東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 40代] [更新日時] 2019-06-13 19:34:18

クレヴィア文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://cv-koishikawa.jp/

所在地:東京都文京区小石川3-102-3(地番)
交通:都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口)
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 (A5出口)
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩6分 (8番出口)
間取:2LDK~3LDK
面積:53.98平米~89.40平米
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件のURLを追加しました 2015.5.18 管理担当】

[スレ作成日時]2015-03-22 21:04:20

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クレヴィア文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    お、また新価格が更新されましたね。

    http://www.nomu.com/mansion/1580790/

    ズルズルと下げていくよりは今回はもう少し思い切った値下げ幅にしたほうがよいと思うものの、
    とりあえず売る気はあるようですね。
    成約価格1億500万程度を狙って、最低ラインは1億円あたりを想定という売主の戦略でしょうか。

    素人的にはちょっと高いように感じましたが、このあたりの相場はそんなものなのでしょうか?



  2. 602 通りがかりさん

    駅距離が違うけどプレシスとかも売ってるからねえ
    本郷であればこの価格でもいけるんだろうが
    ここの相場坪単価400万とすれば9000万台まで落とさないと販売は厳しそう
    売り主としては取得価格が高いだけにおいそれとは値下げできないんだろうが

  3. 603 匿名さん

    HPに完売御礼出ましたね
    おめでとうございます
    文京区で物件を出す鉄則、居住性能とグレードを軽んじる物件に完売無し、が
    証明されましたね

  4. 604 名無しさん

    完売御礼がでたのは、
    一年くらい前です。

  5. 605 マンション検討中さん

    ここの裏にあった個人住宅が数十件まとめて再開発が決まった模様
    裏の牛肉店のシャッターに再開発のお知らせが貼ってあった
    開発地域面積:766.13平方メートル
    予定建築物の用途:共同住宅
    開発事業工事着工予定年月日:平成29年10月15日
    開発事業工事完了予定年月日:平成31年12月31日
    事業者:旭化成不動産レジデンス株式会社(以下略
    ここが買えなかった人もリベンジできそうだね
    ここら辺の人はマンションの相場に悲観的な人が多いようだけど
    オリンピックと前後して建つみたいだから、安い新築が手に入るかもね

  6. 606 マンション比較中さん

    ここの購入者にはおなじみの
    クレヴィアモデルルーム棟が
    マンションに建て替えられるようですね。
    分譲かどうかはわかりませんが。

  7. 607 匿名さん

    ル・サンク小石川後楽園は
    まだデベロッパーが東京都と争っているようです。
    明暗が分かれましたね。

  8. 608 マンション検討中さん

    601さん、602さん
    同じ部屋がまた出てますね。今回は1億280万。がんばれ~!
    http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_171N3087/

    ここの分譲時は相場が高騰していたから割高だったかもしれないけれど、
    住めるんだから、確かにルサンクよりはいいですね。

  9. 609 匿名さん

    ルサンクはデベが法的リスクを見誤ったと思うけどね。絶対高さ制限の範囲内にしておかないのは無謀でしょう。

  10. 610 口コミ知りたいさん

    この物件は結局割高だったんだねぇ

  11. 611 匿名さん

    ルサンクのあたりから割高だったと思う

  12. 612 口コミ知りたいさん

    ルサンクはこことは比べられないでしょう
    既存不適格とはいえ駅2分の高台でエスカレーター付きですし
    ルサンクがまともに販売していたら含み益でてたと思います

  13. 613 マンション検討中さん

    価格的にはルサンクまでが割安時期でしょうね。
    もし割高だったらキャンセルになって喜んだ人も多いはずですが、そうはなりませんでしたよね。

  14. 614 匿名さん

    >>612 口コミ知りたいさん
    「ルサンクがまともに販売していれば」は「まともな設計をしていれば」という趣旨ですよね。避難路に不備があるなら引渡しを受けても利益は出せないと思うので。

  15. 615 マンション検討中さん

    ルール違反はルール違反なんだろうけど、
    この程度の不備が実際に防災に影響を与えることはないんだから、
    一般消費者である購入者に不利益を及ぼす処理はどうかと思いますよ。
    業者に罰金を科してマンションはそのまま使えばよいだけの話。

  16. 616 通りがかりさん

    東京都は重大な不備だと判断したから、ル・サンクの建築確認を取り消す処理をしたのでしょう。デベが想定できることだったと思いますし、竣工してから販売していれば一般消費者が巻き添えになることもなかったと思います。

  17. 617 マンション検討中さん

    > ルール違反はルール違反なんだろうけど、
    > この程度の不備が実際に防災に影響を与えることはないんだから、

    業界の人でしょうか。
    防災に影響を与えないと言いきれます?

    住めるのですからクレヴィアの方がいいです。比べものになりません、

  18. 618 マンション検討中さん

    デベロッパー的には今のほうが高値で売れるから早く作り直したほうがよいのかな。
    さらに立派なマンションができるかと思うと楽しみですね。

  19. 619 匿名さん

    >>618 マンション検討中さん
    早く違法の指摘を受けたところを直して売るべきでしょうね。なのに、NIPPOは延々と裁判する道を選んでいるようで。

  20. 620 マンション検討中さん

    これでNIPPOが勝ったら見直すけどな。
    勝ち目があると分析してのことだろうから、あり得るかもしれない。
    そしたらプロ活動家や区も少しはおとなしくなるだろう。

  21. 621 匿名さん

    >>620 マンション検討中さん
    どうでしょうね。行政を相手に裁判して勝てると思えませんが……NIPPOもそう思っていたりしないでしょうか?
    結果として、建物の劣化をさせただけになりそうです。

  22. 622 通りがかりさん

    >>620 >>621
    完売後に確認取り消し 建築主の言い分
    http://newspicks.com/news/1790129

    記事を読むかぎり、NIPPOも神鋼不動産も勝算があって訴訟提起しているわけではないみたいですよ。

  23. 623 匿名さん

    小石川二丁目は大変かも。
    ここの方がずっといい。

  24. 624 匿名さん

    春日・後楽園再開発スレでここの物件が話題になってますよ

  25. 625 匿名さん

    ここの1階の3LDKが既に売りに出てますね8980万円、アットホームに出てました

    パンダ部屋かな?

  26. 626 ご近所さん

    春になってここの植栽のお花が綺麗ですね。

    いつも癒されています。ありがとう

  27. 627 匿名さん

    ここのMR跡地
    マンション建設中ですよね。

    クレヴィアになるのかな。

  28. 628 匿名さん

    東隣に標識出てます。何が建つのかな。

  29. 629 匿名さん

    ここの裏は再開発の標識がもう出てますね。

    中は狭い路地が入り組んでいて、ちょっとした町になっていた一角ですね。

    旭化成のアトラスシリーズになるのかな?

  30. 630 匿名さん

    もめそうですね

  31. 631 匿名さん

    >>622
    小石川2丁目は泥沼化していますから、クレヴィアの方が数段いいと思います。

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東京都文京区小石川5丁目

未定

1LDK+DEN~3LDK

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ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

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東京都新宿区改代町23番2

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1LDK~3LDK

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2LDK~3LDK

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3LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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未定

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1LDK

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3,890万円・6,980万円

Studio(1DK)・2LDK

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ジオ市谷仲之町

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未定

1LDK~3LDK

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1LDK~3LDK

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1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。

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