クレヴィア文京小石川ってどうですか？

あっさり坪400超えてくるレベル？
向学の意味でも案内会一見の価値があるのかどうか。迷うところだ。

明日から事前案内会だねードキドキ

7000〜8000万だったら本郷で戸建買えるんですかね？

レーモンドデザインに心震えるわ

５８㎡で７１００台～と言われました。
戸数少ないですし、完売なのでしょうかね。

安いね。
倍率付きそうだな。

億だすんだったら無数に選択肢広がるんでない
あえてこんなとこに住むことにメリットあるかな

最近のクレヴィアはデザインとかエントランスとか、いろいろ凝ってる印象だね。
数年前にクレヴィア買って住んでるけど、駅近ってだけで特に何の特徴もない…

クレヴィアは8年連続グッドデザイン賞受賞ですよ。
もともとデザインには定評がありました。
ここの物件はクレヴィアの暖かみのあるデザインと、レーモンドのモダンなデザインがミックスした唯一無二の価値あるマンションになるでしょうね。

事前案内会いきました。
最低で坪単価380万からとのことです。
間取り、設備はいたって普通で
あとは立地にどれだけ価値を見いだせるかですね。

10年前は坪200万前半だったのになこの界隈。その頃にかってよかった。

プレシスの一建設はそんなに坪単価あげるとこじゃないから駅距離容認できるなら待ちが利口かなぁ。
ここに8000万以上だすなら去年本郷のディアナコート買った方が良かったな。
ま、買えないんだけど。

多路線利用できて、どこも５分程度という距離ですので、そこに魅力を見いだせれば良いという感じかな。
それにしても随分と坪の平均価格が上がりましたね。
最低でもその価格とは…。
急騰しているのだなぁというのがよくわかります。
ここだけじゃなく、どこもそうですが。

この立地で仕様も普通なのに坪３８０からか。ため息出ますね。
２年前に近くの高台の高層階に買いましたけど１割くらい安かった。ブランドと仕様が同程度ですが立地で勝っている上に高層階なので３割くらい高騰してるなーと思いました。買い時に買えた事を幸運と思います。

>>196
幸運ですねー、すごいですねー、先見の明がありますねー

モデルルームはオプションつけまくりで何がなんだかわからん。
実際はすごくチープだと思うよ。坪300くらいなら問題ないんだが平均坪400以上の物件としては同レベルの物件と比べても高級感に欠ける。

資料請求1400件らしい
即完かもね

ここが完売するかどうかで小石川のブランド力が測れますね。庶民には買えないので気持ちだけで応援してまふ

モデルルームを金かけて造ってますねー
モデルルーム建設費がかなりのってる気がする(笑)

ルサンク買った人は勝ち組

ルサンクは修繕積立地獄で＊＊＊

ルサンク買える余裕のある人はそもそも勝ち組でしょう

ここを買える人も勝ち組でしょう。

ズバリそうでしょう

勝ち組が買うなら売り切れるね

モデルルーム洒落てるね。
その辺のプレハブ造りとは訳が違う。

昨日も満員御礼だったよ

モデルルームはどこもがんばっていると思いますよ。
オプションを多く取り入れて造っているし、それに商談ブースもある程度頑張らないと。
どこも一緒かと。

南西向き・低層ということですので、価格面ではやはり強気になっているという事なのかなぁ。
多路線使えるし、価格が上がるようなポイントはちょいちょいあります。

このマンションは低層階の日当たりが厳しいな。
8000万以上はらって日影暮らしはツラいよ。

モデルルーム行きました。
日に日に価格はあがってくるので適正価と強気でした。
もう上層階は要望も入っているらしいです。
5階の内廊下にはエアコンもついているとのこと

日当たり考えると、多少価格は無理してでも上層階がいいかなぁ〜
内廊下にエアコンだと、管理費に響きそうだね

外廊下組も管理費は一緒に負担するのは不公平感あるね

今日から要望書受付とのことでした。
私は価格的に断念。
物は素敵なのに残念です。

内廊下だと、エアコンの室外機の排出した空気で夏場は暑くなりそうな。
って、室外機って共用通路側に出すのですよね？
そうじゃない方法とかもあるんでしょうか？
ダクトを室内に作ると思い切り目立ってしまいそうに思うけれども…ううむ。

