BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）

>>250

北は海じゃないから
南東は20街区に高さ制限緩和で60m建つかも知れないけど、
建っても細いビルになるはずだから59街区には影響少ない
ベイブリッジは東南東だし

海沿い街区の高さ制限緩和リスクはパシフィコに面するブランズも同じ
20街区がすでにMICE（たぶん31m以下）と決まった今、
建て替えで建物の高さが変わるリスクは現パシフィコの方が先じゃない？

>>250

眺望と距離と価格のバランスは悪いよね、ブランズ

坪単価500以上だそうです。

ここは眺望は、開けているけどマリノス跡地に横浜ドームができた場合に北側は、応援等の音が上がってくることが考えられるよね。
まあ、みなとみらいに住むのならイベント等が多いからそれらの音が聞こえてくるのは了解して住むのが当たり前だし窓を閉めていればほとんど聞こえないと思うけど。

>>254

ドームなら外に聞こえないのでは？
開閉式なら別だけど

>>255
みなとみらいに作る横浜ドーム案は、開閉式になっていましたよ。

ベイスターズファンにはたまらない立地ですね。

ベイスターズファンには悪夢の立地の間違いじゃないのか？
巨人横浜戦で
ワー！！と歓声が起こったら
だらしない横浜投手陣がホームランを打たれた場面
と考えて間違いあるまい。

ここの坪単価がいつ出るか気になる

横浜市が検討中のLRTはたぶん20街区のMICEに人を運ぶ路線になる
ここだけ駅から遠いからね

LRTの検討には今年度750万、来年度4000万の予算がついてるので、
市はそれなりに本気と思うが、路線案はギリギリにならないと出てこないだろう
早く出し過ぎるといろんな横やりが入るからね

でも20街区の近くを通ることになれば、ここは駅近に化けて坪単価も化ける
自分がデベなら、この要素を織り込まずに価格を決めてしまうのは悔しい

LRTという果実が契約者の手に落ちるかデベの手に落ちるか、価格発表の時期が気になる

>>251
まず、MICEが31メートル以下っていう根拠がない。

北は海じゃないといっても北東角部屋への影響は大きいでしょ。

>>252
ブルーハーバータワーが安いという前提？
ブランズ参考にした値付けなら、
4階、中部屋、東向き 75平米11000万でしょ。

予算アンケート欄、2億以上があったからね。
120平米プレミアムは全て2億以上でしょう。

http://m.huffpost.com/jp/entry/6796998

マリノスタウン撤退のはずですが、この件で件の地に豪華絢爛な某かができたりするんでしょうか？

ブランズのオーシャンビューって北東角住戸のことじゃないの？

東急不動産って値段つけるセンスないよね。六本木の時も北向き安くしすぎて失敗してるのにいい加減懲りないもんかね。タワーマンションの南向き高層階なんて夏まぶしい&暑すぎてカーテン閉めっぱなしだよ。

近隣の賃貸タワーマンションが家賃15万台から住めるのに、ここが坪単価500万超えはありえない
オリンピック終了後の不動産バブル崩壊後に中古で買った方がマシかも

みなとみらいの賃貸相場はまだマンション価格に追いついていない。
賃貸相場も少しずつ上昇することになる。

15万で住める部屋は、そもそも極小部屋。

横浜ライフを満喫するのであれば2LDK70平米台でも家賃30万は覚悟が必要ですよ

根っからの横浜民にとっては70平米で家賃30万円とか笑える数字だな。それこそ各部屋オーシャンビュー、横浜駅近みなとみらい地区じゃないとあり得ないわ。

現在、入居中のみなとみらいタワーマンションの部屋は東向き高層階55平米で17万弱です

安いけど、やはり狭いね。
大和の賃貸タワー？

それは、海が見えるのですか？何階でしょうか？

大和で20階くらい、東向きなんでブリリアを挟んでベイブリッジ見えますよ(^_^)

>>269
ナビューレの南向き、ぎりぎり眺望が抜ける部屋で、ちょうどそれぐらいですね。

274さん
ヨコハマタワーズの上層階を見た事ありますが、東南角部屋ですが
凄い眺望でした、
横浜港一望のベイブリッジもバッチリ、花火も最高でした

外廊下で、共用施設はほとんどなく、ロビーラウンジもゲストルームも予定していないというのは本当か？
しかも賃貸がたくさん入るとなると、かなり安っぽくなる予感もする。

オーシャンビューを前面に出したイメージとのギャップがなければいいが。。。

西向き、45平米5000万。
高いね〜

駅から遠いし、土地の取得価格も此方の方が安いので、ブランズタワーより坪単価が安いと思われるが、どれ程違いがあるかによって購入を考えたい。

>>276
それどこ情報ですか？
不動産会社がアレなんでファミリー仕様になるのはまだ納得できますが賃貸仕様なんですかね？
天井高も最低限の数字は確保して頂きたいものです。255とか260以下なら買いません。

たかだか花火の観覧席に何億何千万もかけられませんよ。
打ち上げて終わりですから。

>>278
ほぼ同じでしょう

買い替え希望者でMMの中古売りが加速しそうですね。
眺望のない中古はしばらく厳しいでしょうね。

賃貸ぽくなる可能性はあありそうだね。。。

20街区のMICE施設がどういうものになるか、そしてそれに付随する形で交通インフラも追加で決まるのかで、かなりこのマンションの価値が変わってくるんでしょうね。
20街区、素晴らしい発表があればと期待したいです。
外資ホテルの誘致とかね。

有り得ない

数年前の件ではなく、最近になってあらたにRitz進出の噂を聞きました。

（借りる人にとって）手取り月収の25%が適正家賃というもんな。
家賃に30万払える人ってまともな職業の人とは思えないけど。
貸すことを想定している人って危ない人に貸すことを想定しているのかな。

南側に賃貸タワーが既に2本も建っていて、貸そうとすると直接競合しますね。
そもそもお隣の大和の賃貸、ちゃんと埋まってるんでしょうか。。。そのあたり、どなたか情報ありませんか？

>>288
賃貸、埋まってます。
まあ、空きが多くても採算はとれますけどね。
坪単価350,オーシャンは400だと思います。

本当ですか？海ビューで400なら買います。
ソースは何処ですか？

6階、85平米、中部屋、10500ですよ。

何割くらいの稼働率か、正確に知りたいですね。

>>292
95%以上の稼働率

となると、こちらも賃貸需要を見込んで投資の方が購入される、という事があり得るという風に考えられるという事なのでしょうか。

稼働率がそこまで行くのならすごいですよね。

ここだと永住目的で購入される方も一定数おられるとは思うけれど、
賃貸目的の方も多くなってくるのでしょうか。

>>294
海辺のマンションで賃貸投資は要注意ですよ。
結局のところランニングコストと賃料の差額が収入になりますから潮風はNGですよ。

最初から賃貸用に分譲しない部屋が用意されてるくらいだから、賃貸マンションっぽくなる可能性は大きいと思う。

ところで、海辺のマンションって傷みが早いのかな。
その辺り、詳しい方、解説してもらえると有り難いんですが。

>>296
非分譲って賃貸用じゃないですよ。

>>296
塩風で酸化腐食の進行が早まるため鉄筋コンクリートには大敵。
理論上の対策はなされてますが結果が出るのはかなり先。

>>298前向きに塩害対策の情報を貼ります。
http://www.cnta.or.jp/product/keeper.php

>297
非分譲って、地権者で住む人でもいるんですか・・？