契約者専用　エアーズガーデン新浦安

>>653 匿名さん

いったいいつになったらこの駐車場問題を解決してくれるのだろうね。

毎月管理費を払ってるからこそ、こういう行為はしっかりと取り締まってもらいたいです。

今管理組合の真価が問われてますね。

>>654 匿名さん

それって、帯広、7-11のこと？

>>655 匿名さん

帯広1959と横浜ナンバーのことですよ。

住民駐車場一世帯2台問題も早く解決してほしいですね。

理事会は何をしてるんでしょうかね。
総会の時には約束していたのにね…

>>656 匿名さん

7-11

セブンイレブン

足立ナンバー6000

他の来客用駐車場が空いてるのに、洗車場に置くな。

洗車場を使いたい者が、洗車出来ない。

駐車場の問題についてのビラが入っていたけど、マンション購入時に事業主側から二台まで借りたい人はオッケーですということで二台目を契約しているわけだから今さら変更できるわけないじゃないですか？

むしろ今から一部の人に合わせて規約を変える方が契約違反そのものじゃないですか？

>>659 匿名さん

ずっとオーケーではなく、優先権もないもの。

常識的な判断として、不公平なことはすぐわかるはず。

それが出来ないのは、自らが、二台目駐車利用者が自分本位で語っているのか？

>>660 匿名さん
来客用をずっと使ってる住民は公平？それとも不公平？どちらだと思いますか？

>>660 匿名さん

もしかして、来客用をいつも利用してる方でしたか？

朝から夕方まで一日中、何十羽の烏がずっとこのマンション屋上に並んでいたり、上空を飛んでいたよ。

異常気象の前触れかな？

大地震でも起きるんじゃないないの？

>>662 住民板ユーザーさん3さん

>>661 住民板ユーザーさん3さん

聞くまでもない。

公平、不公平の話ではない。

ルール違反、モラルも何もなし。非常識な住民だね。

来客用駐車場に停めてある帯広ナンバー、図々しすぎ！

理事会は何をやっているのか...

帯広ナンバー

常駐で来客用でもなんでもなし。

定期駐車場化してるではないか。

理事会も無能なら、停めてる者はモラルもないのか。ゴミの不法投棄と同じか。

来週の理事会で結論すべき。来客用駐車場を空けるよう勧告すべき。

帯広ナンバーのドライバーをこないだ見かけました。
家族らしき人と一緒でしたが中国語話してましたよ。
やはりというか悲しくなりますね。

問題だらけですね、理事長。

管理組合より
「【重要】駐車場アンケート結果のご報告と運用方針の策定について」
という文書が配布されました。



【今後の運用方針】として、いきなり、こんなことが書かれています。

①契約期間の設定
2台目の駐車場契約においては契約期間を定め、2台目契約希望者が多数の場合は抽選を行い、全ての組合員が公平に利用できるようにします。

②契約料金の見直し
2台目の駐車場契約ができた方と出来ずに近隣駐車場を契約した方との不公平さを解消するために2台目の駐車場契約において契約料金の見直しを行います。



マンション購入は、人生の一大事です。
全てのことを考えて、一生を懸けて35年ローンを組んで、このマンションを購入しました。

エアーズガーデン新浦安を買ったのは「駐車料金1か月500円、2台までＯＫ」だからです。

私のようなサラリーマンにとって日々の「住居費」（ローン支払・管理費・駐車場代・・・etc.）がいくらなにるのかはとても重要です。


長谷工アーベストから「駐車料金1か月500円、2台までＯＫ」との説明を受けたから買ったのです。マンションに貼ってあった大きな横断幕にも「駐車場1か月500円」と記載してありました。何度も言いますが、「駐車料金1か月500円、2台までＯＫ」だから、このマンションを選んだのです。



このマンションは「先着順」での販売でした。
「先着順」に販売中の戸室を買って、駐車場も契約したのです。
ルールに沿って、長谷工アーベストの言う通りに、契約したのです。
「先着順」で「駐車料金1か月500円、2台までＯＫ」だから、契約したのです。

先着順の駐車場をルールに沿って２台借りるは「不公平」ではありません。
戸室を選ぶのも、駐車場を契約するのも、「先着順」なのです。

１階の人も、１１階の人もいますが、不公平ですか？
不公平だから、１階と１１階と入れ替えますか？

広い戸室と、狭い戸室がありますが、不公平ですか？
不公平だから、部屋を入れ替えますか？



今になって、勝手に方針を変えられても困ります。
どうして、善良な居住者が犠牲にならないといけないのでしょうか？
悪いのは誰ですか？
嘘をついているのは誰ですか？

責任を取るのは、長谷工アーベストではないでしょうか。
管理組合は、どうして、長谷工アーベストの責任を追及しないのですか？
管理組合は、2台借りている居住者を犠牲にして、話を終わらせるつもり？

2台借りている人が「少数派」だからと言って、犠牲ならないといけない訳がありません。


マンション購入時、確かに2台の契約をしています。
契約は契約です。
約束は守らなければなりません。

守れない約束をした者は責任をとらなくてはなりません。

責任を取るのは、長谷工アーベストです。
管理組合は、長谷工アーベストに責任を取らせるべきです。

管理組合は居住者のための管理組合です。
居住者の利益を無視し、長谷工アーベストの利益を優先すれば、
背任行為です。

理事は、背任行為していることになりすね。
カルロス・ゴーンと同じですね。

理事会は、自分の将来を考えるなら、こんな方針は撤回すべきですね。

>>669 マンション住民さん

この人のいうとおりだと思いますよ。

当初、契約した人はこの内容で契約しているのであって、すでに契約している人の権利まで侵害することが不公平だと思いますね。

そもそも、全員が一台分の駐車場を確保しており二台目のことについての話なので。このマンションに住む方の最低限は確保されているのだから二台目について今さら方針を変える必要なんてなくないですか？

駐車場というものは基本的に先着順であり後から入ってきて確保できないことが問題になることじたいナンセンスですね。

駐車場の残りはマンションに住む前にわかるわけですから、業者が二台借りられるか設営のうえ入居すれば問題ないんではないですかね。

跡で自身の権利ばかりを述べるのは言いがかりもいいとこですね。

もしこんなことが通ったとしても、わたしは駐車場の二台目の契約を放棄しませんよ。

こういう理不尽に対抗するための理事会だと思うので、断固としてこの方針を撤回してほしいですね。

>>669 マンション住民さん

あなたが言っていることがおかしいですね。
自分だけのことだけではなく、もう少し冷静に考えたらどうですか。

一台目は500円で確保されているのは正しいでしょう。

しかし、2台目が永久に、確保されることは契約上あり得ない。
それを、長谷工から聞いたとすれば、勘違いして聞いているとしか思えない。

２台目をたまたまおけているだけ。
それも、なんのルールもない状況で２台目駐車の既得権とかいうのは、おかしな話。
貴方より先に２台目駐車が出来ていた方が
あとから、新規で入居された方がいて１台目駐車されたため、２台目駐車されていた方が、１台目となったのをご存知ないのですか。
貴方より先に２台目を置いていた方ですよ。それこそ、先着順ではないことは明らかです。

仮に、全住人が、駐車するから駐車場を空けろと言われても、２台目おけると長谷工に言われたと、馬鹿げたことを言い続けるのですか？ それこそ非常識なこと。
たまたま、２台目おけてることで、勘違いしてることを理解した方がいいですね、

