阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

ＭＲが移転してしまいましたが成約数は５００を越えてるようです。竣工までには完売してほしいものです！

最近、遠くからでも目立つ様になってきましたね。近くだと存在感も有りますね。

確かに、周りにタワーマンションが無いので目立つね。

立派ですね〜！！！

この勢いなら完売は問題なさそうですね。
値上げしてもまだ割安感があるから売れるでしょ。
金利安いし分譲は追い風。

周辺の会社に勤める人も沢山購入しているんでしょうか？

周辺の人は多分購入はしないと思うけど。

買ってる人もいると思いますよ。

新MRに行った方によると連休中に販売が進んで、残は30部屋くらい
とのことです。

ともかくどんな部屋が残っているのか、早速新MRに行ってみること
にします。残っているのは、恐らく南側高層階なんでしょうね。

購入検討中さんご無沙汰です！！

>新MRに行った方によると連休中に販売が進んで、残は30部屋くらい
とのことです。
自分で聞いてないんだ～～

じゃあ、

>残ってるのは、恐らく南側高層階なんでしょうね。
なんでそんな具体的に推察できるんだろ？？

いつもながら本当に不思議な購入検討者さんだね。

契約者スレは日生病院側眺望権の問題で契約者同士でかなり罵り合ってますね…。
検討スレでは前スレ同様、ポジ派２強の物件比較中さん購入検討中さんのステマが健在なので安心ですね！！

12は何が言いたいんだろう。ここは、物件を検討している人が来るところだよ。文章力から、あなたの普段の仕事ぶりが想像できるね。

>>12
だから罵り合ってませんよ。1人の方が騒いでるだけ。もう収まりましたが。
あともう完売間近だしステマする必要ないし。

ＧＷ前は６０戸近くあってそれが一週間で３０戸売れた訳ね。
そして残３０戸で完売間直近なんだね。

この流れなら本当にステマせずとも今月中に間違いなく完売するね！！
そうなるとテレビ通販みたいなこのスレもいよいよ終了なんですね～～

ステマの意味を分かってるんだろうか。。

よくあるインターネット上のステマ手法としては、
1. 一般消費者になりすまして、口コミや記事を書く。
2. 売れ行きや内容の具体的な書き込みと共に、人気があるねとか行ってみようかななどと呟く。

>11さん

残30個は直接聞いてません。連休の最終日くらいにMR訪
問した娘夫婦(購入検討者)から聞きました。

私が4月中旬にMR訪問した際は、南向高層階で価格設定が
高い方が数多く残ってました。だから、当然南が残って
いると思いました。

それが何が不思議なのでしょうか？不思議に思う方が不
思議。

素朴な疑問なんですが、残約６０戸→約３０戸になったのに公式の間取りは１９プランのままなんですね！ちょっと不思議な売れ方ですね！！

多分、公式のHPは更新してないだけだと思います。
モデルルームで見れますが3つあるので前のままなんじゃないでしょうか？

間取りが減らないのは公式ＨＰの情報を更新してないだけなんですね。
検討者にとって間取りはかなり重要な情報なんですけど、ここの売主さんは情報に関してはいい加減なんでしょうか？？

>>26
ご自身でMR行って確認されたらどうです？
完売しているプラン多数あって選べるのは数パターンだけですよ。
北東角、北西角は完売、南西角、南東角もあと1、2戸。中住戸でも完売しているプランは結構あります。

公式ページの間取りの下にある※を見て下さいね。完売プランは消したらいいのにと私も思いますが。

残数も行って確認して下さいね。
行けばわかります。

>>27
ですね。自分でなにも確認せずネガってる26さんこそ残念です。
せめてもっと調べてからネガってくれ。

>>29
26がアホみたいなこと言ったからじゃないです？？
事実、消されてます。

それとケンカ腰には全く見えませんが‥。

>>31
そんな感情的にならなくてもいいじゃないですか？
売り言葉に買い言葉ですよ。
いい大人なんですから…
現地MRに行って、確認すればいい話なのではないでしょうか？

また、販売者に対して不満に思う、信頼出来ないっておっしゃるなら検討物件から外されれば宜しいのではないでしょうか？
ポシ派、ネガ派ってどうでもいいでしょうよ！

最後に購入するかどうかはご自身次第です。
検討されているのであれば、此処に書き込むよりも先ずはMRに行かれるべきだと思いますよ。

ちなみに、他の物件でも完売タイプのルームが掲載されているのも多々見掛けましたよ。
なぜわかったかっというと、やはり自分でMRに行って確認してるからです。

だから本当に検討されてるのであれば、明日にでもMR行ってみてください！

また行かれたら、是非MRの感想を聞かせてください！

価格一覧表の写真を親切な方投稿してくれませんか？

>>37
親切な人が既に記載してくれていますよ。ありがたい事です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569088/

80ﾍｲﾍﾞｲなら、月イクラ位の家賃を貰えるでしょうか？

１５万貰えたら良いんじゃない？？

>>42
20万は無理ですか？

阿波座で２０万は難しい。

18万で募集して借り手がつかず、16万位で借り手が出てくる感じじゃないかな。

階数でも変わってくるのでは❔

眺望という意味で言えば、30F以上の北東ならもう少し高いかもしれんが、さすがに20万は無理でしょ。
最上階なら話は変わってくると思うけど。

プレサンスやエステムのような賃貸専門じゃないから、大抵のケースは個人の人脈によるところが大きい。
東京本社⇒大阪支社勤務で、上場企業で社宅として借り上げてくれるようなコネがあれば強い。
さもなければ、弱小個人事業主では区分所有として賃貸に出しても厳しい。
関西人は多少遠くても自宅から通勤する。東京に比べると賃貸目的の購入は得策ではないと思う。

竣工したあと賃貸に出してみたら？
街並みや物件に魅力あるものじゃないと難しいってことがわかると思いますよ。

環境はイマイチだけど駅近でお手頃価格なら穴場じゃない？という設定で売ってるんだから、賃貸に出すとしても空気読まないとね。

営業さんに広告費2か月分～あげて案内する気が湧くようにすれば決まりやすいよ。
よっぽど相場とかけ離れていなければ預ける不動産屋次第でしょう。
やる気のない業者に預けるとレインズに載せるだけで積極的に動かないからね。

