GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part13

愛育病院とともに。

品川シーズンテラス低層階から見るとほとんど見えない・・・。

前スレの駐車場議論だけど。。。

駐車台数350台位あるんだよね。
全戸の半分未満の水準だけど、例えば1,2LDKの人にとっては、
或いは投資用の人は駐車場を使うニーズが少ないだろうし、
賃料も40,000～43,000円だから結構高い。

稼働は8割程度を見込んでいるので。。。
この点はクダラナイ「外人ネガ」や「ヤ○ザネガ」と比較すると真面目に考えている人にとっては課題。
結構キャンセル待ち多いみたいだけど、キャンセル買う人はその点は留意した方が良いかもね。

ま、買ってしまった当方にとってはどうしようもないがw

どう留意するのかなぁ。
それにしても今更検討新スレ立てなくてもよかろうに。

高速走ってる時に、よく見えるようになってきましたね。

東京港の交差点からもよく見えますね。低層階は結構丸見え

仮に駐車場の契約稼働率8割として残り2割の使用方法はどうなるのですか？時間割や日割りのコインパーキングみたいな貸し出し方ですか？その場合、居住者限定？それとも部外者も含めての一般貸出？稼働率を上げた方が管理費を抑制できると思うのですが。素朴な疑問です。実例を挙げて、どなたかご返答下さい。お願いします。

>>9
外部貸出はセキュリティの面から有り得ないでしょう。確かに4万は高いけど仮に3万五千円だったとしても五千円高いだけでしょ。たかが年間6万、一生住むならあれだけと、10年なら60、15年なら90、ここの元値の割安さを考えればたいした額じゃない。おれなら普通に駐車場借りるかな。

中央区の某タワーでは、最初の組合総会で
高いから安くしろと駐車場代値下げの提案があって値下げしましたよ。

私が今住んでいるマンションも駐車場の稼働率8割位です。値下げは総会で否決されました。理由は値下げしても稼働率が高くならない場合、将来の修繕費が不足する可能性が高いからです。事前に料金を安くすれば、新たに駐車場を借りるかどうか全住民にアンケートをとった結果を元に値下げしない結論としています。きっと料金を多少安くしても稼働率はあまり変わらないのでしょう。
ですので、私としては安易な値下げには反対かな。

私の知り合いのマンションでは、空き駐車場を外部貸出しています。稼働率はほぼ100%で毎年余剰金を次年度の予算に繰り越し出来ているようです。
私も詳しく分かりませんが、きちんと管理できれば特にトラブルもないようです。このやり方が良いとは思わないですか、いざとなったらこんなやり方もあるみたいです。
ご参考まで。

このマンションに限った話ではなく、自動車もこれから益々自己所有しなくなっていくことを考えると、駐車場の稼働率低下は避けられないでしょう。その時は、タワーパーキングエレベーターのメインテナンスコストが相当重荷になってくるんでしょうね。皮肉なことに、カーシェアリングの車は要望に応じて、台数増やさざるを得ないことになるのかな？もっとも当面確か3台？あれば足りるか？

これを期に車を手放すという人もそれなりにいるはずだし、毎日は使わないけれど、いざとなれば使いたいと
思う人も多いのではないかな。何もカーシェアリングの目的は、買い物だけじゃないと思うし。
と考えると、カーシェアリングの割合を増やすのはいいと思うんだよね。
現実的に見ても、８００戸以上あるのに３台はすくないと思うし、車の車種にしても、もう少しあっていいのでは
ないかとも思う。

>>15
通りすがりなのですが私の住んでるマンションはここの近くなのですが200世帯で一台のカーシェアリングなのですが余り利用する人おらずいつみても駐車場に停まってますよ。

カーシェアリングはどこも稼働率低いみたいね。最終的には3台もいらないと思われる。1台年間百数十万のコストかかるからね。1年くらいすると大抵、理事会の議題にあがる。

16さんは私の住むマンションと同じ方かな？
カーシェアリング、余ってますよね。

どこもカーシェアリングについてもややお荷物になっているっていう現状があるんですね。やはり、追い追い外部の民間カーシェアリング会社を利用して管理組合所有(?)を止める方が賢い選択ということですかね。例えば、最初からカーシェアリングを導入しないということは出来るものなんですか？それとも、発売当初メニューに謳っている以上一旦は導入しなければならないんでしょうか？

>>19
最初からは無理だと思う。
管理規約については、署名したでしょ？入居予定者なら。

カーシェアは大型物件ならいまやどこでもあるけど、それも購入条件の一つにしている契約者もいますからいきなり廃止とかはありえませんし、使っている人がいる限り将来的にも廃止というのは普通ないと思いますよ。