そんなこと言ってたら、来客用駐車場を、居住用駐車場としている方と同類扱いされますよ。

>>671　匿名さん


ものすごく上から目線のコメントですね。

きっと、とても偉い方なんですね。
今回の方針を考えた理事？　
それとも理事長？

当初の契約を守って欲しいって意見なのに、
どうしてそんなに否定するのですか？

みんなの意見を聞くのは、大切ですよ。

マンションは共同生活です。
意見を分断して、対立を煽るような発言は慎みなさい。

>>672 マンション住民さん

一台目だけは500円で確保されるということ、痛いとこつかれて、静かになったの。

当初の契約というのが成立してないこと理解できませんか？

>>671 匿名さん

あなたの言う二台目駐車されている方が一台目駐車になったのはその方が同意されたからじゃないのですか？

これを強制的に抽選という話では納得できないと言われている方も多くいます。

そこまでの強制力が理事会にあるのか、また、二台目の駐車場を借りていた人への補償はあるのか、などまだまだ不明な点がありすぎて話になりません。

まずはそこらへんを整理した上で話さないと納得する方は少ないんではないでしょうか？

お互いが納得感のある提案をしていただきたいものです。

さも自身のマンションであるかのように話されていますが、同じ立場だと言うことを認識して、謙虚な気持ちで答弁できないものですかね。

ちなみに私はマンション契約時に長谷工アーベストが二台まで駐車場がいいということとセットでマンションを契約しており、契約は成立してますよ。

>>674 匿名さん

お笑い(笑)。

特にラスト。

>>674 匿名さん

半永久的に２台目駐車が確保されている契約ということはあり得ないというか、契約内容を理解されていませんね。
今一度、契約書の内容を確認された方がいいですよ。
明け渡しのこともきっちり明文化されていますものね。
あなたが、２台目セットで契約が成立しているというのは、自分の思い入れだけでの説明で、長谷工の説明を勘違いして理解していますね。今現在においてもセットでの契約は成立してませんよ(契約書に半永久的に確保されているとは書いてないですよね)。

>>664 住民板ユーザーさん6
>>671 匿名さん
>>673 住民板ユーザーさん1
>>675 匿名
>>676 匿名さん


同一人物の投稿なのに、初心者マークをつけて、別人のふりをするのはどうしてですか？
味方がたくさんいるように見せかけたいのですか？
よほど自信がないのですね。
寂しい女ですね。

>>676 匿名さん

マンションを買う時に、「駐車場は月500円、2台までＯＫ」と説明を受けたから買ったのです。
もし、「駐車場は月500円、2台までＯＫ」が間違った説明だったのなら、詐欺にあったのと同じです。

責任を負うのは、長谷工アーベスト。
住民は被害者です。

管理組合は、被害者に責任を押し付けるのではなく、
長谷工アーベストの責任を追及してください。

契約内容をよく確認された方がいいですよ。まず、駐車場使用契約書の契約相手方は長谷工ではなく、管理組合です。次に、その契約書には解除条項、即ち２台目以降の明け渡し条項があります。即ち２台目駐車が将来にわたって確保されたものとはなっていません。居住者全員が同じ契約書で契約してるはずですが、２台目駐車を正当化しておられる方は、他の居住者と違う契約書で契約されているのでしょうか。そんなことはないですよね。いま一度自らが契約された駐車場使用契約書の内容を確認されて、主張に理がないことを再認識されたほうがよいと思いますよ。

書き込み失礼します

住民駐車場１世帯２台問題ですが皆様の書き込みを拝見させていただきました
そこでいくつか気になる点がありましたので言わせていただきます。
まずこの話は＞＞６６９　マンション住民さんから始まっていますが
この問題は＞＞６６９で完結しているんではないでしょうか？

この方はマンション購入の際におそらく他のマンションも見学なさってると思いますし
車も既に２台お持ちだったから長谷工アーベストから「駐車料金1か月500円、2台までＯＫ」との
説明を受け、その好条件があったからマンションの購入を決意したのだと思います。

そんななか突然【今後の運用方針】として
①契約期間の設定
2台目の駐車場契約においては契約期間を定め、2台目契約希望者が多数の場合は抽選を行い、全ての組合員が公平に利用できるようにします。

②契約料金の見直し
2台目の駐車場契約ができた方と出来ずに近隣駐車場を契約した方との不公平さを解消するために2台目の駐車場契約において契約料金の見直しを行います。


などと書かれた「【重要】駐車場アンケート結果のご報告と運用方針の策定について」
という文書が配布されたら驚くのも無理ありません。
さらにその文書の１１ページ【販売に関する内容】には「空区画の２台目駐車場を希望する者が先着順で利用できるというルールは
過去にも現在にもないはずであり成し崩しに敵に許可され...etc.」と書かれており、＞＞６６９　マンション住人さんは
急に成し崩し契約者にされてしまったのです。
現在、配布された文書によると２台（５台の方も含め）お持ちの方が２０件、
そして駐車場を２台契約されているのが１０件
その１０件の方々は成し崩し契約者になります。
もし本当に成し崩し契約なのであれば由々しき事態です。
これは２台目の駐車場契約をした住民ではなく、契約を許可及び促してしまった長谷工アーベントに大きな問題があると思います。
おそらく現在２台目の駐車場を契約していらっしゃる１０件の方々の中には「２台目もいいんですか！？なら２台目もお願いします！！」
なんて人も多いと思います。
それを新しく駐車場を借りたい人が出てきたからって「そんなルールはありません」なんて簡単に言って
「全ての組合員が公平に利用できるよう」なんて言葉を担ぎ上げるのは少しおかしいと思いませんか？
長谷工アーベントと管理組合がどこまで話し合ってるかわかりませんがこの問題は住民である私達の間で争うレベルの話ではないと思います。

上記を踏まえて今度は料金のお話をさせていただきます。

②契約料金の見直し
2台目の駐車場契約ができた方と出来ずに近隣駐車場を契約した方との不公平さを解消するために2台目の駐車場契約において契約料金の見直しを行います。

についてですが配布された文書内に「２台目以降契約の場合、利用料を高く設定する」とあり様々な金額が書かれておりましたが
これにも少し不可解なところがあります
まず利用料に関する意見が未記入７件を含め全９０件
先ほどの車所持者の数ですが

１台　１０８件
２台（２台ともマンション駐車場）　１０件
２台（１台のみマンション駐車場）　１０件
利用なし　１１件

になっていました。

今回、不公平さ解消するために２台目の利用料を高くする話なのに
なぜ車を０～１台しか持っていない住民たちから高額要求をされるのか？
０～１台の方々からしてみればなんの影響もなく、不平等性もなく、もし自身が２台目を購入する可能性を考慮すればあえて利用料を高くする必要がないのです。（２台目も５００円がいいですよね）
当然、２台お持ちで１台のみをマンション駐車場に駐車している方からすれば「利用料を上げろ！！」というのは理解できます。
ですが、２台お持ちの方って１０件ですよね？意見が９０件の内８０件っておかしくないですか？
そして利用料を上げろと言っていますが利用料が上がったところで住民は誰も得をしないし喜ぶことはないでしょう。

じゃあ最初からこの話は何だったのか
誰のために「２台OKです」と言い契約させたのか
誰のために「利用料高く設定する」のか

私は今回の一連の流れから長谷工アーベント及び管理組合に対して不信感を抱いています。
最初に「2台OK」と言ったのは駐車場の空きスペースを少しでも埋めるためだと思います
このマンションは総戸数222戸に対し敷地内駐車場234台（平置き234台・来客用駐車場12台を含む）になっております
単純計算で１世帯１台でぴったり満車になりますが今の時代、全世帯が車を所有していることはないと思います。
そこで未契約駐車場を少しでも減らすために「２台OK」と言っていたのではないでしょうか？

次に利用料の設定ですが利用料が上がることによって最終的に喜ぶのは管理組合であり私たちではありません。

今、私たちはここで言い争いをしていますが
私たちが話さなくてはいけない相手は長谷工アーベントと管理組合なんじゃないですか？



配布文書１１ページ【設備改修】で立体駐車場について触れていますが
これについて長谷工アーベントや管理組合はどう思われているのでしょうか？（これで解決なんですが・・・）
住民全員で管理費を払っているにもかかわらず
解決しない問題も多く、直近だと「ゴミ置場前の迷惑駐車」「来客用駐車場の住居者長期利用」「洗車場駐車」など
何一つ解決に近づいていません。

私は初めに「この問題は＞＞６６９で完結しているんではないでしょうか？」と言いましたが


＞＞６６９　でマンション住民さんはこう言っております


今になって、勝手に方針を変えられても困ります。
どうして、善良な居住者が犠牲にならないといけないのでしょうか？
悪いのは誰ですか？
嘘をついているのは誰ですか？

責任を取るのは、長谷工アーベストではないでしょうか。
管理組合は、どうして、長谷工アーベストの責任を追及しないのですか？
管理組合は、2台借りている居住者を犠牲にして、話を終わらせるつもり？

