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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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14501
買い替え検討中さん
>>14499 匿名さん
マンションの販売員って正社員もデべの社員じゃなくて別会社採用だし、対応する人によって大した差はないんじゃない?
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14502
マンション検討中さん
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14503
匿名さん
>>14498 匿名さん
内部のものですか。パートってスーパーじゃないんだから。
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14504
匿名さん
>>14501 買い替え検討中さん
確度が高いお客さんはデベ本体の社員も対応しますよ
さらにプレミアムフロアを買うような富裕層は社員の中でも役付きの人が対応したりします
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14505
匿名さん
>>14502 マンション検討中さん
申し込む可能性があると判断されたのでは?
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14506
マンション検討中さん
14403です。
アンケートに価格「高い」で回答したことで、実質的な不利益などないので、明日参加される方もご安心ください。私も高いと回答して次回のアポも入っています。
参考になるボタンを押してくださった方もありがとうございます。
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14507
匿名さん
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14508
匿名さん
>14504
相手によって露骨に態度買えるんだよね。上客には駐車場まで揃って送り出す。
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14509
匿名さん
>14500
要望書なんて出すメリットないからね。出したら重ならないように調整するというけど、調整できるって不人気物件ってことの裏返し。人気の物件だったら倍率ついちゃう。
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14510
マンコミュファンさん
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14511
匿名さん
まぁ売り手も人間なので、真剣に買おうとする人とそうでない人への対応は違ってくるかも知れませんね。
それはさて置き、アンケート回答は変に恣意的に書かない方が良いと思いますよ。各自の考えを率直に書けば良いです。
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14512
匿名さん
>真剣に買おうとする人とそうでない人
売る側の選別基準はそうじゃなくて買えるか買えないか。
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14513
匿名さん
文春読んだけど11社連合は巧妙に価格設定を仕掛けてるね。
騙されない様にしないと。
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14514
マンコミュファンさん
悲観的な予想が多いけど、ここ10年で都心のマンションは相当値上がりしてるから、次の5年でさらに上がって、入居時に今の価格が激安になるかもね。
まぁ、当然下がる可能性もあるよ。こればっかりは分からないが、今のところ買い控えして待ってた人は全員損してるね。
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14515
匿名さん
買い控えしてる人なんているか?ここにいる大半が買い替え組だと思うけど、そう考えると中古がダブつく未来しか見えない。
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14516
匿名さん
>14514
今買わないともっと高くなるって煽りのパターン。
ここがきっかけで需給バランスが崩れて暴落するって説もあるけどね。
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14517
マンコミュファンさん
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14518
匿名さん
>14514
これ以上値上がりして誰が買うのですか?買えるのですか?
個人投資家も住宅ローンでは借りられなくなりました。
本当の金持ち投資家はマンションを部屋で買う様な小さい事はしないでしょうし。。。
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14519
匿名さん
下がるのは購入検討者にとってはうれしいこと。
悲観的なんて言ってるのは売る側の人かな。
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14520
マンコミュファンさん
>>14518 匿名さん
銀行が貸してくれるうちは、実需で買える人たくさんいるよ。
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14521
匿名さん
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14522
匿名さん
給料が上がらないなか、不動産価格が上がっても購入できたのは低金利でローン支払い総額はそれほど上がってないからとみている。これ以上、上がったら、銀行も貸してくれるかな。
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14523
匿名さん
個人投資家が投資目的なのに自分で住むと偽っての
住宅ローンは借りられなくなった。と言っています。
これ以上値上がりして実需で買える人が沢山いますか?
どう言う人たちの事を言っているのでしょう?
丸の内勤務者?一部上場企業勤務者?が
誰でも1億の物件を買えると思っていますか?
だとしたら実態を知らなすぎですよ。
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14524
名無しさん
永住ならアリみたいなコメントが散見されるけど他より管理費と修繕積立金が2万円高いので永住するとかなり割高になると思います。単純計算で20年480万、30年720万です。現実の予定坪単価の5-10%割増で比較した方が良さそう。
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14525
マンション検討中さん
世界的な大都市と比べて東京不動産は激安でしょう
ここから先はチキンレースだね
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14526
匿名さん
>>14523 匿名さん
?多いね。視野も狭いし、少し勉強したら。
銀行に一億円貸してもらえる人は買えるかな。
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14527
匿名さん
>>14518 匿名さん
随分と悲観的な考え方ですね。
買えるのですか?って、笑っちゃいました。
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14528
マンション検討中さん
給料は上がらんからパワーカップルなんて造語で高リスクなダブルローンを平気で組ませて女性側は仕事を辞めることができず子供も作れずで必死でローンを返す羽目に。
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14529
匿名さん
>>14525 マンション検討中さん
10年前から同じこと言ってる人いるね。
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14530
匿名さん
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14531
匿名さん
使用価値で考えずに、上がるから買うって思考が蔓延したら典型的なバブル
上昇はいつか限界を迎えて、今後は逆に下がるから我先に売るという逆回転が始まる
そして、使用価値より安くなったところで実需が増えて底を打つ
今の価格はこのサイクルのどこなのか、
自分にとって、このマンションの使用価値はどのぐらいか
この2つをしっかりと考えれば失敗しないよ
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14532
マンション検討中さん
>>14526 匿名さん
自分は銀行に一億円貸してもらえるから買えるよね。
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14533
マンション検討中さん
貸してもらえるかという前に返せるかどうかを考えないバカが多過ぎw
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14534
匿名さん
維持費は管理費修繕積立金だけではないよ。固定資産税等も合わせて幾らか考えないと。それ考えると7万~って感じなのかね?
それ+駐車場代で10万位?
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14535
匿名さん
親の援助や貯金がじゅうぶんでない庶民は触れてはいけない物件
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14536
マンション検討中さん
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14537
匿名さん
>14534
修繕積立は共用部分だけ。リフォーム費用も考えておかないと。設備は10年も過ぎたら交換が必要。
キッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万単位。
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14538
匿名さん
>14533
これまた下手な営業さんが周辺に満映してきましたな…
事前案内会あたりは特に。
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14539
名無しさん
>>14530 匿名さん
産休・育休中は給料が出ないでしよ。出ても僅か
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14540
eマンションさん
>>14539 名無しさん
国から育児休業給付金が月給の66%出る。しかも税金と社会保険免除だから手取りはほとんど減らない。
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14541
マンション掲示板さん
>>14531 匿名さん
まさにこの考え方が合理的。
値上がりが続くって言ってる人は、いつまで値上がりが続くと思うかを明言しないと説得力が皆無。上がり続ける資産はこの世に存在しないんだから。
まぁ売れ残るだろうな。景気サイクルとかマクロ指標見ても厳しい。実態としても1億持ってる人は既にマンション買ってるだろうし、住み替え需要だけでこれだけの戸数を裁くのは無理。すげぇ住みたいけど、こんだけ高いと無理だわ。
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14542
マンション掲示板さん
>>14540 eマンションさん
あんた、子どもいないでしょ?育休明けでもフルタイムでなんか働けないから、世帯収入は相当落ちる。
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14543
匿名さん
どんなに不景気でも金利が0になれば利回りが好転するので高くても売れる
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14544
匿名さん
そもそも子供が金かかるからな
共働きだと保育園だけで月10万近く取られる
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14545
eマンションさん
>>14542 マンション掲示板さん
そりゃ世帯年収はそれなりに落ちるよ。
でも、保育料の負担増の方が大きい。
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14546
匿名さん
晴海の突端を買うよりも、勝どき東を買いたいと思うようになった。
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14547
匿名さん
幼稚園・保育園無償化が決まっちゃったから消費増税は再々延期できない。アベノミクスも終わりだな。
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14548
匿名さん
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14549
マンション検討中さん
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14550
匿名さん
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14551
検討中さん
>>14540 eマンションさん
さらにまっとうな大企業なら健康保険組合とかの給付も加えてほぼ全額出ますね
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14552
匿名さん
いずれ金利が上がれば当然今と同価格では買えない人達が増えるんだからその時は当然今より価格は下がる
今買う人達は世帯年収で考えてぎりぎりで買う人が多いだろうから価格的には損する人達多いだろうね
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14553
匿名さん
-
14554
名無しさん
>>14540 eマンションさん
そうなんですか。
教えていただきありがとうございます。
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14555
匿名さん
今のご時世に給料上がらないと言ってる時点で、自分がこれから更に広がる二極化のどちらに行こうとしてるのか考えた方が良いかと思います。
建設、医療、ITなど社会インフラやテクノロジーの進化と一緒に伸びていく会社は給料もバンバン上がってますよ。
そもそも中央区でマンション買う時点で、勤務先は都心部なんだから、日本の平均年収とか、23区の平均年収とか想定して買えないとか言ってるのが的外れではないですかね?
