パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

>>972
ご友人は不動産屋さん推薦の物件を買ったんですか？

２年後には４５０万超えるよ。
インフレは今年から始まる。

>>972
友達の中古を買えば？

来年からは賃貸も値上がりするよ。

DTとかKTTの板も大差ないよ

>>910
生粋のアホかひやかしか。笑える。

>>974
インフレで
ここのマンションの引渡時には
さぞかしローン金利が上がっているだろうね。
ガンバって返済して。

まぁ、少なくとも２年先には４５０万超えるよ。
今年からインフレ始まるし。

>>923
そんな金持ちたかが知れてる…
悲しくなるね

まさか、賃貸がインフレで値上がりしないとでも思ってるの？

おめでて〜な（笑）

びびって何もしないととんでもないことに。。。
家賃だけで全給料飛んでいく未来はすぐそこだよ。（笑

諦めた人はさっさと千葉にでもいけば？
お似合いですよ。

今が豊洲の最高値。
周辺住民とステマ隊は大喜び。
でも、適性価格じゃない物件を買うと2〜3年後には大後悔。

だいたい5丁目外廊下が400とかになる訳ないでしょ。
本当に上がると思うなら、1人で何部屋でも買えばいいだろうに。

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

２年後には４５０万。

今年からインフレも始まるよ。

スカイズを２件買ったので、それを売ってここの上層階買います。

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

豊洲は、２年後には４５０万。

今年からインフレも始まるよ。

986さん個人だったら短期譲渡所得で39％の税率。利益薄いよ。

>>987
じゃああんたが自分で何戸でも買いなよ。
確実に儲かるんでしょ？なんで他人に薦めるだよ。
単なる煽りじゃん。

でも、インフレ始まりそうな気配ではあるね。
世の中のものが値上がり始まったら、賃貸も値上がりしてキツイとは思う。

>>990
その時は当然
ローンの利率も上がって返済がキツイとは思う。

>>972
不動産屋は売り物がなくなって必死ですから。。豊洲の不動産屋のチラシは売り物件募集の話ばっかりです。

>>992
不動産屋はいつでも、売り物件募集ですよ。
商売ですから。

以前はどうあれ、勢いのある街ですね。豊洲。

ここは７年前のシンボルやツインより安いみたいだけど、立地の違い？

>>995
デベの違い

>>995
立地に加え、外廊下であることも大きな差です。
でも、このままだとシンボルやツインより高くなるかも知れません。いくらなんでも割高過ぎます。
資産価値で言うと、間違いなくシンボル、ツインの中古に劣ります。

2年後には450万超えるよ。インフレも今年から始まるから。

住宅ローンの金利は何％になるやら。

賃貸の賃料アップと比較したら金利なんて可愛いもんよ。
怖いなら固定金利にすれば？

坪320万ならツイン、シンボルを超えますね
まさに都心バブルです

豊洲は城東だけどね

>>1002
あなたのクールさに惚れた

まあ、もう都心と言っても良いレベルでは？

湾側ってカテゴリの方が、最近っぽいけどね。

それを言ったら、埼玉や千葉まで都心になってしまうｗ

埼玉や千葉に豊洲みたいな場所あったっけ？（笑）

日本を代表する大企業の本社が複数あり、タワーマンションが立ち並び、ショッピングモールや医療施設が充実してる。

そんな街のことです。（笑）

大宮とか、市川とか？

あまり、似てないか、。、

>>1008
将来は、魚トラックの行き交う魚市場として全国的に有名になる街のことです。

それは新豊洲。

>>997
でもツインは事故物件だから。

どの部屋が？

ツインって免震だっけ？

ツイン、殺人で検索すると出てくるよ。
しかも犯人は飛び降りてひさしの上で圧死してたらしい。
さすがに夜中に一人でエレベーターに乗れないでしょ。

>>1007
>>1008
いちばん近いのは海浜幕張かな！ 展示場からスタジアムまであるけど、東京から遠いのが難点。
あとは新浦安。こっちはちょっとミソついちゃったのと、マンション群が駅から遠いのが難点。

たしかに豊洲みたいな街はありそうで無いかも。

でも、それって一部屋のことでしょう？
あまり、マンション全体には関係無さそうなんだけど。。。

幕張って、日本を代表する企業本社って殆ど無いのでは？
あと、少し東京から遠すぎるかな。

>>972
不動産屋さんも、勘違い価格でない限りは即売れる（両手も狙える）豊洲タワー物件は喉から手が出るほど欲しいんですよ。そもそも今が一番売り時とかわかれば誰も苦労しません。大したエビデンスもない、口八丁で売る気にさせるための営業職の常套句かと。

豊洲のメリットって、銀座まで5分って所も重要だと思うんだよね。

>1018
それで安くなってるなら買いだね。

>1022
家は転勤で売却又は賃貸で相談したら、駅前再開発、市場、オリンピックがあるので、今は売らずに貸した方が良いと言われました。

どこだよ豊洲本社の日本を代表する会社って。名刺見て、本社所在地が江東区豊洲とあったら、「大変ですね」と声をかけてしまいそう。

>>1026
NTTデータって知ってる？

>>1021
幕張にはイオン本社やBMW日本本社があるよ。

>>1026
豊洲にはIHI本社や日本ユニシス本社、第一生命本社機能も移転してきたよ。他にも上場企業の本社があるよ。

日本を代表する企業って何社あるんだよ。100社か?