2台借りている人が「少数派」だからと言って、犠牲ならないといけない訳がありません。



この時点でわかる通りこの書き込みを見た時点で＞＞６６９　マンション住民さんを否定する事自体おかしいのです
私たちがするべきことは長谷工アーベントや管理組合への事実確認や責任要求なのではないでようか？
「空区画の２台目駐車場を希望する者が先着順で利用できるというルールは
過去にも現在にもない」と言っているにもかかわらず１０件も２台目契約はされています。
それにこのマンションは総戸数222戸、敷地内駐車場222台なんだから最初から２台目はNGにするべきだったはずです。

子供が222人、椅子が222個あります、全員が座るにはどうしたらいいですか？

こんな問題は小学生でもわかります
原因はわかりませんがそれができなかったわけです。
実際は小学生ではありません、相手は企業です
長谷工アーベントや管理組合の振る舞いで不祥事が起きたのであれば責任はしっかりとっていただかなくては困ります。
私たち住民は永いローンを組んでここに住んでいるんです
いい加減なことをされては困ります。



長文失礼致しました
私たちが争っても何も起きません
死ぬまでご近所さんかもしれないんですから仲良くできたらと思います。

>>680 住民さん

長くない？

誰も読まないよ。

>>681 匿名さん

私は読みましたよ。

>>682 住民板ユーザーさん

読んだのと理解したのとは違いますよ

>>680 住民さん
長文ですが読みました。私も長文になります。
680さんの解説は誤った理解と、正しいコメントの両面がありますね。
間違い・誤りの例
・なぜ車を０～１台しか持っていない住民たちから高額要求をされるのか？
⇒その方は対象ではありませんよ。解読違いです。
・次に利用料の設定ですが利用料が上がることによって最終的に喜ぶのは管理組合であり私たちではありません。
⇒管理組合=住民の集合です。念のため私は管理組合理事でも理事長でもありませんが住民ですので管理組合メンバーです。駐車料金は管理組合の財源に当てられますから、住民に帰属します。
・先着順で利用できるというルールは 過去にも現在にもない」と言っているにもかかわらず１０件も２台目契約はされています。
⇒では１番早くに先着順で２台目契約された方が、あとから一台目利用という方が出て来たことで、２台目駐車の権利が無くなった(明け渡した)方がおられることをご存知ですか？ これが合理的なルールですか。今駐車場を使っておられない方が車を購入されたら１番早く２台目駐車をされた方が明け渡すことにまたなりますから、いつまでも２台目駐車OKではありません。また最後に２台目OKだった方は、先着順の方よりも有利となる変な仕組み(１番長く２台目駐車出来るのは２台目利用者の中で先着順で１番最後に置けた方となっています)。即ち先着順ではないのです。

長谷工アーベストから２台目置けても明け渡し条件もありずっとは２台目置けないですよと説明を受けた方がいることも聞いています。ずっと置けるとの説明は669さんの理解の問題だと思います。また、駐車場の契約でも明け渡し条件はありました。２台目が先着順でおけるとの開示もなかったので２台目の申し込みをされなかった方もおられます。置けるのだったら、(空いていたのなら)借りたとの方がおられたのも事実です。
駐車場契約の当事者(契約相手方)は管理組合だから、長谷工アーベストではなく管理組合の責任で検討すべきだと思います。

まさしく正しい主張、コメント
・解決しない問題も多く、直近だと「ゴミ置場前の迷惑駐車」「来客用駐車場の住居者長期利用」「洗車場駐車」など 何一つ解決に近づいていません。
ついでにいうとゴミ置き場の不法投棄問題等も加えて早急に管理組合に対応して欲しいですね。

中立的な思考
２台目が置けるとしたら、２台目置きたい方が置けない現実と、(先着順ではない仕組みで)２台目置けてる方がおられる現実の折衷案を考えるべきで、先着順でも最先着順が不利な仕組みを是正して管理組合は合理的な案でまとめるべきと思います。
何度もレスしますが、２台目駐車の１番先着者が不利で先着順最後尾の方が１番有利な仕組みは公平でもないですね。 念のため私はその当事者ではありませんよ。

>>684：匿名さん
同一人物が、別人のふりして1時間毎に、書込みして、一体何してるんですか？
何を考えているのですか？
自作自演、楽しいですか？
寂しい女性ですね。



>>680: 住民 様

書込み、拝読いたしました。

駐車場問題へのご考察、一連の経緯の整理、
長谷工アーベストの責任、
管理組合の文書の矛盾についての言及、感服いたしました。
ご意見、全面的に賛成です。
心から支持いたします。

680：住民様がおっしゃる通り、
私たちが争っても何も起きません 。
住民同士、せっかくご近所さんなのですから仲良くしたいです。


680：住民さんのような、誠実で公平な考え方の方に、
管理組合の理事長として、運営していただきたいです。
全ての住民が納得できる解決策を見出してほしいです。
次の役員改選時には、是非、立候補していただけないでしょうか。

このマンションにも、
立派な方が住んでいらっしゃることを知りまして、安心いたしました。
この度の書込み、本当にありがとうございます。
当マンションに住む全ての善良な住民に代わりまして、心から御礼申し上げます。



それに比べて、681: 匿名さん！　一体何ですか？？？
理屈に沿った「正論」を書かれると、「誰も読まない」と思うとは、どういうことでしょう？
愚劣極まりないです。
人として、悲しいです。


>>664 住民板ユーザーさん6
>>671 匿名さん
>>673 住民板ユーザーさん1
>>675 匿名
>>676 匿名さん
>>679 匿名さん
>>681匿名さん
>>682: 住民板ユーザー
>>683: 匿名
>>684: 匿名さん


そもそも、パークレジデンス完成時から、同一人物なのに多人数のふりをしていることが、
誠実さのかけらもないことの現れです。
虚偽です。


こんな人が理事会を運営するから、異常なマンションになってしまうのです。
次々に発生する問題が、何も解決していません。

・ゴミ置場前の迷惑駐車
・来客用駐車場の住居者長期利用
・洗車場駐車

全ての問題が深刻になるばかりです。
問題を解決できないのは何故ですか？


無能なリーダーが率いる組織は悲惨です。
崩壊・衰退あるのみです。

せっかく買ったマンションです。
リーダー不適格者のために、組織が崩壊し、マンションが崩壊してしまっては、大変です。


自分一人だけの矮小で卑屈な考えを主張するだけでなく、
マンション全体を考えて、公平で誠実な管理組合運営がなされるよう、心から希望いたします。

>>685 マンション住民さん

あなたは、女性ですか、男性ですか？
私は男性ですし、寂しい女性でもありません。また、理事長でも理事でもありません。
邪推も程々にしてください。
更に管理組合の理事方の、
・ゴミ置場前の迷惑駐車
・来客用駐車場の住居者長期利用
・洗車場駐車
の点に関しては、対応の遅さには、憤りを感じています。
しかし、２台目駐車の件では、貴方や680さんのコメントの一部に誤った認識があることは事実ですと指摘しています。
すへてが自分の理解が正しいと思い込むのはなにも受け入れないということと同じですよ。
最後に他人と同一人物とか、パーク完成時に以来等々多人数と言われる筋合いも事実もないので悪しからず。ここまで書いてもまた、同一人物だとエキセントリックに書かないでくださいよ。

マンション販売時の「駐車場は早いもん勝ち」は、どこでも当たり前だと思ってた。
駐車場付き！とかならわかるけど、そうじゃないし。とったもん勝ちでは？

>>686 匿名さん
あなたは本当に寂しい女性ですね。
長いこと自作自演をしてこのマンションの資産価値を落としたいのですね！
私は悲しいです！あなたはこのマンションのガン細胞です。早く手術しないと。

>>688 マンション住民さん

(笑)