そんなに賃貸料は安い値ですか？驚きました。

>>52
ネガってるだけなんでお気になさらず。
80平米超えれば新築だと20万以上はとれますよ。

営業さんに、家賃相場を見せて貰うと幸せになれますよ。
利回り的に何の問題も無いんじゃ無いですか？

新築を住まいとして使用せず、賃貸に出すってなんかもったいない。
利回りや流動性、そして手間を考えれば・・
海外ふくめて、社債や株式のほうが良いと思うのだが・・

不動産投資ほど割りに合わないものはないでしょ。税対策や金持ちの道楽なら話しは別ですが。

南堀江の物件、79㎡新築で賃貸料１７万円/月。

この辺りの築3年、駅徒歩2分物件50平米1LDK住んでましたが、月13万でしたよ。参考までに。

賃料意外に安いね！

以外も何も、ここは阿波座。

×以外
○意外
ところでこの辺の家賃相場知ってるの？

大阪市内の新築マンションの家賃はだいたい表面利回り5%ですよね
物件価格の200分の1くらいですね

阿波座で13万は高いわ。いいとこ9万でしょ。

>>53
阿波座の客観的なイメージを言ってるだけ。阿波座は阿波座やねん。しゃあない。

阿波座ですからね。仕方ない。新町や西大橋なら話しは別ですが。

新しいＭＲに行くとイメージワクワクになれるらしいです。
ＭＲって撮影ＮＧだと思ってたんですが、ここは違うんですかねぇ？

過去にも出ていたが、阿波座ではない。江之子島です。

>>67
そのネタ飽きた。阿波座だよ。

どっちでも大差ないじゃないですか。イメージ的な上下とかあるんですか？

阿波座駅って、駅名の由来はどうして阿波座なんだろうね。
地図で見ると、阿波座1丁目と2丁目しか無い。
阿波座は何処から何処までが阿波座なんだろうね。

>>62
物件価格が、5000万なら月25万ということですね？

販売価格とイコールじゃ無いけどね。

しかも表面利回りだから、実質利回りはもう少し下がるよ。

｢賃貸｣で誰が借りるのかですが、OMPクラスはやはり法人需要が多い
と聞きました。

大企業の幹部社員や中小企業のオーナークラスが法人名義で借りる
として(例外を除くと)20万円/月(家族)がアッパーではないのでしょ
うか。年収1000万円クラスのサラリーマンでも月20万円の個人負担
は厳しいのではないでしょうか。

賃貸の方は駅近を重視されるようで、眺望はあまり関係なく(従っ
て低層階が人気)通勤の利便性を優先すると聞きましたが、実際は
どうなんでしょう？

>>71
>>72
>>73
>>74
大阪も新築は価格が上がってるので表面利回り５％を割りつつありますよね
ここから、管理費・修繕積立金を引いて実質利回りで言うと新築では当然５％を超えることはないですよね
さらに、固定資産税都市計画税・退去時内装費・賃貸管理料・新築10年の空室率等を引いた運用利回りを計算すると
なかなか厳しいですね

家賃は年収に比例するので給料が上がらないと家賃も上がらない
建物・土地は経済環境によって比例するので価格が上がっている
利益率は落ちるのは当然ですよね

お隣さんの子マンションは築浅ということもあって高層階で平米家賃2,700円なので
新築マンションにしてはそこそこ良い運用だと重いますね


阿波座ライズタワーズ マーク20の空室一覧（全2件）
http://chintai.door.ac/detail/free4417962.htm

皆さんが書いてる内容を元に、モデルルームに行って、現地も朝昼夕方と数日間通って騒音や治安面に排ガスなど自分なりに体感しましたが、私には問題では無く好印象でした！
この価格帯で何かダメなのか分からない

何らかの目的を持つ人がネガティブな事を書いて購入意欲をなくさせる為に書いてるだけなので気にしないで下さい。
これだけ貶されても買う人は買ってますし、本当に駄目な物件なら一つも売れない筈です。

まあ、ひとつも売れないはず、は大げさですが、どのマンションのスレ見てもネガの投稿あるので、気にしてたら何も買えません(笑)
この物件は、高速道路すぐの立地が許容できれば、悪くないのでは？

>>79
長文書くならもう少し見やすく書きましょう！

それと誰かベランダで植物育てるとか言ってたっけ？？想像？？

確か、プランターで育てると、風で飛ぶかもしれないから諦められたんだよね。

捻じ曲げて、揚げ足取りにならないようにね。

ずっと忙しくて、やっとMRに行けて、
備えられてる資料に情熱感じてる。

残り少ないけど、本当によい物件だと思うよ。

築地と中央卸売市場では、どちらの方が競りが見れますかね？

ここ良いですよね。

将来性があるのに現状の評価で価格設定してあるから、
設備やグレードの割に安いと思う。

何より地理的な立地がすごく良い。
大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。
東へも行きやすい中央大通があるし、車で神戸も行きやすい位置。

かといって都会過ぎず、近くに他の高層ビルもない。川が流れているから開放感もある。
近くにライフも出来るし、市場でも買い物出来るし、めっちゃ住みやすいと思いますよー。

残り僅かですね！

そんなに褒めたら、やいやい言うのがまた来るので静観でお願いします。

高速道路と　川で　挟まれていますが　どんな感じでしょうか？

東側が　当然　価格が反映されて　安いのかな？

>90
わかります。
他物件購入予定ですが、そこもほめすぎ投稿があると必ずネガ投稿があるので、却ってやめてほしいと思いますよね(笑)

８１さん。写真はサンクタスからですね？　私の契約部屋からも見えるので完成後楽しみです。

>>93
こんにちわ〜★

ローンはどこで組みますか。

>ローンはどこで組みますか。


フラット35　　　新生銀行　　は　いかがですか？

現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？寒い時しかいけてないので、あったかい時が気になります。

>現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？


昔に比べて　綺麗になったのでは？

安治川流域は　　有名な　スズキが釣れるポイントです。

>>97
私はそこらへん夏も歩いてますが、匂いませんでしたよ〜！

臭いは風向き次第。
ましにはなったけど、夏場はそれなりにあります。
まあそもそも、タワマンで窓開ける人はいないと
思うので影響ないのでは？

川の流れが意外なほど速く、どぶ川ではありません。
川は全く問題ないと判断しました。先般オープンした
中之島港からも同様でした。

火曜日に周辺あるきましたが、確かに川の匂いはありました。
一緒にいた方も匂うねーって言ってましたよ。

正直、生臭いのは否めませんが毎日って訳ではありませんからね。

98、安治川でなく木津川では？

>89
>大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。

すごいな！ストイック！全然自転車とかでも遠いと思うわ！

>>105
89さんじゃないけど、私もキタ、ミナミ程度の距離なら自転車余裕です。全然近い。
私はこの距離ならたまに歩きます。

キタ・ミナミまで３ｋｍもないですよね。
自転車で１５分弱ってとこですか。

>>106
歩くのはちょっと無理が‥‥

40～50分あれば歩けたよ。
たまに散歩がてらに歩く分には悪くない。

>>108
106ですが、私はミナミからキタまででもたまに歩きますので。
MR行った時も梅田まで歩いて帰りましたが、109さんが言う通り50分くらいでした。

自転車なら余裕だと思うけど、おじいちゃんなら大変でしょうね。

川の件みなさんありがとうございました。
個人差がありそうですね。

>>76
自分もこの価格帯ならどう考えてもお買い得だと思いますね。
でも物件自体は完全に庶民価格でも維持費が高いです。
軽を買っても維持費は大排気量高級セダンみたいな。
そこをどう考えるかですね。
何年後かに更に上がるでしょうし。
タワーはやっぱりお金掛かりますからね。

>>89
褒め過ぎ。
荒れる原因になるのでやめて下さい。

>>89
確かにキタ〜ミナミ間を徒歩や自転車で散策するのは気持ち良いので好きな人は多いですが、その中でせっかくの気分を台無しにする最大の存在が阿波座なのに、その1番の問題児を持ち上げるから叩かれるんでしょ。
しかも将来性って…
このスレ以外のどこの誰がそんな説を唱えてるんですか？？？
将来性はなくは無いでしょうが、阿波座が他と比べてあるという根拠は何ですか？
あなたの考えが全て間違ってるからこの価格なんですよ？