ライバルの江戸川区にも上場会社2社あるから、豊洲の3社といい勝負だ。

豊洲はいい漁場だった。石炭埠頭ができるまでは。

>>1030
おつかれ

駅歩5分って都心部ならともかく、しかも有楽町線だけ。上らないとどこにも行けず、混みまくりの郊外駅は駅直結でも微妙、資産価値ゼロ。

豊洲のライバル有明も負けていない。レナウンとか大塚家具とか。

大塚家具って．．．

>>1033
「都心」、「都心部」、「都心周辺部」を使いわけて批判した方が良いと思うよ。

>>1034
有明在住です、有明暮らしにくいです〜。豊洲には全然かなわないです。

>>1036
wikiによると
「都心」と「都心部」とは、同じ意味だってさ。
つまり、都心ではない豊洲を
都心部と表現するのは、誤用。

朝の豊洲駅の通勤風景見れば都心ですよ。なぜなら、豊洲から有楽町へ行く電車は、さほど混んでない。有楽町から豊洲にくる電車は激混み。つまり、有楽町から豊洲は都心への上り列車です。

>1038
都の開発計画では、豊洲、都心部エリアに定義されてます。

>>1040
都の一部署が作業の都合上、暫定的に都心扱いしているだけであり、
都知事が都心と決めたわけでもなく、都議会が都心と決議したわけでもありません。

1040　都の開発計画で豊洲が都心と定義されているの？それは興味深い。どこで確認できる？

駅徒歩5分を無理にネガろうとしても無理じゃないですか？（笑）
銀座まで4分だし。

で、豊洲に本社がある日本を代表する企業ってどこですか？
一部上場企業限定でお願いします。

>>1044
結構あるぞ、ググレかす。

都心ならともかく、郊外駅しかも有楽町線しか使えない城東江東区豊洲で徒歩五分とか資産価値ゼロ。郊外駅の駅近は直結のみ。それでさえ資産価値は微妙だが。

part９立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561176/

>1042
新しい都市作りのための都市開発計画諸制度活用方針。平成26年4月2日改定版。
豊洲は都心部です。都のお墨付きです。wikiより信頼性あるんじゃないかな。しかも、都市開発計画です。

>>1043
新豊洲スレで頻繁に行われたのと同様に
所要時間の短縮。
銀座までは5分。

どっちでも良いよ。細かい。

>>1044
上場企業ならば１０社以上、一部上場でも上記以外にマルハニチロとかもあるよ。
他にも現在増加中。

>1026
住商も豊洲のお隣の晴海ですよ。
貴方の会社と比べてどう?

>>1052
晴海住民が自慢すべき会社
のヨコドリ

>>1018
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2014/04/20/kiji/K20140420008010...
これか

>1053
湾岸エリアで同じようなものですよ。
むしろ交通の便は豊洲の方が良いでしょう。
で、話をそらされましたが、
貴方の会社と比べて、社員さんはどっちが気の毒ですか。

>>1041
wikiとか、都知事が・・とか。
ネガの皆さんもっと頑張ってくれよ

>>1046
徒歩五分とか資産価値ゼロ！なんて感情的に百ゼロで論じるから、、、みんな苦笑してるよ。

豊洲には中小企業しか無いのですね。

駅近物件を駅近じゃないって言うから、意味が分からなくなるんだよ。（笑）

だから城東江東区豊洲みたいな郊外駅なら駅直結以外は駅近扱いにならないから。しかも使えないランキング上位の有楽町の郊外サイドだからね。何するにも上りに乗らないととごも行けない、頼みのツナは銀座近いだけ。渋谷は？表参道は？恵比寿は？代官山は？青山は？麻布は？六本木ヒルズは？ミッドタウンは？汐留は？赤坂は？丸の内は？全部遠いじゃん。まさに、資産価値ゼロ。しかも、最近の銀座は中国人だらけですっかり雰囲気が変わった。日曜日とかここは日本か？と思うほど中国人祭り。

>>1060
まず改行してくれ

>>1060
主観を垂れ流して何がしたいんだい？

ららぽがあれば暮らしていける。やろうと思えば豊洲から出ることなく一生も完結できる。

>1060
食事するにしても買い物するにしても、銀座より下の町ばかり列挙されても何も響かないんだけど。
しかも豊洲は銀座まで5分だし。因みに丸の内も10分ちょいで行けるので通勤に便利ですよ。

>>1064

そんなこと言ったら勝どきザタワーにどの点で勝てるのよ？

>>1060
で？

駅徒歩5分でネガるから信頼を無くすのでは？

駅徒歩5分はメリットなんだからネガは無理かと。（笑）

>1065
その町に魅力があるのが大前提ですよ。古い建物が虫食いで残っている汚い街並みが気にならないなら勝どきでも良いんじゃない？大江戸線だから銀座も遠いけどね。

こことパークタワー豊洲と何が違うん？

大江戸線だと、乗り換えも大変だと思うけどねえ。

>1069
基本、同じです。
でも世帯数多いのでスケールメリットはある。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561176/