1－２年くらいの運用をみて3台の契約を2台にしましょうかとかそのくらいの変更が常識的です。
たまに自分が使わないし、収支的に赤字ならすぐその施設や制度を廃止しようとする理事もいますけどそれは使う人の気持ちも考えないとね。

何年後、思わぬなにかのアクシデントで修繕費がかかり、駐車場の運用も悪く、Severe Redに陥るくらいになれば廃止の話もありえるだろうが、９００近くの大型マンションでの年間２－３００万なんてそれほどたいした金額ではない。

カーシェアリングって、基本的に近場の買い物くらいの想定が通常なんでしょうか？
もしそうであれば、ここも余る可能性が出てきますよね。
要は需要と供給の問題で、逆に、１泊とかある程度長期に借りても、通常のレンタカー屋より安く設定されていれば、
車を手放して借りる人も増えるのではないかと思うんですよね。
規約を見た限りでは、確か、１泊とか長期になると、逆に高かった覚えがあるので、そこらへんがミスマッチな気がしますが。

>>22
近場の買い物ってことはないですよ。普通に日帰り遠出には問題ない。大体15分300円が多いからレンタカーより高いです。

願わくは、旧地主のお隣さんのヤナセさん、もしくは同じく反対側のお隣さんのホンダさんが購入者拡大の一環としてレンタカーサービス(もちろん有料)を開始しくれれば凄く便利、などという虫の良い話は駄目でしょね？

>>24
ええ、そうですね。彼らからしたら、買えよと思います

>>25お隣組さんということを抜きにしても、そんなに商魂むき出しという余裕のない姿勢ではないことを望みますね。特にヤナセさんは本社だし。

＞２３
その金額設定自体が、近所の買い物を想定している金額だよね。
だから需要がなくて、誰もつかわなくなる。
でも、長距離・長時間は高すぎる。
お荷物になるのは、そういう理由だからだよ。

外国人の話題が出ていましたのでご参考迄

近所ですが、土日に港区スポーツセンターのジム、ダンス教室に出かけます。
半分位が６０才以上ですね。
外国人（白人、黒人）（アジア人は判別出来ないので除く）の割合は５％位です。

マンション内にトレーニングジムあるようですから、あまり必要ない情報ですかね。

モデルルームはもう閉鎖されたのでしょうか？

>>28
港南の都営に住んでるお年寄りに知り合いがいますが
スポーツセンターが新しいから行くって言ってました。
港南にも福祉会館があるけど古いらしい。
自宅にいると電気や水道を使うのが勿体ないからなるべく外の福祉系の建物に行きたいんですと。

マンション内にカーシェアがるのはいいですよね

カーシェアは１０分単位のレンタルになるでしょうから長期のレンタルはあまりよくないような気がします。
あまり長期で借りている場合は、管理組合で話し合いもあると思いますよ

でも、あまり広まらないですよね。
きっと、思ったように利用者がいないことが多いんじゃないかと思うんですが。。。

レンタカーがあれば借りたりするかどうか？のアンケートを取れば一発でしょう。
利用者がいないかどうかというより、もともとない所も多いですし、
何より管理組合自体が、あまり機能していない所もありますからね。

シムラゴウチ不動産ブログのコメント欄で　
ここの半数を外国人が買ったと書かれてますよ
三菱地所は２割しか外国人に販売しないとも書かれてますよ

「自称エセ不動産ジャーナリストのブログ」ですか？（笑）
しかも、そこの「コメント欄」。

そんな情報は当てになるんですか？笑

まぁ、どちらにせよ事実は入居してみればわかりますね。
それまで、あーだこーだ言っても意味ないでしょう。

わざわざ三菱地所２割と一緒にコメントされてるから
コメント主の素姓は予想出来そう

シムラゴウチさんが現地を見てきてくれたよ。

湾岸タワマンスレができました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/
こちらは完売したけど、湾岸一帯として発展していって欲しいですね。

別に、中央区や江東区と一纏めにされたくはありません。

>>39
一緒、一緒。ひとくくりに湾岸だよ。

＞４０
東京湾ならすべて入れそうな勢いだな。


スレ見たけど、DT、PHT、KTTについての比較でも、誰かの勝手な評価になって終わるんじゃないか？
結局のところ、客観的なデータに基づいてさえ、未来はわからんのに、これやる意味あるのか？
単に、上位に書かれた人が、井の中の蛙の優越感得て終わりのような気がする。
なんの意味もない。