私は車持ってないけど、駐車場代近隣との比較しても二万円くらいが妥当だと思います。
１台目も相場に合わせて値上げするべきです。
理事会に提案したいです。

>>690: 住民板ユーザーさん2

貴女、一体なにを考えているのですか。
なりすましの書込みをいつまで続けるつもりですか？
情けない。
嘘は、そろそろ終わりにしてください。

2015/04/30の、この住民スレへの最初の書込み、
「1: 匿名さん 」に始まり、
「2: ビギナーさん」
「3: 契約済み奥さま[女性 20代] 」以降、ほとんでど貴女ですよね。
この掲示板に、朝から1時間毎に書き込みがなされるなんて、
同一人物の書込み以外、あり得ないことです。
次々に名前を変えて
今に至るまで3年7か月以上、自作自演を続けて何が楽しいのですか？

貴女の文章は、とても判りやすいです。
誰が読んでも、明らかに自作自演です。
このスレの書き込みの95％は貴女です。
みんな、知っています。

>>664 住民板ユーザーさん6
>>671 匿名さん
>>673 住民板ユーザーさん1
>>675 匿名
>>676 匿名さん
>>679 匿名さん
>>681匿名さん
>>682: 住民板ユーザー
>>683: 匿名
>>684: 匿名さん
>>686: 匿名さん
>>690: 住民板ユーザーさん2

最近の書込みも、全てなりすましです。
何度もお伝えしますが、誰もが知っています。


駐車場の件、「理事会に提案したい」とのこと、
そもそも貴女が理事会なのに、どうしてそんな言い回しをするのですか？
自分の立場を隠して、なりすましの書込みをするは、もう、止めてください。

貴女のせいで、エアーズガーデン新浦安の管理組合が混乱していることは、
マンションの住民だけでなく、近隣の人たちも知っています。

これ以上、マンションの資産価値を下げるな！！！
いい加減にしろ！！！

>>691 マンション住民さん

あんた頭おかしいよ。こんな奇想天外な思考するなんて。
1時間毎に書き込みがなされるなんて、 同一人物の書込み以外、あり得ないことです。>>690: 住民板ユーザーさん2
こんなの、僕ではないし、１台目500円の契約でないと困るし。一時間毎にレスする暇ないし。理事会の来客用駐車場運営に異議あるし、理事会メンバーに入れないでね。それこそこれらで同一人物なんかあり得ないことわからない？
このスレの書き込みの95％は貴女です。みんな、知っています
残念ながら誰も僕が95%レスしてないことわかってますよ。あなたが10%以上レスしてるし。僕は2015/4頃は契約どころかﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでさえ来たことないし。理事長成り済ましにさせたいあんたの頭の中はどうなってるのか。
で、ところで一番最初に２台目契約した方が明渡しされたこと理解されましたか。それを知ったら尚更２台目セットで無いことわかるのにね。その事にはあんたは一切反応出来ないものね。それを受け入れると２台セットを自ら否定することになるからね。
最後にあんたも初心者だったり、そうでなかったりしてるよ。意図せずそうなるのでは。お疲れ様。

>>691 マンション住民さん

冷静になってよく考えたら少し言い過ぎたわ。そこは謝る。
しかし、僕は理事会の人間ではないし２台目も値上げするなら15000円までにしてもらわないと困るんだよ。
一律値上げなら仕方ないと今は思ってる。

>>693 匿名さん

こういうのがなりすまし と気がつくよね。

なりすましに煽られていますよ。

なりすましもなりすましだけど。

＞＞６８０　住民です

皆様少し落ち着きましょう
私たちが争うことに意味はありません。

＞＞６８１　匿名さんの

長くない？
誰も読まないよ？

と、お返事をいただき少し不安に思いましたがたくさんの方から
お返事をいただき安心致しました。

すべてにお返事を返すことはできませんが
＞＞６８０　に対する数々のご意見ありがとうございます
私も熱くなりやすいので間違えなどあると思いますし
私の長文をすべて読んたうえで間違っているところには「間違っている」や
長文でお返事を返していただいた方々など、皆様には感謝しております。


それと誰かが書き込みをしたことに対し
「なりすまし」疑惑など多く見られ
「貴女の文章は、とても判りやすいです。」など書かれていますが
疑うにしろ、それを否定するにしろ、ここはネットの世界なので明確な答えは出ないでしょう

私たちがするべきことは否定ではなく答えを探し出すことです
否定したいことも多くあるとは思いますがそれだけでは答えは出ませんので
これからも皆様と多くの意見を出し合えたらと思います。

みなさん落ち着いてください。
いろいろ考えましたが、やはりここは理事長をもっと信頼するべきではないでしょうか。
駐車場料金の値上げも管理組合が潤えば巡り巡ってみなさんの利益にもなるわけだし、ここは黙って文句言わずに見守りましょう。
決して悪いようにはしません。

>>696 住民板ユーザーさん4さん
みなさん落ち着いてください。
いろいろ考えましたが、やはりここは理事長をもっと信頼するべきではないでしょうか。
決して悪いようにはしません。

なに言ってんだ。。本当に悪い女だ。

>>697 住民板ユーザーさん1さん

あなた失礼でしょ！
訂正しなさい！
あなたのような人がいるから理事会は心労が絶えないのです。自分ではなにもしないくせに。

でもあれだよね
結局長谷工はなにか保証とかしてくれるのかね？
契約だけさせて「後は住民達で何とかしてね」なんて丸投げだけしてされてもそりゃ2台目契約してる人は怒るわな?

まぁマンション内の駐車場代を近所の駐車場と同じかそれに近い金額に変更するか知らないけど
そうなれば少なくとも定期的に行われるクジによる抽選は無くなるんだよね？
少なくともそれだけはしないと「今回は当たったor外れた」なんてやってて外れた人がすぐに外の駐車場借りれる保証も無いわけじゃん？
急にマンション駐車場が使えなくなって外でも借りられなかった場合どうするの？

駐車場明け渡しを断固拒否したらそれ以降何も言われなくなったよ。
やはり俺が正しかった。

>>631 匿名さん
1206です。私は来客駐車場を予約する際、前日か2,3日前に空いてる状況確認して使っています。使用料も払ってます。2台駐車場問題ありますが、マンション購入時に,契約書を結んで、全棟のかたが、一台置けるのが、前提のマンションなので、使う方で出てきたら、解約という契約書を理解して契約しました。私は不動産会社もやってますが、これが問題の場合、仲介会社が問題なんです。
何かあれば、私に直接お伝えくださいませ。図々しいのは、匿名で書き込む方です。小学生ですか？大人の方でしたらすみません^ ^

ちなみに2年間住んでいて始めてこのコミュニティを拝見していますがこのスレットで問題が解決されるのであれば組合員の集会は必要ないですね。私は何軒かマンションを所有していますがこんな文句ばかりのマンションは初めてです。
ニュースでたまに見る小学生のSNSいじめと同じです。
コミュニティとは共同体って意味です。
コミュニティの使い方を考えましょう。
苦情は、管理組合に伝えて、解決しましょう。

駐車場の問題は、全て契約に基づいて考えるべきものです。
長谷工アーベストからどんなセールストークを受けようが、2台目の明け渡し条項が管理規約、細則、駐車場の契約書に定められているならそれにしたがうしかないでしょう。
もし先着順で永久に借りられるなら、購入時の重要事項説明書に明記されてるはずだが、逆に管理規約に従えとなってるでしょうね。
そうなっている限り、法律上は明け渡し義務がでてきますから。契約書で確認していないほうが100％悪いのですよ。法律上は。

また、状況に応じて規約を変えて料金を引き上げるのは管理組合の運営は住民全体の多数決で決まるから決まったら文句は言えません。駐車場の値上げは過去の判例で認められていますから、抵抗するのは無駄。

アンケートは、証拠固めですよ。大多数が賛成してくれたら大義名分がたちますから、運営の常套手段です。そこで足場を固められたら、あとは採決に向かってゴーですね。

それでもうちは明け渡さないから。これで決まり。何も出来ないだろどうせ。

客観的に見てこんなに荒れている住民板は見たことないですよ。大人なんだからいいかげんにしましょう。

>>702 改め１２０６です。さん

この人なに言ってんの？

初めて見たって言ってますけど、この人がいままでの荒らしの犯人じゃないの笑

「図々しいのは匿名で書き込む方です」って掲示板の意味わかってる？気兼ねなく相談できるから匿名サイトの需要があるんであって、そんな小学生でも知ってる常識がわからないのかな？

