匿名さん
[更新日時] 2015-10-03 21:45:56
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.52平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:関電不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
売主・事業主:ヤスダエンジニアリング
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:住友不動産販売
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/
[スレ作成日時]2015-05-09 12:21:56
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>>725
じゃあもう完売でええやんw
そしてすぐにキャンセル発生!!先着順申し込み受付中!!!って公式に告知すりゃええねんから。
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729
匿名さん
>724さん
入居半年以上前にして、559/565件(98.9%)も売れてい
る物件が何で苦戦なのですか?その根拠は?
当然、個々人の環境変化によりローン等の問題が出たりす
るのは当然でしょう。それを見込んで部屋タイプや階層に
よっては多くのキャンセル待ちがあるのも周知の事実。
私は買いたい部屋タイプがキャンセル待ちだったので、購
入をほぼ断念した口ですが、どう考えてもOMPは開発業者
にとって成功物件だと思いますが、あなたはそう思われな
い理由は何なのですか?
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730
匿名さん
>>729
成約559戸ってのを信じてるか信じないかの違いだね。
559戸の契約書見せてくれたら信じるけどwww
でなけりゃ何とでも言えるし書けるわな~
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731
匿名さん
>711 みつ星製麺所って阿波座にあるんですね。福島だけだと思っていました。
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732
物件比較中さん
>>729
その粘着、あんまり相手しない方がいいよ。真面目に答えるだけ時間の無駄だから。
現実が見えてない暇人が、構って欲しいだけって感じ。
残り数個の物件の検討板なんて、そろそろ必要ないかもね。
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733
匿名さん
730
しょうもな~。
実際MR行って契約してきた人が残り6戸って言ってるんだし、
あんたの能書きはクソみたいだなw
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735
契約済みさん
契約者には完売の目処がたった主旨の葉書が来ていたでしょ。
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736
契約済みさん
LNタイプは人気でキャンセル待ちありますよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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738
匿名さん
ほなキャンセル待ちしとこうかなぁ??買う気全く無いけど~!
実際はこういう方が多いみたいですよ。
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741
匿名さん
例え契約者であっても、売れてます。完売確定です。以外の書き込みは全て問題あります。
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742
匿名さん
>741 売れ残りを安く買いたいから完売すると困るのです。
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743
匿名さん
立地見て驚きました。
あれだけ河川の間近だったら震度5くらいで地盤の液状化が起こりそうですが、大丈夫ですかね。
千葉県の浦安市では震度5で地盤の液状化現象が起こりましたから。
千葉では河川や湾岸近辺の土地や建物はすべて液状化で甚大な被害を受けました。
ここもそうとう怖い立地じゃないかな。たとえ地盤が液状化しても免震なら関係ないのでしょうか?
震度5程度でピサの斜塔のようにならないことを祈るばかりです。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
マジレスすると液状化は表層から深くても地下10メートル程で発生するのに対して、基礎杭は4~50メートルの硬い支持層に打設してる。この規模だと地盤改良もしてる。だからといってお勧めするものではないよ。
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746
匿名さん
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748
匿名さん
なるほど液状化が起こってもマンション自体は比較的だいじょうぶなんですね。
河川や湾岸の周辺は液状化が起こりやすいと聞いていたので心配していました。
阪神淡路大震災の時も六甲アイランドやポートアイランドは液状化の被害が多かったようですが一般の家屋とマンションでは構造が違うから比べられないですよね。
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749
契約済みさん
ネガポジ入り乱れてのカウントダウンパーティー!
もっともっと盛り上げましょう!