>>37

胡散臭いおっさんのコメントを真に受けてどうするw

湾岸タワマン総合スレで、お買い得なマンションGFTの名前出てますね

タワーマンション初めてなんですが、１年目、５年目・・固定資産税どの位なんでしょうか。
販売価格安かったので土地も安価、税金も安くなるのでしょうか。

>>45
目黒と比べれば安い！

>>46
GFTでしたら、約8000万円のお部屋で、1〜7年目は固定資産税年額274000円、それ以降は軽減措置がなくなるので約50万円です。

軽減されるのは５年間では？

>>49
GFTは、長期優良住宅ですので、軽減措置の期間が通常より2年長く7年間なんです。

そうなんですか、知りませんでした。

>>48
既存タワマンの実績から想像するに、おそらく、実際にはそんなには高くないと思いますよ。

>>52
見積もりの額なので間違いないです。
また、軽減措置後の額も、営業さんに確認しました。
共用部分が充実してるため、高くなるそうです。

それだけ豪華なマンションってことですね。

46です

>>48
ありがとうございます
今のマンションの1.5倍位です。
8年目からからは結構な額になりますね。

>>53
見積もりだから多めにしてる。

だけど今年は算定見直しの年で、高くなったと言われている。
営業さんが見積もりしたのは昨年度じゃないの？

周囲の開発などで地価の上昇とともに、固定資産税も上がっていくと思うよ。

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

賃貸早く出ないかなー！
共用部使い倒したい！

公開空地に入って入居開始後、建物内の様子を確認してから、賃貸入居検討したいです。

賃貸募集早く始まらないかなー、内見したい！

カーズのおかげで、見た目台無しやわ！

>>62
カーズって何ですか？

>>63
エントランスの前の路上パーキングスペースに停めてある駐車車両のことじゃないですかね？

賃貸募集は始まっていますね。
内見希望で連絡するもまだ見れないとのこと・・
見ないで決めろということですかね。
http://air-premium.jp/building/detail_01291/

>>65
契約者もまだ入れませんので。。
ちなみにリンク先の物件詳細で見れる室内イメージは全て他物件の写真です。

完売御礼しているので、本当に賃貸物件としていつ出るのか気になるところです。
田町から徒歩10分だと朝の通勤が大変かも。
流れに逆らって歩く感じになるのでは。
自分は、通勤族ではないので関係ないですが。

やっぱり港区で希少な湾岸マンション最高です！
ブランチ見て思いました

>>62-64
北側に建つHONDA CARSの建物じゃないですか？

今月から入居始まってるのに100部屋近く空いている。
同じようなエリアに住む人間からの意見だけど、真夏、梅雨、雨上がりは流れの悪い河の臭いが窓も開けられないくらいキツイ。
それに駅に行くには反社会勢力の事務所の前を通らなきゃいけない。変電所も敷地内にある。
田町駅の再開発工事が終わるのは2020年少し前。あと４年は工事でうるさいし食べ物屋も何もないの事に耐えられるかどうかだと思う。

>>70
賃貸に100部屋以上出てるからね。しかも、ほとんど借り手がついていない。投資用賃貸専用マンションみたい。ちゃんと管理費払われるのか、幽霊マンションみたいにならないか不安。それに理事会当番も頻繁に回ってくるかも。

このマンションは洗濯物ベランダ干し禁止じゃないんでしょうか？ベランダて洗濯物がたくさん干してあるし、こないだは高層の手すりに布団掛けて干している家まで。団地じゃないんだから、見た目台無しだし、高層の布団干しは危険。それに、あの立地だと干してる間に濡れた洗濯物に見えない粉塵がたくさん付着しますよ。都心の高層マンションに住むのが初めての人が多いんでしょうかね。

住民版が炎上中のようですが、みんな仲良くしようね。

中国人の爆買いでテレビ放送されて有名になったマンションですからね。。。

ここは、いろんな意味で問題ある物件ですから仕方がないです。住民版みれば分かりますが、いちいちヒステリックに反応する粘着住民がいらっしゃいます。

恣意的に人の物件を貶めようとするのは恥ずかしいことですよ。他人事でもみててみっともない。

>>74

爆買いされているのは、不動産だけではありません。観光地やホテル、レストランだって占拠されているし、希少性があって、二度と手に入らなくなる品、例えば、美術品、工芸品、銘木なんかも、ドンドン海外に流失していますよ。

車とか電気製品とか、作ろうと思えば作れるものは爆買いしてくれるのは有難いことですが。

日本は質が高いのに、安過ぎるんです。

もう中古だから新築検討版は必要ないはずですが、ネガさんが誤ったことばかり書きこんでいるようです。

賃貸は4月から入居可能になりましたが70％以上は既に契約住みで残りは30戸程度しかありません。

また理事会データからは中国籍のオーナーは確かに数パーセントいますが1割もいません。

嘘ついてまで悪口言いたいというのはあまり健康的とは言えません。もう販売も終わり入居もすんでいて皆静かに暮らしたいだけなのでそろそろ放っておいてください。販売中の旬の物件で盛り上がるべきかと思います。

