買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2018-07-24 14:36:28
ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-10 17:14:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
420戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]JR西日本不動産開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ天神橋筋六丁目口コミ掲示板・評判
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1001
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1002
匿名さん
後どれくらい残っているのでしょうか、層数or向きによって違うのでしょうか。
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1003
匿名さん
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1004
名無しさん
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1005
匿名さん
>>1004 名無しさん
年内の完売は無理だな。
シティタワー天満と同じ道を辿っている可能性が濃厚だ。
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1006
名無しさん
目の前にジオが建つなど、他の環境的な要因も加味したら検討してると思いますよ。
420戸のうち8割以上も売れてる訳ですし、分譲マンションは7割売れたら利益が出ると言われてるのでそこまで焦ってないのでは？
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1007
匿名さん
ジオとの比較になりますが、阪急阪神HDの連結で7400億円に対して、東急不動産HDの連結で8000億円です。
意外なことに、阪急阪神すべてを合計しても東急の不動産子会社よりも小さいんですね。
ジオは阪急不動産が売主で販売も手がけていますが、ブランズは売主が東急、JR、近鉄の三社で、販売は実質的に長谷工アーベストが代行しています。
リスクヘッジできるので売れ残っても影響が抑えられているのでしょう。
他の方から「のんびりしている」とのコメントがありましたが、こんな事情が影響しているのではないでしょうか？
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1010
名無しさん
[NO.1008～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1011
匿名さん
>>1007 匿名さん
やっぱりジオよりブランズですね。説得力ある説明ありがとうございます。
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1012
名無しさん
>>1011 匿名さん
そういう発言はあおりになるので止めましょうよ
どっちが云々はそれぞれのニーズで変わる訳ですし
前向きな情報交換お願いします
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1013
名無しさん
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1014
匿名さん
東急不動産は業界3〜4位で、住友不動産と肩を並べる規模がありますので、仮にマンションの施工に問題があった場合でも相応の対応が期待できます。
財閥系のデベロッパーと同様に、マンション管理、セキュリティサービス、不動産売却などの子会社もありますので、購入から売却までサポートできるのが強みだと思います。
購入時にはあまり気になりませんが、売却まで考慮すると財閥系のデベロッパーと同様のサポートが受けられるのは大きな強みだと思います。
よくマンションは管理を買えと言いますが、マンション管理会社のランキングでも東急は常に上位にランクインしていますから、入居後の管理も安心できます。
以上は、野村、三菱、東急でマンションと戸建てを何軒も買い換えた複数の経験者のアドバイスからの受け売りです。
みなさん浮気せずに同じ会社でスムーズに買い換えているので、住み替えも視野に入れている方はご一考ください。
ちなみに私は色々悩んだ挙句、コストパフォーマンスもさることながら、上記のアドバイスに背中を押されて、こちらに決めました。
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1015
マンション検討中さん
いやいや（笑）
もちろん施工に問題はないでしょう。
立地（周辺環境）に問題があるのですよ。
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1016
検討中
>>1015 マンション検討中さん
都心部でも霊園の周辺に立ったタワマンが静かで人気だったりしますよ。墓くらい全く気になりませんし火葬場も全然気になりませんよ。気にする人は黙って候補から外せば良いだけ。
執拗に環境の事書き込んでおられますけど、よほどこのマンションに思い入れがあるんですねえ。。笑笑
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1017
マンション検討中さん
>>1016 検討中さん
人気があるかは知りませんが、墓や焼き場を気にしない人が買えばいいだけ。
その分安いので、人によっては魅力的物件です。
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1018
マンション検討中さん
お墓や火葬場は、建物の高さがない分、日当たりを考えると相当大きなメリットだと思います。
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1019
坪単価比較中さん
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1020
匿名さん
>>1015 マンション検討中さん
周辺環境を言うなら、繁華街に住む方がよっぽど・・・。
生きている人間が一番こわい。
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1021
通りがかりさん
このマンションも天六の商店街からは割りと近いですが・・・
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1022
匿名さん
>>1021
近くにあるのはいいことなんだよ。
繁華街の真っただ中に住むのはどうかということ。
公園だって同じことが言える。
近くにあるのは有難いけど、近接地にあったら騒音とか虫・落葉・ゴミ等面倒くさくなる。
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1023
マンション掲示板さん
道頓堀のド真ん中にマンションあんのん？ 梅田の阪急村の中にマンションあんのん？ 心斎橋辺りは最近マンション増えてるけど、大丸の隣りにはないやろ。どこでもホンマの繁華街からはちょっと離れてるんちゃうか。
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1024
検討中
>>1023 マンション掲示板さん
距離感なんて個人の感覚だからいちいち揚げ足とる必要ないでしょ！