そもそも、話してることは不動産会社をやってますって名乗らなくてもわかる一般常識であって、掲示板で自己アピールが凄過ぎてびっくりだね笑

>>706 住民板ユーザーさん3さん
てか、あなただれ？だれ？
ほんとに初めて見たんだよね。
話ししようよ。
同じマンション住んでるんでしょ。

結局駐車場明け渡さないで普通に使えてるし。
永久的に２台分使わせてもらいますわ。

スカイの住民さん、このマンションはバルコニーで喫煙しちゃいけないはずですよね？

少し考えてください。

駐車場の西側、スタンドから４番目の黒色の車の方。
マンション駐車場内でスピードの出し過ぎですよ。
なにか事故があってからじゃ遅いですよ！

管理組合の理事の方もルールを決めるなりして、しっかり管理してください。

>>711 マンション住民さん

同意！！！

ウェルアップポンプシステムがそもそも壊れたこと自体が新日本建設や長谷工の責任問題なのに、それをまやかしの対応で誤魔化そうとするのは現代では法が許しても世間やマンション住民が許さない問題です。

同等のものを用意するか、かかった費用プラス迷惑料を支払うくらいの誠意ある対応があって然るべきだと思います。

新日本建設や長谷工の迅速かつ誠意ある対応を期待します。

>>711 マンション住民さん

まず、投稿する前に、不備の内容を理解すべき。

1億円？どこからそんな計算が。

こんなとこに投稿する前に、理事会で意見してきたの？
理事会の議論のプロセスはいかに。

ウェルアップポンプシステムの故障もあるかもしれませんが、先日の台風15号で玄関のふちから水が入ってきて玄関が水浸しです。

そもそも構造上大丈夫なのかしら。

>>714 住民板ユーザーさん3さん

だってコスト重視でアルコープ無くて手摺に近いから今回の台風みたいに北から雨がドアに打ち付けたら水漏れはしますよ。そもそも水漏れしないことを保証してるわけではないし、雨はあたらない前提でしょうからね。

また、いつものなりすましが出てきたね

先日の台風で雨が玄関に入ってきたので心配してレスしているだけです。

なりすましなんかではありませんよ。

>>717 住民板ユーザーさん3さん

で、どうしたの？

今回ポスティングされていた台風の水漏れに関する説明文、タオルで抑えてくださいってどう考えても不具合にしか思えない。

それに対しての謝罪もなく、マンション側に非がないことばかりが書かれた説明文はどうなんだろうか？

>>719 住民板ユーザーさん1さん

こんなところにレスせず、管理組合や管理組合理事とはなせばどうですか。
彼らは、どうコメントしてたのですか？
まずは、それからでしょうよ。

玄関浸水、許せません。
マンションに住んでいて、水害に怯えることになるとは、想像もできませんでした。

先日、日本フネン株式会社というところから、文書が入りました。
「雨が降ったら、ドアの隙間を雑巾やタオルを詰めろ」と書いてありました。
また、文書の裏側には、「ドア取扱い説明書」が印刷されており、
「雨水が玄関に侵入します」と書いてあります。

謝罪もなく、玄関が浸水して当然だと書いてあるのです！
このマンションは、もともと、玄関が水浸しになるマンションだったのです！
今になって、こんな説明をされて、どうしたらいいのでしょう？
ドアが悪いのではなく、隙間に雑巾を詰めて防がなかった住民が悪いということ？

玄関が水浸しになって、家族全員が恐怖のどん底に突き落とされてから、
「雨水が玄関に侵入する」と書いた「ドア取扱い説明書」を見せられて、
納得できるはずがありません。
後だしじゃんけんで逃げようなんて、絶対に許しません。

被害がなかった戸室のみなさんも、想像してください。
玄関が水浸しになるのですよ！
どんどん水が入ってくるのですよ！
このまま浸水が続いたらと思うと、恐怖しかない状況です。
雨が降ると安心して眠ることもできない、恐怖の欠陥マンションです。

築30年のマンションならともかく、
新築で買って3年も経たないのに、次から次へと欠陥がでてくるのは、
一体何なんでしょう？
機能停止したウェルアップポンプ問題も放置されたままですし、
駐車場2台目500円問題も嘘だらけでしたし、
まだ新しいのに、不具合多すぎです。
欠陥のデパートです。
私たちのマンションは、欠陥デパートマンションだったのです。
毎月、毎月、欠陥デパートマンションの為にローンを払っているかと思うと、涙がでてきます。
家族にも、本当に申し訳ない気持ちです。

私は、水害マンションを買った覚えはありません。
欠陥デパートマンションを買った覚えもありません。
管理会社の新日本コミュニティには、水が浸入しないドアへの交換と、精神的苦痛への謝罪と補償を求めます。

>>721 マンション住民さん

玄関ドアは気密性は低いから、台風の雨が激しく継続して打ち付けたら浸水はしょうがないでしょうね。エアーズガーデンは風が通りやすいから雨も打ち付けやすい、つまりマンションの特性なんですよ。

アルコープもなく、手摺から壁まですぐなので、雨もあたりやすいでしょう。

仮に何か不具合あるとしても２年アフターサービスは終わってるから、あとは管理組合にクレーム入れて、管理組合費用で対策とれるかだね。たとえば共用廊下に雨避け板を設置するとかですかねえ。

>>721 マンション住民さん

また、ヒステリックなレスだねえ。

今出てる中古買おうと思ったけど、酷い有様ですね…
新町か駅近にします。
向こうは管理組合、しっかりしてるらしいので。
こういうのでどんどん価値が下がっていくのでしょう。
みなさんのおかげで賢い買い方ができそうです。

パームコート新浦安も玄関から水が入ってきました。雨風が継続的に玄関に打ちつけたら、どこのマンションだって、そんなものなのかなと。玄関から靴をしまって、雑巾置いておけばいいのではないのかなと。それが嫌なら内廊下のマンションをお勧めします。

玄関の隙間から水は入ってきて、びしょびしょだし、風で揺れてるし、このマンション怖い！

聞いた話によりますと、パームコート新浦安では昨日の雨でも玄関から水が入ってきたそうですが、エアーズガーデン新浦安は大丈夫でした。

このエアーズガーデン新浦安は他と比べるとそれ相応な建物だと思います。

この雨で玄関ビショビショだよ

早く外壁作った方がいいんじゃない？

管理会社にドアからの水が溢れると問い合わせしたが、やはりドアとはそういうものですとの一点張り。
仕様なのでうちの言われても何も出来ないとのこと。
管理会社としては最大限管理しているのでご理解くださいとたしなめられてしまいました。
最後には私が謝ってました。

>>729 住民板ユーザーさん4さん

私もここの管理会社の対応は前々からおかしいと思っていました。

最大限の努力で苦情になるなら、一層管理会社を変えるべきですね。

顧客目線の対応をしてくれる管理会社でないと、実際に住んでて不安です。

ではドアから水が溢れた場合、管理会社は具体的にどのように行動すべきというのでしょうか？
具体的に教えてください。

>>731 匿名さん

管理会社曰く、ドアから水が溢れたらもう避難してくださいとのことでした。

>>732 住民板ユーザーさん4さん

一階なの？??

