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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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11501
匿名さん
>>11496 匿名さん
徳川歴代の有能将軍は
子育て完全アウトソーシングだけどね。
母親がべったりだと指導者としての
能力は落ちる。
皇室や梨園は指導者や独立心が必要な
世界ではないからね。
むしろ、伝統に従事することか重要。
特定の狭い世界で生きるには重要な能力
日本が子育て=女、なのに女性に社会進出しろと言うのが元々無理ゲーなんだよね。
無理ゲーこなすには裏技駆使して
自分なりに幸せになる必要がある。
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11502
マンション検討中さん
やはり、核家族で東京を生きぬくには、共働きは最強だわ。
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11503
マンション検討中さん
超金持ち以外の東京戦略
○直系家族戦略
子育ての世代分担
○核家族共働き戦略
ダブル厚生年金+退職金のため、現役時代にお金を使いきれる
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11504
マンション検討中さん
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11505
匿名さん
>>11500 匿名さん
ローン控除ダブルだからね。
3000万控除と違い、収入ない人にローン控除は使えない。
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11506
匿名さん
駅遠は共働きに向かないとネガが叫んでたのが一転、なんだこの流れは、笑。
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11507
マンション検討中さん
専業主婦だと、嫁分の厚生年金相当である、35年×年間約200=7000万ほど、現役時代に追加貯金が必要だよね。いわゆる、現役時代1億円貯金ってやつだよね。
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11508
匿名さん
定年後のために2人で汗水垂らして働いて晴海フラッグにいる時間は短く、子どもはいつか親元を離れる。老朽化の進んだ板マンで、100歳までの35年間冷え切ってるかもしれない夫婦に急に2人の時間が増える。すぐ介護になるかもしれない。
これが共働き背伸び夫婦の最悪のシナリオ。
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11509
評判気になるさん
現役時代に家もかって、貯金1億円を1馬力で行おうとすると、やはり4000万くらい年収稼ぎ続けないと、家に6000万ぐらい使えなさそうなイメージだな。
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11510
匿名さん
さっさと諦めてチープな賃貸で過ごせばよいのでは?
情けないけど。
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11511
匿名さん
貧乏人は一々言い訳せず共働きで我慢しなさい。
保育園に預けられた子供もそれなりには育ちますから。
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11512
評判気になるさん
やはり、共働き世帯年収1500前後がターゲットなんだろかね。
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11513
マンション検討中さん
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11514
マンション検討中さん
中央区なんて、共働きだらけじゃないの?不動産、基本高いからね。バリキャリ女子だらけでは?
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11515
匿名さん
子育て母親オンリーになったのは
戦後の高度成長期からだから
最近なんだけどね。
それまでは子供は母親だけでなく
祖父母兄弟叔母の大家族や
地域のおじさんおばさんで育ててた。
ここもママ友だけでなく
地域全体の長屋みたいになれるかもね。
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11516
匿名さん
教えて偉い人!大企業役員や医師や士業の女性って今本当に65まで勤めあげてるの?
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11517
マンション検討中さん
管理職やってるような、優秀なバリキャリ女性たくさんいますよ。医者も弁護士も大企業も。
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11518
匿名さん
>>11506 匿名さん
共働きにはむかないけど
客を増やすためには専業だけでなく
共働きも取り込みたい営業心理
共働き否定したら
下手したら60割の市場を失う。
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11519
マンション検討中さん
独立心のある男性を求めておきながら、自立心のあるバリキャリ女性に嫉妬。この矛盾。
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11520
匿名さん
>>11516 匿名さん
ベンチャーはともかく大企業は勤め上げられてないのに役員にはなれないよ。
役員年齢高いし。
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11521
匿名さん
そのバリキャリ女性とやらは家庭持って円満そうですか?子どもの小学校で専業主婦の肩身が狭くならないか心配。過去に大企業勤めてました、じゃ馬鹿にされる?
晴海フラッグどうなるのー
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11522
口コミ知りたいさん
旦那の年収に関わらず、知り合いは、99%共働きだけどね。女性も社会で輝いてるよ。国が推進するのは、一億総活躍社会
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11523
マンション検討中さん
今の大学生は専業主婦になりたい人たちばかりですよ。 一部しかなれないので。
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11524
匿名さん
一次取得者の子供はほぼ間違いなく保育園に苦労するから、余程恵まれた職場でないと共働きは崩壊すると思った方がいい。世帯数の10分の一が子供産んでも同い年が400人、実際にはそれより多い世代もあるだろう。恐ろしい数だ。
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11525
匿名さん
>>11519 マンション検討中さん
同じ女、と言うカテゴリ。
男女か変わらず、同じ人間なんて居ないのにね。
子育て専業でも自分の生き方を自分で
えらんで満足してるから嫉妬はしないです。
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11526
マンション検討中さん
中央区で毎朝みなさんママチャリこいでますがな。会社行って働いてるんですよ。
老後が長いから
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11527
マンション検討中さん
女は高年収の男を求めるが、男も同様に総合職の女性を求める。お互い様だな(笑)。まぁ、自分を棚にあげてはいけないということかもな
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11528
匿名さん
通勤で新橋使ってますが朝の銀座線も駅構内もぱっと見8割、くたびれたおじさんです。バリキャリ女性を見るには大手町ですか?
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11529
匿名さん
>>11521 匿名さん
ならないですよ。
バリキャリは他と比べる人の率は
低いと思います。
わざわざ苦労して過酷な方を自分の
責任で選んでる訳ですから。
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11530
マンション検討中さん
>>11518 匿名さん
いや、むしろパワーカップルを取り込みたいのでは?
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11531
匿名さん
調べてたら、関東だと、駅2分と駅20分では70平米で1300万の価格差があるんだって。
今売られてる新築の中央区の駅2分物件と比較してみたら、全然お買い得じゃなかった。
たった1300万の差なら、駅2分のマンション買った方がよいのでは?
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11532
マンション検討中さん
バリキャリ女性が珍しいと言うのが今の時代わからない。会社にもいるでしょう、たくさん。医学部でも女性多いのに。
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11533
匿名さん
共働きとか子供がかわいそうだけど、小銭の方が大事ですからね
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11534
マンション検討中さん
>>11532 マンション検討中さん
豊洲でもどこでも専業対バリキャリが対立する。本当はみんな優雅な専業が羨ましいくせにね
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11535
匿名さん
>>11527 マンション検討中さん
女は子供産む大仕事してるから偉いのです。
それだけで養われる価値あります。
子育てを自分でやらない女はは女ではないし
家庭も円満ではないはずなので
マウントする隙はあるはず。
自分がマウントされるかもしれないのは
耐えられません。
要約するとこうなりそうで、大変残念。
専業主婦の評価を下げないためにも
発言には気をつけて。
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11536
匿名さん
>>11532 マンション検討中さん
しかも、男性より20点分優秀な女性ばかりですね。
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11537
検討板ユーザーさん
自分達がどの程度の価格のマンション住めるかは、現在の貯金レベルよりむしろ将来の嫁の厚生年金有無にかかってるかよね。計算すればわかるけど。だからパワーカップル向けに高級マンション需要があるんだろうね
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11538
匿名さん
>>11532 マンション検討中さん
多いのは多いけど、妊娠を機に退職したり、パートに変わる人も多いよ。
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11539
匿名さん
医歯薬キャンパスで学び大企業ですが女性の割合は高いけどおばはんは少ないのです。業界的にそうなだけ?それともお金あるから若作り?
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11540
検討板ユーザーさん
>>11535 匿名さん
ここはマンションスレなので、あくまで、マンションに絡めての話を
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11541
マンション検討中さん
>>11534 マンション検討中さん
安らぎよりも素晴らしいものが人生にはあるからね。仕事があるってそういう面もあるかもね
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11542
マンション検討中さん
まぁ、いいマンションに住みたかったら、力を併せて稼ぐのみ。また、収入は当然1馬力よりも2馬力。足し算なので。
ただし、人の数だけ価値観があるので、別にいいマンションに住む必要もないし、共働きする必要だってない。
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11543
マンション検討中さん
>>11541 マンション検討中さん
すみませんでした、言い過ぎました。
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11544
匿名さん
話がだいぶ脱線していますね。皆さんが晴海フラッグに期待することはなんですか?商業施設が地味に気になってます。アオキレベルのスーパーが入るなら安心です。ドラックストア、100円ショップ、小児科内科皮膚科眼科歯科あたりはきますでしょうか。広さ的に銀行やヤマトは無理かな。
日常生活は晴海で完結させたいなあ。
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11545
匿名さん
>>11540
失礼しました。
実際には営業的には共働きdisでる場合ではなく
ウェルカムする必要がある価格帯ですね。
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11546
匿名さん
>>11544 匿名さん
なんでも揃うレベルでないと
専業主婦は辛いですね。
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11547
匿名さん
贅沢な買い物は銀座がすぐそこですからね。生活を整える買い物は豊洲のように近くでしたいものです。逆に飲食店は溜まり場になるだけなので欲しくないです。皆さんの意見ききたいです。
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11548
マンション検討中さん
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11549
匿名さん
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11550
マンション検討中さん
>>11544 匿名さん
いや、銀行は是が非でも出店したいでしょ。
5000万以上のローンが通った人ばかりの街なんだから。
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11551
匿名さん
>>11547 匿名さん
飲食店はたくさん欲しいですね。
ファミレスみたいなチェーン店だけでなく、落ち着いた料理屋やおしゃれなバーもあるといいな。
ただ、飲食店は採算合わないとすぐに撤退するので、完成当初は少ないでしょうね。
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11552
口コミ知りたいさん
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11553
口コミ知りたいさん
うちは、もちろん2馬力で頑張るわ。保育園の確保が課題
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11554
マンション検討中さん
管理費高いほうがいいとかさすがにアクロバット養護がすぎる
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11555
匿名さん
この島には、小学校や中学校は1校だけなのですか?
いじめなどがあって転校したくても、BRTで内陸まで行かないといけないのはキツイです。
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11556
匿名さん
>>11551 匿名さん
新興だとチェーンばかりで
個人経営や昔ながらの店が弱いですね。
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11557
匿名さん
-
11558
口コミ知りたいさん
>>11555 匿名さん
中央区はわりと学校選択は自由。ただ、泰明小なんかに行かせるには、ちょっと遠いのよね。先輩女性は近くないところを選んで通わせてるよ。
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11559
匿名さん
商業施設はワンフロア保育園でもいいくらいの子供の数だよな。既存だけでは全くと言っていいほど足りない。一気に中央区の待機児童が膨れ上がると思う。
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11560
匿名さん
>>11558 口コミ知りたいさん
今は越境できるのは、児童数が少ないごく一部の小学校だけですよ。
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11561
マンション検討中さん
入居時に一気に子供が増えて20年後に子供が一気に巣立って、高齢化ゴーストタウンになるのが目に見えてるからそういう施設作りすぎるのも難しいよね
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11562
匿名さん
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11563
口コミ知りたいさん
>>11560 匿名さん
それって、だから、泰明とかじゃないの?中央小とかじゃなくって。
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11564
匿名さん
ハルミフラッグの場合、親が毎日送り迎えが必須ですね。
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11565
匿名さん
待機児童は大抵どうにかなると思っていて、結局どうにもならないからな。
-
11566
匿名さん
>>11563 口コミ知りたいさん
ここからだと、選択できる小学校までは遠すぎて実質無理じゃない?