荒らしはスルーが一番だよ、長文さん。

>>79
三井＆清水、大規模タワマン、港区芝浦、免震で坪330は近年稀に見るお買い得物件だったから、買えない恨み、粘着は仕方ない。抽選で落ちて買えなかった人沢山いたからね。

ここって新築の検討板なんですか？中古で検討している人もここで良いと思うのですが・・・

>>82
ちゃんと掲示板見てくださいね。23区の分譲新築マンションの掲示板です。中古マンションのスレは別にあるのでそちらでどうぞ。

本当ですね。だけどこのマンション、中古で20件近く売りがでてるのになんでスレがないんだろ。
検討してる人いないのかな～。

>>84
中古は4件しか残ってないですよ。嘘情報をだしてネガするのはもういい加減やめましょうね（笑）

正確には14件ね！

>>86
14件も残ってませんが…
ソース貼っていただけますか？

>>87
レインズ見ればいいんじゃない？
4件でも14件でもどっちでもいいじゃん。

やっぱり14件でしたね。

多いねー

>>88
レインズは成約した物件が載っているものですが…不動産取引そのものをなさったことがないのでしょうか？

は？本気？知らない人は出しゃばらないで黙っててくれる？

>>92
なるほど。頭が残念な荒らしさんでしたか。もう少し、ない頭を頑張って使って説得力のあるウソを書き込んでくださいね。相手にした私が愚かでした。失礼しました。

>>93
レインズとは何か調べてみれば？

レインズって一般の人でも見れるの？
不動産ジャパンで検索すると重複を除いて12件でてくるけど。不動産ジャパン＝レインズじゃないの？

売れるわけないじゃん。高層のビューが楽しめる部屋以外は坪330がいいとこ。在庫14戸ずっと売れず。

>>95
不動産屋に頼まないと見られないですよ。

レインズ素人用の画面になるがみれるよ。芝浦で築５年以内徒歩１０分以内で、２０１４年以降竣工表示の物件はここしかないから。

今のところレインズ上での成約実績は４件で平均坪４２０。もちろん非プレミアフロア抜きでね。レインズに載らないかった成約も３件ありますけどね、まあ同じような成約値だね。

ネガさん嘘ばっかりだね。虚偽の事実ならべて誹謗中傷にあたるのでそろそろアクセス禁止にしようかなと思いますが。

>>96
350ならいけるかもね。
でも他にも魅力的な物件山ほどあるからねぇ。
しかしここの住民ポジは思い込み激しすぎ。

レインズで平均４２０という実情を目のあたりにして、僻み妬みが最高潮に達してますか？

完売後なのに新築検討版でスカイズやGFTの板は荒らされて大変ですね。富久あたりも住民板は定期的に荒らされてるし。

住民板で荒らしまくっていたやつが住民板をアク禁になって今度は検討板で暴れている模様。

>>102
住民板でアク禁になったのに検討版で書き込みできんの？

特定の板だけアク禁という処分もあるのだよ。この様子だとそろそろ全板アク禁になりそうだけどね。

出る杭は打たれるってことだろ。

スカイズ、トミヒサ、GFTは典型的な対象ですな。

「同じ時期に買ったのになんでそんな資産価値が違うんだよ」「同じ地域で築年数が違うだけでなんでこんな資産価値が違うんだよ」「買いたかったけど結局買えずに、買ったやつだけいい思いしやがって」という人間の情けない嫉妬心というのはあるものです。

ただそう思うだけと、マンコミでネガしまくってアク禁繰り返してるのは違うけどね。

結局、即完物件はその後資産価値が上がりやすいということ。販売時点で需要が多いから需給バランスでその後上昇する。ちょっと高級過ぎて次元が違うがブリリア目黒や檜タワーとかも高いってネガ多かったけど、将来的な資産価値は安泰でしょ。

>>105
なんだか自分の都合の良いようにばかり解釈してますね。

スカイズ、トミヒサ、GFTの共通点

１．その年に東京で一番売れた大規模タワマン
２．入居後の中古取引で坪８０-１００アップ
３．マンコミのスレで完売済にも関わらず激しい粘着ネガに付きまとわれる
４．粘着ネガは懲りもせず、中傷をくりかしてアク禁になる

>>107
他にも共通点沢山思いつくんですけど、、

なんかさぁー自分に都合の悪い投稿はネガで、ネガだと思う投稿は全て虚偽とか言っておきながら住民の間違いは訂正もせず、、呆れるね。

＞１０９
君は完売済、入居住みの物件に対して、わざわざ用もなくなった新築スレまで来て何がしたいの？

この物件のせいで君が何か損失や損害を食らったわけではないでしょう？

>>110
ただの暇つぶしー。
妬みとか（笑）勘違い発言多すぎてついつい書き込みたくなっちゃうんだよ、
ここは半額でも買わないかなぁ。好みの問題だからね。
特段興味あるわけでもないからもうこないよ〜サヨウナラ
アク禁依頼どうぞ〜

＞１１１
どこの物件住んでるの？どうせ言えないようなところでしょ。

これはいくらなんでも無茶でしょ。1億でもどうかな。。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWPT2A0A&tr...