うちは三階です。

>>732さん
あなたは管理会社に問い合わせしたが回答には納得していませんよね。
ではあなたが求める「管理会社の行動」は何でしょうか、ということです。
簡単に言うと「管理会社に何して欲しかったの？」です。

>>735 匿名さん
私としては管理会社に雨がドアから入らないように設計し直して欲しいです。ドア周りだけでいいから工事して作り直してほしいというのが希望でしたが無理そうでした。
管理費払ってるのだから工事するのは義務だと思うのですが。

>>736 住民板ユーザーさん4さん

この問題は、管理会社の担当ではなく、事業主にいう話です。

よって管理費払っているからは、的を得ていませんよ。

また壊れてるし…。

731 匿名さん
733 匿名さん
735 匿名さん
737 匿名さん

元理事長かな？

スカイ裏側の国道沿いの歩道のアスファルトのひび割れが最近急激に悪化しているんですが、だれか詳細をご存知の方おられますか？

教えてください。

>>752 住民版ユーザーさん

スカイ裏側の国道のアスファルトのひび割れは、確かに気になりますね。
四六時中交通量が多い道路ですから、当然なのかもしれないですが。

マンションのすぐそばに、アスファルトが割れるほど交通量が多い道路が通っているというのも、冷静に考えたら、大変なことです。
騒音も、排気ガスも、振動も、全てマンションに影響するのですからね。

アルコープもなく、共有通路の手すりから壁まですぐですから、何もかも、直撃ですね。

共用廊下に壁（又は窓？）を作って、「内廊下」にならないものですかねえ。

初めて投稿させていただきますが、私も早く共用廊下に壁を作るなどの対策をしてもらうことが一番の願いです。どうすれば実現するのでしょうか？

目安箱に何度か意見をしているのですが、理事の方々にも住民の不安を解決するための努力をしていただきたいものです。

こういうときのために毎月高い修繕積立金を支払っているのだからこそ有効的に活用してもらいたいものです。

総会で発議して賛同を得れば良いのではないでしょうか

修繕積立金は修繕の為の積立ですから、増築なり改築なら費用徴収ですね。

スカイの住民の方に何度言ってもバルコニーで喫煙してる人がいますね。

バルコニーは禁煙という最低限のマナーくらい守ってもらいたいものですね。

今、このマンションで問題になっているうち壁をつけるための資金集めの一案として、
今の駐車場代は一台目については月500円で貸し出されてますが、5000円にあげるのはどうでしょうか？
この中町の駐車場の相場は月12000円ほどなのでそれでも安いくらいです。
より安心して住み続けるためにも住民が少しずつ負担を増やすことで改善すると私は思います。

もともと最初は1台目だけではなく、2台目も500円という条件で購入した人も多くいるとおもいますけどね。

来客用の駐車場のルールくらい皆さんしっかり守りましょうよ！

このマンション、三国人がとても多いけど、大丈夫なのかしら？

子供がいるから余計心配だわ。。。

何言ってるの？

あなたこそ蛮人でしょ。
おかしいんじゃない。

４月に行われる臨時総会は重要です。

大事なマンションのためにも1人でも多く臨時総会に参加して皆様の意見を議論しましょう。

大変重要な内容です。

明日の総会は大切だよ！

みんなの意見を出し合いよくするためにもまずはみんなで出席しよう！

>>764 住民板ユーザーさん8さん

コロナで中止では？

総会の話し合い、残念でしたね。。

まぁ想定の範囲内ということで。

それにしても皆さん、もっと気持ちよく暮らしませんか？

例えばすれ違ったら挨拶や会釈をするなど常識的な応対をしましょうよ。

挨拶や会釈するぐらいならコロナにかかる心配もないでしょ。。。

>>768 住民板ユーザーさん8さん
あの理事長が辞めない限りここの人達と挨拶など考えられません。
子供にも挨拶しなくていいと言っています。
よく考えて発言してください。

修繕積立金の保管・運用に関するアンケートがきましたね。
一体、なんなんでしょうね。
私たちの大切な積立金を、どうしようと思っているのですかね。

今の世の中、いい話なんてあるわけないです。
平和不動産と新日本建設からこのマンションを買った時、
いい話ばかり聞きましたけれど、欠陥マンションでしたからね。
（次から次へと出てくる欠陥については、過去の書き込みをご参照ください。）

管理組合をそそのかして資金運用させたいのは誰？
平和不動産？
新日本コミュニティー？
大切な積立金をリスクにさらして、儲かるのは誰？
本当に図々しいですね。

日経平均が下がらないとは言っても、
銀行株はしっかりコロナの影響うけてるよ。
政府系金融機関なら、絶対大丈夫なの？

万一の時、管理組合は、責任を負うの？
よく考えてくださいね。

修繕費積立金なんて、普通口座で管理すればいいんじゃないかな？

なんか新日本コミュニティのプラン使うことが確定しているみたいだけど、新日本コミュニティって、新日本建設の子会社でしょ？

何でもかんでも自分の利益につなげるなんて新日本建設らしいね

>>771 住民板ユーザーさん5さん

現下の超低金利の状況下であれば、現状のまま(決済用預金～金利０%)でよいと思われる。

すまいる債は、新日本コミュニティのプランでもなく、『住宅金融支援機構』が債務者だから安全性は高いが、金利が0.08%だからわさわざ変える必要もないのではないか。

最近また書き込みが出てきたと思ったら何なんですか文句ばかり。
修繕積立金の運用についてどれだけ検討に検討を重ねてのアンケートか知りもしないで文句ばかり。本当に嫌になります。
このままでは大規模修繕で足りなくなることは明らかです。少しでも運用して増やして何が悪いの？
管理会社から提案を受けたときにこれしかないと私は思いましたよ。
それは我がマンションを思えばこそ。
役職のない平住民は理事会とそれをサポートする管理会社に黙って従うべきです。それが我がマンションの利益になります。
よく考えて発言してください。今後も監視します。

>>773 マンション住民さん

おまえが黙れ。

自作自演。

>>774 匿名さん
お前が黙れとは何事ですか！
少しは我がマンションの為に働いてから文句を言いなさい。

>>773 マンション住民さん

「役職のない平住民は理事会とそれをサポートする管理会社に黙って従うべき」は、大問題発言。

「平住民」は、さすがにダメ。

「管理会社(新日本コミュニティ)に黙って従え」って、訳がわからない・・・。

こんな理事会のマンション、住みたくない。
こんな理事会だと、マンションの価値が下がりそう。

理事会は、住民の大切な財産を棄損させるな。

>>773 マンション住民さん

> 役職のない平住民は理事会とそれをサポートする管理会社に黙って従うべきです。

管理組合も民主主義ですよ。

平住民を平住民と言ってなにが悪いのですか？
こちらは我がマンションのために日々粉骨砕身努力しているのです。
あなたたちが従わなかったら何も出来ないでしょう。
そんなに文句が言いたいなら次の理事長に立候補したらいかがですか？
マンションでは役職がある人が偉いのは当然のこと。会社でもそうですよね。
社会人なら常識。

>>778 マンション住民さん

社会人なら常識？(笑)。

ホントにあなたは、非常識な社会人ですね。

こんなみっともないメッセージをレスして恥ずかしくないですか。

「自作自演のなりすまし」だと思われるが、そうでなかったら異常者ですね。


＞あなたたちが従わなかったら何も出来ないでしょう。

これって日本語として成立しないけど(笑)。

>>778 マンション住民さん

マンシャンの管理組合と企業組織はまったくの別物ですが、そんなこともわからないのですか？

なりすましだとしたら悪質な愉快犯ですね。

>>773 マンション住民さん

そもそも運用で増やすって発想が間違い。
積立徴収金アップを取りまとめるのが理事長だろ。

今の理事会って無能なのか？

今の理事会だと管理会社にいいように使われるだけなのは目に見えてますね。
すごくなくてもいいですが、まともな感性の人に理事会をまわしてほしいものですね。

こんな記事をみつけた。

「悪徳理事長が好き放題にする管理組合　業者と癒着しカネを懐に入れる輩も」

zakzak夕刊フジ　2020.10.12
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/201012/ecn2010120001-n1.html

マンション管理組合は利権構造であり、理事長と取り巻きが管理会社と癒着するとの内容。
理事の息のかかった業者と取引して、金を還流させるそう。

エアーズの管理費・修繕積立金はどうだろうか。
不必要な資金運用は、この記事にあてはまらないか？

「現法制度の下で理事長になってしまえばやりたい放題。悪事を働いても簡単にはバレもしない」とのこと。

「悪徳理事長が管理組合の資産を巧妙にせしめている」は本当なのか？
マンションの管理組合というのは、人間の集団である。
欲に駆られて悪事に手を出す人間もいる。

理事会がどれだけ真剣に考えているかも知らないで、また文句。
管理会社も我がマンションをしっかりサポートしてくれています。
役職のない組合員の無責任な発言は聞き入れません。
意見があるなら、理事になってから発言してください。

