GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

>>125
フローリングはビニールですよ。良くみてくださいな。

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牽強付会

あ、166の事です。

>>166
じゃあ35階建て200戸のマンションはタワマンではないと。変な人。

>>166
GFTよりよっぽど高いマンションをディスるってすごい神経。
人の価値観はそれぞれで選ぶマンションもそれぞれだけど、一般的な価値というのは価格で判断します。

17階78平米に住みます。固定資産評価額がいくらになるかわかる方いますか？

キャンセル物件が出てるね。
分譲価格の1.2倍？くらいで、、、

>>174 匿名さん

欲しいなら早く買ったほうがいいよ
直ぐに1.5倍になるから

どれですか？
リンクおねす

>>174
キャンセル物件？
もう引渡しは全て終わってますよ笑

中古が全然売れてないね。売り出しはどんどん追加されてるけど。

不動産価格は天井を打った可能性がありますね。

>>179
すでに８件が成約し、すべて新築時比較１１７～１２１％で成約してる。それも、階数や向きについてあまりいい部屋は少ないにもかかわらず。成約坪単価は３７０～４５０万。

羽が生えたように売れているというのが正しい。

８件はレインズに載っている分だけで、レインズに載せなかった成約も合わせると少なくても１２件の成約が確認できます。今年、港区中古の成約件数ではGFTが最も多く、非プレミアだけで３８５－４９５、平均４２０の成約実績は十分立派。ただ、その他の築浅中古、グランドメゾン白金やレジデンス三田あたりは全然売れておらず港区に限らず中古がどんどん積みあがってきているので、潮目が変わってきたのは事実でしょう。

港区でここ数年以内に販売されたマンションで、この御時勢で分譲時より値下がりしているものなんて１つもないでしょう。
GFTは港区のタワーマンションとしては格安だったから、投資目的の中国人の爆買い対象になったのはテレビでも放送された通り。
ただ、価格が安いと経済的に余裕のない層が多く購入するから、車保有率が低く駐車場が埋まらないという問題が発生している。

>>182 匿名さん

平均４２０というのが本当であれば、頑張ってますね〜。

築３０数年のガーデンヒルズが坪４５０位ですからね〜。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/mansion_tokyo_23.html

>>177 匿名さん

176です。ダイレクトメールなのでリンクはないです。18階の81平方メートルと書かれてます

>>188 匿名さん

欲しいんだがどこに連絡すればいいの？

>>183
昔の安かった時代に販売されたマンションがこの時期に高騰しているのは当たり前でしょ？何が言いたいのかな？「数年内」なんていうあいまいな言い方に意味はないな。
比較すべきは、現在出回っている新築未入居マンション同士でしょ。

２０１２～２０１３年までに完売のものは、全て値上がりしてる。まだリーマンショック後の低迷を引きずってた時期だから。対象は富久、ＰＣ大崎、白金台あたり。でも、もう新築未入居は残ってないよね。
２０１４年春以降は、ぎりぎりで割安物件とすでに新価格になってしまったものが混じっていた時期。そんな中で、選別眼が求められた。

２０１４年以降に販売されたものでは、ＧＦＴより値上がり率の高いものはないよ。
比較的値上がりしているものではＤＴの第１期販売の高層階住戸ぐらい。でも１５％までが限界かな。割安だった東と西の超高層７３００万だったものが８４００万とかのイメージ。これは、住友が今でも１７００～２１００万値上げして売ってるのが大きい。南向きは高かったので率としてはそこまで上がらない。
今後の完成予定ではＫＴＴぐらいかな。でも意外と安くなかった（平均でＧＦＴと大差なかった）から、同レベルまでは行かないだろうな。

他物件は、売っても１０％高まで行かない。下手すりゃマイナスになるレベル。２０１４年秋以降販売開始のものは全滅。そんな中でＧＦＴは優秀だよ。おめでとう。