HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

早くこの情報だせよ

７０㎡、５０００万台か。んー。いいねぇいいねぇ。

奥さんが楽しみにしてるけど諦めたとか悲痛な人いたけど諦めないでほしいよな

８７㎡６４００とか、これ、ガラガラ回して大抽選会ってやつじゃないのか。（ザワザワ）

でも、管理費とやらが高いのかな？

えーと、具体的にどの辺がグレード高いんでしょうか？

友達が遊びにきたら、７０㎡か８０㎡かなんて見分けつかないし、７０㎡でいいわ。それだと、夢の５０００万円台。

これ、思いっきり、周辺のマンションに影響でる価格じゃんね？

晴海フラッグの販売前に、中古マンションを売却できてよかったと思ってる。中古市場にも影響ありそうなので…。

サラリーマン、待ってよかったな。やっと通常の新築マンション価格に戻ったな

名古屋都心と同じ価格じゃん。すご

安い！

管理費は70平米38500円くらい。
他の板マンよりも2万高いくらいの水準だね。
たいしたことないよ。

>>11013 匿名さん

メラゾーマ並みの衝撃。そうくるか。なんでそんなに高いのよ。。

買い替え組さん残念！！
こっちの方が安くて新しいので、貴方達の物件は今回見送ります！
ただ安くしてくれれば検討範囲に入れても良いです！

>>11013 匿名さん

何を毎月３、８万もかけて管理するのよ？水素ステーション？

>>11007 マンション検討中さん

パークタワー晴海も、70m2で5000万円台あったよ。ここより駅に近くグレードも上で。

>>11014 通りがかりさん
だって足湯があるんだもんw

毎月＋２万払うと、３５年いたとしても＋８４０万。まぁ、でも、安いか。

いやぁ、平成最後にきましたね。待ったかいあった

水素でお湯を沸かすんでしょ？

>>11018 匿名さん

あ、あしゆ？みんなであしゆに入るん？まぁいいけど

まあ、60平米～、5000万～
という見かけの情報からのみで最低坪単価を判断してしまう学の無いちょっと頭の軽い人も中にはいたということでしょう

この価格早く教えてよーん。マンコミレギュラーメンバーさんたち。

やっぱあれだな、シナリオ通りに、オリンピック前の時期にいいへやが来たな笑

>>11023 口コミ知りたいさん

それ、ひっかけ問題だったわ。二日間ひっかかってた

安いのはパークビレッジのB棟とC棟ってとこだね
これってパークビレッジのどの辺り？
お高いA棟はたぶん1番海側の抜けてるところなんでしょうね

マンション購入滞留組が、一気に押し寄せそうだな笑

月10万で、35年4200万円プラスだね。わーい?

皆さんは平米は同じで間取りで妻と揉めたら妻の意見に合わせますか？専業なので家にいる時間長いので合わせる方がいいですかね？

相場並の部屋もあるけど、結局平均は坪300ぐらいいっちゃうのか。たけ。

>>11030 マンション検討中さん

嫁の言うことを聞いてあげよう!

冷静に考えて、他より管理費2万高くて35年住んだら物件価格は、70平米6540万と一緒。
築４年の徒歩20分の中古マンションでも6540万くらいで売ってるよ。
スーモで調べてみて。
なんなら、港区や千代田でもそれくらいである。

>>11031 口コミ知りたいさん
平均しなくていーよ。安いへや狙いだから

安いと言われてる坪240の部屋って駅から20分も歩いて北向きでタワーでもないから眺望も特になしってことですよね。割安とは言いませんよね。妥当な値段では？？

どうしてもほしい人には刺さる価格帯ですけど、こんなとこまで歩かされて湾岸特有の眺望もないとは。。湾岸に住む意味がない部屋になりますね。。

ちょっとちょっと、なにこの価格。やす

>11015
買い替えを狙ってそろそろ自家の売値を探っているのですが、周辺相場見る限り意図する値段では難しそう…
大幅に値下げして売り切ってしまいたいと思っているのですが、相場が崩れるのか何なのか知りませんが仲介業者が頑なに抵抗します。。

これじゃ買い替えできません。
どうしましょう…
どうすればよろしいですか？

>>11035 匿名さん

チャリのるからオッケー

>>11032 マンション検討中さん
それが円満ですね。ありがとうございます。

よかったー、高値掴みしなくて!

晴海フラッグ、パークタワー晴海の価格（坪330ぐらい？）をベースに、基本的に駅距離補正して坪290万ぐらいが妥当と思ってた。

さらに激安！って話があったから、坪平均250ぐらいにはなるのかと思ってたら、300ぐはいとかガッカリしました。
相場が崩れて中古が安く買える、というのも期待できませんね。

