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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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13501
匿名さん
清掃工場のゴミ収集車の往来って1日どれぐらいでしょうか?結構な頻度になりますか?
また今後別の地域に移設する可能性ってありますか?
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13502
匿名さん
>>13501 匿名さん
1日中往来してますよ。そういう施設ですからね。
元々住宅として利用する想定の土地ではなかった訳で、移設は先ずないと思います。
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13503
匿名さん
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13504
通りがかりさん
>>13475 匿名さん
土地勘ない方ですね。ハルミフラッグよりは何倍も便利で住みやすい。佃も近いし。
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13505
通りがかりさん
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13506
匿名さん
>>13501 匿名さん
焼却炉は、寿命があります。しかし、清掃工場を移転する土地は中々見つかりません。そのため同じ土地での建て替え工事になると思います。建て替え期間中は、他の区の清掃工場がゴミを引き受けてくれる事になっています。
逆にこの清掃工場も他の区の清掃工場が建て替え期間中は、そこのゴミを引き受ける事となります。
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13507
マンション検討中さん
マンション買うなら1期1次この時買った勇者だけが含み益を抱えられる
2次以降は余りものだからな
1期1次かえなかった人はSUNビレッジの1期1次
そこでダメだった人はタワーの1期1次
これが新築マンション買って金持ち父さんになる一番の方法
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13508
匿名さん
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13509
匿名さん
>>13507 マンション検討中さん
そうなんですか?
今まさに勇み足で大損こきそうなマンションが有明にありますけど。
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13510
マンション掲示板さん
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13511
マンション検討中さん
>>13510 マンション掲示板さん
パークとシーの需要次第でしょうね
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13512
匿名さん
>>13510 マンション掲示板さん
値上げするとの事なので高くなると思います
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13513
匿名さん
モデルルームにも大金かけてるし今は盛り上がってるけども冷静になれば中古時に陸の孤島の団地に買い手がつくかは甚だ疑問。
オリンピックがピークという意見を真に受けるわけではないがアベノミクスももう限界。
東京は人口減少は緩やかだが少子化は確実に進み、60平米前後の需要は伸びても90平米の3LDKの需要は…
結論として資産価値や維持費度外視でポンと買える層以外は厳しい、フルローンで残債割れとかすれば一家離散のリスクすらある。転勤族も微妙。
キャッシュで買えるシニア向けなのは間違いないが近い将来、街の活気はどうなるか。
車の運転ができなくなった層がBRTに並ぶ姿はバブル期の団地の前のバス停留所に並ぶ姿と黄昏て。
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13514
マンション検討中さん
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13515
匿名さん
>>13514 マンション検討中さん
この手の話は必ず自分は5%だったというやつが現れるので要注意です。
交渉不可で、間違いないです。
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13516
マンション掲示板さん
>>13512 匿名さん
でも北西向きだし、部屋も狭いから坪単価は高いけど価格は同等か下がるかって感じじゃないですか?
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13517
匿名さん
中古時は駅徒歩○分で検索かける人が大半だから指名買いでもない限り検索にすらヒットしない。景気次第ではあるけど10年後半値になっても全く驚かない。
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13518
マンション検討中さん
>>13516 マンション掲示板さん
これが、またモビリティステーションに近いから、人気がでるかもらしいです。
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13519
匿名さん
Sapix晴海は絶対必要です。子育て世帯に難関学習塾の有無は一番のポイントになる。
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13520
マンション検討中さん
ハルミフラッグなんてオリンピック後は有名すぎて十分に指名買いされそうだけどね。
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13521
匿名さん
>>13382 マンション検討中さん
最上階はまだ売ってないよね。南東狙い?南西狙い?
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13522
匿名さん
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13523
マンション検討中さん
買うべきかどうか、GW中ずっと悩んでいるがなかなか答えが出せない。
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13524
マンション検討中さん
シービレッジとパークビレッジの、最上階の天井高分かる方、教えてください。
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13525
マンション検討中さん
シービレッジの一部が2.7Mで最上階が3Mっていうのがあったと思う
パークは天井一緒だって言ってた
サンは知らん
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13526
匿名さん
>>13523 マンション検討中さん
我が家はシービレッジに決めたよ。
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13527
マンション検討中さん
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13528
匿名さん
>>13523 マンション検討中さん
まずは気に入ったかどうかじゃない?
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13529
マンション検討中さん
晴海ふ頭公園やシービレの桜って育つんでしょうか?
かなり吹きっさらしになりそうなので。
なんだかツンツルテンになりそうですけど...
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13530
マンション検討中さん
ただしシービレッジの普通の部屋は天井2450しかないからね 結構低く感じると思うよ
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13531
匿名さん
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13532
マンション検討中さん
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13533
通りがかりさん
ここ関西ローカル番組で激安物件って紹介する位やから めっちゃ安価ちゃうんかな ど素人ですけど!
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13534
周辺住民さん
>>15329
全部切っちゃったけど、桜の時期は、昔の国際展示場過ぎて曲がったところから、埠頭までずーと桜だったよ。
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13535
マンション検討中さん
晴海客船ターミナルはなくなることは決定済みのようですね。なくなった場合は、そこには何が出来るのでしょう?公園?
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13536
匿名さん
>>13531 匿名さん
賃貸棟は、共用施設使えないんですか?
そのぶん管理費安いとか、そういうこと?
賃貸にしようと思っていたのでショックです。
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13537
匿名さん
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13538
匿名さん
外国の賃貸ってそんな感じよね。
六本木も外国人向けにそういうのある。
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13539
ユーザーさん
>>13535 マンション検討中さん
少なくともマンションは立たないでしょうと、担当は言ってた。
公園の可能性が高いらしい。
そうなるとF棟はかなりいいよね、現時点では他の棟に比べると割安だし。
もし自分がかうならF棟かな。
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13540
マンション検討中さん
埠頭の建物は残して、博物館的にしてもらってもいいけどなー。知育環境が少ないのが気になるので。
錆びて老朽化してるのが気になるので、そこは補修してもらって。
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13541
名無しさん
>>13507 マンション検討中さん
ここに書き込みするならスムログくらい
読んだら?
あれ?一期は見送った方が良い、て記事
どっかになかったかね。
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13542
マンション検討中さん
>>13533 通りがかりさん
関西ローカルって番組は?
えみちゃんねる?
晴海フラッグ、あそこ実は私が貸してるんですby恵美子
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13543
マンション検討中さん
>>13514 マンション検討中さん
交渉可能です。
ただし、抽選じゃない部屋じゃないと難しいかと。
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13544
名無しさん
>>13533 通りがかりさん
そんな遠くまで紹介しなければならないことで察してください。
お買い得なら都のサイトで情報出すくらいで十分売り切れます。
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13545
匿名さん
>>13535 マンション検討中さん
公的機関の船着き場としての機能は残すみたいだよ。
暫定か半永久かは知らないけどね。
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13546
マンション検討中さん
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13547
評判気になるさん
>>13539 ユーザーさん
公園になってくれると、客船ターミナルの建物がなくなることで、開放感増して条件よくなる部屋も出てきそうですね。
>>13545 匿名さん
そういった話もあるのですね。できればターミナルの建物自体は壊すか、もっと低層な建物にして、お洒落なカフェや、レストランを誘致してほしいな。景色は最高なとこなので、かなり雰囲気もよくなると思う。
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13548
マンコミュファンさん
>>13523 マンション検討中さん
少しでも引っ掛かかる所があれば止めた方が良いと思いますよ
購入後にずーっと引きずります
精神衛生上、良くない
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13549
匿名さん
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13550
マンション検討中さん
>>13535 マンション検討中さん
それが最終確定していないので、シーは値が付けられなのです
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13551
マンション検討中さん
>>13523 マンション検討中さん
僕も悩んで悩んでやめました。お金の問題ではなく地震が心配なので。板マンよりタワーにします。皆さんは良い部屋入れるといいですね。
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13552
匿名さん
>>13549 匿名さん
別に賃貸出してるわけでもないし、ただの名誉毀損だぞそれ。無知を晒して恥ずかしくないの?
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13553
マンション検討中さん
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13554
マンション検討中さん
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13555
匿名さん
与信枠のない無知な奴のやっかみだったか。
注目度の高い物件にはこういう輩はよく現れるな。
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13556
マンション検討中さん
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13557
匿名さん
フラット35の悪用問題が最近マスコミに出たから、
運用厳格化でマンションの売れ行きが悪くなりそうだね
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13558
マンション検討中さん
現役組
共働き年収1500万レベル
片働き年収3000万レベル
退職組
貯金1億程度
が主なターゲットなんだろうね
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13559
匿名さん
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13560
匿名さん
なんか、数日前から、ここは高収入じゃないと買えない、1500程度じゃだめって連呼しまくってる奴が出てきてるけど、何目的?
倍率下げ工作のつもりか?
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13561
匿名さん
>>13560 匿名さん
そう感じたから、そう書いてるだけでは?
いちいち深読みすんな。そんな匿名の書き込み投稿者の真意まで細かく気にしてたら、不動産なんて買えんぞ。笑
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13562
マンション検討中さん
バルコニーは何mですか?南向きだと2mバルコニーって日差しはリビングまで入りますか?
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13563
eマンションさん
>>13562 マンション検討中さん
2mだと夏は直射日光は入らず、冬は窓側に陽が当たるって感じだと思います。
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13564
通りがかりさん
>>13558 マンション検討中さん
年収の割に貯金少っなw
俺、年収1000万も無いけど、定年迎える頃には貯金1億超えるよ。
いかに適当に書いてるかがわかるw
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13565
マンション検討中さん
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13566
マンション検討中さん
>>13560 匿名さん
いや、ここ、安いといっても7000万クラスの高級マンションですから。
ちなみに年収700ー800ぐらいなら、3500万ぐらいの物件が一般的ですよ。
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13567
マンション検討中さん
たまに、3,500万マンション購入層が紛れ込んでるね。。ちなみに3500万も高いよ。2000万台で家が建つ地域も多いしね
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13568
匿名さん
>>13560 匿名さん
坪300総額7500万が中心なんだから、
逆算すればそのぐらいにはなるだろ…
もちろん安い部屋もあるし、
譲渡が期待できたりで財布の中身はピンキリだよ、
いちいち気にしない。
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13569
匿名さん
>>13564 通りがかりさん
独身なら余裕でしょうが
子供2人いたら無理ですよ
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13570
通りがかりさん
ここ買うのに、共働き1500万は最低ラインだと思うぞ。。
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13571
匿名さん
30代前半 夫1100万、妻400万だけどいけるかな
都内では平均的な層だと思うけど
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13572
匿名さん
>>13560 匿名さん
世帯1000万クラスの価格帯を期待してたんだが、
目論見がハズれただけでなく、
結構な維持管理費も掛かる上に、
間取りは広目のファミリー向け…
教育費ランニングコスト駅遠故の移動費増…
単独1000万、世帯なら1200から1500ぐらいはあったほうが…
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13573
通りがかりさん
年収900万って、東京では金持ち違うからな。大企業に入れても23区都心の新築マンションを買うのが難しいのは、それが理由。昔からね。そして同じ会社で買っている人がいても、それは資産家、持っている人。
だから、自力で買いたければ、共働きか、一人で3000万レベルを稼ぎるづけるぐらいしかないんだ。これが現実。そんな人がたくさんいるのも、東京です。
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13574
マンション検討中さん
ニートだと年収1000万っていったってそこから社会保険料とか引かれるから丸々使えないの分かってないで書き込んでるんじゃないのかな?