デメリットがあるから安い。
⬇︎
でも自分は気にならない
or
でも値段を考えたらOK

考えは人それぞれなので、そんな人が買えばいいんです。

もし本当にあなたの言う通りならとっくに完売してますよ。
同じ事の繰り返しで本当にうんざりなんでやめて下さい。

この人、大阪市内のこと分かって言ってるのかな～…
キタとミナミを気持ちよく移動する人が、阿波座なんか通らないよ。
議論の出発点を間違えてる人が偉そうなことを言っても、響かないよ。

>>116
同じくそう思いました。
阿波座通る？？

偉そうに自分の意見押し付けてますが、説得力なさすぎ。あっネガを否定するとポジ派かと思われますが、決してポジってる訳ではないので。

私からしたらあなたの方が同じことの繰り返しをよく書くな〜と思います。検討してないのに。

>>115
その阿波座を問題児かどうかも個人の感覚じゃない？？
あなたからしたら問題児でも、阿波座が好きな人もいるんですよ？？

その決めつけた考えをあなたが押し付けるほうがどうかと。

いつものパターンがはじまりましたね。これだけでパート⑩までいけそうですね・・・

本町と　阿波座を比較してはいけないと思います。

御堂筋とか四ツ橋筋よりもすっきりしてて、かつ緑が多いから好きな人も多いのに。
御堂筋とか四ツ橋筋なんてどれだけ走りにくい事か。
ここは本当にネガティブレスは何でもかんでも反論。
本当にうんざり。
最初から人それぞれって書いてるし。
同じ事の繰り返しいい加減やめろよ。
気持ち悪い。
阿波座が不人気なのはこの値段でもまだ完売できない売れ行きが物語ってる。
本気で何ここのスレ？
異常過ぎる。
あなたがたのその悪質な行為が終わらない限り批判はいつまで経っても止みませんよ。
そもそも阿波座が人気ならもっともっと各デベがマンション建ててるし、阿波座エリアから離れてても強引にマンション名に阿波座って入れてますから。
それが全くないのは一般的に人気がないから！
いい加減にしろ！
嘘ばっかり書くな！
事実に対して反論するな！

阿波座に何の恨みがあるんだか、、、
他のマンションも阿波座に建ってますやん、、

で、あなたは何がしたいの!?

>>121
ポジ派ではないが、あなたが異常だと思うのは私だけでしょうか？

>>121
事実事実と言いますが、それも個人の感覚次第。
色んな感性がある中であなたは自分の考えを押し付けすぎだと思います。
何もみなさん嘘ばかり書いてませんよ。それが個人の感性なのですから。

124さんと同じく、私にはあなたの方が異常としか思えませんね。

つ　エステムコート阿波座レジデンス

可能ならマンションの数とか坪単価とか客観的な情報がほしいです。

121キモいな、なんか寂しいのかな？笑
言ってることが全然伝わらない。

このスレではネガティブレスが存在感ありすぎて、素直に褒めた人に「褒めたらネガが湧いて荒れるから褒めないように」注意したり、普通に考えてこの状態は異常だと思う。

粘着質な人がいるので仕方ありません。

ただ否定するだけの人間って何処にでも居ますよね。残念な人たちとは関わらないことが１番です。

OMPの店舗って物販としか聞いてないのですがパン屋さんとか入ると嬉しいですね。
いつごろわかるんでしょうか？

まぁまぁ。自分主導に持っていかれたい方なんでしょう。

この物件、病院と直結するんですか？

この板はネガに対して過剰に反応し過ぎなんだわ
どっちの味方ってわけではないけど何か見てて怖いわ
自分の意見と違うからって戦い過ぎではないですか？
心にゆとりをお勧めします

来月から関電が家庭向けの電気料金を平均８・３６％へと再値上げしますね。最初の４カ月間は値上げ幅をさらに圧縮して平均４・６２％とするそうですが関電の赤字が解消されない限り今後も値上げは続きそうです。そして関電のオール電化向け電気料金割引プラン「はぴeプラン」の新規加入も2015年3月31日で停止されています。相次ぐ値上げ＆割引プランの廃止。この流れが続くようではオール電化物件は維持費がパンクします（涙）

この程度の値上げでパンクってｗ募金してあげようか？

このご時世にオール電化とか…

維持費は毎月の出費、大きいですね。ローンを組んだ人たちは大変です。
ローンがある人は自分の家だとは思わないこと、持ち主は銀行です。

これだけ大きいと吹き抜けの外廊下ですか？
それだとタワーの意味がないので

外廊下ではありませんよ。

これだけ大きいと外廊下ですか？の意味が解りません。今時、タワーで外廊下はないでしょう。

でも外観は外廊下のマンションにしか見えませんね。

確かに2000年前後に竣工されたタワータイプの団地っぽいのは否めませんね。ガラスウォールの使用面積がもう少し多ければ近代的なものになっていたのに残念です。場所も含めて。

何言ってるんですか。この場所だから良いんですよ！
阿波座のタワマン、それだけで希少性◎でしょ！
買っちゃおっかな～～

>>150
買えばいいと思います。

ベストバイのスレでも話題になってますね。

>150
阿波座鳥さんなんかおもろい。がんばれ～！

ベストバイに誘導しようとしないでねー
下手にＯＭＰなんか褒めようものならコテンパンにされるよ…あそこでは普段出てこない物件名だから皆即死してしまいます。

残念ながらベストバイはここかサンクタスなんですよね～

ベストバイは！！
ここかサンクタスのどちらかってことですね！！
さすがです阿波座烏さん！！

私の言う通りにしていれば間違いありませんよ。素人の皆さん、困ったことがあれば遠慮なく相談して下さいね。

ところでなんで阿波座烏なんですか？

じあベストバイに書き込んでみたら 笑

>>157
こちらの契約者さんですか？
なんでもと言うので
購入に際してお聞きしたい事があります、よろしくお願いします

御祓いのご相談なら霊験あらたかな神社・仏閣をお勧めします。
それ以外ならなんなりと

>>161
阿波座鳥さんはお仕事は何されてるんですか？

あと阿波踊りとかけてるんですか？

この阿波座鳥ってベストバイでＯＭＰが事故物件だって荒らししてる奴だぞ

>163
阿波座鳥ひどっ！
もうこのスレからは追放ですね。

>163 それは偽物です。誰が何て言おうとベストバイはここ。あの関ジャニもここを推してますからね。

>>165
こたえてくれよ！阿波踊りなのかよ！

>>163
ベストバイスレにあった
http://www.oshimaland.co.jp/
ここ見たら？
ここの敷地内に告知事項が２件です。

荒らしだなんて穏やかじゃないですねぇ。確かに偽者が居る様デス。
ベストバイはＯＭＰですよ～～。サンクタスはもう分譲終ワタし、
どちらか一方で選択肢がＯＭＰしかなければ答えはカンタン～～

メディアで大々的に取り上げられる程の事件、事故でなければ気になりませんけどね。
今井さんに続き今逝くよさんまでガンでお亡くなりになりました。確かタカジンさんもガンでしたね。皆さんも気をつけて下さい。