デベは売っちゃえば関係ないから、水素社会実現に向けて、住民だけで団結して自腹で頑張らなきゃいけない。これが、晴海フラッグを選んだ人々の使命です。ガンバレ！

水素社会もオッケー。噴水維持よりいいっしょ。安けりゃオッケー。やったー

やったー。

ファミリーマンションは、こうこなくっちゃー。今時坪２４０って。。すご

水素作るのにスッゲー電力かかるんだから、水素社会実現より、地下鉄駅の方が手っ取り早いと思う。

この価格なら、背伸びローン無しでいける!!人生、家だけじゃないもんね。

安価と言われてるBC棟開けてるとは言えパンダだぜ

60平米台で管理費40,000円弱／月額 安?いとは飛びつけない微妙な値段設定

それでも安いと思うなら富裕層だね

安いよね。

この値段で売られたら周りのマンションは大変だな。正直ここまで安いとは思わなかった。

坪４００～って言ってたのいたな。あと、チクタクチクタク時間はとまらないから、ハルミフラッグ待たないほうがいいとかいってたひとも。

ふたをあけたら、坪２４０

しかし13階までだと6000万円で、(間の価格はまだなくて)17階だと8000万円超になってるところあるね、6C83B、6C78B

どんな位置か分からないけど、低いところはガッツリ眺望がないんだろうな

>>11051 匿名さん

眺望、いりましぇん。だって、こんなに安いんだもん

なんでもかんでもオプションついた。ガラパゴスマンションにあきてたから、こういう引き算のできるマンションうれしい。眺望ないかわりに安い、いーじゃない。

倍率下げ工作だったのか。
姑息すぎない？


安いじゃねーか。

早くこのやすさを教えてほしかったぞ。

>>11050 通りがかりさん

全然、安くないと思う。そんなもん。
周辺マンションに駅遠要素を加味したら、パンダが240になるのは当然。240って、パンダだよ？パンダ。

隠してたんだろうな。
こんな安いとは思っても見なかったけど。

超絶安いやん。
ここより安くて良い物件あるなら教えてくれよ。
割とまじで。

★★祝賀会場★★

おめでとう、祝２４０♪(^o^)

>>11055 通りがかりさん

そんなに安いですかね？
平均だと300ぐらいはいってますよね。
パンダ240も、これだけ駅から遠いんだからパンダならそのぐらい安いよねって感覚でしかない。

>>11060 マンション検討中さん

平均はいーよ笑

>11037
周辺ですか？その様子ですとそのままの価格で売り続けるか買い替えは諦めるしかないんじゃないですか？？それか押し切って直ぐにでも買い取ってくれる業者をお探しになるかです。

我が家としては周辺相場相場よりもやはりここは広いにも関わらず安くて新しいので引き渡しが遅くてもコチラの方が良いと思っています。ここと対抗するにはそれなりに値を抑えてもらわないと話になりません。

>>11056 匿名さん

パンダでもライオンでもゴリラでもいーよ。だって、坪２４０だよ、２４０。

ところで、240ってどの部屋のこと？

ついに値上がり続いた湾岸が動いたな。高値掴みしなくてよかった涙

安い部屋は結局抽選で変えないんだろ。うまくできてるよな。

これだけ目に優しい価格を見せられても高い高い高すぎるー連呼しても意味無いでしょ。
バレバレの倍率下げ工作。

パークタワー晴海で坪260ちょいの部屋があったんだから、ここで坪240があるって、当然の話じゃない？
みんな浮かれて騒いでるだけで、相場通りでしょ。

>>11052 通りがかりさん
眺望いらないならわざわざここでなくても。江東区でもっと適正なのあるかと。木場、東陽町、千石、大島あたりはどうですか？
それとも中央区にこだわりやますか？それもわからなくないですが。

>>11064 評判気になるさん

そうそう。どの部屋？240

でも4年間家賃払うと考えると別に安くもないな。

>>11069 マンコミュファンさん

ハルミフラッグがほしー
注目度別格です

因みに南向きの永久眺望ですら坪単価300万以下。
普通に激安。

>>11063 通りがかりさん

パンダがね。しかもそれ、激安でもなんでもないし。

ハルミフラッグが、ぜーーーーんぶ持っていくな、これ

>>11068 口コミ知りたいさん

その値段の間取りはもうとっくに売り切れてるじゃん
人気になって当然

普通に激安やん。
他に良いマンションで安いのあるなら教えてくれよ。

★★祝賀会場★★

祝２４０万(^-^)/

>>11068 口コミ知りたいさん

パークタワーは坪280万からだよ

ハルミフラッグが勝ちだったかぁ。おめでとう

先行指標は
ベイサイド晴海の坪309と
ここの坪240！

ちょっとずつ齟齬が無くなってきた！

いよいよ、市況がグラグラしてきましたな

こうやって、不動産ってピークアウトしていくんやな。貴重な歴史に立ち会えてうれしい

よし、みんな2部屋買うのだ！

これは手が届く人増えそうですね。
駅距離だけ我慢すれば、スーパーもアオキと同じくらいの広さで近くに出来るし、周りの素晴らしい開放感と広い家。銀座までタクシーで10分、BRTも朝から深夜まで新橋10分、豊洲市場と千客万来も徒歩圏に！

調整局面に入るって皆さんいってましたもんね。まさに予想通り

>>11078 マンション検討中さん
ここまで喜ぶ中央区愛、晴海愛素晴らしい。
メルセデスのAクラスを購入するのはこういう偏愛の方ですよね

チャリンコ、バカ売れだな。えーやつ買お

70平米の部屋、あんまりないから急いで申し込みしないとね！
なくなっちゃうよ！
ちなみに、お見合いは後で後悔するから、予算の許す限りよい条件の部屋を抑えるのだ！
明日申し込みだ！