>>786 マンション住民さん

私もその通りだと思います。
この掲示板に文句をレスしても自己満足なので、なんにも解決になりませんよ。
そもそも平住民は平住民らしく黙って理事会の言うことを聞くのが一番いい結果になると思いますよ。

理事会メンバー方、もう少し住民のために頑張らんといかんぜよ！
月日の経つのは早う、大規模修繕の時期はあっちょいう間にきちゅーよ。その辺頭にいれちょかんとね。

>>791 住民板ユーザーさん1さん

アンケートとったのだから、来月末の管理組合総会まで待たず、フィードバックしてください。
総会の参考になりません。

ゴミ置場の不法投棄対策とその処分、さらにはメインエントランス側の駐車場出入口チェーンの反応が鈍くなっていることへの対応等々なにもされていないことばかり。

しっかり、掲示板に対応(中のものも)策を掲示してください。

決めることが、総会で一つだけでは、情けない。

裏ゲートの自動ドア化の施工業者に聞いたんだけど、本来の価格は半分以下だよ。
このままこの管理会社に任せていいのだろうか！？

>>804 住民板ユーザーさん5さん

管理組合というよりは、管理組合理事方が、それでいい、反対意見に耳を傾けないということが、一番の問題です

雨風が強いと相変わらず雨が玄関に打ちつけて水が中まで入ってきて大変困りますね。
やはり、組合の修繕費等で雨避け板などを国道側や中央公園側に設置して対策を考えてもらいたいです。
そういうために修繕費や管理費は使うものじゃないんですかね。

>>806 住民板ユーザーさん8さん

いくつかハードルがあるね。

１つ目は理事会の議題に出して総会の議案化すること。
理事会は多数決なので、誰かが提案しても理事会メンバの過半数がお金をかける改修に賛成しないと総会の議案にはできない。

2つ目は総会議案にできたとして、特別決議になると思われるので住民の75％以上の賛成を得る必要あること。
普通決議なら、半数以上の組合員が議決に出席し、過半数が賛成すれば通るので否決されることはまずない。
特別決議は、規約にもよるけど組合員の3/4以上の出席と、議決権総数の3/4以上の賛成を得る必要がある。

3つめは建築系の法律に引っ掛かからないか。
建築は何でこんな細かな決まりががあるのみたいないろんな制約がある。途中から増築するのは簡単そうで、実は法律に違反するということがないよう、建築の専門家を入れてしっかり確認しないとね。

とはいえ、理事会に声の大きな人がいて、強引に議案にして、しつこく票集めをすれば、不満に思ってる人の割合と、費用次第だけど、議案を通すことは可能ですよ。重要議案に見せけて可決するのは理事会や議長の運営テクニックですしね。

不満に思ってる人は、理事会に文句言う前に、皆で集まって次の理事会に立候補して理事の過半数を握れば、少なくとも議案にはできるんだから、文句言う前に行動した方が実現可能性は高いよ。外から吠えても理事会は変わらないのでね。

>>806 住民板ユーザーさん8さん

私もその通りだと思います。
そのような私たちの役に立つ意見をまとめてくれるのが理事会であり、そのための費用として使って欲しいと思います。
ハードルはあっても乗り越えて役に立つ理事会にして欲しいと思います。

>>808 住民板ユーザーさん1さん

根本的な問題として、修繕積立金は当初に想定した修繕の用途だけ見込んで積立していて、予定外の改良工事のお金は貯めてないんだよね。

予定外の改良工事するなら ★全戸から★ 追加費用を一時金で集めるか、修繕積立金を今の予定より値上げして資金を確保する必要があります。
関係ない住戸も一律徴収されます。

全戸に負担を負わされる改良工事を総会での特別決議で通すには、3/4以上の住民に追加費用負担するメリットがあると賛成してもらえないといけませんが、それだけの票を集めるメリットありますか？

理事会はマンション全体に影響のある問題をコストパフォーマンスを考えて解決しますので、少数の方が不満に思ったところで一部の住民の意見と扱われたら何の影響力はありません。

理事会にあれしてほしいこれしてほしいと他人に任せるのではなく、自分で動いて多数の住民の意見をまとめて理事会を動かすか、自分が理事会に立候補して理事会の中から問題提起して動かさないと何も変わらないですよ。

エレベーター内ではマスクは感染予防のためにしっかりしましょうよ！

連続投稿すみません。

マスクの着用は決まり事ですよね！

緊急事態宣言とまん延防止等重点措置について、9月30日の期限をもってすべて解除することを決めましたね。

マンションから眺めるディズニーリゾートも、色々な制限の中での営業でしたが、はやく通常営業に戻って欲しいです！

我家はディズニーリゾートの夜８時すぎの花火が、子供がお風呂にはいる
合図でした。
最近は大きくなった事もありますが、いつまでもグズグズして夜更かしてます。

コロナと上手く付き合いながら、以前の生活をはやく取り戻したいですね！

共用施設のゲストルームをテレワークで利用した事がある方はいらっしゃいますか？
今まで一度もゲストルームの部屋を見た事がなく、どなたか利用された方がいらっしゃったらアドバイスを頂けるとありがたいです。

>>816 マンション住民さん

ゲストルームは普通の部屋ですよ。

あなた金持ちですね

>>817 住民さん

ありがとうございます。
気分転換も兼ねて、利用できればと考えておりました。

11月13日土曜日からTDLの花火スタート！

心待ちにしてます！

早くコロナが世界から消えますように。

やはり一度理事長に菓子折り持ってお願いに上がったほうがいいのですかね。
なんだかんだ言って理事長は偉い方だと思うので。

>>820 住民さん4さん
その通りですよ！

今度の理事会のメンバーは信用ならないですからね。

えらいこっちゃえらいこっちゃ

>>819 住民さん3さん

花火は昨日の12月3日からですよ

これをみるとコロナの不安も忘れそうになりますね

これからも楽しみがどんどん増えて欲しいですね！

上層階の皆さん、エレベーター内にも関わらず談笑されてますが、この環境下でもう少し気を配れないものですか？
常識疑われますよ

高層階側のエントランスを出たところの通路の中途半端な工事はなんなんですか？

理事会の皆さんしっかりしてくださいよ

>>824 住民さん1さん

これは理事会の方々がしっかりしてないんではなく、売主の方々がしっかりしなきゃいけないんですよ。

補修すると約束したにもかかわらず、補修費を出し渋っているのでこのような形になってます。

すべてが中途半端なんですよ、我がマンションは。

>>824 住民さん1さん
>>825 住民さん8さん


高層階側のエントランスは、825 住民さん8さんのお話の通り、
売主が数年前から理事会に補修を約束していますね。

何年たっても完了しないのは
売主が管理組合を馬鹿にしているのでしょうか？

馬鹿にする売主が悪いのか？
馬鹿にされる理事会が悪いのか？

どちらにしろ、住民としては不安の極みです。
このマンション、本当に何もかも中途半端ですね。
住民としては、怒りを通り越して、悲しくなります。

当番制とは言え、理事なのですから、
責任をもって対応して欲しいですね。



管理費と修繕積立金の滞納が数世帯ありますね。
理事会は厳格に取り立てているのでしょうか。

とは言え、コロナの影響なら、仕方ない部分もありますかねえ。

長期修繕計画との兼ね合いもありますが、
数億単位の積立金があるので、
コロナの影響を考えて、
一時的に修繕積立金を引き下げるのも一考に値しますね。

管理費については、理事会が管理会社に値下げ交渉して、
値下げしていくのが当然ですね。

コロナの影響をうけている方もいらっしゃいます。
こんな時代だからこそ、負担軽減を検討してあげて欲しいです。

新浦安の地域性なんだと思いますが、リゾート施設関係の仕事や、航空関係の仕事をされている居住者の割合が多いと伺っております。
新型コロナウイルス感染症の影響で不景気な状況の中、その影響を受けて管理費や修繕積立金を滞納してしまう世帯があるのも理解できます。
今では、数億円単位の修繕積立金があるのだから、１年から２年くらいの間、新型コロナウイルス感染症が落ち着くまで、特別措置として修繕積立金の徴収を止めても良いのではないでしょうか。
新型コロナウイルス感染症の影響を受けて、厳しい状況の居住者の方はだいぶ助かるのではないでしょうか。
理事会としては、今の時代、新型コロナウイルス感染症の状況をよく把握して、柔軟な対応の検討をお願いします。
また、管理費についても同様に理事会で管理会社に対して毅然とした態度で値下げ交渉を行うようお願いしたいところです。