変な人達だな…。

忘れるのが一番です嫌なことは！後は気にならない鈍感力を
身に付けると一見幸せになれますヨーデル！169さんを見倣おぅ！

話をぶった切って悪いんだが、ここが格安なのは事故が関係してるの
それは普通のディべはやらんと思うけど、事故後に価格発表があったのか？

残念ながら事故の影響が価格に反映されてるかは誰にもわからない事では？
流れ的に解体事故後に価格発表で合ってると思います。値段は場所柄ってことで。

鳥の偽物？？？誰得？？？

竣工後いきなり大島てる物件ですかね？

基礎工事もしてない段階での事故をどう考えるかでしょうけどね。
その後も事故が続いていたら、問題だらけの土地ってことなんでしょうけど
事故死は交通事故も入れると無数にありますから。

マーク20の方はなんなんでしょうね。
調べでも全然分からない。

頑張ってイメージ上げるしかないですねぇ。阿波座駅周辺だけでも６つ。
内２つはＯＭＰ関連ですからねぇ。これからに期待しまうま！

ここ戸数多いから中古・賃貸の出し方は気を付けた方がいいよ。
管理規約である程度、坪単価維持するようなコントロールを効かせないと中津のセントラルマークタワーや、オリックスのひびきタワーの二の舞になるから。

そんなん気にしねーし。
言い出したらきりねーし。

>178さん
家賃や物件価格が暴落するってことでしょうか？

>>178さん
へー、どんな二の舞?

来年には阿波座タワマン賃貸需要を創出できるかどうかの答えがでます。
暴落は無いにしても現阿波座周辺の相場を押し上げられないと厳しいかな～

有難うございます。

セントラルやひびき・・は新築分譲時より値上げして中古で売り出しているが逆効果。
東京五輪がはじまる半年前が山。
その先は、未知数。

>>184
ここに新築未入居を中古扱いする匿名が居るって事は覚えておくよ。

オリンピック以降その先が未知数なのは
、何処も一緒。

SUUMO大阪市西区の中古マンションの購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&sc...
こんな感じだよ。
一年以上の新築後未入居物件だったら中古と表記しなきゃだめ。
でも感覚的には竣工後直ぐに売りに出されても中古って思うなぁ。

>>186

竣工前の2年半年前に売り切れりゃ
新築未入居でも一ケ月経ったら
2年7ケ月経った中古扱いだものね、
業界。
実際は1/3近くが未入居新築。

まあ、資産価値形成維持に務めますわ。
今の処、管理組合収支、安泰黒字なんで。

友人もひびき3軒購入して全部売りに出してますわ。
セミナーなんかでそういう指南があったんでしょうか？

人口密度低くてチラ裏になってきてるな。
ひびきの話題はひびき板でどうぞ。

⚫️ライバル不在で唯一奇跡とも思える超圧倒的低価格
⚫️46階建てという大阪でも希少性の高い超高層タワマン
⚫️大阪市内中心部かつ大阪市営地下鉄阿波座駅徒歩2分の超駅近
⚫️北は梅田、南は心斎橋・難波
⚫️大阪市西区アドレス

これだけの要素を兼ね備えたマンションはなかなか無いですね。
奇跡という以外他はないと思います。
それでも迷われてる原因は何でしょうね。

192
あまり褒めすぎるとまた変なネガ派に叩かれますよ！！

192
もしかして嫌味？

>>192
え、本気で言ってるの？

西区アドレスはいまひとつですが、他は良いと思います。

西区江之子島ですよ。素敵なところです。

江之子島で高速沿いで病院横ってのを外すと
悪くないと思います。
プラスマイナス相殺すると適正価格なんじゃないですか。
不動産価格に奇跡はありません。

あとついでにオール殿下も外して～。大規模杉ってのも忘れんといて～。
それでも凍死向けって言いはんるんやろうけど！

電気代の値下げがくる日を期待しています。

その為には原発再稼働と円高。

円高どころか当面は円安だな

オール電化にして火災保険も安くなりましたし、ガス料金が無くなって光熱費も安くなりました。
何より料理中は涼しく、掃除も楽チン。
オール電化生活に慣れてしまったのでタワーマンション選択もオール電化が良いと思いました。

ガスとＩＨは好みがあるからチョイスできる方がいいですよ。
オール電化だと選択の幅が狭まるのも欠点かな。床暖も実質ないし。
建設費のコスト削減のためなら価格のこともあるので仕方ないでしょう。

＞203さん
これからの季節は確かにガスと比べると涼しくていいですね。でも電気代やっぱり安くなって欲しいです。
電力自由化ってどうなんでしょうか、OMPには関係ない話なんでしょうか？

車の場合ガソリン高騰でも燃費の良いハイブリットや第三のエンジンなど、エコカーのお陰で経費も変わるのと同じで、電気製品もLEDや省電力商品が多くなりだいぶマシだと思います。
電力自由化でもOMPには関係ないかもね。
一度上がった料金は中々下がらないので新しい省電力商品に期待します。

いつのまにか45階まで来てますね^ ^
もう間もなく46階到達です！

スタイルはよい

場所はうーん
価格はうーん

そんなところです

スタイルはガサガサしすぎなんだよね。垢抜けないというか、もうちょいすっきりしてくんないと…。移転してくる病院に遠慮しちゃってるのかな？

スタイルのセンスはもうひとつというところでしょうか。
でも立地の雰囲気になじんでいるスタイルという見方もありです。

バルコニーを長めに作っているからガサガサは仕方ないのでは？

外目より内からの雰囲気が良ければ、それはそれでいいのかと。

タワマンの場合は外見重要です。質の高い居住空間とランドマーク的要素を兼ね備えることで資産価値を保ってるんですから。それに築浅でなくても外見の良い物件は入居率高いですしね。立ち上がった姿が良ければここはもうちょっと売れてると思う。

外見は良いに越したことはないけど悪くはない。ふつうですよ。
やっぱり立地だと思う。マンションの場合は。

車の新車でこんな変な色やモデルを誰が買う？？って不人気車が中古でも売れるのは理由がある。
マンションのデザインも同じだと思う。
意味が有る人が買う。それだけ。

クルマくらい新車で買おうよ。カードか現金でね。

>>215
アスペルガーですか…。

外観重要だと思います
ここはこのガサガサ感と赤のラインがどうかと、、
売れ残った難波のGMTにちょっと似てるね

そこまで言うほど外見は悪くないのでは？
個性的とも見れますし、目立ってるし。
エントランスとかイメージ図は素敵ですよ。

217
別に貴方の意見は要らない。

Dieter Ramsの提唱する、良いデザインの10原則

革新的
実用的
美的
説明不要
目立たない
誠実
長持ち
細部に至る
環境に良い
最小限

目立つってのはちょっと違うみたいですよ。悪目立ちしてると見た目の汚染になってしまうそうです。

>>220
個人的にここのデザインが気に入らないってレベルの意見なのに、コピペでデザインを語らないでほしい。

デザインの悪い高層建築が増えると都市景観を悪くするし、都市景観の悪さはいづれ都市の発展性にも悪影響を及ぼすから看過できません。

マーク20ができた時に江之子島の雰囲気にとても馴染んでいて驚きました。
ここも大きいから目立ちますがきっと馴染むと思います。

>>222
大日のエンピツタワマン群よりは遥かに良いと思いますけどね…。
ここのデザインが嫌っていってる人も居るかと思いますが、南堀江のデザインが嫌って人も多いですよ。