>>11082 eマンションさん

平均坪300なら、平均坪330ぐらいだったパークタワーに駅距離加味して適正価格。
市況通りで、グラつく要素はないですね。。。買う方からすれば残念ですけど。

オリンピックに向けて、大盛り上がりキタ

>>11088 匿名さん

駐輪場付帯率、200%ないんすよね。晴海フラッグ。１家庭2台持ちが基本なのに、これはいただけない。

やっと棟の情報がわかった

B棟、C棟の中庭ビューが安いけど、中でも、海側のF棟(14階建)に遮られてる14階以下が安いんだね
逆に14階超えると眺望分値段が跳ねてる

いやぁ、待ってよかった

書き込みのペースと内容からして、1人が繰り返し投稿してるか、業者の工作が疑われますね。

>>11086 名無しさん

相場通りじゃね？
三井さん、相場を崩さない良い値付けだと思うよ。

周辺マンションの嫉妬がすごい。。そりゃぁ、240ができたらね。

>>11097 マンション検討中さん
うん。湾岸地域の売却価格上昇はなくなりましたね。三越前や日本橋、茅場町などの内陸には全く影響はありませんが。

じゃあうちはPARKの6B80Bにしますね
ここで坪255なら悪くない

>>11099 匿名さん
いいですね?
早めに要望書出しましょう

>>11071 マンション検討中さん

うちは4年間激安アパートで我慢します。埼玉6万

パークビレッジのC棟は激安ですね。

@mansionmasterさんのツイート:

坪単価240万円でも高いわ。10年前なら晴海テラスが坪単価200万円、トーキョータワーズが坪単価190万円で買えただろ。駅徒歩20分なら坪単価160万円にすべき。もっとデベに値下げの圧力をかけろ。

>>11101 マンション検討中さん

人生の無駄w

>>11103 匿名さん

時代錯誤のこじきさん、買えないならもう来なくていいよ(^^)
今のままでも十分安いです

逆にシービレッジのA,B,Dはいいんじゃないかな、見なくて。これ買えるならPTHの東を是非！

頭金がっつり貯めたいのでゆっくり売って欲しい。このためなら借り上げ賃貸我慢できる！

シービレッジ
@mansionmasterさんのツイート:

>>11107 匿名さん
金利安いから、逆に今たくさん借りた方がいいですよ。

>>11108 マンコミュファンさん
島だから、ママ友とかもハルミフラッグ内で作るしかないのに、シービレ住みとパーク住みだとマウント合戦が怖いね。
タワマン的な、、、

安いのもあるというだけで、駅なし割高というのが全体のイメージですね。安い部屋買える人はラッキーですね！

湾岸に安いへやが出てきたことが、何よりのビックニュース

>>11110 匿名さん

気にしない気にしない、そんな人達とは付き合わなければいいだけですよ。被害妄想をなくすと人生楽ですよ

これパンダでも240で殺到して無くなったとしても数年はほぼ同条件で何回かチャンスあるんですかね？
一発目だけじゃないですよね？

どう考えても安いでしょ。（笑）

我が家は買う部屋を3個迄の候補に絞り終えました。
安いよほんと。

>>11114 マンション検討中さん

大丈夫です
仮に今出てるのが全部なくなっても、まだ価格が出てない次期向けの間取りがあります
基本、同じ間取り方角なら値段は変わらないはずなので

安いよー安いよー安いよー
買ったー買ったー買ったー

毎月 ローン + 管理費 40,000円(60平米) 、+ 固定資産税 だけどね 笑笑

2次からは、安すぎた部屋を値上げし、高すぎた部屋を値下げする、調整が入ると聞きましたよ

>11117
ありがとうございます。
これは粘らない手は無いですね。
無くなれば諦めて別物件か中古かと考えてましたが、
戸数の多さと期間的に諦める理由がなくなりました。

1次で買うのが一番安い。
湾岸のお約束。

地下鉄の発表後も値上げの可能性あり。

パンダ 240 絶対買うしかないっしょ♪

負けられない闘いが晴海フラッグ一期にはある！！

デメリット:板マン、外廊下、管理費高い、駅遠い、BRTキャパ不足、清掃工場併設、、、

メリット:坪単価が安い（眺望良しは然程安くない）、

修繕積立金いくらなんですか

周辺の買換え検討層もここの相場より高くて含み益出てたとしても、ここがあるので買い手はたやすくつかないだろうね！
ゼロベース検討組としては中古の押し下げ要因にもなって有難い話です◯

有明一次で買ったけど、ここも一次で買いに行きます。
引き渡しまで4年もあるからちょうど引っ越したくなる時期だわ！

坪単価安めでも部屋の広さがある分、売値はそれなりになるよな。
普通リーマンは手を出しづらそうな物件。

>>10709 マンション検討中さん
お迎えくるなら大企業だけど
そう言うとこの役員は堅実だから
西側の地盤も固い土地のマンションに
住んでるよ。
湾岸すめのは新興企業でない。

