シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

>>830 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
住民版のスレと間違えてしまいました。大変失礼しました。

>>828 マンション掲示板さん
ありがとうございます。B棟は南向きですが
実際見てみるとC棟の方が開放感あって良さそうでしたが、やはり売れているんですね。
週末問い合わせてみます。

もう4LDKが賃貸に出てる…

本当だ、賃貸出ていますね
でも4LDKなのに駐車場は無いみたいです…(?_?)

え？賃貸あるですか？
公式HPで確認出来ますか？なかなか見つからなくて。。。。。

>>835 マンション検討中さん
Yohoo不動産で見つかりますよ。
定期借家なんで購入後に転勤等があったのだと思います

住民スレがなくなりましたね。

>>837 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/

西側蛾が凄そう。
南向きが1番良いかな。

>>839 マンション検討中さん
同じ緑道沿いに住んでますが蛾がスゴイなんてないから安心して下さいな

どの程度の販売状況でしょうか？
まだ、高層階もありますかね？

駐車場が100%じゃないから、永住ならいいけど転売難しいですね！当たらなかったらどうするんだろう？

>>842 マンション検討中さん
そんなにみんな車所持でしょうかね？
徒歩11分くらいでも、環境重視で、
車なしの若い世帯って多いと思いますよ。

モリモトさんによるネガキャンですね。

>環境重視で、車なしの若い世帯って多いと思いますよ。
根拠あるのでしょうか？ある調査結果を見ても家族形成期、成長期には車が必要と感じる人が傾向にあります。最近はハイト系軽自動車やSUV系の人気ですが、機械式の場合に入らないパレットもあるため、希望する車種に乗れない可能性もあります。
そういう意味では、転売時よりも同じような期が集中する今が問題にならなければ大丈夫だと思います。

何が言いたいのか全然わからんけど、とりあえず言えることは、駐車場が当たったところで売る時は返却なんで、転売の難易度には関係ない。

モリモトさん余裕そうでしたよ。
うちは売れてますから弐番館買ってあげれば的な感じで。

そうそう、モリモトは売却時は駐車場セットで売れると規約で見せてもらいましたよ。

駐車場100パーセントなのに、セットで売らなかったら、その駐車場が宙ぶらりんになるでしょ。
頭使いましょうね。
一回潰れかけた会社の営業って、やっぱ余裕ないんだね。笑

モリモトのMRに行って話聞いてきましたが駐車場は抽選みたいでしたよ。
うちはボックスカータイプの車なので機械式駐車場だと留められる場所が限られるのですが、特に考慮してくれるということは無いらしい。
万が一使えない駐車場になった場合使わなくても管理費？に組み込まれているから、無駄に駐車場代を払っていくことに。
車を購入し直してまでの魅力をモリモトには感じなかった。

>>850 マンション検討中さん
ここは弐番館スレですよ。みなさんモリモト意識しすぎ。

>>851 マンション検討中さん

そうですね、失礼しました。
近隣のMRをいくつか見て回りましたが、大手だけあって流石住友と思うところが多かったです。

>>849 通りがかりさん
一戸で２台車を所有したい家もあります。宙ぶらりんになっても大した問題になりません。頭つかいましょうね。

弐番館値引きある？
あんまり売れてないみたいだし引き渡し近いから期待しちゃう。間違いなく割高だし。
期待しちゃう。

わざわざ名前まで変えて営業ご苦労様です。
この物件に関係ないのでお帰りください。

夏場は蝉や蛾等虫が凄そうですよね。

>>856 マンション検討中さん
839マンション検討中さん　と同じ人でしょうか？
心配しなくても大丈夫ですが、不安だったら公園や緑道近くは検討から外した方がいいですよ。

弐番館の中を拝見して、少しガッカリです。
中が団地みたいだし、エントランスも中に入ると何も置いてないし。
北山田のライオンズの方が素敵ですよね！

>>855 匿名さん

ありそうですよね！
まだ、7割しか売れてないみたいです。ただ、A〜C棟は売れてるらしいです。

>>858 マンション検討中さん
北山田と比べるw

そもそもマンションなのに駅距離あると戸建ての方がいいかなと思っちゃう。

仲町台で同じ駅距離で同じ値段の戸建てが買えたらいいですね。

壱番館が欲しい。

>>863 マンション検討中さん
一時期より中古価格も落ち着いたのか、坪220万で売りに出てますよ。

壱番館と弐番館の立地、外観の格差がひどいですよね。〇〇番館とかつけないで別物として売ってほしいよね。
壱番館から住み替えで買う人なんているんでしょうか。駅遠くなって狭くなる感じだけどもさ、、営業から言われて嘘臭かったわ。

