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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-06-13 19:34:18
クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cv-koishikawa.jp/
所在地:東京都文京区小石川3-102-3(地番)
交通:都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口)
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口)
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
間取:2LDK~3LDK
面積:53.98平米~89.40平米
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川3-102-3(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月中旬予定 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア文京小石川口コミ掲示板・評判
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101
物件比較中さん
大袈裟なのか築地レベルなのか、現認して判断する必要がありそうですね。近隣の方、他にも気にすべきことがあったら教えて頂きたいです。
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102
物件比較中さん [男性 40代]
この不動産バブルはどこがピークでしょうかね。多くの方がオリンピックまでと言われますが、果たしてこれ以上に値が上がって、多くの方は買えなくなります。不動産業者も建築物が減ったり、売れないとなると従業員解雇。やっぱり、オリンピックを待つまでもなくバブルは崩壊しそうな気がします。そうなると、資産価値としては目減りしますね。
そうなると永住するしかないですが、結構、道幅は狭いところが多く、消防車が入れなかったりするのでしょうかね。
以前より、物件がかなり少なくなっているのも気になります、不動産業界がどうなっているのか気になります。売れるものがなくなって、その分、従業員の給料のために売るところに上乗せ??そういうものなのでしょうか。
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103
物件比較中さん
>>102
東京五輪まで上がりつづけることはないと思いますが、リオから一年後にピーク、その後は横ばいではないかと。
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104
匿名さん
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105
物件比較中さん
>>104
五輪が成功して東京の国際的評価が高まりそうなので急にズドンはないんじゃないでしょうか。公共工事で再開発に力が入った地域はむしろ微増もあるのでは。
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106
賃貸住まいさん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
なんなの?このスレ。物件関係ないやん。
他でやれば?
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109
周辺住民さん
>>108
善意に解釈すれば、物件の最大の特徴が価格の高さだから、購入検討者は市況の話をしたいんでしょうが、確かに違うネタのほうがここでは有意義でしょうね。
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110
匿名さん
これから先の市況は誰にもわからないですよ。
ここに書き込んでる人の中で、いまこれほどまでに価格が高騰するなんて予想してた人居ますか?
自分も含めてですが。
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111
匿名さん [男性 40代]
>>108
プロジェクト発表会のセミナーがまさにそんな感じでした。
今、新築マンションの戸数が少ない、価格は上昇中
世界でみると円換算で東京のマンションは安い。アジア富裕層が東京のマンションを買っている。
職人の数が減っており、資材価格も上がっているので、建築費が高くなっている。これからもっと高くなる。
オリンピックで東京の価値がさらに上昇。
文京区の価格は維持される。
今住宅ローンの金利が安い。
→だからほしいと思った物件があった時こそ、買い時ですよ。
で予定価格公表。あまりの強気の値段に絶句。
担当者いわく、高いのはしょうがないんですよ~。みたいな流れでしたね
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112
匿名さん
なるほどね。
でもそこまでプレゼンして、それでも高いと思わせてしまう。
何なんでしょ。
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113
匿名さん
>>111
貴重な情報、ありがとうございます。
しかし、文京区の価値が維持される、という根拠はなんなんでしょうね。
オリンピックの恩恵をそんなに受ける地域とは思えませんが。
後楽園の再開発は、価値維持に貢献するかもしれませんが、
しょうがなく高い理由がイマイチよくわかりませんね。
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114
匿名さん
確かに、外国人があえて小石川の低層を買うとは思えないから、円安の点は説得力感じないなあ。
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115
賃貸住まいさん
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116
匿名さん
>かなりラグジュアリーな作りだね
そうなんですか? ホームページにはタイルくらいしか書いてないし、間取りは普通の田の字。なんかスゴイ特長あるんですか?