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-
14556
マンコミュファンさん
坪単価をおさえたものの、広さを売りにした結果、誰も買えない物件、それが晴海フラッグ。
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14557
マンション検討中さん
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14558
匿名さん
>14555
投資で買う人は地方勤務も多いだろ。
まぁ、投資なんかでここを買うのはセンスない人しかいないけど。
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14559
匿名さん
投資も2種類あると思っていて、資産のリスク分散とか安定収益、節税とかを狙う投資なら、底堅い物件が望ましくて駅近大規模タワマンとかが適切だと思うけど
一方で、他のエリアより跳ねた収益を期待する投資なら、現状ちょっと不便で少し割安な物件を買って、BRTやら周辺開発やらで評価が上がることに賭けて選ぶこともあるでしょう
前者の代表がパークコート文京小石川で、後者が昔でいう豊洲や勝どきの初期物件で、今回のフラッグが後者になりうると見込んで突撃するのは個人の判断としては有りだと思う
期待に届かなかったら永住する覚悟は必要だけど
前者のイメージでしか投資を考えられない人がフラッグは投資に不向きと頭ごなしに決めつけるのは少々違うと思う
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14560
匿名さん
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14561
名無しさん
豊洲や勝どきの初期物件と比較すると既に割高ですね。そういう意味ではセンスがないというのは的外れではないように思います。
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14562
匿名さん
>>14559 匿名さん
インデックス株投資とベンチャー株投資の違いみたいなものか
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14563
マンション検討中さん
豊洲のパークとか勝どきの東京タワーズとかが豊洲や勝どきの初期物件だよね。俺は買ったのでウハウハ
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14564
匿名さん
俺も豊洲初期組だけどむしろ当時なら頑張れば3Aも買えたのに湾岸にしてしまって少し後悔してる
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14565
マンション検討中さん
ハハハ、後悔してるんだ。上を見てもきりがないよ。いまから3A買えばいいと思うよ。
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14566
匿名さん
>>14565 マンション検討中さん
もう二度と買えんと思うよ
今中古で買おうとしたら当時の倍近くするし
トランプが暴走してもう一度リーマンショックが来るのを祈るしかない
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14567
口コミ知りたいさん
モデルルーム行ってきました。あくまで物件の良し悪しでなく、素人がMRで感じた事を書きます。
既に書いてる人もいると思うのですが、コメント全部見てないので重複してたらすみません。
【良い点】
・2時過ぎの会だが、平日とは言え自分含めて4組ほど。もっと大勢合同で行うと勝手に思ってたが、ゆったりと出来た。
・最初のエスカレーターや、プロジェクションマッピングで、規模感やインパクトで掴みはバッチリ。同行者テンションあがりまくり。
・模型もアイパッドをかざすと人や車の動いてる姿が浮かび上がるCGなど、これでもかとハイテク使いまくり。
・受付や案内のお姉さん超綺麗。あなたに私のフラッグたってますと言いたかった。
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14568
口コミ知りたいさん
【悪い点】
・驚いたのは最初だけ。何かもっとワクワクする仕掛けあるのかなと思ってしまった分後半から落胆しました。
・陽当たりシミュレーション?とかもあるでしょうが、結局分からずじまい。安いパークビューでしたっけ?の陽当たり見たかった…。
・知識の無い普通の人は、津波や埋め立て地による地盤ってのが気になると思います。自分は事前に調べて安心しましたが、連れが心配してたので。
最後まで開示されなかったので自分から聞きましたが、あまり営業が情報持ってなかったです。
・BRTの事ばかり。やはり駅遠がアキレス腱なんでしょね。聞かなかったですが、レンタルバイクやカーシェアなどあるんじゃないですか?やはりBRTだけじゃ駅遠をリカバリできないですね。
・商談ルーム寒い。自分は男ですが、女性には長い出来ないような。
・一期は完全にファミリーですね。1人やDINKSには広いです。
・モデルルームのレイアウトに疑問を感じました。部屋によってはリビングにテレビが無かったり、せっかく広いのに、棚やらなんやのオプションで狭く感じました。
※悪い点のほとんどは営業への不満ですね。予算8000万って事前に書いたからかな。一億に乗せとけば、いい営業ついたのかな。
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14569
匿名さん
買えなさそうな人は、適当にあしらわれるよ。
皆に営業してたら無駄だから。
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14570
匿名さん
>>14568 口コミ知りたいさん
レポートありがとうございます。うちは来週行くので参考になりました。寒くないよう上着を持って行きます。
通勤時のBRTのキャパを心配してるのですが、それについて何か言ってましたか? とくに聞かれていないようでしたら、私が聞いて来ます。
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14571
匿名さん
>14568
モデルルーム見学は初めてかな。こちらから要求しないと出てこない資料って結構あるよ。まあ、事前案内はモデルルームをお披露目して、反応を探るのが目的だから、具体的な情報出てこないけど。
・日影図
・地盤調査結果
・土壌調査結果
・設計図書
・構造計算書
・住宅性能評価書(評価値がたとえオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認)
とか
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14572
マンション検討中さん
>>14569 匿名さん
予算8000万の客を適当にあしらうとかありえない。いま欲しい間取りなくても、今後も販売続くんだし通常営業してるはず。
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14573
匿名さん
ハルミフラッグの土地代は総収入の4%、通常のマンションの土地代の10分の1
11社連合デベの予定収益、約375億円プラス2割。
不自然なほど頑なに販売価格を公表しないのも業者利益に触れられたくないか
らでしょう。 文春より。
これはデベも上手く売り逃げすればウハウハですわ。
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14574
匿名さん
予算って自己申告だから、収入と勤務先ではねられたのかも。
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14575
匿名さん
ハルミフラッグ買って11社連合に上納しちゃおうかなー。
さらに固定資産税で都にも上納しちゃおうかなー。
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14576
匿名さん
>>14571 匿名さん
商業地域に日影規制はない。
設計図書は見せても解らん。
構造計算書はぶ厚すぎ。
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14577
匿名さん
>14576
側面図くらいは確認しないと。窓とか部屋によって違うから平面図だけでは判断きないはずなのに。
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14578
通りがかりさん
>>14566 匿名さん
ありえますね。リーマンショックではないですが。
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14579
匿名さん
>>14574 匿名さん
資金計画を全額現金にすれば無職でも厚遇される。
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14580
口コミ知りたいさん
>>14570 匿名さん
説明無かったです。
「BRTっての知ってます?」
「発着所なので座れます」
「環状二号が新橋まで伸びれば、駅まで信号1つになります(2つだっけかな?)」
「何分で新橋って約束出来ないんですが●分で着く予想です。(もはや忘れました)」
と何か夢の乗り物のような感じにしか聞こえないので、シラけました。
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14581
匿名さん
>14579
キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。現金購入すればわかるけど厚遇されることはない。
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14582
匿名さん
BRTなんて路面電車の劣化版なんだからそんなに期待値上げないで
イメージしたいなら都電荒川線に乗ってみてください
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14583
マンション検討中さん
晴海レジか坪260で出てるけど上スレのCOWCOWマンどこいったの?買わないの?
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14584
匿名さん
>通勤時のBRTのキャパ
乗り切れないほど混雑することが明らかになったら、管理会社として東京都に増便等を要請することをデベから引き継ぐことを行います。
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14585
eマンションさん
>>14539 名無しさん
個人事業主ならね。それなりの企業で働いてれば働いているときとほぼ同様に出るよ。
しかもマタハラ問題以降評価も下がらない。
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14586
匿名さん
働く女性への待遇はここ5年くらいでかなり変わってるのに、頭の中が昭和のままで働き方改革されてない人が居るよね。
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14587
匿名さん
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14588
匿名さん
高い高い言ってると相手されなくなるぞ。
相手にとっては買ってくれる人だけが客だから。
情報すらくれなくなる。面倒だから。
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14589
匿名さん
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14590
匿名さん
営業の説明なんて、後で言った言わないになるのが落ちだから、提供されるされる資料、モデルルームで判断できないとね。
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14591
匿名さん
10年前に麻布をこのくらいの値段で買えて正解だったわ。ローンも借り換えたし。
都心の不動産は背伸びして買うのが正解だよね。少なくとも今までは。
今が高値とかバブルとかでビビってるやつは10年前から同じで、指くわえて見てればいい。
合理的な判断なんか無理なんだから、勢いと背伸びが大事だよ。
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14592
匿名さん
俺もそう思う。
再開発エリアは高くなるのが早いので、早めに買うのがよろしい。
待てば待つほど高くなる。豊洲でこりた。
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14593
マンション検討中さん
-
14594
匿名さん
>>14593 マンション検討中さん
そういうチキンが10年前もいたな。
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14595
マンコミュファンさん
結果論として、どんな時期に買ったかがわかるけど、これからのことは誰にもわからんから、今も昔も自分のタイミングで買うのがベストってことですね。
バブルだとか高値とか騒ぐのはいつの時代でもいるってこと。
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14596
匿名さん
買おうと思った時が買い時って売る側の鉄板セールストーク。市況くらい自分で調べて判断しないと。
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14597
匿名さん
>>14596 匿名さん
企業の株総とかでもそうだけど、読めるはずがない市況とかいう発想がチキン。
リスク取れないから、リターンがない。典型的なオッさんと同じ発想。
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14598
匿名さん
1流のプロの条件byゴルゴ13
才能10%
努力20%
臆病さ30%
運40%
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14599
マンション検討中さん
豊洲地区と晴海の出島フラッグは比べる対象じゃないだろ
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14600
匿名さん
出島、たしかに。
皆この局面で買うか買わないか話すけど
買うにしてもココかと言うことじゃないの。
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14601
匿名さん
見学会行って来ました!平日でしたが、さすが今日本で一番話題の物件だけあって混んでましたね。
購入前提の前向き検討ですが、正直これだけあると間取り選びに悩んでしまいますねぇ。。一応候補3つに絞りましたが。
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14602
匿名さん
固定資産税は80?でどの位なのか。
営業から案内ありました?
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14603
匿名さん
晴海フラッグは環境主導マンション。
通勤時の公共交通はあてにできない前提で、リタイア、在宅、車通勤、あとはタクシーを普段使いできる生活レベルの人が向いてる。
三井の商業施設でどれだけマンション外の人を呼び込んで、ぜひ住みたいすてきな場所というイメージを植え付け、街としての評価をあげられるかが資産価値の鍵。
とは某専門家の見解。
管理費修繕積立金で、普通の板マンより高い3万~4万なら許容範囲、維持費全体で10万いくなら買っちゃダメマンだけど、そんな事あり得ないから大丈夫、固定資産税が85平米で60万は本当なら絶対に買ってはいけない、でも他のどんな高級マンションでもそんな事例聞いたことないからそんなことはあり得ないと思うけどね、との弁でございます。
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14604
匿名さん
維持費は現時点ではうわぶれでふかしてると思うけど、サラリーマンはそこがFIXしないと買いには突っ込みづらいなあ。
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14605
匿名さん
固定資産税の件、都が安く払い下げた見返りとして過大な評価をして回収する密約だったりして。文春さん調べて。
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14606
匿名さん
ココって確かオリンピック後は原宿みたいになるってはじめは宣伝してたよね(笑)
修正してきたのはいいけど、だんだん普通の団地感がでてくるのはお愛嬌!
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14607
匿名さん
ここ良いですねー!
事前案内会に出席された方は、希望の部屋は決まったかな?
