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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-06-13 19:34:18
クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cv-koishikawa.jp/
所在地：東京都文京区小石川3-102-3（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：53.98平米～89.40平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川3-102-3（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 （A5出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 （8番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
38戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年09月中旬予定
入居可能時期：2016年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア文京小石川口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
再開発タワーは文京区最後のタワマンかもしれないから凄いことになるだろう。
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302
匿名さん
ザ・タワー小石川超えましたね。
いよいよ坪500オーバーも見えてきました。
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303
物件比較中さん
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304
匿名さん
春日周辺はそのレベルに達したということ。
水道ですら70㎡7000万からなんだから
ここが70㎡8000万からなのも自然かと
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305
匿名さん
前回のプチバブル超えましたね。今がピークで来年以降は落ち着くと思いますが、そんなには下がらないんでしょうねえ。
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306
匿名さん
専門誌のデータだと実は現在の都心部6区の平均価格は2007年のミニバブル平均の90パーセント水準で前回程迄、まだ上がって無いらしい。ただ建築費高騰は収まりつつあるが、今度は都心の用地価格が上昇しているので価格高騰の波はまだまだ収まらないな。
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307
周辺住民さん
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308
買い換え検討中 [女性 40代]
最上階89平米が14980万円❗坪553万円❗あの立地で完全にバカげた値段❗誰が買うの？
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
ご近所さん
お高いけど便利よねここは。春日周辺は将来性も抜群だね
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312
匿名さん
文京区は駅近で70平米以上のまともな3LDKがある物件は売れるよね。千石のコンパクト物件はどうかね？
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313
匿名さん
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314
匿名さん
18時過ぎてからの怒涛のポジ書き込み(笑)
まあ心配しなくても売れるでしょここは。
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315
匿名さん
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316
周辺住民さん
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317
匿名さん
いるでしょう多分。それより本郷6丁目の三井はいつ売り出すのかな？
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318
匿名さん
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319
匿名さん
春日が坪300未満で買えた時代は終わっちゃったね。
海外からの投資マネーでこれからも高騰は続くらしいです。
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320
匿名さん
春日のアングラ低層マンション
横にはでででーんと賃貸棟
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321
匿名さん
低地、準工業、低層しかし450万で完売。時代ですな〜〜。
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322
物件比較中さん
都心から近く
グルメシティ、成城石井、クィーンズ伊勢丹、
ドンキホーテ、オリンピックが徒歩圏という、
稀有な土地です。
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323
匿名さん
>>316
ルサンク
何があったの
堀坂の工事予定の掲示が真っ白になっていたけど．．．
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名さん
326
ル・サンク小石川後楽園との比較はできなくなったのに
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328
購入検討中さん [女性]
3LDK1〜2階でも8000台っていうことも、この物件ではありそうですか？
なんだか予想よりも高値で、よく分からなくなってきました。。
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329
匿名さん
賃貸部分がなくて、敷地全部が分譲なら、この値段でも、もう少し前向きになれたのにな
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330
匿名
>>329
賃貸もあるんですか。そりゃ何だかまた考えるところですね。
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331
物件比較中さん
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332
匿名さん
26年10月着工、30年7月予定だが、1年たった現在でも未着工なので余裕で2年ぐらい完成が遅れるでしょう。権利関係や工事費アップで取り纏めに苦戦してるらしいからね。オリンピック年竣工バブルタワーは間違いないでしょう。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
>>332
竣工が遅れれば遅れるほど売主も儲かる。購入者も特をする。まさにwin-winですな。
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335
匿名さん
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336
周辺住民さん
>>326のモモレジさんブログでは駅近でないことを指摘されていますが、本物件は低地ながら静かですし、なにより界隈で最も活気があるグルメシティや柳町商店街に近いので（これらが賑わっているかどうかは別問題）、利便性とのバランスはかなり高いと思いますよ。
理想を言えば、千川通りの西側に南北線の出口があれば信号待ちなしで駅まで行けたのに。。
ただし坪450万円払うだけの価値があるかは非常に微妙。先行指標と言われている東証REIT指数は1月以降ボロボロに下がっているんですよね。この値段で買ったらほぼ100％高値掴みかになりそうな予感がします。
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337
匿名さん
駅近でもル・サンクは東京都建築審査会が工事を停める判断をしてしまったし、ここは次に駅近なのでいいのではないかな。
賃貸棟のことは気になりましたが。
南北線の出口は東横インが場所を提供していたらよかった話です。
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338
匿名さん
お買い得？そうでしょうか。東京オリンピック前に地価は下がるでしょう。数日前、財閥系のデペも「バブルですね」って言ってました。それでも気に入れば買えばいい。リセールには向かない物件だと思いますが。
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339
匿名さん
>>334
近隣の小銭狙いの反対住民のネガレスなどどうでも良くて、買える能力がある人が喜んで買う物件と言う評価ですね。
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340
匿名さん
>>339
最近はオリンピック後も都心物件は、値段が下がらないとの報道もあるしね。単なる妬みでしょ。
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341
匿名さん
後楽園の再開発の着工は9月末の予定でしたが、また延期になったようですね。いつになることやら。
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342
物件比較中さん
バブル価格といわれたルサンクより、
さらに一割以上高いってことですか？
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343
匿名さん
ルサンクがいくらだったか知りませんが、71平米で8600くらいだったと記憶してます。
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344
匿名さん
ルサンクの入居はいつのことになるのでしょうね
ここのほうが先になったりして
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345
物件比較中さん
ルサンクは、平均坪単価 397万、
73平米で、7280～ですね。
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346
匿名さん
あんな急坂物件よりクレヴィアのほうがフラットで外観にも気品がある
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347
匿名さん
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348
物件比較中さん
一年で、付近の坪単価が、
400 → 450、ってこと？
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