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13575
マンション検討中さん
サンビレッジなら北向き60平米とかのパンダは4000万台くらいからあるんでは?年収に縛られた議論はやめましょう。かなり価格レンジが広いのでいろんな人が住むと思うよ。
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13576
匿名さん
80平米台で4LDKはないみたいですね。あるんですか?そしてリビングが無駄に広い。しかも今回は一番小さいのが85平米。。。
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13577
通りがかりさん
>>13571 匿名さん
厚生年金二人分あるなら、いけそーな気が。いや、小学校から私立とかいくなら、その限りではないんでしょうが。、
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13578
匿名さん
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13579
通りがかりさん
年収が低くても、両方の親から1000万ずつくらい出してもらえば手が届くだろう。
あと、実家を売るとかさ。
実際はそんな人ばっかりだと思うよ。
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13580
匿名さん
>>13576 匿名さん
どうだろう?
普通は無料プランがあるんだけど、
ここは特殊だからパンフ確認するしかないね。
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13581
通りがかりさん
>>13579 通りがかりさん
そんな人ばかりじゃないと思うぞ。。みなさんお金もってるからね、言わないけど。
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13582
マンション検討中さん
>>13579 通りがかりさん
頭金2,000では、年収800程度では7000万の物件苦しいのでは。。6倍以上ですよ。
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13583
マンション検討中さん
オレオレ詐欺に何十億と取られるほど金持ってる人たち多いからな
4000戸なんて直ぐ完売だな
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13584
マンション検討中さん
そう言う人が一人50件ずつ買ってくれればね。
実際にはそうも行かないから、地方の金持ちも狙う。
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13585
マンション検討中さん
>>13581 通りがかりさん
お金ある人は地盤しっかりしたところを買うからね。
金持ちは災害リスクにうるさい。財産守るのが仕事だから。
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13586
匿名さん
関西ローカルで特集されてたってすごいですね。
そんな遠くても週客が見込めるってことですからね。さすがのスケール感てす。
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13587
マンション検討中さん
ちょっとちょっと、1馬力800万なら、3000~3500万くらいでしょ。2馬力×2で、やっと7000万にいくかどうかかと。まぁ、金銭感覚が麻痺するくらいマンション価格が高騰してるから、気持ちが大きくなるのもわかるけど、やはり予算をきめて選んだ方がいいんじゃない?
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13588
購入経験者さん
去年、年収950で6500万の日本橋マンション買っちゃったのだがやり過ぎたかな・・・
世帯年収は1200くらいだけど嫁さんは家計に入れてない
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13589
マンション比較中さん
言っておくが、
金を持っていることと、この物件を買うというのは別モンだからな。
買わない=買えない ではない。
要するに、この集合住宅が欲しくてたまらなくて、なおかつ十分な資金を持っている層が
どれだけいるかが問題。
4000世帯もいるかねぇ
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13590
匿名さん
2馬力で手が届くくらいのレベルならここはやめた方がいいですね。どうせ保育園入れるのは50世帯とかであとは復帰できないから。
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13591
マンション検討中さん
>>13581 通りがかりさん
両親の力とか思うことによって自尊心を保ってるんですよw 自分より年下が一馬力で買うのが悔しくてしかたない老害です
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13592
評判気になるさん
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13593
マンション検討中さん
>>13590 匿名さん
働く女性は素晴らしが病気で働けなくなり夫の力のみに頼るしかなく家を手放す人達たくさんいると知り合いの弁護士から聞きました。
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13594
通りがかりさん
働く女性に僻むのは、見苦しいからやめてほしい。社会で活躍するために今まで努力してきた女性も多いでしょう。そのおかげで夫婦二人あわせていいマンションが買えるんだから、別にいいじゃない
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13595
マンション検討中さん
>>13594 通りがかりさん
いや現実にローン破綻はたくさんいるでしょう。
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13596
匿名さん
>>13593
そもそも弁護士のところに相談に来るのは何らか困った事情を抱えた人ばかりだからサンプルに偏りがありますよ
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13597
通りがかりさん
マンション価格が高いから当たり前に共働き有利の話になると、謎に専業主婦をバカにするなという勝手な被害妄想話になるよね。どう考えても共働き有利だろ。2倍なんだから。
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13598
マンション検討中さん
むしろ家売ってどうにかなるなら、いざって時は安いところに買い換えればいいがな
そういうリスクヘッジも込みで多少無理してでも近郊駅近マンションが人気なんだよねぇ
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13599
通りがかりさん
ってか、40歳で1000万ちょい程度の一般的な大卒サラリーマンが、7000万のマンションを1馬力で買えるわけないっしょ。。笑
共働きになって初めて検討の土台に登れるんだよ。
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13600
匿名さん
>>13587 マンション検討中さん
ちゃんと金利市況キャッチアップ出来てる?金利2-3%の時代じゃないよ。
デベも調達コスト低い中で、都内でそんな安いマンション買ったら逆に詰むよ。
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13601
マンション検討中さん
世帯年収書いて、●千万の部屋を買えるかどうか、掲示板で聞いてる人って何なん?何目的?たぶんそうなんだろうけど、頭弱い人?
自己資金、その他資産の有無、年齢、子供、親、車、年収の安定性、購入意図、リスク許容度、その他もろもろの個別事情が家庭によって全く違うのにそんなことを掲示板で聞いて意味ある回答が得られるか?気休めにしかならないだろ。
自分の頭で考えるか、金出して専門家に相談しろよ。世帯年収1000万以下でも余裕で買える家庭もあれば、2000万以上あってもやめといた方がいい家庭もあるでしょ。
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13602
マンション検討中さん
>>13600 匿名さん
みなさん、不動産以外の利率の良い投資で運用してるんでは。昨今の金融商品にキャッチアップできてる?
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13603
マンション検討中さん
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13604
マンション検討中さん
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13605
通りがかりさん
共働き世帯年収、1500はいるんじゃない?7000万クラスは。
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13606
通りがかりさん
>>13601 マンション検討中さん
ホントそれ。
23区内に戸建を持ってるなら、それ売って金作る人も大勢いるだろう。
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13607
匿名さん
>>13601
鼻息荒いねwww
みんな気休めしてんのよ、こんな掲示板で背中押してもらおうなんて気はないっつーの。
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13608
匿名さん
全部、世帯収入だけで買うっていう人の方が少数派だろうね。
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13609
通りがかりさん
>>13601 マンション検討中さん
長々と書いてるけど、要は、ここの掲示板だと、買えないっていわれてるのかな?
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13610
マンション検討中さん
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13611
マンション検討中さん
>>13601 マンション検討中さん
背中押してあげよか?買える買えるって?
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13612
マンション検討中さん
引き渡しまでの3年で離婚等でキャンセルになった住戸は再販の際は値引きされますか?二馬力が多いなら結構キャンセルでないですかね?
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13613
匿名さん
>>13612
入居までの4年間の間に値上げが続くことが想定されますので、当初の売値で買うことすらできないと思います。
早々に売り切れた間取りの良い部屋をゲットできればラッキーぐらいな感じで。
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13614
マンション掲示板さん
>>13612 マンション検討中さん
値上げするか値下げするかなんてまだ現時点ではわからない。これからの売れ行きと市況次第。
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13615
匿名さん
>>13575 マンション検討中さん
例の部屋がパンダで出たりしないかな
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13616
マンション検討中さん
なるほど?。運任せか。自営でまだ確定申告2回なのでローン審査通らないから来年の3月以降からじゃないと参戦できないので何とかそこでいい部屋があることを願うしかない。
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13617
匿名さん
-
13618
マンション検討中さん
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13619
マンション検討中さん
-
13620
匿名さん
>>13618 マンション検討中さん
金の話というか、購入検討するにあたって、他がどのぐらいの属性なのか探ってるんでしょ。
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13621
匿名さん
だから世帯で最低2000前後はないと厳しいって。もちろん半分以上の頭金を用意出来るとか個々で違いはあるだろうけど。
あとでキツくなるよ。周りとのギャップも出てくるし。
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13622
マンション検討中さん
-
13623
匿名さん
>>13616 マンション検討中さん
先ずは賃貸棟から試すのをオススメする
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13624
マンション検討中さん
-
13625
匿名さん
単体で年収900万程だけど買えるかな?頭金は親援助含めて1500万ぐらいなら可能です。
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13626
匿名さん
-
13627
周辺住民さん
他の人の年収を探っても何の意味もないよ。
結局、自分が買えるところに住んでいる周りの人が、自分と同じ属性なんだから。
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13628
マンション検討中さん
-
13629
マンション検討中さん
-
13630
マンション検討中さん
>>13622 マンション検討中さん
え、めちゃめちゃ重要でしょう。共同生活するんですよ。
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13631
匿名さん
13601 = 13621
ってことでおk?
7000万の物件で頭金1500万用意出来て年収900なら大丈夫じゃない?35年ローン組むんでしょ?
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13632
マンション検討中さん
そういえば、年収800で背伸びして4000買ってたやついたな。
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13633
通りがかりさん
>>13625 匿名さん
年収900あれば充分買えるでしょう。
金利次第でしょうけど。
あと子どもの教育費は我慢で
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13634
名無しさん
年収はあまり関係ないと思う
大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では
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13635
マンション検討中さん
>>13631 匿名さん
900万だとボーナス無しで月々手取り34
程度でしょう。
35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で+6万。月々支払い21万。
毎月のお金は34-21=わずか13万、新卒並みの毎月使用額面
これで買えるの?
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13636
マンション検討中さん
手取り34で、住居支払い21
毎月手取りの6割が住居費
すご 笑
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13637
匿名さん
>> 13635
13631です、その計算で買えてませんか?
住宅ローン減税で40万還付されるし、ボーナスが手取りで150?200くらいあるだろうから毎年100は貯金しながら住めると思うけどな?