実物見れば、印象も変わると思うけどな！？

>>214
購入検討されてるようが、それであなたは買うの？買わないの？
もうとっくに外観の検討は終わっているのでは？

224 南堀江はすでに完売、それだけ差があるってことを良く認識すること。

南堀江のデザインって嫌がられる程何か特徴的ですか？どちらも現物を見ましたがＯＭＰとは逆の奇をてらわないオーソドックス・スタイルのようで確かに好対照ですね。そもそも外観の検討は実際に建ち上がらないと難しいんですよ。クルマは１／１クレイモデルで実車の臨場感や存在感、質感やコントラストを確認しますが建築ではそれは不可能です。建築デザインに冒険は許されないと言われるのはそのためで、ＯＭＰはＣＧでもちょっと冒険してるなぁという印象でしたが実際に建ち上がってみるとやはりガサガサ感は否めませんね。

外観にこだわる層はまずここを検討しないでしょう。
駅に近くて安ければ良い、これにつきます。

南堀江は普通のタワマンなデザインだよね
ここはなんというか、、
まぁ、でも値段も安いし長谷工だから、こんなもんでしょ

「特徴がなくシンプル＝デザインが優れている」ではない。
逆に「シンプルじゃないからデザインがよくない」でもない。
シンプル信仰も流行のひとつだから、それが正しいと思ってる人がいるのはわかるけどね。

ここは名作建築ってほどではないが、都市景観に悪影響を与えるほどでもない、普通だと思います。

前提がおかしいよ。良いデザインの要として積極的なミニマリズムがある訳で、消極的な無為は既にデザインではないです。ＯＭＰは難しいガラスバルコニーの高層建築なのに練り上げ感も無く迷作認定されそうですね。

改行しない長文の人、久しぶりに登場だね。
嘘を書くな俺様に反論するなとキレ出すから、皆さん放置推奨です。

外観は可もなく不可もなく普通の範囲でしょう。
OMPの購買層や検討層にとって少なくとも欠点にはならないと思います。

欠点はもうさんざん言い尽くされていますからね。
そういう欠点が気にならない人（はいないと思うので）
欠点はいろいろあるけど価格等の利点のほうが上回ると考える人が購入すると思います。

自分はいろいろ検討の結果やめました。投資なら購入したと思います。
外観は関係なかったですね。

外観（意匠）はそれぞれの好み、つまり絶対的なものではないこと。
気に入らなければ買わなければ良い。

227買う気も無いのに、別に貴方のガサガサ意見は要らない。 クドイ！　

ホンマにくどいです。
堀江とOMPを比べて何がしたいの？
多様性とは無縁の方なのでしょうね。

233ですが
たぶん購入者さんの気持とは思うものの
気に入らなければ、とか買う気も無いのに、とかいうコメントも正直クドイと思います。
そういう意見もあると言うことでいいんじゃないですかね。
自分も住居用としては断念しましたが外観は関係ないと考えたまでです。

237　買わないならどうでも良いじゃなぃ。投資用でも買わないし。いちいち反論する事ない。

どうでもいいことはありません。
検討に際して自分が考えた意見を表明することは参考になる方もいるはずです。
あなたにとってどうでも良いことなら書くなとおっしゃるのなら傲慢でしょう。
あなたの意見こそどうでもいいので書く必要もないのじゃないですか。
そういう書き方が荒れる元になりかねないことを自覚して下さい。

ということで、
ほとんどの人が外観は普通だと思ってるってことですね。

普通！？なぜそうなる。まぁラビッシュではないがブルバードには相応しくない姿だね。

赤いラインが議論のポイントですか？

そういう局所的なことじゃなくってトータルバランスが悪いんでないの？変にカッティングエッジなとことか…。

赤いラインない方が素敵だと思います

確かに御堂筋なんかには相応しくないデザインかな？新なにわ筋より西でないと許容されない感じもする。中ノ島もOMPと同じガラスバルコニータイプのスカイスクレイパーだけど、あっちは角を落とさない分シルエットがすっきり見えるね。長谷工と竹中のデザイン力の差は否めないなぁ。悪目立ちしそうな赤いラインじゃなくってアースカラーにしとけば幾分かマシかな？それに赤は経年劣化が目立つ色だし外装にはどうなんだろうね？？

区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合
賃借人の違背行為により管理組合が損害を受けたときは、区分所有者はその損害賠償責任を賃借人と連帯して負うものとする
←保険などには入っておいた方が良いですね。

>>246
ここをディスりに来てるのがサンクタス住人だとバレてしまうので注意しましょう。

ここ、また値上げあるみたいですよ！

パークハウス中之島の販売開始に合わせて
まだ割安に見えると欲出してるのかな・・・

秋頃までには完売して欲しいものです。

（管理費）管理費は次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
一　管理委託（派遣要員の人件費、事務管理費等）
二　【公租公課】ならびに共用部分に係る電気代、ガス代、水道料等
三　共用設備の保守維持費及び運転費
四　備品費、通信費その他の事務費
五　共用部分に係る火災保険料その他の損害保険料　及び管理組合が付保する専有部分にかかる個人賠償責任保険料
六　【経常的な修繕費】
七　清掃費、消毒費及びゴミ処理費
８　専門的知識を有する者の活用に要する費用
九　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
十　管理の運営に要する費用
11　その他敷地及び共用部分などの通常の管理に要する費用

マーク20と統一感を持たせるという前提であれば、
それほど間違っていないデザインだと思いますが、
単品で見ると、だいぶ冒険した外観に見えてしまいます。
タワー1本だけなら、まず採用されないデザインです。
つまり、2棟セットのデザインと考えればいいのではないでしょうか？

239 外見は見たら分かる事。いちいちコメントが必要無い。見て感じるのは自由。わざわざ個人の意見は要らない。
そんな見て感じる事より、見えない部分の意見をしたら。

個々はあんたのブログじゃないんだよ。
見て感じる印象を書き込むのは自由。もちろん個人の意見も自由。それをスルーするのも自由。
ガキみたいなことは言いなさんな。

>>252
同感

購入検討中はもはや管理人レベル

そのくせずっと購入検討中なんだよね。なんだか（笑）

>>248
10の書き込みによると残戸数３０切ってるらしいから値上げしなくても売れるでしょう？

また値上げ情報で売りたいのですかね。
そうとうコストカットしているのでしょうね。

それもあるだろうけど、ＭＲの賃料・人件費なんかの販売コストが増えてるから採算合わないんだろうね。
そらポジキャンしたくなる罠。

>>256
値上げしなくても売れるでしょう？ってよくわからないんだけど、値上げするほうが売れるの？

ついさっき、名古屋地方でミヤネ屋の枠で
ここのCMやってたらしいよ

投資とか別邸で売る気なんかな？

残戸数少なかったら値上げ前に売り抜けられるでしょ？？って意味だよ。しかし本当に値上げしたらある意味すごい物件だな。そうなると南堀江の次は中ノ島とのシバキ合いになるな、今度は勝てよ！