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11567
マンション検討中さん
さっき話題にあがってたけど、ほんとに中央区は働く女性が多いから、学童や保育園の充実はじゅうようだとおもう。
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11568
匿名さん
色々小さい子供がいる世帯には制約が多そうですね汗
ターゲットの主なところを締めているにも関わらず…
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11569
口コミ知りたいさん
>>11566 匿名さん
んー、地下鉄で毎朝通ってるの子供たちはよくみるわ。親もいないし、子供同士でね。だけど、たしかにここからなら、どうなのかな?
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11570
マンション検討中さん
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11571
匿名さん
お金目当てでは共稼ぎ重要だけど
子供産んで体力落ちる中年以降も
正社員で輝き続けるのは難しい。
能力高くても過酷な道。
だから、共稼ぎマンションでも
贅沢でない物件は必要。
バワカ以下の層を需要として
掘り起こしするにはね。
誰もが人生や仕事にお金以外のやりがいを
求めてる訳ではないしね。
-
11572
口コミ知りたいさん
ただ、こういった中央区の子育て事情は、どのマンションに行っても同じだから、ハルミフラッグのような安価なマンションが一般家庭も買えそうな価格で出てきたっていうのは、すごいことですよね。
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11573
マンション検討中さん
>>11571 匿名さん
さっきから、ポエムみたいになってますよ。ここはマンションスレ。ここは東京都中央区で一流企業も多いですから、男性よりも稼ぐバリキャリ女性はたくさんいますよ。
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11574
評判気になるさん
本当こればっかりは受け皿の事はしっかり考えておいた方が良い。
認可落ちる前提で、認可外見ようと思ったら手頃な所はいっぱいいっぱい。あれ?少し空きがあると思えば想像を超える月謝のインターナショナルスクール。区内で空いてるとこは結局そんなところくらいしかなく、勤務先の区か区外の認可外で展開するしかない。
この最後のパターンが最も現実的に考えられる事例と予想、覚悟要りますね。
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11575
匿名さん
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11576
口コミ知りたいさん
>>11551 匿名さん
そういう飲食店は賃料の安い築古テナントビルとかに入るから、湾岸埋め立て地では難しいんじゃないかな。
高級店は銀座に出すし。
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11577
匿名さん
>>11572 口コミ知りたいさん
価格自体は城東や城北レベルですけど、管理費と修繕積み立てと駐車場代毎月10万を払い続けるって結構大変ですよ。
10万って言ったら、一人暮らしのマンションの賃料くらいですからね。
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11578
匿名さん
>>11572 口コミ知りたいさん
ここは普通のマンションの比ではない数の子供が予測されるから大変、って話をみんなでしてるんですよ。。価格ばかりに目がいって話の流れが読めてませんか?
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11579
匿名さん
四年なんてすぐだから、4000戸が生活可能なインフラを国策にのっとり整えて欲しい。
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11580
匿名さん
今回のハルミフラッグがなくても、もともと中央区に住めるだけのポテンシャルがある人が購入する分にはいいとは思うのですが、城東や城北レベルが分相応な方々は、やめておいた方が火傷しなくていいのでは?と僕は思います。
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11581
匿名さん
まあまあ。子供いない世帯も検討してるでしょうから。
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11582
マンション検討中さん
保育園で女先生に虐待されてたので自分の子は自分で育てます。保育園はよくみて選んでください。バリキャリの方は尊敬してますよ。
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11583
口コミ知りたいさん
>>11579 匿名さん
そのためのBRTでしょ。あと水素ステーション?
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11584
匿名さん
>>11582 マンション検討中さん
大変でしたね。
ここみたいに間に合わせで作られた保育園だと、先生にもバラツキあるかもしれませよね。
自分で育てるのが1番安心はできます。
あとは、多少高くても教育レベル高いちゃんとした所に預けるのも選択肢の一つです。
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11585
匿名さん
専業主婦ですがマンション1室で料理教室やお花教室したいと思ってます。もちろん資格持ち。
バリキャリ多いなら誰もきてくれないかな。
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11586
匿名さん
>>11585 匿名さん
休日なら寧ろ習いたいです。
それに、あなたも教室やって働いてまよね。
そんな線を引くこと無いです。
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11587
マンション検討中さん
>>11585 匿名さん
専業ですが習いたいです、素敵ですね。私もバリキャリの方の子をたまに預かったり協力しますよ。
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11588
匿名さん
>>11585 匿名さん
バリキャリではない共働きですが料理やお花上手い方尊敬します。
辰巳芳子さんとか見習いたい人の一人です。
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11589
匿名さん
・お花(フラワーアレンジ、生け花)
・料理(家庭料理、テーブルコーディネート)
・ポーセラーツ
・ワイン講座
・ベビー系
・コーチング
・経営セミナー
・ネイルサロン
・アロママッサージ
・エステ
ざっと思いつくのを挙げましたがどんな習い事やサロンの需要がありそうですか。
男性の方、奥さまの趣味は何ですか。
4年あれば準備期間は十分です。
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11590
匿名さん
>>11583 口コミ知りたいさん
皆の心配は保育所ですね。
この価格だと、共稼ぎもそれなりにいますから。
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11591
マンション検討中さん
>11577
そう!
だからここは月々のローンの半分くらいを賃料的に収め続けなければならない、住み続ける限りは一生ね。
坪240も実質300以上と捉えていいくらいかもねw
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11592
匿名さん
そういうレッスン系こそ共有部分の利用価値では?稼ぐためではなく趣味・交流目的ですよね?
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11593
匿名さん
>>11589 匿名さん
このあたり、専業キャリア関係なく人気だけど
バリキャリが特に好みそう。
・ワイン講座
・ネイルサロン
・アロママッサージ
・エステ
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11594
マンション検討中さん
>11589
そういったもの全てオールインワン施設みたいなのが出来れば良いんでしょうが、まあ難しいんでしょうかね…?
おそらくフラッグだけの需要ではカバー出来ず、外部からも必要なんでしょうね。。
そのためにはアクセス拠点としての機能が必要ですよね。
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11595
匿名さん
駅遠で眺望も日当たりもゼロだと坪240万になるのか。安いな。
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11596
マンション検討中さん
>>11595 匿名さん
眺望はなくても日当たりない部屋なんてありますか?
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11597
匿名さん
陽当たりは確保できてる感じだな
あとは坪240?280の部屋にどんだけ殺到するかだ
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11598
マンション検討中さん
>>11596 マンション検討中さん
坪240万の部屋は日当たり悪いです。リビングは西向きですが、自己日影でほとんど日が当たらない部屋です。だからこそのパンダ。
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11599
マンション検討中さん
>>11598 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
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11600
ご近所さん
>>11591 さん他
あのー、おとりこみ中申し訳ないが、管理費550円/㎡でなく、「管理費+修繕積み立てネット代他」で、550円/㎡ ですので、一番多い85㎡で46,750円ですから、周囲タワマンとそれほど乖離はないですよ。もちろん駐車場代は別。
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11601
匿名さん
>>11600 ご近所さん
一年目で、だよね。周辺はすでに値上がりしてる
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11602
ご近所さん
まあ、とにかくMR行ってみよう!
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11603
匿名さん
この反響だと@240のパンダは倍率数十倍の大抽選会確定ですね。
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11604
匿名さん
令和大注目のマンションだとテレビでやってましたね。
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11605
eマンションさん
今回は、坪単価240が最低だけど全体通してこれが最低坪単価になるかはまた別の話
要は売れ行き次第ってこと
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11606
匿名さん
>>11601 匿名さん
いやいや。管理費なんかは管理組合が見直して、むしろ下げてるマンションは多いよ。
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11607
匿名さん
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11608
匿名さん
>>11605 eマンションさん
値上げしながら販売する方針と言ってたので、2期からは値上げじゃないかな?
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11609
匿名さん
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11610
ご近所さん
マンションマスターさんのまとめ
・ディスポーザーあり
・各階ゴミ出し
・食洗機あり
・洗濯機上吊り戸棚あり
・キッチン天板フィオレストーン
(側面も標準で同仕上げ)
・玄関電子カギは無し
・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
・食器棚標準設置
・浴室ダウンライト
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11611
匿名さん
ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。
[SEA VILLAGE]
A棟・B棟・D棟 300万円
[PARK VILLAGE]
A棟 370万円
B棟 280万円
C棟 270万円
F棟 305万円
ざっくりですがこんな感じです。
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11612
匿名さん
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11613
匿名さん
6A106タイプ 106.82㎡ 南西北西角
5階 12900万円台 坪単価399万円
6A86Aタイプ 86.55㎡ 南西中住戸
5階 10000万円台 坪単価382万円
6A103タイプ 103.37㎡ 南西南東角
5階 12300万円台 坪単価393万円
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11614
ご近所さん
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11615
匿名さん
単価が低いのはPARK VILLAGEのC棟
6C87Aタイプ 87.39㎡ 西北角
5階 6400万円台 坪単価242万円
6C87Bタイプ 87.43㎡ 西中住戸
5階 6400万円台 坪単価242万円
条件が良くないとはいえ抽選になりそう
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11616
匿名さん
-
11617
匿名さん
眺望無し、日当たりなしでも、坪単価242万円はお買い得。6400万円なら、一般的なサラリーマンでも買える価格だし。
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11618
匿名さん
人気部屋は集中するだろうね。2期からは価格調整して激安部屋はなくなるだろうから1期が最後のチャンスになりそうな予感。
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11619
匿名さん
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11620
ご近所さん
1. これが、242万/坪。間取りは良い!!
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-
11621
匿名さん
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11622
ご近所さん
2番目のパンダ部屋. これが、242万/坪。間取りは良い!!
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11623
マンション検討中さん
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11624
匿名さん
>>11623 マンション検討中さん
夏は地獄のように陽が射すから心配なし!
焼け死ぬ覚悟だ!