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13638
匿名さん
-
13639
マンション検討中さん
7000万程度の物件なら抽選になるから、まぁ、当選しないでしょ?
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13640
マンション検討中さん
>>13637 匿名さん
月に13万で生活できるなら買えてるのでしょうが、携帯、食費、娯楽費、学費、駐車場、保険、何もいらないんですか?
そして、老後に向けて貯金しないんですか?
13万ですよ。。
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13641
通りがかりさん
属性って何だ?
ファイナルファンタジーみたいでアホっぽい
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13642
匿名さん
>>13640
確かに駐車場を確保すると途端に厳しくなりますが・・・
老後に向けては、仮にいま35歳とすると年100万貯金で60歳までに2500万、これに退職金が1000から2000万入ればもう安泰かと。
月13万じゃなくて還付を加味すると月16万になりますし、ボーナスから50万使うとすれば月20万になります。結構余裕のある生活が出来ると思います。
保険は医療保険と損害保険の掛け捨てで良いでしょう。住宅ローンの団信があれば生命保険は不要です。
何より35年住み続けるという前提でなくて良いですからね。10年くらい住んだ後、ローン残高より売却または家賃が上回れば良い訳で。
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13643
マンション検討中さん
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13644
通りがかりさん
供給過多、駅遠だけでなく清掃工場街なんだな
これはビックリ、賃貸だろね
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13645
マンション検討中さん
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13646
匿名さん
>>13601 マンション検討中さん
そんなことまで考えられるなんて、凄いです。
住宅コンサルタントとかされてる方ですか?
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13647
検討板ユーザー
>>13646 匿名さん
これは棒読みですか?www
それとも13601の***かな
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13648
マンション検討中さん
最近は年収の8倍でもローン審査下りるし、不動産屋は年収900万でも7000万ローン組む方もおおいですよーなんて無責任なトークしてくるだろうけど、ちゃんと毎月の返済と生活費と貯金をシミュレーションして堅実に考えた方がいいですよ
無理にローン組んで生活苦しくても売却に出す費用すら捻出出来ないと人生積みますから
あと、住宅ローン控除なんて勘定に入れずにオマケ程度に考えておいた方がいいですよ
老婆心ながら
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13649
マンション検討中さん
35さい越えの年収900万の人に35年ローン(70さい)、手取り34万に対し月21万円の支払い、残りは13万。
ここから電気ガス水道の光熱費、さらにスマホネットなどの通信費を支払い、お父さんのお小遣いを払ったらいくらのこるのか。7万くらい?
加えて、これがダメならボーナス払いはどう?、と繰り上げ返済の可能性を潰すなんて、どんだけ煽れば気がすむのかと思ってしまう
月13万で家族を養うって、学生のほうがいい暮らししてるのでは?
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13650
マンション検討中さん
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13651
通りがかりさん
ここは1億円越えの部屋もたくさんあるんだし、なんていうか、そういうとこも考えたほうが?結局支払うのはグロス価格と管理費と固定資産税なんだし
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13652
通りがかりさん
普段接しない数千万円レベルになると金銭感覚なくなるらしいね。7000万って、3500万のマンション2戸買いできるからね。千葉と静岡に1戸づつ、みたいに
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13653
匿名さん
ギリギリの人ばっかりで、駐車場がうまらず、管理費が大幅に不足して、共用施設をどんどんレベルダウン、ってことにならなきゃいいけど。
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13654
通りがかりさん
都心に4000万の2LDK買って、週末用に田舎へ3000万の一戸建て買っても7000万ですよ。
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13655
通りがかりさん
部屋の価格は舞い上がって数百万~数千万円単位でドンブリ勘定なのに、日々の小遣いは100円単位で管理。これぞ、行動経済学
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13656
通りがかりさん
>>13649 マンション検討中さん
年収900で月手取り34万?税金引いてもそんな引くないはずだよ。60とかじゃない?
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13657
匿名さん
多くの人が低金利の恩恵でカツカツで買っている現状を知ると恐ろしくなるわ
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13658
通りがかりさん
>>13656 通りがかりさん
リーマンの900は、プラスでボーナス年間手取180くらい。ただし月に加算しても+15。これが現実。
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13659
マンコミュファンさん
マンマニさんが10年後に値段下がらないと言ってますから、無理して買っても強制的な貯金みたいなものですよー
無理しても買うべき物件。
こんな感じでしょうか。
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13660
匿名さん
3000万のローンで総支払額が4500万だった時代の方が恐ろしいけど
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13661
通りがかりさん
これをみて驚愕してしまいました。
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13662
マンション検討中さん
景気もあまりよくないし、財布の紐はかたくなる一方。それに投資するにしても、分散投資を選ぶよなぁ。
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13663
マンション検討中さん
だーかーらー、
ここは金持ち向けマンションでは?
お金持ってる人、いっぱいいるから
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13664
マンション検討中さん
退職金は、日本株、外国株、国債ってリスクを踏まえて分散投資してるのにな(笑) これも行動経済学か(笑)
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13665
マンション検討中さん
ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…
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13666
マンション検討中さん
>>13642 匿名さん
ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。
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13667
匿名さん
>>13659 マンコミュファンさん
晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。
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13668
マンション検討中さん
確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。
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13669
マンション検討中さん
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13670
匿名さん
住の販売方式だから販売期間が延びたとしても値下げはありえません。
値下げしてくれるとありがたいのですが、まず無理でしょう。
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13671
匿名さん
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13672
マンション検討中さん
すみません。
完全に選挙運動なのですが、マンションギャラリー訪問後のアンケートで、価格は高い(金額はお任せしますが)でご回答頂けますようお願い申し上げます。値付けの参考にはしています。見栄をはったり馬鹿正直に答えないようお願いします。
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13673
マンション検討中さん
>>13653 匿名さん
それだけはカンベン。ギリギリは他を買ってくれ。そもそも2馬力でないと買えない層は
ここのターゲットじゃないよ。
前評判と違い、ここは金持ち向け。
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13674
匿名さん
>>13672 マンション検討中さん
むしろ逆で本当に欲しい人は価格は安いに付けて倍率を下げる努力をした方が良いよ
抽選で外れるのが一番もったいない
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13675
通りがかりさん
>>13665 マンション検討中さん固定資産税などで61万
当初5年はほぼ半額の30万。
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13676
マンション検討中さん
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13677
匿名さん
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13678
買い替え検討中さん
>13635
>900万だとボーナス無しで月々手取り34程度でしょう。
どう言う計算をすると手取り34万になるんだ?
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13679
マンション検討中さん
倍率下げしても無駄じゃない?
キャンセルは間違いなく出るから多少我慢すれば
希望の上位3番目くらいまでは購入出来ると思う
4年後と固定費高く平均より長期の前払いの為
頭金支払いの段階でキャンセルは通常より多いのではないかな
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13680
マンション検討中さん
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13681
マンション検討中さん
1億近い部屋を同時に見せることによって、坪240?260万台に買いを集中させて、もともとも坪250万前後で売る気だったんだろう。しかしながらこの250万前後は、実は高値で中央区の孤島だから、ばかだけが買っていくんだろうね
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13682
マンション検討中さん
管理費高いし、坪240から260前後で、安いようにみせて長期でカモる リセールも弱いだろうから一旦買ったらおしまい
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13683
マンション検討中さん
>>13678 買い替え検討中さん
サラリーマンなら常識では
月収額面45×12ヶ月=540
手取約34×12ヶ月
ボーナス額面130×2回=260
手取り90×2回=180
(ボーナス約5、5~6ヶ月)
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13684
マンション検討中さん
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13685
買い替え検討中さん
>13683
足しても900万になりませんね。
そしてボーナスの月数は月給総額の月数では無いと思いますよ。
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13686
マンション検討中さん
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13687
マンション検討中さん
>>13672 マンション検討中さん
御意、高いから迷ってるって感じで回答しましょう! くれぐれも是非購入したい、を選ばないように!
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13688
買い替え検討中さん
本日モデルルーム見てきました。希望の間取りもあったし、かなり買う気満々でしたが、最後に構造を聞いたら、なんと単なる「耐震」でした・・・道理で、モデルルームにも地震対策の説明が(たししか)ないわけです。
ということでいつ発売するか不明なタワー棟に切り替えしました。
湾岸部で1億だして耐震構造って大丈夫なんですかね。
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13689
匿名さん
>>13602 マンション検討中さん
いつから投資の話になったんだ?
人を煽る前に日本語読解能力鍛えなさいな。
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13690
マンション検討中さん
>>13688 買い替え検討中さん
私も同じです。1億近く出すのにって思いました。板マンでも免震ありますからね。タワマン待ちます。
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13691
匿名さん
>>13688 買い替え検討中さん
アレじゃないですか、たとえ免震でも津波で根こそぎ持っていかれるからじゃないスかねぇw
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13692
匿名さん
10年前なら湾岸エリアの免震タワマンを3000万円台で買えましたからね。
その倍以上の金額で駅徒歩20分の耐震板マンを買うなんて狂気としか思えません。
景気は循環するから、また10年前と同じ相場がやってきます。それまで待つべきですね。
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13693
マンション検討中さん
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13694
マンコミュファンさん
>>13688 買い替え検討中さん
駄目ですね。だから今発売してるのは対象外です。
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13695
マンション検討中さん
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13696
匿名さん
>>13688 買い替え検討中さん
そもそもですが高層建造物の制震より低層建造物の耐震の方が揺れは少ないですよ
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13697
匿名さん
>>13692 匿名さん
10年前と同じ相場がやってくるまで何年待てばいいの?確実にやってくるの?
そうこうしてるうちに家族との時間は過ぎていく、、、子供はどんどん成長、、、
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13698
匿名さん
KYB事件以来、免震は信用ならん。出荷された検査データ改ざんダンパー1万本以上あるんやろ。
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13699
匿名さん
>>13649 マンション検討中さん
多少の個人差はあるでしょうが、正直一般サラリーマンはそれが現実です。
諸々の固定費を差っ引くと、自由に使えるお金なんて微々たるものです。悲しいですが仕方ありません。ただ援助含めて多少の頭金があるのと、ローン審査が通るなら前向きに検討したいなと思ってます。もうここ以外都心近接で買える新築物件もないですし。
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13700
匿名さん
>>13661 通りがかりさん
な、な、なんじゃこりゃぁー、、
サイトの画像ギャラリーと全く違うやないかい…
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13701
匿名さん
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13702
匿名さん
>>13665 マンション検討中さん
モデルルームでは多めに計上して60万/年と言われますが、5年は優遇措置があり半分ぐらいになると聞きました。
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13703
マンコミュファンさん
多少のリスクをとって買わないと中央区のマンションは買えなくなるんでしょうね。
勝どきのタワーズの時も晴海のクロノも当時は高過ぎると言われてましたが、更に値上がりしてます。
将来はわかりませんので晴海フラッグが値上がりするか予想できませんが、湾岸で大失敗はありませんので、勇気を持って申し込むのみ。
待つことによる損失はもう嫌です。
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13704
匿名さん
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13705
マンション検討中さん
>>13704 匿名さん
違います。一人で何役もやってるバイトに騙されないようにw
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13706
匿名さん
>>13704 匿名さん
違いますが、似たような境遇ですね。
私も1人ローンで収入はボーナス込み850万円程です。歳は今年32で、子供は1人目を妊娠中、頭金は頑張って手付け分と諸費用分(1000万円前後)ですかね。
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13707
匿名さん
>>13703 マンコミュファンさん
今買わないと乗り遅れるってみんなが感じる時がバブルの頂点です
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13708
マンション検討中さん
>>13706 匿名さん
年収850の9倍近くである7000万ぐらいの部屋を検討中なんですか。。。?