いや、まだ残り５０戸くらいあるらしい・・・。

>>262
10の情報はガセってこと？

>>254
管理人レベルじゃないでしょ、支配人レベルでしょ。

ここの固定資産税ってどれくらいになるんでしょうか？
70平米で軽減がなければ30-40万くらい？

>267さん

5月22日時点(MR訪問時)で残28戸でしたので、正確です。
現在の最新状況は存じません。

>>269
２週間ほどで残戸数が３０戸程度増えたってこと！？ＯＭＰは増築でもしてるのか？？
公式ＨＰの「成約戸数５００戸突破」的なバナーがなくなってるし…。

268さん、約２０万円前後。

>>262
ソース希望。

話題のつきないマンションですね。

以前の残り３０戸は、その時売り出している数で
まだ表に出してない部屋があるだけだと思いますよ。

人気があるとか売れてるって言葉を信じて３戸も契約したのに！！
中古で買い手がつかない物件を３戸も購入してしまったってことですか？？

猛省です

自演っぽいですが、ほんとですか？

安けりゃ損しない程度では売れるでしょ。
他の値上がりが半端ないので。

市場に出せば適正価格で売れますよ。

需要と供給のバランス次第でしょ。この物件は明らかに供給多過。値段も崩れると予想するのが自然。

未来が見える預言者ばっかりやなー。
しかも、OMPを馬鹿にしてる人が多い。
私は良い方が上回ってると信じてます。

サンクタスタワーの掲示板にあるようなAirbnbを利用した旅行者への貸し出しがこの規模のタワーマンションならありそうですね。

良い年した男で未来を見通せなければ、その人は人生先がないと思います。
>>284
そういう将来も出てくるでしょうね。

検討スレじゃなく、意識高い系預言・妄想スレ化してるw

これからの未来が見通せる人物がいればお目にかかりたい。あの大手企業の凋落ぶりを見ても
分かること。　参考までに、これからの未来がどうなるか大雑把でいいので書いてください。

予言者や超能力者のように未来が見通せるなんて誰にも不可能。
ただいろんな事態を想定しておくことはリスクヘッジとして必要。
リスクに対処するためだから想定するシミュレーションは悪いめのほうがいい。
個人でも企業でもリスクヘッジができないようでは破綻します。

預言者、超能力者も未来は見通すことはできません。全部インチキです。

まずは大人と子供の違いだね。通時的に未来からの逆算で今を生きる人と刹那的に生きる人の違いってことかな？誰でも子供から大人には成れるけど、その先は誰でもは成れないし。
ＯＭＰの「今」より「その先へ」が気になるね。

今でいいです。その先は期待してません。期待できないし。

竣工・引渡し開始以降に未販売物件がある場合、管理費は売主負担ですが修繕積立一時金は立て替えない。
その先にはこういうことも待っていますよ。

>>290
売主が未販売物件を資産運用することは認められてるから、例えばツーリスト向けに「賃貸」する事も問題なさそう。
東京に住んでる身内はオリンピックの年に分譲マンションを観光客に貸して長期バカンスに出るってさ（笑）

相手によってトラブル多そうやな。特に大阪に来るツーリストは。

賃貸でも殺人事件とかがあるから不特定多数の人に貸し出すのはちょっと怖いですね。

タワーでのホテルライクな生活ですか・・・
1LDKとかが良く活用されるんですかね？
まだ、竣工前なら規約で明確に禁止するとかできないんかな。

管理規約にも貸出す場合は組合に届出と緊急連絡先を提出しなければならないって書かれてますよ。

ホテルとかで運用する場合は規約違反になるし、そういう人が出たとしてもそのうち営業停止になります。

神戸のタワーでもそういう人が出て、停止になってました。

日生病院との関係からするとここの一部は有料老人ホームになりそうな悪寒…。

地方創生の一環として高齢者の地方移住を政府が推進するらしいけど現実には難しそうですね。
そう考えるとOMPはお年寄り向けの貸し出しに良いと思います。

先日ローン通りましたんで来週末契約です。あんまり選ぶ程部屋は有りませんでしたが西向のかろうじて高層階の80平米の部屋です。西日は覚悟の上です。遮熱フィルム2枚重ねでいこうと思ってます。
販売担当の三田佳子似の方曰く値上げの検討中だそうです。

おめでとうございます。西は冬は暖かくて良いですが夏がかなり厳しいでしょうね。
営業さんに三田佳子さんに似た人がいるのですね。若い頃ですか？今でしょうか？

おめでとうございます！因みに８０平米で固定資産税どれ位ですか？

>>306
304さんではないですが、私も80平米です。
約16万になってますね。

と、いうことは5年後に32万円か。
そんなもんかなと思いつつも、減免処置の威力はなかなかですね。

５００世帯越えでも１６万ですか…。固定資産税って思ったより取られますよね。

ここは公開空地が大きいですからね。
マーク20とあわせて700世帯越えでもそれなりの額になるんじゃないですかね。

>>305
有難うございます。ほんまは南向きなんでしょうけど72平米しか無かったもので……
歳は50過ぎ位の三田佳子さんでした(笑)

>>306
たしか5年間は減税されて16万円でした。5年後は上がるんですよね？
管理費に積立金に駐車場に固定資産税を月割したら毎月のランニングコストがけっこう要りますもんね！

マンションに住むのは何処でも同じ。管理費や修繕費や固定資産など当然の事。
今更何を言ってるのか・・・

年間で固定資産税36万円、管理修繕費36万円、駐車場費24万円でランニングコストは、年間でランニングコストは約100万円になります。年金生活はできません。

修繕費は将来的にもう少し上がるかも

修繕積立金は即上がるよ。竣工までに契約率１００パーセントいかない上に駐車場だって半分も埋まらないだろうから。

315.316.317　修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。
根拠も無いし、どうせ買わないんだから吠えない方がカッコいいと思うよ。

>>修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。

実態はけっこう多いんじゃないかな。
最近はローン審査も甘くなってるようだからね。
特にこの物件を検討している層にはいると思うよ。高所得者は検討しない物件だから。

ところでＯＭＰは駐車場の契約率何パーセントで修繕計画してますか？
>>318
あのね、勿体無いんじゃなくって月々これ位ならって基準があるだけ。
契約戸数によっては修繕計画が大幅に狂うから修繕積み立て金が跳ね上がる。
そんなこと賃貸や戸建てに住んでる方が疎いでしょ。

>>320
完売間近なのに契約戸数ってなにがいいたい？？

！？完売マジカ？の間違いでしょ？？

>>321
駐車場の契約戸数のことだろ。落ち着け（笑）

駐車場　満状態だと聞いたぞ。
　
修繕も管理費も市内では安い方だと聞いたぞ。

タワーで諸費高いなどと言ってる奴はタワー住み失格で有ります。と聞いたぞ。

何も言わず男は黙って払え！って聞いたぞ。

文句を言う奴は何に対しても常に文句言ってると聞いたぞ。

爺さん日本語でOK。

326
おぬしにはここが団地に見えるのか！！
むむ。　まさしくうつけもの！！
ここが団地とは。
３２６も悪よの～～

団地？？？？タワーでしょ？？？？

板マンよりリーズナブルなタワーじゃないの。
いろいろ我慢もありますが不満は価格で補えるんじゃないかな。
大衆タワーの先駆けになるかも。

大衆タワーマンションなんて合理的に考えると必要無いと思います。物件価格が高い今だけ起こりうる現象と思います。

合理的？どんな？？

駐車場満状態はどなたから聞いたのでしょうか？
マンション住民だけで324台の駐車場契約があるとは思えません
マンションが空き駐車場を供給し　足元を見た管理会社や関係会社が
空き駐車場を破格の安さで契約利用する　よくあるパターンと思うのですが？

