再開発が進み、8棟のタワーが建つ武蔵浦和エリアに全邸南向き15階建59戸のライオンズです。
タワーマンションの人気も衰えることなく竣工半年前には600戸完売する勢いです。今後も活気がでてくるエリアですが、保育園不足など心配な面もあります。今のところ武蔵浦和ではタワーマンション以外はここだけのようです。
埼玉県さいたま市南区沼影２丁目１番
売主：大京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート
交通：埼京線「武蔵浦和」駅下車徒歩11分
武蔵野線「武蔵浦和」駅下車徒歩11分
【物件情報の一部を追加しました 2015.4.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-17 23:24:12
面積が広いこともあり、部屋が比較的広く設計されているので
使いやすくて良いのと、南向きなので日当たりも良さそうです。
ただ、ライオンズマンションなので、価格帯が気になるところです。
駅まで徒歩１１分と離れていますが、どれくらいの価格帯になるでしょうね。
確かに、優しい価格設定を期待します。
武蔵浦和駅まで徒歩１１分との記載ですが、実際はもう少しかかるかと予測してます。
毎日のことだから遠いかしもしれないなと思いつつ
晴れている日は駅まで自転車でと行けば苦痛ではないかもしれないですね。
駐輪場が駅近くに借りられればいいのですが、少し歩くようなところだったとしたら、
普通に最初から歩いて行ってしまった方が良いかな、というような距離感かなと思います。
武蔵浦和の駅の周りはちょこちょこ駐輪場ありますので、どこかしらタイミングよく空いているといいんですが。
実際は１５分弱というカンジで歩きだと着くのかな？
南西向きのＡ２タイプはなかなかいいなと思います。ルーバー付き扉でつうきもいいです。
マンションではなかなか緑のカーテンもはばかられますがこちらはフックが付いているので
夏を植物で楽しめますね。ゴーヤもいいですが朝顔も素敵だと思います
フックがついていると、カーテンだけじゃなくて普通に日よけとなるようなすだれ的な物も掛けられるのは大きいんじゃないかと思っています。
窓からの熱がすごいから、
そこを直接日光に充てなくて済むというのはいいことだと。
冷房の効率も良くなりそう。
緑のカーテンフックがあるんですね。多くの方が緑のカーテンをするとまた違うでしょうね
高台では強風にもあおられないよう注意が必要でしょうし、水やり、避難経路も配慮した方がいいでしょう。朝顔や クレマチスの花も人気のようです。きゅうりだったら食べられるし一石二鳥ですね。
緑のカーテン、良いと思います。
食べられる野菜系はもちろんなのですが、その中に花も咲いていると見ごたえも出てきます。
いろんな花が咲き誇る陰からゴーヤやキュウリがニョキニョキ出てきているのもおもしろいです。
緑のカーテンは魅力的です。
成長したら甲子園球場みたいになるのでしょうか‥？
こういったコンセプトはリブランのエコヴィレッジがやっていますね。
来月に販売開始となるようですが、
かなり価格帯になるように思います。
駅まで徒歩１１分は遠すぎるとは思いませんが、
確かに苦戦しそうな気がします。
グリーンカーテン、私もいいなぁと思いました。遮光だけでなく、窓から緑が見えるのってかなり気持ちが癒されますから。
価格はまだ公開されていないようですけど、そんなに高いのですか？7年前とくらべて一千万単位くらいの違いがあったりするのですか？
苦戦しそうという予想があるなら、もう少し安くなったりはしないのかしら。
極端な上がり方ではないけど、武蔵浦和の地価は年々上がっていると聞きました。
かといって駅から遠い物件は、何年後からか人口減少に伴って下落していきそうな気がします。
戸建てならまだしもマンションで徒歩10分以上では、不便なだけでなく資産価値が危ういかも。
値が上がれば、人も中々買わなくなるし、買わなければ人口も減ってきて自動的に値も下がる。
下がれば買う人が増えてきて、ここが欲しいと多少は値上げしても買う人がいて、それでまた値上げがあり、また高すぎて買わなくなる。
マンションも経済も似たようなものだなぁ。
駅から徒歩１０分までだったら良かったのだけれど、
少し離れているほうが静かで良いという人もいますよね。
う～ん、ここじゃないとという決め手に欠けるのが悩むかな。
チラシ見ましたが、徒歩11分で3900万円～ですか。
これだと駅前のタワーマンションと変わりませんね。
…マンションてこんなに高かったっけ(゜д゜)？
駅前タワーってスカイ&ガーデンですよね？
南向きのタワー棟は15階までの部屋でも4000万円台半ばから5000万円台前半が中心でしたよ。
3000万円台の部屋は南向きはなかったと思います。
さすがにそれより高値でくるとは思えないですが。。
スカイ&ガーデンと同額では我が家には手がでません。
スカイ＆ガーデン低層階は割と安いので、オイラも悩みます。
住むにも貸すにも売るにも･･･何といってもマンションは駅近ﾀﾞ!と本に書いてあるし･･･。
エントランスは上品でおしゃれな感じですが
トータル的な外観デザインは、もう少しおしゃれでも良い気はします。
間取りは、どれも面積が広いことがあり広々としていて良いかなと思いました。