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14608
匿名さん
固定資産税、80m3で60万って事実でしょうか。ー
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14609
匿名さん
やっぱここないな…
コスパ悪過ぎる。永住視点、投資視点、両方ないな
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14610
匿名さん
>>14608 匿名さん
ネット上だけの噂ではなく、実際に営業からそう言われているみたいですよ。上限だとは思いますが、なぜそんな試算になるのかは不明です。
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14611
通りがかりさん
固定資産税の件、共用施設が充実しているから、建物についての各戸の持分が多いと聞きました。
軽減措置は延長されるかもしれませんけどね。
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14612
マンション掲示板さん
1期はほとんど要望入りそうな雰囲気ですね。特に安い部屋に偏りがあり抽選になりそうとの事でした。ここの掲示板に書かれてる事とギャラリーの印象が大分違いますねー。笑
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14613
匿名さん
>>14603 匿名さん
環境に良いマンションなら高い維持費も気になりません!という方のためのマンションですね。
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14614
匿名さん
ここに書いてる人は、来場者の本の一握りで、サンプルにもならない。
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14615
マンション検討中さん
>>14612 マンション掲示板さん
そりゃみんなサラリーマンなんで金あるわけないわな
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14616
匿名さん
>>14612 マンション掲示板さん
そうですよ!倍率下げ工作が既に始まってますから。
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14617
匿名さん
大規模物件って共用施設が充実していても各戸の持ち分としては少ないってのが普通なんだけどね。スケールメリットがないってことか。不思議。
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14618
マンション検討中さん
世帯1200位までが6000万の物件に手を出せるとして
若い層はほぼ無理やな
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14619
匿名さん
>>14618 マンション検討中さん
何故そう決めつける?貴方のその短い物差しで測らないで欲しいなw
今の時代、歳と収入は関係ないからねw
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14620
マンション検討中さん
>>14612 マンション掲示板さん
無い無い 掲示板こんだけ閑散してるし
フラット35 不正指摘されなんちゃってスキーム駄目だし
爆安の240万パンダと安価&虹橋永久眺望が抽選になるくらい
後は抽選無し、販売苦戦と見た
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14621
匿名さん
>>14620 マンション検討中さん
人気の部屋(高い・安い)に偏るのは当たり前ね。1期なんだし。それはどの物件も同じ事。
で、抽選に外れた層が他の部屋に移る。
アンタ今まで何見てるん??
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14622
マンション検討中さん
>>14621 匿名さん
一期全ての部屋に要望書は入んねーよって指摘
アンタどこ見てるん??
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14623
マンション検討中さん
ここ買えない老害ジュニアが手当たり次第絡んで嫌ですね
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14624
マンション検討中さん
爆安の240万パンダは倍率はどの位になるのかな?横浜北中タワーも気になってたから検討したんだがパンダは20倍ぐらいになっていた記憶がある。
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14625
マンション検討中さん
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14626
匿名さん
共用施設のせいで税金や管理費が高いというのは理解した。
すると次に考えるべきは、その金額に見合う分以上に
自分が共用施設を使うかどうかが取捨のポイントになりそうだね。
大して共用施設を使わないのであれば、延々と無駄金を払う羽目になっちゃう。
私はまだ案内会に行ってないから分からんのだけど、
ポジの皆さんは共用施設の説明を聞いて、
素晴らしいからぜひ使いたいと納得いくものだったのかな?
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14627
匿名さん
-
14628
マンション検討中さん
>14609
そうです。
なのでここは
コスパ度外視、お金を垂れ流せる情弱なお客が対象です。
下手な営業の買い煽りはほっといて、他当たった方が賢明ですよ。
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14629
匿名さん
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14630
匿名さん
固定資産税年60万は月額にすると月5万円。固定資産税は土地の価値に比例するのにこんなに高いの?
例えば六本木の85平米だと固定資産税はいくら?
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14631
マンション検討中さん
無駄な共有施設は全部商業テナントにして管理費爆下げして固定資産税分も取り戻しましょう
管理組合で変えられます(⌒▽⌒)
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14632
匿名さん
>>14629 匿名さん
デベが税額わかるはずないでしょ。後でクレーム出ないように高めに出してるだけだよ。引越したら色々必要だから、それくらい払える予定でいてくださいってことでは?
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14633
匿名さん
固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額ですよ。
これが本当なら、フラッグはやめておいたほうがいい。
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14634
匿名さん
有明でも30万って言われてたけど、結局8万円くらいだったから、税金は気にしなくて良いと思う。
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14635
匿名さん
>>14632 匿名さん
デベ自体がわかるわけないのは当たり前。プロに頼んで間違ってもここは越えないだろうという金額を試算するんだよ。
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14636
匿名さん
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14637
匿名さん
>14361
商業テナントにするなら外部からアクセスできるようにセキュリティライン変更しなきゃならないし、改修費も必要。その費用をどう調達するの?
あと、その共用施設があるから購入を決めたって人もいる。共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要だからハードルは高い。それに新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから住民自治が機能するまで時間がかかる。
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14638
匿名さん
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14639
匿名さん
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14640
マンション検討中さん
ここ、板状にしたから固定資産税が高いのでは?
容積率余ってるでしょ?
全部タワマンにしたらここまで固定資産税は高くならなかったと思いますけど?
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14641
匿名さん
固定資産税として60万は六本木等の超都心の100平米越えの税額なんですね。
だったらここで85平米で60万円はないね。
理由は土地の価値に比例するから。
ここの120平米で60万円ぐらいかな。
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14642
匿名さん
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14643
マンション検討中さん
眺望の良さそうな部屋から商業施設まで少し距離があるんですよね。スーパーは毎日のことだからと家族に言われてしまい断念することになりそうです。
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14644
匿名さん
スムログでもお馴染みの三井健太さんの
選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか?
を近くの本屋さんで買いました!
早速読んでますね。
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14645
匿名さん
建物面積は建物+土地だけど、水素施設とかが高いんかな?
あと、地下駐車場は関係あるんだろうか。
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14646
匿名さん
>>14645 匿名さん
まちがえました。
固定資産税は建物+土地の間違いです。
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14647
匿名さん
>14642
区分所有の場合、土地分については敷地にかかる税金を、所有者で分けるから容積率が高いほど各戸の税金は安くなる。概算では容積率/100の逆数。
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14648
マンション検討中さん
固定資産税は軽減税率適用前なら85平米60万が妥当だと思いますよ。共用施設の多いタワマン並みにはなりますが。
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14649
匿名さん
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14650
匿名さん
>>14648 マンション検討中さん
またまた、、
根拠ないのに良く言い切りますね。
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14651
匿名さん
>>14640 マンション検討中さん
オリンピックの選手村の高さ制限知らんのか?
それとも更地に戻してタワマン6本建てれば良かったと?
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14652
匿名さん
>>14647 匿名さん
いや容積率が高いほど評価額も高くなるから関係ないですよ。
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14653
匿名さん
>>14612 マンション掲示板さん
当たり前の事を言うなよ笑
この晴海フラッグの規模で一期一次に全戸要望が入らなかったら本気でヤバイからな。
「ほとんど」じゃ値付け失敗なんだよ。
まあパンダでも無い、眺望が良いわけでもない部屋はすでに危険水域の値付けしてるけどな。
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14654
マンション検討中さん
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14655
マンコミュファンさん
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14656
匿名さん
即日完売狙って小出しって可能性もあるよね。その場合、人気とは言えない。
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14657
マンコミュファンさん
ぶっちゃげオリンピック後の誰も欲してない設備、もしくは防犯カメラなど過剰供給の設備を購入者に押し付けた挙句の高コスト。その分の本体価格のディスカウントもない。となると、ここは厳しいでしょうね。
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14658
匿名さん
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14659
マンション検討中さん
>>14650
根拠と言われても厳しいのですが勝どき近辺の不動産屋に行って聞いてみて下さい。軽減税率適用前60万、適用後30万ちょっとと言われると思いますよ。当たり前の話なのですが税率は評価額の1.7%ですよ。
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14660
匿名さん
>>14644 匿名さん
三井健太さん、維持費や固定資産税の見込みは知らずに著書を書いたようで、GWのMRで営業が来場者に伝えていた情報は知らないとこのとでしたよ。
固定資産税60万は常識では考えられない、それほんとなら資産価値で見たら買ってはいけないが、さすがにそれはないでしょうとのことでした。
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14661
匿名さん
まあ、単なる倍率下げ工作のようですね。
固定資産税はこのあたりだと10万くらいになるんじゃないですかね
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14662
匿名さん
若葉マークの連投エグいなw
同一人物かな?どうせあちこちの物件荒らしまわってる、近所の中古売りたい人だろうけどw
若しかして、ここのせいで影響出ちゃってる?
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14663
匿名さん
>>14644 匿名さん
出版イベントでランニングコストに触れていて、想定の固定資産税が高すぎだから買ってはいけないマンションと断言してたよ。
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14664
匿名さん
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14665
匿名さん
>>14662 匿名さん
お一人さんでアレコレ名前を変えて頑張ってらっしゃる様ですよ。。
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14666
匿名さん
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14667
匿名さん
>>14661 匿名さん
営業がそう発言してたのは事実なので、それをふまえて希望者はは申し込むでしょうよ。
掲示板見て、たっかー、やめようなんて人はいないだろ。
85㎡で固定資産税60万の試算について、掲示板でのネタだと思わせたいみたいだけど、MRに行けばだれしもわかることだよ。
期待を持たせるような変な工作はしなさんな。
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14668
匿名さん
>>14667 匿名さん
晴海レジデンスが10万くらいだし、同じくらいになるんじゃないかな
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14669
匿名さん
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14670
匿名さん
>>14663 匿名さん
正確には、聴講者の質問でその話が出て、それが本当なら絶対に買ってはいけないが、さすがにそれは無いんじゃない?嘘でしょ?って感じでしたよね。
司会の人が、私もMRでそう聞きましたけどと言ってて、えー嘘でしょ、そんな費用では絶対に売れない、信じられないなあ、販売考えたらそんなことあり得ないけど、なんて言ってたのには、「晴海フラッグは買いか」の著者が重要な情報知ってないと駄目やろと突っ込みどころありまくりでしたね。
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14671
匿名
>>14657 マンコミュファンさん
そうそう。「これだけの設備を維持する為に必要な維持費なんです!(`・ω・´)」とか、いわれても、いやいやいらねーしとしかならんわな…
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14672
匿名さん
皆さん必死ですね…。
そりゃ確かにメディアやマスコミでも否が応でも宣伝されるし、全国からの購入検討でしょうから戸数も多いけど、ライバルも多い。
希望の部屋ストレートで欲しいですもんね。
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14673
匿名さん
豊洲や勝どきとの違いは昼間人口の少なさ。
就業人口は商業施設を覗いたらほぼゼロ。
イーオンがあるだけの東雲に近いが東雲は駅から徒歩圏内。
ここは東雲の駅から遠い版という印象。
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14674
匿名さん
>>14670 匿名さん
あと、管理費と修繕積立金が高いのが資産価値として気になるというかたの質問に、一万二万高い位で、トータル三万~四万位なら何ら問題ないと答えてて、いや、近隣のタワマン並みらしいんですがには、販売考えてそこまでは高くしないでしょ、大丈夫みたいな回答で、ほんまかいな、、、と少し心配になりました。
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14675
匿名さん
>>14664 匿名さん
地方で検討してる人はこの辺りの土地勘や情報が疎いから、結構掲示板で情報収集してる人も多そう。で、間に受ける人とかも中には居るとか居ないとか。
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14676
匿名係長
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14677
匿名さん
やっと案内会のメール来たけど5月6月は全て埋まっていて予約できない。もういいよという投げやりな感じで別の物件のモデルルーム訪問予約をしてしまった。駅近の方がいいかなあ。
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14678
マンション検討中さん
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14679
匿名さん
>14668
当然それを知ったうえで60マンなんて説明してるんでしょ。コンサバに見込んでいるといっても、これだけの差を読み間違えないはず。初めてマンション売るわけじゃないし。
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14680
匿名さん
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14681
マンション検討中さん
管理費+修繕積立金で月5万
固定資産税で月5万
トータル月10万のランニングコストって、
とんでもない地雷物件じゃないか?