>>865 マンション検討中さん
壱番館の外観はとても素敵ですね。
線路からもある程度離れているし、駅にも近いし。
ただ、外観を重視したため日が入りにくくなってしまい部屋によっては日中でも電気をつけている部屋もあるとか。難しいところですね。

実際に買い替えの方や、壱番館にお住いで親族が弐番館買われた方とかもいるみたいですよ。
余裕のある方で資金援助もあるんでしょうけど。
実際現地で見られるようになりましたし、実際見て判断してみても良いのではないでしょうかね。

壱番館がいいですね。弐番館はやはりちょっと私は敬遠です。駅前のクレッセントかどちらかが仲町台では個人的には好きです。

壱番館、壱番館ここでは関係ないでしょう。
駅距離なんて慣れれば大したことないから重要視しません。要は価格です。
価格で選べば後々家計が楽だし価値が上がるかもだし。

ネガティブなコメントが多いですが、我が家には小学校入学前の子供がいるので、安心して小・中学校に通わせられる環境が気に入っています。まだ売れ残っているみたいですけど、条件の良い部屋は残ってなさそうです。

地元です。
近隣の中学は評判良いですよ！

まだあるんですね。
駅遠い分価格も安くてお買い得だと思います。
永住思考の子育て世代にはオススメなんじゃないかな。唯一、北側の道路に近いところはNGかな。

エントランス側はもうないんでしょうか？
東向でエントランスに近いのは買いな気がします。

駅距離は将来資産価値のリセールに直結しますが皆さんは永住派ですか？10分超はリセールキツイと聴きますが如何？
ニュータウン内では現在供給中ならイニシアが頭一つ抜けてると思います。

>>874 マンション検討中さん
って言うか既に都筑区は衰退してますよ
将来の価値は低いので永住でないと買わない方が良いです

>>875 匿名さん
やはりそうですか。センター北南も衰退しますか？青葉区の美しが丘やあざみ野アドレスの10分以内にマンション購入したら大丈夫ですか？

日本自体が衰退していくから、永住するなら好きなところに住めばいいだけ。
投資目的なら今じゃない。
というより、もはや不動産投資で儲かる国ではない。

現地を見に行って緑道の雰囲気は大変気に入ったのですが、
緑道は自転車通行禁止なんですね。
子供と一緒に自転車の練習をしながらあちこちに買い物に行くのが夢だったのですが、残念です。

>>878 匿名さん
実際は自転車バンバン走ってますよ。
場所によっては優先レーンのように線が引いてあるところなんかもあります。
手で押してって書いてあるところもありますが、皆さん日常使用で乗ってますよ。

>>879
返信ありがとうございます。
実際には黙認されているということでしょうか？

エントランス側の棟がいいと思ったのですが、もう売れてしまったのでしょうか。
低層階を希望しています。

>>876 匿名さん
もちろんセンター北、南の方がマシです。
将来、引っ越す可能性があるならセンター北、南にするか日吉、綱島界隈にした方が良い！

日吉、綱島に魅力感じないんですよね。
前にもそんな意見ありましたが。
人それぞれですね。

センターフリークならセン北で野村不動産が出すみたいですよ。なか卯跡地で、もう工事してますね。噂では超高いみたいですよ。

>>883 マンション検討中さん
もちろん意見は其々だと思います。
将来の資産価値の議論が有ったので、それならば日吉、綱島と言ったわけです。
自然好きで転居予定がない方なら、この物件良いと思いますよ

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有することってリスクでもある。

やはりマンションは駅距離です。中古検索で１０分以上は省かれちゃいますからね。
終のすまいなら良いですが、ならば戸建ても検討に入る気がいたします。

>>885 匿名さん

そのとおり、ただ、綱島はへんしつしゃ数が、多いと言うデータあるので確認した方がいい。資産価値だけでは計れない要素いづばいありますよ。

綱島は治安がね・・
893の事務所があったりね。

>>889 マンション検討中さん
え？？
＊＊＊の事務所は都筑区の東方ですよ
稲川会です

センター南推しですが遠すぎやしませんか。
あくまでも仲町台11分でしょう。
落ちついた環境ですね。北側の道は結構交通量多い。

こちらの資産価値について話題がありましたが、そんなに悲観するほどでしょうか？
高速入り口が近く第3京浜にも東名にも乗れる、新幹線乗るのに新横も近い。空港行くのにもバスがあり、車でも近い。
ほかのニュータウンとは価値が違うと思うのですが。
私が電車通勤関係ない職種だからでしょうか。子育ても含めて、大変魅力のある場所だと思いました。住み替えで検討中です。

