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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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16501
マンション検討中さん
>>16495 匿名さん
このスレにアップされていましたよ。
写真で。
消されたのかな。
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16502
マンション検討中さん
実家が戸建て等で広い風呂に慣れてると1418の風呂ってせま!って感じですよね
マンションだと一般的なサイズですけど
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16503
匿名さん
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16504
匿名
>>16501 マンション検討中さん
16446.16447あたりに写真でアップされていましたが、消されてますね。有意義な情報だったのに何故だろう。
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16505
匿名さん
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16506
匿名さん
下から2番目の階が一番安い。
ということは、足音が響くということですな。
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16507
マンション検討中さん
ここってエネファームが全戸についてるのにこれについては問題ないの?
20年後には壊れるから買い替えには200万以上かかるんだよ。10年は保証ついているけどそれ以降は高い修理費が個人持ちになるよ。
低周波って今のは問題にならないの?
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16508
eマンションさん
>>16507 マンション検討中さん
ガタガタうるせーよ
知ったかぶるな 笑
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16509
匿名さん
エネファームに限らず、専有部分の設備はいずれ交換が必要になる。リフォーム費用も考えておかないとね。
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16510
マンション検討中さん
>>16508 eマンションさん
いや、うちは営業にエネファームはお金がかかるからちゃんとお金貯めとかないといけないと言われたので辞めました。最初からつけないという選択肢をつけてくれればまた違ったんですがね。
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16511
口コミ知りたいさん
大規模修繕で追加徴収なんかされてエネファームの取り替えでお金取られてで長期間住むとロクなことがないな、このマンション。
これでタワマンの修繕費も徴収されたら破産まっしぐらやん。
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16512
マンション検討中さん
長期修繕計画で、修繕積立金は2-3倍になるようです。85平米で古くなったら管理費と修繕積立金で月7万くらいになりますよね?
中古でも高く売れないし、月の支払いヤバくなりそう、、、
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16513
検討板ユーザーさん
>>16512 マンション検討中さん
そもそも、その程度の額でヤバくなる所得層をターゲットにしとらんだろ。ここ中央区だよ?千葉かなんかのマンションと勘違いしてない?
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16514
匿名さん
そもそも、固定資産税も年60万とか言われてたし。さすがにそこまでしないとしても年30~40万はありうるから、+3万ってとこかしら。そんなことあるわけないっしょ(笑)と勢いよく買って、ほんとに60万課税されるとどういう反応示すか面白そう。
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16515
マンション検討中さん
-
16516
マンション検討中さん
最初は顧客を選ぶかもしれないが4000戸以上もあるから交通の便がよくないマンションを買う物好きな金持ちにも限りはあるから最後はなりふり構わず低所得者にもうまいこと言って買わせるんだろうな。どっかの中堅デベがやってる手法で。
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16517
通りがかり
>>16516 マンション検討中さん
デベが多いから、悪いデベを避けないと
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16518
マンション検討中さん
>>16471
ハイリスクハイリターンだから普通の感覚では見合わないと感じるのでは?
駅遠のデメリットが打ち消されるようなことがない限りは残債割れ、駅が出来たりBRT本数3倍増くらいあれば勝どきの駅近と変わらないところまで価値あがるかも。
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16519
匿名さん
>>16518 マンション検討中さん
agaranaiyo
arigato!
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16520
eマンションさん
80平米を6千万円台で買えるって安いですよね?今朝の価格表、なかなか衝撃的でした。欲しくはないんだけど買いたくなってきた。なんだろうこの気持ち。
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16521
マンション検討中さん
今住んでるマンション6000万くらいだけど。固定資産税17万だったよ。。
30万とかいかれ過ぎてて…
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16522
マンション掲示板さん
>>16521 マンション検討中さん
軽減税率適用なら同じくらいですね
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16523
検討板ユーザーさん
>>16460 マンション検討中さん
そうですよね。向いてそうなイメージあるだけで…住んでみると出費だらけです。
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16524
マンション検討中さん
ローン審査は現段階で行い、四年後の実行時に転職その他の理由で履行できない場合は頭金全額没収とは…
転職や起業考えてる人は買えないですね。
ということで、うちはそのリスクとれないので撤退します。
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16525
購入経験者さん
しかし、こんなに高級なマンションが大量販売されるのみると、みんなお金持ちなんだなってビックリする。素直に羨ましい。自分には郊外の3000万円マンションが関の山ですよ。それでも買えるだけ運がいいって思ってる。日本の貧富の差はどんどん広がってる。
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16526
匿名さん
都心は高いですね。中央区でこの値段は今後出ないでしよう。買えるなら買った方がいいですね。
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16527
匿名さん
>>16525 購入経験者さん
自分が怠けて努力してないだけだろ
買える人は相応に努力してる
だから買えるの
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16528
購入経験者さん
いやーでも努力でなんとかならん人もいるよ。価格にもよるけどね。5000万超えてくると相当高い感じがする。
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16529
匿名さん
まだ若い方かな?
マンション購入したんだから偉いよ。
世の中そんなに悪い事ばかりではないよ?
頑張れ!!
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16530
匿名さん
まあ、値上がり確実だろうし、買えるなら買った方が得だと思うけど、低収入の人には買えないのでは?
当たり前だけど。
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16531
購入経験者さん
っていうか、「買えないのでは?」「だから買えるの」とかなんでこう高圧的なんだ?笑
不動産屋の中の人かね
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16532
通りがかりさん
>>16526 匿名さん
え?値上がり?笑
そもそも、いつ完売できるん?