車が必要な方はこちらでも良いかもですね。
トータル的にはスカイアンドガーデンがよさそうですが。
あちらも新しい分譲部分は価格が上がってますねー。
現地を見てきましたが、やはり駅からの遠さを強く感じますね。
武蔵浦和駅前は大変綺麗ですが、プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの横を過ぎたあたりから途端に田舎くさい景色になりました・・・。
駅からは10分以上だと遠く感じそうですね
ただ、ライオンズグループという点は安心できますし、
リセールするときも不利にはならないでしょうからこのくらいの遠さでも心配はいらなそうですね。
武蔵浦和から徒歩11分の物件に4000万とか正気ではない。俺は今年の年収1100万くらいだがこんな高いもの買えない。みんな金持ちなんだな。
もし俺が年収2000万でもマンションに4000万とか躊躇するわ。
今の武蔵浦和を思うと、まあそんなもんじゃないかなと思いますが…。
駅に近いところだともっと飛び抜けた額を提示されますし。
特別に高いというわけじゃないかと。
物件価格の変動でこういう風になってしまうのかもしれませんが。
ブランドマンションだし、それなりにするものだと思いますよ。
宅配ボックスは便利に使えそうですね。仕事や外出で不在でもメールで教えてくれるのでストレスなく通販など楽しめるのでは。今の宅配ボックスは結構進んでいるのですね。
マンションの近くにコープがありますが、規模はどのくらいでしょう。
毎日の食材買い出しに対応可能な十分な品揃えですか？
以前住んでいた賃貸の近くにもコープがありましたが、
コンビニ程度で選択肢が極端に少なくめったに利用しませんでした。
駅からの距離は１０分は自転車でないと遠いと感じるかもしれません。
ただ、ライオンズは人気がありそうなので、埼玉では需要がありそう。
後は、通勤などで不自由しない方であればけっこう人気が出そうな気がします。
関東では知名度は高いと思っています。
実際、ブランド物件、という位置づけでもいいようなきがします。
後は購入される方がなにを重視するのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。
この浦和で一番背の高いマンションは何階建てのマンションなの？
１５階もあれば結構高いほうですよね。
窓越しの眺めってどうなんだろう。
街の中だと、隣のマンションの踊り場があったりして、
窓を開けるとお見合い状態じゃ嫌けど、そんなことはありませんよね。
ネットなどで１５階建てのマンションより１４階建ての方が建物の作りがいいっていう記事をみて気になりました。
建築基準法などの関係だそうです。
それぞれの価値観もありますが、安心して住めるマンションで心配なく暮らしたいそれだけですね。周りが今後どうなって日あたりに影響するとか眺めが悪くなるとか音とかある程度予想して自己責任で決めないとです。
45mを境に建築コストが相応変わるから、基本的に45mで作るんだけど、15階建てだと天井が低いか、床が薄い。
一部屋を20cmずつ少なくしていくと、14階で280cmできるから、15階を作れる。
普通より天井低いか、床が薄い、ガッカリするマンションは15階建て。
ライオンズマンションは15階建てばかりだけど、大手不動産会社のマンションは14階建だよ。
どうでもいい土地にどうでもいいマンション作るときは15階建にしてる。
ライオンズマンションは価格の割には
間取りが狭いかなと感じることが多いです。
このライオンズは間取り的に問題ないのですが
駅までの距離がもう少し近ければ良かったなと思います。
何を優先に考えるかなのですが。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3980万円・4970万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都武蔵野市緑町一丁目 |
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6,500万円台予定～8,300万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.87m²～70.53m² |
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総戸数 29戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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58.83m2～87.97m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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未定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～71.35m² |
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総戸数 40戸 |
