［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

>>45
自分がどう感じるかでしょ。

>>39
オープンハウスの物件も持ってるけど、ここをこの高値で
買うぐらいなら余程いいかと。
ただし初期の長屋タイプじゃ無い最近のマンションタイプ以降ね。

オープンハウスはちょっと。。。

>49
よく読むと、ベスト３とかではなくて
穴場、を紹介しているだけなのな。紛らわしい。

大穴でっせ

ここの1/3程度の格安で買えた物件ディスってどうしたいの？
この物件だって完成時はどうだかわからんよ

>>58
ここってブリリア目黒をディスってた人のスレでしょ？
他の物件をディスって悪いって公平じゃないよね

>ここの1/3程度の格安で買えた物件..
安いのにはそれなりの理由があったってことでしょう

ここはそれなりの理由がないのに高いけど

じゃ、ブリリアタワー目黒が高い理由は？

ブリリアタワーが高い理由

1. 資材、人件費の高騰
2. 東建の儲け上乗せ分
3. 地権者多数
4. バブル
5. 目黒駅徒歩1分

他にある？

再開発地区の大規模タワー

再開発地区の大規模タワーは
補助金がたくさん出るんじゃなかったか？大崎もたくさん出たと書かれていた。

>>62
共用施設は影響ないですかね？

需要と供給の関係によるところは大きいですよね。この駅前1分の再開発ランドマークタワーなら買いたい人がいくらでもいるからこの価格になる。医師や弁護士など富裕層からの問い合わせも多いし、この価格でも充分に売り切れるという読み。
こことは毛色が違うけど、港区の超高級地区も同じ。高価でも買う人がいるから高く売る。

相場より高いマンションの言い訳


「仕様のグレードを当初よりも上げています」

>>67
単純に庶民には買わせませんってだけじゃない？

ここは仕様は特別良いわけではないよね
まったくもって普通。ただただ普通。

>医師や弁護士など富裕層からの問い合わせも多い
何で属性まで知ってるの？営業さん？
今時は全く富裕層とはいえない職種ですどね。私も含めですが・・
こんなところでお疲れさまです。笑

なるほど

セレブさん.俺氏さん.港くん.港区粘着BBA.飛行機くん
さて悩むな？
四谷くん（草加）の取り扱いどうしますかね？

ここの仕様は本当に普通。あまりに普通すぎて何も印象に残らなかった。共用施設も特に目立ったものはなく。。。

山手線徒歩一分はとても魅力だけど、この金額を払う人は普通電車に乗らないのでは？
それにこの仕様じゃとても満足できないのでは。。。

抽選会で倍率がつくのかどうか楽しみですね。

>>73
0.7倍でしょ

>>67
これでも仕様はじゅうぶん低いんですが。。

営業さんが買い煽っている様ではバブル末期ですな。

やはりと言うべきか、検討板が非検討板と大して変わらない内容になっております。

バブルのレッテル張りには同意しかねるが、
ここDINCS向けの60㎡未満は坪500万円前後だから
まあそんなもんかなって感じなのに、
70㎡超のファミリー向けは坪600百万円超って、
急に高くなる印象だよなぁ。
向きもあるんだろうけど、ちょっと極端な感じはするわ。

逆に、ワンルームも坪単価が高いですよね。

誰が買うのかねここ。
マジな話。

検討板では買い煽りが凄いね。

>>78
向きや階数では？
例えば眺望抜けると急に高くなるのはどこのマンションでもあると思う。

地権者とデベが必死すぎてうける。
相当売れ残るだろ。

>>80
66さんによれば医師や弁護士といった富裕層だそうです。

医師だけど、ここは買わないですよ。
MR行ったけど、仕様比で余りにも割高すぎてどん引きしました。

>82 向きや眺望でプレミアつけるのが70㎡超ばかりなのが
ちょっと極端な印象を受けたんですよ。
例えばPC渋谷大山町ならファミリー需要高くて
DINCSには売りにくいだろうから割安なのはわかる。
ここはファミリーの需要なくはないだろうが、
DINCSの需要はかなりのもんだと思うんだが、
DINCS向けの選択肢が少ない印象なんですよ。

