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匿名さん
[更新日時] 2015-04-11 21:00:39
Brillia(ブリリア)Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:(未定)
引き続き情報交換をお願い致します。
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-04-03 08:27:43
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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103
購入検討中さん
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104
匿名希望
>>75
とりあえず60平米台は1億越えだということが分かって良かったです。これで変な人は買えないので。
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105
匿名希望
>>78
81平米とかですよ。
85平米は低層でも1.7億台のようです。
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106
匿名希望
>>78
補足ですが、サウスです。ノースの方が少しやすいです。
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107
購入検討中さん
そんなもんじゃないの?
買えないなら、撤退しては?
私はしません。。。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
この値段なら、もちろんキッチン、玄関もバスも大理石標準でしょ?違ったら本当に、ぼったくり…
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110
匿名希望
>>109
買えないからってひがまないひがまない。
中は後で変えられる。
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111
匿名さん
なんかバブルって こうゆうこと?
でも バブル時代のマンションって
やたら豪華絢爛だったりするから
やっぱりバブルとは違うの?
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112
匿名さん
80平米は1.7億〜2億
95平米は2億7000万でした。
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113
匿名さん
>>99
そうですか?
スミフなら確かにもう100上乗せだろうけど、内装ずっと良さそうだからねー
どちらがいいかは何とも、、、
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
>>109
こういうタワマンでそういう仕様が標準はないかと。
でもディスポーザー?食洗機?がないのはいただけないなぁ
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117
匿名さん
いや、スミフならお値段そのままで中はシティータワー十番と同じ!三井なら100以上高いか…
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118
匿名さん
>>112
ここ最近で1番高いと思う物件となりました。
虎ノ門タワーよりも高いと感じる。
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119
匿名さん
>>110
いまどき、標準仕様だよ。後で変えるなんてめんどくさい
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120
匿名さん
みなさん、今朝の新聞見ましたか??
これがマンション上空を飛ぶ飛行ルートの事ですよね??
(以下、日経新聞より引用)
--
国土交通省は2017年度をめどに、羽田空港の利用客から施設整備を目的とした追加の利用料を徴収する検討に入った。発着枠が増える羽田ではターミナルビルなどの増強が必要で、整備費の負担を旅客にも求める。国際線では旅客1人あたりの負担額は約2割増える。
国交省は20年の東京五輪までに、都心の上空を低い高度で飛ぶ新しい経路の導入をめざしている。実現すれば羽田の周辺空域で過密が解消され、年間発着枠が現在の約45万回から4万回弱増える。同省は増加分の大半を国際線に割り当てる方針だ。
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121
匿名希望
>>119
じゃあかわなきゃいいだけですね!
さようなら
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122
匿名さん
>>121
しつこいよ!そんなこといちいち言われる筋合いない
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123
匿名さん
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124
匿名さん
リビングの窓際のの下の内側に出ているのあれなんて言うんだっけな
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125
契約済みさん
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126
匿名さん
具体的な仕様が書き込まれないとこをみると、ここに書き込んでいる人は実際にはモデルルームに行ってない人の書き込みと推察されます。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
>123
飽きるのは勝手だけど、後から
「そんな話、聞いてないよ〜」
と言い出す人が一人も出ない様にするには、書いておくべきマイナス材料だね。
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129
匿名希望
>>127
ありますよ。
カセットエアコンが居間にしかないのはちょっとというかんじでした、仕様は普通です。天井高は255でした。
プレミアムは全てカセットエアコンです。
1ルームだけ仕様をかなり落としていて賃貸レベルです。
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130
匿名希望
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131
匿名さん
-
132
匿名さん
-
133
匿名希望
>>131
34.86平米5500万円台、
30.05平米5200万円台
41.08平米5800万円台
予定になってますね。45.97平米6800万円台とかも安めではありましたよ!
行ったら予定価格全部くれました。
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134
匿名希望
>>133
上層階だと、86.71平米19000万台予定とか。
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135
匿名希望
>>134
プレミアムだと90平米弱で2.2億台とかですね。
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136
匿名さん
>>133
ありがとうございます。きっと10Fより下の下層階ですよね?
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137
匿名さん
-
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138
購入検討中さん
>>133
2LDKで一番安いお部屋はいくらですか?