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16533
匿名さん
自分は勝どき駅徒歩5分のTTTを3000万円台で購入しているから、勝どき駅徒歩20分の晴海フラッグは異常に割高に映る。今は新築マンション買うべき市況じゃないと思います。
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16534
匿名さん
スレ違いだが六本木で2億台のマンション買った。
手付金だけで地方マンション買える金額だ
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16535
匿名さん
16534です。
マンマニが載せてた2.3億の一番高い部屋買おうと思えば買えるけど、よほどの事がない限り普通の人は港区千代田区に買うと思う。どういう人が買うか単純に興味あります。
私なんかより超絶富裕層が記念にサクッと買うんだろうな。
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16536
匿名さん
アマゾン株を10年前に買っていたら今頃何倍?いまはアマゾン株は割高に見えるんだよね。
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16537
匿名
金持ちって、庶民の想像の域を超えた生活してるからな。お金が有り余ってる人は世の中たくさんいるから、オリンピック記念にセカンドで買う人も絶対いる。内装設備など、高級感だして富裕層に販売した方が即売れるかもね。パンフレットもモデルルームも設定ミス。いかにも若者やファミリー向けーみたいにしたのは間違いだったね。落ち着いた感じにすれば良かったのに。
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16538
匿名さん
>>16535
今の市況だと港区2億は普通だからね・・・
立地を妥協して永久眺望、開放感、間取りを優先って考え方があってもいい。
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16539
マンション検討中さん
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16540
口コミ知りたいさん
晴海のタワマン ラウンジに行ったけれど レインボーブリッジ見ながらお酒飲むのは最高にリフレッシュできました。友人のマンションだけどスパもいいし アクセスも新橋までシャトルがあるから便利だそうです。ただただ羨ましいかぎり……
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16541
匿名さん
>>16540 口コミ知りたいさん
ドゥドゥールまだ売れ残りあるから買えますよ?
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16542
匿名さん
住友営業「今週末、現地MRにてお待ちしております。何ならスパもお試しになりますか?」
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16543
eマンションさん
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16544
住民板ユーザーさん3
ドトール、中国人が好きそうな品のないエントランス
また例の交換はいつなんでしょう
2割引いてくれたら考えてもいい
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16545
匿名さん
>>16543
眺望狙いならココのタワーで大分遮られるはずだから注意が必要。
中古含めて相場も意外と小慣れてきてるっぽいし、
すぐ住みたいならアリっちゃーアリ。
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16546
匿名さん
横の古い建物は何か建て替えるの?
古くて目立つね。
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16547
eマンションさん
>>16544 住民板ユーザーさん3さん
確かにこの前ドトールの前歩いたときにエントランスの真っ白のSUVから降りてきたのは、短茶髪で上半身パツパツの無地白Tシャツにジーンズ、真っ白スニーカーで若作りしたイケイケな雰囲気のお兄さん風中年日本人だった笑。ドトール似合ってたけどね!
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16548
匿名さん
清掃工場って、毎日トラックが出入りするんですよね。あれって中央区だけのゴミなんですか?それとも他所の区のゴミも集まってくるんですか?
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16549
匿名さん
>>16548
その昔、ゴミ戦争ってのがあって各区で処理するように決められてる。
晴海からの移設はほぼ不可能だと思うよ、銀座日本橋に造ることになるからw
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16550
匿名さん
煙突から出る煙、無害だって言ってたけどあまり良いイメージがない。晴海フラッグの入口で一番地下鉄駅に近い場所なんだよな。
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16551
口コミ知りたいさん
それはエネファームの低周波が無害って言ってるのと同じやな。
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16552
eマンションさん
>>16550 匿名さん
目に見えると悪く思ってしまうだけだよ。もし煙突がなけりゃ気にしないでしょ。認知したとたんなんか気になるようになる。
世の中の除菌スプレーと同じようなもんよ。こんなに汚れてます!って言われると汚れてるような気になる。
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16553
匿名さん
>>16549 匿名さん
移設することになると思う。老朽化の問題もあるし。
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16554
匿名さん
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16555
匿名さん
>>16544 住民板ユーザーさん3さん
なんだ、欲しいんじゃん。
買えるといいですね。
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16556
マンション検討中さん
>>16524 マンション検討中さん
えっ?それって没収になるの?
ローン通らなかったら返却されるってのが普通かと思ってるんだけど?
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16557
匿名さん
煙が無害ならあんなに高い煙突にしなくても良さそうだけどね
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16558
匿名さん
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16559
名無しさん
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16560
匿名さん
>16556
ローン特約ってのがあるけど、本審査までの期間で通常契約後3か月くらい。それ以降だと、買主の自己都合扱いの解約になって手付金没収。
営業に特約の説明聞いてね
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16561
マンション検討中さん
>>16553 匿名さん
移設はないですよ。現場所での建て替えが決まってます。
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16562
匿名さん
>>16561 マンション検討中さん
移設しかないでしょう。
現場所じゃ建て替えできないよ。
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16563
匿名さん
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16564
匿名さん
>>16548 匿名さん
よその区の清掃工場が建て替え時期になると、その期間、周囲の清掃工場がそこのゴミ処理を分担する事になります。
同様に、ここの清掃工場の焼却炉が寿命を迎えて建て替えをする時は、他地区の清掃工場がその期間のゴミ処理を分担してくれるようになっています。
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16565
通りがかりさん
共働きが当たり前のミレニアル世代がこれから10年くらいはメインの購買層になるという予測があるから、オフィス賃料で安定収入のある大手デベが次期以降価格下げることは無いようです。
またマンション用の土地や売り物が少なく、竣工まで時間のある物件は今検討している人だけではなく、2、3年後に買う層をターゲットにしているため、早期完売は目指してないとのこと。
パークタワー晴海なども早期完売を目指して無いですよね。昔なら値下げして早期完売としてましたが。
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16566
マンション検討中さん
っというか、供給側も、こーーーーんな土地高い時期に、わざわざ土地を掴みにいなかないのでは?供給する方も買う方も、みんな投資しないとなると、いよいよ不景気ですか?