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13709
マンション検討中さん
>>13692 匿名さん
小さな調整はあるかもだけど。
前回、安かった時はリーマンショックと東日本大震災があったから80年後くらいには。
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13710
匿名さん
>>13700 匿名さん
実際現場を見に行かれることをおススメしますよ。
びっくりする程、余裕が無いですから。
小中学校とタワー2棟も建ったらビッシリになるんじゃないですかね。
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13711
マンション検討中さん
いつまで待ったら買えるのかだとか、中央区ではここしか可能性がないとかそういうことではなくて、
そもそも普通のサラリーマンで特別な資産もない場合は、東京都中央区のマンションなんて高すぎて買えないんじゃないんですか?だからこそ、千葉埼玉神奈川や非東京都心から電車に揺られながら毎日多くのビジネスマンが通勤してるんじゃないの?
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13712
買い替え検討中さん
このマンションの構造に関し、同じ考えの方がいてよかったです。有名ブロガーのコメントでも特に免震や制震構造でないことに対して意見がなかったので、自分が特殊なのかと思ってました。
以前住んでた湾岸部の耐震タワマンで、3.11の際に室内の一部に亀裂が入ったので、単なる耐震構造は懲りたので。
今どきの湾岸物件はぜんぶ免震か制震だからモデルルームで説明がないものと思っていました。
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13713
匿名さん
>>13709 マンション検討中さん
オイルショック、ブラックマンデー、バブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災、ギリシャ危機、米中貿易戦争、次は何でしょうね
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13714
匿名さん
上げてくれる画像はどれもパッと見の印象があまり良くない(建物同士が密接してる様な)写真が多いですが、どなたか現地行かれた方で「これがブラックだ!」という様な、広告で使われてる画像などのアップをお願いします。
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13715
マンション検討中さん
>>13713 匿名さん
今は世界連動してるから、日本はふつうにしてても世界のどこかでなにかが起こると直ぐに世界同時株安になるしね。次はなにでしょう
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13716
匿名さん
>>13714 匿名さん
それは非常に難しい。
表から撮ると大体アップされてる様な画になる。という事は基本はそれだけ建物間が近いという事。
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13717
匿名さん
>>13708 マンション検討中さん
いえ、もっと安い部屋の検討です。
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13718
匿名さん
>>13712 買い替え検討中さん
細かい事は気にすんなよ。あまり神経質だと周りから煙たがられるよ。
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13719
匿名さん
手取り34万ボーナス無しだと、ざっと年収550万ぐらいじゃない?
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13720
匿名さん
>>13713 匿名さん
日本のサラリーマンの1時間当たりの給料は、この20年で9%も減ってます。
今後、AIの普及で更に減るかもしれない。
今、年収が1000万円以上あっても、10年後はリストラされてるかもしれませんね。
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13721
マンション検討中さん
>>13719 匿名さん
昔、額面48ぐらいの時、手取り34だったな。600ぐらいでは?ボーナス2回で250+家賃補助+家族手当てだから、そんなもんで900前後だろうね
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13722
名無しさん
>>13697 匿名さん
個人的にはオリンピック終了後、しばらくすると建設費の高騰も収まってきてマンション価格も落ちてくると予想。建設会社の株価みてると震災以降右肩上がりだったのがここ1-2年は軟調に推移していて、これは受注残の先細りが織り込まれてると思う。各社必死に建設以外の稼ぎ口を模索しているようだし。あとファンドの不動産取引を見ていても限界に近い水準の高値で、銀行の融資態度も若干引き気味になりつつある。この状況が続くとは思えないから、不動産価格もさすがにピークアウトして、23-24年頃には割安な相場が戻ってくる。世界的な恐慌を伴わない限り10年前ほど安くなるとは思わないけど。とはいえ予想に過ぎないので、私も今買うべきかかなり悩んでいます。
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13723
通りがかりさん
>>13683 マンション検討中さん
内資か。外資は大体ボーナスそんな風に払わないので計算みて混乱しました。
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13724
通りがかりさん
>>13711 マンション検討中さん
そういう考えでしたが、都心のマンションは値上がりして、郊外のマンションは値下がりして結果として、通勤が苦痛な安い郊外マンションを買ったことによる損が大きくなっているということです。
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13725
名無しさん
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13726
匿名さん
4年後だとそれまで賃貸は辛い、、どーするべきか。。
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13727
マンション検討中さん
>>13724 通りがかりさん
あー、はじめて買うマンションの第一章に書いてありそうな話ね。だけど、それって、足元の状況を見ても想像できるように、今後都心だけ価格が落ちないのかなんて、誰にもわからんないよね。。そして、もし都心もその他マンションと同じように価格が減衰したら、グロスが高いので成り立たないと思うけど?
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13728
マンション検討中さん
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13729
マンション検討中さん
ここはランニングが高めですからね。このランニングに耐えうる(金銭感覚的にも)層を鑑みると、一馬力でも二馬力でも良いですが1.5Kを下回る層はあまり歓迎できません。過去の経験から低年収世帯とが混在すると瑣末なコストなどで揉めることを見てきています。
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13730
匿名さん
モデル行ってきたよー
いやー凄いね、マジで
価格も間取りも選り取りみどりだし、
街区どころか棟毎に個性がありすぎて、
目移りしちゃって決めるの大変…
駅遠許容できれば買いでいいんじゃないの?
ただ大方の予想が坪270だっただけに、
坪300平均はなぁ…
アンケでは10パーほど高いにチェックしときましたw
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13731
評判気になるさん
浮かれたバカが買う物件。
清掃工場あり、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、、、
これで億クラスの部屋がずらり、は、笑ってしまう。
おバカさんは是非ご購入ください。
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13732
マンション検討中さん
なるほど。
管理費で500万円、4年賃貸で700万円、コストがかかってると思った方が賢明ですね。
すると、割安感が感じられないですが、この物件で割安感がなくなると、迷わず他物件を検討てなります。
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13733
マンション検討中さん
>>13722 名無しさん
都内のオフィス建設ラッシュはオリンピック後も続くし、大規模マンションの再開発も続くよ。
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13734
マンション検討中さん
>>13731 評判気になるさん
それと地震で地盤が心配じゃないですかね。
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13735
マンション検討中さん
>>13708 マンション検討中さん
年収の6、7倍貸してしまう銀行がどうかしてる。せめて借り入れ可能額を年収の4倍までにすればローン破綻者を減らせるのに
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13736
マンコミュファンさん
>>13722 名無しさん
今の時期の購入判断は難しいね。
都心部の暴落は、都心部購入予備軍が相場を支えてくれるだろうから、無いとは思う。
割高かどうかの判断は、賃貸相場と比較してみるのがいいよ。
私がマンション購入したのは2006年だけど、その時もタワマン湾岸戦争と呼ばれていて、専門家が暴落するなどとのたまっていたけど、賃貸相場を調べて大丈夫かと判断していた。
その点で、今の相場は賃貸相場が上昇していないので、ピークだと思います。
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13737
匿名さん
>>13732
やっぱそうだよね、先週賃貸のコスト考慮したら割安感なくなるって書いたらここで罵倒されたよ。
あとがっかりしたのがコンシェルジュが街区毎にしかないとこ。昭和の団地じゃん。
ここは撤退してドゥトゥール辺りの中古を中心に再検討します。
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13738
マンション検討中さん
>>13727 マンション検討中さん
まあ、都心は人口がまだまだ増えるけど、地方は減るからね。
ある程度は連動するんじゃないかなとは思うけど、こればかりはわからないね。
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13739
匿名さん
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13740
マンション検討中さん
1億のマンションなら、天井高260以上、内廊下は必須ですね。
年収1500万円あれば他行くよ。
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13741
匿名さん
>>13729 マンション検討中さん
貴方はどうせ買わないのだから余計な心配は無用
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13742
匿名さん
今このエリア一帯で儲け出したいなら、新・中含めてフラッグ一択しかない!
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13743
名無しさん
>>13736 マンコミュファンさん
賃貸相場であればここ2年くらい、東京23区、特に都心部中心にかなり上昇傾向ですよ。上位住宅REITの決算見てもらえば分かります。
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13744
匿名さん
>>13735 マンション検討中さん
実際にはローンで破綻する人なんか居ませんよ。先行って万が一支払い不履行に陥る状況になっても、売ってリスケすれば良いんです。
だからこそフラッグの様にリセールが担保される物件を選ばないと厳しいというのはあるけど。
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13745
名無しさん
>>13739 匿名さん
やはりダメか
?????????????????????????????????????????????????????????????
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13746
匿名さん
ここを買うぐらいなら、少し頑張ってKTTを買った方が良い。
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13747
マンション検討中さん
清掃工場あり、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける
それでも大金払って買いたい人は居るんですね。
不思議。
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13748
匿名さん
>>13728 マンション検討中さん
中古タワマン今から買って、4年後売る事前提に晴海フラッグ買うはありですかね?
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13749
マンション検討中さん
今2LDKで、家賃24万払ってます。
単純に待つ間4年間家賃を払うとすると1200万くらいなんだよね。ランニングコストも高いしですし。私もその辺の中古か入居間近の物件を見た方断然お得な気がしてきました。
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13750
匿名さん
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13751
匿名さん
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13752
匿名さん
>>13747 マンション検討中さん
よくもまぁそんなネガティブな材料をつらつらと。良いところも上げて下さい!
