パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

>>899
大学関係者って、今は非常勤が多数派で、分譲マンション買えないよ。
特に30代の大学教員は契約社員ばかり。

>>901
30代の東大教員はほとんど官舎に住んでる

ゲートタワーの登録説明会行きましたけど、私の回は年配の方ばかりでした。若い夫婦はちょろっとくらい。

ここよりおおたかの森のが気楽そうと言っている知人がいるけど、ほんとにそうかもね…

ららぽにいる住民の見分け方は…あんまり楽しそうじゃない人、ですかね…あんまり心浮き立つ感じじゃない人…ローン抱えてるし、ウキウキ買い物ばっかり出来ないですし…

お店も見慣れてて、特に目新しいこともないからね。
日常の買い物だけ終えればそれでいいし。
服はバーゲンで買えばいいし。

>>896
一番街は、たしかに暗い？落ち着いてるとも言えるが、にぎやかではないね。

二番街は、ゲートタワーができるとますます日が照らなくなるのかと心配してます。
購入の際に、日照時間のモデルみたいのもらいましたが、冬の午後は暗い実感です。

>>908
確かに。しかも北側ではなく、南側に建つわけですよね。。なんでケードタワーを最後に計画したんでしょうかね。

>>909
2番街のタワー売るためでしょ。

>>908
ゲートタワーは、賃貸棟も後に建つから、後から日照がなくなって真っ暗かも。

賃貸棟、ほんとに全部埋まるのかな？まあ、空きで出ないように、眺望が抜けてる側をとったのか。分譲は、買ってもらえば後はしらんか。

購入前に日照シミュレーションを見ることができて購入後も日照問題の心配がないのは、街全体を計画的に作っている柏の葉の良いところですね。
普通の街は誰がどこにどんなマンションを建てるか分かりませんし5年10年後の日照関係はほとんど運任せですから。

賃貸棟は西側に角度を変えて建つため、西日が直接入りにくくなるので、西向きのお部屋はお買い得なのではと思いました。完全に覆われることは、サイズも同じですし、なさそうな印象です。

確かに西側は全く日が当たらないので眩しさの心配はなく、かつ部屋によっては眺望もあるのでお買い得かもしれませんね。
ただやはり南向き人気が根強く西向きは相当売れ残っているのが現状。
2番街の南向き（ゲートタワーで日陰になる）と同じように今後値引きすると思われます。

私は高層階ならどの方角でもいい。
上の方が静かそうだし。

南向きと南東角以外は高層階まだ空いてますね

西の低層はいずれ一日中日陰になる運命だもんなぁ。
だからお手頃なわけだが。

西は高層も一日中日陰でしたよ。

>>918
西向きの低層は結構買い手がついているかと思います。やっぱりそういう意味でお買い得ですよね、きっと。

本当に西は高層階でも全く陽当たりがないのですか？

>>921
わたしは、そんなことはないと思います。

>>921
そんなわけ絶対にない。
とくに二番街タワーの高さ越えたら、すごく明るいはずです。

営業のセールストークに騙されてはいけない。
彼らはまず高い部屋を売らないとならない。
売る順番を戦略的に考えてる。
ここの西向が悪いなんてこと絶対にない。
特にここの北西角は直近で隣棟とお見合いになる南西角よりずっといい。

ゲートタワー柏の葉って人気なんですかね？
致命的に間取りは狭いし、時期が悪いせいか割高な気がします。

>>925
例えば、価格を含めどこのタイプのことでしょうか？？

>>926
70平米台が主流なのが残念です。
最大でも91平米って、一番街や二番街と比較してかなりコンパクトな気がします。
けれども、坪単価はそれらと比較して、かなり高いです。
物件の良さよりも、単純に人件費と資材の高騰を反映しているだけと感じます。
今が買い時とは思えません。

私は、柏の葉に思い入れがないので、そう感じるのかもしれませんが。

>>927
同感ですね。

>>927
買い時と思わなければ買わなきゃいい

柏の葉に今後買い時が来るのでしょうか…パークシティのように利便性の高い物件はもう出てくるイメージないんですよねぇ。

>>929
買いません。

一番街、二番街の販売時期は広くて安くないと基本的に売れなかったのではないかと思いますが、いかがでしょうか。ゲートタワーは建つ時期と今後の開発計画が見えてきたことと合わせて考えるとこんなもんではないかと。もちろん高い間取りはありますが。そもそも価格の高騰は都内近辺含め全体的な話では？

すでに一人並んでた 冬なのに大丈夫かなあ(^_^;)

