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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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9111
検討板ユーザーさん
>>9093 マンション検討中さん
そのうち不倫カップルだらけになってファミリー増えるよ。
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9112
マンション掲示板さん
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9113
匿名さん
パワーカップルは駅近を好むから、ここに食いつく気がしないのだが。
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9114
マンション検討中さん
掲示板の反応見る限りほぼ@280@290あたりで確定だろう。@250は有り得ないし@350はタワー棟だけだろう。
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9115
匿名さん
>>9112 マンション掲示板さん
何言ってるかは分かるだろ。自分の読解力のなさを恨むんだな
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9116
通りがかりさん
坪単300以上出せる人は、少し狭くても駅チカ物件やタワマンの安いとこ狙った方が資産性落ちなくていいと思うよ。
住民の質(笑)も気になるんでしょ?
正直ここは都内で家が買えない人が狙ってると思う。
ほんとはこんな駅遠すぎ物件嫌だよ。
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9117
匿名さん
中央区はおろか、江東区でもメジャーセブンの物件で坪300万の新築は私が知る限りありません。それにBRTや都バスで20分足らずで都心に出られますから、東京東部勤めの人にはもはや駅遠とかどうでもいいことです。
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9118
匿名さん
>>9117
では、中央区や江東区で
ここみたいに板マンションが大量に並ぶ新築は知っているんですか?
BRTは所詮バス
駅遠は駅遠
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9119
匿名さん
>9117
それよりも
ここより大幅に駅近で坪300ちょいで
大苦戦している江東区物件を私は知っていますw
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9120
匿名さん
-
-
9121
匿名さん
デベ的にはぶっちゃけ坪単価150万円でも黒字になる。パンダ部屋は坪単価180万円、平均坪単価は220万円らしいのだが、これでもデベは大儲け。笑いが止まらないな。
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9122
マンション検討中さん
>>9107 匿名さん
本当にその通りですね
都民でもない、なんなら日本人でもない人が激安で購入する可能性もあるわけですから(購入の条件はつけていないはず)、それで特定の個人が得をして広い家に住んだり、即転売してお金儲けするくらいなら、デベが適切な価格で売って、利益を下請けなどの会社全体に分配してあげた方がよっぽど経済的で合理性がある
-
9123
マンション検討中さん
湾岸で三戸購入した経験から言うと、ここで平均坪単価を予想しても意味がないと思われます。湾岸のマンションは、眺望(永久眺望を含む)、角部屋、ワイドスパン等によって坪単価は大きく違ってくるようです。例えば、平均300万としますと、上は400万下は200万を超えるぐらいで、300万位の部屋はないか少ないかと思われます。特にタワマンは顕著です。板マンでもハルミフラッグは同様に思われます。
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9124
匿名さん
>>9122 マンション検討中さん
二束三文の土地を安くデベに売り払っても、4000世帯から永遠に入ってくる固都税の方が圧倒的に有意義です、都民にとって。
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9125
匿名さん
>>9123
その通り。ここは眺望の評価が非常に高いので、眺望を見込める部屋とそうでない部屋で、価格帯が大きく二層に分離する可能性が高い。
それぞれの平均で考えないと意味がない。
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9126
匿名さん
>>9124 匿名さん
論点をすり替えられてもね。土地の払い下げ価格が不当というのなら、その差額が誰に還元されるべきかが論点。都が潤う方法を話している訳ではない。
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9127
匿名さん
落札額が不当とか利益は都民に還元されるべきとか左巻きがイキってんなw
どっちでも何でもいーだろ・・・
正規に落札して(ツッコミどころ満載ではあったけども)既に民間に移ってんだから、
デベさんは条件を満たす建物を造るだけだし、外野が騒いだところで言ってもどーにもならん。
欲しけりゃ買え、ムカついて仕方ないんだったら入札の無効を訴えろ!
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9128
購入経験者さん
BRTは最新のシステムで定時運行できる、もはやバスではない。
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9129
匿名さん
>9127
そういった背景が
価格予想の材料にはなるかもだけど
結局は価格が出されてそれを個々が判断するだけだという意味では
ただの空騒ぎでしかないよね。
まあそんな事言い出したらスレ内の内容のほとんどはそんなもんだけど
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9130
匿名さん
>>9128
BRTの頭文字が語るようにどこをどう見てもバスだろw
もちろんバスっつってもピンキリで、
構想当初は専用ターミナル、専用道路、複数路線、優先システムのピンを想定してたけども、
結局2台連結してルートも最小限、本数も一時間6本っていうキリに落ち着きそうだけどね。
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9131
匿名さん
>>9126 匿名さん
都民も都もデベもメリットしかない。論点もなにも誰も損失が出てないものを問題視してもね。たがら左は相手されんのよ。
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9132
匿名さん
>>9130
専用ターミナル、複数路線、優先システムは想定通り。
本数一時間6本はプレ運行時の話、本格運行後はその倍。
その他バリアフリーや料金収受の電子化により乗り降りの時間短縮効果も見込まれる。
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9133
匿名さん
>9131
ゴーストマンションになったら住民税が入らない。
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9134
マンション検討中さん
デベは安く仕入れて普通に売って得をする
購入者は相場よりは(単価が)安めに買えて得をする(広いのでグロスはそこそこする)
で、皆ハッピーでいいじゃない
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9135
匿名さん
>>9128 購入経験者さん
バス・ラピッド・トランジット(英: bus rapid transit, BRT)
どうやらバスのようです。
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9136
匿名さん
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9137
匿名さん
>>9135
Bus Rapid Transitとは、バスを基盤とした大量輸送システムのこと。統合的なシステムそのものを指す用語であって、その一部のパーツであるバスとは、定義から言っても規模から言っても先進性から言っても、異なる概念としてとらえるべきです。
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9138
匿名さん
BRTは電車や都バスより大幅に高いというのが嫌。
普通の都バスの路線を増やして欲しかったわ。
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9139
匿名さん
>>9123 マンション検討中さん
上下かなり幅がある。だから平均単価で議論するんです。
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9140
匿名さん
BRTがバスかどうかなんて、文字でみればそりゃバスだし、仕組みでみれば今までのバスと違うんだから走ってみないとわからん。仕入れ値の件も価格決めるのは売り手側なんだから大きなお世話。
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9141
マンション検討中さん
みんなのコメント大事だと思うよ。ここで@300以上否定する人が溢れかえれば、デベは弱気になるしね。
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9142
匿名さん
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9143
匿名さん
ツイでテスト走行中の画像をみたけど普通に連結バスだったw
最近よく見掛ける新燃料バス(水素バス?)のほうが近未来的だった。
恐らく営業はBRTを前面に押し出してくると思うけど、
ないよりはマシって程度で当面はあんまり期待しないほうがいい気がする。
当初よりも遅れに遅れてるし、ハードルもガンガン下がってるのが実情。
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9144
買い替え検討中さん
BRTの晴海フラッグ始発もありますか。
座席の座り心地は、バスより良いのかな?
座って優雅に銀座新橋東京に移動出来たら、25分歩いて深く潜るのに10分大江戸線のるより快適かもです。バスより運賃高いんですよね?
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9145
匿名さん
-
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9146
匿名さん
>>9139
いや幅があるというより、単価は眺望あるなしで二極化するので、別々に平均単価出さないとダメということでは?
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9147
匿名さん
>>9143
ガンガン下がってはいないと思う。
小池ディレイは入ったけど、仕様で妥協したのは専用レーンぐらいでは?
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9148
評判気になるさん
>>9142 匿名さん
標準偏差は集合が2つないと使い道ないで。
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9149
匿名さん
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9150
匿名さん
中間階の中住戸、眺望が普通で280~300だと言ってるんで、階層や眺望で±して考えりゃ良いだけの話し。
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9151
匿名さん
ブランズの見学会の案内来たから申し込んだ。
ブランズと比較して最終的に決めようと思う。
ブランズの70㎡と、ここの板マン90㎡が例えば同じ10階で同じ価格なら、
圧倒的利便性と高級感でブランズを選ぶ。
70㎡と100㎡だったら、どっちにするか迷う。
価格に置き換えると、ブランズ低層階が坪380だった場合、
ここが290ならブランズを迷わず選択、265なら私は迷う。
250切れば迷わずこっちを選ぶ。
タワーと板の差に加えて、ブランズなら自家用車無しでも良いが、
ここの車無しは無理ってのも価格差を認める一因。
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9152
匿名さん
>>9150
眺望の普通っていうのが分からない。
良いが虹橋向きで、悪いが中庭向き、豊洲市場向きが普通って事?
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9153
匿名さん
この程度の立地なら車なしでも問題ない人結構いると思うけどね。逆に車手放せない人ってどこに住んでも車置ける事が前提だったりする。
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9154
通りがかりさん
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9155
匿名さん
>>9153
この程度の立地って・・・
徒歩20分圏内に駅がないとか、地方都市に匹敵するレベルかと・・・
そういった意味では唯一無二とも言えるけど、
車はあったほうがいいと思うよ、無くても何とかなるだろうけどさ。
電チャリはマストだね。
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-
9156
マンション検討中さん
>>9153 匿名さん
いやさすがにBRTやバスがあるとはいえ
ファミリーの行動考えたら車ほしいよ
駅徒歩20分は家族じゃむり
BRTから乗り換えもしんどいし行き先限定しすぎ
買い物して荷物たくさんあって子供もいて徒歩20分以上はいやすぎる
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9157
匿名さん
敷地内の商業行くにも車って人もいるかもw
端のほうだと歩くの結構しんどい気がする。
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9158
通りがかりさん
>>9149 匿名さん
正規分布ではないだろうねー。そもそも、個体が別なので。ピークがいくつかあるんじゃないかな?
Y軸を頻度、X軸を価格として、左から右に価格が安くなっていくとすると、上に凸が二つあるイメージでは。タワーと板で。
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9159
通りがかりさん
で、板はタワーよりも坪単価要素が少ないと仮定すると、板マンションの分布は、階数と部屋の向きにより、ピークが半分より右にずれた曲線を描くのでは?