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13753
マンション検討中さん
晴海に9年住んでて、ここの開発もずっとみて来て、駅から遠いしな、、でも気になる、、、と興味本位でモデルルーム行って来たけど、すごいと思った。。マンションというより本気で街を創ろうとしてる。
湾岸新築マンションの説明会でこんな風に思ったこと一度もないな。
あと15%安ければ迷わず決断できたけど、すごい迷ってる。
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13754
匿名さん
>>13752 匿名さん
眺望と圧倒的な共有施設の充実度だね。
清掃工場や外からの建物景観(圧迫感)なんて出掛けて帰って来た時ぐらいしか目に入らず、中入っちゃえば気にならないし。
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13755
マンション検討中さん
>>13752 匿名さん
それが、良いところが広いくらいなんです。
広さと、沢山のネガティブポイントを天秤で測って頂くと正しい判断ができるかと思います。
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13756
マンション検討中さん
>>13754 匿名さん
囲まれてる建物は日当たりが悪くて元気を奪っていきますよ。
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13757
マンション検討中さん
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13758
マンション検討中さん
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13759
マンション検討中さん
>>13741 匿名さん
余計じゃねーよ、一定レベル以上の世帯が集まるべき
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13760
マンション検討中さん
>>13744 匿名さん
売りたくても売れないから破綻するんですよ。ここは永住向けです
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13761
通りがかりさん
>>13727 マンション検討中さん
少なくともここ10年あなたのような悲観的な意見が多かったですが、結果、都心の不動産は上がっています。要は買った人の勝ちです。
将来的にどうなるかはわかるよしもありませんが、リスクを取らなければリターンはないということは間違いありません。
無理強いする気もありませんので、勝手に買います。
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13762
マンション検討中さん
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13763
匿名さん
>>13756 マンション検討中さん
太陽は斜めに入るから囲まれと日当たりは関係ない
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13764
マンション検討中さん
少なくともあと5年は下がらないだろうなぁと思う
いま34歳だから、6年以上待つとローン組むのが40歳になってしまう
40歳まで引っ張って35年ローン組むと老後への影響がデカイ
しかも、5年待って下がる保障なんてどこにもない
下がらなかったら家賃払い損だ、嫁にも罵詈雑言を浴びせられるだろう
本当に悩ましい
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13765
匿名さん
>>13747 マンション検討中さん
この内容が事実なら、この掲示板に度々出る「富裕層・アッパークラス・お金持ち」という方々は本当に購入検討をするのでしょうか?
内容を一つ一つ文字にして見ると、それらの人とは真逆な人達が選ぶ感がありますが。価格だけを除いて。そうとなると誰が…
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13766
マンション検討中さん
??ネガ
清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける
??ポジ
広い、共用施設充実
ほかにあればどうぞ!
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13767
マンション検討中さん
>>13765 匿名さん
おっしゃる通り、ターゲットが不明です。
土地勘が無くて、話題性だけで買っちゃう、お金持ちでしょうか?
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13768
匿名さん
せめてタワーかなぁ?湾岸エリアの板状にこの価格は出せないよ。。
ただタワーは当然高いだろうし、同時期には駅直結の勝どき東のトリプルタワーも出てくるし。。
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13769
匿名さん
>>13766 マンション検討中さん
・オリンピックの選手村跡という事で、周囲に後世に渡って自慢出来る。
・ここに住めば一定層以上のお金持ちと同居、親睦が持てる。
・都心3区の中央区民になれる。
・他から羨ましがられても、他を羨ましく思わない人間になれる。
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13770
マンション検討中さん
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13771
匿名さん
>>13769 匿名さん
どれもミーハー的だな…
わらわさないでくれ 笑
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13772
匿名さん
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13773
匿名さん
検討者の皆さんほとんど年収2000万超える層ですから900万年収の計算が可笑しくなってもわからなくはないですが、正確に言うと900の手取りは660超えますね。手取りは月平均55万ぐらいでしょう。ローン控除使えば固定資産税とローン利子は控除額と相殺できるはず。
結論から言うと低金利の今では7000万台のマンション購入はできなくはないですが世帯人数にもよりますけど1馬力だとごく普通の生活しかできない感じです。個人的にマンション諸費用も含めて手取り額の1/3以下であれば無難かと思います。
うちは手取り1000万近くですが、頭金2000万入れた上月支払総額(管理修繕含め)25万以内で検討しています。ご参考になればと思います。
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13774
マンション検討中さん
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13775
匿名さん
どんどんネガしてくれ。
それで安くなってくれれば、うれしい。
ここが安くなることで湾岸全体、特に晴海エリアのマンションは値下がり圧力が一段と強まるだろうし、検討者にとっては願ったり叶ったりだ。
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13776
マンション検討中さん
ネガ
清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける
ポジ
広い、共用施設充実 、話題性(オリンピック)、近所に金持ち沢山w
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13777
匿名さん
>>13773 匿名さん
年収2000?!
我が家はそんなに無いですよ、、
ここ検討無理ですか?
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13778
マンション検討中さん
>>13776 マンション検討中さん
ネガに追加で電信柱、電線があり景観が悪い。。
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13779
マンション検討中さん
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13780
マンション検討中さん
>>13778 マンション検討中さん
そうなんですか?まちづくり失敗してますね。
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13781
買い替え検討中さん
今日の駐車場の車を見る限り、ここで語られてるような高所得者層が集まっているとは思えなかった。近隣徒歩民も一定数いたが、近隣タワー売却してもフラッグで買える部屋は限られるし、あれじゃ多くの方は玉砕な印象。
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13782
マンション検討中さん
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13783
匿名さん
>>13777 匿名さん
いいえ、額面年収1000万台も十分にここ検討できる余地はあるよ。なお、資産形成の面から見るとここは不利な感じがします。買うならなるべく眺望と陽当たりのいい部屋で
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13784
マンション検討中さん
未来都市ぶってる割に電柱地中化されてないの?小池何やってんねん
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13785
マンション検討中さん
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13786
マンション検討中さん
>>13785 マンション検討中さん
これから工事?するのですかね?バルコニー前が電線だらけでしたよ
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13787
マンション検討中さん
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13788
マンション検討中さん
>13786
それが事実ならけっこうなネガポイントですね…
街景観の価値としては無くしてほしいところ
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13789
マンション検討中さん
ネガ
清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける 、なんちゃって未来都市(電柱、電線、水素)
ポジ
広い、共用施設充実 、話題性(オリンピック)、近所に金持ち沢山w
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13790
マンション検討中さん
急にこの大量空きは何?w
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13791
匿名さん
↑買えないなら、さっさと諦めて千葉あたりに行けばいいのに。
迷惑だなあ。
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13792
匿名さん
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13793
匿名さん
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13794
マンション検討中さん
やっぱり、四年間のイベントリスクを考えると高いという結論でよろしいかな?
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13795
マンション検討中さん
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13796
マンション検討中さん
>13792
いや、6月分
今日の朝は空き無しだったって話ね
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13797
匿名さん
かなり無理して購入して、結果的に破綻して高額な維持費も払えずに叩き売る人がちらほら出るだろうから、そういう人から安く買えば良い。
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13798
匿名さん
>>13765 匿名さん
同感です。
マンマニ氏、のらえもん氏のブログを読んで一層そう思いました。
「富裕層・アッパークラス・お金持ち」の方々が、何が悲しくて徒歩約20分の駅遠のマンションを買うのか?
購買力のある共働きの方々は、本当にここを買うのだろうか?
1種単価8万円で東京都から買い受けた土地に、安価で良質なマンションを開発するのだと思っていたけど、いつの間にか高級路線になってしまって、不可解なマンションになった気がする。
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13799
マンション検討中さん
意外と品川ナンバー結構いた。
高級車少ないが一台LFAがあったよ。
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13800
マンション検討中さん
>>13777 匿名さん
1800あればギリギリ大丈夫と思うが
無責任な事言えないから出来れば2000だね
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13801
マンション検討中さん
>>13798 匿名さん
我が家担当の営業に聞いたら、
実際に結構な数の金持ちが検討してるらしい。
しかもセカンドハウスとして。
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13802
マンション検討中さん
修繕積立金は今後値上がりする予定なんでしょうか?
ほとんどのマンションで値上げされる計画になってるので気になります。
また、タワマンは逆に板状マンションが一部負担してくれている(共用部を共有することで)ような状態になるのでしょうかね?
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13803
匿名さん
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13804
匿名さん
>>13798 匿名さん
それらの層は寧ろ「下手したらヤバイんじゃないか?」とすら思ってそうだね。数が数だけに。価格だけが一人歩きしてる感が否めない。本当に二流ゼネコンが作った板マンに、この価格の価値はあるの?最寄り駅5分以内とかの立地ならまだしも。
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13805
通りがかりさん
>>13778 マンション検討中さん
埋立地なのに地下化してないのですか?
流石に四年後までにはするのでは。
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13806
匿名さん
普通に1000万くらい年収があれば問題ないと思うがら倍率下げ工作で、2000万ないと買えないみたいに連呼してる奴がいるね。
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13807
匿名さん
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13808
マンション検討中さん
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13809
検討板ユーザーさん
年収の8倍くらいはいけるでしょ。
中途半端な都心からの距離や間取りを選ぶ方がリスク高いよ。
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13810
マンション検討中さん
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13811
匿名さん
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13812
マンション検討中さん
新設小学校の校区ってどうなるかご存知のかたいらっしゃいますか?
晴海三丁目はどうなるのでしょうか?晴海レジデンスは晴海五丁目なので新設ですかね?
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13813
匿名さん
>>13811 匿名さん
都心マンションのレバレッジと呼ばれてる手法です。住み替え前提ですね。
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13814
匿名さん
ここはまさか石原都知事時代の構想と同じ展開になってましたね。都心で広い部屋。高級路線。当初は地下鉄と船便も想定してたから、その内開通するんでしょうかね。投資としてはリスキーだけど、お金の余裕があったら、いいんじゃないかね。別荘として。
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13815
マンション検討中さん
>>13809 検討板ユーザーさん
1000万だと5倍なので5000万台で買うべきですよ。
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13816
匿名さん
>>13805 通りがかりさん
晴海通りはやっていなかったので、今、地下化の工事を順次やっています。
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13817
匿名さん
ぜんぜん関係ないけど、友人で手取り月100万って人がいるんだけど、年収だといくらくらいなんだろう。
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13818
通りがかりさん
>>13815 マンション検討中さん
永住目的の人からすると理解できないだろうけど、年収1000万で1億購入とか普通だよ。
リセール良ければ損しないし、タダで住めるからね。
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13819
マンション検討中さん
年収幾らで買えるかは貯金次第なとこもありますが、やはり管理費修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万(当初5年は月2万5千円)のランニングコストは大きなネックですね。ローン支払いと合わせるとかなりな額になるはず。
年収2000万もあながち嘘ではないかと。少なくとも1500万くらいは世帯年収ないと安心して暮らせないかと。
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13820
マンション検討中さん
>>13819 マンション検討中さん
戸建てでいいかなって思いますよね。わざわざ駅遠に住むなら。
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13821
通りがかりさん
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13822
マンション検討中さん
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13823
マンション検討中さん
>>13818 通りがかりさん
ランニングコスト安ければその考えもありだと思いますが、維持費がこれだけかかるマンションだと、危険かもしれません。
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13824
匿名さん
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13825
匿名さん
>>13823 マンション検討中さん
そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。
これは貧乏人が背伸びしてでも買う物件だよ。
間違いなくもう二度とない。
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13826
マンション検討中さん
>>13825 匿名さん
中古の都心マンション買ったらどうですか、いっぱいありますよ5000万台で
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13827
マンション比較中さん
>>13818
普通じゃねーよ
そんな買い方推奨するのは、デべくらいだろ
少なくとも、この物件はリセール悪いだろうから(話題になるのは最初だけ、あとはデメリットが重くのしかかる)、あなたのいう手法はお勧めできないね
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13828
匿名さん
中古で都心で70平米台で5000万円程度の物件っある?