>>113
1億じゃ坪400切りじゃん。平均420で取引されてるのに東南角が平均以下になるわけないだろ（笑）絶景レインボービュー角のかなり条件いい部屋だから成約が450切ることまずないは間違いない。妬みもそこそこにな。

>>114
総額の安い部屋なら400越えも全然あるだろうけど、マンションの格を考えると12000万はないかなぁ。
いくらで成約するか楽しみだ。

そもそも1億で買ってる部屋なんだから今の市況なら12000万台が妥当だろうね。これだけのレインボービューが見える角部屋なんて東京にほとんどないからね。値段がそれなりだから多少時間はかかるだろうが、ほぼ値段通りで成約するはず。

とにかく気になって仕方ないんだね。わざわざ他人の物件の中古をチェックしてるとか普通しないよ。

まあ、嫉妬と妬みに燃えているんでしょう。旧価格で買ったマンションはどこもそれなりに上昇していますから、ネガしてる人の物件もそれなりに上がってるから自分も恩恵受けてる癖にね。

先週、また２件成約したようですね。芝浦物件は駅前の再開発が開業する２-３年後に上がるのは間違いないので、アイランド含めて中古人気はかなり高いようです。港区の中古物件は今、芝浦が一番売りやすいし、実際よく動いているとのこと。

このマンションに住んでても妬まれるなんてないと思うけど、、
ご近所さんは妬むのかな？？

自意識過剰が多すぎ。
芝浦や港南は安いから予算の少ない人に人気なだけで富裕層は見向きもしない場所。（反論ある？）
妬みとか嫉妬とか、どこから出るのか笑
恥ずかしいから止めた方が身のため。

誰も港区内陸とかと較べてないんじゃない。わざわざ中古の物件の新築板に嘘情報など書きこはじめて、ネガ繰り返したりしてる人は少なくても富裕層ではないだろ。こいつらは妬みや嫉妬だろう。

で君はどこに住んでいるの？言ってごらん。

>>120
申し訳ないが港区ずっと内陸のタワマン所有しています、、自宅もですが平均価格は1億ゆうに超ますね。
嫉妬しましたか？しませんよね、人のマンションなんか嫉妬しませんよ、妬みもしません。
今度は掲示板だからどこに住んでるとでも言えるとか言うのかな？

ネガの典型的な反応だったな、121は(爆笑)

エアコンは天井埋め込みじゃないし、洗面所はビニールシート、おまけにフローリングもビニール。
鉄橋の音がうるさいくらい線路に近いくせに、部屋から田町の改札まで20分近くかかる・・・

勢いで買っちゃいましたけど、正直はやく売り抜けて浜松町の再開発マンションを買いたいです！

>>122
悔しくて何も言えねぇ！ってやつか（爆笑）

フローリングビニールじゃないんだけど．．．

＞＞１２３
仕様間違えてる時点で成りすましさんバレバレですね(笑)

しかも部屋から改札まで２０分？絶対かからないから。

>>121
まあ嘘でしょうね。

毎日何度もGFTの住民スレをチェックし、なりすましで荒らし過ぎて出禁になり、今度は用もなくなった新築板に執拗にネガし続けてでも、私は港区内陸タワマン所有していて、妬みも嫉妬もないって(笑)それ病気だと思いますよ。

>>123
ホームまで15.6分はかかっても20分はかかりませんね。

>>127
こんな住宅地でもない駅遠安タワマンに嫉妬するやついないって、いても団地住まいくらいでしょ。
まぁ自分は羨望の眼差しで見られてると一生勘違いしてるのが幸せかもね。

>>121
港区の内陸タワマンってどこ？
だいたい友達が住んでるから、いってもらえれば住人しか知らない情報を質問してあげるよ。それで証明できるし、いってみ？

＞１２９
はい、嘘情報で成りすましバレバレの荒らし投稿したうえに今度は、完全に誹謗中傷コメント入りました。次、何か書きこんだらアク禁依頼するよ。気になって仕方ないんだろ、ずっと住民でもないのにずっとGFTスレチェックして、住民に成りすましてまで粘着ネガやってんだもんな。自称港区内陸タワマンさん(笑)