価格はやはり強気。良い建物であるっていうのはあるけれど、時流的に？？

内廊下に室外機置くわけないでしょう。

室外機置くためにサービスバルコニーがあるし、天井の一部を下げて梁型に見せたりします。
あと、ダクト使うのはキッチンと浴室系統の換気設備です。エアコンは冷媒配管とドレン管のみだからダクトは要りません（※今時無いけどセントラル方式以外は）。余談ですが、ダイキンが開発した加湿性能付エアコンは別に外部吸気の配管が必要なので、先行配管での設置場所には付けられないから注意した方がいいですよ。

春日周辺にすみたければここ買うしかない

立地も外観デザインも良いけれどお高い価格設定。
戸数も少ないので、修繕費も後々上がっていくことを考えると
今無理するより他の物件を待った方が良いかなと思いました。

次にでる物件は新・新価格ですよ。
この価格で買えるのは恐らくこれが最後じゃないですか。
ル・サンクの販売をみるに買いたい人はいっぱいいます。

煽りすぎ。もう売れ行き渋りはじめてるからこの辺りがピークだろうね。

あら、もう売り出してるんですか？

>>223
要望書は受け付けているとのことです。
第一期開始は9月末、抽選は10月上旬とのことでしたよ。
予定価格より価格が下がる可能性があるとのことでしたが、資料請求数がかなりのものであるため強気ですね。

間取りも良いのですが
外観デザインにすごく惹かれます。
販売開始が楽しみです。絶対に人気の物件となる気がします。

内廊下の管理費はそのうち多数決で上層階だけ負担することになるんじゃないかな。

5階はかなり売れそうらしい。
下層階は条件のわりに割高だから価格下がる可能性あるけど、上層階はそのままっぽいな。
外観はオシャレだからその手の人にはうけるのかね。

>>226
揉めそうだよね。
5階だけで負担したら結構な月額になるだろうし。

デベロッパは売りさえすればあとのことは知らん顔だから。

世の中おかねもちにゆうりになるようにできてるんですよ

でもこういうの管理会に議題として出す人間がいると匿名投票とかで通っちゃうこととかあるんですよね…。

内廊下もマンション全体の共有部であり、ルーバルなんかと違って専用使用権があるわけじゃないから管理費を別にするというのは現実的には難しいだろう。

これくらいの価格帯でも良いんだけど、それにしては内装がよくないですね。
この価格帯なら天カセエアコン、食器棚、トイレと洗面所タイル張りくらいは標準でついていて欲しかった。

>226さん
そのような特例があり得るのでしょうか？
それが通れば1階住人はエレベーターの管理費の支払い義務がないなどと
次々に特例が出てきてしまうように思います。
それにこちらに住む方は、条件を織り込み済みでの契約でしょう。

春日駅近で物件が暫くでそうもないからこんなに割高？
弓町のマンション群よりお金だしてここかあ

１F住人がエレベーター支払い義務がないというのは、過去に管理会で多数決で大体否決されてきているんです。

内廊下を使う人の方が相対的に少ない場合には多数決で負けて、上層階のみ平米単価が高めになることも十分あると思います。
まぁ内廊下そこだけなら大した維持費にならないから、上層階を買う人間は月当たり平米当たり+80円の管理費ぐらい負担する感じで大丈夫なんじゃないかな？
もし、単価が同じなら逆にいさかいを生むので最初っから単価差をつけた方がうまくいくと思いますよ。
金持ち有利な世の中ですが、その分貧乏人のひがみも強くなるからなぁ…。