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9160
通りがかりさん
このイメージを表に示すとすると(table1)
table1 板の分布
率
坪250 10
坪260 35
坪270 40
坪280 10
坪290 5
合計 100
ここで、価格の拡がり要素は、向きと階数
とか。
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9161
匿名さん
都バスと大江戸線に乗り放題のシルバーパスを持った年寄り向きだね
目の前のほっとプラザも年寄り無料だし
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9162
評判気になるさん
>>9158 通りがかりさん
正規分布うんぬんよりも、Aエリアの標準偏差は80万、Bエリアは20万、ということでAエリアの方が価格に幅があります、なぜでしょうって考察するのが普通の使い方では。
フラッグ全体の標準偏差が50万です!といわれても、ふーん、それで?としか言いようがない。
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9163
通りがかりさん
-
9164
匿名さん
湾岸マンション相場をディープラーニングした結果、ここの坪単価は260-290と予想されました。
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9165
匿名さん
1σで80万てことは
残り33%は坪x00万中心でx00+80万以上かx00-80万以下に分布してるってことになる。
ほんま?w
-
-
9166
口コミ知りたいさん
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9167
匿名さん
率
価格はもっとばらけるでしょ。
坪250 10 パンダ他
坪290 30 眺望ないがネガ少ない。PT晴海ですぐ売れた北・西よりちょい安程度。
坪330 50 眺望あり。PT晴海南より同面積でグロス500-1000万安。
坪370 10 角部屋等
坪410 角+RBとか専用施設
合計 100
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9168
匿名さん
その割付だと1σは精々30万くらい
現実的なバラツキ
80万はないやろw
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9169
マンション検討中さん
>>9167 匿名さん
パークタワー晴海で、坪270クラスがあったんだから、ここはもう少し低価格側に分布がシフトするのでは?
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9170
マンション検討中さん
>>9168 匿名さん
バラツキってのは、同じものを作ろうと思ったときの結果ね。マンションの部屋はすべて条件がことなるから、そもそもバラツキとはいわないね。
なのに、標準偏差だの、3シグマだの、工場管理初級みたいな取り扱いをするから、おかしくなる。
単に価格の分布でしょ。
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9171
匿名さん
バラツキは結果であって
意図がどうかはここでじゃ関係ない。
結果が質的量的にどうなってるかを知りたいのだから
結果、分布を見りゃ良いだけ。
分かるかね?ww
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9172
マンション検討中さん
-
9173
通りががりさん
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9174
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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9175
通りがかりさん
-
9176
匿名さん
>>9151 匿名さん
ブランズとココは比較にならないと思う。
ターゲットも違うし。
多分検討なんてしてない。ガセっぽい。
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9177
匿名さん
みなさん価格分布についていろいろと分析されていましたが
結局、何が分かったのでしょうか?w
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9178
匿名さん
そんな白熱しなくても…安けりゃ買うし高けりゃ買わない、あまり思い入れはせずにフラットな目線で価格発表待つ方が良いのでは?
掲示板とは言え、不用意にデベ側に情報与えるのは良くないよ。
流石に4年後の物件に初めての自己居住用として検討する人なんて居ないでしょうから、皆さん投資家か、既に所有してる方でしょ。
別に買わないを選択して生活に困るわけでは無いのだから。
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9179
匿名さん
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9180
匿名さん
いがいと安いんだね。
-
-
9181
匿名さん
>>9179 匿名さん
今回もいつも通りのサカーキーだが、最後の所には同意。
この物件はスタートでつまづくととんでもない負の遺産となる。
ダイワ有明は高々250戸程度だが、ここは4000戸以上。
初期に安値で売れ過ぎれば後で値上げすればよいが、高値で売れないとなると値下げしても取り返しがつかない。
適正価格はブロガーたちも予想している270~300のレンジだとは思うが、果たして市場が付いてこれるかどうか。
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9182
通りががりさん
>>9181 匿名さん
坪270って、世帯年収1500万くらいが買う価格だからね。
あおって、世帯年収1000万でも買えるっていうだろうけど、それってカツカツ背伸びローンだよね。
そんな世帯年収があるのは基本共働き。しかし、共働きの最優先は時間。すなわち駅までの距離。
そんなことを考えると、世帯年収1500万クラスを4000戸も確保するか、すっごい頭金を持っている人を4000戸確保する必要あるだろうから、いやこりゃ、大変そうだね
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9183
通りががりさん
あとは一人働き家庭で年収1500万もあるだろうけど、老後の厚生年金+企業年金が一本しかないので、共働きの2倍で貯金に励む必要があると。考えれば、坪270でついてこれる人達は、市場にどれくらいいるんでしょうね。
-
9184
通りががりさん
坪270のターゲットって
企業年金なし方働き年収3000万層
企業年金あり方働き年収2000万層
共働き世帯年収1500万
(=厚生年金企業年金ダブル世帯)
Or
貯金4000万~5000万世帯
では?
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9185
マンション検討中さん
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9186
匿名さん
>>9184 通りががりさん
まあ85m2坪270=7000万だともう少し低めのラインだろうね。
坪300で7700万ならその層がターゲットになるかな。
しかし、その年収層がわざわざ駅遠晴海を選ぶか、って話。
特に共働き世帯が狙う物件じゃない。
金を持ってるシニア層もレインボーブリッジビュー狙いである程度は集まるかもだけど、駅遠を選ぶと思えない。
金持ちが選ぶ物件じゃない以上、坪300超えるとマジで販売は死亡すると思う笑
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9187
マンション検討中さん
都心で@300を優に超えるなかそもそも@270でさえ買えないような貧乏層はマンションなんて買うべきじゃないよ。
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9188
マンション検討中さん
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9189
通りががりさん
>>9187 マンション検討中さん
あなたのいう貧乏層が、世帯年収1500万以上、or方働き2000~3000万層を指すのなら、そうかもしれませんね。
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9190
マンション検討中さん
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9191
評判気になるさん
坪270だと世帯年収800万ぐらいの人達でも買うでしょ。
あと神奈川千葉埼玉の戸建てでバス便なんて普通にあるし、そういう人達が移ってくることは十分考えられると思うけど。
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9192
マンション検討中さん
都内の坪350くらいの地域で85m2買うと9000万円するけど、ここが270-280くらいなら7000万円で買える 広い部屋に住みたいけど千葉とか埼玉とかの郊外は嫌という層には、そこそこ都心でこの価格で買えるなら刺さりそうね
そもそも入居数年前から売り出してじっくりさばいていこうとしてるっぽいので、即完売するような誰が見ても安い価格(85m2が6000万とか)は無いでしょう
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9193
マンション検討中さん
期待はパワーカップル(子あり含む)なんだろうけど、そういう家は堅実だろうから、老後を考えて人生100ねん戦略を理解している。となると、財布の紐は固い。ここを、どうやって口説くかですな。
中には、max借りれる額で判子をおしてくれる家計もあるかもしれないが、若者のシェアリングエコノミー化を踏まえると、難しいのでは。
瞬間風速的に年収があがっているバブル組も、稼げる時間が残り少なく、貯金が多くあるのかは疑問。
→パワーカップル(子あり含む)を口説論理展開が必要だね
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9194
マンション検討中さん
>>9191 評判気になるさん
75㎡だと、
坪270で、6000万越えですよ!!!
高級物件ですよ!!!
世帯年収800万??
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9195
マンション検討中さん
ついこないだまで、駅近タワーも坪200前半だったからねぇ。給料は増えてないのに、市場価格が上がったからって、なんで一般家計の買える金額があがるんだよ 笑
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9196
通りがかりさん
坪200越えるとね。リーマンでは、そこそこの大企業+共働き(or貯金多)世帯だよ。1200万+共働きや、1200万+貯金3000万、など。
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9197
評判気になるさん
住宅ローン減税もあるし低金利だし都内家賃も高いし、一馬力750万あれば6000万の物件買うでしょ。
逆に買わない理由がわからん。
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9198
通りがかりさん
>>9197 評判気になるさん
そういう層が主要ターゲットに入るなら、多くの大人がこんなに価格で悩まんだろ
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9199
マンション検討中さん
>>9197 評判気になるさん
なんだろ、もっと色々皆さん考えて、計算してるんじゃないですか。皆さん、諸々投資とかしてますしね。例えば、多くの住宅ローンを借りるだけで、これら考え抜いたすべての投資効果も吹っ飛びますしね
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9200
通りがかりさん
パワーカップルはお互いの勤務地が違うだろうしそれぞれに転勤リスクあるからフツーに考えれば駅近重視だろうね。その前提の中で、マンションの価格競争力により、BRTでもいいやっていう考えに、何世帯引き込めるかだね
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9201
マンション検討中さん
@270で悩んでるならココは買えないから静岡とか小田原に住むのをオススメする
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9202
通りがかりさん
>>9201 マンション検討中さん
別にそこまで離れなくても、大手町アクセスだとして、葛飾区とか千葉とか埼玉とかに、あるじゃん。大手勤めの人、たくさん住んでるじゃん
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9203
通りがかりさん
ビジネスマンの能力としては、個人の年収なのかもしれないが、家を買うとなった場合は、世帯能力だからねぇ。ここを混在する人いるよね。ビジネスマンでそこそこ年収が高いからといって、高い家が買えるとは限らない。
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9204
買い替え検討中さん
こんなへき地に、年収700万以上ある人が買うかな?
年収700万以上ある世帯って、日本に11%しかいないのよ。
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9205
マンション検討中さん
ここからの景観や街並みは綺麗でしょうねー
あと、やはり間取りが広いので、モデルルームを比較して見るとここの広さが忘れられなくなる(他が狭く感じる)んじゃないでしょうか
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9206
通りがかりさん
>>9204 買い替え検討中さん
共働きの家多いから、世帯年収はもっと高いけどね
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9207
匿名さん
シーヴィレッジの間取り酷くないか?
無駄に長い廊下に取られて、全く広さを活かせてなくて部屋が狭いんだが。
パークの方がずっとまともな間取りになってる。
長谷工。(苦笑)
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9208
マンション検討中さん
>>9204 買い替え検討中さん
逆にめっちゃあるやん。勝負は1500万世帯を4000戸数確保だね
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9209
マンション検討中さん
>>9179 匿名さん
金利上昇リスク出てるね!
おっ、ここのマンコミの話題、
先取りだったね。素晴らしい
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9210
マンション検討中さん
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9211
匿名さん
世帯年収1000万前後をターゲットとして、平均坪300(260~340)がファイナルアンサー。
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9212
マンション検討中さん
>>9211 匿名さん
若くて世帯年収1000万(厚生年金&企業年金有)だと、まぁ、買えるかもねぇ。
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9213
マンション検討中さん
>>9211 匿名さん
もち、共働き前提だよね(年金ダブル)?