よく考えたら。
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14682
匿名さん
>>14681 マンション検討中さん
同感です。
固定資産税が60万なら、買っちゃいけないマンションですよ
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14683
匿名さん
既に6月には2回め予約と要望書。でも、まだ一回目予約できていない人がいる。一期で出してる戸数からするともうほぼ完売の目処立ったんだと思う。
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14684
匿名さん
>14681さん
横浜の普通の板マン築4年80m2後半に住んでますが、管理費と積立金で月4万弱・ネット別、固定資産税軽減終了後約30、月3万弱、計月8万ぐらいにはなりますよ。
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14685
匿名さん
>>14682 匿名さん
固定資産税がそんなに高い訳ないでしょう。
10万くらいのはずだよ。
まあ、倍率下げ工作だと思うが、騙されるやついるの?
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14686
匿名さん
うちも横浜で100平米に住んでるけど、普通に60万くらいだよ。
広い部屋選んでおいて高い高い言うのって、意味わからない。
狭い部屋選ぶしかないんじゃない?
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14687
マンション検討中さん
固定資産税は土地と建物の評価額で決まる。
今の私が買ったマンションが7年前で5700万、固定資産税15万くらいだから60万は異常かと、、、
固定資産評価が通常よりされているのにも関わらず、安いんですっていう売り方なのかな??
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14688
マンション検討中さん
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14689
マンション検討中さん
以下スーモのサイトからの文章ですが、購入額の1.4%をマックスとして営業は伝えてるんですかね?
間違えたらリスク取れないからだとしても、優遇措置や掛け目があるならその半分以下なのは明らかなんですがね笑
固定資産税評価額は各自治体が個別に決定
固定資産税評価額は、固定資産税を決める際の基準となる評価額のこと。
固定資産税評価額は、土地や家屋などをそれぞれどう評価するかを定めた「固定資産評価基準」に基づいて、各市町村(東京23区は各区)が個別に決める評価額のことをいう。各自治体の担当者がひとつずつ確認して決定している。
土地であれば、土地の時価の約70%が固定資産税評価額の目安といわれるが、そのほかに、土地がどんな場所にあるか(市街地なのか村落地域なのか)、面積や形状はどうか、道路がどのように接しているかなどによって、評価額は違ってくる。建物の場合は、新築時は請負工事金額の約50~60%が目安といわれるが、家の規模や構造、築年数などによって評価額が違ってくる。
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14690
匿名さん
>>14644 匿名さん
3時間前
スムログでもお馴染みの三井健太さんの
選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか?
一気読みしました。
うーん、三井さんが情報持ってなくて買いか買いじゃないかわかりませんでした。
でも今後の購入検討には参考になりました?
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14691
通りがかりさん
仮に倍率下げ工作でも
倍率下がるのを客が嫌がる理由はないよな?
嫌がるのは業者さんだろw
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14692
マンション検討中さん
三井健太さんがいってたのは、ここ買うくらいなら今すぐ、または4年も待たず買える駅近マンション買った方が…
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14693
匿名さん
優遇措置あったとしてもいずれなくなるんだから、60万位払えないんだったら買うのはやめなよ
固定資産税でビクビクしながら暮らす人は高額物件なんて夢見たらダメだよ
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14694
匿名さん
横浜で100平米で中古マンション調べたら1億8000万円とかあるんだね。そんな高額マンションだったら固定資産税60万円払える人が買うのだろう。因みにエリアはみなとみらいでした。
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14695
匿名さん
固定資産税がそんなに高い訳ないよ。軽減措置の猶予が終わっても年30万とか。
倍率下げたいんだろうけど、そこまで必死にならなくても、、、笑
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14696
評判気になるさん
共用施設充実している、東京ツインパークス89平米住んでるけど、
軽減税率終了後の今で、30万くらいです。
2倍の180平米の部屋だと、どんなに安く見積もっても2.5億は下らないので、晴海で85平米
60万はいくらなんでも、異常でしょう。
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14697
匿名さん
管理費+修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万さらにローンと駐車場代
年収手取り1000万以上ないと可処分所得キツイ。
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14698
匿名さん
麻布、87平米で固定資産税31万円。Harumiの資産価値には負けますね。
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14699
匿名さん
修繕積立、定額積立じゃないでしょ。ローンギリで買うと、やがて破綻する。
長期修繕計画も確認しないと。
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14700
匿名さん
共用部分が多いマンションは固定資産税が高いの当たり前。ゆとりのアルコーブ、各階ごみ置き場、広い通路にゲストルームその他共用施設も当然固定資産税面積割かかるよ。嫌ならそういったものの少ない賃貸仕様に住めばいい。
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14701
匿名さん
後で発売されるタワーが一番、固定資産税が安くなるのは、そういうことか!
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14702
マンション検討中さん
>>14696
東京ツインパークスは築20年近いですよね?そうすると建物評価は経年補正で当初の2/3くらいになってるばずです。タワマンの場合建物評価の割合が大きいのはご存知ですよね。
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14703
匿名さん
>14700
比較に出てる物件も共用部分はある。それらの倍近くってどういうからくりなんだろうね。
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14704
マンション検討中さん
固定資産税60万は本当です。営業に電話して聞くと教えてくれますよ。
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14705
マンション検討中さん
固定資産税T.T.T.96平米で約25万軽減終了、K.T.T.80平米で約17万軽減適用中です。両方ともタワーです。もちろん、眺望、向き階による差はありません。
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14706
匿名さん
もう、単に事実確認すれば済む話はいい加減にして。騒いだところでどうにもならん。
条件を全て受け入れた上で購入を判断して。
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14707
匿名さん
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14708
評判気になるさん
>>14704 マンション検討中さん
>>14567 口コミ知りたいさん
良い点の最後の文章がいいで
晴海2丁目のに住んでますがその半分もいきませんよ(面接やや狭い)。5丁目の地価が4年後には上がるって事ですかね?ちょっとどうなのか…。
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14709
匿名さん
どうでも良いけど、土地の評価額より安く業者に卸しといて、税金はきっちり評価額で回収するとはね?。
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14710
通りがかりさん
年額30万固定資産税が高いと、1パーセント35年ローンで、
1000万多くローンを組むのと等価です。
それも、固定資産税が高いということは、維持しなければならない施設の
ランニングコストも発生します。
初期の管理費では維持できなくなり、修繕積立、管理費の値上げは免れません。
1000万永久にローンを抱えることになります。
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14712
匿名さん
>>14709 匿名さん
それを個人や民間企業がやると異常に安くした部分は贈与とみなされ贈与税かかるんだぜ。都がやると問題なしとはまったくふざけてる。
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14713
マンション検討中さん
パービレとサンビレだと、サンビレの方が坪単価は安く出るような気がしますが、皆さんどうお考えですか?
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14714
匿名さん
>>14713 マンション検討中さん
サンビレはモビリティステーションが近いから高くなるって営業言っていたし、納得しました。サンビレの方が安くなる根拠はなんでしょう?
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14715
匿名さん
[No.14711と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14716
匿名さん
>>14713
棟毎に個性が異なるから一概には言えない。
パービレ、サンビレの橋側先端はほぼ互角でしょう。
逆に水辺といってもサンビレ北向きはかなり不利になるはずだから、
シービレ南(坪300)から10~15パーは引きたいところだけど、
そうするとパンダ(坪250)に近付いちゃうから、
単価を維持しつつ(坪280?)、平米を絞ってるかもしれないね。
25坪@280の7000万だと比較的買いやすいしバランスとしてはそんなもんだね。
ただ現実としては25坪@300の7500万ってラインになりそう・・・
仮に商業にちょい近いってだけでシービレと同等(坪300)なら、断然シービレ南を買ったほうがいい。
ちなみに当方の担当は「大型JVだし条件が似通ってれば価格もほぼ同じ、
地下鉄が決定したりリーマン級でもない限り、価格差はつけないし、某デベみたない売り方はしない」
ってことだったけどね、ホントかウソかは知らんけどw
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14717
匿名さん
>>14714 匿名さん
モビリティステーションについてですが、海べりの変な位置にあるため、BRT基幹ルートが停車しないという話も聞いています。
BRTに関しては、発表毎に情報が変わる可能性があるので、モデルルーム販売員の話を鵜呑みにせず、ご自分でお調べになる事をお勧めします。
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14718
マンション検討中さん
なんかランニングコストと、あまりに見えない将来性を考えると、ちょっと狭くても、美しい景観と都市設計の確立した豊洲三丁目三兄弟か、ある程度将来性が見えている晴海三兄弟の方が良い気がしてきた。
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14719
匿名さん
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14720
匿名さん
>>14719 匿名さん
モデルルームのみならず、物件自体大人気ですね。1期は完売って話でしたね。
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14721
匿名さん
この先の4年、5年にも渡り巨額な広告収入が期待される超VIP広告主です。マスコミは悪く書かない、書けないです。消費者は賢くなりましょう。
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14722
匿名さん
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14723
匿名さん
>>14721 匿名さん
こういう人はいつも買うタイミングを逃しやすい。
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14724
マンション検討中さん
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14725
匿名さん
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14726
口コミ知りたいさん
豊洲三丁目買いそびれた人が検討する物件だから、比較自体無意味。
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14727
匿名さん
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14728
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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14729
匿名さん
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14730
匿名さん
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14731
匿名さん
方々で繰り広げてる豊洲民達からの低レベルなマウンティングがウザい。。豊洲なんて、、、オワコンな街は正直どうでもいいよ。
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14732
匿名さん
>>14724 マンション検討中さん
いやいや、普通に大人気ですよ。
見学会まだ参加してないですか?要望も既に取り始めてて、早い方が希望部屋も優位になると思います。
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14733
マンション検討中さん
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14734
匿名さん
ウチは2つの間取りで悩んでる。次回行った際に眺望のシュミレーションが出来るとの事なので、そこでどちらかに決めると思います。抽選にならなければ良いけどね。
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14735
匿名さん
>>14733 マンション検討中さん
そんな貴方は他者の営業??