私目は休みの度にカーテンやら家具やらを探しております
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750
匿名さん
ここは少し前までは見捨てられた土地だったのですね。
なぜもっときちんと町作りをしてこなかったのか不思議でした。
その頃を思えばよくここまできたと思います。過去の行政には腹立たしいですが。
今では立派にマンションまで出来たのだから大したものです。
大阪もちょっとは良くなっているんじゃないですか。
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751
物件比較中さん
>>750
もともとは、大阪府庁があったと言う由緒正しい土地なんですけどね。
いつの間にやら外国人が住み付いてたりする訳で、大阪の闇は深いですよ。
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753
匿名さん
由緒ある土地も100年あれば良くも悪くもなる、これからに期待しましょう。
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755
匿名さん
>>753
中之島漁港の辺りは大阪税関発祥の地で、五代友厚や陸奥宗光が税関長のような仕事をしていたそうですね。
その周りも神戸の旧居留地のような外国人居留地がマンション付近まであったそうですよ。
いろいろネガティブな書き込みもありますが、土地の品格は100年位では失われたりしません。ここでの暮らし楽しみですね。
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757
購入検討中さん [男性 30代]
ここって耐震・免震大丈夫な物件ですか?
盛土問題・切り土問題どう泣てるんですか?
地盤情報教えてください。
排気ガス無視したら検討アリかも。
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759
匿名さん
キャンセル待ちがあれば完売ってことですか?教えてください。
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760
購入検討中さん [男性 30代]
タワーマンションに住めるのは、銀行マンや商社マン、大手生保などのエリートでしょうか?
ここの最上階はステータスになりますよね。
奥様がうらやましい。
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761
匿名さん
ステータスを求める人はここには住まないと思うけどな。
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762
匿名さん
最上階は知らないですけど、ここならそんなエリートじゃなくても普通のサラリーマンで買えますよ。
奥様がうらやましいっていうコメントも意味不明。
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763
匿名さん
ここの最上階なら早い者勝ちでしょ?ステータスならせめて億ションくらい住まないと。他で言ったら笑われちゃうから言っちゃだめだよ!当然住んでる奥様もだからね!マンション住民の中だけの自慢にしておくんだよくれぐれも!
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764
匿名さん
ステータスとか、つまらない内容が多いですが、どんなマンションでもローンを
払いきるまではステータスとかは言えない筈、ローンを抱えている人はマンション
の実際の持ち主は銀行だということを良く認識することです。
まあ、現金払いの人についてはステータスとは言えるかもね。
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765
匿名さん
>>764
ローンを払い終わるまでは銀行の物??いやいや保険に入ってるから、もしもがあったとしても配偶者等の物になるのは確実。あとお金の仕組みを知らないみたいですね。一括で買えるお金があるなら預金しておけば、ローン金利は0%になりますが、、、金持ちほど銀行等の信用を大事にするのは常識。人のスレをつまらないと言うなら常識くらいは身につけておいてほしいな。資産家ほど現金は使わない。
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766
購入検討中さん [男性 40代]
21日にモデルルームを見に行く予定ですが、残りはやはり、低階層ばかりでしょうか?
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767
匿名さん
765 借主が**ばそうだろうが、倒産、リストラ等で会社を辞めたら支払い不能、さあどうする?
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769
匿名さん
>>767さん
そうなれば売る権利は銀行ではなく名義人の権利です。銀行が持ち主の承諾も無く売る事はありませんね。だから銀行の物と言うのは全くの間違いです。後は売ったお金でローン残高を支払う。損か得かは運次第ですね。
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776
匿名さん
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777
検討中
ご回答ありがとうございます。
期待して行ってみます。
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782
匿名さん
>>781
はっきり言ってどうでもいい。
購入検討中さんと検討中さん、何がおかしいの?
そんなことより、766さん21日に行かれた感想をまた書き込んでくださいね。
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784
サラリーマンさん [男性 30代]
みんな熱くなりすぎ。
マンション買えるなんて羨ましい。
タワーマンションなんて勝ち組。
ディスる事が大好きな方はここではなくリアルでたくさんディスれば?
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785
匿名さん
あの〜、普通に書き込み慣れてない人が名前のところさわっちゃっただけかもしれないじゃん。
ごっそり削除されてるのも、マンションの話に関係ない興奮状態の書き込みだけだし、見苦しかったから誰かが削除依頼出してくれてよかったと思ってるよ。
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787
購入検討中さん [男性 40代]
>>782
分かりました。又、改めて書き込みます。
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788
匿名さん
居住者の質、というのは未だ未知数の部分だよね。
年収や資産のことを「質」と言っているのでしょうか。
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791
匿名さん
勝ち組と一般サラリーマンの区別はどうするのですか?