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9214
匿名さん
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9215
マンション検討中さん
年金が一本か二本かによるよね。こういうのって。年金2本なら、現役時代に突っ込める。年金一本なら、老後に向けてひたすら貯蓄。この差は大きい
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9216
通りがかりさん
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9217
マンション検討中さん
駅近嗜好のパワーカップルにどうやって売り込むかだよな
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9218
匿名さん
高値厨は呑気だなぁ・・・
ベイサイドタワーが坪300ちょいの部屋用意してきたんだから、
立地仕様差考えればここのパンダは坪250未満だよ。
平均でも以前のリークの坪280より下に調整してくるはず。
もちろんパービレ角なんかは億では心許ないだろうけどね。
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9219
マンション検討中さん
共働き世帯年収1500万でも坪250万の支払いは大変だからえ。家購入のために5000万借金したとして、諸費用+頭金を800入れて、買えるグロスで5500~6000レベルでは?で、家計に1500万ほど残しておいて、支払いは月々20万程度。もちろん管理費と固定資産こみね
ってイメージじゃないかな。結婚前にお互い1000貯金あっても、結婚式+旅行+指輪で800くらいつかってるだろうし。
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9220
匿名さん
安値廚は予想より高かったら買えなくて千葉に行くしかなくなるのに呑気だな。
高値厨は予想より安かったら喜んで買うだけだぞ。
俺は高値厨。高みの見物。
最安値でも300以下はないと予想。
380万から400万が中心値。
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9221
匿名さん
相場観のズレたサカキが300万予想か。。
これ、350超えるかもしれんな。
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9222
マンション検討中さん
>>9219 マンション検討中さん
250で大変とか言ってる輩は早くド郊外かハザードマップ真っ青の城東の安い地域に行ってどうぞ
検討おつかれさまでした
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9223
マンション検討中さん
350以上で予測している人は不動産のセンスなし。不動産で良い思いする事はないからもう諦めた方が良い。
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9224
匿名さん
このスレの高値厨って、
周辺湾岸マンション住民だよね?
ココが予定通りの安値で出ちゃうと
自宅も連れ安になっちゃうから。
書き込みの客観性がゼロ。
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9225
マンション検討中さん
>>9224 匿名さん
みなさん、気づいてますから大丈夫ですよ。人生かけた大ベットしたのに、安いのが出てくるとそりゃ、そうなるでしょ。そっとしておいてあげましょう。
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9226
マンション検討中さん
本来は坪180~210万程度が妥当な世帯年収1200万世帯を、煽って煽って持ち上げて持ち上げて、で、坪300が借りれますよ、つまり買えますよって、もっていくんだろうねえ。。
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9227
マンション検討中さん
なんでだろう、なんでだろう
田舎の若いヤンキーが高級車乗っるのをみたら車に全部突っ込んでどうするのっていうくせに、世帯年収1200程度で坪250、グロス6000を買うことについてはなにも言わないのは、な、な、な、な、なんでだろう
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9228
マンション検討中さん
思い起こせば、クロノは、坪200台前半多かったしね。数年前にクロノを買った以上の支払い能力のある家計が、クロノよりも駅から遠い物件をどれだけ選ぶのか。買う側の給料は変わらないからね。ついこないだまで、坪230でも高い!!って言ってたよね
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9229
匿名さん
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9230
マンション検討中さん
例えるなら、これまでハンバーガーセットが600円だったのが、この数年で1100円になってるようなもの。そりゃ頑張ったら買えるけど給料もこれまで通りの昇給カーブでしか増えてないし、老後もお金かかるでしょ。そろそろ、調整局面入りでは?
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9231
匿名さん
300以下なら瞬間蒸発と思います。普段不動産に興味ない層も一生に一回の住みかとしてここを狙っている人が多すぎます。反応購入比率仮に2%でも20万人が資料請求すれば完売の計算。
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9232
マンション検討中さん
>>9229 匿名さん
田舎では車は必需品。都会では家は贅沢品
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9233
住民板ユーザーさん1
そう思うと豊洲のパークシティが3000万台で買えた頃が懐かしい。今は倍になってるし。
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9234
マンション検討中さん
>>9228 マンション検討中さん
クロノ発売時はオリンピックも決まってなかったから安かったね。これだけ都市整備されたら全く別次元のエリアになってしまったから高くても仕方ないかも
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9235
匿名さん
オリンピックだからマンションを買おう!
って訳は本来無いはずで、関係者やマスコミのリードが上手かっただけでしょう
BRTはどっちにしろ中央区が五輪前からやる気だった
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9236
マンション検討中さん
>>9235 匿名さん
オリンピックをきっかけに都市整備されるから買うわけですよ。
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9237
匿名さん
ドゥトゥール前のパンダ部屋、
将来地下鉄駅近辺、坪307万。
じゃあここは?
駅遠だし諸々考えて
パンダで坪200くらい??w
なんつって
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9238
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9239
匿名さん
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9240
匿名さん
ベイサイドの中階層眺望なし部屋が坪300で激安だと大騒ぎの事態だから、ここもその前後で出せば蒸発ですな。よいベンチマークだったと思います。
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9241
匿名さん
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9242
匿名さん
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9243
匿名さん
単価と総額の両方を気にシなきゃいけない面白いマンションになりそうです
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9244
マンション検討中さん
>>9238 匿名さん
高値掴みですか。ハルミフラッグがうらやましいんですね。
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9245
マンション検討中さん
>>9240 匿名さん
いよいよ、ハルミフラッグの影響が出てきましたか
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9246
匿名さん
>>9238 匿名さん
日本橋エリアと埋め立て地は別物ですからね。
自分は代々港区ですが、港南は港区の**だと思ってますし。
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9247
匿名さん
米同時多発テロで倒壊したビルは、飛行機が数機突撃してもビクともしない設計だったらしいが、実際はあっという間に倒壊して人が大量に亡くなった。
埋め立て地は杭が深いから大丈夫とか言われてるが、いざ地震が来た時には数千人の命が失われるかもしれない。
机上の空論はあてにならない。
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9248
匿名さん
永久眺望の部屋は坪単価500万以内で買えますかね。
各階ゴミ置き場が2つって贅沢だよな。
高そう。
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9249
eマンションさん
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9250
匿名さん
日本橋といったって日本橋駅の近くじゃなくて馬喰町駅や浜町駅のほうのことでしょ
エリアなんて言葉を付けて曖昧にするのはあの辺の特徴
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9251
匿名さん
4年後かぁ。
実需層は購入するのかなぁ?
せめて2年以内には引っ越したいよね。
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9252
匿名さん
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9260
周辺住民さん
[No.9253~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9261
匿名さん
アエラ
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9262
匿名さん
-
9263
匿名さん
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9264
匿名さん
サンビレッジはまだ売らないんだな。シーとパークの売れ行きまた価格調整するつもりだろうか。
とりあえずモデルルームは行くが、悩ましいなぁ。
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9265
匿名さん
駅なしで清掃工場横の板マンを考えたら270が相場だから、
かなり安値だと平均250を期待して良いってことかな?
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9266
マンション比較中さん
沖式シービレッジが評価低い理由って、どなたかわかりますか?間取りは良いんですけど気になってまして。
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9267
評判気になるさん
250万以上だと、買えない、部屋が大きいのばかりだから。
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9268
eマンションさん
>>9267 評判気になるさん
そりゃそうですよ、250万って、数年前まで、世帯年収1500万、方働き年収2500万とかの方々が検討する部屋ですからね
最近の社会問題の一つに、金利上昇リスクも無視させて(金利は上がらないでしょうと根拠のないことを言う)、背伸びして借りれるだけ借りるように煽る、ってのがありますよね?
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9269
周辺住民さん
マンションブロガーの間でも盛り上がってますね。
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1552272710/294-296
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9270
通りがかりさん
たしかに、世帯年収も高くなく、貯金もないにも関わらず、背伸びして借りれるだけ借りる場合って、新居でカップラーメンばっかり食べて生活するのかな?世帯年収3000万の医者同士の夫婦は、グロス5500万の家を買えるか、真剣に検討してたけどね。
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9271
匿名さん
まあ、家はケチっちゃ駄目だからねえ。
8000万以下ならほしい。
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9272
匿名さん
>>9265 匿名さん
350から370位になるようですよ。
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9273
匿名さん
>>9266
沖式の内容は知らないけど、シーの評価がパークやサンより低い点を挙げるなら、
夜景がなく眺望が寂しい、フラッグの中心地から離れていて
フラッグ内に点在する共用施設や店を使いにくいから、ここに住むメリットが減る。
賃貸棟と平行な並びで団地感が一番強い。
こんな所かな。
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9274
通りがかりさん
>>9271 匿名さん
けちるけちらないではなく、適切な借金をしましょう、ということですね
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9275
マンション検討中さん
>>9272 匿名さん
もう今の時期に、その高値煽りは無謀でしょ
高値煽りと、
高額ローン煽り
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9276
匿名さん
ここの売主のデベならほかの物件担当営業でもここの価格しってるのかな?だいたいこれくらいです。って断言されたけど。
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9277
マンション検討中さん
>>9276 匿名さん
知ってるかもだろうけど、元号のときと一緒で、フライングはだめだろうね
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9278
匿名さん
キャッシュクリアしたあと書き込んだら初心者マーク付いた。そらそうか。
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9279
マンション検討中さん
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9280
マンション検討中さん
>>9279 マンション検討中さん
30代共働き世帯年収で800万って言ったら
同年代平均の平均年収以下の層だからな
東京都の30代男性の平均年収が600万くらいだし
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9281
マンション検討中さん
>>9280 マンション検討中さん
結婚したり子供産んだら、しかたなく辞める人も多いからね。育休中も給料出ないし。まして、中央区の保育園環境。ずーっと共働きで完走できれば、厚生年金二人分ゲットできますが、いずれ転勤リスクも出てきますし、なかなか高きハードルですよね。片働きとなった途端、長ーーーい老後に向けて、貯金人生になりますし。
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9282
通りがかりさん
女性側の厚生年金が例えば月に10万円あれば、
65歳に定年して100歳まで生きるとしたら、
35年で貰える金額は
10×12か月×35年=4200万円
片働きだと、これが丸々無いので、
その分を現役時代に貯める必要あり。
でも4200万を20年で貯めようと思ったら、
月に約17万円の貯金が必要。
だから、頑張って働こうと思うのだが、
保育園に入れないと働けない。
ここは東京、共働き希望が多く、
多くの人がこの状況。あふれる。
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9283
匿名さん
マンション買うと住宅ローン以外に管理費や修繕積立金、固定資産税もかかるからね。
世帯年収1000万円なら70平米で4000万円以内、年収1500万円なら70平米で5500万円以内、世帯年収2000万円以上なら6000万円を超えるマンションを買っても良いかもね。
ペアローンだけはやめた方が良い。
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9284
名無しさん
素朴な疑問なんだけど晴海フラッグを検討してる人たちって
海が見えない部屋だったら一体何が魅力なのかな?