それとも周辺中古を扱う仲介不動産??
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14736
匿名さん
ここの営業さん買い煽りが下手すぎ…
こんなんじゃ4000戸捌けない…
今買わないと上がるとか完売とか、ここの物件の価値を落とす圧力にしかならない。
もうちょっと検討者が買いたいと思えるコメントできないの?
物件が物件なんだから貴方達が頑張らないことにはどうにもならないよ?
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14737
匿名さん
ま、間違いなく今日本で一番注目されてる物件だわな。集客は全国規模やでー。
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14738
口コミ知りたい
>>14727 匿名さん
ごめんなさい。豊洲とか晴海とかの第1波を買えなかった人という意味です。
全く豊洲民ではありません。
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14739
匿名さん
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14740
匿名さん
人気物件ですからねー。なにかと文句を言いたいんでしょう。。
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14741
匿名さん
>>14739 匿名さん
どうやらそのようです。
これ以上、豊洲の価値を下げる書き込みは是非控えて欲しい。。
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14742
匿名さん
-
14743
匿名さん
先週の営業がいなくなったときの掲示板に早く戻らないかな
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14744
匿名さん
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14745
匿名さん
>>14743 匿名さん
ですよね!他の物件の営業や、中古の仲介屋とか邪魔ですね。あと執拗にネガ投稿を連投してる若葉マークの人も。どうせ他スレでもアク禁食らった厄介者なんでしょうから、相手にしないのが吉ですな。
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14746
匿名さん
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14747
匿名さん
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14748
職人さん
予約フォームでマンション見学しようにも、まったく空いていないよ。多分、見たいという人をさばききれていない感じ。マンションギャラリー小さすぎるのが問題じゃないの?
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14749
匿名さん
豊洲の人は東急物件のスレ行ってきなよー
あっちのスレ閑古鳥鳴いてるからその意気込みで、地元を盛り上げる為にも一肌脱いだら?
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14750
坪単価比較中さん
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14751
匿名さん
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14752
eマンションさん
>>14748 職人さん
予約になっていても、実際にはキャンセルされてる場合も多いと思うよ。
俺もキャンセルしたし。
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14753
匿名さん
>>14748 職人さん
先週行った時にフラグ敷地内の隣、工事始まってましたね。スペース拡張?それともタワー用?
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14754
匿名さん
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14755
匿名さん
>>14752 eマンションさん
そしたら直ぐ他が入って埋まる。詰まってますからね。
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14756
匿名さん
今売り出し前の事前案内の段階。販売はこれからだからねー。要望は取ってますけど。
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14757
匿名さん
ここは窓ガラスはlow-eですか?知っている方教えて下さい。
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14758
匿名さん
年齢層はどんな感じでしょうかね?
若い方が多いでしょうか?
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14759
匿名さん
>>14758 匿名さん
どちらかといえば若いご家族が多いかもしれないですね。
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14760
口コミ知りたい
>>14757 匿名さん
パンフに、こういう構造面の記載が全くなくて残念ですよね。耐震関係とか…
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14761
匿名さん
>14760
事前案内の段階だから詳細はオープンにしないんでしょ。情報を小出しにして何度もモデルルームに通わせる。
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14762
匿名さん
>>14758 匿名さん
我が家が案内会に参加した時は若い層(30代)が7?8割程で、後は60代ぐらいの方がチラホラいましたね。
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14763
匿名さん
土曜日に行きましたが、他のマンションと比べて、若い方の割合がとても多いと感じました。この金額出せる人は凄いですね
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14764
匿名さん
>14762
予約の段階では価格情報出てなかったし、都の払い下げってことで事前予想は安値だったからね。価格聞いてびっくりだったりして。
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14765
匿名さん
>>14760
記載がないということは最低限と考えておけば間違いない。
メリットだったり多少でも優れていれば全面的にアピールするに決まってる。
ポジ要素はスピーカーで、ネガネタは聞かれなければ答えないのが不動産屋。
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14766
匿名さん
>>14764 匿名さん
これだけの総戸数があるわけだし、高い部屋もあれば、安い部屋もある。今回1期は概ね高い部屋から出したとの事だったから、今後更に安い部屋も出るのでは?その中で予算と間取りとで自身に一番合う所を選択すれば良いかと。
アレが良いこれが良い、でも高い。では結局どこ行っても同じでしょうし。
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14767
匿名さん
感じ方は人それぞれなのね。ウチは見学してタブレットによるアンケートに「思ったより安かった」と答えましたよ。それが正直な感想。
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14768
匿名さん
相変わらず、あーでもねーかーでもねーと盛り上がってますね。
個人的には街を一つ造るスケールの大きさと、眺望重視なので買います。
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14769
匿名さん
>>個人的には街を一つ造るスケールの大きさ
魅力ポイントですね。
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14770
匿名さん
>>14768
公園の先に虹橋永久ビュー・・・その価値はプライスレスだと思う。
パービレの角は被りそうだけど、中住戸は選択肢も多いし大丈夫じゃないかな?
ただスケールについては圧倒的だけど豊洲みたいに街としての継続性がある訳でもないので、
この先は築地や勝どき、市場や有明の発展プラスで交通網次第って気はする。
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14771
匿名さん
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14772
匿名さん
-
14773
匿名さん
>>14771 匿名さん
シーズンは花火も観れますからね。好きな人は良いでしょう。
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14774
匿名さん
>14772
応募者全員のフォローが終わるのなんて待たずに、見込み客が集まれば販売開始するよ。2期以降もあるし。
好評につき事前案内追加開催なんてのは、見込み客が集まってないパターン。
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14775
匿名さん
若い人は元気だから徒歩20分のバス便でも大丈夫なんだね。
30代半ばにもなると、エントランス出てすぐ駅が見えないと気分が萎えるわ。
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14776
匿名さん
話題になってるだけに、単に見ておきたいという冷やかしが多そう。
値段で諦め組も多いみたいだし、実際の購買では苦戦か。
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14777
匿名さん
>10日間で事前予約した約1000組が見学に押し寄せた。
それにしても人気だねー。
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14778
通りがかりさん
なんかお台場と同様の雰囲気を感じる。景色は良いし、スーパーもショッピングモールもあるし、交通(ゆりかもめ、都バス)もあるけど寂しい場所。
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14779
マンション掲示板さん
なんか色んな意味で楽しみだなぁ、晴海フラッグ。
将来、負のレガシーになってそう。
まぁ都民に迷惑だけは掛けないで欲しいね。
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14780
匿名さん
>>14775 匿名さん
奥さん?はそんな体力のない貴方を見て萎えたりしてない?もっと気持ちからアクティブにならなきゃ!
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14781
匿名さん
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14782
匿名さん
>14779
ゴーストタウンになったら都に住民税はいらない。
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14783
匿名さん
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14784
匿名さん
東京の真夏の気温が高すぎて、将来に渡り更に高温になる可能性が低くないから、駅からは近いほうが無難だと思う。超炎天下の中、徒歩10分は耐えられても20分は厳しそう。テレワーク可能な職種の人はいいかもしれない。
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14785
マンション掲示板さん
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14786
匿名さん
晴海をライバル視してるのは、どっちかというと有明民
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14787
匿名さん
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14788
匿名さん
>>14784 匿名さん
超炎天下を考えると、地下を通ってモビリティステーションに行けるならフラッグは実は一番安全かも。
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14789
匿名さん
>>14785
まあ隣だからな。
ただこれから比較するとなるとブランズ豊洲は坪300後半から400って噂だし、
厳密にこことは被らない。
豊洲15年落ち駅5分の板マン(坪250から300)や、
豊洲10年落ち駅5分の再開発タワマン(坪300から坪300後半)とは一応被る。
利便性や知名度が確定してる豊洲駅近の中古か、これからの駅遠選手村。
周辺の新築売れ残りタワマン含めて迷ってる人、結構少なくないんじゃない?
ま、これこそが相場を崩さずにゆっくり売るっていうデベの戦略そのものなんだけどね・・・
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14790
匿名さん
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14791
匿名
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14792
ご近所さん
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14793
匿名さん
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14794
ご近所さん
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14795
匿名
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14796
匿名さん
要望書出さない作戦・・・とか言ってる人が真っ先に出したり。
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14797
職人さん
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14798
マンション検討中さん
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14799
匿名さん
全戸に倍率がつくような人気だったら調整できないから要望書なんて出す意味ないんだけどね。
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14800
マンション比較中さん
いい時期の売り出してますね。
この時期はいい季節だけど、夏は日影がないので暑いし、冬は寒風吹きすさんで、20分歩くと思うとぞっとします。BRT待つのもこの環境だと厳しいなぁ。
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14801
匿名さん
>>14785 マンション掲示板さん
周辺の中古・新築がライバル
豊洲民は何故か直ぐあちこちでマウント取りたがるけど、こっち腐っても中央区で、向こう江東区だからね…。カラミ屋で面倒臭い人多いから大概はスルーした方が良いね。
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14802
匿名さん
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14803
匿名さん
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14804
匿名さん
>>14797 職人さん
あのー、そういうのやめて下さい。。
これ以上人気出して倍率高まったらここ数週間の無理ネガが無駄骨になりますから…
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14805
匿名さん
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14806
匿名さん
>>14798 マンション検討中さん
今ちょうどフラッグ整備で休止中だけど、ここが完成したら復活するんでない?