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793
匿名さん
知り合いの殆んどは1000万円以上の年収者ですが、全員勝ち組とは思っていないね!
官僚ぐらいの人かな?
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794
匿名さん
日本はお金だけで勝ち組と呼ばれるほど単純ではありません。正業での成功者や名門の生まれで家格を守っている人はもちろん、大手リーマンや、割烹や工芸などの職人は、勝ち組と言えますが、パチンコ店や性風俗産業の経営者や従業員は、どれだけ収入を得ても尊敬されることはないです。
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795
匿名さん
居住者の質が既にわかっている794さん、風俗関係の方に賃貸する予定なんですね。
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796
契約済みさん
勝ち組だろうと***だろうと、どうでも良いじゃありませんか。
我々入居者は、住みやすいマンションを共同で築き上げるだけです。
その結果だけがステータスといえるか否かを左右するのだと思いま
す。
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799
匿名さん
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810
匿名さん
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812
匿名さん
国税庁によると年収1000万以上者は、給与所得者の3.9%(平成24年)
少なくともサラリーマンでは、充分勝ち組だと思いますが、否定される方
はよほどのお金持ちなんですね。事業に成功された方なのかな?
OMP購入者で金融資産数億の方も2名(私の知っている限り)だけどおられ
ます。
庶民タワーだろうと何だろうとローン購入の方も現金購入のお金持ちも
いろいろおられて当然なのだと思います。別にステータスにならなくて
も良い住環境(特にコミュニティ)が構築できれば、それで十分だと思い
ます。
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813
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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814
匿名さん
>810 残り4戸ですか?今後の事を考えると完売が遅くなってもいいので、できれば実需の方に買って欲しいな。
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815
購入検討中さん [男性 40代]
先程見に行きましたが、南側の2タイプしか残っていませんでした。希望の2LDKはすでに土曜日に売れたみたいでした…
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817
匿名さん
資産億ある人なら賃貸しするのではないですか?
自分の資産額教える人が居るとは思えませんが、そんな人達は北浜辺りに一早く物件情報でに入れて購入すると思います。
資産額教えてもらえる仲なら何故ココ買ったか聞いてもらえませんか?
参考にしたいです。
812さん宜しく。
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819
匿名さん
>817さん
812です。私の数少ないお金持ちの友人(金融資産××億)は、税理士
と証券会社がぴったり付いていて資産額を正確に把握しておられま
す。資産運用と相続税対策を目一杯されています。自分の資産額を
数える人は少ないとの認識は根本から間違っています。
また、不動産に関しても1000万くらいの中古マンションを購入され
ていますので、金持ちは億ションしか目を向けないという認識は
必ずしも正しくありません。
OMPを購入された理由は必ずしも定かではありませんが、1年前、
私に格安なので買って損はないと盛んに勧められました。事実、1
割程度の価格改定があったのはご承知の通りです。当然、税理士や
不動産鑑定士と相談の上での購入だと私は理解しています。(未確
認)
直近どう考えておられるか知りませんが、当面セカンドハウスとし
て利用しながら、売却・賃貸・子供たちの居住等、柔軟に考えると
当初は両名ともおっしゃってました。
いろんな類のお金持ちがおられることもご承知置きください。
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820
匿名さん
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826
物件比較中さん [男性 30代]
そろそろ持家が欲しいと考えて最近、市内のタワーマンション検討し始めました。
自分の様な人は梅田東、中之島、西区新町、豊崎、曽根崎あたりが検討候補に
なるのだと思いますが、正直なところ、こちらを購入された方を素直に羨ましいと
思っていますよ。ひびきの街、ブランズ備後町、クラッシー南船場等も同様で、
現状(今後も含めて)では考えられない価格帯で購入されていることは間違いないですから。
立地環境やデベの差、仕様等はもちろんありますが、「割安感」と「割高感」の差は
そうそう埋まるものではないと思います。もっと早く情報収集して動いてれば良かったかなー
と素直に思っています。
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