駅から遠いしとても魅力的な物件とは思えないんだけど
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9285
通りがかりさん
>>9284 名無しさん
土地取得価格に伴う、
適正価格への期待感
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9286
匿名さん
>>9284
この物件の最大の魅力は価格。
もし安くなかったら、あっさり他へ。
私を含めてそういう人が多そう。
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9287
匿名さん
広めの部屋を、リーズナブルな価格で購入できる期待かな。
今は80㎡超の新築は、サラリーマンが買える値段を超えてるからね。
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9288
匿名さん
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9289
マンション検討中さん
景観の魅力もありますが、やはり価格にも期待したいですね
都内で80?90平米買おうと思ったら9000万あたりが相場だし、そもそもマンションにそんな広い部屋がなかったり、プレミアム住戸で1億超えたりするから、それが7000万台とかで買えたら激安ですねー
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9290
匿名さん
>>9289 マンション検討中さん
この立地なら7000でも高いだろ
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9291
マンション検討中さん
>>9290 匿名さん
広さ次第ですねー
90近くだったら安いでしょ明らかに
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9292
匿名さん
駅距離より広さが正義。という新たな価値観の方向性が広まれば良いですね。
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9293
通りがかりさん
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9294
匿名さん
ここにコメントしてる方で既に現地見た人っていらっしゃいます?
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9295
通りがかりさん
いまどき、広い部屋はいろいろ難しいんですよ。グロスがあがるからね。モノも少ないし。
駅距離と土地取得価格に応じた適正価格が出るか出ないか、ポイントはそこでしょうね。みなさん、見るめはシビアでドライでしょうね。
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9296
匿名さん
サンとパークの違いって何?管理会社以外で。共用施設を見ると、パークは子育て世代向けのイメージなんだけど。
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9297
匿名さん
>>9296 匿名さん
その割にパービレは狭い。
ファミリー向けのサイズはシービレ。
サンとパークの違いはほとんど無いんじゃないかな。
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9298
匿名さん
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9299
マンコミュファンさん
>>9294 匿名さん
現地なら20回はうろうろしてるよ。
清掃工事という嫌悪施設をどう見るからですね。
当方は春は見送り、秋の街区をまちます。
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9300
買い替え検討中さん
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9301
匿名さん
確かにグロスが高ければ
どれだけ坪単価が割安だったとしても
手が届かなかったりローンで首が締まるなら本末転倒。
結局、売れ残りリスクは大きくなる。
デベ達は4000戸をいかにして捌くのか
、言われる270云々も相場乖離でも
場合によってはドン引きになり得ることはご留意いただきたい
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9302
匿名さん
千葉ニュータウンの新築マンションだと100平米で4000万円ちょっと位。晴海フラッグも同じくらいの金額にして欲しいな。ここは10分の1で土地を仕入れているから、千葉ニュータウン並みの価格にできるでしょ。
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9303
匿名さん
土地を安く仕入れているから、デベとしては長期販売、竣工売れ残りでも何も問題ない。350-400で入居時5割売れていたほうが利益でるからね。
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9304
通りがかりさん
>>9303 匿名さん
そういう価格のマンションを見送る力のあった人たちが、ハルミフラッグを検討しているんでしょうね
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9305
匿名さん
>>9297 匿名さん
サンとパーク、ほとんど違いがないなら、ここ狙いの人は、先の売られるパークに挑んで、もしダメだったら秋にサンで第2ラウンドってことかなぁ。
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9306
マンション検討中さん
for ファミリー
共働き前提の世帯は、中央区の超激戦保育園事情を調べておいた方がいいですよ。ポイント競争、すさまじいですよ。中央区外からきて、ほんとに認可保育園に入れるのか。また入れなかったら、認可外でいくら負担になるのか。などなど。
それらを踏まえた金額が、毎月の実質負担額ですからね。
-
9307
マンション住民さん
認可外があればの話ですよね。結局入れず仕事やめてる人結構いるんで、世帯収入に頼らないといけない家庭は中央区は要注意ですね。
-
9308
マンション検討中さん
保育園に入れないから仕方なく辞める。片働きになると長い老後のために貯金しなくてはならなくなる。そんな中で夫が転勤となり、生活費がさらに増える。ほんと、よくありそうなパターンですね。余裕のある返済計画って大事ですね。
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9309
マンコミュファンさん
-
9310
匿名さん
ま、そういうときに貸しやすいのも都心三区の力だよね。
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9311
匿名さん
>9305 匿名さん
私は目当ての部屋が320以下ならパークで決めたいと思っています。それ以上なら、残念ながらサン待ちですね。今回のパークの部屋に60m2台がないので予算オーバーです。まあそういう人が多いと340くらいになるのでしょうけど。
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9312
匿名さん
ここが出来上がるのは、4年後。
なので、買い替えの人は、その間の賃貸リスクが少なくて済むが、
売却済みやこれから家買うひとは、4年分の家賃が発生。
4年後に売却考えてる人も、今のままのバブル価格で4年後も売れたらいいけど、
下がってる率の方が高いよね。
200-250ってとこで、この金額以上なら、不動産価格落ち着いてから買ったほうが
いいと思う。焦って高値で買っちゃって、五輪終わった後、暴落が間違いなく
ある。今の不動産価格は、91年ころのバブル以上に値段上がってる。
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9313
匿名さん
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9314
検討板ユーザーさん
四年後に値下がりすると思ってる人はここ買わないでしょ。
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9315
匿名さん
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9316
匿名さん
-
9317
周辺住民さん
>>9312 さん
家賃が発生しない人はたくさんいるでしょ。
資金的に体力のある人は意外にいるもんですよ。高くてもいい部屋からなくなると思います。
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9318
マンション検討中さん
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9319
匿名さん
-
9320
匿名さん
4年後の引き渡しって、建設期間の長いタワマンの倍。前例ないでしょ。こんな青田売りに付き合える人がどれくらいいるか。
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9321
匿名さん
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9322
匿名さん
いい部屋狙いの人はタワー棟待ちでしょ。
資金に余裕がある人が、なぜ長寿命化星1つの中古板マンを買う必要があるの?
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9323
匿名さん
-
9324
匿名さん
4年後引き渡し物件を売らなきゃいけない理由
を深読みしないとね
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9325
匿名さん
>>9324 匿名さん
4年も買い控えされたら、湾岸の相場が崩れてしまう。だから、トットと売り切ってしまいたい、ということでしょうか。
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9326
マンション検討中さん
>>9299 マンコミュファンさん
ちかくに住んでたけど言うほど嫌悪施設感ないよ
匂いもないし
なんならほっとぷらざ晴海で安くマシンとプール使えるし
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9327
マンション検討中さん
勝どきに住んでるけど、ほっとプラザ晴海に嫌悪意識はないな。
ここら辺認証や認可外もなかなか激戦なので、1.2歳の子供ありの時に引っ越す人は大変そうですね。認可外は英語系の園が大半だから20万というところかな。
-
9328
匿名さん
>>9325
倍率つけるぐらいの多少弱気含みの価格で出して、
手付け2割必須にすれば面白いと思う。
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9329
匿名さん
板マンは中古凋落率悪いからなあ。晴海フラッグをリセール目当てで買うなら景色がいい部屋か、タワマン。これだけ供給多ければ格差つくよ。安物買いの銭失いにならないように気をつけないと
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9330
マンション比較中さん
共用施設がまとまっているのに、タワーのメリットってなによ?
75くらいの板マンが坪250くらいならいいなー、飛びつくわ
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9331
匿名さん
>9328
要望書集めて倍率がつく程度に販売戸数を調整する。事前案内会ってデベにとっては様子を探るためのモルモット集め。
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9332
匿名さん
-
9333
匿名さん
ここがマンション買うワンチャンとばかり進んで罠にはまりに行くレミングみたいなモルモットばかりでは、様子見の意味がないような気もする。
-
9334
匿名さん
いやっ、レミングだらけかどうかを見極めたいのでは。
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9335
匿名さん
今秋に手付けを払ってしまうと、どんなに条件の良い他のマンションでできても動けない。話題性も徐々に薄れていく。4年間浮気しない自信がない。
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9336
匿名さん
>>9330
タワーは新築で、長寿命化も三ツ星。
金が無きゃ板マンだけど、金が有ったらタワーに決まってるわ。
将来的な資産価値が全然違う。
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9337
匿名さん
4年後は西新宿の大規模再開発の方が話題になっているでしょうね。日本最高層のタワマンが複数建ちますし。
晴海フラッグは単なるババ抜きで、ここに資金を寝かせる資産価値は無いと思います。こんな不便な場所、坪単価200万円でも高いですよ。
-
9338
匿名さん
>>9337 匿名さん
検討版でこの内容に参考になるが9か。
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9339
住民板ユーザーさん1
板マン買いつつタワマンも手つけキープしたいな。流石に難しいか。
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9340
マンション検討中さん
-
9341
マンション検討中さん
販売はじめる前からネガがお盛んな物件は人気になる
間違いない
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9342
匿名さん
こんな不便な場所、坪200マソでも高いってとこが参考になったんと
ちゃいまっか?笑
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9343
匿名さん
>>9340
豊住線は都も区も作ると言い続けてメトロがやる気なくて30年以上。
その豊住線が出来るまで江東区は協力しないだろうから、その後だね。
完成は20年から30年後と考えておくのが妥当。
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9344
匿名さん
-
9345
匿名さん
>>9344 匿名さん
この期に及んで高値厨ですか
厳しいと思いますが、がんばってください
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9346
マンション検討中さん
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9347
匿名さん
-
9348
匿名さん
事前案内会ががんがん追加されて、ついに6月半ばに達した。もはや梅雨入りかも。
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9349
マンション掲示板さん
>>9348 匿名さん
案内状が届いたのが遅かったので、なかなか予約できませんでしたが、日曜日の予約できました。モデルルーム楽しみですね。
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9350
匿名さん
>>9343 匿名さん
今のままだとなかなか進まないだろうけど、湾岸にIRが決まったら一発で話が進みそう
想定利用者数(採算)も上がるだろうし、大阪でも似たような話は出てるけど、足りないお金はカジノリゾート運営会社に協力してもらうこともできる
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9351
匿名
今日帰ったら、掲示板に防災センターの副所長達数人が、交代すると有った。
追放かな!!
更迭か??