私は今バルコ二ーから駅構内が見えるとこに住んでて、週末は奇声は聞こえるわそこらへんにゲロが落ちてるくらいまあまあな繁華街の真ん中に住んでますけど！
大きい駅の前にならマンションなんていくらでも建ってますよ！！
いちいち揚げ足取らないの！スレが荒れる！
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1027
匿名さん
[NO.1025～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1028
マンション検討中さん
天六2017年買って住みたい街ランキング1位ですね
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/
私も長らくぷららてんまの高層賃貸に住んでましたが
子どもができたのでこっちに引っ越すことにしました
ぷらら近くは抜群に便利なのですが子どもを育てるにはこちらですね
駅から6分ほど歩くだけでなく驚くほど閑静です
マンションもキッズスペースが充実しているようです楽しみです
管理、維持費の安さ、駐車場の安さ、ネットの安さもうれしいです
安いスーパーも多く細かな節約になりますね
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1029
匿名さん
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1030
マンション検討中さん
天六は飲食店の多さも魅力ですね。あとホームセンターがあれば完璧なんですが。
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1031
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
ホームセンターは川を渡って東淀川菅原か都島ですね。東淀川の方が少し大きいです。
福島大開まで行けばコーナンPROがあり品揃えが増えます。
どちらも車が無いと不便ですね
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1032
匿名さん
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1033
マンション検討中さん
>>1031 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。都島なら地下鉄でも行けそうですね。
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1034
評判気になるさん
そうですね。
セットバック考えていますね。
この度、受賞対象となったブランズシティ天神橋筋六丁目は「里山に暮らす」をコンセプトに数多くの樹種に囲まれた
自然配置の植栽計画にしたのが特徴です。
開発前はフェンスに囲まれた土地でしたが、道路に接している２面について北側は１・６メートル、東側は６・８メートル以上
建物を後退させ、周辺への圧迫感を緩和しております。建物周辺の敷地を地域住民も利用できるように開放緑地にするなど緑豊かな
敷地とし、地域景観の向上に寄与しました。
緑地面積は１,８３８平方メートルにも及び、建物全体で高さ１メートル以上の植栽を８６０本植えております。
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1035
マンション検討中さん
確かに圧迫感はなかったですね。
見学しましたが、敷地が広々してるのでゆったりした気分になれるマンションでした。
新築マンション色々見てますが、敷地内デザインは一番気に入ってます。
まさに今検討中、悩み中です。
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1036
匿名さん
>>1034 評判気になるさん
完成後に何故50戸以上売れ残っているのでしょうか？
近くのシティタワー梅田東は残り2戸です。
恥ずかしいと思いませんか？
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1037
マンション検討中さん
>>1036 匿名さん
自分が気に入って買ったので満足してますよ。いい加減匿名を利用した嫌がらせはやめたほうが良いと思いますよ。
ここの住人は何を言われてもみんな幸せに生活してますので。
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1038
周辺住民さん
>>1036 匿名
住んでいて、けなされても（泣）
恥ずかしくないか？と言われても、住んだらだめですか？
なんでしょうね。
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1039
住民
>>1038 周辺住民さん
デベロッパーに対しての意見なら理解できる。
早く売れないと困りますし、転売は暫く難しいし共益費と修繕積み立て金の不足の事態だけは避けて欲しいと思います。
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1040
匿名さん
>>1036 匿名さん
恥ずかしくて舌噛んで死にそうですぅ〜
とか言って欲しいのかな？
他人を見下しても自分の価値は１ミリも上がりませんよ。人生の限られた時間をマンションの売れ行き調べて住民を辱めることに使うのはもったいないと思いませんか？
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1041
口コミ知りたいさん
>>1040 匿名さん
本当そうですね。ましてやシティタワー梅田東みたいな売れ残りの典型を比較対象にするあたりが、、
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1042
匿名さん
>>1041 口コミ知りたいさん
あなたもひとこと多いよ。
シティタワー梅田東の住民に失礼。
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1043
マンション検討中さん
>>1017 マンション検討中さん
結局は安いという最強スペックがあるので最強です！
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1044
マンション検討中さん
安いといっても単価はジオツインタワーと変わらないな部屋も多いよね
まぁ環境もツインタワーもブランズも似たり寄ったりだから当たり前かもしれないけど
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
>>1036 匿名さん
くだらないです。
南森町辺りならともかく、梅田東は大差ないでしょう。
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1047
住民
>>1044 マンション検討中さん
そうでしたね。
今は価格帯が高いところしか残ってないですけど、変わらない部屋もありましたね！
私が購入したブランズの部屋と同じ位の広さの部屋ががジオにもありましたが、ジオの低層階と同じくらいの価格でしたね。
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1048
マンション検討中さん
>>1047 住民さん
ジオもブランズも変わりませんからね。
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1050
名無しさん
[No.1049と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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