景気刺激策も低金利バズーカの余地もほぼないだろうし?
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16567
マンション検討中さん
毎月売り上げ必要だろうから、売り切れないように、高くコツコツ売るんじゃないの?
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16568
マンション検討中さん
価格高騰期を既存物件でやりすごすとはいっても、弾もいずれつきると売りあげなくなっちゃうよね?土地価格がいずれ落ち着くとよんでいるということか?
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16569
名無しさん
>>16566 マンション検討中さん
「っというか、供給側も、こーーーーんな土地高い時期に、わざわざ土地を掴みにいなかないのでは?供給する方も買う方も、みんな投資しないとなると、いよいよ不景気ですか? 」
おっしゃっている意味がよく分からないのですが...
デベは土地を都から安く仕入れています。
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16570
匿名さん
ここ以外の土地を今から買うと高いから、デベはここを細く長く売りたい、ということかな?
ここが売り切れると不況突入?..なわけはないか。
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16571
匿名さん
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16572
匿名さん
>>16568 マンション検討中さん
日本の不動産は、世界的に見たら激安だからね。
もう下がることはないんじゃないかな。
普通に2倍とか3倍になってもおかしくない。
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16573
匿名さん
>>16569 名無しさん
土地がいくら安くてもマンションだと建物の価格がほとんどでしょ。
建築費高騰しまくってるからねえ。
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16574
匿名さん
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16575
マンション検討中さん
江戸川区のハザードマップ騒動で見たのですが、荒川洪水・江戸川洪水・高潮浸水想定区域図(想定最大規模)では豊洲~晴海も水没~浸水するみたいです。
より詳しい情報が知りたいです。
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16576
eマンションさん
>>16575 マンション検討中さん
区のホームページに掲載されてますよ。
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16577
マンション検討中さん
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16578
匿名さん
デベは土地を安く仕入れて利益確定しているから、長期に渡って高値で売っていって、在庫抱えても問題にならず。心配なのは購入者で購入して住んでみたけど、在庫だらけでなかなか住民が増えなくて、管理費や修繕積立金が値上がりしたり、思っていた以上にBRTの本数が増えなかったり。売却しようにもまだ新築を販売中なので、競争率が高くて思った値段で売れず。
ここが安いと言っている方がいますが、ランニングコスト加味すると別に安くはないですよ。確かに中央区でこの金額では買えないでしょうが、ランニングコスト以外にもデメリットがしっかりありますから。なので適正価格かむしろ少し高めの値段だと思います。
それでも値下げはたぶんないでしょう。デベは長期で売っても困らないから。
第一期で想定をはるかに下回る売れ行きだったら可能性はありますが。
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16579
マンション検討中さん
利益確定はしていないかと思います。
在庫があれば在庫分の固定資産税を負担する必要があります。
管理費などがどうなるかはわからないのですが、在庫の部屋も含めて管理しているのでデベロッパー(正確には販売会社)に負担してもらえばいいのではないでしょうか。
その部屋だけ無視して5年後に修繕、というのも目に見えない配管などの問題もあるのでできないでしょうから。
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16580
マンション検討中さん
ランニングコストに関しては平米単価は普通だと思いますけどね。
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16581
eマンションさん
>>16572 匿名さん
海外の人から見て、それは正しいかも知れませんが、日本人の今の収入では、決して安くはありません。おそらくこのあたりが限界かと。パワーカップルといえども、8000万ぐらいが限界でしょ。
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16582
匿名さん
>>16580
普通というか近隣タワマン並だよね。
あれだけの敷地、あれだけの共有施設だから当然!って受け入れる人もいるだろうし、
いやいやいや、単純に高い!スケールメリットを活かしきれてない、って意見も分かる。
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16583
匿名さん
>>16581 eマンションさん
普通に安いよ。日本人にとっても、世界と比べたら普通に安い。
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16584
匿名さん
>>16575 マンション検討中さん
これかな?
有明は大丈夫みたいだね。
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16585
匿名さん
>>16580 マンション検討中さん
収入が少ない人にとっては、広すぎるのが問題だよね。
管理費は普通だけど、広いので収入が低い人には高く見えてしまう
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16586
匿名さん
85㎡で年間60万円という固定資産税を忘れていますよ。管理費修繕費に加えて月5万円のランニングコストの上乗せがあると思った方が良いです。
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16587
マンション検討中さん
いまの試算がどうあれ固定資産税だって近隣のタワマンとたいして変わらんでしょ。
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16588
マンション検討中さん
災害リスクを少しでも気にする人が住むところでは無い
比較的安全と言われている埼玉南部、西東京あたりが吉
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16589
匿名さん
>>16585
サンビレが平米刻んでくるって噂だけど(興味ないから調べてない)、
目利きに自信がある奴以外はサンビレが出揃う二期からでもいいような気はするね。
どうせ4年後まで売り切れることもないんだし・・・
もちろん階数による価格差がほとんどなかったと思うけど、
当然上の階から売れていくだろうし、パンダはそれなりの倍率になるんだろうけどさ。
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16590
匿名さん
>>16588
だね・・・
サラリーマン予算なら下総台地有する千葉もお勧め。
三井が開発してる柏とか流山のTX沿線は通勤も将来性も悪くはないと思う。
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16591
評判気になるさん
>>16586 匿名さん
二丁目に住んでますけどほぼ同じ広さで20万弱ですよ。ここはなんでそんなに高いんですかね?地価も二丁目ほど高くないのに。ちょっと信じられませんね。
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16592
匿名さん
>>16588 マンション検討中さん
そのあたりは断層があるし、隠れ断層が潜んでいるかも知れない。
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16593
名無しさん
>>16572 匿名さん
>日本の不動産は、世界的に見たら激安だからね。
もう下がることはないんじゃないかな。
普通に2倍とか3倍になってもおかしくない。
東京都心の不動産の水準訂正は大分進んでいます。全く激安ではありません。
こちらの価格が2倍-3倍になることは今後50-100年の間に余程特別な状況で資産インフレが起こらない限りあり得ないと思います。
ましてや、世界並びに日本経済は長い好景気を経て大変微妙な局面に来ているのに、日本の不動産が引き続き上がり続けることは考えにくいでしょう。
別の方が書かれている通り、日本の所得水準はアジア諸国にも抜かれ始めている状況ですよ。
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16594
匿名さん
>>16583
もう分かったから・・・
治安も情勢も税制も異なるんだから海外と比較しても無意味だよ・・・
都心三区五区の比較なら東京は上位だし、奥多摩まで含めてもねぇ・・・
海外とか億単位の金とか自身の想像の斜め上の比較をされると人は何となく信じちゃうんだけど、
身近なところで東京と比較して北海道は激安!中国人も買ってる!今すぐ網走買い占めろ!