>DINCS向け

ちょっと気になったので・・それ正しくはDINKSな。No Kidsの略だから。childrenではないぞ。

中国人が売り始めてるみたいだね。
そろそろこのバブルも天井か。

台湾人が買ってるからまだ大丈夫。

もう売り始めてるの？
どの辺ですか？

>87 ありがとうございます。86です。
ちょー恥ずかしいわ。

DINKS＝+邦リアルエステート＝ダ+ナシティ＝銀座あたりの+93資本
元代表　中+論＝Sで逮捕　蓮+議員との関係を国会で追及されたよねｗｗｗ

私はこの再開発のマンションにかなり以前から注目し、モデルルーム公開を楽しみにしておりまりました。

が…、天井の梁、バスタブがニッポリカコウというユニットバス専門の製品、キッチン周りのスペースの狭さ
ずっと待っていたのにこの仕様の酷いこと
残念でしたがあきらめました。

キッチンもタカラスタンダードじゃなくジーマチックくらい使って欲しかったですね。

キッチンはタカラスタンダードなんですか。
知りませんでした。

＞94
ジーマテックです。

養分にはなりたくねー

この物件での東建の利益率すごいだろうね。
じゃないと説明付かないよな。

そりゃ、東建も滅多に無いチャンスだろうから、取れるだけ取ってやろうと思ってるのでは。

2億とか出して狭小3LDKしか買えないじゃん。
普通は見送りだろ。

こんな低仕様、割高物件を、どんな思考だと買ってしまうんだろうか。
実家が目黒で親が半分出すからと頼まれたから住んであげる。←これなら納得。

駅徒歩1分だから値下がらないと思ってる情弱さんしか買わないでしょ。
適正価格なら値下がらないけど、ここは買値が異常に高いからそれはまず期待できない。

分譲してすぐに値下がり後下がらないってことじゃない？

バブル崩壊が近いから、崩壊後に底値で拾わせてもらいますわ。

週刊現代読んだら、不動産なんか買えませんね。

いつの時代も損する人っているんだよね。
学習能力ゼロの。

これほど高額で、これ程仕様が低い物件を私はかつて見たことが無い。

建築費が高騰してる時期の分譲だから仕方ないと思うね。
仕様を良くしたら70平米で2億円くらいになっちゃうでしょ？

もし、週刊現代が書いたみたいに暴落するなら
建築費が高かったかどうかなんて関係なし。仕様が低いって現実が残るだけ。

>>108
そお？ 今年に入って売り出された物件の中でも高価格、低仕様で際立ってると思うから皆さんから指摘されてるのでは？実際、他も見たけど割高だと思うし、記事の中で営業もそれを認めてるよ。

>>110
なんらかの強迫観念がなければ買えないね。

現代って去年も8月に株価が大暴落して日経平均1万円割るってトンデモ説を唱えてたよね。
現代が暴落するって言うならまだ値上がりしちゃうんじゃない？
ここんとこ現代の経済記事は逆神状態だよ。