言うわけないよね、言ってること全部嘘なんだから。

>>129
そーだね。新築で坪330、中古で坪420で取引されてる安物タワマンだよ。私にはこのくらいで充分なんでね（笑）

三田駅８分、田町駅９分でその他徒歩１０分程度圏内で７路線利用可のGFTを駅遠というなら、粘着ネガさんが住んでいるという港区内陸タワマン（自称）はもちろん駅近だよね。駅近って主要駅で５分以内ってことになるけどそんなタワマン港区にほとんどないんだけどどこ(笑)？

ぷっ、そうだねー、本当に安物タワマンだね。自分で言ってりゃ世話ねーわ。

123です。

高級と言われるマンションに住んだことありますか？
それに比べると、このフローリングはビニールにしか見えませんよ。

低層の方は階段を使えば20分かからないかもしれませんが、
エレベーターがなかなか来なかったり、信号のタイミングが悪いと20分近くかかりませんか？
信号だけで2分近くロスするはずですが・・・

ついでに書き足しちゃうと、廊下の床もポコポコ音がして安ぽいです。

>>131
住民になりすましたことないよ、自宅は山手線内側、内陸タワマンだからね！！
引っ越せるものならおいでよ〜
坪420程度では内陸は無理だよ。あはは〜残念だね。

>>129

この地区の港区内での位置付けは痛いほど分かっているので、勘違いしている人はいないと思いますよ。

ところで、港区主催の、今日の子供相撲大会は、盛り上がっていますね。アークヒルズでの開催ですが、港区湾岸エリアからの参加が一番多いですね。無料なのに、参加賞が豪華なのは、流石港区といったところ。

たしかに主要駅５分以内の港区タワマンなんてほぼねえだろ。本当に虚しくならないのかな。

>>137
だからどこのタワマンだい？5年前までなら坪400ありゃ麻布十番あたりのタワマン余裕で買えたんだけど、最近港区に買った人？
GFTは港区内陸からの移住も多いんですよ、残念ながら

住民になりすましたことないよ、自宅は山手線内側、内陸タワマンだからね！！
引っ越せるものならおいでよ〜
坪420程度では内陸は無理だよ。あはは〜残念だね。

＞

笑うしかない。程度低すぎでしょ。しかも絶対に物件を言わない、というか言えない。

>>139
うちは5分以内ではないけどね、いま計算したら坪650あたりで成約してるようだ。
うちもかなり値上がりしてたわ。うほほ

>>136
実測の平均で16分ですね。当方東なので一番駅から遠いポジションの高層住戸です。20分になったことは一度もないので、足が悪い方か、お年寄りなんでしょうね。確かに廊下はやすっぽいですけど、最近のタワマンはみんなそうですねぇ。スカイズ、DTもぺこぺこ床です（笑）

ずっと港区の内陸タワマンを所有していて億超えちゃう（港区で億超えって大したことないし）と自称してますが(笑)

駅近だと虎ノ門ヒルズとか、４－５億とかするけど話デカくなりすぎてるけど大丈夫かい？

虎ノ門ヒルズや六本木ヒルトップとか住んでるやつが、GFT板に張り付いて粘着ネガとか１００％あり得りえないけどね。

>>142
多分今マンション買わなきゃで、ろくなマンションがなくて発狂してるんだと思う。なんで1年半違うだけでこんないいマンションが買えたんだろう、不公平だ、とかいう逆恨みなんだろうね。
こういうのみると、憐れみを通り越して優越感を感じるからほっといていいんじゃない？（笑）

>>141
言いたいんだけどね〜
そこよりいい場所と言えば信じないなんて可笑しな話だね（笑）悪い場所なら信じるんだね。
買ったのはまぁ最近と言えば最近かな。うちも港区からの買い替えだよ〜（もちろん内陸）
良い値で売り抜けてどんどんいい家になっていくんだな。投資物件も売り抜けたし。
そこも2.3割アップなら売るのもありかもよ〜しばらく賃貸にでも住めばそのうちまた下がるかもよ。

契約板が部外者で荒れに荒れて、一斉削除とアク禁で収まったらあとは、ずーーと使われていなかった新築検討板で急に連続ネガが始まり、しかも内容嘘ばっかり。しかしわかりやすいよね。

多分、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング高層北向きの住人だろ。毎日GFT板に張り付き、粘着ネガ、しまいにゃ一眼レフの望遠でGFTを撮影。病気以外の何物でもない。

>>146
うん、悪い場所でもいい場所でもいいからいってごらん？最近買える港区の新築タワマンって時点でそんな数ないけど。
いくつかMRいったマンションもあるから、貴方が買ったって証明できる情報を質問できるよ。
うそって思われるの悔しいじゃん？本当って示してみんなを黙らせようよ