>>933
えっ！すごい！明日は早朝に行くつもりですが、それじゃ遅いですかね。

え？早く行かないといけないものなんですか？？午後前くらいに行ければいいかなと思っているのですが。。

>>930
買い時は築浅の中古が出た時です。
三井のつけた異様に高い金額でなく適正価格で購入が出来ます。

ゲートタワーの適正価格はいくらなんでしょう。

早朝から並ぶって凄いですね。。
部屋かぶりのリスクはそんなに無いと思うけど(^^;;
ゲートタワーをいちばんに登録したい！という意気込みなのでしょうか？

>>936
私もそう思います。
数年後には、不動産プチバブルも落ち着き市場も冷え込むと思います。
また、一番街東側などに三井や他の会社が続々と中層マンションを建設します。
柏の葉駅前マンションは十分な供給量になります。
これらの根拠から、数年後のゲートタワーの価格は今より下がると予想します。現在の一番街中古のように、販売価格維持もしくはそれ以上はまずありえないと思います。
即金でもローンでも、今、ゲートタワーは買うのは高値掴みだと思い、今は買いません。

>>916
高層ほど、周りの音がよく聴こえます

でも空気は良いんではないですか？
１６号の夏場の排気ガスにもやっているのを見ると上のほうがいいなと思います。

>>941
高層のほうが排気ガスは気になりませんね

3500万〜7000万の価格帯があるので、予算や価値観に合わせて選べばいいかと。3000万代の間取りが特段高値とはと思わない。そもそも開発が進む中での最新物件はそれまでの竣工済物件と比較すると割高感は否めないし、後出しのものが高くなるのは必然な気がしますねー。

91タイプの高層階角部屋以外、魅力を感じないwww

>>944

色々な価値観があるんですよ。

>>945

そう、いろいろな価値観があるんです
なので高層角住戸のみという人もいるってことですね

高層階の方が、人間関係も静かな気がするのは、
先入観でしょうか？

私は、多少なりとも同じ階の方と交流があったほうがいいかなと思い、中層階を希望しています。

>>937
住まいサーフィンの沖さんによると、ゲートタワーの新築時価は平方メートル単位で62万円だそうです。72タイプだと4500万円くらいでしょうか。それに方角や階数で値段が前後するイメージかと思います。

やはり高くても南向きが人気みたいですね
日当たり以外に他にメリットはなんなんでしょうか？

ららぽーとがある限り眺望が邪魔されないのと、皆が欲しい間取りは売却時も売りやすいというメリットはありそうですね。

欲しい間取って、南の中住戸とか特に魅力感じる間取りじゃないけどな。夏すごく暑そうですし。

ここは中住戸なら東の方が間取りが良い気がする。

完成した間取り、日当たり、眺望が想像でしかないと難しいですね

内廊下だったら完璧だったのになー。
寝室と共用廊下が窓一枚ってのがどうも落ち着かないくて。

東はリビングの窓の真ん中に柱があるのが残念。西の間取りの方がまだいい。安いし。

>>955
窓には柱は見えない間取りに見えますが…

>>955
あと物入れも少ないですよね〜

南向きですが、一番街が視界に入るよ。眺望は抜けないですね。

>>954

内廊下そんなに良いですか？

２番街の内廊下、管理費削減の為にエアコン切っている
と聞いたのですがどうなんだろう

>>956
リビングの窓が柱によって二分割されてませんか？？79aの間取りです。

内廊下より外廊下のほうが、光が入っていい。内側の部屋も高層階なら明るいし。

内廊下マンションもそれぞれの居室に窓があって明るいですよ。
むしろ、外廊下の南向きリビングだと廊下側の北向き居室は一日中暗いです。
廊下側は気軽に窓も開けれないですし。

廊下側の窓には面格子がついてませんか？

>>963
ついてますよー

夫婦のみなら快適、子供1人ならなんとか住めるという間取りが多いなぁ。
我が家は子供が2人以上欲しいので、最低80の広さは欲しい。となると、予算的に方角や階数で妥協しなくてはならない。
二番街の中古にしようかと頭が痛いです。

諸事情により一次辞退しましたが、販売時期によっては検討したいと考えてます。やはり竣工までには完売してしまいそうでしょうか？

>>966
竣工までまだ１年以上ありますから、
さすがに、完売するのでは？

はやりそうですよね〜。

夏くらいまでに好みの間取りが残っていれば
と思います。

>>966
第1期1次で130戸ほど申込みがあるようですが、これからの販売期ではゆっくり売れていくのかなと思います。ただ南向きは早くから埋まっているし、竣工まで待つと希望に沿った部屋は買えない可能性が高いですね。ただその分、実邸を確認できるし、値引きもあるだろうし、メリットありますよね。