ゴールドマンですら予想外すのに、現代なんか信用する人いるの？

>>112
では買えよ。

週刊現代なんて、バカ組織じゃんｗ　書いてある内容がアホ記事ばっかりだものｗ

>>108
70m2なら＋300万もかければ、皆さんも納得の仕様設備になると思うけどね。

安いよ。
飛行機飛ばなかったら坪700万だったよ。

ネガ情報でましたね（爆笑

雑誌記事の信憑性はともかく、不動産バブルの象徴として
この物件が取り上げられている位に既に有名だということ。

数年前の目黒が350～400万だったのが600超えているので
超強気なのは確かです。1.5倍以上ですからね。

でも、580に値段下げるそうですね～(笑)。微調整？

案の定売れないんだね。
たった20万だけの調整じゃねえ、、結局何度も値下げすることになりそう。

最終的に550が良いとこじゃない？
じゃないと売れないね、7月に株式市場急落するし

申込み後にＭＲ見学を断った人へのアプローチもしているそうなので
潮目が変わったのかも？

17年４月に消費税１０％へ引き上げ、この時にはどうなっているだろう

>>116
300じゃあ大したこと出来ないよ。

>117
飛行機はまだ正式発表されてないから
価格には織り込まれていないよ

>>124
いやいや、原価で300乗せたら目茶苦茶仕様上がりますよ。
10万20万の追加をけっちてるのがデベの実態。

10万、20万ましてや50万も一部屋のコストを乗せたら見た目にはっきり分かるほど変わりますよ。

あくまでも原価の世界ですけど・・・

求めてるものによると思うけど自分の経験では1500位掛けないとダメだと思う。

検討者版より非検討者版の方が地に足がついた情報が得られる気がします。

>>126
何でいきなり原価の話?
原価が安いなんてみんな知ってるよ。
内装に手を加えるのに原価じゃできないでしょ?

>>126は内装業者かなにか？
原価でやってくれるのならお願いしたいな。

116ですけど、原価の話しに決まってるでしょ。だいたい、最高仕様でも12万／m2くらいで、基本8万／m2もかければそこそこの部屋になるよ。差額4万×70m2で300万と言ったまでです。

>>131
じゃ内装業者に頼んだら1000万くらいってこと?

>>132
そもそも、マンションの建設費は40万／m2もしないんだから、12万／m2が高いのか安いのか分かるでしょ。

>133 マンションの建築費40万円／m2もしないとの事ですが、
8〜12万円が内装としてその他はどういうブレイクダウンでの計算ですか？
素人の興味本位ですが宜しかったら教えてください。

検討板は現代記事の話題で盛り上がってますな。

やっぱりここの値づけ失敗としか思えないな。
今より5-8%低いとこで出してれば高いけど頑張って買いたいって思う人沢山いたはず。
それでもデベの儲けは十分あったでしょうに。欲かくとロクなことないね。

引き渡し後3年目くらいに出てくるであろう破産直前世帯を任売で引き受けてあげたい。

この狂乱高値で買う人は鴨葱ですな

ここまで法外な値段を付けていただけると、「あ、こりゃ、バブルがそのうち弾けるわ」「今は買い時じゃないや。待ったほうがお得」「バブルが弾けた後に、購入か賃貸すればいいでしょ」と明確に思えるので、大変ありがたかったです（イヤミじゃないよ）。
坪500万程度なら、買っていたかもしれないので。
ここのおかげで、自分の方針を明確にすることができました。

>>136
その境界線は、どこから？
ご自分の経済力からの基準なら、当てにならないですね。

仮に坪500だとしても高いよ。
2年前なら赤坂、青山、番町の高級仕様のマンションが買えたからね。

まあ、後世まで名を残すマンションにはなるでしょうね。
売れても売れなくても。高額なマンションとして。

ここまで言われてるとどこ住んでると聞かれて答えるのが恥ずかしいかもね？

恥ずかしいけど、自虐ネタには最高の買い物になりますよ。

パークタワーの成約価格ベース。別に高すぎるとか、異常価格とかでないと思います。

ブリリアの狂乱価格に拍手喝采！

これは新たなマーケティング手法なんだよ。

超高価格はあくまでも話題作りのための見せ玉。

さらに圧倒的影響力をもつ週刊現代にも名指しで取り上げていただく。話題性もあって集客は上々。そうして集めた見込み客に価格表の価格から割引をして販売する。でもその価格は実は当初ブリリアが想定している価格。

やるなブリリアさすがだぜ。

>>145
それ営業から値段の説明で聞いた。でもPT は最上階南側でプレミアム仕様で600で売り希望が出てるって話でしょう。
ここがこの仕様で普通の部屋が平均坪単価600こえてるのはやはり超絶値段だよ。

>>147
あの記事読んだら普通は引くよ...

利益を出すことは企業として当然のことですが
やりすぎると反感を買うということをわかってないんでしょうね。