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13829
匿名さん
>>13818 通りがかりさん
千葉推しの某ブロガー?マンション購入アドバイザー?の方が良いそうな言葉だな。
リセール良ければ前提の話であって、ここで当てはまるかは甚だ疑問。
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13830
マンション検討中さん
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13831
マンション検討中さん
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13832
匿名さん
ここの毎月のランニングコストは、
管理費修繕積立5万ー6万
固都税5万(最初5年は優遇措置で2.5万)
駐車場利用なら3万ー3.5万
合わせて毎月13万ー14万程ですか?でローン35年5000万ー6000万とかだと、毎月30万ー35万ってとこですかね?
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13833
匿名さん
35年ローン月返済額15万円で借りれるのが5千万円くらい。ランニングコスト月10万円とすると月25万円の支払いになるので年収1千万だと1億のマンション買うのに手持ち5千万はないと厳しそうだね。
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13834
匿名さん
>>13832 匿名さん
大体そんなイメージ。
ここで毎月その額出すなら、入居まで4年もあるわけだし、安易に決断し思考停止せず、もっと色々検討しても良いと思う。仮にもし将来移り住みたくなっても、容易に可能な物件が良いかと。BRT?都バス?いずれにしてもバス物件だし、現況の交通インフラだと正直リセールは厳しいよ。4000戸もあって、その時には売り出しも常にあるだろうし。
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13835
マンション検討中さん
>>13830 マンション検討中さん
なんで不幸なの?
無理して買う価値がないマンションってこと?
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13836
マンション検討中さん
>>13825 匿名さん
>そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。
これは確かに今まではそうでした。悩んでいるのは不動産価格もピーク近い気がしてるので、敢えてランニングコスト高いマンションを選ぶかどうか。諸費用も500万円かかるし。普通はもう少し安かったような。
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13837
匿名さん
ここが駅20分の板状マンションいう事を忘れてはならない
そしてこのエリアがマンション激戦区ということも
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13838
匿名さん
詳しくないのでお聞きしたいのですが、購入時の一時積立金って売却する際に返ってくるんですか?
ここだと間取りにもよると思いますが200万、300万?ですかね?
他物件だと70平米で60万ー70万とかだった気がしますが、ここは完成後入居まで4年あるから他より一時積立金も高いというイメージですか?
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13839
マンション比較中さん
> リスク取って攻めに行くならここでしょう。安全を優先するなら資産性の確保されていそうな勝どき東の計画がもう少し見えるまで待ちが良いのでは。しかしそれだとここのパンダ部屋が買えないし。悩むところ。
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13840
匿名さん
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13841
マンション検討中さん
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13842
匿名さん
>>13836 マンション検討中さん
70平米の普通の部屋ならその半額ですね、だいたい
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13843
匿名さん
結局湾岸ってさ、タワー人気があってこれまで発展したんじゃないの?
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13844
匿名さん
>>13843 匿名さん
板マンは、フラッグタワーの前座でしょ
坪300じゃ買えないでしょうけど
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13845
マンション検討中さん
>>13836 マンション検討中さん
物件自体の価格は置いておいても
諸経費や維持費が割高です!
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13846
匿名さん
>>13835 マンション検討中さん
無理をしてまではやめた方が良いかと。
無理をするならばもっとしっかり選ぶべき。
少しでも高いなぁ。と感じる部分があるなら、ここに関してはやめておいた方がいい。この手の物件は時間含めて余裕のある人が選ぶ所。
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13847
匿名さん
無理して買ってる時点でどの物件買っても同じことよ
駅近タワマンでも、現在の要因では下がりにくいというだけで、何かが起こって価値が落ちるかもしれない
絶対大丈夫なんてことはないから
少しでも頑張って買う場合に必要なのは、売れないなら一生住むという覚悟だけ
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13848
匿名さん
>>13838 匿名さん
そりゃ広い部屋買えば積立金も高くなるだろうに。
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13849
匿名さん
>>13845 マンション検討中さん
広い部屋なんだから、維持費や諸経費が高いのは当たり前では?
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13850
通りがかりさん
>>13801 マンション検討中さん
お得意様に話を持っていく=検討する
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13851
匿名さん
>>13846 匿名さん
私は無理してでも買うべきだと思います。
はっきり言って、ここより安い物件はありません。
2期以降も値上げしながら販売でしょうし、見送ったら後悔するしかないと思われます。
なお、気に入ったかどうかが大前提です。
安いからという理由だけでマンション買っても幸せにはなれないかと。
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13852
匿名さん
駐車場の抽選が外れたらきついね。
抽選は3年後くらい?
最上階とか優先権ついてるのかな?
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13853
匿名さん
晴海フラッグの MR で、ここタワーじゃないのに管理費高くないですか?ってお姉さんに聞いた後、実はタワー棟が一番気になってますって言ったら、お前タワーの方が管理費も修繕費も高いに決まってんだろアスペか?みたいな雰囲気になった。思い出してお腹痛い。
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13854
匿名さん
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13855
匿名さん
これだけ物件価格が安くても買えないのなら、もう一生買えないのでは?(笑)
ここ見送って、どこ買う?
具体的な候補すらないのなら、理想の青い鳥を探してるだけなんじゃないの?
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13856
匿名さん
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13857
マンション検討中さん
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13858
匿名さん
別に高いから買えないとか、安いから買えるではなく、ランニングコストや諸々考慮すると、適正価格じゃないから買えないんだと思う。
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13859
マンション検討中さん
今日マンションギャラリー行かれる方も、アンケートで「価格高い」にチェックをお願いします。
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13860
マンション検討中さん
30年後の晴海フラッグ=八潮パークタウン
水素とかどうなってるんだろうね。水素インフラがお荷物になってなければ良いけど
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13861
匿名さん
>>13552
2軒所有してるらしいけど、賃貸に出してないってことはどちらかをセカンドハウスにしてるってこと?詳しそうだから教えて。
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13862
マンション検討中さん
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13863
マンション検討中さん
>>13858 匿名さん
正にその通りで、物件価格は多少割安に感じるものの、管理費修繕積立金、税金、諸費用考えると割高な感じがして。広さを考慮しても他物件と比較してそれらが高い。
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13864
マンション検討中さん
>>13862 マンション検討中さん
無理して買うと経済DVが増えるぞ
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13865
マンション検討中さん
なんしかここはコスパ悪い。
良いところがない…w
それだけ
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13866
匿名さん
>>13828 匿名さん
徒歩20分 築15年ならある。
徒歩20分で検索するとたさ
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13867
匿名さん
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13868
匿名さん
徒歩20分 築15年で中央区港区で検索してみたら日本橋とか芝浦とかでいくつか出てきた。
中古もいいのかな。
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13869
匿名さん
このままの価格だったら壮大にずっこけますね。
一期で散々な状況だとプレミスト有明みたいに、負け物件イメージがついて、大幅な値下げ以外の挽回は不可能に。これほどの大規模だし、湾岸全体に悪影響が出そうだね。
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13870
匿名さん
>>13869 匿名さん
まったく同意見です。
上の方でどなたかが言ってましたが、アンケートは価格高いで回答しましょう。
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13871
匿名さん
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13872
匿名さん
維持費高いっていうけどタワー並じゃん。
あの規模の植林や共有施設を支えるんだから仕方なくない?
まあ水素については不安というか懸念材料ではあるけども・・・
現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。
>>13869
予想の坪270~280を上回って坪300だからねぇ・・・
素直に1割高いと答えたけど、
大規模JVだしあそこから数百~一千万単位の調整は期待できなさそうだよね。
それでも人気を集めそうな部屋は何となく掴めたけど・・・
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13873
マンション検討中さん
個人的には"タワマン"はタワマン=高級と勘違いしている人たちがいるので少し気まずさがあります。なんていうか成金ぽいというか。。
現在晴海のタワマンに住んでいますが、次はシービレッジの90平米に行きたいです。
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13874
マンション掲示板さん
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13875
マンション検討中さん
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13876
マンション検討中さん
今回のはサーベイ価格なので、高いと思ったら確りアンケートには高いと答えた方がいいですよ。IPOの値付けと一緒なので。
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13877
匿名さん
>>13869 匿名さん
そうならない為にも、今東京のみならず全国の富裕な人向けに、メディアやネット広告、電話営業などで集客してます。
この掲示板もその1つです。
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13878
マンション検討中さん
>>13872 匿名さん
管理費修繕積立金はともかく固定資産税が。港区湾岸築10年120平米超えのタワマンでも月2.5万円。ここの80平米の半分の金額。
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13879
匿名さん
>>13872 匿名さん
→現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。
見学させ、その気にさせるのがMRの役割です。
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13880
匿名さん
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13881
匿名さん
>>13878 マンション検討中さん
港南?
港南なら都営住宅もあるし、土地建物の評価が低いのも当然。
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13882
匿名さん
>>13874
ベタだけど坪240の北西パンダ、坪260の南東パンダ、
船着き場撤去で化けそうなシービレ南西角。
エリア一番のパービレ南西は値段が値段だし倍率は分からないけど万遍なく売れそう。
モデルルームの感じ(力入れてないw)からもほっといても売れるだろう、って印象を受ける。
値頃感のあるシービレ南東は戸数や選択肢も多いから争奪戦にはならないと思う。
ただ内廊下両面バルコニーEV一基を3戸で独占みたいな面白い棟もあるから、目移りして困るね。
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13883
マンション検討中さん
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13884
匿名さん
老婆心だけど、
イニシア中央湊はダメ?