〉2015年8月、会場周辺が2020年に行われる東京オリンピックおよびパラリンピックの選手村整備に伴い[1]、この年の第27回を以て当面の間休止することを、翌2016年1月25日に中央区が発表した。ただし、公式にはあくまでも「休止」であり「終了」ではないとされている。
2018年から、事実上の後継ともいえる「東京花火大祭」(東京花火大祭制作委員会 主催)がお台場で開催されることとなった。
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14807
匿名さん
そりゃ高いよねー
永久眺望だしねー
都心近接だしねー
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14808
匿名さん
晴海フラッグは景気後退局面での販売開始となったな。
駅遠で玄関からホームまで約30分で往復1時間、勝どき駅もBRTも大混雑。今、こんなマンション買ったらマジ負動産。不景気が到来する。
内閣府が13日発表した3月の景気動向指数(2015年=100)速報値は、景気の現状を示す一致指数が前月比0.9ポイント低下の99.6となった。基調判断は13年1月以来、6年2カ月ぶりとなる「悪化」に引き下げた。政府は第二次安倍政権発足の12年12月以来、景気拡大が続いているとしてきたが、中国経済減速などの影響で既に後退局面に入った可能性が高まった。
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14809
匿名さん
自分の部屋から花火見られる人は最高だね。逆に先端の公園付近は絶好のビューポイントになるから、フラッグとは関係ない人達が相当な人数あの場所に詰めかけて大変かもしれませんね。
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14810
匿名さん
>>14797
こういうミスリードは良くない、つかクソだな・・・
数年前に終了して再開の見通しは全く立ってない。
敷地や安全面の問題で再開は難しいと聞く。
>>14802
どう見ても画像はお台場じゃねーだろ・・・
確か8月末に定期的に開催されて、不定期でもたまに上がってるけどさ。
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14813
匿名さん
[No.14811から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14814
職人さん
>>14810
お台場の花火はこんな風に見えます。
バブル時代の花火を知るもんにとっては、線香花火だけどねー。
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14815
匿名さん
一般の人からみたら、晴海も豊洲も同類なんだから、
お互いをリスペクトしないと自分たちを貶してるようなもの。
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14816
eマンションさん
団地住人が豊洲に対抗意識ってw
豊洲も随分、ナメられたものだw
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14817
匿名さん
2丁目のパークタワー晴海にしても、有明物件にしても、ぜーんぶ口悪くdisってるのは豊洲の人達だよぉ。決まってチンピラ口調。
厄介な人達だ、、
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14818
匿名さん
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14819
匿名さん
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14820
匿名さん
かまってちゃんが多い豊洲なんて正直どうだってイイよ。スルーが宜しいかと。
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14821
匿名さん
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14822
匿名さん
内閣府の景気判断が6年ぶりに悪化となった事実もスルーしてはいけないよ。こんな時に駅遠マンション買ったら一生後悔する。
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14823
検討板ユーザーさん
湾岸の住人なんて意識高い系の田舎モンが殆どなんだから、仲良くしろよw
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14824
匿名さん
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14825
投稿者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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14826
匿名さん
ここはバトルの場ではないから
他住民を非難する事はタブー。ダメだよ!
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14827
匿名さん
真性の豊洲民だろうが偽りの豊洲民だろうが、アラシが出てきたって事は新しいネタがないって事。
次の話題が出るまではここのスレはオサラバかな。
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14828
マンション検討中さん
このスレ見る限り、住人も民度が低くなりそうだから、検討するの止めます。
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14829
検討板ユーザーさん
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14830
匿名さん
>>14828 マンション検討中さん
検討やめる宣言する必要って??
気になって仕方なく、どうせ直ぐ戻って来るくせにw
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14831
匿名さん
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14832
匿名さん
だからさー、そんなに豊洲物件の話したいならそっちのスレ行きなよ。今だと東急。あっちで思う存分暴れて来なさい。
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14833
マンション検討中さん
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14834
匿名さん
>>14829 検討板ユーザーさん
結構前のタイポコメントにわざわざ突っ込んであげてるの笑った。
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14835
匿名さん
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14836
匿名さん
固定費がかさみそうで他も検討し始めました!ここに住んだら固定費高くてそのお金で?できる。とかソワソワしそう。ここの呪縛から解放されたら楽になれそう。目移りできる物件に出会えるといいけどな。坪単価がおトクな分、固定費がかさむのは踏ん切りがつかずもったいないですね。富裕層には関係ない話だけど。
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14837
マンション検討中さん
>>14835 匿名さん
板状のサイズがこれだけ大きいとそうなりますよね
タワーの価格情報ありますか?
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14838
匿名さん
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14839
マンション検討中さん
ここは本当に今の価格のまま完売できるんでしょうか?
子育てに良い環境なのでほしいとは思いつつ、固定費がかさむことを考えると平米数の大きい海側は検討できず、総額の安い部屋にばかり目がいってしまいます
でもリセールに苦労しそうなので、晴海or豊洲の中古物件の方が良いのでは‥と迷います
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14840
匿名さん
>>14839 マンション検討中さん
のんびり売るって宣言してんだから、
周辺新築の苦戦っぷりからも、
引き渡し前後の完売なら御の字じゃないの?
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14841
匿名さん
>>14839 マンション検討中さん
豊洲はわかるけど、フラッグでないなら晴海を選ぶ理由はなくない?
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14842
検討板ユーザーさん
湾岸で資産性を気にするなら、MTGとか見に行ってみたら。
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14843
匿名さん
晴海がついに白いフラッグを挙げて降参するようだ。よって豊洲の勝ち。
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14844
匿名さん
>14840
のんびり売るといっても引き渡しまでにさばくには年間1000戸のペース。
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14845
通りがかりさん
日経先物wwww
こりゃあ日経2万割るなw
このスレ見てる人で株やってる人多いと思うけど、頭金ドンドン目減りしてたいへんですねw
ノーポジの俺は高みの見物。
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14846
匿名さん
モデルルーム予約できたよ。6月だからもう別物件契約して検討終了してるかもだけど。
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14847
匿名さん
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14848
匿名さん
>>14839 マンション検討中さん
子育てなら豊洲の方がいいですよ。
街として完成されてるしね。
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14849
匿名さん
投資ってこういう開拓地を買うのが基本だよね。
自分は中央区内陸マンション9000万で買ってローンが5000万残ってるから買えないけど、もし、何らかの理由で数年以内にローンが終わったら2件目としてぜひ買いたい!
購入できるみなさん羨ましいです。
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14850
匿名さん
>>14845 通りがかりさん
株価と不動産価格って連動するからね。
リーマンショック級になったら最高。
また安く買えるよw
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14851
マンション掲示板さん
>>14847 匿名さん
14838さんの「空きが出た」という書き込み見てサイトアクセスしたら申込できた。、
14838さんありがとう!
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14852
検討板ユーザーさん
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14853
マンション検討中さん
>>14849 匿名さん
ここは言うほど安くないんですよね、ランニングコスト加味して考えると。数年前は本当にタワマン市況が良くて買えば値上がりするのが当たり前でしたが、そろそろパワーカップルでも手が届かない領域に入っているので、これ以上の値上がりは厳しそうですね。良くて現状維持。現状維持だとランニングコスト高い物件は投資には向いていなくて。
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14854
匿名さん
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14855
匿名さん
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14856
匿名さん
内閣府が景気悪化と宣言、日経平均先物が暴落中。晴海フラッグのモデルルームに行っている場合ではないよ。これからマンション価格の暴落が始まるからね。晴海も昔のように坪単価160万円くらいで買えるようになるよ。歴史は繰り返す。
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14857
名無しさん
坪単価160でかえたらいいね。生暖かい目で見守ってますよ。
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14858
マンション検討中さん
いや?、これからダウントレンドじゃないか?