>>824 住民さん1さん
>>825 住民さん8さん
>>826 住民さん11さん

賛成！賛成！大賛成！！

おっしゃる通りだと思います！

>>826 住民11さん
>>827 マンション住民さん

高州のマンションでは始まりましたね。

理事会の判断力と管理組合の絆が強いんでしょうね！

良いところは見習って欲しいと思います。

>>824 住民さん1さん

なにを今回是正したか、まったくわからない。

>>830 匿名さん
わからないのはあなただけだと思いますよ。

>>831 住民さん1さん

みんなのために、教えてあげたらどうですか。

>>831 住民さん1さん
>>832 匿名さん

自作自演。。。

ちなみにここは住民専用スレですから。。。

>>833 住民さん3さん
住民専用レス、自作自演？
なぜ、今年は６月最終日曜日が総会日ではなく、その前日の土曜日にしたのか。
いつも、案内が遅いので、これまで毎年６月最終日曜日開催実績だったから、その日が開催日と想定し予定をあけていたら、その前日の開催連絡。前日は既に予定を入れていたので。。もっと早く案内できないものか ？ せめて、特に議論を要する議案の案内を先に先に告知して欲しい。今年はなにがメインなのか？ なにもしてないからなにもないのか。決算だけなのか。

834さんのご指摘、ごもっともです。
その通りだと思います。

総会日程、おかしいですよね。
総会日程の連絡が遅すぎます。
遅く案内して、総会の出席者を減らす目的でしょうか？

私も6月最終日曜日だと思っていたのですが、
今年は土曜日。
直前に連絡されても、日程が合わず出席できない組合員も多いはずです。

何かを隠そうとしているのでしょうか？
説明できない何かがあるのでしょうか？
単にやる気がないのでしょうか。？

理事会・管理会社が信用できないマンションに住むのは、
悲しいです。

>>835 マンション住民さん

出席者減らして、なにもしてない総会を無難に終わりたいのが見え見え。
総会の議案書には、議案にもならないキッズルームのアンケート結果ばかりで、ページを消化。しかもあれだけアンケートとって、議案書のページを割いてるにも関わらず、次年度回しとは何事？
次年度回しにされた、次期理事会は被害者。
決算だけやるなら、意味なし。

いよいよ明日総会ですね。

一体何人くらいの方が参加できるんでしょうね。

今までは定例的に住民が参加しやすいように６月最後の日曜日に開催されることが通例でしたが、今回土曜日に変更され、案内も遅い。

今回の参加人数によっては理事会の方々の優秀さがわかりますね。

一体誰のための総会かわからないものですね。

>>837 住民さん8さん
総会に出席しなくても議決権行使書や委任状が出されていればそれでいいんですよ

>>838 住民さん1さん

おっと理事(派)のレスですか？
理事会は、総会に出席されて議論されることが嫌だから、こんな運営にしているのでしょう(コロナ渦にかこつけて)。議案がこれでは１年間なにもせず、先送り体質そのもの。ほとんど誰も関心なく出席せずがありがたいという運営をするという点では優秀かも。
なにも議案もない、論点もないような運営をするから議決権行使、委任状対応ばかりになる。
結局なにもマンション課題は解決してない。その例が、ゴミ置き場の不法投棄が絶えないこと、その対応がなにもされないこと。

ほんとにゴミ置き場の不法投棄が絶えないから改善してほしいと言っているのにも関わらず、全くその対策が取られてないですね。
可燃物と不燃物の分別は今や社会の常識、マナーでありそれを放置し、黙認している理事会にも問題があると思います。
このマンションの価値を上げるためにも一つ一つに目を背けず改善してくれる理事会を求めます。

理事会もいろいろ大変なんですよ。そこは理解してください。総会が荒れるのは避けたい。それは分かりますよね？
そのためにはなるべく参加しにくい日程に総会を開催するのは当たり前てす。それはテクニックなわけですから。
正直行って自分が理事のときに何も問題が起こらなければそれでいいと思っています。みなさんも同じでしょ？綺麗事はよしましょう。

本当にこのマンションのゴミ捨て場の汚さはどうなっているのか。

分別してゴミを出すのは社会人としての最低限のマナーなのにそれができていない方が多すぎて驚かされます。

共有の場でのルールを守るのは当たり前のことで、それができていないことで自分まで住民としての民度が低く見られるのでこのマンションで住む以上ルールくらいは守ってもらいたいものですね。

>>842 住民さん1さん
同意。
分別しないだけでなく、
不法投棄、規定のゴミ袋未使用等は、一部の特定の常習犯と思われる。
しかし、常習犯を免責するものではないが、歴代の管理組合理事会からは、ほとんど注意喚起する文書の掲載・掲示もなく、何ら対策を講じない不作為も大問題。
よって、不法投棄されたものもずっと放置されたままで、これをどうする積もりなのか。

何故8百万円もの負担で補修が必要か？
５年でこんなになる物件を作った方が問題？
なんの前触れもなく、いきなり臨時総会開催とはいかがなものか。補修が必要かの議論も、負担者がだれが適当かの議論もなく。。
負担するのは管理組合員というのはおかしい内容。

上の住人の騒音に入居当初から約7年ずっと悩んでます。子どもがリビングから寝室まで色んな部屋をを走り回ってる音やプロレスしてるのかと思いたくなるような振動が何度も響いてきてとにかくうるさい。ボールをつく音もしょっちゅう聞こえてくる。一度うるさくなると何時間でも続くから絶対親も注意してない。今23時すぎだけどまだうるさい。休日も朝6時台から走り回る。他人の子どもの騒音で朝目が覚めるのが本当に辛い。休みの日のストレスが半端ない。

トラブルになりたくないから一度も直接言ってないけど、インターホン鳴らして苦情言いに行くしかないのでしょうか。

管理組合総会議案書が配布される。総会は２週間後だと。
いきなり２週間後に総会とは、案内が遅すぎる。もっと前から総会開催日は、決まっていたはずであり、議案書の配布はあとになっても、総会開催日はもっと早く知らせるべき。
２週間後の日曜日、既に予定が入っている。

ギリギリに開催日告知して、参加者を少なくしたい理事側の魂胆か。

>>845 住民さん1さん
ポストに手紙した方が良いのでは？

理事会がしっかりしてもらわないと住んでる住民がますます報われないことになっていくね。
住んでる人のことを考えた運営をしてもらいたいものだね。

>>848 住民さん1さん

具体的になにがありましたか？

やはり輪番制が問題では？？

僕やあなたやあの人その人どこぞの人
その輪番制の何が問題なの？？

そんなこと言ってるとどこぞの女理事長と間違われるよ！

電気自動車用充電設備のアンケート、２問だけで、アンケートとしてはいかがか。
個別意見も書くスペース設定に何故しないのか、はなはだ疑問。
そもそも充電設備スペースを洗車場や来客用駐車場の様に、レンタル制にしないと。
充電設備スペースを既得権云々の話になると思うが、最初の設定が悪く、このスペースを専用(占有)スペースにした事業主の企画ミス。
まずは、現状のスペースをレンタルスペースに変えて、現状占有スペースに駐車されている方に、来客用駐車のスペースを住人として移ってもらえのが、コスト的にも一番賢明な策か。

>>852 住民さん4さん

本当にその通りですね！

その他にもここのゴミ置き場も酷いものですね。賢明な策を講じて欲しいですね。