隅田川ビューの永久眺望で、75平米9000万。
八丁堀徒歩5分だよ。
まだ残ってる部屋あるかも。
資産価値は保障されてるよ。
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13885
匿名さん
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13886
マンション検討中さん
新宿御苑前の山手線内側50平米タワマンで固定資産税月1万。参考までに。
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13887
匿名さん
>>13884
坪400ねぇ・・・好きにすればいいと思うよ。
同様に坪400強のMTGや75平米8000万のPT晴海然りで、
広さを取るか立地を取るか設備仕様を取るかの選択肢は客次第でご自由に、
ってのが相場を崩さない為の売主の提案だからね。
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13888
マンション検討中さん
本当に本当に欲しかったけど、想定より高過ぎたので撤退します…住まわれる方が羨ましいです!
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13889
匿名さん
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13890
匿名さん
>>13887
補足だけど、PT晴海を筆頭に相場で苦戦してる周辺物件も少なくないから、
4000戸規模でちょっとでも躓いたらどうなっちゃうんだろう?
っていう不安というか期待というか興味は尽きない。
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13891
匿名さん
>>13890 匿名さん
購入者としては高値で売ってくれてるから安心なんだよな。
湾岸では見慣れた光景。
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13892
匿名さん
>>13887 匿名さん
400万で都内随一の眺望は安いよ。
劣化することもないから、売却するときにも高く売れるから、実質的に安い。
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13893
匿名さん
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13894
匿名さん
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13895
匿名さん
>>13888 マンション検討中さん
まーたパスおじさんかよ(笑)
いい加減諦めろー
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13896
匿名さん
ちなみに、この物件が高いと思われる方、どこだったら安いと考えられるのでしょうか?
青い鳥症候群になってない?
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13897
匿名さん
>>13893
ないないw
あっても微調整だろう、って話だったよ。
例えばパービレ(一期)サンビレ(次期以降)の先端だったり条件がほぼイコールの部屋は、
ほとんど差をつけないってことだったけどね。
もちろん先のことは分からないけど某デベみたいな売り方はしないってさw
超大型のJV案件だし当然っちゃー当然の話。
まあ倍率が5倍越えれば考え直すかもだけど、今の感じだとそこまではいかないっしょ・・・
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13898
匿名さん
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13899
匿名さん
>>13897 匿名さん
明らかに安い部屋は2期から値上げするそうです。
1期は微調整しかないと聞いてます。
値上げしながら販売するようですよ。
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13900
匿名さん
明らかに安すぎる部屋があるので、そういう部屋は値上げせざるを得ないでしょうね。
釣り合うようにしないと人気が偏り販売しにくいでしょうから。
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13901
マンション検討中さん
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13902
匿名さん
売値を拝見していけるかなと思ってましたが、ランニングコストが想定以上でした。
85平米での概算でしたが、固定資産税が月5万、維持費修繕費も初年から月5万弱になると聞くとワクワク感は一気になくなりました
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13903
匿名さん
>>13898 匿名さん
うちの営業さんも、1期が一番安いって言ってました。
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13904
匿名さん
>>13902 匿名さん
そりゃ広い部屋買えばそうなるでしょ。(笑)
税金は気にしなくても2万以内になりますよ
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13905
匿名さん
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13906
匿名さん
カメラ設置やら、セコム警備員の常駐やら、管理人ほか防災要員の常駐やら、ネットの環境やら積めるだけ積んだんだなという印象で、
売値は周辺よりお手頃価格でもその分管理会社等に取られていくシステムなのかなと
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13907
匿名さん
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13908
匿名さん
>>13906 匿名さん
ほんと、凄いよね。
水素だと防犯カメラも半端じゃない。未来都市だよ。
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13909
マンション検討中さん
>>13903 匿名さん
うちの営業マンは、一期の需要次第で、二期は下がる可能性は全然あると言われました。どっちが本当?
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13910
匿名さん
>>13901
冷静に考えれば分かるでしょ?
一期前であっちも手探りの状態なんだから二期の値段まで手が回る訳ないじゃんw
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13911
マンション検討中さん
やはりパービレ、サンビレの問い合わせが多いんだって。サンビレはモビリティーステーション近いのも人気の理由らしい。
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13912
匿名さん
>>13911 マンション検討中さん
さんびれは高く売り出すだろうね。狭めにしてるし。
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13913
匿名さん
>>13910 匿名さん
値上げしながら販売する予定らしいですよ。
1期は手探りで安く出してるのだとか。
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13914
匿名さん
ところで、共用施設の全体像は発表されたの?
自分が頻繁に利用したい施設があるかどうかで、
高い管理費に納得できるか否か分かれると思うが。
そこ抜きに高い安い言っても始まらん。
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13915
マンション掲示板さん
>>13913 匿名さん
これ以上上がったら検討から外すしかないですね。年収二千万子供3人家計だと無理。
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13916
匿名さん
>>13913
じゃあそれでいいよw
値上げの可能性があるってことは値下げの可能性もあるってことだからね、
アフォくさ・・・
ただ繰り返すけど、期中で鉄道が決定するとか、シャレにならない事象でも起きない限り、
大幅値上げも値下げもないよ、デベ連の合意形成も大変なんだからw
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13917
検討板ユーザーさん
>>13549 匿名さん
フラット35の悪用が先日も話題になってたから通報しとくね。
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13918
匿名さん
>>13916 匿名さん
もう値上げは決まってるでしょ。
値上げしながら販売するってことなんだから。
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13919
匿名さん
ここ、諦めてどこ行くの?
千葉の奥地でも、ここより安いマンションなかなか無いよ
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13920
マンション検討中さん
>>13917 検討板ユーザーさん
有名人ヅラして真っ黒は自業自得だね
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13921
マンション検討中さん
>>13917 検討板ユーザーさん
なんちゃってスキームだね、ブログで大々的に公開とは。。。少し考えれば想像つきそうだけど
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13922
マンション比較中さん
とりあえず、ギャラリー行った人は「高い」にチェックしよう。あとは1期の売れ行き次第でしょう。パンダ部屋に人気が集中して他の部屋に申し込みが入らなかったら、考えるでしょう。あと、値下げの可能性があるとは、営業なら言わないんじゃない?
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13923
匿名さん
>>13917 検討板ユーザーさん
マンマニ氏ってそうなの?一つは普通に住宅ローンで、もう一つ?二つ?はキャッシュでしょう?あれだけの有名人だし収入もかなりと予測出来るし、コンプラに反する事も出来ないでしょう。
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13924
匿名さん
>>13923 匿名さん
内情は分からんが、与信パンパンまで借りて買ってを繰り返し、貴方も一緒にマンションマニアになろう!という考えだからね。健全な人は真似したらアカン。普通に考えて、そんな人の勧める物件も疑わしい。
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13925
マンション検討中さん
>>13923 匿名さん
ここ融資ショートしてどれか売らないと買えない、と言ってるくらいだからね。キャッシュな訳無い。
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13926
マンコミュファンさん
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13927
匿名さん
>>13925 マンション検討中さん
そんな事ばかり繰り返してたら、いつか本当にショートしちゃうのでは?
独身かな?色々住み替えたくなる気持ちも分からなくはないが、この人こそ賃貸で良いのでは?と思う。
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13928
マンション検討中さん
外廊下に面する部屋てやはり外の人影気になるのでしょうか?声とか聞こえるのかなぁ、、
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13929
匿名さん
>>13927 匿名さん
それもまた人生ですよ
親戚が二回会社を倒産させてますけどいつも楽しそうに生きてますよ
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13930
マンション検討中さん
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13931
評判気になるさん
>>13929 匿名さん
取引先や従業員は大変な思いをしたでしょうけどね…
価値観は人それぞれなので気に入ったマンションにどんどん住み替えるのもいいし、1つの家で長く暮らすのもいいと思います。
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13932
匿名さん
1番最初に資産価値の高い物件買えてさえいれば、属性が高ければ銀行は二軒目も貸してくれますよ?別にグレーなことやらなくても。
逆に一軒目ミスると終わるけど。
自分が無理だから他人も同じだと価値観を固定しない方がいいですよ。
金ねある所に金が集まり、金持ちが更に金持ちになるのです。
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13933
匿名さん
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13934
マンション検討中さん
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13935
マンション検討中さん
>>13932 匿名さん
そんな話はしてなくて
フラット35 不正 なんちゃってスキームを
指摘してるだけじちゃない?
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13936
匿名さん
>>13933 匿名さん
そりゃ駅なし物件なんて23区でも
めったにないもんね。
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13937
匿名さん
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13938
マンション検討中さん
>>13932 匿名さん
不正で鼻息荒く金がある所に集まるはないでしょう
不正働いた者は一括返済の通知が行くだけですよ
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13939
匿名さん
1軒目は銀行の住宅ローンで借りて、2軒目をフラット35で借りて、1件目の銀行に内緒にしてたらグレーだよね。1軒目の銀行は即返せと言ってくる。
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13940
匿名さん
>>13939 匿名さん
本当に転勤とか海外赴任が伴えば言われないぞ?
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13941
買い替え検討中さん
>13935
脱税を節税と勘違いさせ、出た利益から数十パーセントの手数料を取る
悪徳経営コンサルタントみたいなものですか?
悪徳不動産転売コンサルタント?
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13942
買い替え検討中さん
>13939
住む目的以外で住宅ローンで借りたら詐欺になりませんか?
グレーでは無く黒だと思うのですが?
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13943
マンション検討中さん
ブロガーが黒でも白でもグレーでもいいじゃん。
黒だと思った人は通報して。
マンションの話しようよ?
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13944
匿名さん
ここはグロスがかなり高くなりそうだから、与信枠が大きいフラット35じゃないと手が届かない人がたくさんいそうですね。
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13945
マンション検討中さん
>>13932 匿名さん
すべては与信。自営業で属性高いって
億単位の収入あっても2軒目融資
は厳しいと思う。
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13946
マンション検討中さん
>>13932 匿名さん
某マンションブロガーは自営業でないかな。
与信は超厳しいはず。どーやって2軒目融資引っ張ってきたんだろ。独身なので奥さんの与信も使えないのに
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13947
マンション検討中さん
>>13943 マンション検討中さん
フラットの不正ニュースってマンマニがやってることとはまったく違うよ。あれは嘘ついて借りたって話。
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13948
マンション検討中さん
>>13946 マンション検討中さん
年収高けりゃ自営業だって借りれるだろう。
ましてやお店も持ってるし身元もしっかりしてるから貸してくれると思うよ。
芸能人だって住宅ローン借りてる時代。
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13949
匿名さん
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13950
マンション検討中さん
法人で融資となると金利高くてマンション投資は儲かるどころか赤字になる。特に今の高止まり期だと。
で、今までの裏技で個人でのフラット35が使えたけどそれが通用しなくなる。それどころか過去遡って不正利用がバレたら一括払いを請求。
これ相当不動産に悪影響あると予想。
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13951
匿名さん
>>13946 マンション検討中さん
カラクリがあります。まぁこういう公の場では言えないですけど。その手の事だと思いますよ。
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13952
匿名さん
>>13947 マンション検討中さん
何で融資内容などの個人情報が分かるの?