こうなると文春砲がいくらがんばっても安くならないパターンやな

専有部のグレードが高いのもメリットに入れといてやー。

どう考えても割安。

>>11129
そもそも地盤が固いぐらいまで離れた西側地域に大企業のお偉いさんが住んでるわけないだろ

7000万から8000万が普通のサラリーマンが買える上限だからねえ。

ぎりぎりサラリーマンが買える価格に合わせてきた。

専有部、全然グレード高くないじゃん。
御影石ないんかい。

普通のサラリーマンって収入いくつが妥当な感じなんだろうか。35歳600万くらいが普通？

狭めの部屋でも基本的に7000万以下はお断り

確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。

個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。

晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる

>>11037 評判気になるさん
表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
業者変えましょう。

>>11140 匿名さん

まぁ、そんな人にもピッタリかもしれませんが、駅遠いので士業で事務所まで車通勤とか、外資系中心としたモバイルワーカーなど、この価格なら色んな人が来ますので限定しなくて大丈夫ですよ。

>>11133 匿名さん
大企業の今役員やってる人が
自宅買った時期なんて
都内なんざ買えなかったからねー

>>11141 匿名さん

うわぁ、、、
基本、売却はしばらく考えないでねって感じですね。

>>11145 匿名さん
なんか、物件価格安く見せかけて釣って
それ以外の初期コストやランニングコスト
ガッつり取るイメージ？

>>11140 匿名さん
そんな人達は、晴海フラッガーと呼ばれるのでしょうね。

ランニングコスト高いと、売却しにくいんだよなぁ

>>11141 匿名さん
初期設定の修繕積み立てはいくら？

フラッグ競技は皆団結して同じ動きで揃える必要があります。
集団の美です。
日本人は得意ですよ。

>11146
そのカラクリに気づかないか気にしない層をカモにする作戦丸出し感は否めないですな。
検討組としてはかなり要注意な事項なんだけどいるんだろーなー。契約してから気づいちゃうパターン汗

管理費が高いのは、水素インフラの維持費が大きそうですね。いくら最先端の水素エネルギーといっても、世の中的には全然普及しておらず、めちゃくちゃエネルギーコストは高いですから。管理費で強制的に徴収すれば関連企業はOKなんでしょうけど、そんなの最初から普通に電気とかにしてくれたらもっと安かったんじゃないの。最先端の街！をアピールするために住民に高コスト負担を強いる晴海フラッグ。

>>11151 マンション検討中さん

新築マンション買ったことなければ、修繕積立基金が高いことには気付きにくいでしょうね。管理費も、「これだけの施設・インフラが揃っているのですから、逆にお得です！」とか言いくるめられそう。

>>11151 マンション検討中さん
サラリーマンがギリギリローン組んだ後でそれに気がつくと悲劇ですね。
お金あるなら構わないですが。
だれかブログで老婆心お願いします。

手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか？
引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い

修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。

広さと最低坪単価は◎
修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
検討組としては。

あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい？

いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか？

>>11155 匿名さん
１割でも700万とかですからね。
ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。

>>11157 匿名さん
要注意項目多すぎw

>>11158 マンション検討中さん
フラッグ全体はかなり危険。
三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。

>>11156 匿名さん
200万なら月3万ちょいくらいですね。

MR見学予約、ネットからキャンセルできないの？
旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
面倒くさいから、無断欠席するか。

要注意項目まとめ
管理費
修繕積立金
駅距離
個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか

>>11163 マンション検討中さん
来たメールに返信でキャンセル可能だな。

>11157
リセール不向き項目丸出しですな。
ある意味、売り禁物件。
だからと言って永住視点でもランニングコストでng…

ホンマ坪300弱4000戸売り切れんのかコレ？！

ここは自治会は既存の晴海町内会に入るの？
それとも大規模だから、新規に晴海フラッグ町会ができるの？

あー、まちづくりしたい

さて、寝るか。
おさきぃ。

>>11167 マンション検討中さん
既存のあるの？ここ。

晴海フラッグから中央区議会議員が2人くらいでてもおかしくないレベル。
フラッグの有権者8000人、投票率40%で3200人

>>11170 匿名さん
晴海には晴海町会があります。

中国人にも営業かけてるのか中国人多すぎでしょ 笑
中央区の足立区目指してるのかな

言ってるうちに
説明会の予約枠に更なる空きがw

中国人はコミュニティ作るの好きだからね。
集まってくるよー
ワラワラと

中国人、海際好きだからね。
最近規制でお金持ち出せないから
安くしないと中国人も買えない。
サラリーマンてより、日本で働く
中国人向けての意図もあるのかもよ。

中国人嫌い

中国人の方ここが買える層だからといってマナーが守れるとは限らないですよね。富裕層と思われる中国人も某高級レストランで思いっきりゲップしてたり旅館を大声で歩いたり散々見てきました。

共有部の心配がでてきますね。

最近の湾岸エリアのマンションのロビーは中国人の溜まり場だからな。中国人は一人っ子政策の影響で、子供が親の面倒を必ず見る必要がある。だから子供が日本でマンションを買うと親まで日本についてくる。そして湾岸エリアのマンションは中国人の親世代の溜まり場となる。
晴海フラッグの住民の3割は中国人になるよ。日本だと中国と違い所有権も手に入るからね。