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11625
匿名さん
>>11620 ご近所さん
間取りは良いけど、日当たりなしはきつい。
高層ならカビも気にならないかな。
価格は安いね。6400万ならローンも楽々。
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11626
匿名さん
>>11488 匿名さん
ハリーウィンストン何個も買って、3Aに新築マンション買ってます。
ここは賃貸で回れば買っていいけど、厳しそうだな…
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11627
マンション検討中さん
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11628
匿名さん
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11629
マンコミュファンさん
あと5年以内に日本は、世界最大の債権国の座から転げ落ちて、ずっと経常赤字国になる可能性が大だそうだ。
そんな時によくこんなクソ高い団地なんか買えるよ。
よほど金が余ってるか、ドMなんだろう。
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11630
匿名さん
>>11623 マンション検討中さん
日当たりゼロだよ。自身の影になる
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11631
eマンションさん
湾岸エリアで、眺望無し、陽当たりなし、駅無し、の3無しが揃う場所なんてねぇ、、、
坪240と言っても、本当に住みたいか?
「安い家買えて最高!」と叫びながら暮らすの?
人生、それでいいのかな?
-
11632
マンション検討中さん
>>11631 eマンションさん
逆に、そんな条件なら坪240じゃ高い。
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11633
通りがかりさん
永久眺望=災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害、台風は傘折れビショ濡れ
地盤=汚染、軟弱、液状化
電車=駅まで20数分、駅ホームまで10数分
そもそも、工業地帯。人が快適に住める場所ではありません。
10年後は歯抜けゴースト化、リセールは2割安。
儲かるのは、行政とデベだけ。
デベ新人の煽り投稿に騙されるな。
マスゴミも煽るに煽るスタンスだ。
デベ関係者は誰も購入しない。
景気下折れ前、最後の不動産業界お祭りだ。
踊った人は大損確実。
毎日が武蔵小杉駅状態でつらい痛勤、何ヵ月堪えらるか。
不動産に出物無し。
大事なお金。カモられるな。
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11634
ご近所さん
>>11623 マンション検討中さん
MRでシュミレーションしてくれますよ! ごみごみしたところに建つ板マンと異なり、かなり広い道路をはさんでのサンヴィレッジ棟なので、「全くはいらない」ということはないです。ただ、このパンダ部屋は、価格と間取りと広さを買いにいく、という割り切りが必要でしょう。
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11635
匿名さん
日照ゼロでも外から丸見えでも、周辺購入者より安い価格で買えて、ここで煽ることができればそれで満足なんですよ、ここに張り付いてる人たちは。自身や家族の幸せなど二の次なんです。
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11636
マンション検討中さん
地下鉄が来るのが20年後。
安いけど投資用だとどうだろうか?
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11637
匿名さん
浴室乾燥が当たり前の今、日当たりそこまで大事ですか?むしろ猛暑でエアコンきかないとか。カビとか言ってる人は家の中の管理ができてないですよね。
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11638
マンション検討中さん
パンダでも晴海フラッグに住めるだけで家族も幸せなのでしょう
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11639
匿名さん
>>11638 マンション検討中さん
そうだと思います。ただ、意地悪な言い方をすれば、晴海フラッグコミュニティの中で、「ああ、あの大通り沿いの日当たりの悪いところか、、、」と思われ続けるんですね。
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11640
マンション検討中さん
投資用だと賃貸で少し回して転売が原則。
皆さま、80平米でいくら賃料いくら払える?
もちろん海側じゃないと後で苦労するから
買うなら海側
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11641
マンション検討中さん
誰がなんと言おうと、ここ中央区で87㎡を6,400万で買えるんですから、瞬殺でしょう。
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11642
匿名さん
賃料20?25万じゃ貸してくれないですよね?
貸す側の希望は?
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11643
マンション検討中さん
>>11639 匿名さん
うちはパンダ買いませんがパンダ買った人がいたらそんな風に思わないですよ。強運じゃない
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11644
匿名さん
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11645
匿名さん
強運な人って考えてもらえるなら素敵。気が楽になりました。仕事で忙しい人、専業で心に余裕がたる人が集まって、特有のマウンティングのない町になって欲しいです。一緒に街をつくる同士として。
干渉はいらない。
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11646
マンション検討中さん
修繕積立金は高くなるのが多数派。
下がるのは少数派。
マンマニさんも当初金額と書いてるよね。
ミスリードとアクロバットが過ぎると
また疑われるよ。
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11647
通りがかりさん
>>11628 匿名さん
デベ新人ご苦労さま。
煽るならもう少し考えろ。
おまいら、素人を食い物にすんなよ。
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11648
匿名さん
4000戸もあるのに修繕積み立て金は普通のマンションの1.5倍くらいはかかりますね。
長期修繕計画が知りたいです。
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11649
匿名さん
我が家は南向き永久眺望のシービレッジに決めました。
永久眺望で坪単価300万以下は確実に安い。
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11650
匿名さん
>>11648 匿名さん
修繕積立金は貯金みたいなもんだから高いほうが良いぞ。
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11651
マンション検討中さん
>>11637 匿名さん
うちも日当たりは重視しませんね
本と骨董多いですし、
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11652
通りがかりさん
>>11641 マンション検討中さん
安いのはそれなりの理由がある。
不動産に出物無し。
カモられるな。
住んでから後悔してもどうにもならん。
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11653
匿名さん
>>11650 匿名さん
初めから売ることを前提にしてる人にとっては、掛け捨てですがね
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11654
匿名さん
>>11651 マンション検討中さん
陽当り無しで構わない人は激安で購入できて羨ましいです。
我が家は断然レインボーブリッジビュー。永久眺望を選びます。
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11655
マンション検討中さん
>>11650 匿名さん
適正ならね。
業者や管理会社に食い物にされるケースもある。
ここは賃貸多いから管理会社に不利になる
管理費下げる見直しも通るかあやしい。
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11656
匿名さん
そんなにバラツキは無さそうですね。
ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。
[SEA VILLAGE]
A棟・B棟・D棟 300万円
[PARK VILLAGE]
A棟 370万円
B棟 280万円
C棟 270万円
F棟 305万円
ざっくりですがこんな感じです。
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11657
匿名さん
>>11650 匿名さん
そうなんですが、うちは若くない夫婦2人だけなので、共用施設もあまり使わないだろうから、安い方がいいなぁと思いました。
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11658
匿名さん
建物同士はかなり離れてるからね。日照ゼロはありえないよ。
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11659
匿名さん
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11660
通りがかりさん
>>11654 匿名さん
これも、デベ煽りか(笑)
毎日数分、虹橋みる?
痛勤地獄に耐えながら。
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11661
マンション検討中さん
>>11649 匿名さん
そうなんですよ! ここの価値は、永久眺望の100㎡が、坪300前後で買えることです。それこそここ中央区では、二度と出ないでしょう。我が家はもうちょっと高いパークヴィレッジのA棟とこのシーヴィレッジとを迷っています。
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11662
マンション検討中さん
>>11654 匿名さん
そんな自慢しなくても。色んな価値観がありますからね。
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11663
マンション検討中さん
最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。
日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな?
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11664
匿名さん
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11665
マンション検討中さん
最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。
日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな?
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11666
匿名さん
>>11663 マンション検討中さん
なるほど、乾式だと両隣が子育て世代だとかなり煩そうですね。ここは部屋が広いから子供2人3人の家庭が平気でいそうですし。
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11667
匿名さん
>>11664 匿名さん
私の予想より1000万円以上安かったです。
永久眺望の南向きが坪300万円以下は超希少です。
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11668
匿名さん
>>11664 匿名さん
悪くない付け方だと思うけとね。
ギリギリライン。
管理費や修繕積立一時金は高めだし。
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11669
通りがかりさん
>>11661 マンション検討中さん
「永久眺望の100㎡が、坪300前後で買える」ほど、その他の条件が悪すぎる。
だから、安いし、二度と出ないのです。
煽りに騙されるな。
カモになるな。
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11670
匿名さん
結構、人気もバラけそう。
激安狙いならパークC棟、絶景のパークA棟、コスパ日当たり眺望バツグンのシー。
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11671
匿名さん
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11672
マンション検討中さん
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11673
匿名さん
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11674
匿名さん
シーヴィレッジだけ天井高2450なのはイケてないよなぁ
ちなみに内廊下の棟ってどこ?
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11675
匿名さん
>>11656 匿名さん
価格判明前は、坪250だ!格安だ!と騒がれていたのに、判明したら坪300超え。なのに「格安だ!」とまだ騒いでる。
おかしいですね。
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11676
マンション比較中さん
>>11669 通りすがりさん
なに、そんなに顔真っ赤にして突っかかるのでしょうか(笑)
私、普段3A地区に住んでいて、便は良いのですが少々狭いので、広い間取りのここをセカンドとして購入するつもりです。私の仲間にもセカンド目的での購入検討者はいます。「投資」としてのうまみはないので、「遊び金」の使う先としては良いのではとの判断です。
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11677
匿名さん
>>11673 匿名さん
いえ、激安ではなく、こんなもん、って感じです。
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11678
匿名さん
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11679
匿名さん
240万は激安でしょう。
ただ、日当たりも眺望もゼロですが。
6400万ならサラリーマンでも買える価格だし、普通に抽選かと。
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11680
匿名さん
4000中20戸程度の坪240に踊らされるのもね。
大多数は300越えでこの条件に納得できるか、でない。
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11681
匿名さん
我が家はシー一択でしたね。
永久眺望の南向きが坪単価300というのは普通にお買い得。価値が上がることはあっても下がることはないと判断しました。
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11682
匿名さん
価値が上がるかは今後の国策次第でない。
その時には東京都心全体が更に上がるだろうから、ここである必要も無いかと迷ってる。
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11683
マンション検討中さん
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11684
匿名さん
ここ検討してる層は車何乗ってますか?
新車購入のタイミングなのでおすすめあれば!車は詳しくないので。
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11685
評判気になるさん
>>11656 匿名さん
できればお教え頂きたいのですが、今回売り出しの全体の平均坪単価はおいくらなのでしょうか?
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11686
匿名さん
>>11679 匿名さん
抽選にはなると思います。単に「安い」という理由だけでね。
買う理由が価格だけならやめておけ、迷う理由が価格だけなら買え、という格言がありますよね。
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11687
匿名さん
-
11688
匿名さん
>>11682 匿名さん
そう考えるとぎりぎりサラリーマンでも買えるこの物件が最後のチャンスになるかもね。
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11689
匿名さん
ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。
[SEA VILLAGE]
A棟・B棟・D棟 300万円
[PARK VILLAGE]
A棟 370万円
B棟 280万円
C棟 270万円
F棟 305万円
ざっくりですがこんな感じです。
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11690
通りがかりさん
>>11676 マンション比較中さん
「遊び金」ならもっと別で遊べや。
セカンドならもっとあるでしょう。
もっと上手にあそびましょうね。
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11691
匿名さん
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11692
匿名さん
>>11682 匿名さん
分かってないな
ここが選手村プロジェクトじゃなければ、他の湾岸マンションの相場からしてもっと高かった
用地取得の経緯などを踏まえて今の価格になってるから相場とは歪みが出てる、良い意味で
普通のマンション購入者に差を付けて儲けたいならこういう歪みのある物体のお得な間取りを何としても購入した方がいい
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11693
通りがかりさん
>>11676 マンション比較中さん
あなたの3Aって、
足立、荒川、綾瀬のことかな?