って言っても誰も相手にしない不思議w
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16595
匿名さん
BRTで新橋まで10分みたいに書かれているけど、どうなんでしょう。
実際車で何度か朝に新橋まで環状2号線利用したことありますが汐留に出るまでが混んでいて全然進まなかったです。
専用レーンも出来ないならBRTの運行により更に混んで2倍時間かかるとみた方がいいと思われます。
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16596
マンション検討中さん
しかし、経済減速がこれだけ一気に訪れるとは思いませんでしたわ。グローバル化してるから世界連帯責任ってやつですな。調整局面だけで済めばいいですけど、、これからどこまで潜るのでしょうか
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16597
マンション検討中さん
現状の環2は百合子ちゃんのワガママで片側1車線の無理矢理地上開通で信号だらけだよね。
2024年の地下トンネル本開通に合わせてここの入居止めてるくらいクリティカルな問題になってるね。
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16598
口コミ知りたいさん
>>16595 匿名さん
専用レーンがあり信号もBRT専用みたいなので定時走行が可能みたいです。料金も事前支払いなので乗降時もあまり時間かからないらしいです。
これがうまくいくかどうかは話は別ですが、こういうプランで行くらしいです。
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16599
通りがかりさん
>>16598 口コミ知りたいさん
雨の日とか時間かかりそう。乗り降りに
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16600
匿名さん
>>16591 評判気になるさん
本当にあり得ない金額ですね。街全体の固定資産税を住民全体で負担する計画なのでしょうか?
試算なのでここまで高いとは思いたくないですが、本当にこの金額になる可能性もあると覚悟しないと買えませんね。
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16601
評判気になるさん
>>16600 匿名さん
固定資産税の話といい交通弱者みたいな話といいここを叩きたい同業者の悪情報と思えてしまう。
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16602
マンション検討中さん
>>16601 評判気になるさん
ここは検討板だからね
検討)
様々な面から調べて、良いか悪いかをよく考えること
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16603
匿名さん
>>16598 口コミ知りたいさん
??専用レーンも信号制御も無いよ?
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16604
匿名さん
>>16601 評判気になるさん
悪情報見たくないのであれば、掲示板見ない方が良いのでは?
ここは個々の主観で良い点や悪い点を出し合う場ですから。悪い点が多く上がるのであれば、多くの人が悪いと思っているだけで。
それに固定資産税も交通弱者も現段階での事実なのでは。
それを踏まえても買いたい人は買えば良い。
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16605
匿名さん
>>16598 口コミ知りたいさん
昔ドゥトゥールの説明を聞いた時に、専用レーンが作られると聞きましたが、変更になって作られない方針になったようですね。
期待していたドゥトゥールの人達が可哀想です。
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16606
匿名さん
検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。メリットは営業がしっかりインプットしてくれるし、デメリットを知らずに契約して後で気が付いてもそれこそ後の祭り。デメリット情報のほうが重要だよ。
都合の悪いことを隠したいのはそれこそここの関係者かな。
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16607
匿名さん
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16608
マンション検討中さん
今の時間でグーグルマップで検索して8分だから途中勝どきで止まるし10分はまあ無理だよね。20分は言いすぎでも15分と思っておいた方がいいかも。
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16609
マンション検討中さん
>>16605 匿名さん
あれ?この前担当者はハッキリと二階層の下の専用レーンをBRTが走ります!と明言していたが。嘘?
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16610
通りがかりさん
晴海フラッグは街を作るものだと認識しています。そして街の価値は駅からの高さには限られません。
綺麗に区画整理され、同時開発だからこそ、全体の景観、統一感、日当たり、眺望をできる限り維持できるようにできています。また、街の保安もカメラが多くてやりすぎ感を感じるかもしれませんが、ふつうに暮らしていれば気にするようなものではないです。
暮らしやすい街であれば次の世代も住み、また次の世代も住む、いいスパイラルが醸成され、気にされてる方も多いバリューが保持されます。
郊外の駅遠物件でも3世代で、というところあります。皆でそういう街を作っていけばいいとおもいます。
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16611
マンション検討中さん
>>16610 通りがかりさん
そんな街づくりには、一人ひとりの努力も不可欠でしょうけど、そもそも住人皆が、青春ドラマのように、同じ方向を向くのかな?
マンションという性質上、皆が街づくりに気概のある人達ばかりにはならないのでは?