関係者?
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13953
匿名さん
>>13950 マンション検討中さん
加えて法人の事業融資は住宅ローンのそれに比べて期間も短い。大体10年ー15年の短期融資じゃない?それで賃貸で回しても、キャッシュアウトして正直あまりメリットもないでしょう。
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13954
匿名さん
最終目的が不動産投資ならば、自己居住を目的とした住宅ローンの利用はやっぱりグレー(黒)じゃないの?セカンド持ちたいなら、本来は投資用ローンかセカンドハウスローンを利用するのがルール。とは言っても、ズルしてる人はたくさんいるんでしょうけど、それを自分でペラペラ宣伝してる事が問題。
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13955
匿名さん
マンマニはフラットで引っ張った後に勤務地が遠くなった(幕張)って正当理由偽装したんじゃないの?
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13956
買い替え検討中さん
濡れずに移動できるという地下駐車場に期待してたけど、車路は狭いし、ほとんど機械式だし、あのアウディの駐車場CGは一体?
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13957
匿名さん
>>13955
全ての可能性があるものの、それはちょっと弱いと思うけどなあ。
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13958
買い替え検討中さん
>13954
>それを自分でペラペラ宣伝してる事が問題。
本当にそう思います。
不動産投資ローンを使わず、公的住宅ローンと民間住宅ローンを使い回して転売を繰り返し利益を得て、それをベラベラと宣伝し、商売しているとしたら大きな問題ですね。
そんな人はココには来て欲しくないですね。
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13959
匿名さん
>>13956 買い替え検討中さん
大抵のスーパーカーは入ると思うけど。R8でも余裕でしょう。最近のバカでかい4駆がダメなだけで。カイエンくらいにしとけば大丈夫なのに。
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13960
匿名さん
皆さんマニア氏に対してあれこれ思う事はあるでしょうが、彼はそういうのではなく、ただただマンションが好きなマンション馬鹿です。正直なーんにも考えてません。貸してくれるなら買う、ただそれだけです。
最近の言動は最早病的にすら感じますが。
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13961
匿名さん
>>13959 匿名さん
いや、今はどのメーカーも前モデルから少しずつサイズアップしてきてる。例えばフェラーリV8ミドだと488以降のは幅195だと車検証上では置けない。駅距離考えてこの辺りなら、せめて205はあった方が良かったかな。
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13962
匿名さん
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13963
匿名さん
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13964
マンション検討中さん
マンマニ氏、銀行は住宅ローンでフラットはセカンド住宅ローンって言ってたから問題ないんじゃないの?住宅ローンとセカンド住宅ローンなら白だと思うが。
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13965
匿名さん
>>13958 買い替え検討中さん
何にも問題ないでしょう。
住宅ローンのダブルローンなんて、普通に組める。
短期間での住み替えも、他人には関係ないこと。
何騒いでるのかさっぱりわからん。
朝日の記事は全然別な話。
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13966
通りがかりさん
セカンドハウスローンは以下の定義のようです。
投資に使っていいのかな?
あとマンマニはフラットのセカンドハウスローンなのかな?
きっと普通のフラットじゃないかな。
セカンドハウスローンとは、一言で表すなら、「別荘など二軒目以降の住宅を買うために借りるローン」のことを指します。通常の住宅ローンはその購入者がそこに住民票をおき、日常的に住む家を対象としていますが、セカンドハウスローンの場合はリゾート地に立てている別荘、週末だけ過ごすセカンドハウス、また子供や親戚などを進学のために済ませる家のこともセカンドハウスの定義に含みます。
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13967
匿名さん
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13968
匿名さん
だ・か・らフラットでなくたって、住宅ローンがあっても、次の住宅ローンは貸してくれるから。
返済能力があればね。やましくもなんともない。
住み替えなんて、個人の自由でしょ。他人にとやかく言われる筋合いはない。
住まいサーフィンで資産形成、いいじゃないですか。
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13969
マンション検討中さん
結婚でもするんじゃないの?
理由があって引っ越さなければいけないのが事実なら白、それが嘘なら黒というだけ。
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13970
マンション検討中さん
個人のローンの話はいいからハルミフラッグの話にしませんか。
買えない人や検討外の雑音が酷すぎる。
それだけ注目度が高いってことでしょうけど。
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13971
マンション検討中さん
-
13972
匿名さん
まあ、それだけ人気だってことでしょ。
どう考えても安いもんな。管理費は高いけど、そんなの物件が安すぎるから大して気にならないくらいだもんね。
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13973
匿名さん
-
13974
匿名さん
-
13975
匿名さん
全体としてはなかなか良かったけど一点だけ…
あそこまで駐車場を一体化させるんだったら、
何で商業まで繋がなかったんだろ?
ららぽ豊洲方式こそが主婦層にバカ受けなのは三井も十分承知してるはずなのに…
ま、今さらどうにもならないけどさ。
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13976
マンション検討中さん
>>13973 匿名さん
だからその理由が事実なら白だろ。朝日のは嘘ついてたから黒だっただけ。
マンマニが嘘付いてるなら黒だがだったらブログで自ら言わないだろ(笑)白だから書いてるとおもうのが普通だ。
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13977
匿名さん
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13978
マンション比較中さん
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13979
匿名さん
>>13975 匿名さん
こんな広大で大勢住む土地に、商業施設と繋げてカート持ち出し自由とかにしたら収集つかないでしょ
あと、ここは、そもそも商業施設とか関係ない選手村リノベマンションだからね
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13980
匿名さん
アイランド的な立地メリットを活かして、海外の高級住宅地みたいにゲートが設けられたら特別感が出ますね。住人と関係者の出入りについてはチップか顔認証で。先端の公園も住人専用にして。
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13981
匿名さん
住宅ローンの話はもういいよ。
ここは単価は安いが広くてグロスは高いので、買えない一次取得者のサラリーマンが、他人に嫉妬してるようにしか見えないからさ。
どうせ騒いでる人は、ダブルローンも組めない、組んだこともない未経験者なんだろうな。
ここは、資産たっぷりの二次、三次取得者は多いと思うよ。だって、そういう人からみたら、グロスでも安いもん。
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13982
匿名さん
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13983
匿名さん
>>13981 匿名さん
同じく同意。
ここ買うのは高所得というより、高資産の層が多いと思う。
高所得より低所得・高資産の方が税制上も有利だしね。
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13984
ご近所さん
あのさ、住宅ローンって、属性が良ければ何本でも引っ張れるよ。
自分用に2本、自分名義で親居住用、子供居住用で1本ずつのたまたま同時に4本借りてたことある。自分用は、銀行、フラット35のセカンド用(金利は同じ)、親、子供用は、同じ銀行で。親がいなくなって賃貸に出したけど、当然事情は話すし、子供が就職して一時離れるときに賃貸に出したけど、それも銀行と相談した。属性と取引履歴と総資産が良くて嘘をつかない態度であれば、良好な関係で銀行とは取引できるよ。ちなみにキャッシュでと思うかもしれないけど、含み益が出ているものをあえて取り崩すよりも、ただ同然の金利で融資が引っ張れる方が格段に良いと思うよ。賃貸で運用したらいずれ売却だけど、銀行にとってはきちんとした形で返済してくれれば問題ないわけだし。
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13985
匿名さん
>>13980 匿名さん
広尾ガーデンヒルズの中古ならここと同じぐらいで買えるんじゃない
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13986
匿名さん
>>13985
広さはどれぐらいなのかな。
グロスの値段だけで比較するのは意味ないよね
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13987
マンション検討中さん
金持ちが多いなぁ?
普通のサラリーマンじゃ買えないレベルだから、多分親が金持ちの人が多いんだろうなぁ
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13988
マンション検討中さん
今賃貸住みで晴海フラッグ買いたい場合、入居まで四年賃貸でしのいだ方が良いのでしょうか?
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13989
匿名さん
>>13988 マンション検討中さん
普通のサラリーマンでも買える価格の部屋も多いよ。
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13990
匿名さん
>>13988 マンション検討中さん
北仲タワーみたいな確実に儲かるお祭り抽選物件があればチャレンジしてもいいと思うけど、少なくとも今はそんな物件ないし、当分ないと思う
よって少しでも安い賃貸で凌いで貯金するのが正解
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13991
ご近所さん
私はセカンド使用での購入を予定しておりますが、駐車場の優先権がないのだけがネックですね。タワーにも駐車場あるとは思うので、そちらを待つかも。
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13992
匿名さん
>>13991 ご近所さん
タワー待ったところで駐車場事情は変わらないどころか、
板より悪いんじゃないの?
プレミアム含めて極一部に優先部屋はあるんだろうけどさ。
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13993
匿名さん
-
13994
匿名さん
>>13991 ご近所さん
待てば待つだけ損する相場。
まだそんな事も分からない?ここ数年何してたの?
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13995
マンション検討中さん
>>13980 匿名さん
住民以外の方にも優しくしないと、施設の売上が減って撤退する店舗が出てきてしまうかもしれないですよ。
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13996
匿名さん
>>13980 匿名さん
それ以上外界と隔絶してどうするの?
浮きまくっちゃうよ。
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13997
マンション検討中さん
本日行ってきました、
正直というかやっぱり拍子抜けしました。。
とりあえず眺望、眺望としか言わない、虹橋の押し売りw
共用設備がタワマン並みなのでここはタワマン同然のコスパ、だから色々高くつくw
BRTだから利便性は問題ないw
他含めて色々突っ込むとシーンとなったので価格表さっさと出させて引き揚げてきました。
感触的にはあまり上手くいってない様子、、特にランニングコストと固定資産税の議論になるとなぜかメサクサ謝ってきました。。
家内と行きましたが、こんなんなら手前のPTHのモデルルーム寄ったほうがマシ言ってました…強いて選べ言うならしゃーなしでタワー棟とのこと。。(まあそーなるか
今回は見送り確です!
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13998
匿名さん
>>13997 マンション検討中さん
5/2に行きましたが、ほぼ同じパターン。隣の方が良く見えてきました
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13999
ご近所さん
>>13997 マンション検討中さん
ちなみに、どういったことを突っ込んだのでしょうか?
当方、まだ見学が月末です。
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14000
匿名さん
まーた倍率下げ工作か(笑)
騙されるやついねーだろ。(笑)
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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