自己都合退社も時間の問題だろう。懲戒免職相当の事して来たからね。
とんでもない人々でしたね。マンションのコミュニティは全て破壊されました。
新人が来たようですね。
後わずかな期間で管理会社、良心的な会社に変わるのにね。
ISは、スリーダイヤモンズのフラッグシップマンションの全てをぶち壊しました。
あんな職員を、送った三菱管理の人事部の責任も非常に大きいと考えます。
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9352
匿名さん
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9353
匿名さん
ここ契約したらマンションコミュニティはもう見ないのがいちばん幸せになれそう
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9354
匿名さん
>>9350
だからタラレバが多すぎるのよw
湾岸にIRが決まったら、って言うけどそのIRもようやく法案通った段階だし、
首都圏なら横浜が頭二つぐらいリードしてて東京は五輪開催もあって大幅に出遅れてるし、
簡単に湾岸っていうけど土地も余ってないし(まとめるのは大変)、手垢のついてないのは中央防波堤ぐらい。
五輪後に首長が強力なイニシアチブで強行するぐらいじゃないと東京は一発目は恐らく無理だよ。
少なくとも小池さんじゃ決められない。
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9355
匿名さん
>>9354 匿名さん
横浜こそ地元の反対が強いから無いんじゃない?憶測で言い合ってても仕方ないというか、今年度くらいには決まるんだろうけど
しかし>>9354みたいに東京は無さそうって観測が強いなら、IRは湾岸にまだ織り込まれてないということで逆に決まった時のインパクトは大きそうだね
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9356
匿名さん
湾岸にIRなんていらない
カジノが近所に出来たら大きくマイナス査定
広い部屋が多いのに子育て世代に敬遠されちゃう
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9357
匿名さん
>>9354 匿名さん
IRは法案がようやく通ったというレベルではなく、今年度中に立候補受付、来年度オリンピックが終わったあとに決定じゃないでしょうか。
大阪が2025年、地方が2027年、東京が2027年から2030年に完成ぐらいで。
土地は青海1丁目に確保できてます。国際展示場がIRの一部になるのでしょうね。
-
9358
匿名さん
IR推進法が成立したのは2016年12月だから2年以上前の話。先月にIR施行令が公布されていよいよ具体的に動き出した段階。
たしかに大阪夢洲が先行するだろうが、首都圏もそれほど遅れないのではないか。
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9359
匿名さん
榊大先生の話だと晴海フラッグの平均坪単価は270万円らしいですね。
板マンのパンダ部屋が坪単価220万円、タワマン高層階が300万円前半くらいかも。
立地考えるとこれでも高いですけどね。
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9360
匿名さん
>>9359 匿名さん
サカーキーと私の意見が珍しく一致した。
これはいよいよ確定だね。
駅遠中古板マンだし、270でも高いけど、大量の売れ残りは避けれそうな値付け
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9361
匿名さん
榊大先生の予想単価って、タワマン除いてじゃないかな?
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9362
匿名さん
ほんとここ数年での値上がり相場でみんな麻痺しちゃってるよね…
平均年収のベースアップなんて大して加速的でないのに物件価格と借入許容だけがバンバン上がっちゃって。
坪270は相場的に安いとはいっても、
生活でのキャッシュフローを満足させながら支払いを維持できる層ってのはやっぱり限られる。
買える層がどれだけいてどれだけ資産持ってたとしても、これだけ物件を出し続ければいずれ供給が需要を上回る。
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9363
評判気になるさん
ほんとどこも高いよね。稼げるようになって家族もできて頑張ってるのに東京で家も買えないのか!ってがっかりする。
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9364
買い替え検討中さん
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9365
匿名さん
ハルミフラッグが第一候補だけど、大江戸線が心配。大江戸線の車両ってかなり細いからどうなるのかな。勝どきから新宿方面に通勤する人いっぱいいる?
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9366
匿名
割安坪単価の設定は2022年の生産緑地大解放の関係もあるのかな
江東区vs世田谷vs練馬
ますます都心が値上がりしそうだね。
資産価値を考えるなら、無理しても中央線より南の山手線徒歩10分圏内ねらうべきじゃないかな
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9367
匿名さん
-
9368
匿名さん
榊はだいたい坪単価100万下に外すから、坪単価370万くらいかもな。
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9369
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
9370
匿名
タワーの販売開始時期はいつ頃になりますか。
入居までの期間を考えるとすぐに板に手を出すのはリスキーだなと。
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9371
匿名さん
タワーやサンビレの情報待ちたいところだが、買うなら第1期が鉄則。
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9372
マンション検討中さん
>>9362 匿名さん
だから新築供給数は年々減ってるのでは?ここは例外だけど都内全体でみれば減る傾向にあるのは間違いないです
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9373
匿名さん
>9366
生産緑地、動き始めてるみたいだよ。郊外駅前の長らく放置されていた土地が整地されてるって情報が出てきてる。
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9374
マンション検討中さん
-
9375
匿名さん
>>9373
マンション派だけど、良質な戸建てが供給されるといいね。
今はもうとにかく選択肢が少なすぎる・・・
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9376
匿名さん
-
9377
デベにお勤めさん
-
9378
匿名
ということは、タワーとサンしか興味なくても今回の事前案内会には足を運ぶべきでしょうか。
こういった大規模物件は初めてなもので教えていただければ嬉しいです。
-
9379
匿名さん
>>9378
後学の為にも見に行ったほうがいいと思うよ。
棟毎に別物だけど雰囲気や価格帯は掴めるだろうしね。
ただ忙しかったり面倒だったら掲示板やブログ情報で十分だとも思う。
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9380
匿名さん
都内では空前絶後の規模の分譲マンションとなること必至だから、後学のためにも見に行く価値は十分にあると思われる。
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9381
匿名さん
-
9382
匿名さん
-
9383
評判気になるさん
-
9384
匿名さん
>>9383 評判気になるさん
オリンピックと同時らしいよ。
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9385
マンション検討中さん
どこから突っ込めばいいのか
そんな簡単にすぐできるわけがない
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9386
マンション検討中さん
この物件みて思うのは、デベとして最適な判断は、安く仕入れたからこそ高く時間かけてでも売って自社物件の価値を最適化することなんだよね。
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9387
匿名さん
そのとおりだよね。買う私たちは同品質なら安いのがいいし、デベは高くは売りたいけど、竣工後長期販売は(例外はあれども)資金回収に難があるから、現実的な価格に落ち着くけど、土地を安く仕入れて、仮に進捗が5割でも利益でるなら、それだけ高い価格で長期販売するのがデベの利益最大化になるからね。あまり安く売ると、株主から訴えられたら負けるから。
-
9388
マンション検討中さん
こんなJV案件で一社ごとの持分は限定的、かつ確実な利ざやが見込まれてるだろうに、株主から訴えられたら負けるって、それいったいどこの株式市場なんや。
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9389
マンション検討中さん
ここまでの談合物件、安く売る意味が無さすぎる。住友が黙っとらんて
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9390
マンション検討中さん
値段高くして捌ききれるのかなあ。庶民が中央区に住めるのを期待してたけど共働き世帯は厳しそうですね。一応価格帯はチェックしますが見学するまでもなさそう。立地もイマイチだし。
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9391
匿名さん
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9392
匿名さん
数十年後に地下鉄が通っても、駅遠は変わらず。
駅遠は資産価値が薄いよ。
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9393
匿名さん
>>9392 匿名さん
昨日テレビで、オリンピック選手村に地下鉄の駅ができる、とやってました。
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9394
匿名さん
庶民が中央区に住もうなんて考えちょっと甘くないですか?
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9395
匿名さん
ダイヤモンドオンラインの記事を読みましょう。地下鉄はもしかしたら30年後にはできるかもしれませんが、できないかもしれません。
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9396
匿名さん
>>9389
タワーに大きく関わる可能性も残されてるけど、
サイトの序列や板マンの管理会社を見るに、
住友の発言力(持ち分)は高くない気がする。
>>9394
元々中央区は庶民というか商人の街だし、
色んな意味でお高くはないよw
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9397
匿名さん
中央区は銀座と日本橋が有名なだけで、住宅地のほとんどは隅田川以南の埋立て低地。江東区と大して変わらない。イメージと都心に近く便利というのが人気の理由。晴海は便利じゃないから実質的には江東区と変わらない。
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9398
匿名さん
>>9393
テレビ局はスポンサーの宣伝を放送する営利企業だよ
地下鉄がどこを通る予定なのか、中央区のホームページで調べるが吉
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9399
匿名さん
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9400
匿名さん
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9401
匿名さん
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9402
マンション検討中さん
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9403
匿名さん
正直ここの検討者は地下鉄は期待していないと思う。個人的には地下鉄の匂わせ報道は迷惑でしかない。
倍率が高くなったり価格も上乗せされたりされたら最悪。一般人にも中央区の新築(一応新築扱い)が買える可能性があるかも、という期待が注目度高い理由だと思います。
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9404
匿名さん
>>9403 匿名さん
そりゃあ今回の地下鉄の流れはデベと行政の意図的な工作でしょ笑
まあ当然説明会でも地下鉄を匂わせてくる。それは今までどこの物件でもやっている事。
それを価格に反映させてきたら買わなければ良いだけの事。それくらい自分で判断できるやろ?
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9405
匿名さん
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9406
匿名さん
あたりまえ、できるにきまってんじゃん!
2052年の五輪までに完成してるよ。
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9407
匿名さん
5時に夢中で地下鉄できるかもってやっていたけど、想像で予想していただけでしたよ。
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9408
匿名さん
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9409
匿名さん
例え共働きでも妻に少しでも出させようとする夫はいずれ捨てられる。家は男が買うべきだろ。
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9410
匿名さん
>>9401
棟によるが平均して徒歩15分ぐらいじゃないか
銀座へバスが通ってるし、地下鉄は実用性が全然無いと思ってる
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9411
マンション検討中さん
ここから大手町方面通勤だとどれくらいかかる?
バスで東京駅まで行ってそこから歩くのが早いのか?
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9412
匿名さん
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9413
匿名さん
>>9411 マンション検討中さん
30分あれば歩けますよ。
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9414
匿名さん
>>9411
恐らくチャリが一番早い。
バスだと乗車20分強で、バス停までの徒歩とバス停からの徒歩をプラス。
ナビタイムだと晴海三丁目から東京駅丸の内南口まで19分、大手町まで徒歩9分と出る。
電車とバスを乗り継ぐのはちょっと現実的でないと思う。
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9415
評判気になるさん
>>9409 匿名さん
ダブルローン組んでまで買うもんじゃない。
1馬力で身の丈にあった物件買えばよい
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9416
マンション検討中さん
ここはグロスでは安く無いんだね。
「HARUMI FLAG」の販売開始は5月下旬。平均坪単価は270万~280万円と周辺相場に比べて大幅に下回ると市場関係者の間では言われているが、専有面積が大きいため、総額では他の物件と大差がない形となる見込みだ。
なんだね。
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9417
マンション検討中さん
>>9414 匿名さん
ありがとう
やっぱりそうだよね…大手町もかなり皇居側なのでアクセス悪いのは痛いなぁ
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9418
匿名さん
バス一本で通える所に職場がないと、わざわざこの僻地に住む意味がないよね
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9419
マンション住民さん
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9420
匿名さん
逆に神谷町、内幸町、虎ノ門、霞が関、汐留あたりに職場があるなら買うしかないよね!