イメージは、晴れの日に、世代関係なく、芝生の上でおしゃべり、みたいなんでしょうけど、現実は皆さん生活ありますからね
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16612
eマンションさん
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16613
マンション検討中さん
>>16611
ありがとうございます。イメージはご指摘の通りです。全員ができるわけではないですが、私はそのイメージをもって行動しますし、暮らしていきたいと思っています。
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16614
マンション検討中さん
>>16612
単なる誤字です。失礼しました。ただ、この掲示板は物件購入の検討者がプロコンする場ですので、細かい誤字につきましてはお目こぼしください。
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16615
マンション検討中さん
>>16610 通りがかりさん
次の世代がどうやって住むのですか?購入した人がリセールする=想いは世代継承されない。リセールしない=同居できるほどの広さではないのでおそらく一世代飛び越えて継承されても街の想いはわからない。
理想は素晴らしいですが、まるで団地のようですね。もっとシンプルに考えた方が良いと思いますよ。
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16616
マンション検討中さん
BRT専用レーンも信号制御も百合子ちゃんの市場移転延期で消えちゃいました。
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16617
マンション検討中さん
>>16524
どうやら本当みたいですね。
最近来た案内メールにその場合は自己責任なので頭金が返ってこないという旨の記載がありました。
契約時は審査通っていても4年後までに状況が変わってローン実行時に審査落ちし頭金没収のパターン結構ありそう。
これ結構なリスクですね。
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16618
匿名さん
>>16616 マンション検討中さん
それは延期しなくても出来なかった事
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16619
匿名さん
頭金帰ってこないのか。
そんなの不動産業者側でリスクとればいいのに。
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16620
匿名さん
>>16619 匿名さん
そうしたら、物件価格が値上がりしちゃうぞ。
リスク上がるんだから。
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16621
匿名さん
>16617
本審査通っていたら、退職、転職したり信用情報に傷をつけない限りローンは実行されるよ。
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16622
マンション検討中さん
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16623
匿名さん
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16624
通りがかりさん
>>16615 マンション検討中さん
次の世代が戻ってくる、実際のいい街はそうなっています。
出て行く人は出て行く、新陳代謝が起こる中でいい街には新しい人が入ってきて活気が保たれます。人口減が始まってる中、住みたい街でないとスラム化してしまいます。
タワーマンションだけ建っているとか、街の将来像が見えないところは人が減っていくでしょう。
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16625
匿名さん
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16626
匿名さん
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16627
マンション比較中さん
モデルルーム行かれた方、手付金は交渉の余地ありそうでしたか?
私がGW中に行った初回では販売員さんから交渉の余地を匂わせるような対応もあったのですが(「みなさんキャッシュがある方ばかりではないので、、」みたいな。)、1ヶ月たってある程度要望入ってやっぱ10パー!って感じなんでしょうか。シービレ検討中ですが、手付10パーだと色々な意味で手がでないです。。4年間800?1000万塩漬けって、悲しいかな我が家ではそこまでリスク負えません涙
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16628
匿名さん
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16629
名無しさん
>>16610 通りがかりさん
>晴海フラッグは街を作るものだと認識しています。
関係者の方だとすれば、ただの煽りでなく ちょっと工夫のある書き込みで感心です。
全体のランドスケープは良く設計されているかもしれませんが、建物のどの程度を住戸にし、どの程度を商業施設にし、どの程度をどんなお面白みのある共用施設にするのかというようなことがフラッグを魅力的にも単なる団地にもし得ると思います。( 水素ステーションや足湯は魅力的ですか?)
金儲けばかりに目が眩んで住戸割合を増やせば、広々した団地で終わってしまいますし、住人には何もできないですよ。
「皆で街をつくる」みたいなかっこいいこと言って、それはデベさんたちの手腕に懸かっているのですよ。
例えば、「交通の便は悪いけど、景色は良いし、アウトレットみたいにお店が充実してて楽しいね!」くらいのことを住人でない人たちに言わせて来てもらうセクションがあっても良いのではないですか。
最初の一年くらいは話題性、真新しさと宣伝効果で ある程度の申し込みがあるとは思いますが、食器棚無料みたいな小手先のサービスでごまかそうとしても、諸々のネガは結局克服出来ず4,000戸全てを今の価格・中途半端なコンセプトでは捌けないと思います。
マスコミも注目する大プロジェクトだけに販売途中で値下げして対応すると大きな社会問題になりますよ。
そこが私を含めて大勢の皆さんが心配していることだと思います。
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16630
匿名さん
>>16627
分かるよ。
ただ一期だし、JVだし、個別対応は厳しいんじゃないかな?収拾つかなくなるからね・・・
踏ん切りがつかなければ「5パーOKなら申し込みます!」って宣言しちゃえばいい。
そういった要望が多ければ、全体で5パーOKで通達が回る可能性はあるかもね。
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16631
匿名さん
1割の手付金も用意できない人が多かったら危険でしょ。ローンギリで買って破綻して管理費、修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。
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16632
マンション検討中さん
>>16631 匿名さん
激しく同意。やっぱいまここ検討中の方って、背伸びしてる人多いのかな?
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16633
匿名さん
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16634
匿名さん
手付金は何かあって解約になったら倍返し。投資と考えたら超お得。
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16635
マンション比較中さん
10%のキャッシュは当然用意できるんだけど、4年後の引き渡しまで塩漬けになるのがもったいないし(投資効率が悪い)、4年間のリスクを抱えることになることを考えると10パーは高すぎってことでしょ。普通のマンションとは色々違う。
うちもとりあえず手付金指値しておいて、断られたら素直に撤退する予定です?。
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16636
匿名さん
>>16627
そこまでしてでも欲しい人が一期で申し込むんだし、
そこまでして欲しくなければ見送りでいいんじゃないの?