内廊下洒落てるね。
なんか5階とその他の階で階級が出来そうだね。

デベロッパーは強気だけど流石にこの価格はない。
本郷の高台より高額ではね。

残念ながら、我が家では手がでませんでした。
場所は良かったけど、高いなぁ

>>238
価格決定時に値下げの可能性もあるようです
まだ諦めないで

他の物件を待った方が

＞＞240

駅前の再開発を待っていますが
なかなか動き出さないですね。

ベランダが吹き付けなのはこの価格であってはならないこと

＞＞242

そうなんですか～。
外廊下のほうが気になりますが。。。

>>243
外廊下なのは建物の形状からしょうがないかな

駅前再開発のマンションは財閥系だし、もっと高くなるでしょうね。

じゃあここを買うしか選択肢はないね

隣にできる、賃貸も気になる。クレヴィアより高いし、圧迫感でないかな

>>247
かなり威圧感あるでしょうね。
ただでさえここが低層で重厚感をだしているだけにひょろっとした15階建があったら違和感でるでしょう。

>>248
そう思いますか。。。
クレヴィアだけを見ていると忘れてしまうんですよね。
冷静に考えると、賃貸ネックですね。

外見がアンマッチしないようにしてほしいね

場所は大通り沿いじゃないけれど、便利な場所ではあるし、すごくいいなと思います。
だからこそのこの強気の値付けなのかもしれません。
この値付けでも需要はあるのではないかなぁ。

隣の背の高い賃貸の方が全体的には浮くのでは？
ここはそこまでじゃないから大丈夫かと。

第一期即完狙ってるらしいね。
要望書かなりはいってる様子。

203
ルサンクの修繕積立金で地獄になるのは、アナタ、の場合ですよね？

待っても出てこない気が、、、

小石川レジデンスのところにプレシスと、あとプレシスの横の工場をスミフが解体してるからたぶんマンションになるよ。あそこだと春日9分表記だろうけど。

積立金とか将来のことは本当に真剣に考えなければならない部分だと思います。
ここは、なかなか簡単ではないところだからこそ、ちゃんと検討しなければならないところだと感じました。
物件によっても見通しが難しいところなので、私もいつも悩んでしまう部分ではあります。

結局ここのマンションは買いですか？

やはり割高すぎたのか閑散としてるねえ

>>253
ルサンクは係争中

このあたりのマンションはもう７０００万台では買えないのだろうか

モデルルーム賑わってるね

この物件の管理費はいくらの予定ですか？

このあたりで7000万円台ってどうなんでしょう。
オリンピックまで地価が上がり続ける可能性があると考えるとここ数年の購入を考えているのならないかもしれないです。
でも正直わからないという部分もアリ。
自分の予算内ならＯＫじゃないでしょうか。

納戸が無いけど掃除道具や日用品のストックはどこに置けば…

シューズインクローゼットにでも置いてください

>>264
二重天井だから天井裏に収納できる。

264
ちゃんと物入れもあるんだし、自分の荷物くらい自分で考えて工夫してほしい。

ここを検討せず、納戸がある物件を買えばいい。

この価格で売れるのか興味あります。
私は平民なんで見送らざるをえませんでしたが。

納戸は無いけど、物入があるので、
掃除道具や日用品のストックはそこに入れると良さそうですね。
ただ、間取り図を見る限り、収納が狭い感じがありますね。
モデルルームで広さを確認した方が良いかなと思いました。

モデルルームはいじくりすぎてよくわからないです

まだ売れ残っているみたいだからちょっと値付けが強気すぎるのかも

>>272
第一期もまだですよ
要望書は受けてますが

コンセプトのページに「永住を見据えた大容量の収納空間」って書いてあるね。どこが(笑)

永住を見据えた大容量の収納空間かぁ。収納はとても大事なことだからなぁ。
だいたい見た目が素敵な物件って、住むと不便でどうしようもないというからなぁ。
収納を考えている物件は、住み易いところなんだよなぁ。
でも永住するとなると管理費や修繕費やら、何だかんだ費用がかさむな～。

5階は収納豊富な間取りが多い

正式価格はいくらになるかなードキドキ

文京区はきちんとしたファミリータイプがあれば多少高くても売れるよ

ルサンクより不便で、ルサンク並みの価格ってことですか？

なんでルサンク出てくる？
カンケーないよ。

近隣で、販売時期が近い物件が関係ないというのは、
ユニークな意見ですね。

ホームページリニューアルしたね
内廊下が凄いお洒落