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9421
匿名さん
>>9419 マンション住民さん
取引先のエライさんと、中央区あるあるで盛り上がれるかも。
もし青梅あたりに住むと、そういう機会はなさそう。
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9422
通りがかりさん
>>9416 マンション検討中さん
三井の部長が最初の会見で言ってた周辺物件に影響を与えないってのはこういうことだって普通に考えれば理解できるね
でも湾岸は単価で相場を語る風土だから、安く買えることには間違いないのでは
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9423
口コミ知りたいさん
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9424
マンション検討中さん
>9422
単価が安いならグロス高くても影響与えるくね?
あとグロスが安くないと手が届く客層の絶対数が少なくなるのでそれこそ影響与えるくらい安くなってもらわないと手が出ない。。
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9425
匿名さん
>>9422
平米を妥協して立地やタワマンのグレードを取るか、
立地を妥協して平米を取るか、って感じで売ってくんだろうね。
25坪@240万としても6000万、@280万なら7000万。
今の相場で単価だけ比較すると鬼安いけど、誰もが買える金額でもない。
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9426
匿名さん
>>9417
>9418 さんの指摘通り、バス一本、BRT一本で通えない人は距離の割に相当時間をロスするね。
バス待って勝どきまで移動して大江戸線でさらに乗り換えなんてことになると、一時間じゃ済まないw
大手町ぐらいならマジでチャリ通を検討したほうがいいと思う、早くて案外快適なはずだし、
悪天候時はタクシーと割り切るしかない。
とは言ってもサラリーマンだと定期との兼ね合いもあるだろうし難しい人もいるだろうけど・・・
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9427
評判気になるさん
>>9426 匿名さん
ここは車通勤か在宅じゃないとキツいよ
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9428
マンション検討中さん
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9429
匿名さん
自分の通勤は良くても、かなり職場を選ぶ物件だから売りにくくて、
中古の価値が低い物件だと思ってる。
転勤や会社の移転が有り得る人は気をつけた方が良い。
環境は悪くないから私は腹くくって永住を決断しようかどうしようかって感じ。
正直、価格で背中を押して欲しいと思う。笑
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9430
匿名さん
>転勤や会社の移転が有り得る人は気をつけた方が良い
これはホントにその通りかも。
半ば都市伝説だと思うけど家買った途端に地方に飛ばされた奴を何人か知ってるw
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9431
匿名さん
4年ってけっこう長いなぁ。
中学とか高校とか3年だし。小学生も入学したと思ったら高学年になる。
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9432
マンション検討中さん
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9433
匿名さん
>>9431
駅無し、4年後・・・
吟味すればするほど二の足を踏む物件だよね。
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9434
評判気になるさん
よく考えたら「駅なし」ってすごいよなw
地方から出てきた人は慣れてるだろうけど、上京して働いてまた駅なしの家に住むとか意味わからんね。
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9435
匿名さん
世の中バスの運転士が不足していて、簡単に便数を増やせない状況だから、
BRTの利便性もどうでしょうね。夜間も運行するなら運賃を上げないと
採算も厳しいし。
トンネルが完成して、無人走行や外国人運転士採用などの法整備がいつになるのか、
まだ読めないです。
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9436
匿名さん
こんな市場原理に逆らったマンションは価格を予測しても無駄ですし、将来予測も占いです。
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9437
匿名さん
高ければ買わない、お買い得なら買う。
マンコミュ見とるみんなならここの適正価格のラインは分かっとるやろ?
予想しても時間の無駄なのはその通りだわ
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9438
匿名さん
オリパラ後に販売する時は、「xx選手が滞在した部屋だよ~ん」ってプレミア価格つけて売るんかな?
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9439
匿名さん
>9348
内装やり直しだから、泊まってた頃の痕跡残らないでしょ。
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9440
匿名さん
内装やり直せば新築信仰の皆さんは気にならないのか。躯体は最低4年落ち。もう中古のフルリノベでいいよね。
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9441
匿名さん
>>9435
さっきもNHKで東京のバス運転手不足→減便増加のニュースやってた。
雨の日はバスに乗り切れず積み残し多発で、遅刻免除の学校があるんだってさ。
ここも雨の日の通勤は、チャリ族乱入で乗り切れず遅刻は当然だと覚悟した。
時間に厳しい会社の人は不向きだと思う。
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9442
名無しさん
湾岸板マンの価値って難しいよね。
タワマンの駅距離で二割安くってアップルtoアップルじゃないよね。
板マン同士で比較しないと。
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9443
匿名さん
時間に厳しい会社でも早めの出社すれば良いと思う。自分は早く家出るから関係ない。
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9444
買い替え検討中さん
気になったので色々調べてみた。
ど真ん前に清掃工場の煙突、駅なし、分譲時にすでに数年落ち、買い物も相当に不便。
こんな物件、買ってもいいこと一つもない気がするのだが。
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9445
評判気になるさん
昨今の資産価値偏重をあざ笑うかのような物件だよね。
スペックとしては申し分なし。中央区でゆとりもあり大手デベで話題性も十分。地下鉄などの将来性もありそう。資産価値を考えれば割安で買える物件であることは間違いなし。
だかしかし、全ての条件が揃うまでの十数年は不便きわまりない立地。投資用物件ならいざしらず、自分が数十年も不便な思いをして、街が充実したころに高値で売らなきゃいけない。自分の人生を住宅に振り回される事にならないか?
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9446
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9447
マンション検討中さん
わかりやす例えですね。それだと最終的な出口戦略があるので人気がでるんじゃないですか?この立地や広さ利便性?には十分満足していて、リタイア後は郊外やリゾート地、海外などを考えている人には良いでしょうね。そう考えるとターゲットは30代ですね。
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9448
匿名さん
シルバーパス所持の高齢者にはいいと思うよ。
始発の都バスと大江戸線乗り放題、ほっとプラザ晴海には入り放題。
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9449
匿名さん
晴海で塩漬け中でも、選手村の敷地内で買い物して学校に行って散歩して、
なんて人には良いと思いますね。他の団地もそれで満足している人は
多いでしょうが塩漬けどころか駅遠だと20年後に待ち過ぎて急落!という
マンション過飽和時代に突入してしまうけど、ここだと臨海新線の希望があるし。
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9450
匿名さん
いつ出来るか分からず、徒歩15分も掛かる新地下鉄が希望になるの?
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9451
匿名さん
家族4人が平日毎日バスを往復で使うと仮定するとバス代だけで35年間で1500万円はかかる。
ここは坪単価200万円以下じゃないと高コスト物件。
城東や城北の駅近物件買うほうがマシだね。
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9452
マンション検討中さん
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9453
通りがかりさん
終身雇用じゃないのに、
35年ローン?35年ペアローン?
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9454
匿名さん
30年後、健康なら問題ないけど、ボケたり病気になるリスク高いし。
築30年の駅なしマンションが果たして売れるのか、売れずにここから出られず永住するつもりなかったけど永住。
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9455
通りがかりさん
終身雇用でなくなったら、お金の使い方も変わるよね。海外みたいに10年一サイクルで仕事を行う世の中になると、10年後には次の新しい土地にすんでいる可能性もあるから、その範囲内でお金を使う時代がくるのかな。そもそも35年ローンの35年って、思いっきり定年を意識した数字だもんね。
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9456
通りがかりさん
高齢化に伴う年金支給観点からも、70才まで働くが、それは1社でずーっと、ってわけではないですよ、ってことかな。これからの人は、定年までに数社を渡っていくんでしょうな。色んなところにすめる力が必要ですね。
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9457
匿名さん
>いつ出来るか分からず、徒歩15分も掛かる新地下鉄が希望になるの?
希望とはそういうものでしょ。
現実、先週は新聞やTVで報道されたし、今後も検討が進められるんだし。
駅が絶対できないような駅遠マンションだと、30年後の未来も駅徒歩ガンバ
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9458
マンション検討中さん
これからの仕事人生は、10年一本勝負×3~4回の世の中だな
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9459
匿名さん
ここは新築マンションとして販売しても法的に問題ないのでしょうか?
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9460
匿名さん
品確法の瑕疵担保責任の10年間は適用されるのでしょうか。新築の条件に当てはまらないのですがいかがでしょうか。
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9461
匿名さん
Twitterに、ここの価格は知ってるけど言えない、パークタワー晴海の販売後押しになる価格、って、書かれてますね。
デベの人っぽいので本当のようですが。
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9462
匿名さん
要するにそんなに安くないってことですよ。
三井が周辺マンションと差別化して価格破壊を与えない程度と言ってるように平米広くしてグロスは変わらず、周辺タワマン72m2=フラッグ85m2くらい。
4年も待つならパークタワー晴海、ベイサイドタワー晴海買った方がいい。
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9463
マンション検討中さん
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9464
マンション検討中さん
後押しも何も、色んな意味で、買う人が残ってないじゃね?
。もちろん、資金があるのに買わない人も含む。
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9465
匿名さん
>>9462
タワーと板マン、駅なし中古っていう差もあるのに
周辺タワマンとその程度の差しかないの?
周辺タワマンにそこまでの価値が無いと判断されちゃって売れ残ってるんだから、
その値付けだと、ここも一緒に売れ残りそうだね。
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9466
匿名さん
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9467
匿名さん
千葉の大規模板マンのユトリシアのように10年かけて完売させればいいよ。ユトリシアは2007年販売開始して2017年に完売した。
今は80平米の部屋が2000万円以下で買えるけどね。
晴海フラッグの中古もしばらく経てば80平米3000万円以下で買えるんだろうな。
新築時は手出し無用。
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9468
匿名さん
400万超えなければ買っても良いな。
永久眺望なら500万まで出す
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9469
マンション検討中さん
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9470
匿名さん
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9471
匿名さん
地下鉄決まったら、まじで500超えてくるかもなあ。
スミフ次第かもしれん。あいつが売り主に名を連ねてるからなあ
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9472
匿名さん
ベイエリアビジョン官民連携チーム会議・第2回~WG,20年代後半にIR開業明記。19年末にビジョン策定
・3月8日、東京都は「東京ベイエリアビジョン官民連携チーム総括会議」(第2回)を開催
・都は、基本計画として、2020年後を見据えたベイエリアの将来像を描く方針
・都は、2018年夏に庁内検討委員会を設置した後、同10月18日に官民連携チームを設置。チームは、庁内検討委員会に提案する
・官民連携チーム総括会議には、コーディネーターと各WG代表の学識者4名が参加。ベイエリアを4区分し、それぞれの位置づけを議論
・官民連携チーム総括会議は、第1回が12月18日、第2回が3月8日に開催された
・第2回で、「魅力あるまちづくりWG」は、提案に、2040年に至るまでの展開イメージの第2フェーズ(2026~2030年)としてIR誘致・オープンを明記
・今後、庁内委員会は、夏に中間報告パブコメを経て、年内にビジョンを策定する予定
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9473
匿名さん
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9474
匿名さん
ここはシティタワーズ東京ベイへの書き込みと同じ書き込みが続くな
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9475
匿名さん
坪単価350万以上は確定的な流れ?