ショーンKみたいなやつだな(笑)

そのうちハーフだとか、NYアッパーイースト出身とか言い出すよ。

このサイトでいうタワマンって高層マンションっていう意味だけじゃなくて、共有施設が充実している最低で規模４００戸以上の高層マンションのことを言うんだけどさ。わかってる？ここ５年以内でそれを満たす新築って港区ではGFTしかないんだけど。

最近タワマン買い替えたって時点で嘘になってるよね。

>>148
その手には乗らないよ〜
そこのマンションとは検討者被らないからね。
まぁ最近と言ったし、内陸、駅から5分以上、坪650辺りが中古相場ですよ、ヒント沢山あるからだいたい絞れるでしょう。正解しても教えてあげないけど、いいマンションですよ。
だんだんGFT住人好きになってきたなぁ笑

>>150
あ、そうなの？400戸以上って条件があるのは知らなかった、じゃタワマンじゃないのかな、タワマンとして売り出されてたけどね、すまんすまん。

ショーンKさん、人生虚しくなりませんか？本当に坪６５０ならそれは超高級マンションといえますが、そこのまともな住民が他人の物件に張り付いて粘着ネガとはする可能性はまずありない。もし、そんな人がいたとしたらそれは本気で病気だと思う。

そしてなんどもいうが、ここでいうタワマンは港区でここ５年でここしか売られてないんだよ、港区で。妄想が良くなるといいね。

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング高層北向きの住人だろ。流れ的にその可能性高し。

>>155
とくにタワマンの定義はないって。
http://tokyorent.jp/selection/tower/

いずれにしろ、まともな奴は入居後物件にアク禁いとわない無理ネガをしに来たりはしません。歪んだ部分がいつか治るといいですね。

＞１５７
会話のレベルが低すぎる、とても坪６５０住民とは思えない。まあ誰も思ってないけどね。

GFTって江戸川区だよね？

>>138

本村や笄は、参加者少なかったですね。たいして、東町は多かった気がします。

全般的に、所得が高い地域の方が、参加者少なかった気がします。旅行にでも行ってしまっているのかもしれません。

>>155
横ですが、グランドメゾン白金の杜ザタワーは三年前分譲の港区タワマンですよ。他にも色々と築浅の港区タワーマンションはあります。プラウドタワー白金とかパークタワー高輪とか。

これらをタワマンと呼ばずここだけタワマンと呼ぶのであれば、それは恣意的な定義と非難されても仕方無いですよね。まあGFT宣伝でも使われてた戸数800以上の大規模という前提を暗に置いているのかもしれませんが、あまり意味ある前提とは思えません。300あたり越えれば充分大規模のスケールメリット享受できますから。

>>165
グランドメゾン白金の杜ザタワーってGFTより駅遠1路線しか使えない300戸くらいのペンシルタワー。白金台は200戸ちょい。高輪のパークタワーなんて100戸ないじゃん。どれも共用施設微妙、大規模でもなんでもない。マンコミュでは大規模タワマンは400戸超からですよ。その前提で話してるので恣意的でもなんでもないですね。
駅遠をディスるならグラン白金でもないでしょうし、総戸数100程度のペンシルタワーでドヤ顔してるならまったく相手にならないですね。さらに、それらのマンションで坪650を超えてるものは一つもありません（笑）

>>125
フローリングはビニールですよ。良くみてくださいな。

↑
牽強付会

あ、166の事です。

>>166
じゃあ35階建て200戸のマンションはタワマンではないと。変な人。

>>166
GFTよりよっぽど高いマンションをディスるってすごい神経。
人の価値観はそれぞれで選ぶマンションもそれぞれだけど、一般的な価値というのは価格で判断します。

17階78平米に住みます。固定資産評価額がいくらになるかわかる方いますか？

キャンセル物件が出てるね。
分譲価格の1.2倍？くらいで、、、

>>174 匿名さん

欲しいなら早く買ったほうがいいよ
直ぐに1.5倍になるから

どれですか？
リンクおねす

>>174
キャンセル物件？
もう引渡しは全て終わってますよ笑

中古が全然売れてないね。売り出しはどんどん追加されてるけど。

不動産価格は天井を打った可能性がありますね。

>>179
すでに８件が成約し、すべて新築時比較１１７～１２１％で成約してる。それも、階数や向きについてあまりいい部屋は少ないにもかかわらず。成約坪単価は３７０～４５０万。

羽が生えたように売れているというのが正しい。

８件はレインズに載っている分だけで、レインズに載せなかった成約も合わせると少なくても１２件の成約が確認できます。今年、港区中古の成約件数ではGFTが最も多く、非プレミアだけで３８５－４９５、平均４２０の成約実績は十分立派。ただ、その他の築浅中古、グランドメゾン白金やレジデンス三田あたりは全然売れておらず港区に限らず中古がどんどん積みあがってきているので、潮目が変わってきたのは事実でしょう。