いずれにせよ、無理すんな。
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11694
マンション掲示板さん
>>11688 匿名さん
新築ではね。
中古でここより条件良くて安いとこもあるからさ。だから。迷い中。
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11695
マンション検討中さん
丸の内駅前でも結局ドアtoドアで40分くらいかかるよね?雨だったらもっとかかりそうよね。
今日現地行ってきたけどハルミフラッグの中も相当広いからバス停まで結構時間かかりそう。そして風が強かった。
やっぱ日々タクシー乗れる金持ちじゃないと自分には合わないかなと感じました。やっぱ駅近が一番だなと。あえてここを買うのはワクワク感があるから。
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11696
匿名さん
>>11694 マンション掲示板さん
中古で我慢できて、条件も良いとお考えなら、迷わず中古が良いのでは?
なぜ迷う?
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11697
マンション掲示板さん
>>11692 匿名さん
駅歩考えると歪みと言えるかどうか。
地下鉄など、今後の開発次第かな。
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11698
マンション比較中さん
>>11690 通りすがりさん
本当に大きなお世話ですねww
「セカンド使用」といっても、実際にすむ予定の人がいるのですよ。私にとっては「セカンド」ですが。「遊び金」で人が幸せになるならそれで良いじゃないですか?
まあ、あなたには理解できないでしょう。
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11699
匿名さん
-
11700
匿名さん
>>11696 匿名さん
中古は我慢?その発想な無いなあ。
駅歩我慢できるかは微妙だけど。
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11701
マンション検討中さん
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11702
マンション検討中さん
現在年収600万で4000万フルローン残ってるんだけど、フラット35でここ買えますか?
5年後には32歳で年収1000万見込み。
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11703
マンション検討中さん
女って何で中古嫌なんだろうな
うんち付いたトイレが嫌なら便器くらい交換してやるのに
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11704
通りがかりさん
>>11698 マンション比較中さん
皆誰しも理解不能かな(笑)
小さな幸せの実現を祈念しています。
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11705
匿名さん
>>11703 マンション検討中さん
女ですが、質の悪い新築より
質の良い中古です。
ただ、狙いの中古は高いので
手が出ません。
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11706
マンション検討中さん
>>11703 マンション検討中さん
エコカラット選んだりわくわくしたいんです。あ、ここは中古とは思ってません素敵です。
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11707
匿名さん
ミニですか。
歯科医の息子も、二代目ボンボンも、役員の娘も免許取りたてで買ってもらってたな(笑)
今も人気があるんですね。
レクサス、アウディ、ベンツあたりがたくさん駐車されるのか。はたまたポルシェが並ぶのか。
駐車場も楽しみです。
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11708
匿名さん
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11709
匿名さん
中古は嫌な20代女です。
知らないおじさんの使ったトイレ、お風呂使いたくありません。湯船に入れない。
壁床そう張り替えでも無理。
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11710
匿名さん
車の話になると途端にマウンティング臭強くなるのは男のマウントアイテムだから?
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11711
マンション検討中さん
>>11708 匿名さん
間取りが古くなりませんか?中古って。家電でもなんでも新作が好きなんです。
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11712
匿名さん
>>11709 匿名さん
それは人それぞれ何で良いですが
全女の代表意見のように言うのはいかがなものかと。
新築オプション選ぶのもワクワクですが
中古をリノベするのもワクワクしますよ。
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11713
マンション検討中さん
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11714
匿名さん
リノベしたとして築年数古いほど配管の中は汚いでしょうし。おさがりですよね。永住する家に中古はナシ。女の代表に聞こえましたか?おかしいですね。
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11715
匿名さん
リノベするくらいなら、新築をDIYで壁紙貼ったりする方が楽しそう。
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11716
匿名さん
>>11714:匿名さん
中古が無理なら、ここは無理です。
壁紙張り替えてくれるくらいの気持ちでいた方がいい。
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11717
匿名さん
まあ、ここも選手村お下がりですけどね。
配管は流石にそのままですから、三年中古くらいの古さ?
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11718
検討板ユーザーさん
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11719
匿名さん
>>11709 匿名さん
共有名義での不動産購入はいろいろとリスクありそうですね!
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11720
評判気になるさん
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11721
匿名さん
住民の幸せよりもディベロッパーの儲けの喜びの方がでっかいだろ。
こういうマンションは手を出したらあかん。
住民の幸せの方がでかくなるマンションを買うべき。
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11722
検討板ユーザーさん
>>11721 匿名さん
例えばどこを? デべも住民もお互い幸せでしょう
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11723
匿名さん
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11724
匿名さん
-
11725
匿名さん
>>11722 検討板ユーザーさん
感覚的に、
住民30 ディベ70
幸せ度数な。
1番悪質なのはスミフな。
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11726
匿名さん
>>11702 マンション検討中さん
買い替え条件付きなら大丈夫かと。
ただ、4年後は金利が上がっていて借りられる額が減っている可能性あり。
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11727
マンション検討中さん
でもよかったよ。閑古鳥泣いてた湾岸に、やっとファミリーが戻ってくるかも。坪240、最高
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11728
通りがかりさん
>>11721 匿名さん
マンション契約数が中古が新築を越えたこの時勢、ここと中古物件を比較する人も多いと思うよ。価格的にも。
個人的には、新築中古に関わらず買い手の幸せの方がでかくなるマンションって具体例を結構マジで知りたい。
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11729
匿名さん
今日、駅徒歩14分の新築マンションモデルルーム行ったら、普通に混んでた。
徒歩14分でも需要あるんだなぁって感じた1日でした。
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11730
匿名さん
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11731
マンション検討中さん
今は新築は良い立地がないからね。
だから中古と比べてる。
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11732
買い替え検討中さん
-
11733
マンション検討中さん
管理費高いは誤認と言うことて削除?それともこのまま?
要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩20分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・杭長さ50m?
・清掃工場併設
・外国人率高そう
◎
・坪単価240?、安い!
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10年後?に地下鉄駅。ただし未確定
・街づくりに参加できる
-
11734
匿名さん
-
11735
匿名さん
お買い得の良い物件かは、業者が殺到するかでわかるのでは。
CT品川は不動産関係者殺到してたし。
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11736
匿名さん
都心最後の大バーゲン。
盛り上がるしかないでしょう。
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11737
匿名さん
>>11728 通りがかりさん
儲け、という意味では買い手は圧倒的に不利。売る側が利益でるから売るわけで、それが商売の基本。中古もしかり。
後は買い手側の気持ちの持ち様。安く買えても不満ばかりでは安物買いの銭失い。身の丈超えた買い物でも、暮らしが満足なら色々頑張れたりする。
-
11738
匿名さん
>>11733 マンション検討中さん
板状で管理費、修繕費込みで坪500円って、周辺のタワマンより高いのは間違いないですよ。
なんでこんなに高いの?
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11739
匿名さん
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11740
匿名さん
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11741
マンション検討中さん
ここ検討してる人ってベイサイドタワー晴海じゃダメなん?
タワーだし仕様もドトールより劣るとはいえフラッグ板マンよりマシでしょう。内廊下ゴミ各階シャトルバスあり。価格も75平米7000万で買えるのになんで選ばないんだろう。不思議。
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11742
匿名さん
>>11741 マンション検討中さん
それ、眺望なしパンダだったっけ?
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11743
マンション検討中さん
ここは、上がり框がなくて、玄関と廊下の境目は単なる目印だけ。直床のフワフワした感じ。
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11744
マンション検討中さん
>>11742 匿名さん
そうみたい。DM見てこんぐらいの価格なんだーと思ってベイサイドタワーのスレ読んできた。みなさんもぜひどうぞ。
眺望悪いとはいえ明らかに相場崩れてきてるね…。
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11745
名無しさん
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11746
匿名さん
>>11744 マンション検討中さん
築5年でほとんど入居者がいないタワーマンションの眺望が塞がれた部屋が坪単価310くらいだっけ?相場は変わってるね(上の方へ)
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11747
匿名さん
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11748
マンション検討中さん
アイランドキッチンこだわりある人いますか?うちの妻曰く、女性の夢らしいです。
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11749
通りがかりさん
>>11739 匿名さん
デベいくつも集まり煽り総力戦(笑)
このスレ、デベ8、冷やかし1、カモ1 の比率か?
なんどでも言う。
騙されるな。
ババひくのはいつも無知で善良な弱者。
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11750
匿名さん
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11751
eマンションさん
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11752
検討板ユーザーさん
>>11748 マンション検討中さん
>>11748 マンション検討中さん
煙が充満するとか昔は言われてたりしますが実際はそんなことないです。 マンションの壁をぶち抜いてアイランドにしました。
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11753
マンション検討中さん
>>11746 匿名さん
そうなんだ。値段下がってるのかと思ったけど値上がりしてるんだ。もう少し安かったのね。
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11754
検討板ユーザーさん
>>11748 マンション検討中さん
アイランドの部屋人気ですよ。おしゃれですし使いやすいです。
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11755
通りがかりさん
>>11750 匿名さん
永久眺望=災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害、台風は傘折れビショ濡れ
地盤=汚染、軟弱、液状化
電車=駅まで20数分、駅ホームまで10数分
そもそも、工業地帯。
人が快適に住める場所ではありません。
10年後は歯抜けゴースト化、リセールは2割安。
儲かるのは、行政とデベだけ。
デベ新人の煽り投稿総力戦に騙されるな。
マスゴミも煽るに煽るスタンスだ。
デベ関係者はおそらく誰も購入しない。
景気下折れ前、最後の不動産業界お祭りだ。
踊った人は大損確実。
毎日が武蔵小杉駅状態でつらい痛勤、何ヵ月堪えらるか。
不動産に出物無し。
大事なお金。カモられるな。
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11756
匿名さん
中古と比べる
↓
中古なんてお下がり考えられない!
リノベなんて有り得ない!
↓
ここも壁紙変えたぢけの
選手村お下がりで築3年中古
↓
反応なくなる
素人か、
客が中古に流れるのに焦る
若手営業の考えなしポジかと
思ってしまったわ。
すまん。
-
11757
匿名さん
>>11746 匿名さん
ここに釣られてここより駅歩近いとこが上がってきてるの?
中古も甘くないなあ。
-
11758
匿名さん
>>11755 通りがかりさん
同じくらいのお金出すならどこがいいと考えてるの?