確かに安いとは思うけど、サプライズは無いね。
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9476
マンション検討中さん
モデルルームに行ってきました!
220?280万、平均267万とのことです。
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9477
匿名さん
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9478
検討板ユーザーさん
モデルルームに行ってきました!
295?365万、平均331万とのことです。
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9479
マンション検討中さん
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9480
評判気になるさん
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9481
匿名さん
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9482
eマンションさん
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9483
マンション検討中さん
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9484
匿名さん
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9485
匿名さん
もう既にリークされていた通り平均坪単価は270万円弱、若干条件が悪い部屋で坪単価220万円でしたね。坪単価220万円の部屋ですが、ある程度の供給量があり、運が良ければ手に入るかもしれません。高倍率になるのは間違いないですが。
さすがに今の相場では坪単価200万円を切る部屋は無かったです。
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9486
匿名さん
ここは、転売目的の人は、かなりリスク高すぎ。賃貸しも、新しいうちはいいけど、
10年もすればかなり割り合わない 賃貸転売予定者は赤字ボランティア覚悟で買いましょう。
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9487
匿名さん
賃貸は別に1000戸以上供給されるわけだから、投資で賃貸はあり得ないでしょう。
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9488
匿名さん
お上がらみのバーゲンセールだと、買取特約が付く。特約つかないってことはどういうことか自明。
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9489
匿名さん
実需で安く中央区民になれるのは、ここがおそらく最後になるでしょうから、今まで千葉湾岸や埼玉辺りで我慢していた人達にとっては、まさに夢のような企画だと考えます。
彼らに駅遠はあまり意味をなさない。
メディアがこぞって宣伝してくれる日本一有名なマンション、いや、街になります。
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9490
評判気になるさん
中央区民になるメリットってなんかあるの?行政サービスの差だって大した差なんかないだろうしあんまりメリットがわからないんだが。ブランドイメージとかそんぐらい?
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9491
匿名さん
あとは、水害、駅遠、4年後、などをどう受け止めるかだね。
で、この情報は本当なん?
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9492
匿名さん
>>9411 マンション検討中さん
大手町勤務だったら、勝どき駅まで自転車で行き(8分)
勝どき 08:01 → 門前仲町 → 東西線大手町08:13 (12分)
がいいかな。
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9493
匿名さん
今でも晴海ふ頭から八重洲ではなくて
丸の内行きの都バスが出てるからそれに乗るでしょう
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9494
匿名さん
余裕をもって早く出勤する方や、残業の少ない方にはバスもいいですね。
始発で朝は本数もありますし。
でも、この前バス29分もかかってました。丸の内の人はいいかもしれないけど、大手町勤務だとそこからさらに歩くので、電車の選択肢も入れても頭に入れておくといいと思います。
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9495
匿名さん
東京駅へのバスは南口だから大手町から遠いよ。
大手町勤務なら素直に、水天宮、清澄白河、新川(茅場町)、門仲で家探しする方が良いでしょ。
タクシーで帰る時もここより安いし。
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9496
匿名さん
>>9485 匿名さん
いや、リークされてないから笑
モデルルームも、まだオープンしてないし。
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9497
匿名さん
>>9495 匿名さん
そのあたりでも良いけど、新築が無いんですよね。
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9498
匿名さん
ここいいね。モデルルーム行って買って引っ越ししようかな。
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9499
マンコミュファンさん
>>9451 匿名さん
普通通勤費補助でますよね
都バスだと定期前線乗り放題だし
通学は確かにかかるけど鉄道でも同じ
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9500
マンション検討中さん
関係者内覧会に行かれた方、ディスポーザーはついてましたか?
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9501
mon
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9502
匿名さん
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9503
匿名さん
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9504
匿名さん
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9505
マンション検討中
すいません。
夕方に晴海フラッグからフリーダイヤルから電話があったのですが、気付かず出損ねてしまいました。
同様の電話があった方に質問ですが、予約の確認でしょうか?
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9506
匿名さん
安い部屋が270位みたいですね。眺望はないけど人気でそう。
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9507
mon
>>9506 匿名さん
1番安いとこでそれぐらいのレベルですね
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9508
マンション掲示板さん
100平米で、約8000万。
良いじゃないですか。駅ないけど。
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9509
マンション検討中さん
HARUMI FLAG、ついに竣工しました(モデルルームが)
あと1週間ですね!!
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9510
匿名さん
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9511
マンコミュファンさん
セミリタイヤー組ですが、ここで無く他を検討します。
どこかおすすめの終のすみかありますか
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9512
匿名さん
100平米超が7980万円くらいでしょうね。
70平米が4000万円後半、85平米が6000万円前半、駅徒歩20分だから、この位の水準にしないとね。
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9513
マンコミュファンさん
>>9511 マンコミュファンさん
予算と場所的な拘り(例えばどこそこ迄タクシーでいくら位)、中古でも構わないなどをを提示して頂かないとご案内しようがありません。
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9514
匿名さん
駐車場の月額料金によりますね?15,000円くらいなら買いますが。ご存じの方はいますか?
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9515
匿名さん
>>9512 匿名さん
PTHや幕張ベイパークの駅遠物件の販売不振見てると、共働きが当たり前のご時世、やはりここも厳しい販売になりそうだ。
10-20年先の社会がどう変化するか予想は難しいが、ここの団地マンションを中古で売るのは苦労しそうだし、ホントお値段次第ですね。
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9516
マンション掲示板さん
>>9515 匿名さん
現地を回ったけど、団地といえば団地。
公園と植栽を頑張ればキラキラ感はあがるんだろう。
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9517
マンション掲示板さん
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9518
匿名さん
あと一週間で意味のない価格予想も終わってだいたいの状況がわかるね
ブロガーの記事もフラッグ一色になりそうね
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9519
匿名さん
>>9512 匿名さん
ご希望は分かりました。
でも、そのぐらいだと思ってモデルルーム行ったらガッカリすると思いますよ。
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9520
匿名さん
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9521
匿名さん
三井のお偉いさんが周辺タワマン70m2=フラッグ85m2でグロス価格同等っていってんじゃん。
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9522
匿名さん
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9523
匿名さん
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9524
住民板ユーザーさん2
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9525
匿名さん
BRTのイメージ画像みたけど。30年前の北京で走ってたゴンゴンチーチャーそのものだった。((´∀`))ケラケラ
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9526
匿名さん
>>9515 匿名さん
同感です。
共働き組は駅遠のハルミフラッグを敬遠するだろうから、購買力のある層に訴求できないのは厳しい。
もともと、湾岸地域は、ドゥトゥール、パークタワー晴海、シティタワーズ東京ベイなどが高値チャレンジするまでは坪単価300万円を超えないのが当たり前だった。
相当安くしないと、大量に売れ残るだけだと思う。
高値を匂わせるようなコメントは、いざ価格が発表されたときに、「おお、予想よりも安い」と思わせるための伏線でしょう。訪問販売でも用いられるやり方です。
>>9511 マンコミュファンさん
予算が許すのならば、たとえば「グランドメゾン江古田の杜」はいかがですか。
大江戸線の駅から徒歩10分ですが、毎日通勤しなくてもいい人には気にならないかも。
大規模プロジェクトなので売れ残っていて、値引交渉が可能かもしれないです。
あるいは、価格重視ならば、京葉線(海浜幕張)の駅遠ですが、幕張ベイパークはいかがですか。
第1棟は完成済みで(まだ完売していません)、現在第2棟(スカイグランドタワー)の販売中です。
ただ、永住希望ならば、タワーはやめた方がいいかもしれません。
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9527
匿名さん
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9528
匿名さん
9527
記事を読んだけど
>生産緑地
なんて郊外の話は中央区に関係ないし
S氏も登場してるし
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9529
匿名さん
>>9526 匿名さん
>>もともと、湾岸地域は、
こういうこと言い続けてる人はどんどん相場に置いてけぼりになって永遠に負け続けるんでしょうね
センスの無い人のアドバイスなんて半笑いで流し読みするのが吉
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9530
匿名さん
>>9529 匿名さん
たぶん、こういう反論が返ってくると思っていた。
そういうあなたは、せいぜいハルミフラッグを高値掴みしてください。
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9531
匿名さん
>>9521 匿名さん
周辺っていうのはPTHとかの事を指しているのかな?
PTHがおよそ360~370だっけ?
つまりここは300くらい?
沖式見てもわかるけど、ここはもっと安いよ。PTHと比較しても
立地→駅距離で劣る。駅力も劣る。
商業施設→大差なし(ここの商業施設は面積的に期待できない)
眺望→同等
建物→新築大林のタワマンvsハセコーや三井住友、マエケンの板マン。しかも中古。どうあがいても完敗。
立地で-40万。建物で-50万。
だいたい270~280くらいになるでしょ?それでも売り切れるかどうか怪しい。
如何せん立地も建物も湾岸において最低ランクなんだから。
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9532
匿名さん
パークタワー晴海って360もするの?
販売当時、低層安い部屋なら270~300位だったよ?
瞬殺で売り切れたけど。
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9533
匿名さん
>>9531 匿名さん
今の相場で坪300切るなら、早期完売で苦戦は無いと思う。
あとは、繁盛期に作った低仕様商品が
立地の悪い中で中古とでこまで勝負できるか、だね。
飛行機影響はないかね?
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9534
匿名さん
>>9527 匿名さん がリンクを貼った週刊現代の記事では、「公式発表はされていないが、販売価格は1坪あたり270万円前後との見方が強い。」とあるが、坪270万円くらいならば、(何が何でも永住するという覚悟のある人は別として)リセールを考えている人は見送った方がよさそうだと思う。
最短でも徒歩17分という駅遠だし、ハンパない団地感を考慮すると、坪270万円だとリセールに苦労しそうだ。当然、リセール時にはハルミフラッグの中古物件が大量に出回っているだろうし。
当初は永住するつもりでいても、数年後に駅遠に耐えられなくなって住み替えようと思うかもしれないが、その時に残債割れの金額でしか売れないと困るだろう。
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9535
匿名さん
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9536
匿名さん
来週になればわかるのかな?良くある何千万円台とかじゃない。私はGW後半なのでGW中は妄想て楽しめます。100平超3から4LDK眺望の良い部屋は億超えるかな…
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9537
匿名さん
>>9532 匿名さん
確かそうだったと思うよ。
その価格から推測するとここのタワーは310万位になると思うな。前出で誰か75平米が85平米になって販売価格が同じくらいになると予想してたしね。
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9538
匿名さん
4年後引き渡しというデメリットが価格に反映されてないぞ。もっと安くなるはず。
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9539
匿名さん
>>9537 匿名さん
ここの新築タワマンは勝どき東と競合するけど、どうすんのかね。相当価格差つけないと売れないだろう。
まあPTHと比較しても坪310-320なら妥当なところか。
タワーの施工主って決まってる?スーゼネ?