株も不動産も。
ここ、ランニングコスト高いのは知れ渡ってしまったから、中古で売り抜けるのはかなり大変だろうね。駅遠かつ高コスト。厳しそうだよなぁ
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14859
匿名さん
>>14856 匿名さん
マジで追証くらって、頭金パーになっちゃう人いそう。
ご愁傷様ですw
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14860
マンション検討中さん
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14861
匿名さん
ダウントレンドじゃないよ。一般的には。このマンションはダウンだろうけどね。
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14862
検討中さん
本当に坪単価160なったら喜んで一族郎党で何部屋も買う
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14863
匿名さん
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14864
マンション検討中さん
東京の不動産はまだまだ上昇しますよ。
特に都心5区は。500いくよ。きっと。
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14865
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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14866
検討板ユーザーさん
>>14629 匿名さん
固定資産税は最大を伝えてるだけで実際はかなり安くなるので大丈夫ですよ。
それより駅までの通勤方法を懸念した方が良いです。
雨や雪の日、真夏はきついですよ。
こういった立地は、新築プレミアムがなくなるとリセールが厳しいです。
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14867
マンション検討中さん
株価下げトレンド入った中で不動産だけ上げることなんてあるかなぁ
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14868
マンション検討中さん
>投資ってこういう開拓地を買うのが基本だよね。
この考えは正しいのですが、それでも開発前だからそれなりに安く買えるの場合が前提かと思います。既に価値向上が計算に盛り込まれすぎた値付けになっている気がします。
BRTがうまく運用されなかったらただの駅遠物件になり。そのリスクを取るにしても、さらに馬鹿高い固定資産税のリスクもあり。加えて景気減速のリスクも。
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14869
匿名
株が下がれば不動産もタイムラグでいずれ下がるよね。
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14870
匿名さん
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14871
評判気になるさん
オリパラの前に景気後退か。。。
欧米じゃ、東京が放射能に汚染されているなんて騒いでる人もいるらしいね。
ひょっとしたら、ボイコットする選手も出てくるかもしれん。
そうなると、オリパラ大失敗→晴海フラッグも大ゴケってことになるかもね。
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14872
匿名さん
>>14868 マンション検討中さん
開発されるか分からない土地を、リスク取って買うなら投資だけど、開発される事や内容まで決まって、開発後を見越した価格で買うことが投資のわけないです。再開発マンションはすべて開発後を見越した価格で販売されていますよ。開発利益はすべて事業リスクを取ったデベロッパーのものです。
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14873
匿名さん
>>14872
仰る通り。
フラッグは概要が見えてるどころか、BRT等未知のものを織り込んでる・・・
ただ選手村については分譲即完結だけども、
虎の門築地勝どき新市場有明の開発はまだまだ期待できるから悲観するほどでもないとは思う。
他力ではあるけど周りが盛り上がればここも当然連れ上げするからね。
真っ新というなら近隣なら坪200の潮見とか辰巳を買わないと・・・
前者は京葉線東京駅直通、後者は人気の豊洲から一駅。
何かのきっかけで大化けする可能性は十分秘めてると思う、もちろん責任は負わない。
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14874
匿名さん
固定資産税の件、火消しにやっきだね。算出のベースとなる路線価と標準建築費飲み直しがあるから4年後ということで安全を見て伝えてるみたいだけど、固定資産税って激変緩和の制度があるから変動幅は制限されている。大きくずれたとしたら、プロとして失格。
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14875
匿名さん
>>14874
同感。
近隣タワマンに住んでて80平米25万弱(減税期間はその半分)だから、
85~90平米ならいっても30万程度だと高を括ってるけど、不慣れな人は身構えちゃうよねぇ・・・
まあ実際に60万だったらドン引きだけどw
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14876
匿名さん
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14877
匿名さん
共用施設が充実しているということは、管理費が高額、将来の修積値上げも高額、固定資産税も高額になるのは仕方ないね。
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14878
匿名さん
大規模物件だとスケールメリットで共用施設が充実していても1戸あたりのコストはそれほど増えないはず。管理費・修繕積立が1.5倍、固定資産税が倍ってどんなからくりなんだろう。
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14879
匿名さん
街全体が最新設備であふれ、それが共有なら管理費も固都税もバカ高くなるよ。
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14880
匿名さん
固定資産税(=評価額)の見積もりが妥当ということなら、予定価格は激安ってことだね(笑)。
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14881
マンション検討中さん
個人投資家は、ディベロッパーが想定した価値向上価格と自分が想定した価値向上価格を比較して、安価だと感じれば投資を行います。それが今までの新築マンション市場では実際の価格上昇の方が大きかったために個人投資家に利益が上がっていました。今後は・・・そしてこの物件はどうなのでしょうね。
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14882
マンション検討中さん
古くなっても値下がらないビンテージマンションは、管理費と修繕積立金は高くないですね。
ここって、20年後の管.積どうなるのかな。気になる。
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14883
匿名さん
>>14876 匿名さん
とりあえず、ここの検討者はほぼ間違いなく街の利便性等の将来への不安を拭えてないよね。
その不安を覆すだけのリーズナブル感があれば良かったけど、それが全くないからね。景気も先行き不透明なのに。
現時点で賃貸暮らしとか、現持ち家が60m2の人とかだけ決意してる感じかな。
シービレとかコンビニすら無いから不便すぎるだろ。(パークとサンのどちらかには入ると思うが)
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14884
匿名さん
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14885
匿名さん
-
14886
匿名さん
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14887
匿名さん
管理費修繕積立金は確かに高めだけど、共用施設が充実したマンションに住みたいのなら仕方ない。高いといってもタワマンと同水準だし。
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14888
匿名さん
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14889
匿名さん
冬の風が強い日は地獄だぞ?。夏よりも冬の強風は耐え難いぞ?。
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14890
マンション検討中さん
もともとは、板マンで外廊下、かつ超大規模だから管理費修繕費はタワマンより遥かに安いんじゃないかという期待がこのスレではあったんだよね。
なのでタワマン同等で高くないという論調だとと、どうしても違和感がある。郊外だけどシントシティとか、プラウドシティ吉祥寺とか、同じような大規模板マンで管理費抑えめを実現できているわけで。なぜここがこんなに高いのかと思ってしまうのも仕方ないかと。
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14891
匿名さん
>>14887 匿名さん
確かにタワマンと同水準。
例えばここのサンプルで、85m2で27,000円の管理費だと、平米当たり320円くらい。
でも待ってほしい。フラッグを買う層は、本来同じ金額で70m2くらいしか買えなかった人たちが多い。
あまり意味はないが、仮にも上記管理費を70m2で負担するなら平米当たり385円超。高い。並みのタワマンと比べても全然高い。
じゃあその価値があるのかと言われれば、有ると思う。それだけ部屋が広くて、共用施設が充実してるのだから。
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14892
匿名さん
>>14891 匿名さん
暮らしてみてもいないのにそんな高額な管理費払うつもりになれないよね
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14893
匿名さん
>>14891
大体そんなもんだよね。
今のとこも80平米で修繕費管理費駐車場ネット代諸々で7万ほど払ってるけど、
ここも似たような感じじゃない?駐車場が不要なら月4~5万プラス固定資産税ってとこだろうね。
その価値については人それぞれだろうけど、
安い部屋で共有部分を使い倒すのが一番お得だとは思う、
だからパーティー屋セミナー屋が後を絶たない・・・
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14894
匿名さん
>>14890 マンション検討中さん
郊外のシントシティとか、プラウドシティ吉祥寺を買いな。
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14895
匿名さん
趣変えて一言、消防の出初め式みたいなものを晴海フラッグの前でやってました。ヘリが上空を旋回したり、カラフルな放水は見事!
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14896
評判気になるさん
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14897
匿名さん
>>14865 匿名さん
榊のものは貼らないでくれますかね。いつも外れてる人です。言うのは止められないけど、洗脳されないように気をつけたほうがいいです。
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14898
匿名さん
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14899
匿名さん
>>14898 匿名さん
郵便物ではなくメールとかLINEで届きましたよ。
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14900
匿名さん
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14901
匿名さん
>>14899 匿名さん
それもまだです…。ちゃんと2回目の予約も入れたんだけどなぁ…。購入対象に選ばれてないという事でしょうか。。
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14902
匿名さん
晴海埠頭の南にある三角屋根の建物はどうなりますか?壊すんでしょうか?
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14903
匿名さん
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14904
匿名さん
>>14901
気にし過ぎだよw
迷惑フォルダだったり行方不明になるなんてのはよくある話。
買い替えに伴うアドバイスやフローについての一般的な説明で、
即ごみ箱行きでも問題ない内容。
>>14902
係留施設としての主な機能は移転済みだし無くなることはほぼ決まってる。
但し、再利用するのか建て替えるのか公園になるのか何になるのか、それが何時なのか?
ってのは全く未定。
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14905
匿名さん
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14906
匿名さん
>>14905
あの辺り、狙い目だからねw
5~10年後に公園にでもなったら・・・パー角とシー角の単価差を比べると・・・
ただ見事に被る高さがあるから、ある程度の割り切りは必要だけどね。
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14907
マンション比較中さん
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14908
マンション比較中さん
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14909
匿名さん
>>14908
ブログの最後で「公園になる」って断言してるけど大丈夫なん?事実なの?
旅客機能は完全に移すけど防災機能としての係留施設は残す可能性も・・・
って耳にしたんだけどなぁ
まあ政治家発信だし間違いないんだろうね
ってことはシービレの角はやっぱり争奪戦になっちゃうねw
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14910
匿名さん
>>14890
高くないとは思いません。
高いけど、1棟タワマン以上の数の共用施設があるだけでも、維持費がタワマン並みになるのはある程度仕方ない。安めの価格と維持費を期待していて今落胆している人達は気の毒ですが。
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14911
匿名さん
単価300万以下で買える部屋いっぱいあるじゃん。高い高いと言ってるのは、もしかして海側を検討してたとか?永久眺望だし、腐ってもここ中央区だからそりゃ無理だょ。
間取りが広くて総額が高くなるのも仕方ない。よって管理費や修繕積立金だって比例する。
広くて安くて海が見たけりゃ、お決まりだけど千葉っきゃないでしょ。そうやって先人達も住み分けされて来た。
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14912
匿名さん
シーヴィレの角、FIX窓のフレームは上下分割のタイプ?
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14913
匿名さん
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14914
匿名さん
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14915
匿名さん
エネファームは低周波の健康被害が問題になっている。今までエネファームが導入されていたのは主に戸建てで屋外設置。マンションの場合、居室のそばに設置することになるんでどうなるんだろうね。壮大な実証実験か。
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14916
匿名さん
よく「腐っても中央区」と言うんだけど、
じゃあここは腐ってるっていう解釈でok?
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14917
匿名さん
>>14916 匿名さん
腐ってると思う人はこの検討版にすら現れないのでは?
しかし駅力最低クラスの勝どき駅、徒歩20分ですからね。
しかも島の末端中の末端で再開発の見込みがない。後背地もない。
自分は腐ってるとは思わないけど将来性は厳しいと思う
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14918
匿名さん
サンビレのダイニングテラスステキだけど、サンビレじゃないと使えないのか…
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14919
匿名さん
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14920
匿名さん
高い管理費払うなら、共用施設の詳細と、
街区の人しか使えないのかどうかは最重要だよね。
その情報が完璧に出てこないと、どこにするか部屋を選べない。
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14921
匿名さん
>>14920 匿名さん
もう出てますよ!
見学会に参加すれば教えてくれます。
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14922
マンション検討中さん
だか?ら、管理費と修繕積立金が高いと、将来売却する時、かなり値下げしないと売れないんだって、地方のリゾートマンションと同じ運命だよねー?
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14923
匿名さん
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14924
匿名さん
腐っても中央区ではなく、中央区なのに腐っているが正しい表現。晴海フラッグとして売り出した後は街の伸びしろが一切無い。
同じ湾岸でもみなとみらいのような明るさはなく、人工的で不気味な街。海風が建物に当たり不快な低音に悩まされる。玄関から駅ホームまで30分もかかる絶望。
世間から隔離された陰鬱な街。こんな街には住んではいけない。
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14925
匿名さん
>>14922 マンション検討中さん
地方と一緒にされてもねぇ。笑
将来って未来の事が分かるの??
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14926
匿名さん
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14927
通りがかりさん
墨田川の向こうは、中央区ではないというのが感覚だからね。埋め立て地の月島、勝どきでさえ?なんだから尚更。
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14928
匿名さん
>>14927 通りがかりさん
勝どき月島は、豊洲と同じ『湾岸』カテゴリー。
自分は茅場町に住んでるけど、埋め立てエリアのことは、周りの人は湾岸って言ってるな。
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14929
匿名さん
ウチはパンダ部屋までいかなくても、単価安い部屋狙いでいきまっせ!