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11759
マンション検討中さん
>>11754 検討板ユーザーさん
やっぱり人気あるんですね。男からするとあまり分かりませんが、アイランドキッチン縛りで
検討しようと思います。
-
11760
名無しさん
あのーー、晴海フラッグ、GW中の枠がめっちゃ出てたよ、さっき
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11761
投稿ノルマ
>>11756 匿名さん
スタッフ1人あたり、10投稿@1日がノルマ。
不動産業界入社して、少し後悔してる。
本物売りたい。
たぶん、同業者買わないと思う。
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11762
匿名さん
>>11761 投稿ノルマさん
大変だね。
ネガの語りかも知れないけど、****系の適当なヤケクソポジが多いから、なんか納得だわ。
パークマンションやザコートクラスの販売に行けると良いね。
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11763
口コミ知りたいさん
>>10674 マンション検討中さん
10668さんのご意見、デベの視点が理解出来て参考になります。
-
11764
検討板ユーザーさん
ハルミフラッグ、
「とりあえず買っとくか!」
くらいの気持ちでないと前に進めない。
2年だって長いのに4年後の入居。しかも4年間物件価格の10%を手付金として預けなければならない。当然ですが無利息で、、
手付金は交渉不可能とのことでした。
-
11765
匿名さん
販売開始なのにブログに話題出ないねえ。要注意事項を納得した上で買うなら良いと思うよ。でも、あんまりに購入者舐めた売り方するならちょっとね。
要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩20分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・土壌汚染ありの工業地帯
・杭長さ最長50m
・引き渡し時点で築3年中古
・清掃工場併設
・外国人率高そう
・売り出し同時にマスコミ紹介
ホントにお買い得なら不動産関係者も欲しいから抽選締めまでやらない?
◎
・坪単価240?、安い!
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後?に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・街づくりに参加できる
-
11766
匿名
>>11758 匿名さん
地盤、駅歩、利便性、環境、暮らしやすさ、間取りは第一優先。
次に価格、管理費。
半年で見馴れる眺望は最後の最後。
-
11767
しんてら
ここのバスはやばい。有明のやつらが乗ってくるから、朝はかなり混みそう。チャリかな。
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11768
検討板ユーザーさん
眺望は飽きるといっても、お見合いで日照ない部屋は嫌だな。実際に現場見たら雰囲気分かると思うけど、建屋間の距離近いですよね。
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11769
検討板ユーザーさん
ハルミフラッグ、平均的な面積のお部屋を住宅ローンで購入の場合には諸費用が約500万円とのこと。(現金の場合は約300万円)
各種税優遇が4年後に続いていればもう少し安くなるとのことですが、、
修繕積立基金が高額なのも影響しています
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11770
投稿ノルマ
>>11762 匿名さん
ありがとうございます。
湾岸は品格に問題あるお客様も多く、年収あっても借金たくさんあってなかなかローンがくめません。
できたら、現金ポンの物件を担当したいのが本音ですね。
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11771
匿名さん
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11772
匿名さん
>>11766 匿名さん
条件の合う同じ価格帯って千葉や埼玉だよね?そっちの方がいいってことかな?
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11773
マンション検討中さん
中国人はタワマン好きだからここはそんなにいなさそう。
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11774
マンション検討中さん
さっきキャンセル発生しましたが
これらも早々に埋まりました!
てか何でキャンセルするんですかね?!
噂じゃなくて一回見てから判断すりゃいいのに?!
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-
11775
匿名
>>11772 匿名さん
中央区住まいの見栄を捨て、
中長期的に資産価値として考えればね。
それでも都内にこだわるなら、優良な中古物件はたくさんありますよ。
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11776
マンション検討中さん
>>11774 マンション検討中さん
わかります。多分買わないのに見に行くのが辛い気持ち。私も憂鬱です。
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11777
マンション検討中さん
>>11767 しんてらさん
雨の日どーすんの。無理やで。ちみ。現実的に考えた方がいいよ。
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11778
eマンションさん
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11779
マンション検討中さん
>>11775 匿名さん
中古物件は少ないよ。自分は70平米以上の3LDKを予算8000万でずっと探してるけど数は少ない。物件は違えど出てくる駅がほぼ同じで、駅近だと駅力弱い、駅力あると遠いとかそんな感じ。
はずせない条件として床暖、食洗機、ワイドスパン入れると1年観察してもだいたい顔ぶれは同じね。
晴海フラッグはほんと奇跡みたいな物件だよ。リセールはしらんけど。
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11780
検討板ユーザーさん
>>11774 マンション検討中さん
なんか、凄いデベ視線ですね 笑
修繕積立一時金が高い理由は築3年だからですかね?
本来なら3年目で積んでないとならない金額をプールする必要があるから?
でも、それでも、通常物件との差は36ヶ月分か。
通常60ヶ月が120ヶ月分になるロジックではないな。
やはり転売ハードルあげてるのかね。
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11781
検討板ユーザーさん
>>11779 マンション検討中さん
駅20分は良いのですな?
食洗機は後でもつけられますよ。
まともなぶっなら食洗機なくとも食洗機電源ついてますし。
話題の物件補正がかかってないなら良いですけど。
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11782
匿名さん
>>11779 マンション検討中さん
ハルミフラッグはまさかの駅なしだよん
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11783
匿名さん
>>11774 マンション検討中さん
投資用に永久眺望が坪250くらいで買えるといいなと思っていた層が、撤退したから
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11784
マンション検討中さん
>>11781 検討板ユーザーさん
いや、晴海フラッグは買わないと思うけど一応チェックしてるだけ。駅遠いから。
食洗機はビルトインじゃないと嫌なの。
都内で80平米はほんと少ないのよね。山手線の外側でも少ない。北区でも8000万ぐらいしちゃうしね。70平米だと価格は良くても間取り悪かったり。
晴海フラッグは間取りも素晴らしいよ。価格も安いし。ただこれらは全部関連してるんだよね。
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11785
匿名さん
>>11778 eマンションさん
15年以上前のマンション本で勉強してます?
今時の20階くらいの高層板マンは乾式ですよ。
コンクリ流すより、工場部品組立するのが
品質担保できて、コストかからず、工期も短いです。
湿式は都内で年間数件あれば良い方では。
ここはオリンピック前の資源高騰、人出不足に建てられた物件ですしね。
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11786
マンション検討中さん
>>11774 マンション検討中さん
思ったより高くて圏外になったからでしょー。
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11787
匿名さん
>>11784 マンション検討中さん
ビルドインも食洗機用200v電源がシンク下にあれば簡単に設置できるよ。
無くても簡単に増設できる場合もあるし。
中古で食洗機ナシでも聞いてみたら。
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11788
匿名さん
>>11774 マンション検討中さん
見る必要も無い。
投資物件として旨味が皆無だからだよ。
そもそも東京じゃ単身者がサイレントマジョリティなのに何でこんな無駄に広い部屋しか作らなかったのか謎すぎ。
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11789
匿名さん
なんかキャンセル理由説明とか
段々新人OJTしてる気分になる
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11790
評判気になるさん
>>11613 匿名さん
有難うございます。
これらの内で内廊下はどれですか?
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11791
eマンションさん
たっか!
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11792
匿名さん
>>11791 eマンションさん
こういう取り方するんだ、、、
棟、街区、全体。
大規模はコストメリットが出るはずが、逆にコスト高になるとはね。
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11793
匿名さん
>>11791 eマンションさん
こんなものですよ。
修繕積み立て金はただの貯金ですし、多い方がよい。
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11794
検討板ユーザーさん
>>11793 匿名さん
いやいや、単純にはそう割り切れないね。
共用部の負担が大きい特殊なケースだよ。
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11795
マンション検討中さん
板マン、外廊下で、この管理費/修繕積立金はないな。。コンシェルジュでもつける気?
感覚的には、2万円以上高い。
35年で考えたら、1000万円くらい多く払うイメージですね。
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11796
匿名さん
だって85平米とか120平米とかだもの。
普段見慣れてる70平米とは料金違って当たり前。
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11797
マンション検討中さん
7000万円でパンダかえても、35年ローンで月々20万の返済。さらに管理費/修繕積立金で、5万取られて、合わせて月々25万円。
一般サラリーマンにはきついです。
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11798
匿名さん
管理費高いなあ。
街区と全体っていうのが別れてて高すぎる。
何にそんなに掛かるんだよ。
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11799
匿名さん
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11800
匿名さん
85平米、当初で4万4千円なら、15年後には7万は必要ですね。
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11801
マンション検討中さん
>>11791 eマンションさん
これはすごいですね!
初年度からこれってめっちゃ高い、、10年後どうなってるんだろう。
芝生とかも含めてあの島全部のメンテ料が入ってるんでは?
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11802
匿名さん
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11803
匿名さん
物件自体は世帯年収700万でも買えるけど、管理費なんかを支払い続けると考えると、世帯年収1300万が最低ラインですね。
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11804
匿名さん
中古は絶対嫌と書いたものです。出かけてたから返信してないだけ(笑)
ここ設備転用の情報もう出てますよ。おさがりと言っても短期間で五輪選手。ここまで変えてくれるから中古ではなく新築扱いが可能です。
きっとおじさんは掃除しないから、中古への嫌悪感が分からないんだと思う。
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11805
匿名さん
島民による自治組織だな、こりゃ。
月島や勝どきや豊洲のマンションも、最初はこんな感じだったのかなぁ?
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11806
マンション検討中さん
管理費のうち全体ってやつは、本来税金でやるべき内容じゃないの?
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11807
匿名さん
>>11800 匿名さん
なんで管理費が上がるんだよ。
初心者かよ(笑)
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11808
匿名さん
管理費の多さは、マンションの価値に直結するから多いほうが良いよ。
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11809
匿名さん
>>11807 匿名さん
85平米の修繕積み立てが上がるんですよ?
85平米の話です。
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11810
匿名さん
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11811
匿名さん
>>11809 匿名さん
修繕積立は貯金みたいなもんだから多いほうが良い。
不要なら、住民でゼロに変更もできるぞ。
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11812
匿名さん
ゼロに変更したいね!
廃墟になって、リアルお化け屋敷にして、島全体をアトラクションにして入場料とる!
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11813
マンション検討中さん
おじさん達は20代が買うの嫉妬してるんですよ。スルーしましょう。
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11814
匿名さん
必死になって一生かけて働いてやっと買えるおじさんは若いうちに玉の輿乗って角部屋に住むような女は嫌いだろうなー。
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11815
マンション検討中さん
月付きのランニングコストはローンを含め20-25万てとこだね、世帯1200-1500万は贅沢無しでやってける感じかな
買えてもランニングコストが足枷になるなぁ
病気 怪我 リストラ 精神的な病気 など。。。
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11816
匿名さん
>>11815 マンション検討中さん
そのクラスだけど家族で生活費どのくらい想定してる?食費交際費光熱費通信費教育費など。
欲しいけどやっていけるか不安。
ここ住んだら他の町住めなくなりそう。
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11817
匿名さん
皆さん、家計のやり繰り下手すぎませんか? 職場の年収900万の旦那さんは一人で購入しますよ。大体1000万の人は25万くらいの家賃なんじゃないでしょうか。十分貯金できてますよ。
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11818
匿名さん
>>11815 マンション検討中さん
そんなにかかる訳ねーだろ。
パスおじさん、全然パスできてねーじゃん。
諦めろん。
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11819
匿名さん
管理費、修繕費、周辺マンションと比べても同じレベルなんだけどな。
この程度で高いって、どこと比べてるんだろ?千葉?