>>892 マンション検討中さん
うーん。この辺りのマンションでは、敷地も狭くエントランスも殺風景だし、魅力にはやや欠けるかなと。
まぁ、買ってしまったので仕方がないですが。

>>892 マンション検討中さん
仰る通りなのですが、既に都筑区は人口が減少しており人の流れは港北区や川崎の中原区になってるんですよね
都心回帰で都筑区から逃げてるのかな…

少し距離があるよね。微妙に駅まで登る感じだから１５分かけてセン南に出ることを考えてる人多いのかしら。
駅距離はあるので永住型マンションですよね。

管理費、しかもインターネット接続料込みで、と、修繕積立金の合計が17000円からとお安くなっていますが、修繕積立金は、後年、ぐっと高くなるのではないかと気がかりですが、どのような計画となっているのでしょうか。

段階的値上げと定期的な一時金徴収がある。こういった計画って、将来未納者を生むリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけど。

駅遠いから安いと思ったのに。
流石住友！

住友は利益沢山出すように高値でやりますよね。企業体力があるからこそですね。
在庫になっても安くしないですもんね。

>>899 マンション検討中さん
すみふはそうですよね。
ここも小分けに売り出しして今販売しているのは売り出し当初より値上げしてると言ってました。
今全体の8割ほど売れたと言ってましたが実際はどうなんでしょうね？

言葉が悪いですがぼった○○価格と言えば、そんな感じですがブランド力はありますよね。

修繕積立基金と月々の修繕積立金しか30年計画には含まれていませんよ

修繕積立金ですが、五年おきに5千円程度見直しが有ると契約時に資料頂きましたが変更あったのでしょうか？

>>903 匿名さん
購入時の一括と5年おきの見直し価格の部屋別のものが重要事項説明の中にあった気がします。

なぜ駅から遠い割りに値段高いのですか？
何か理由があるのでしょうか？
センター南まで15分で歩けるから？

905さん
住友ですから〜

確かにセンター南も徒歩圏内で２駅利用可ということもあるかもしれませんが、駅近にしか興味が無い人には分からない魅力があるんだと思いますよ。
学校が近かったり、環境の良さもあるんでしょうね。
駅までそれぞれ10分、15分歩くらいだったら健康でバリバリ働いている人にとってはそれほど苦じゃないでしょうから。

>>907 マンコミュファンさん
現地からセンター南、15分は無理。私は相当歩くの速いですが、私でも無理。えきは仲町台駅になるでしょうね。ただ、近くの公園や遊歩道はたいへん魅力的ですよ。何よりも環境に惚れた方で支払いが可能なら後悔はしないと思います。

>>908 環境に惚れて移住した住民さん
センター南までは緩やかな登り坂。キツイっす
環境は最高です
資産価値はあまり高くない
小学、中学は良しって評価してます

センター南までは道路沿いの歩道を歩くのではなく、緑道やちょっとした住宅街を使うのが近道。
15分では無理かなぁ…？でも20分はかからなかったな。
日常使う最寄り駅は仲町台が便利ですね。

壱番館を売って弐番館買った人が沢山いると販売さん大々的に言ってましたよ。
なので資産価値も間違いなく壱番館よりあると思います。
壱番館販売してたあの頃よりもだいぶ高くなってる気もしますがね。

>>911 匿名さん
私はグランドメゾンを売って買い換えた人がいると言われましたが、中古の販売はされていませんでした。
駅徒歩7分のマンションから11分の高い所にわざわざ買い換えるメリットが思いつきません。
壱番館もまたしかりです。あまり真に受けずに実際に調べた方がいいですよ。

私も９１２さんと同じ意見です

壱番館より高くなっているのは市場全体の問題でここだけが高くなっている訳
ではありません。
私はセンター南の物件を保有してますが同じくです。
以前、他の方が言及していたように都筑区は数年前から人口減少エリアのフェーズに入っております。
都筑区でもセンター南、北の物件は何とかなるかもしれませんが資産の価値はオリンピック後そして2022年問題で更に下落になるのは間違いないですよ。