今の価格水準のままなら竣工直前でも残ってるだろうし、
選択肢は狭まるけど慌てなくてもいつでも買える物件だよ。
ここを含めた周辺の状況をウォッチしつつ、頭金(貯金)を積み増す方向でいいと思う。
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16637
匿名さん
数さばかなきゃならないから個別交渉嫌うでしょ。売る側は。
個別交渉応じてくれるのは売れなくて困ってから。最初からやったとしたら・・・。
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16638
マンション検討中さん
10%の手付金、転職してローン降りなかったら没収が最大のリスク。勤続1、2年とかだとローン降りないかもしれないしね。
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16639
匿名さん
転職の可能性が現実的にある人が住居を構えるなんて考えるのかな。新しい勤務先、ここから通えるとは限らないし。
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16640
匿名さん
>>16639
賢い人というか堅い人は貸しやすい物件を買うんじゃない?
それこそ4人家族でも駅前の60平米とかさ。
転勤リスクが1ミリでもあるならこの手の永住マンションは避けたほうが無難。
駅無でグロスが張る物件なんか売るのも貸すのも大変だよ。
ただカネカじゃないけど、戸建て買った瞬間に飛ばされた企業戦士を何人も知ってるけど、
戸建てに憧れがあったりマンションなんか冗談じゃないって家庭も少なくないからねぇ・・・
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16641
匿名さん
>16640
永住マンションって優しいね。何かあっても身動き取れないマンションでしょ。
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16642
匿名さん
>>16633 匿名さん
払えるのにゴネる人とは、一緒に住みたくないな。
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16643
マンコミュファンさん
四年後には相場急騰してるかもよ。
少なくとも四年前より今は上がってる。
まあ、もちろん下がるかもしれないよ。
そんな予測できたら、とっくにお金持ちになってるから、こんなとこのマンション買うのに悩んでないけどね。
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16644
匿名さん
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16645
マンション掲示板さん
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16646
匿名さん
>>16645 マンション掲示板さん
もうずっーと右肩上がり。そろそろ下がってもおかしくはない時期。不動産は上がったり下がったりのサイクルを繰り返す。
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16647
匿名さん
実感してない人も多いみたいだけど
今はアベノミクスで戦後最長の好景気
これから4年もそんな状態が続くわけないじゃん
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16648
マンション検討中さん
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16649
匿名さん
まあ、再開発エリアだし、値上がりするのは確実でしょうね。
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16650
匿名さん
>16644
ここの大量供給がはけなかったら、それを引き金にともいわれてる。駅遠物件をこれだけの数売るなら相場より割安にしないときついでしょ。デベは自殺行為か。
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16651
マンション検討中さん
6月早々に要望書入れてたら、ローン事前審査の可否の連絡来る頃だな
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16652
住民板ユーザーさん1
シービレッジの第一期の価格でたね。この価格で完売したら日本は平和で豊かな国ということですね。
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16653
匿名さん
>>16652 住民板ユーザーさん1さん
シーが一番お買い得感あると思う。
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16654
匿名さん
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16655
名無しさん
>>16650 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
ネガ要因満載ですから、完売するには価格を下げるしかないですね。あと5-10%下げたら飛ぶように売れて、経済にもプラスだと思います。近隣・類似物件は多少影響を受けるでしょうが、需要が喚起されることでトータルで売れ残りが減り、長い目で見て好循環が生まれると思います。
今の価格で売れるところまで頑張り、売れ行きが落ちてから販売途中で値下げしたら、デベの信用はガタ落ち、マスコミも黙っていないと思います。相場への悪影響も大きいと思います。1990年バブル崩壊の再来になります。
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16656
マンション検討中さん
>>16655 名無しさん
希望でしょ!苦戦すると思うけど値引きは無いよ、土地安い分デベの損益分岐点低い、都心部賃貸オフィス好調とデベの体力有り余ってる
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16657
名無しさん
都心部賃貸オフィス好調って関係なくないか?まともな会社なら分けて考えるよ
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16658
匿名さん
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16659
匿名さん
ゆっくり売って、周辺価格を下げない事が目標だし値下げは無いでしょう。
むしろ値上げしながら販売すると思うよ。
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16660
匿名さん
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16661
マンコミュファンさん
売れると思うからの価格発表だよね。
これが倍率ついたら、湾岸は数年安泰の上り基調の相場突入。
オオゴケはしないだろうーな。
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16662
匿名さん
値上げするかもしれないから早くって煽りのステマ。しつこく繰り返す理由はわかるでしょ。
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16663
匿名さん
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16664
マンコミュファンさん
真面目に要望書がさばけないほどあるってよ。
営業さんの言うことなので半信半疑ですけど。
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16665
匿名さん
やっぱり冷やかしとか興味本位の人が多くて、来場者の歩留まりは低い可能性が高いみたいよ
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16666
口コミ知りたいさん
安値期待ご臨終さまですが、東京の購買力は凄いですねー
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16667
マンション検討中さん
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16668
マンション検討中さん
>>16667 マンション検討中さん
強気の姿勢と言うよりも、JVですから、一社だけが勝手なこと出来ないのでしょう。
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16669
eマンションさん
歩留り悪くても、母数がハンパないから普通のマンションより競争率高いから、貧乏人は相手にしないって
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16670
匿名さん
手付け金を銀行から借りて決済までに返済すれば審査に問題ないでしょうか?