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14930
匿名さん
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14931
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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14932
匿名さん
-
14933
匿名さん
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14934
匿名さん
うちはパンダ一択。
だめなら、景気後退と不動産の景気遅効性にかけて、しばらく見守ります。
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14935
匿名さん
教えてください。パンダというのはどの棟の何階あたりなんですか?それとも250以下の部屋のこと?
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14936
匿名さん
>>14928 匿名さん
元を辿れば茅場町あたりも埋立地だけどね
ハザードマップも良くないよね
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14937
マンション検討中さん
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14938
マンション検討中さん
>>14935 匿名さん
パンダってのは坪単価ベースで一番安いとこだから、パークC棟道路側かな?
マンマニさんもおすすめ認定してたとこ。
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14939
匿名さん
-
14940
匿名
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14941
マンション検討中さん
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14942
匿名さん
>>14934 匿名さん
これだけの総戸数だから、例え1期がダメでもいずれかは買えるでしょう。良いのは階数格差が殆どない事だね。
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14943
匿名さん
-
14944
匿名さん
>>14942 匿名さん
2期から値上がりだから、なかなか難しくなりそうな予感。
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14945
マンション検討中さん
榊のリンクは貼るのやめて下さいね。間違ってクリックして彼にお金が落ちるのが腹たちます。
彼はもう間違いを突き通すしか道がないので、見るだけ無駄です。たぶん。
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14946
通りがかりさん
>>14945 マンション検討中さん
同意です。ホント榊の記事や動画ウザいですね。前向きな検討の邪魔です。
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14947
匿名さん
>>14940 匿名さん
賃貸相場が上がっているのはホントにそう。地方からの流入人口を考えれば当然のことなのかも。
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14948
マンション検討中さん
モデルルームでは、はじめに高い部屋を売ると聞きました。要は眺望のいいところ。そうすると、部屋のスペックが違うので、売れなくなった時に単価を下げても説明しやすい。うまい戦略です。
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14949
マンション検討中さん
>>14939 匿名さん
見た見た。
これ、リアルにハマる晴海フラッガーいるんじゃない?
働き方改革で残業代減少→ローンが返せなくなって督促状→晴海フラッグを手放すも売却額をローン残高が上回る…
年収1400万の人が8400万の物件のローンを払えなくなる現実を見せられると、テンション下がるな。。
物件売ったのにローンの残債が1000万残るだなんて、悲惨すぎ。
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14950
匿名さん
今住んでるマンションは眺望の悪さと住環境のせいで、個人的な性生活が円満に送れていません。いつもすぐに萎えてしまう。見た目良さそうなのでここを検討しているが、住んでみないと分からないのでまた同じ風にならないか気になる。
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14951
匿名さん
>>14950 匿名さん
ネタかもしれないが、一体どんなとこに住んでるのさ?
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14952
匿名さん
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14953
匿名さん
>>14949 マンション検討中さん
同じ事ばかり繰り返していないで、もう少しお勉強しなさい。
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14954
検討板ユーザーさん
榊と申します。いつも動画のリンクを貼ってくれてる方、ご視聴頂いてる方、有難う御座います。
今後もこの界隈の動向を見守っていき、僭越ながら私見を述べさせて頂くつもりなので、どうぞ住宅購入のご参考にして頂ければと思います。
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14955
匿名さん
榊さん本人?映像をユーチューブで見たけどキモかったよ。でも参考になったのでありがとうございます?
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14956
検討板ユーザーさん
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14957
匿名さん
年収1400万の人が8400万の物件のローンを払えなくなるって人次第と思います。浪費家とか。特別な不幸があったとか。普通は払えるよう。
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14958
名無しさん
>>14946 通りがかりさん
榊の記事・動画を嫌がる14946の方と14956の方、デベの方?
そんなにムキになるのはおかしいじゃないですか。色んな意見を見聞き、交換して参考にしようとしている掲示板なのですから...
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14959
匿名さん
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14960
匿名さん
2回目のモデルルーム予約は営業マンにメールするんだっけか?その場ではあんまり乗り気じゃなくて予約しなかったけど、冷静になってやっぱり申し込むことにしました。
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14961
匿名さん
NHKはまともな層に影響が大きいから、ローン破綻の現実を突きつけられて、
住宅業界にとってはダメージ大きそうだね
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14962
匿名さん
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14963
匿名さん
>>14961 匿名さん
ローン破綻する確率は約1.8%という記事を読んだことがある。つまり返せなくなるであろう事がわかったタイミングで、全く改善ができない人達がそういう対象になるのかなと思う。
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14964
匿名さん
まともな層?
NHKに影響されるのはそれ程まともではないのでは?
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14965
匿名さん
>>14963 匿名さん
100人に二人程度。自分は入らない自信ある。
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14966
匿名さん
>>14960 匿名さん
我が家はその場で次回打ち合わせのアポを取りましたが、メールでやり取りが可能なら予約確認してみてはどうでしょう?
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14967
匿名さん
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14968
匿名さん
要望伝え買えそうなニュアンスだったけど本当かなぁ?人気あるであろう部屋なんだけど…。
調整します。ってな感じだったけど、期待だけ持たせられてもねぇ。。仮に抽選で漏れたら凹むわー。
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14969
匿名さん
>>14961 匿名さん
ひどい番組だったな~
グロースアップ現代っぽいと言えばそれまで。
あれ、まともな人は笑ってるだろう。
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14970
検討板ユーザーさん
>>14969 匿名さん
あんなの信じる人は、はたして何人いるのかねー。
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14971
匿名さん
>>14967 匿名さん
石橋を叩いてる間にとっくに周りは渡りきってるって事もあるから注意ね
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14972
匿名さん
日本企業の衰退によって、数十年のローン期間に間違いなく終身雇用は崩れるし、
賃金体系は大きく変わる
ローン破綻はアメリカ並みにもっと普通になるよ
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14973
匿名さん
>>14967 匿名さん
なぜなら万が一払えなくなっても売却すればローンが残らない物件を買うから。これまでもそうしていて既に何軒かローン完済してるよ。
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14974
匿名さん
先日、平日にモデルルーム行ってきたけど受付、案内、販売担当員等すべてレベルが低くて何も感動がなかった。
そもそも、晴海の外れに街をつくることに無理があるのだろう。
今後の将来性が見えてこない!
次回の予約をしてきたがまた行く気にもなれないし、、キャンセルだ!
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14975
匿名さん
>>14973 匿名さん
そうそう。そうして、一度資産を築いてしまうと、後は楽。よりよい物件に買い替えて更に資産を増やす好循環。
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14976
匿名さん
まあ受付の女性の容姿以外はレベルは低かったね。フラット35s Bプランの5年優遇のこと知らなかった。そのくらいの担当しかアサインするに値しない見込み客なんだろうけど。
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14977
匿名さん
>14968
要望書出すときに調整しますっていうけど真に受けちゃだめだよ。あとからどうしてもって人が来てぶつけられたら売る側はブロックできないというかやったら違法。
要望書なんて出さずに、登録の最終日に倍率を確認して部屋を決めるって作戦もあり。
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14978
匿名さん
>14973
値崩れしなければいいね。バス便物件は資産価値維持できない。
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14979
匿名
今タワマンで資産価値上がってる人の大半はアベノミクスが始まった
2012年以前に買った人達、今マンション買うという事は高値にある株
を買うのと同じ。株の暴落が起きれば不動産もいずれ下がるのは歴史が
証明している。
従って私は現在キャッシュをひたすら溜め込んでチャンスを待ちます。
買いたい人は批判しません、どうぞどうぞご自由に。
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14980
匿名さん
>>14978 匿名さん
もう、資産形成してるから、暴落しても痛くも痒くもないんだよ。
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14981
匿名さん
>>14979 匿名さん
そう言い続けて買うチャンスを逃してきた典型的な方ですね。
批判はしませので、どうぞどうぞご自由に一生貯金を溜め込んで下さい。
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14982
検討板ユーザーさん
>>14979 匿名さん
あなたのような人が、チャンスを逃して一生買えない見本の方ですね。
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14983
匿名さん
過去、オリンピックの後、不動産が暴落したなんて話は聞いたことないけどな。都市伝説だろ?
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14984
マンション検討中さん
2004年から2014年頃にマンション買って運良く小銭稼いだ人は怖いもの知らずで羨ましいです
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14985
マンション検討中さん
>>14984 マンション検討中さん
羨ましくて羨ましくて残念なお方ですねー笑
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14986
匿名さん
小ネタを一つ
現在豊洲ららぽーとから週一ですが無料循環バスがここの現地経由で走っています
皆さんの頑張りで週三くらいには増やせるかもしれません
有明の住友の新商業施設も無料循環バスを出すかもしれませんね
すべてはここの管理組合の頑張り次第です
では、素敵なバス生活をお過ごし下さい
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14987
匿名さん
>>14979 匿名さん
株は難しい。常にリスクと隣り合わせ。
その点タワマンを買う事は優しい決断だった。
1.共働き家庭の急増による都心駅近需要による資産価値増大
2.大手町、日本橋、八重洲、麻布台、浜松町、田町、品川近辺の数え切れない再開発によるその周辺地域のマンション資産価値上昇
3.大規模タワマンの世帯数にモノを言わせた至極便利な共用施設とコンシェルジュサービス
自分が今のタワマンを買った理由は他にもいくつもあるが、もし買うお金があるならタワマンをすぐに買う事を推奨するよ。
大手寡占状態のマンション市場は不況になっても大きくは下がらんよ。
中古市場も売り手が売買を延期すれば良いだけだからね。
ただし今のオススメは晴海フラッグではないけどね笑
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14988
匿名さん
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14989
匿名さん
タワマン信仰はデベとコバンザメたち(マスコミ、コンサル、ブロガー、エンド)のポジショントークですから。戸数が多いほどデベにプラス要因、エンドにマイナス要因。
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14990
匿名さん
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14991
検討板ユーザーさん
やっぱりシーヴィレッジに決めようかな。
楽しみしかないです。。
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14992
匿名さん
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14993
匿名さん
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14994
匿名さん
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14995
匿名さん
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14996
匿名さん
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14997
匿名さん
買います宣言ってサクラだろうから、人気低いんだろうね。
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14998
匿名さん
我が家はパンダ一択。
これだけ戸数も多いし、階数の価格差も殆ど無いから買えると踏んでる。
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14999
匿名さん
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15000
匿名さん
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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