港区でここ数年以内に販売されたマンションで、この御時勢で分譲時より値下がりしているものなんて１つもないでしょう。
GFTは港区のタワーマンションとしては格安だったから、投資目的の中国人の爆買い対象になったのはテレビでも放送された通り。
ただ、価格が安いと経済的に余裕のない層が多く購入するから、車保有率が低く駐車場が埋まらないという問題が発生している。

>>182 匿名さん

平均４２０というのが本当であれば、頑張ってますね〜。

築３０数年のガーデンヒルズが坪４５０位ですからね〜。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201604/mansion_tokyo_23.html

>>177 匿名さん

176です。ダイレクトメールなのでリンクはないです。18階の81平方メートルと書かれてます

>>188 匿名さん

欲しいんだがどこに連絡すればいいの？

>>183
昔の安かった時代に販売されたマンションがこの時期に高騰しているのは当たり前でしょ？何が言いたいのかな？「数年内」なんていうあいまいな言い方に意味はないな。
比較すべきは、現在出回っている新築未入居マンション同士でしょ。

２０１２～２０１３年までに完売のものは、全て値上がりしてる。まだリーマンショック後の低迷を引きずってた時期だから。対象は富久、ＰＣ大崎、白金台あたり。でも、もう新築未入居は残ってないよね。
２０１４年春以降は、ぎりぎりで割安物件とすでに新価格になってしまったものが混じっていた時期。そんな中で、選別眼が求められた。

２０１４年以降に販売されたものでは、ＧＦＴより値上がり率の高いものはないよ。
比較的値上がりしているものではＤＴの第１期販売の高層階住戸ぐらい。でも１５％までが限界かな。割安だった東と西の超高層７３００万だったものが８４００万とかのイメージ。これは、住友が今でも１７００～２１００万値上げして売ってるのが大きい。南向きは高かったので率としてはそこまで上がらない。
今後の完成予定ではＫＴＴぐらいかな。でも意外と安くなかった（平均でＧＦＴと大差なかった）から、同レベルまでは行かないだろうな。

他物件は、売っても１０％高まで行かない。下手すりゃマイナスになるレベル。２０１４年秋以降販売開始のものは全滅。そんな中でＧＦＴは優秀だよ。おめでとう。

>>190 購入経験者さん

上からだが内容が変

こう言う見え見えの自画自賛をするからネガが湧いてくる。

ここは大震災後に港区で販売された中で、最安のタワーマンション。
駅遠物件なのに車保有率が低い。
掲示板を見ていると、坪単価と民度には強い相関があるように見える。

三田駅８分、田町駅９分で駅遠だったら駅歩１４分、改札までは１９分の物件とかどう表現したらいいの？徒歩１０分圏内で７路線利用可で都心主要部にどこでも近い物件で駐車場利用率が３０％ちょいなのは普通だと思いますけど。港南４丁目みたいな陸の孤島で都心部にも遠い物件とはわけが違いますから。

また分譲時平均坪単価でいえば、Ｖタワーは３２４、白金タワー３３０、プラウドタワー白金台３５４、ヒルトップタワー高輪３２９、カテリーナ三田３１４程度。どの物件も駐車場利用率は３０％前後。

坪３３０程度で民度言われちゃうなら、坪２４０平均のＷＣＴとか猿とかその辺りと比較する感じだよね。

僻みはわかるけど見苦しいよ。

WCTなんて、値上が率、低いよ。

http://www.asagei.com/excerpt/60655

「8億円の土地転売で『ダウンタウン松本』の譲渡損益」と題した同記事では、松本が2010年8月に都内の土地を8億円で購入し、今年3月に16億円で売却したと暴露。

>>193 匿名さん

同意。
194必死すぎ。妬むわけないじゃんね。勘違いも程々に。

＞196
1年以上前に完売して入居済みのマンションの検討板でいまだに無理ネガ繰り返し、契約者板を毎日覗いて成り済ましを続けてるあんたが言えるセリフではないね。

まあ、この段階でもこれだけネガが執拗なのがいかにこの物件が気になって仕方ないかを表しているわけですが。

>>197 匿名さん
契約者板のぞいてないよ、なんか荒れてるかな？見てみるわ。

他人のマンションの民度心配する前に、入居済みの近隣他物件に張り付いてネガし続ける坪２４０の自分のマンションの民度を嘆いた方がいい。

残念ながら、あまりに成り済ましで荒れるので、最近は契約者はパス付スレでやり取りがされているので、大好きなＧＦＴ情報はもうネガさんはゲットできないけどね。