共働きで収入はそこそこあるので返済は大丈夫だと思います。
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16671
匿名さん
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16672
検討板ユーザーさん
>>16669 eマンションさん
要望書出しましたが、一期は倍率高いらしい。選手村ブランドで買いたい層がいるので、買える人以外は相手にすることないって。
当たるといいなー
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16673
匿名さん
>>16672 検討板ユーザーさん
選手村ブランドなんてメッキはすぐ剥がれるかと。一部の富裕層しかそんなこと気にしないわw
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16674
検討板ユーザーさん
>>16673 匿名さん
本当の富裕層はこんなとこ買わない。
そこそこの収入で買えるから殺到するんだよ。
貧乏人にはわからんだろうね。
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16675
匿名さん
>>16674 検討板ユーザーさん
富裕層が遊び部屋としてその選手村ブランド?とか言う理由で、買うにはちょうどいいん価格なんだよ。ただそんな層は本当にごく一部。だから歩留まり低くこれから化けの皮が剥がれていく。モデル訪問なんてとりあえず話題性高いから見に行こうレベルの輩が多かったということ。これから引き渡しまで長いトンネル。間違いなく苦戦するでしょうね
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16676
通りがかりさん
乱行パーティした部屋かもしれないのに選手村ブランドって!?
そもそも、有名なプロの選手は貧乏臭い選手村なんか使わないよ。
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16677
マンション検討中さん
安くなる期待もわからなくも無いが、手付け払うまで無傷で撤退出来る訳だから、要望書とローン事前審査は済ますべきでわ!!
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16678
匿名さん
>>16675 匿名さん
高くて買えない貧乏人の考えそうなことだな。こんなとこ実需に決まってんだろ。
要望書出してないの?全く苦戦してないよ?
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16679
匿名さん
>16670
決済までの大まかな流れ、ローン事前審査→登録→抽選→契約・手付金振り込み→ローン本審査→ローン契約→決済・引き渡し。
ローン本審査の時に借り入れのチェックされる。手付金も含めて支払い能力があると判断されたら審査通るけど、そうでないと断られるよ。
あと、手付金借りる担保あるの?
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16680
匿名さん
>16667
それやるとデベのブラックリストに入るって噂あるけど大丈夫。普通なら次は他のデベ物件当たれば問題ないけど、ここはデベ連合。
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16681
検討板ユーザーさん
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16682
マンション掲示板さん
ノルマ笑
大手の大規模物件はパートのおばちゃんの流れ作業だよ。
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16683
匿名さん
要望書って売る側は販売住戸や価格調整のために出させたいんだけど、買う側は出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するっていうけど、全戸に倍率つくようだったらそもそも調整なんてしようもないし、倍率つかないようだったら調整なんて必要ない。
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16684
匿名さん
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16685
マンション検討中さん
売れるだろーな、ここは。
庶民感覚で考えたら高いと思うだろうけど…。
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16686
匿名さん
4000戸もあるんだから庶民に手が届かなかったらアッパー層だけじゃはけないでしょ。一期だけ売れて後はさんざんかもね。
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16687
マンション掲示板さん
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16688
匿名さん
>>16686 匿名さん
1億程度の物件でアッパー層って。。。
7000から9000ぐらいが都内のボリュームゾーンだよ。
時代遅れのおじさん感覚か貧乏人の発想だな。
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16689
匿名さん
ボリュームゾーンを超えて大量供給こなせるのかなってこと。
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16690
通りがかりさん
>>16688 匿名さん
確かに都内の庶民は8000くらい普通に買ってますよね。低金利と共働きパワーですね。
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16691
匿名さん
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16692
口コミ知りたいさん
四年後の4000って騒ぐほど大量かな?
供給と販売期間からすると、それほど難しい話しではない気がするな。
まぁ良くも悪くも景気動向によるだろうけど。
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16693
匿名さん
どの物件も最初が売れて、じり貧になっていく。4年あるといっても大変でしょ。
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16694
評判気になるさん
都内賃料上がり傾向だから、賃貸からの一時取得増えるだろうから、サクッと売れるんだろうな。
条件悪い部屋は安くしてるし。
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16695
評判気になるさん
>>16598 口コミ知りたいさん
間違ってますよ、専用レーンはありません。
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16696
マンション検討中さん
>>16688 匿名さん
悲しかな7000ー9000万 ホント都内ボリュームゾーンに気づかないうちになったね。。。
現実逃避したくなる気持ち理解できます
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16697
匿名さん
>>16695 評判気になるさん
その説明、昨年くらいまで三井のパークタワー晴海のモデルルームでも販売員がやってました。
BRTの最初の頃の資料にあったようですね。
現地調査をしているとは思えない、妄想レベルの資料でした。
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16698
匿名さん
過去に某駅前再開発物件で、駅とデッキで直結になりますって営業が説明していた物件でデッキの工事が遅れて、直結になったのは入居一年後なんてのもあった。
売る側は自治体と連携してるわけじゃないから真に受けないで自分で調べないとね。
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16699
匿名さん
>>16675
富裕層でない人が、「富裕層は…」と語るのって滑稽ですよね。しかも一括りに。
でも、必ずどのスレにも「富裕層は…」と語る庶民がいるのはなぜ?
欧米に住んだこともなく、また様々な国があり一様ではないのに「欧米では…」という人と同じかな?
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16700
匿名さん
晴海フラッグと似たような地形と成り立ちの住宅地に、足立区新田三丁目 4,000世帯の町、ハートアイランドがあります。ここと同じく一体開発で駅がなくバス便、小中一貫校があるなど共通点もあります。
町の様子や朝のバスの混み具合など、実際に行ってみれば参考になるかもしれません。
ここと同じく居住面積が広く100㎡住戸中心のマンションもあります。
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16701
通りがかりさん
改装するとはいえ、ラブホ同然の部屋を1億近くも出して買うって、よほどの物好きでしょ。
水回りは交換するの?