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9540
匿名さん
改めて思い返すと勝どき東A1,A2が2023年に2700戸、豊海も2025年に2500くらい?供給か。
勝どき駅周辺の住宅事情は狂気の沙汰だな笑
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9541
匿名さん
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9542
匿名さん
>>9531匿名さん
パークタワー晴海の売れ筋相場はこの辺りです。
坪360というのは南側や角の眺望のいい部屋が、含まれているからでしょう。
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9543
評判気になるさん
>>9531 匿名さん
眺望に関しては晴海フラッグの圧勝。
PTHは南東角の高層階リビングから
虹橋が綺麗に見れなかった。東京タワーも富士山も見えなかった
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9544
匿名さん
皆さんに質問ですー。
ここって、10万クラスの賃貸って、出てくると思いますか?
それこそ30平米とかでいいのですが。
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9545
ご近所さん
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9546
匿名さん
30平米なら13万くらい出せば出てくるかもしれないですね。
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9547
匿名さん
300で買えるかなぁ。350万くらいが適正価格なんじゃないかなと予想している。
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9548
匿名さん
>>9547 匿名さん
晴海フラッグ担当者「是非連絡先を教えて下さい。優先販売します」
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9549
匿名さん
350万円ぐらいが適正価格って、あなたの適正って何?解説をお願いします。
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9550
通りがかりさん
今日、選手村の建設現場を見てきた印象です。
・周囲のタワマンを見た後なのか、建物のこじんまり感、階高が低く見える。直床なんでしょうか。長谷工マンション風の団地感は否めない。
・建物と建物の間は圧迫感や、影になるところが多い。展望が望める部屋とそうじゃない部屋の差か大きい。恐らく値付けもそうなるのでしょう。
・海側の建物は徒歩で行くには、それなりの距離感。
・すでに躯体ができているにも関わらず、入居が4年後か。長いなぁ。
・近くの古い団地を見ると、いずれここもそうなるのがイメージできて、微妙。
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9551
匿名さん
低層マンションの東京湾ビューって豪華客船に乗った気分かな。
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9552
マンション検討中さん
>>9551 匿名さん
いやー、行けばわかるけど、海の色綺麗じゃ無いし、においも泥くさいよ。
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9553
匿名さん
必死な人多いけど、300なら即完売でしょう。350で5年かな。安く仕入れてるし、デベにとっては10年ぐらいかかっても余裕で利益出る
物件。年400戸ずつ定期的に売れたほうが長期的なボトムライン見通もし立ちますしね。
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9554
匿名さん
>>9544 匿名さん
100%むり。
10万だと1k、20m2とかでしょ。
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9555
匿名さん
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9556
匿名さん
400はいかないと思うけど、350ってのは現実味あるよな。
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9557
匿名さん
>>9552 マンション検討中さん
何回も晴海客船ターミナルから乗ってるけど
そんなこと無かったよ。
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9558
匿名さん
>>58014:eマンションさん
そうですかー。
ここは興味あって、セカンドとして借りたかったんですよね。
それこそ共用施設も楽しみですし。
いちばん最低条件でいいので、10万クラスがあるとうれしいなー。
この団地スタイルだとリセール期待できないので、買うのはちょっとなあ、と思ってましたー
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9559
マンション検討中さん
ここに直接、現地みたいんですが、敷地内に入ることは可能ですか。
工事関係者以外立ち入り禁止とか?
客船ターミナルの方には入れたり出来ますか。
実際、どぶ臭いとゆう貴重なご意見があったので気になります。
大江戸線勝どき駅から歩きの方法以外に例えば都バス等の方法ご存知のお方
いらっしゃれば、教えていただきたいです。
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9560
マンション検討中さん
内装の仕様等は、棟に寄って高級仕様または、安い仕様と
施工会社やデベに依っては違いがあるのかは、どなたもご存じないですよね?モデルルーム公開されてない訳だし。
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9561
mon
>>9560 マンション検討中さん
仕様は全部同じ、たぶんタワーも同じ、各棟幹事デベは違うけど晴海フラッグ仕様で共通させてる
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9562
匿名さん
>>9559
経験上、隅田川や東京湾が臭うのは、夏場の渇水期と、
下水処理を放棄して雨水と一緒に下水を東京湾に垂れ流す大雨の後。
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9563
匿名さん
買えたらだけど。即転売すれば20%くらいは抜けそう。
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9564
匿名さん
買えますよ。
そんなに簡単じゃないですよ。
広告賞がハンパないですから、初動は話題になるでしょうけど。
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9565
匿名さん
このご時世、駅から遠いというのは致命的では?
晴海っていう言葉やイメージで検討するのは、ちと危険。
多摩ニュータウンや赤羽団地も当初は人気だったよ。
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9566
匿名さん
晴海にどんなイメージ持ってるの?
ゴミ工場と空地とトリトンとURってのが以前の晴海だったけど
選手村は選手が寝るだけの場所だし
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9567
匿名さん
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9568
匿名さん
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9569
匿名さん
>>9544匿名さん
賃貸棟にシェアハウスを作るそうなので、そこだと10万クラスの賃貸もありそうですね。
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9570
匿名さん
ネガティブな書込みがあると、速攻で高値煽りが書き込まれる。
誰が投稿しているのか想像できて、単純明快で面白い。
高値煽り⇒実際の発表価格は坪270万円程度(?)⇒「予想していたより安い」と思った検討者の申込みが殺到
というシナリオか。
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9571
匿名さん
駅から歩くのはきついけど、スマホの地図アプリで見ると都心との距離は近いですね。
そこが、多摩ニュータウンや八潮団地とは決定的に違うところでしょうか。
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9572
匿名さん
駅無しで立地が最悪という人がいますが、そうではないですね。
都心に近くて眺望最高というのは、そうそうある立地ではないです。
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9573
匿名さん
350までなら買う予定。280ならラッキーだけど、抽選で買えなくなるぐらいなら300過ぎあたりに落としてほしい。250とか言ってるのは転売ヤーとしか思えない。
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9574
匿名さん
抽選になって落選しても救済販売する。戸数が多いからあぶれることはない。高値がいいって検討者じゃないよね。普通、いいものを安くでしょ。
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9575
匿名さん
>>9569:匿名さん
なるほどー
賃貸棟はもうちょい自由な間取りもありそうですねー
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9576
匿名さん
結局、晴海フラッグの平均坪単価はシントシティと同じ坪単価240万円ほどになりましたね。シントシティは1000戸の供給ですが駅力のあるJR駅まで徒歩5分。晴海フラッグは駅力の無い大江戸線まで徒歩20分。どちらもいわくつきの土地であることは同じ。
シントシティも各デベがリスク分散して販売しており、晴海フラッグと同じ。
坪単価240万円でも10年前の相場より15%高いですし、デベも儲かりすぎて高笑いしているようです。
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9577
評判気になるさん
>>9576 匿名さん
その情報源は?信頼できる情報ですか?この投稿永久に残りますよ。
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9578
匿名さん
>>9573 匿名さん
晴海フラッグ担当者「連絡先を教えて下さい。優先販売しますよ。ちなみにこの掲示板では昨日に続き2人目です。ご内密に」
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9579
匿名さん
本当に住みたい人から見ると、250とかで出されて抽選になると嫌でしょ。転売目的とか儲け目的の人ばかりだよね、ここ。
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9580
匿名さん
>>9578:匿名さん
あなたそれ、通報レベルですよ。
風説の流布、気をつけなさい
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9581
マンション比較中さん
豊洲市場の関係者が買いそう。関係者は朝早いから車やバイクが当たり前だから、駅歩は考えない。橋渡ってすぐなら職住近接 3分くらい?
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9582
匿名さん
>>9580 匿名さん
いやいや、高値厨への皮肉にしか見えませんがwww
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9583
口コミ知りたいさん
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9584
匿名さん
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9585
匿名さん
安く買いたいおそらくはテンバイヤーの無茶なこじつけ、誹謗中傷などの書き込みが目立ちますね。
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9586
匿名さん
板マンって、向きは違えど
赤羽団地位の間隔で、
建ちますか?
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9587
匿名さん
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9588
匿名さん
>>9553 匿名さん
売れなかった期間の維持コストや管理費は誰が持つの?
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9589
匿名さん
デべが持つよ。仮にコスト年50万として5年で250万。急いで坪300で売るより、330で売ったらデベの儲けは20坪で600-250=350万のプラスになるね。
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9590
匿名さん
>9589
管理費と修繕積立はね。問題なのは駐車場。未販売住戸が多くて稼働率が低いと管理組合の収入が減って赤字ってことも。
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9591
匿名さん
>>9590 匿名さん
駐車場の料金も住友とかはデベもちですよ。
ここは知らないですけど。
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9592
匿名さん
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9593
匿名さん
>9551
それ、この掲示板でよく書かれてるけど嘘でしょ。
未販売住戸分全部払ってるの? 購入した人が、入居後、使うとも限らないのに。
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9594
匿名さん
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9595
匿名さん
さて、問題です。駐車場設置率6割、稼働率8割、未販売住戸10戸のスミフマンション。スミフが払うべき駐車場の台数は?
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9596
匿名さん
稼働率とかそんな難しいことは考えず、設置率に応じて払ってるよ
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9597
匿名さん
>9596
それだと過剰に払ってることになるよね。株主さーん住民(管理組合)への利益供与ですよ。
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9598
匿名さん
-
9599
匿名さん
>>9593
ケースバイケースではあるけど、
未分譲の比率に応じて保有(引き渡し後は支払い義務が発生)してるケースは多々ある。
分譲後期に駐車場マストの検討者を逃さない為にね。
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9600
匿名さん
駐車場の支払い義務なんてつけたら、車いらない人に売れなくなる。この車離れのご時世に。嘘の上塗り。
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9601
匿名さん
>>9597 匿名さん
過剰?
占有してるんだから過剰も何もないでしょ。
>>9598 匿名さん
何も問題ないでしょ?
占有してて料金を払ってる。
料金を払った後につかうかつかわないか
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9602
匿名さん
料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者=住友の勝手でしょ。
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9603
匿名さん
>>9600
だから金払うのはデベだよw
いらない客に駐車場を押しつける訳じゃないw
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9604
匿名さん
駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。
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9605
マンション比較中さん
9571さん
重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。
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9606
匿名さん
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9607
匿名さん
>>9605
銀座や東京駅をアピールするのは湾岸あるあるだから許してあげてw
検討者で電車を移動手段に考えてる人もいないだろうけど、
ここは電車前提だと東京駅まで1時間ぐらい掛かる気がする。
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9608
匿名さん
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9609
匿名さん
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9610
匿名さん
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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