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139
匿名希望
>>138
サウスは北東の60.61平米1億円台がおそらく一番安いです。
ノースは56.45平米で狭いのを無理やり2LDKにしてるのが7400万円台で一番安いっぽいですが、60平米越えはほぼ1億越えてる感じですね。
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140
匿名さん
予想をはるかに越える高値だよね。
かなり売れ残ると見た。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
>>139
情報ありがとうございます。
低層階・60平米台の2LDKで9,000万円台の部屋があれば何とか手がでるかな…と期待していましたが、予想以上の高値に撤退するしかないと諦めがつきました。
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143
匿名さん
>>90
ちょい前なら坪500台でも付いてましたよ。
例えば、ウェリス代官山とかパークマンション赤坂氷川坂など。
坪400後半のパークハウスグラン南青山やザ・パークハウス広尾羽沢も少し質感などは落ちますが同様。
ここの仕様は酷い。
普通にすぐ近くのブランズ花房山より悪い上に値段は約2倍…
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144
匿名さん
>>116
普通にありますよ。
三井のパークコートのタワーとか
森ビルのヒルズとか
坪単価で言えばそのクラスなんで
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145
匿名さん
>>137
虎ノ門ヒルズよりは安い
仕様が全然違うけど。
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146
匿名さん
タワマンってそれで普通仕様なんですか・・・?
うちは、ミスとサウナ、カーペット、クロス、などがオプションで
他はほぼ標準だったので最近は普通なのかと思っていました。
洗面所とかは、普通の安いクッションフロアが良いなとも思いいます
やたらに石だと化粧品の瓶とか落としただけで割れてしまうから
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147
匿名さん
表参道ヒルズが築11年で坪単価1000万円で売りにでてるね
数少ない低層物件だからですかね
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148
匿名さん
>143
南青山のグランや広尾羽澤がでたあたりが最後の安値だった気がする。
その後、南麻布のグランスイートがでて、ちょっと高いな、とか思っていたけど、あとは、あれよあれよときてるよね。
ミッドタウン近くのタワマンなんか、やばいんじゃなかろうか。
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149
匿名さん
これで立地、仕様を見くらべれば、代官山のアパが一気に売れるんじゃないか・・という予測。
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150
匿名さん
-
151
匿名さん
これからモデルルーム行きますけど、テンション下がって来てます。 値段が高いのは構いませんが、割高物件は買うつもり無いんだよなぁ。
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152
匿名さん
不動産上がってるから高いのは仕方ないけど、それにしてもねー
これなら麻布、広尾辺りでも買えちゃう?
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153
匿名さん
そうだよね。19さんの言うとおり、普通の人は撤退でしょうね。
どのような社会的地位の人、あるいはどのような層が住むのでしょうね。
想像していたのとは別世界が広がるのでしょうね。
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154
匿名さん
仕様は3パターン、
スタジオtypeは別として、
今は⚫️⚫️が標準だと言う人は、最初からその仕様が標準な部屋を選べば良いのでは?
その坪単価が、JR山手線の南、内側、徒歩1、高台の
標準坪単価。共用や緑の広場、スケールの規模も踏まえれば、そうなる。
他社の仕様だとあと+100と書いていた人がいたから、
公表されてる坪単価より、余裕持っておけば済む。
仕様は好みもあるから、カスタムしたりグレードUPやdownをすればいい。
出来る前に、足したり引いたり出来る筈です。
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155
匿名さん
-
156
匿名さん
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157
匿名さん
いや、ここ撤退して他探しますわ
新築、築浅中古ここまで駅近でなくても構わないから。
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158
匿名さん
高いが、売れるだろう。
東建だって、プロ。
色々なシンクタンクをかかえての価格設定だろうから、強気でいくでしょう。
世帯年収は、3000万は下らないだろうね。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
ここは大規模で注目物件だから、うまくいってほしいね
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161
匿名さん
私はMR未だ先だけど、すっごく楽しみですね。
ジオラマ、4メートル×4メートルと牧田さんの記事にあったけど、たまに通ると外から見えたアレなんですかね?
仕様も色々言われていますが、それも楽しみの一つ。
早く行けた人が羨ましいです。
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162
匿名さん
余りにも高過ぎますよね。
この価格だと、恐らく大量に売れ残るでしょう。
頼みの綱の中国人も品川区は買わないし。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
まさにバブルの塔ですね。
うちは銀行預金だけで2億あるけど、ここはちょっと割高過ぎなので買えないですね。撤退します。
ここを躊躇なく買えるような層は、銀行預金だけで5億円以上ある超富裕層でしょうね。
そんな超富裕層がいくら徒歩1分とは言え、こんな低仕様の物件買うとは到底思えませんけど。
今後の参考のために、どんな層が買うのかすごく興味があります。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
飛行ルート問題が一番怖いですね
上層部の方が煩そうですし
資産価値を一気に失いそう
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167
匿名さん
一気に街の雰囲気も変わるんだろうか
なんだ、セレクト3パターンあるのですか
日曜はまたさらに来場者多いのでしょうね
一番早い日にすればよかった。
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168
匿名さん
代官山のアパも、こちらも駅真ん前ですが、
規模が違うので、比較にならないですが、
アパもスタジオで5000万台、最高で4億台でしたっけ?