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11820
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金の合計が一年目からこの値段だと後々の修繕積立金アップを考えると怖くなるねぇ。
ランニングコストは毎月のことだからここまで高いと流石にキツイわ。
豊洲や勝どきのタワマン買った方がいいんでないの、これ。
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11821
マンション検討中さん
板状なのに有明トリプルタワーと同じくらいの管理費だからじゃない?
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11822
匿名さん
>>11820 マンション検討中さん
修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが良いぞ。
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11823
匿名さん
管理費の話をしてるのか、修繕費の話をしてるのか、さっぱり分からん。
素人かよ。
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11824
匿名さん
管理費はマンション生活で一番大事なところ。削っちゃダメ。
高いほうが快適だよ。
安いほうが良いなら自主管理にして、草むしりから警備から、植栽まで自分たちでやるような団地にしたら?
お似合いですよ。(笑)
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11825
マンション検討中さん
ポジティブに考えるなら、将来的に団地のような老朽化を防ぐためにお金をかけるための管理費ということでしょう。
ただ、あきらかに高すぎるとは思う。普通の板マンの2倍近い水準。
修繕積立金に関してはどうでもいいというか、気にしてもしょうがない。こっちは結局必要経費だから。
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11826
匿名さん
これだけ大規模なら、優秀な理事会を組織できるでしょう。そこで合理的な管理費体系に見直せばいいんですよ。
修繕積立金は簡単ではないけど、タワーでなければそう極端には上がらないと思います。
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11827
マンション比較中さん
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11828
マンション検討中さん
4000戸で合意形成なんて無理やろ、、、
そろそろそれを取りに行く理事会メンバー死ぬやろ、、、
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11829
匿名さん
>>11828 マンション検討中さん
統一地方選挙ができてるんだから、4000くらいは難しくないのでは?
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11830
匿名さん
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11831
匿名さん
>>11828 マンション検討中さん
合意形成とか大げさ。住民が不利益を被るわけではない。
管理レベルを落とさずに管理委託費を削減するので、問題なく総会決議を通るよ。
まともな理事会があるマンションなら、ふつうにやってることだと思うけど?
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11832
マンション検討中さん
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11833
匿名さん
植栽に金かけてるんじゃない?
その方が将来は経年優化するから。
普通の板マンと同じだと、経年劣化でボロボロだよ
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11834
匿名さん
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11835
匿名さん
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11836
匿名さん
これはどう考えても、近隣マンションへの影響は避けられませんよね。
でも三井はきっと、残りの自社物件を捌く見通しは付けてると思う。
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11837
ご近所さん
昨日の夜からのレスをざっと見たけど、3A住まいでセコンドで買う人への嫉妬がすごくて笑った。
確かに3Aで住むとなると狭いから、ここを買うのもありかも。
まぁ、そういう人は海とか山にも家があるんだろうけどね。
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11838
マンション検討中さん
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11839
マンコミュファンさん
管理費が高いそうだけど、物件価格が少し安いから、こちらからも取ってやろうという魂胆なんじゃないかな?
管理費が高いのは、管理会社への委託費分を高く見積もっているからでしょう。
規模のメリットが働くはずなのに、1平米当たり400円はどう考えても説明がつかないと思うな。
土地を安く仕入れても物件価格はそれほど安くはなく、またランキングコストである管理費は高いなど、購入者に還元する気はサラサラ無し。儲けは全てデベロッパーが持っていく考えなんでしょうね。黙っていても注目度ナンバーワンだしね。
物件内容によっては、タワマン2戸目を考えていたけど、見送ります。
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11840
匿名さん
モデルルームは素晴らしかったですが、立地を考えると正直高過ぎです。
管理費や修繕積立金、固定資産税を考えると世帯年収1500万円程度の我が家では無理です。車の維持、子供の教育費、老後の資金作りが出来なくなります。正直あと2割は下げないてもらわないと手出し出来ませんね。
世帯年収2000万円を超える家庭であれば大丈夫だとは思います。
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11841
匿名さん
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11842
マンション検討中さん
管理費たけー。
デベが関連管理会社に儲けさせようとしてるのがミエミエ。
管理組合の最初の仕事は管理会社の変更だな。
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11843
匿名さん
チャリで新橋駅経由JRの場合駐輪場所はあるのでしょうか
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11844
名無しさん
最寄りのバス停が、ゴミセンター前って、ホントですか?
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11845
匿名さん
>>11843 匿名さん
チャリ使うなら、シェアサイクルの方がいいと思うよ。
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11846
ふるたか
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11847
匿名さん
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11848
通りがかりさん
地下鉄は2040年開通が有力ですね
海底トンネル掘るんだから仕方がないですね
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11849
口コミ知りたいさん
>>11837 ご近所さん あなたはどれにどれに賛同しますか?
「「別荘と愛人」はもってはいけない」・・・・すぐに飽きるしセカンハウスドなどもってのほか
「女房と畳は新しい方が良い」・・・・・新築いのち それなりにお金とマメさが必要
「女とワインは古い方がいい」・・・・・味のあるヴィンテージマンション狙い
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11850
匿名さん
>>11843 匿名さん
浅草線のA1口に古いけど広めの駐輪場がある。あとは烏森口の公園。
JRだと烏森口が晴海フラッガーには良いと思う。
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11851
匿名さん
>>11845 匿名さん
シェアサイクルも新橋で駐輪スペースいるでしょうが。何人使うと思ってるの。
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11852
匿名さん
>>11849 口コミ知りたいさん
あなた面白いですね。もっと聞きたい。
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11853
通りがかりさん
最近の新築マンション70平米でも管理費修繕費合わせて35000円くらいします。中古なら築15年で30000円くらい?最近のはどの物件でも本当に高くなってます。だから、ここもそこまでめちゃくちゃ高くは感じていません。
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11854
マンコミュファンさん
榊は嫌いだけど、今回は俺も同感だな。
「ハルミフラッグでデベ11社は暴利を貪れるか?」
投資目線では、不幸になるだけだが、東京に住みたい実需層には、マンション高値止まりか続く状況だけに、購入意欲を刺激する微妙な価格なのだろう。
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11855
匿名さん
管理費は人件費とリンクするから、今後更に上がるだろうね。
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11856
匿名さん
>>11851 匿名さん
駐輪スペースはいりませんよ。ポートに返却すれば良い。
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11857
ご近所さん
>>11849
どっちも好きなんだよね。
新しいものには自分に無いフレッシュさが、古いものにはこなれた良さが、それぞれの魅力があるからなぁ。
セコンドハウスは、海が見えるところにあるよ。
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11858
ご近所さん
>>11857 ご近所さん
わっはっは。そうですよね、どちらもいい! 私、昨日のセカンド購入投稿したものですが、捨て銭である「遊び金」の使い方までここでとやかく言われるとは思いませんでしたね。
とにかくここの価値は、都心でこれだけの広さの「箱」がこの値段で購入できることにあるのですから、私は速攻で契約するつもりです。
ただし、懸念事項は、広い高額部屋を購入しても、駐車場の優先権がついてこないことですね。3A地区よりは駐車場費は3万程度と安いので、それこそセカンドカーを置いておくには最適なんですが、確保出来るかが確約でないのがちょっとつらいです。
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11859
匿名さん
いつものように大手デベは港区や文京区の新築マンションを買えない田舎者を上手く騙してローン組ませて買わせるんだろうな。
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11860
匿名さん
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11861
評判気になるさん
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11862
匿名さん
榊が言うように買う前に週刊文春の記事良くを読んだ方がいいな。
貧乏人から資本家にカネが吸い上げられるようになってるんだな。。
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11863
匿名さん
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11864
匿名さん
そう言えば、まだタワマンが無かった頃、田舎者は東京タワーが見えるマンション
が好きだったな。それが今海が見えるタワマンになったんだ。
購入直後に東京湾直下地震が来たり10年後に潮風でボロボロになったりしたら笑える。
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11865
匿名さん
>>11864 匿名さん
今でも人気ですよ東京タワーが見えるマンションw
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11866
匿名さん
榊先生のコメントはこれですね。確かに当を得ていると思います。
このハルミフラッグにはかなり危険性が潜んでいます。
最も大きな危険性は資産価値の下落ですね。
私から見れば新築時の実力値は坪単価200万円。
少なくとも住宅ローンの金利が2.5%なら
それくらいで買っておかないと資産価値の
劣化に悩むことになりそうです。
しかし、このマンションをご購入になる方は、
築20年くらいになった時のことを少しでも
考えてみるのでしょうか?