大衆理容ってのもあるくらいだから大衆タワーもありかな。
散髪に4000円もかけられない人には。
多少おかしくなっても文句は言えないけど庶民の味方。

ベストバイのスレでリバーと比べられてる。

散髪4000円って安いね。
アシスタントあがりの若い美容師さん価格だから、気に入らなくても仕方ないね。

色んな価値観があるから比較できて楽しいです。
OMPは新しい購買層を開拓した素晴らしいマンションだと思います。

リバー難波もけっこうコスパがいいと言われていたんだが
その板マンのリバーの方がOMPより価格が高いんだから。
OMPのすごさが分かるわな。ある意味（笑）どれだけコストカットしてんだか。

江之子は大阪中央市場に向けて全国から食品輸送の大型トラックが通過する町ってイメージ
子供は絶対に夜は家から出さないほうがいいと思う町　誘拐されてからでは遅いから
個人的にはファミリー層が住むのは避けたほうがいいと思うかな
便利は便利なので男シングル世帯とかがお似合いの町だと思いますよ

>>341
そこまでないでしょう！
南堀江をもう少し下がった所らへんの方が治安が悪いですよ。
芦原橋とか近いし…私としてはそちらの方が嫌ですね。

343 失礼なことを書くものじゃないよ！

>>346
どこがベストバイ？にいるようなタワーとはこうあるべきって個人的な思いがある方がここにまで書き込みしてるんですかね？

＞342　大阪はどこでも危険です。

>>346
まさに阿波座な感じですな~。

>>342
誘拐って 笑
言い過ぎ。それにその可能性があるならどこでも一緒。

>>346
いい加減新車買いなはれ。

>>347さん
自分の発言に対する個人攻撃を受けては毎回「ネガに対する反応が異常」って逆ギレする人でしょ。
もともとここに常駐してた人で、その人がベストバイに移動したのでこちらはこれでもかなり平和になりましたよ。

西ドイツ製の外車って相当古いですね！

>353
ベストバイと行ったり来たりして今でも一生懸命書き込みしてるけどすぐに削除されてるみたいです。

>>355
OMPと関係ない不特定多数のタワーを検討している人が見ているところまでもですか•••

>>346
壁が壊されたことも知らないのね。

おっしゃるとおり人格的にも身の丈に合っていらっしゃいますよ。

削除って依頼すればなんでも削除になるのですか？
押し間違いもあるだろうし、一応掲示板管理人さんが常識的な口調と内容であるか、悪意があるかどうかなど判断して削除するかを決めているのではないでしょうか。

知ってるよ、フナッシータワーの人でしょ。しつこいよ。

ここ契約者の書き込みがけっこうあるけど客観的じゃないんで逆効果ですね。
マイナスはマイナスとして受け止めた方がいいでしょう。

そうですね。358も自分は契約者だって言ってるし。

大丈夫売れ残りは私が安く購入しますから少なくても3戸は購入します。

売れ残ったらさらに安くなるのですか？
それなら売れ残りを待った方がいいということかな。

>>346
ちょｗ最低でも２５年落ちｗ

売れ残りが2戸あるとしましょう。なかなか売れませんが売る努力はしないといけませんね。その努力にはいろいろな方法があります。皆さんがよく目にするのは物件を利用してのモデルハウス当然、家具付き。これ安売りです。後は電話でのローラー戦術。なかなか売れない。情報媒体などでのCMこれには金がかかる。子会社泣かせて買わせる方法もあるが、できるなら売り抜きたい。CMに短期で300万かかるとしたらその分安くした方が得。CMだと確実には売れるかはわからないから。でもまあ、一般の人にはバイヤーから商談なんて来ないから知らないよね。3戸いっぺんに買えないでしよ？

言い方は乱暴ですがよくある話、金主が絡むともっと安くなる

いろいろな買い方があるんだねえ

＞＞３５１
凄い威力のコメやな　あんまり強から他が意気消沈やないか　

たいして「で？」ということはないですね。
よくある話かもしれないけどバイヤーの具体的な業者を知りたいわけでもないですから。
残った数戸をモデルルームにして安く売りさばくのはさらによくある話。

関心があるとすればある程度に売れ残った時点でOMPが一般向けに安く販売する可能性が
あるのかどうか、というくらいでしょう。371はそれに答えていない。

レスが減ったのは単にどうでもいい物件の話題に飽き飽きしたってことじゃないですか。

３７６・・・よく読んだほうがよいのでは？？？胸を張って上から「それに答えてない」なんて言ってるが、どこに一般向けと書いてあるかが私には見えない。それに私は一般ではないですよ賃貸業してますが。あと、「バイヤーの具体的な業者」←意味わかる人がいたら通訳してください。中国の人なら自国の方でお願いします。私なら恥ずかし過ぎて二度と登場しませんよ。

と言うよりここは残戸数からしても売れ残りはないでしょう。
あと賃貸投資で考えてるなら明日の抽選のやつがラストじゃない？？

読解力・理解力の無いってことは悲しいことです。書店にいけばマンション情報とは別に低学年向けの国語ドリルも売っています。あといくつもの媒体を使って１人が何人もが居るかのような書き込みは止めた方が良いですよ。相変わらず寂しい人だね。文章力も残念だから一人で多数派演じてても侘しいだけでしょ（笑）

「バイヤーの具体的な業者」⇒「売れ残りをバルクで買う具体的な不動産業者」って意味では？
確かに誰も知りたいとも思いませんね、レインズ見ればわかる事ですから。

確かに不自然にネガ潰しが出てきたな一人二役か

なるほど、結局ネガを誘発し大物ぶってこの掲示板を潰したのは３７５，３７６，３７９，３８０，３８１てことだな、
確かに３７６の言い回しから良い大学を出ていたとしても３８１が補足できるのはおかしいな、
策士だな。自分で答えておけば何とかごまかせただろうに。ネガに加担はせんが、ネガへの落としや誘導や誘発はもっとゆるせんな。

379 単発ですが、なにも誘発したつもりも全くないのですが‥‥

>>３８６
なるほど　そうやって誘発するんか　値下がりしたら３部屋買うと言ってる奴とこの価格なら１０部屋は買ってやると言う奴　この値段で１０戸買ってないんなら既に負けてるやん　誘発失敗やな　

誘発を特指するよりむしろ複数の携帯等を使っての落としの方を問題視したつもりだが、誘発の方がめだったみたいですね。あと３８９ですが、笑←とありますが笑われているのはあなたですよ。過去レスをよく読んでください。誰も安くならないでも買うとは言っていませんね。安くなったらまとめて買うと言っているのです。安くならなくても買うと言っているのはおそらく３８６で書かれているあなたのレスだけだと思います。私のやっているのは事業ですから掘り出し物を購入することはありますが、ハッタリで１０戸購入などとは口にはしませんよ。笑

ここはIPの出ない匿名掲示板だと思ってたけど、390のような常連さんは、◯◯と△△は同一人物のようだがIPが違うから複数のモバイルを使っているに違いないとかまでつきとめてるってこと？怖いね。

別にそうゆう事ではないです。仕事柄多くの板に出入りしてますが、仲間内で結構話に出てくる人がおそらく先のスレ主です。どこの板でも別人になりすましバンバン潰していくやり方で荒らし専門の人ですね。皆さん呆れて見てるだけですが、まあ文章のクセや言い回し中には顔文字に対しての異常な突込みをする。誘発小僧と呼ばれています。