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117
賃貸住まいさん
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119
匿名さん
吹き抜けとはメゾネットということでしょうか? 外観パースだと良く判らないですね。
設備面も気になります。ラグジュアリーというなら、廊下・トイレ・洗面所の床石張り、壁および建具突き板張り、無垢材フローリング(ノンワックスとか論外)、浴室壁床天然石またはタイル、ハイサッシ、ディスポーザー、天然石カウンター、くらいは普通ですよね。
ランドプランからはラグジュアリーを感じないので、きっと専用部は上記程度の仕様は確保されているのでしょうね。
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120
匿名さん
>>118
ルサンクも億超えの部屋結構あったのに完売ですから、気まぐれ富裕層って結構いるのかもしれませんよ。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
購入検討中さん
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124
匿名さん
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125
購入検討中さん
伊藤忠は在庫物件がない会社です。
この物件もそうそうに完売するでしょう。
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126
匿名さん
>>123
それで相場より割安ならば、という条件は付くのではないかと。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
>>125
年度末時点において、などの時間的制限は付くのではないかと。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
物件比較中さん
売りかどうかはわかりませんが
設計を依頼するのにかなりお金はかかるでしょうね。
お金かけて造ってますアピールにはなるんじゃないでしょうか。
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132
匿名さん
おしゃれな感じはしてくると思うし、実際にすると思いますし。
デザイン重視という人向けにはいいのではないのかなと思います。
でもマンションを買うにあたっては、基本的には立地や環境、価格広さの方が先に来るのかなぁという感じか。
プラスワンという意味合いではいいのかも。
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133
購入検討中さん
プロジェクト発表会で話がありましたか外壁タイルが凄いらしいです
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134
匿名さん
この環境でお洒落な建物造っても滑稽でしょ。現地行って隣近所みてごらんよ。
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135
匿名さん
一階で8000万からだからねぇ…
そういう高所得者がこんな低地にすむかねぇ
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136
匿名さん
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137
匿名さん
確かにそうですね。
ストビュで確認したけど目の前が‥
しかも、バルコニーの向こう善光寺が高台なんですね‥
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138
匿名さん
ルサンクがあれだけ売れたんだからここも大丈夫だよ。
文京区の資産性は非常に高い。
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139
匿名さん
ルサンクは駅に近い通りから一本入っている住宅街。
ここは駅から微妙に離れた千川通り沿いの工場街。しかも谷底。
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140
匿名さん
>>136
プロジェクト発表会の資料には載ってないので曖昧なのですがスミマセン。
珍しい色味で一つ一つ職人さんが割ってつくるので1つとして同じ形のものはないそうです。
レーモンド設計事務所で旧帝ホテルで使った色味と一緒とかいってた気がします。
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141
匿名さん
ルサンクとは比較にならん。
なのに価格は同じくらいとか。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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145
匿名さん
>>71
69です。
言った通りになったでしょ。
もう崩れ落ちること確定ですね、不動産価格。
ちゃんと世の中の流れを先読みしなくちゃダメですよ。一次情報だけ真に受けてるとバブルで大損しますから。まぁ、マジョリティがそう判断しちゃうからバブルは起こるんですけどね。
ギリシャ不安や中国の不動産バブル崩壊の動きは今年頭から匂わせてたんですから、もっと新聞やニュースを深読みしましょう。
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146
匿名さん
まぁ言いたいことはわかるけど日本の市況は難しいよ。
再来年には増税もあるし、オリンピック後は落ちるとわかってても、5年後だしね。
いまバブルだとしてもここの予定価格は高過ぎだけどね。
来週末事前案内会だから、状況変わっているといいけど。
営業も予定価格下がっても1階が6の数字にはならないと言ってたからあんまり期待できないけどね。
後楽にパークハウスの予定地があるみたいだし、どうしても春日周辺に住みたい人はもう少し待つのもいいかも。
ここは間取りも立地も今一だし、ある程度の手頃さを売りにすると思ったんだけどね。
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147
匿名さん
春日駅の再開発待ちもありですね。
坪400弱なら区内高台の築浅探してみても良いのでは。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
145
なに語っちゃってカッコつけてんのこいつ。
ひとりで深読みしてろ。馬と鹿め。
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150
匿名さん
要はデカい買い物にビビってるわけよ。
欲しけりゃ情勢がどうあれポンと買うよ。何戸でもね。
ただのサラリーマンでしょ。
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