否定している訳では無く、この物件は終の棲家と考えるの方が良いでしょう。

中古物件は、事前に不動産屋に相談していたりすると市場に情報が出る前に優先的に直接連絡がきたりする場合がありますよ。
その時点で契約が決まってしまえば表向きには分からないのではないでしょうか。
私が戸建ての中古物件を探していたときはそうでした。

弐番館はセンター南が近いから壱番館やグランドメゾン、アールブランより価値あります。
販売さんも言ってました。
あの辺りの物件と一緒にしないでください。
最寄りはセンター南なんです！

915さん
よくわかりません。
駅近い方が一般的には価値があると思いますよ。
私もシティテラスとアールブランド見ましたが一つ気になったのは住友さんの営業から聴いた話をモリモトの営業に聴いたら根拠を持って話してくれた。
学区の件、駐車場の周辺の空きの件、駐車場の将来空車リスクから管理費上昇の件、民事再生の件などなど。
他人から聞くだけで噂レベルじゃなくしっかり聴いてみると良いと言うことが両方見てわかりました。
ただし私は近くの中古戸建てを買いました。

毎回同じように遠いだのカキコミありますが、徒歩約11分ってそんなに遠いですかね？皆さん駅近くに住んでるんですね。資産価値云々重視なら東急沿線やみなみとみらいを探せば良いのでは？
ここはまた違う価値を求める人が検討、購入してると思います。価値観なんて人それぞれですからね。
高いのはすみふなんで否定はできないですが…それでも売れているのは理由があるのだと思います。
都筑区民ですが本当に子育て世代には良い環境ですよ！

考え方は人それぞれなんで良いじゃないですか。
都筑は住みやすいですよ本当にね。

>>914 通りがかりさん
中古物件は売り出しが表に出ていなくても過去の売買の実績は不動産屋さんに行けば教えてくれますよ。壱番館を売って弐番館買った人が沢山いるとの事ですが、新築が近隣に二件建つ中で、大して価格差のない壱番館やグランドメゾンの中古に飛びつく人が多数いるとは考えにくいと思います。

>>915 匿名さん
文字そのままですが、最寄りの意味わかりますか？
シティテラスの最寄りは仲町台です。
私だったら、徒歩6分で駅へ向かい一駅でセン南、二駅でセン北に行きます。
雨の日もあれば、小さな子供を連れて行く事もありますし、スーパーで買い物して帰る事もあります。
それならば、駅から近い方が便利で価値があると思いますが…

二駅使えて、セキレイの道の緑に寄り添い最高峰ブランドの住友不動産だからこそ資産価値が高いのです。
住友不動産だからブランド力はナンバーワンなのは周知の事実でしょう。マンションはブランドなんですよブランド。

住友がブランド力、ナンバーワン？周知の事実？まじですか 笑

922さん
それは否定できません。
確かです。

住友など大手は凄いなぁと思ったのは引渡し(入居)時期までの期間の長さ。
もう既に完成しているのに、今買っても7月以降の入居！
本来なら部屋を持っている分金が掛かるからなるべく早く売り渡したいんじゃないかと思うんだけど、全然焦っていない感じは流石。やはり資金力も安心材料の一つかなと。
住友は値引きしないけど、竣工から入居までの期間が短い物件は早く売ってしまいたいんだろうから、おそらく値引きとかもあるんだろうね。
個人的には住友も値引きしてくれたら嬉しいんだけどなぁ…

ナンバーは言い過ぎですが大手デベなのでブランド力と安心感はあるかもしれないですね。
値下げどころか値上げして売ってますから利益重視のスタイルは変わらないのでしょうね。

供給数もナンバー1ですし押しも押されぬ不動産業界最大手。
ただし、販売さんは長津田、仲町台行きましたが最悪。

メインエントランスからは到底15分ではセンター南までは到着しませんが、サブエントランスから住宅街のルートで15分(信号待ちなし)で着きました。信号待ちの時間がある場合はもうちょいかかるかもしれません。

>>927 検討板ユーザーさん
サブから15分で着くんですね〜
自転車使うとものの数分で行けたりしますので案外近いんですよね。
まぁ最寄りは仲町台には変わりないですが…

>>927 検討板ユーザーさん
そんな、タイムレースではないんですから。やっぱり15分って、信号とか頑張って早足とかじゃなくて、普通の移動で15分、ですよねー。となると15分は言い過ぎ？。それと駅入り口までの時間だと思います。セン南の駅、どの入り口からも改札口までなかなか時間かかります 笑

>>926 匿名さん

販売さんっていうのは、住友不動産販売のことですか？それとも営業さんのこと？