少なくとも、中古マンションとしては
ものすごく売りにくい物件になっているはずです。
常に数十戸が流通市場に出ている状態でしょうから、
短期間で換金しようと思えば値段を下げるしかありません。
また、駅から遠すぎるので買取再販業者も
手を出しにくい物件になっていそうですね。
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11867
匿名さん
榊大先生は、新豊洲のマンションで同じような予言をして大ハズシしてますからねぇ。。まぁ眉唾ですね。
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11868
マンコミュファンさん
>>11858 ご近所さん
人生最大の買い物としてマンションを真剣に検討している中で、あえて「遊び金」などという言葉を使って無意識を装い、他人を煽っている自分の浅ましい下品さにそろそろ気づいた方がよいですよ。
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11869
マンション検討中さん
中古検索するとき普通は駅徒歩10分とか7分とかで検索するから、ここは鼻から検索候補にすらならないよね
眺望とかブランドでの指名買いの人しか候補に入らないのは事実
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11870
マンション検討中さん
遊び金と言ってる割にここの価値がどうだとかガタガタ言い過ぎw
こういった成金体質なのが湾岸には多いのが特徴
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11871
匿名さん
確かに東京の人口が増えていったとしても、希少価値が無く供給過剰の可能性があるハルミフラッグの資産価値が10年後20年後に上がるとは考えにくいな。
不動産の本源的資産価値は決して建物ではなく地盤がしっかりして希少性がある立地にある土地だからね。
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11872
匿名さん
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11873
匿名さん
>>11856 匿名さん
新橋には晴海フラッグをまかなえるほどの専用ポートはありませんよ。
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11874
匿名さん
大規模な団地型マンションの場合、中古が常に出ていて処分しにくい
のは本当のことでしょ。
だから、晴海は永住組のみ。
ただし、永住希望組の落選が多数出るなら、即転売も有効だが。
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11875
マンション検討中さん
ここの板状は正直迷う
パーク側の永久眺望っとったら駅、商業施設、バスターミナルから一番遠いのに値段は高い
値段が安いC棟だとハルミフラッグの売りの眺望が全くなく、いつも薄暗い景色みるしかなく販売価格の割に高い管理費支払う羽目になり、UR仕様の建物でリセールも期待できない
ここで一番いいのは商業にも駅にもバスにも近いタワーじゃないかと思う
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11876
匿名さん
沖有人さんがタワマン購入に関して本質的な事を助言されてますね。
「結論として、今タワーマンションを購入するならば、稀少立地のものに限った方がいい。タワーというだけでは、すでに優位性はない。稀少立地とは、駅直結1分や再開発エリア内の好立地などになる。また、湾岸ではなく台地のタワーならば、もし地震が起こったとしても、価格が上がることはあっても下がることはない。こう考えると、新築タワーで該当する物件は少なく、資産価値の実績がある既存物件の方が安全だ。市況がいいときほど、リスク管理は怠らないようにしたい。」
やっぱ湾岸タワマンは駄目かな。
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11877
匿名さん
>>11874 匿名さん
分かってないですねぇ、、、
そんなこと言い始めたら、湾岸エリアってもともと中古の売り出しはたくさんあるけど、同時に取引事例もたくさんあるんだよね。
中古が出ていると売れにくいってのはデタラメ。
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11878
匿名さん
>>11873 匿名さん
それは晴海フラッグから何人がシェアサイクル使うかによるのでは。
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11879
匿名さん
眺望って嫁と一緒で見飽きるんだよね。
収入が変わらないと諦めるしかないけど収入が上がると
嫁と住む所って変えたくなるんだよね。
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11880
匿名さん
>>11876 匿名さん
沖さんのそのコメントの視点は、どこまでいっても、値上がりの幅が大きいところを選べ!ということ。そしてそもそも、コメントのような物件は高くて庶民には手が出ない。
ただし、住まいサーフィンの「儲かる確率」を見れば、湾岸タワマンでも評価が高いところはある。例えば、パークタワー晴海なんかは儲かる確率89%。ここのタワーも、それなりの評価になるでしょう。
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11881
匿名さん
>>11879 匿名さん
あなたの残念な価値観は分かりましたので、それをさも一般的という感じで言うのはやめて下さい笑
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11882
匿名さん
>>11876 匿名さん
3.11の時を考えれば湾岸部は地震が来れば価値が下がるのは必至。ただ、人間なんて喉元過ぎれば何とやらで、結局人は戻ってくる。内地のタワマンなどとてもじゃないが手が出ない為、色々なリスクを飲み込んだ上で良い暮らしがしたい人が、湾岸タワマンを選ぶんだと思う。
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11883
匿名さん
>>11875 マンション検討中さん
タワーは、坪平均350はいきますよ。
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11884
マンション検討中さん
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11885
匿名さん
パークタワー晴海は完売近いから、買いたいなら急いで!
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11886
匿名さん
80m2でローンの場合、諸費用500万くらいとのこと。頭金を手付金と考えると合わせて1300万くらいかー。
修繕費一時金高めの設定は転売防止策かな?
買い戻し特約はつけないようだけど。
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11887
eマンションさん
>>11885 匿名さん
スミフでもないのに建物内モデルルームに成り下がったマンション買うのは資産価値的にはもはや自殺行為かと。
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11888
匿名さん
タワーは平均500超えるんじゃない?
タワーを安売りする理由もないし。
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11889
マンコミュファンさん
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11890
匿名さん
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11891
匿名さん
取り敢えず、申し込む部屋は決まった。
嫁の希望を優先させた。
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11892
匿名さん
>>11877 匿名さん
分かってないですねぇ、、、
すぐに売れないと記事でもあるように、常に数十戸出ていると、
値引きせざるを得なくなりますよ。急な転勤、ダブルローン不可能な人は、
資金繰りに困ることに成りますよね。団地を買うレベルの人こそ気になる点。
あなたには理解不可能ですか。
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11893
マンション検討中さん
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11894
匿名さん
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11895
匿名さん
>>11892 匿名さん
大丈夫だよ。
湾岸は価格に透明性があるので、売買は安心して出来る。
日本で一番売買されてるエリアだよ。
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11896
匿名さん
>>11894 匿名さん
ありがとう。
俺はコスパ重視だったんだけど、嫁の方が家にいる時間は圧倒的に多いから、嫁目線で考えるようにした。
でも、その方が中古売買でも強いなと思ったんだ。
結局は嫁が選ぶんだからさ。
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11897
マンション検討中さん
SUNビレッジの60平米台狙いなんだけど、坪単価どれくらいになるんだろう。
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11898
匿名さん
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11899
匿名さん
>>11897 マンション検討中さん
後になればなるほど値上げすると思うので、相当高いと思うよ。狭い部屋は単価を上げてるから。
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11900
匿名さん
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11901
匿名さん
>>11900 匿名さん
賃貸に出すより売買が有利。駅遠は賃貸不利だよ。売買なら売りやすい。ここは特徴的だからね。
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11902
投稿
>>11886 匿名さん
諸費用はローンを充てることができるけどね
であれば600?800万円くらいの手付金さえ払えれば契約できる
フルローンになっちゃうし、それでもそこそこお金必要だけど
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11903
匿名さん
ミクロで資産価値を考えても株が下がればいずれ不動産全体の相場もタイムラグで下がるからなー。安くなってもいいから湾岸のタワマンに住みたい人が買えばいいんじゃない。
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11904
匿名さん
今のうちに株式を現金化しておいたほうが良さそうだね。
結構な現金が必要なんだな。
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11905
匿名さん
>>11903 匿名さん
再開発エリアは、時間が経てば立つほど値上がりするだけだよ。
早めに買うのが肝心。
豊洲とか芝浦、港南あたりがどうなったか復習しとけ。
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11906
匿名さん
住めるのが4年後なのに、
デベがあえてオリンピック前に売りたいのは、ちょいと考えると分かりますよね。
まさに、1番高値で売りぬける時期と踏んだ、豪華なモデルルームに絆される唯一無二の
オリンピック跡地として、華々しく販売!まさに今!
これが、オリンピック終わった後からの販売なら、
市況は終わっておりますよ、いろんな意味で、。
あと、ここに住み続ける限り、高額な管理費と修繕積立金の支払い、
最期の住処として買われるリタイア組は、死ぬまでお金巻き上げられるということ。
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11907
匿名さん
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11908
検討板ユーザーさん
>>11854 マンコミュファンさん
同じく。暴落芸人だが、今回は根拠ある。
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11909
匿名さん
有明スレで暴れてる奴に似てるな。ニノマエくんとか、有明の恥と呼ばれてる奴。まだ買えてねーんだ(笑)
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11910
マンション検討中さん
勝どき晴海エリアは、勝どき東、豊海の再開発があるからまだまだ上がるぞー。
月島の再開発もあるし。
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11911
匿名さん
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11912
マンション検討中さん
今から売るのは戸数が多いからじゃないの?
どんなに順調に売れてもそのくらいの期間かかるってことでしょ。
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11913
匿名さん
>>11912 マンション検討中さん
その通り。ゆっくり販売し、周辺価格の変動を抑える為。
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11914
匿名さん
>>11879 匿名さん
マンション、家電、車、嫁は購入した時点から経年劣化が始まるものなんです。
昔から女房と畳は新しい方が良いと言いますが豪邸とトロフィーワイフを手に
出来るのは魅力のある成功者だけですよ。
貧乏な我々は35年ローンに苦しみながら自分も含めて全ての経年劣化を楽しみながら
生きて行きましょう。
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11915
匿名さん
>>11905 匿名さん
その辺り学ばない人多いよね
他の開発も続いて大量供給があるから値段が暴落する、というのもナンセンス
一般的な需給の法則でしか語れてないけど、開発してるデベロッパー見ればそんなことにはならないのは明白だからね
後になればなるほど高くなる相場
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11916
eマンションさん
>>11905 匿名さん
それは再開発の最初の方でしょ。これ以後なんかあるの?
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11917
匿名さん
デベの賢い戦略、
ゆっくり分けて売る、そして段々値段釣り上げていくんだよ。
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11918
マンション検討中さん
>>11906 匿名さん
まあそうだろうな
金利や市況や転職、家庭環境の変化などのリスクを全部消費者側に押し付けて自分たちはさっさと売りぬける作戦
何故ならオリンピック終わったらただの駅遠板マンだよねって雰囲気になることが分かってるから
ボランティアじゃないから、当然と言えば当然の戦略だけど
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11919
匿名さん
>>11917 匿名さん
最初は何もないから、おっかなびっくりで、低価格で売る。
だんだんと街が出来上がって来ると値上げする。
勢いがついてきたらまた値上げする。
豊洲や有明で取られた販売戦略と同じだね。
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11920
匿名さん
再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするからね。
早めに買うしか良い戦術はない。
価格決定権はデベにあるし、供給計画もデベが決める。
街が出来上がるたびに値上げしていくんだよ。
昔の恵比寿とか代官山や青山も安かったんだよ。
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11921
匿名さん
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11922
匿名さん
>>11917 匿名さん
市場を寡占してるからこそできる業だよね
普通は、多少薄利でもシェアとるために突撃してくる新興勢力とかとの価格競争しながら相場が下がることもあるけど、そういう心配もなく自分たちの思った通りの相場が作れる
後から買う人には微妙かもだけど、早めに買えた人には頼もしいよね
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11923
匿名さん
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11924
匿名さん
やっぱ地震国の金持ちって地盤が良い所に住んでるんだよなー。
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11925
匿名さん
>>11914 匿名さん
あなたはここに住めるなら十分セレブで魅力的ですよ。
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11926
匿名さん
坪単価240万とか激安販売できるのもそれが理由。
ただ、次の販売からは大幅に値上げだろうね。
安すぎた。
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11927
マンション検討中さん
発表時にわざわざ周辺価格に影響しないようにすると言及したことから分かるとおり影響するんだよね。何にもなきゃわざわざそんなこと言わない。
少しずつ薄めて薄めて売ってくんだろうけど影響は避けられないでしょ。
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11928
匿名さん
地盤が良い場所なんて秩父の山奥まで行かないと無いぞ。
23区は火山灰で出来てるから、全エリアが液状化の危険がある。
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11929
マンション検討中さん
>>11924 匿名さん
そうですよ。我々一般人はリスク高くとも湾岸を選ばざるを得ないわけです。
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11930
匿名さん
>>11927 マンション検討中さん
影響ほぼ無いでしょうね。
絶妙な価格設定だと思うよ。
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11931
マンション検討中さん
その戦略で同じようにこれからもいくと思ってるところがショボいw
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11932
検討板ユーザーさん
>>11814 匿名さん
>>11813 マンション検討中さん
だから、女ですって。新人さん。
それにココは無理ポジのレベルが低すぎて
危険そうなので主人と相談で買わない方に倒れるかもしれませんね。
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11933
マンション検討中さん
>>11930 匿名さん
来年の中古価格からだろうね。仲介が下げだすよ。
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11934
匿名さん
少なくとも晴海レジデンスの中古は値上がりすると思う。
狙ってるなら今のうちかな。
クロノやティアロは影響なさそう。あまり被る要素もないし。
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11935
匿名さん
中古は上がるしか無いのでは?