今の相場なんでしょうかね…。
私の場合は、今回はこちらにします。
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169
匿名さん
ここが万一大量売れ残りとかで上手くいかないと不動産下落の引き金になりそうだから、頑張って売り切ってほしいです。
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170
周辺住民さん
見に行ったけど、仕様が残念すぎた。。
億超えの部屋でもバスルームの天井が2メートルって酷すぎだろ。背が高い人、立ってシャワー浴びれないねw
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171
匿名さん
>>170
185㎝あるからそれだとお風呂場に挟まりかねないね。キケンだ。ドアとか頭ぶつけるレベル。
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172
匿名さん
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173
匿名希望
>>170
それは部屋によるそうです。その高さの部屋は私も買いません!
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174
匿名希望
>>162
で、売り切れたら笑いますね!
あなたの相場観ふくめ
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175
匿名さん
ここが短期間でもし売り切れるなら、今はバブルのピークってことでしょ。
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176
匿名希望
>>175
これからオリンリピックまでねあがりした物件かえばいいじゃん!3A普通に1000万超えてくるだろうから結局どこもかえないアホなやつパターン!
現金でかっときゃ、後で10年まわしときゃ普通に余裕で回収できるよ。そんなこともわからないの?
100平米は65万くらいで貸せるから、10年で7000万回収できる。実際税金40パーセントひかれるから税金対策で中古の木造買っときゃオッケー。
最悪法人の方に売り渡してもっときゃいいじゃん。
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177
購入検討中さん
うちは預金4億だけど、正直悩む価格だ。
目黒大好きとか損得勘定を抜きにした何かがないと、躊躇する。
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179
匿名
>>177
1億くらい他で稼げば1年でいけるよ。
トルコリラ3億くらいかっとけば?
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180
匿名さん
>>176
100平米を65万で10年続けて貸せますか?
貸せないと思いますよ。
階にも寄るけど頑張って55万かなぁ〜
ここは賃貸沢山出そうだし。
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181
匿名
>>178
なんで?1億とか一年でかせげるからいいじゃん?なんでそんなのにこだわるか意味不明なんだけど
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182
匿名さん
-
183
匿名さん
>>172
好みと用途の違いですかね。
どちらも良いと思いますよ?
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184
匿名さん
お金ある人はたくさん買って賃貸に出して
安くしてね…
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185
匿名さん
バブルはじけた後売りに出るの待って内装やり替えることにしよう
問題はいつはじけるかだわ
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186
匿名さん
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187
購入検討中さん
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188
匿名さん
>>187
大丈夫。あなた確実に買えるから…
予算15000だったけど、買えませんから…
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189
匿名さん
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190
匿名さん
>100平米は65万くらいで貸せるから、
無知なの?
麻布や青山じゃあるまいし、ここは45万ぐらいがせいぜい。
賃貸利回りでもかなり割高だから損な物件だということを早く認識したほうがいい。
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191
匿名さん
自分の預金額を開示するひとが多い不思議な物件ですね(笑)
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192
匿名さん
匿名板だからね。通帳のコピーでも添付しないと信憑性0だから。こんなとこでも見栄張りたいのかね?このマンション検討者の民度を反映しているようで・・やはり目黒と都心区3Aエリアとは雲泥の差なんだね。価格だけ近づけても笑
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193
匿名さん
地権者分を除外しても600戸程度の売り物件。
この価格帯だと年収2000万以上対象だろうが、600世帯もいるかね?
資産価値のダダ下がりが、ほぼ確定的な割高物件を買いたい人って。
中古で価格が小慣れてきた5〜10年後以降に買うのが良さそう。
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194
購入検討中さん
600なら買いたい人いると思うけどなぁー。
仕様は残念だけど、中国や台湾やシンガポールの人たちはそんなの見ないだろうし。
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195
匿名さん
この物件は日本人富裕層だけを対象としてるのではなく、中国人とかを含めたアジアの富裕層も対象としているので、多少高くてもすぐ売れるでしょうね
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196
匿名さん
>>192
所有者は地権者三分の一、地権者以外の日本人三分の一、中国人・華僑三分の一くらいになるんでしょうかね
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197
匿名
>>190
我が家が実際に貸してるからいってるんですけど、、、頭だいじょうぶ?
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198
匿名さん
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199
匿名
>>198
owctは場所が悪い
そんな場所と比べるな
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200
匿名さん
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201
匿名さん
-
202
匿名
>>200
オリンピックまであげつづけて、結果変わらずに1票!
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ご近所マンション
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