事前案内会一気に予約枠あきましたね。
ネットでも情報収集できそうだからサンビレッジ狙いの僕は行くか迷ってます。

>>11180 匿名さん
価格表も拡散されてますしね。

坪単価安くてもグロス5000万以上出せない人は解散やねぇ。

あと管理費平米あたり550円、修繕基金120ヶ月分に納得いかない人も解散！

金はあるけど、住むにもリセール条件も悪過ぎかなあ。
管理費高い
管理体制不安あり
修繕積立金\一時期高い
駅から遠い
モデルルーム時点で中国人多い

晴海の活気は失われてはないですか？住友商事の大手町への移転ってあまり影響なかったんでしょうか。晴海フラッグは生活のための町として、周辺の開発は今後どうなるのでしょうね。

元々人が住む町では無かったからなー。

で、結局

多少の要注意点があたても
無条件で買いなの？
それとも買わない？

ポジショントークでなく普通に率直意見を聞いてみたい。

アクセス問題
→新橋エリア勤務なのでクリア。車も1台。
管理費などランニングコスト問題
→全てが新しい街だと考え許容範囲
中国人問題
→これからの日本はどこでも外国人と共存していかなくてはならないと妥協（笑）
教育環境問題
→中学まで徒歩すぐはむしろ吉。晴海フラッグの子どもたちならそこまで低レベルにはならないかと。高校生なら体力もあるし新橋から都内有名大学どこへでも行ける。
リセール問題
→転勤なし。永住希望。

よって、この価格で買いたい。
かなり楽観的に考えましたが突っ込みどころあればお願いします。

全く問題ないと思います。
是非素敵な晴海フラッガーになってください！

20代、世帯年収1000万円ですが、いっちゃいます！

同じく。今26歳ですがここで専業主婦になれる私って恵まれてますよね？

夜だというのに買い煽りが凄いなあ
来場キャンセルが結構出て危機感有るのかな

ここは管理費が毎月4万、駐車場3万で毎月払い7-8万が住宅ローンにプラスされることを考えると、将来的に管理費を祓えなくなる人達が考えられる。
4*12*35 1680
7*12*35 2940
ちと出費が大きいのが、懸念
坪240-250の中庭向きが6400-6500万だけど、
毎月のランニングコストは20万くらいになる。
将来長く住めない気がする。
ローン完済後の年金ぐらしに毎月8万はきついんじゃないのか？

たしかーーーに

賛否両論ありつつも、これだけ賑わっているなら
まずは上々のスタートダッシュってところですね。

都内の駅無し物件で5000戸売り切るには、
これくらいのパワーがなくちゃですね。

240で出して大正解、でしたね。

ここは天井エアコンですか？ 浴室タイル？大理石？ 仕様の基準として知っておきたいのですが、ご存知の方いますか？

Twitterからの引用だが、

晴海フラッグの設備仕様
・ディスポーザーあり
・食洗機あり
・洗濯機上吊り戸棚あり
・キッチン天板フィオレストーン
(側面も標準で同仕上げ)
・玄関電子カギは無し
・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
・食器棚標準設置
・浴室ダウンライト

エアコンは分からない。すまん。
フィオレストーンだとこんな感じか？いいな。

1期の部屋って条件良い部屋が多いんですかね？2期は下がる？

次期販売予定の部屋載ってる画像出回ってらみたいですよ

4年後の引き渡しまでに一気に景気が冷え込んだらどうするんだろうね。値下げしたら契約済の人に文句言われ、値下げしなかったら大量売れ残り。地獄しか想像できない。

>>11202 マンション検討中さん
大量に売れ残っても、中小の不動産屋とかに原価に近い値段で処分すればいいんですよ。
あとは、買い取った不動産屋が適当な値段で売るなり、賃貸に出すなりするんじゃないですかw

通称バルクセールてやつか

>>11204 匿名さん
なにせ今回の場合は、土地の値段はタダみたいなもんですからね。
デベ連合は痛くも痒くもないでしょう。
原価に近い値段なら、外資なんかは喜んで飛びつくんじゃないですかねw

まじめに議論するなら今のうちだよね。そのうち、契約者が現れるとパトロール始めてポジ投稿以外はネガという扱いになる。
PTHスレが良い例。

>>11206 マンション検討中さん

パトロールはスミフ有明の方が酷い。
ネガ扱いだけでなく、値上がり連呼、地下鉄連呼、果てはチンピラ暴言までやりたい放題。

>>11207
不便な街に10年近く我慢して住んだ
一部の有明住人が拗らせちゃってますからね

有明での住み替えも多いしそういうことなんですよ

自契約物件を正当化する為なら手段を選ばない、民度の低い方が多いということでしょうか？
ここはそうならなければいいですが…

案内会の空き
また少し埋まりましたね。
空いたり埋まったりを繰り返してそのうち空きが目立ち始めるんでしょうかねー

周辺のマンションを高値で買ってしまわれた方々、ご愁傷様でした

転職の関係でここ2年後に契約したいけど85平米の部屋なら残ってる可能性ありますか？

>>11211：検討板ユーザーさん

周辺マンションは、駅あるよ

その代わりにここはBRTの始発地点。

BRT心配してる人はラッシュの時間帯の利用必須なリーマン？人身事故ないし新橋まですぐじゃん。しかも自転車でも新橋すぐだよ、今道も変わってるけど15分くらい。勝どき使うより新橋からの方が都内各所へのアクセスいいよ。