晴海フラッグも値上げしながら販売するだろうし、押されながら中古価格も上がってくると思う。
晴海にとっては来年は値上がり年かもしれんね。
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11936
匿名さん
>>11927
大手デベはそこのところちゃんと計算して、すでに手持ち在庫を減らしてますよ。それができなかった中小は直撃かも。
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11937
匿名さん
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11938
匿名さん
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがポイント。
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11939
匿名さん
嫌でも注目を集めるエリアになるからね。
値上がりが本格化するのは来年の今頃かな。
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11940
検討板ユーザーさん
>>11928 匿名さん
関東ローム層で液状化リスクは低いよ。
極端な嘘で湾岸液状化を正当化するのは良くない。
信用されないよ。
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11941
匿名さん
早い者勝ちを演出して最後は湾岸タワマンのばば抜き状態になるんだ。
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11942
匿名さん
ちなみに、晴海レジデンスは安すぎ。
ここは値上がりするから、欲しいなら早めに動くべし。
どう考えても安すぎるので、すぐに反応すると思う。
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11943
匿名さん
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11944
周辺住民さん
みんなのレスが多くて、流れが速すぎて追いつかない・・
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11945
匿名さん
再開発とありますが、今後とも何が再開されるのが確定しているのでしょうか。
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11946
匿名さん
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11947
eマンションさん
晴海レジって安いのかもしれないけど欲しくなる要素皆無じゃない?価格だけ?
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11948
マンション検討中さん
とりあえず今は営業のターンw
下手な買い煽りは見てて痛々しいw
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11949
匿名さん
>>11947 eマンションさん
シンプルだからね。
不要な共有施設で管理費や修繕が掛かるくらいなら安いほうが良いという人は晴海レジオススメ。
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11950
匿名さん
>>11946 匿名さん
311で安くならないことが実証されたから無理では?
地震があって売る奴が皆無で値下がりしなかった。
まあ、安く買い叩かれるのに売る奴居ねーだろとは思ってたけど(笑)
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11951
匿名さん
ドイツ銀行の債務超過、イタリアの破綻、
そして、日本の都心バブル崩壊で、
今は動かないほうがいいよ。
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11952
周辺住民さん
MRの来場予約って、空いたと思うとすぐ埋まる。行こうと思っているが6月後半しか空いてない。ずっとサイトを張ってるわけにもいかないし。
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11953
匿名さん
タワーの中古は怖いって人には晴海レジデンス良いと思うが、グレード高めだが所詮は長谷工。
間取りをよく見て気に入るなら即購入しても良いかと。
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11954
匿名さん
>>11952 周辺住民さん
そういう時は自分でプログラム書いて自動化するんだよ。
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11955
匿名さん
晴海テラスは新築時は2198万円から買えた。一番高い部屋でも4200万円だった。ここはその2倍でしょ。高いよ。
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11956
匿名さん
>>11952 周辺住民さん
大丈夫よ。
ゴールデンウィーク開けたら一気にキャンセル出てくるから。
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11957
匿名さん
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11958
匿名さん
>>11950 匿名さん
直下型地震だと話は別。
ただし、仙台のときは無傷のマンションは逆に価格が上がった。
ここは、直下型地震でも無傷で残るエリア?
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11959
匿名さん
>>11955 匿名さん
タイムマシーンでも作って、過去に戻るしかないのでは?
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11960
匿名さん
>>11958 匿名さん
新しいマンションが多いから無傷で残るマンション多そう。
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11961
匿名さん
>>11955 匿名さん
10年前の物件の値段つかまえて何言ってるの?
10年前に今の晴海を想像できた先駆者の勇気の分だよ、その価格差は
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11962
匿名さん
>>11955 匿名さん
価値観はそれぞれなんだから、自分が安いと思うマンションを買えば良いんだよ。
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11963
匿名さん
>>11955 匿名さん
そんな考え方で、一生待ちますか?笑
「相場」「市況」って言葉、知ってる?
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11964
匿名さん
関東大震災みたく地震火災が問題になったら、木造家屋のない湾岸地域はもっと見直されるかもね
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11965
匿名さん
>>11963 匿名さん
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、待つだけ損でしょ。
欲しいときにすぐに決断すべき。
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11966
匿名さん
晴海は災害にも強いエリアだよ。
災害に強いエリアマップでも上位。
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11967
マンション検討中さん
坪240と永久眺望の最上階や角部屋は売れるだろうけど、他は売れるの時間かかるんじゃない?
パークA棟中住戸80~90㎡で1億は高すぎでしょ
シービレッジも坪単価安いけど広いから支払額が大きくなるのと長谷工建築だから仕様がイマイチで尚且つ天井が更に5センチ低くなる そんなの億近く払って買うかな?
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11968
匿名さん
晴海レジデンスは、晴海フラッグの価格発表で暴落を恐れてたから激安設定されてる中古が多い。
欲しいなら今すぐ買うべき。すぐに値上げすると思う。
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11969
匿名さん
晴海レジデンス安いか?今でも眺望マシな部屋は坪270前後だぞ?眺望なし部屋で250くらいのは見たことあるが。築10年だしこれ以上上がる要素がわからない。
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11970
匿名さん
>>11966 匿名さん
だめよだめだめ?
言いきったら。
想定外ってのがあるから。
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11971
匿名さん
>>11967 マンション検討中さん
私は逆だと思います。
パークA棟は、エレベーター数やゴミ置き場など高級路線で良いと思います。
シービレッジも永久眺望の南向きが300万とコスパ重視。
ここは問題ないと思いますね。
逆にパークCは、他の棟の養分的な位置づけで販売苦労すると思います。
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11972
匿名さん
要注意フラグ
・駅歩20分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
・今後、確定した再開発はなし
◎
・坪単価240?、安い!
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後?に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・災害に強い?
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる
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11973
匿名さん
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11974
匿名さん
>>11971 匿名さん
パークCの5階までは
ショッピングモールに設計変更してほしいっす
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11975
周辺住民さん
・地上14階~18階板状+50階タワー型マンション+商業施設・学校・マルチモビリティ+公
園等の複合開発
・3方向を運河と海に囲まれる眺望
・総開発面積約18ha
・総戸数5,632戸、うち分譲住宅街区4,145戸
・敷地内にBRT停留所2つ
・地下駐車場で各街区は接続
・分譲街区は合計51室の共用施設を用意。そのうち25室は街区を超えて分譲棟住民であれ
ば誰もが自由に利用可能
・天井高2500mm、ほぼフラット。ただしSEAは2450mm
・順梁完全アウトフレームの間取り多し
・奥行2000mmバルコニー。SEA VILLAGEの一部は2,500mm部分も。
・家庭用燃料電池エネファームを採用。ガス+電気の従来住宅に比べて最大23%ランニング
コストを削減
・キッチン天板フィオレストーン
・ディスポーザー有
・各階ゴミ出し
・タンクレストイレ
・廊下幅1m
・玄関クランク間取り
・一部内廊下
・棟毎に専有部玄関のテイストを変更
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11976
匿名さん
自分はパークCの低層いいと思う。中庭ビューも悪くないし、何より安い。モビリティステーションにも近い。
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11977
匿名さん
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11978
匿名さん
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11979
匿名さん
>>11976 匿名さん
結構人気バラけてるね、我が家はシーが気に入った。多分買う。
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11980
匿名さん
昼休み、レス流れないチャンスかな?
再開発エリアとの話ですが、今後何が再開発されるのが決まってますか?
特に答えなさそうなので、特に決まってない?
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11981
匿名さん
>>11980 匿名さん
決まったものは無いんじゃない?
ただ、この辺りは再開発進むんじゃ無いかな。
倉庫街あたりは商業にも良さそう。
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11982
匿名さん
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11983
匿名さん
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11984
匿名さん
再開発進む根拠は、やはり移民政策による人口増える?
でないと、こんな不便な場所土地があっても再開発する必要性ないかなあ、と。
このマンション以外に目玉になる施設は?
カジノ来るとか。
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11985
マンション検討中さん
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11986
匿名さん
OJTなので、宜しくお願いします。
ふわっとしたレスも勉強させて下さい。
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11987
匿名さん
>>11981 匿名さん
倉庫街はここよりアクセス良い芝浦や港南でも手付かずですよ。
ここが優先的に開発されるには、具体的な計画が無いと難しいでしょう。
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11988
匿名さん
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11989
匿名さん
>>11987 匿名さん
港南とかの方が船や空港からのアクセスも良いし都心アクセス的にまだまだ必要そうな一方で、晴海は埠頭が無くなれば倉庫を置く必要もなくなるだろうし、環境的に考えればこちらの方が可能性高そう
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11990
匿名さん
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11991
匿名さん
晴海フラッグの小中がお弁当持参なんてことはないですよね?
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11992
マンション検討中さん
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11993
匿名さん
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11994
eマンションさん
>>11991 匿名さん
公立なら学校単位じゃなくて一律で決まってるでしょ。
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11995
匿名さん
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11996
通りがかりさん
10753:匿名さん
ローン返済額のみお知らせします。
借入元本6,000万円、金利0.5%として ローン返済額を計算すると、ボーナス併用なしで、毎月179,513円(元本6,000万円)、
ボーナス併用なら、毎月134,635円(元本4,500万円)、ボーナス時に269,530円(元本1,500万円)をボーナス月の毎月返済額に加えて支払うことになります。
更に、このこちらで話題となっている管理費と修繕積立金の支払いが毎月ありますね。
ローン返済額は計算出来るサイトがあります。
keisan.casio.jp 等
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11997
検討板ユーザーさん
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11998
マンション検討中さん
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11999
eマンションさん
へー、上がり框ないんだ。小さいけど地味に嫌だな。
子供いると玄関砂だらけだからな。靴履くとき座らないと履けないし。大した問題じゃないけど、心理的に躊躇するな笑。
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12000
検討板ユーザーさん
>>11995 匿名さん
これが嘘や無理のないポジり方だね。
根気なくポジる小僧や小娘どもも参考にするように。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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