シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

住友不動産は今の売り方で財閥系の中では1番利益が出てるのに
値下げなんてするわけないと思うけど 10年かけて売ったって値下げするよりは
利益が出るというのが数字として明らかになっているのに

そもそも住友不動産のマンションなんて買うのは例えそれがボッタクリだったとしても
それを許容する人しか買わないのだから、お互いにwinwinの関係だと思うが

一度に全戸を売り出さないのがミソなのでは？
販売していない（＝価格をつけていない）部屋に類似の条件の部屋との比較で安価な値付けをした場合、それを値引きと考えるかどうか微妙な気がします。
特に今回のように階層ごとに売り出すなど、条件の差がわかりやすいとそれは単なる値付けも問題という考え方もできそうです。
低層階は地震の影響で人気でてきたので最近は高めの価格。
なんと言ってもタワーマンションの高層階は眺望良さで高いです。
南向きだけど目の前にｘｘがあるので、お安くなっています。
などなど、売り手の理屈で（実は売れ行きも加味した）好きな価格が設定でき、我々は値下げはしてませんと言い切れます。
全く条件が同じ部屋はないですからね。

許容する人が買えば良い、それでうまく成り立っている、というのはそのとおりと思います。

一応補足
実際に比較的安い価格付けがされたという情報は確認できていません。

住友不動産って一括りになってるけど
賃貸業とかは別ですかね
純粋に新築分譲マンションの成績が知りたい

住友不動産は勢いがあるのは確かでしょう。今週のスーモ見たら７６ページも広告が。。延々と続きます。。
ちなみに紹介トップはドゥ・トールでした。
シティタワー武蔵小杉は5番目くらいの位置付け。。

次の三井不動産の広告が４８ページ。そして最後が丸紅の２ページ。
ネット時代とはいえ掲載料けっこう掛かるんでしょうねー

>978

スーモにお金をかけて掲載するのは売れてないことの裏返し。ドトールは完成在庫でしょ。

>972

他のすみふ物件板もこの調子。組織的にやってるのは明らか。

>979 完成在庫出ない住友の方が珍しいでしょ。
あと、ここは、スーモの東京版には最近はほとんど載らないねえ。
やはり会社によって方針が違うのでしょう。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。会社の方針というのならそう説明すればいいんだけどね。

たいしたデメリットじゃないでしょ。

デメリットがある販売手法なのに、しれっと売っちゃう態度が問題。知らずに買っちゃうほうが悪いって論理かな。えぐい会社。

>>984
いや、安易に値下げする会社よりはマシだよ。

分譲価格を値下げしないから資産価値を言いできるってすみふだけの飛んでも理論。売れ残ってるって事実が価値を下げるんだよね。

>>986
そう？購入者としては購買価格守られる方が安心だけど。
何年かかろうと結果埋まれば済むだけでしょ？
中古で売る際に新築購買価格が乱高下するような物件は不人気だったって判断される気がするけど。
買う側からしたら叩きやすい。

引き渡しを受けた瞬間に中古。未入居物件がだぶついてる状況では、売れない。

>>988
まぁあんまり心配してないけど…
そもそも気に入って買ってるし。

ガーデンの実行金利を考えると、こことガーデンは結果一緒くらいになりそうな気がする。

すみふの不思議なところは、長期販売計画にもかかわらず、年末年始は大みそかと元旦以外は営業するところ。長期休暇中って帰省や海外旅行で閑散期なのに。

>>984
捻くれてるね。他社営業マン？

批判的なコメントはライバルデベの仕業と思うのは、自分たちが他でやってるからなんだろうな。