汐留在住、自転車大好きマンより。

交通機関はここに限らず臨海地域の不安点。
勝どき東や豊海の大型開発がさらに加わってくるのを考えると輸送力をオーバーしてしまう恐れはあると思う。

>>11208 マンション検討中さん

10年待ったあげく、結局出来るのがしょうもないスポーツ施設だけだからね。

>>11215 匿名さん
通勤でバスを利用してた経験から言わせてもらうと、バスは全然ダメ。
行きは良くても、帰りの待ち時間が長くてキツかった。
特に吹きっ晒しの冬のバス停は最悪。
あと、バスは電車に比べると、目的地まで着くのに時間がかかり過ぎる。
BRTも似たようなもんだろう。

BRTのラッシュの時間は、
始発とはいえ、毎日長蛇の列に並ぶ事になりそう。

>>11219 匿名さん

やっぱり地下鉄必要ってこと？

>>11212 匿名さん

二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います

どうせBRTなんて地下鉄までのツナギだからね。

>>11206 マンション検討中さん

キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの？笑
異常だね笑

>11212
ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが

坪２４０か。湾岸も値段下がったな。

>>11218　マンション検討中さん
帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。

地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
ということは…

>>11219　匿名さん
ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。

中国人多すぎてチャイナフラッグの可能性高そう

周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。

将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。

>>11226 匿名さん
帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。

虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。

>>11231 匿名さん

東京はまだまだ人は増えるよ
そしてここは東京の中心、中央区

>>11232
BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

寒い日は厚着すればいいだろ。

予測されてるなら、何か対策しようとしてるのかな？

実家が横浜市のバス便戸建てだったんだけど慣れてしまえばどうってことない。
毎日BRT使ってれば生活の一部になるから寒さとか待ち時間とか混雑なんかすぐ気にならなくなるよ。
電車の満員電車もなんだかんだ毎日乗ってるでしょ？あれと同じですぐ慣れる。
リセールがどうなるか知らんけど。

まぁあれだな。
大量に売れ残って、外資のハゲタカファンドなんかに叩き売られなきゃイイけどね。
中国の貨物港なんかにされちゃったりしてw

なんだかんだ言って激安だからねえ。

外国人の居住者を増やすのが人口減対策の柱。

>>11233 匿名さん

山手線のホームは吹き晒しで寒くて暑い

外国人は住宅ローン組めないのに、どうやって買ってるの？

昔は軽井沢に家を買って東京通勤や今も茨城に買って通勤してる人たくさんいる。それに比べたら楽ですよ。家族の為にがんばれそう

>>11242 匿名さん

そういう人種が増える頃には東京は簡単に住めない所になるよ

かと言って最近の地下鉄は深すぎて疲れるし。

中国人は資産性の高い物件しか買わないから、参考になる。

郊外の戸建てはバス便でいいと思う。ガーデニングを楽しんだり大型犬を飼うこともできる。
しかしマンションはなぁ。やはり駅近でないと厳しい気がする。

>>11247 匿名さん

地下鉄、そろそろ発表って話を関係者に聞いた。

>>11244
組めるよ。

>>11244 匿名さん

ここは買えないね
郊外の安い地域に集まる、都心は限られた裕福な人だけ住める
それって都会としては当たり前のこと

>>11249 匿名さん

郊外の戸建てって、いまどき贅沢だな。
マンションにしとき。

早く地下鉄発表してほしい

駅近の線路の近くのタワマンよりこちらを選びます。

>>11249 匿名さん
実際、中古マンションは駅近から売れていくみたいよ。
1番売れるのが駅から5分以内。
駅から離れれば離れるほど、売れ残るリスクが高くなるんだって。

>>11236 匿名さん
都心3区は今後30年増加予測です。

まあ一般論ではそうかもしれないね。

まぁ、駅チカっていうのは、マンションの価値の１つだからね。ちなみに、マンションの価値っていうのは、いくつかある。

中央区という価値もその一つ。売主のブランド力、専有部のグレードの高さ、共有部の充実度も、マンションの価値。　このマンションはどの価値で勝負するかって事だけど、少なくとも駅チカではないね。

シービレッジ前は、頻繁に船の停泊あるのかな？

>>11257
都心3区がそうであってもそれ以外がゴーストタウンではどうしようもないな。

★★新築坪２４０万★★

湾岸ベンチマーク価格が出来ましたね(^-^)/

晴海フラッグは駅徒歩20分、玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。
坪単価270万円だったら城東地区の駅徒歩3分、玄関からホームまで5分の新築マンションが買える。普通の感覚なら後者を選ぶはず。