あの〜389ですが、386と全く別人ですが。
そう言う勝手な書込みやめようよ。本当に不愉快だ。

あちこちのスレでその都度大勢から反発されてるのを、大勢になりすましてる特定の人物がいると思い込んでいるようですね。

３９３はここに必要ないな３９５も必要ない二度と来なくていいぞ

新しいモデルルームの向かいに綺麗なマンションが2つありますよね。分譲でしょうか？中古で出ていないですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

グーグルマップで調べればどうでしょうか？

公式に載ってた28日抽選の3戸が消えてる？？

>>399
28日なんてありました？？
21日には抽選あったけど。

駐車場 342台の内
駐車場契約をしている居住者の台数は何台でしょうか？

MRに聞くのが良いと思いますよ。

>>397
どちらも分譲ですよ。中古で売り出されているのは見たことがありませんが。
学校区も良い人気のエリアですからね。
中古で出てもかなり高いのではないでしょうか。
私は中古で高い物件より、新築で安いOMPのほうがお得だと思います。

あとどれくらい残ってるのかな？？
今更ながら検討したいと思ってます。

価格が上がったと聞きましたよ。

売り出してから２回目の値上げですか。
竣工まで半年の段階で再値上げというのも珍しいね。

竣工から入居まで３ヶ月開いているのも腑に落ちないです。
売れ残りの未入居物件を少しでも減らしたいんかな？

引き渡しまで実質2ヵ月ですし、
この規模だと内覧会もかなりの日数が必要ですから、
それほど不思議なことではないと思いますよ。

それよりも残り戸数が少なくなってるのに、まだ全てを表に出してない方が気になります。

残戸数が少なくなってきたからか、このスレも静かになってきましたね。
でもスーモランキングも3位、先日行ったMRも商談されている人が多かったから静かに売れていってるのかな。悩む。

>>409

>残戸数が少なくなってきたからか、
>スーモランキングも3位、先日行ったMRも商談されている人が多かったから静かに売れていってるのかな。

ステマ乙
まだ残戸数３～４０戸あるんでしょ？？事業者直販含めての胡散臭い販売数だし、本当はどうなんだろ？？

先週MRで見せて頂いた一覧表では価格が記入されていたのは１３戸でした。

売れ残りは間取り、方角なども悪いだろうし、また値上げがあった？　ならば
ますます売れ残るのじゃないですか。　　本当の残はどれくらいですかね？

引き渡しまで実質2ヵ月でございますし、
このノマド的な規模だとショートもかなりの日数がクラウドソーシングですから、
それほど不思議なことでは物理的にないと思いますよ。

ソレよりもニッチ市場戸数が少なくなってるのに、まだロングテールを
ポータルにアウトプットしてノーグッド方が気になります。

公式ＨＰ青黄色赤に戻せばええやん。そしたら売れるやん。

そうか！

結局あと何戸なのかっていうのが良く判らないですね…販売期もクライマックスになってから何期かやっていますし。

それでも２回値上げをしているという事なのですから
ゆっくりでも売り切れるという自信があるのでしょうか。

何だか普通にすごいなぁという風には思いますが…。

普通に購入者を軽視しているようにも思えますが。
こういう販売は分かりません。

ゆっくりでも売り切れる自信？？むしろ移転先の賃料なんかの経費が嵩んだり中部地区で無駄なＣＭ流したりのツケが販売価格に転嫁されてるだけでしょ。只の負の連鎖。

カーテンやエアコンは長谷工の関連会社を通じて購入するほうが賢明ですか？少し高い感じがするのですが？

>>419
中部地方でCMって名鉄不動産の影響ですか？

それしかないと思うよ。

４２０さん、少し高いのではなくムチャ高いのではないですか。（相場の２倍程度か）
エアコン等の電化製品は量販店、カーテンなどは千代崎のイオン、その南隣のビバ当で十分だと
思いますけど。

ただエアコンについては、配管の真空引きをやるか確認が必要です。

４２３です。訂正です、２行目ビバ当は、ビバ等です。

再度、エアコンとカーテン等の購入先を教えて下さい！また、鍵の引渡し後、エアコンやカーテンを購入するのは、引っ越しと当たり、効率が悪くなることはないですか？父さん

>>425
ここは検討スレなので契約者スレで質問したほうがいいんじゃないでしょうか。

ここにタワーできたお陰で手前にある土地の値段だけあがって、ここはこの暴騰した土地値のなかステイな気がする。下がらなかったのはよいことだが、これからの相場はきついな

あと32邸らしいです。契約者にハガキ連絡が来てました。
このスレ最近静かですが、着々と売れてるみたいですね。竣工前に完売するでしょうし、契約者としては安心しました。

このハガキですね‼️

竣功前に完売ってことは今年中？
もし年末にふた桁残ってたら年明けてもヤバイ。
投資頼みかな。

>>430
この残戸数なら間違いなく売り切るでしょうね。
余ったとしても、一般的に竣工引渡し前後とかは興味持つ人増えて売れるしなぁ。

No.10　by 購入検討中さん　2015-05-11 02:00:11

>新MRに行った方によると連休中に販売が進んで、残は30部屋くらい
>とのことです。
>
>ともかくどんな部屋が残っているのか、早速新MRに行ってみること
>にします。残っているのは、恐らく南側高層階なんでしょうね。

ゴールデンウィーク明けで残３０くらいってことは、この３ヶ月間殆ど売れてないってことになるね。
竣工前のスパートも期待したいところだが、ＯＭＰは既にイメージ良くない分厳しいよな。

>>432
その書込みの間違い。
5月末くらいに私が営業に聞いた販売数は510戸（残55戸）くらい。
おそらくその書き込んだ方は価格表を見て数えてるんじゃないかな？？

抽選にする部屋や未販売（要望書を出せば買える）の部屋とかもあったと思います。
確かにペースは落ちてますが、2ヶ月で20戸程度の販売ですね。

外観はほぼ出来上がり？

もうひとつ見栄えがパッとしないなあ。
これで外観がほぼ出来上がりってことはないでしょう。仕上げでもう少しよくならないと。
それにしても電線が縦横に走っていて目ざわりやね。

残数が減るにしたがって値上げしていくのかな？
竣工直前の購買層が一定数いる事がわかってるから早期完売にこだわらないんでしょうね。
ギリギリまで値上げしながら引っ張りそう。

>>437
いやいや、何のポジティブ思考なんすか。
単純に人気ないだけですよ。笑

>>438
人気なかったらこれだけ売れてないよね。
どんな思考してるんですか？笑

437さん、さすがにもう値上げはないんじゃないかなー。

いわゆる人気がある物件とは思えないね。
当初の価格ならとっくに完売しているのがふつうでしょう。
安いからそこそこ売れましたということでしょう。
人気あるないよりも現実的な選択。
利益率のつじつまを合わせるのに途中で２回値上げをしたけどね。
人気とは別。それがふつうの思考というものだよ。

>>440
で？あなたはなにが言いたいの？？
意味不明です。

安くて売れたとしても、それも人気のひとつでしょ？？

竣工まで半年切ったのに、まーーだ人気あるとか無いとか言い合ってるＯＭＰスレ。さすがです。

>>442
スレの実績、NO1まで遡ってみるといいよ。