>>969
ご意見有難うございます。
待つメリットもあるということですね。
状況をよくみながら検討したいと思います。

ここ最近から、スーモに広告出したり、価格表出したりしてるので2期以降もそれなりに盛り上がるのでは？
都心のタワーじゃありえない価格なので、気になる人は多くなりそう。

スタバと図書館が出来てほしいな。これからも柏の葉にマンションが増えるとなると住民が憩える所がもう少し欲しい。

>>960
2分割というか、ゲートタワーなら普通じゃない？そんなに視界に入る柱ではないと思う。洋室3の壁をはずせばなお良いのでは？

>>971
都心のタワーでは、ありえない値段⁉ぜんぜん、都心じゃないし、柏の葉キャンパスですからね。

都心のマンションに比べて、ゲートタワーの間取りはそこそこ良しと思っていたが、二番館ミッドタワーの間取りはもっと良かった。お風呂も大きいし、広さ重視なら二番館の中古狙いもありか…

>>974
都内のタワーを欲しいけど、予算的に難しい方が、郊外でも許容範囲の距離だし、値段も都内と比較すると安いので、実際どんなもんだろ？と興味くらいは持ちそう、という意味でした。分かりづらくすみません。

>>973
他は洋室とリビングの間に梁があったりして目立たないけど、こちらはリビングの真ん中にあるから、リビングの印象は変わるのでは？個人的には気にならないけど、採光の面で気にする人もいるかと。

>>976
確かに、都心マンションの価格表みた後に、柏の葉の価格表見ると安っ！となるかも。都心の価格高騰が異常で目がおかしくなってると更にそう。しかも駅近で大型商業施設があると興味持ちそうですね。
第2期以降は受けのいい部屋が限られてくるから1戸あたりの倍率が高くなるかな。

>>976
974の読解力が無いだけなので気にすることないですよ。
都心のタワマンに限らず今は神奈川埼玉でもタワーは億を超えますから、柏の葉は比較的安いですよね。
ただし、今後計画通りに街が発展すればの話ですが。

>>975
最近、2番街の中古の物件減って来たような…ゲートタワーより中は抜群の広さ。

タワマンって住みやすいかな？という疑問がある

>>981
気軽に動けない、開放的に感じない、引きこもりになりそう。かな

第1期 予定120戸に対し130戸と、順調だそうです。
間取りがもう少し良ければな…
でも都内のマンションに比べれば、やっぱり安いな。柏の葉だけどね。まぁでもこの街好きだし、今後に期待してるし、これ以上の駅チカはタワマンないだろうから、やっぱり買いかな？

>>983
同じ印象で、私は買いたいと考えています。

二子玉川に行きます!!

ゲートタワーの間取りに心からナイスとは言えないまでも、一般のマンションは全体が似たような間取りで何となくつまらなく感じてしまいます。個人的には東向きの79が気になってます。

一番街も二番街も中古が品薄ですけど、
ゲートタワーと比較すると割安感がだいぶありますよね。
もちろん築年数も考慮されますけど。
皆さん中古も検討されてます？
狭くてもやっぱり新築？

>>987

一番街 よい間取りの物件が中古に出たら検討したんですが。

あと免震はよいなも思います。ゲートタワー

ららぽーと北館に隣のタワーが直結する計画がある
らしいので大雨の時、子供が安心して帰れそう。

リセールのことを考えた場合、なかなか一番街二番街検討できないですね。。きっと広い間取りの物件は今後も出てきますしね。多少割高になっても、免震など含め新しい設備のところに住みたいです。

二子玉川いいなぁ～

二子玉住める人ここ検討します？笑
今出てる徒歩10強のパークハウス、70平米低層で8,000万円とかですよね。

第二の二子玉川を目指してるのはおおたかの森だって聞いたけど。

同じ東神開発だしね。

>>991
ほんと笑えますね

柏の葉を二子玉川の開発と一緒にしないで欲しい。二子玉川の開発は、代々の地元民にはすげー冷ややか見られてる、にわかセレブばかりなんだから…

ここの住民はきちんと分をわきまえてるよ。卑下した意味じゃなく。

ここは、雨の日に外干ししたりしてる庶民の街です…

柏の葉キャンパスに住もうとしてる人達はかなり思い入れがありますね。地元の人っているのかな？書き込みしてるなかで。

>>997
はい、実は地元民です。

>>996
そうそう、庶民なんですよ～

おおたかの森は第二の二子玉といいつつ、T-siteは柏の葉になったんですね。集客の見込みがあるってことでしょうね。