船からの排気ガスの臭い、音とか、大丈夫？

>>11263 通りがかりさん

駅徒歩20分の下限でね
徒歩20分でも400のところも出来たけどね！晴海はどんどん盛り上がりそうだね

南向き永久眺望で300万以下っていう部屋が一番良いと感じた。坪240万の部屋って大通り沿いの眺望なし北向きだぞ。

>>11264 匿名さん

城東は見すぼらしい古い家屋も多いし、災害時のハザードマップはここよりも酷いところばっかり
なら新しい街の晴海フラッグの方がマシだね

うちの職場20代で買う予定多いよ。

湾岸中古はこれから大変だねぇー。新築で２４０がでたからね。それも４年後。

実際、塩害ってどうなんだろう。
海に囲まれている分、かなり影響ありそうだが。
洗濯物なんか潮風でベトベトになるんじゃなかろうか。

>>11268
木密地区は地震災害リスクが高いしね。

>>11271 マンション検討中さん

今どき外で干さないですよ。浴室乾燥やクリーニング宅配です

>>11270 通りがかりさん

そういうところは一期、二期で全部売れちゃうかもね
タワーも出てくるけど、どれも早いもの勝ちだろうね
一方で景観がよくて高いところもコツコツ売れていって、晴海の価値はどんどん上がっていきそう

>>11269 マンション検討中さん
新橋勤務ならいいやん

>>11273 マンション検討中さん
坪400の住民はそうだろうけど、それ以下の部屋の住民は、金なしだから、外干ししそう笑笑

>>11271 マンション検討中さん

キッチン周りも塩が有るけど塩害起きないでしょ

タワー棟のパンダ部屋も300未満ででるかな？

最安値で240万かあ。
安いとは思うけど、良い部屋は400万超えって、格差が激しい気がするなあ。

>>11279 マンション検討中さん

タワー棟は最後だから一番高いかもね。坪単価600まで上げてくる可能性がある。

値上げしながら販売する予定みたいだし、どこまで値上げできるかは景気次第なところあるよね

>>11277
街づくりしてるのに外干しで景観邪魔されるなんてありえない。外干し禁止にしてほしい。

だいたい今時、湾岸の塩害抜きにしても花粉やpm2.5まみれの東京で外干しする人ってなんなんだろう。

浴室乾燥or洗濯乾燥除湿機の使用
室内物干しスペースの確保
布団乾燥機

これらで外干しなしで困ることないけど。
クリーニングもコンシェルジュがいるし。

こういう事情も知らないような層がこの掲示板にいることが不思議だわ。

ごめん。しょうもないこと聞くけど、堤防から釣りしてもいいのかな？

徒歩20分で眺望日当たり共に無しのパンダ部屋ですら坪240万と言う価格をどう見るかだよね。
やすいといえば安いが、安い理由もあるわけで。。。

>>11284 マンション検討中さん

釣り可能なエリアと、釣り不可エリアが定められてる。
お台場でも釣りしてる人いるよ

一部で釣りができたら、趣味の大人はもちろん子どもは楽しいかもしれないね！

海の近くでは絶対目を離せないけど。

湾岸板マンションとの比較でも安いのかな？

この感じだとタワー塔は坪500は超えそうだから、周辺のタワマン住民は喜んで良いのでは？

湾岸価格を押し上げる事間違いない。

第1期で倍率や売れ行き様子みて2期でさっさと買ってしまうか、多少リスク負ってタワーも待った上で決めるな迷うとこだな。

SUNビレッジだけ時期がずれたのはMRの建物が別なこと以外に理由はあるのか？

タワーは永久眺望が多いだろうし、平均だと500超えてくるだろうね。

>>11289 匿名さん

SUNビレッジを高く売りたいとの希望があったのでは？
値上げしながら販売するとの意向があるそうなので。

>>11286 匿名さん 11287匿名さん
返信ありがとう。海が近いから週末楽しめるかなって。

タワーのパンダ部屋に坪300以下はでてこないよな？タワーのメリットは眺望とステイタス以外ある？板でもタワーと変わらない設備や共有部はあ用意されてるよね。災害時も板が安心。見栄以外の理由は何だろう。

湾岸マンション掲示板の問題児が、みんなここにあつまってんね。
おもろう。

>>11202 マンション検討中さん
今時点の土地仕入れ考えると
少なくとも3年後までは下がらず
上がる。今より条件悪くとも。
今から一年後購入の土地が急激に
下がるとも考えにくい。
だから、現状維持とパンダ価格の
混在するこの価格は丁度価格だと思う。

ただし、都内通勤でここに住むには
体力気力いるけど、都外から埼京線
とかで1時間以上かけて通勤するのと
比較すると良い勝負かと。

>>11283 匿名さん

まあ外干しはするだろうし、外廊下だから物や自転車を置く家庭もいるだろうね。
ファミリー物件で外廊下にありがち。

スケルトンとはいえ、中古でこの価格だから、新築のタワー塔は庶民が買えるとは思えないなー。
平均で坪600とかありそう。

ここのタワマンって、周囲の板マンの連中がみんなゾロゾロ入ってきて、共用施設使われんだろ？

マジ？

坪500だせる？

>>11288 検討板ユーザーさん

近くの晴海レジデンスは坪単価160万円の部屋もあったしね。

>>11298 匿名さん

500万出せるかどうかは収入次第かと。

タワマン低層は板マンとお見合いがあるからパンダあるはず。

液状化対策はされてないって前の方のコメントにあったけど本当？
大丈夫なのかな。
地震で晴海の斜塔になったらそれはそれで、オモロイかもだけどw

>>11301 マンション検討中さん

14-17階あたりの板マンと同じ高さのところはパンダの可能性あるね！それ以上はバリ高だと思うけど

今出てる晴海レジデンスの中古と同じくらいの価格水準やね。

>>11227 通りがかりさん
地下鉄は普通に30年コースです。
今のままでは人口減なので認められず。
移民政策でオーシャンビューの湾岸人口が
増えるのとセットのプランかと。
国策都策のオリンピックと絡めるのは
良い案だと思います。

>>11296 匿名さん
えっ！外廊下仕様なの！？
全然ダメじゃん。
塩害で錆だらけになるし、外人の住人なんかだと、ショッピングカートを自分の玄関前に放置するヤツもいるし。
なんか一気に買う気失せた。

最低でも60平米なので、40から50のコンパクト部屋はもう晴海島では供給されないことを意味する。

>>11306 マンション検討中さん

東京湾でどうやったら塩害出るんだよ（笑）

>>11305 匿名さん

地下鉄は10年かからない計画らしいよ。関係者によると。
もうすぐ発表らしい。

>>11301 マンション検討中さん

タワー低層は、自転車置き場とかストレージになるんでない？

勉強になるな、ありがとうございます。
SUNは三菱×前田
PARKは三井×三井住友

これって結構、一般的に差がでるもの？
共有部はもちろん、設備グレードとか。
SUNの方が高いってことは三菱ブランド？
三菱ってパークコート 、パークハウスだよね？

初心者なものでね、、、

>>11306 マンション検討中さん
いまさら？板状が外廊下って誰でも知ってるやろ。
分かり切ったことドヤ顔で言うなよ
因みに一部は内廊下だからそれ買えばいいんじゃないかな？最低9000万以上で高いけど。

板マンの永久眺望が坪400万だから、タワーの永久眺望だと500万オーバー。
高層階だと600超えてもおかしくない。

>>11248 匿名さん
今後オーシャンビューが好きな中国人が移民で増えることを考えたら、人気物件になると思う。
1番坪単価安い部屋買って、金融制限で自宅買えない普通のリーマン中国籍に貸せば賃貸人に困ることはない。

それを狙った資産家中国人もいるし、老いた親と子供を住まわしたい中国人もいると思うけど。

>>11306 マンション検討中さん

外廊下に物置くの禁止のマンションしか知らない。

>>11306 マンション検討中さん

パスおじさん、いい加減に諦めたら？（笑）

>>11309 匿名さん
なる。では、本気で移民政策も来るね！

>>11309 匿名さん

関係者とは？

>>11314 匿名さん

まあ、中国の金持ちなら問題なし。
低所得層は困るけど。まあ、買えないし借りれないから問題なし。

永久眺望＝災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害
地盤=汚染、軟弱

そもそも、人が快適に住める場所ではありません。
10年後はゴースト化、リセールは坪150以下。

デベ投稿に惑わされるな。
関係者は誰も購入しませんよ。

>>11318
そこを突っ込んだら可哀想だよ。

>>11311 匿名さん
パークコートは三井やで

銀座でブランド品買いまくってる中国人のマナー、あなた平気？富裕層＝上品は彼らに通用しないわ。

まじ晴海フラッグ部屋出ればすぐにレインボーと海、共用施設も一杯あるのに永久眺望いる？
いらないしょ最安坪単価240万しかないしょ

>>11320 通りがかりさん

どーぞどーぞ買わないでください。

>>11320 通りがかりさん

可哀想な貧乏人が叫んでるようにしか見えない(笑)

で、液状化対策の件は？

逆に言うとここが売れてしまうともう都心80平米以上でサラリーマンの手が届く物件はなくなる。

個人的には　現役時代に賃貸で住みたい物件です。

ここチャイナタウンになる可能性あるよな
チャイナフラッグ予定地

ここ世界中の選手が泊まるんだよ。
確かに液状化や津波リスク0ではない。
しかし将来人が住めなくなるような危険な地だとしたら、万が一何か起こった時世界中から非難を浴びるのでは？歴史に残る日本の失態になるぞ。

日本で災害は避けられないが、最低レベルの対策はクリアできてるからこそ国として開発したと考えているのだが。

外廊下ってことは、団地ってことですねw

賃貸棟ではなく板マンに分譲賃貸で住むのはアリ。賃貸棟は庶民ファミリーの狭め物件か？家賃15?20くらい？

これPARKのCかBだったかな。
外廊下だし団地感は否めない。

板マン＝団地1棟と考えるより晴海5丁目での生活を買うと考えると悪くはないと思うよ。

>>11286 匿名さん
坪単価240と言うキャッチーさが重要なんでない。
眺望や駅歩やランニングコストはその後なんでしょう。
人により、後にも考えない場合もある。

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