気持ち悪すぎw
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16702
匿名さん
>>16699 匿名さん
住人でも検討者でもない人がマンションスレに居着くのと同じですね
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16703
マンコミュファンさん
選手村って、ラブホなんですか?
ラブホがおもてなしなの???
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16704
マンション検討中さん
>>16703 マンコミュファンさん
ヒロシです。一馬力という言葉を見るとうちの夫がイライラするとです。
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16705
マンション検討中さん
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16706
通りがかりさん
>>16703 マンコミュファンさん
「選手村でコンドーム」ってググってみw
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16707
匿名さん
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16708
匿名さん
セレブマンションでも◯◯ドームの需要はあるでしょう。
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16709
評判気になるさん
>>16701 通りがかりさん
その理屈だと、中古マンション買えないじゃん。
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16710
検討板ユーザーさん
ここのマンション1階にはいる予定のレストランなどの商業施設、どんなお店を誘致するかで資産価値かわりそう。オシャレなカフェやレストランだと緑も公園もあるので雰囲気良くなり街全体がオシャレになりそう。逆だとホント残念な団地街…。
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16711
匿名さん
テナントは入居直前まで決まらないケースが多い。どんなお店が入るかわからないという意味で、リスクと考えておいた方が無難。
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16712
匿名さん
毎日通勤する人は、ハルミフラッグを買うのは覚悟が要ると思う。
BRTでは輸送力に不安あるし、渋滞のおそれもある。
しかし、最寄駅まで徒歩20分以上では、駅まで歩くのはきつい。
一般的な大人が無理なく歩けるのは、せいぜい徒歩15分くらいまで。
徒歩20分表示だと、歩いているうちにくたびれてくるので、実際には25分近くかかると思った方がよい。
価格が安ければ、それでも我慢できるかもしれないけど、そういう価格帯ではなさそうだ。
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16713
匿名さん
1期の申し込みはいつからなんですか?まだモデルルームは行けてません。再来週に初めて行く予定。
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16714
マンション検討中さん
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16715
匿名さん
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16716
匿名さん
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16717
匿名さん
今日行ってきました。非常に商談多い様子でした。年配の人もいましたが、ベビーカー一緒の若い方が多かった印象でした。駐車場はレクサスとベンツで6割以上ぐらい。自分はサン待ちなので申し込みはまだですが、価格、あまり上がらなければいいな、と思っています。
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16718
匿名さん
現地の写真を見るとサンとパークの中庭はかなり囲まれてるから
夏至の辺を除くと、ほとんど日当たりが無いと思う。
植栽はちゃんと育つのかな?
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16719
匿名さん
今ベビーカーの家族は大丈夫だと思いますが、ベビーカーで25分も歩くなんて大変ですね。BRTならまだ良いでしょうが、普通の路線バスにベビーカーでしょっちゅう乗るのも結構大変ですし。
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16720
匿名さん
16719さん
モデルルーム見に来てた人の感じだと、子連れの方の外出は基本車で考えてるのではないですかね。ベビーカーはフラッグMR内の移動用でしょう。MR駐車場、高級車ズラッと並んでました。
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16721
匿名さん
>>16712 匿名さん
普通にBRTに乗れば良いだけでは?
輸送力って何が困るんだろ?
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16722
匿名さん
渋滞で前後をゴミトラックと魚の冷蔵車に挟まれ動かないバスの姿が頭に浮かびます
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16723
匿名さん
>>16722 匿名さん
うちからも環状2号線が見えますが、朝もスカスカですよね?
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16724
匿名さん
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16725
匿名さん
>>16717 匿名さん
私が先月行った時は国産大衆車がほとんどだったので客層が変わってきたようですね。
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16726
匿名さん
はじめの方は投資家目線が多かったようですが、今来てる人はほぼ実需って私の営業の人は言ってました。
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16727
匿名さん
まあ、以前はマンションで住んで子供できたら郊外の一軒家ってパターンのようですが、都心近くにこのようなマンションができ、実需で購入するのであれば、ここもありかなと最近考えるようになりました。確かに駐車場代含め固定費高いですが、一軒家に比べるとおそらく値落ちはわずかで済むため、将来性をかんがえるとここでもいいかと気持ちがかわりつつあります。子育て世代でここ検討中の方はそのあたりどのように考えていらっしゃるのでしょうか?
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16728
匿名さん
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16729
匿名さん
日当たりいい部屋はすぐに売れるから、一期で買うのがいいね。
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16730
マンション掲示板さん
>>16700 匿名さん
ハートアイランドとハルミは条件にてますよね。前から言われてましたけど。
素晴らしいマンション・街並みがあるのに、バス通勤が不便で引っ越す人が後を絶たないみたいですね。いい街なんだけど
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16731
検討板ユーザーさん
>>16649 匿名さん
値上がりする説の根拠は、この「再開発エリアだし」っていう点だけなんだよなぁ。
ここって再開発の最終到達点な訳だし、これ以上のバリューアップ要素は、地下鉄が徒歩5分圏内に通る…とかしかないんだよね。
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16732
マンション検討中さん
流石に坪単価衝撃の240のパンダは既に埋まってましたね。
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16733
マンション比較中さん
パークビレッジの106A検討中です。
レインボー&東京タワーが望める!!
駐車場の優先権付
車通勤だから駅遠は関係ないし。
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16734
名無しさん
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16735
匿名さん
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16736
eマンションさん
周辺が海に囲まれてるから、今後の再開発の恩恵での値上がり余地はあまりないかな。
そもそも相場より安いから、相場なりに上昇することはあるね。
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16737
マンション比較中さん
浦安をもう忘れたのだろうか、大規模な地震津波が都市直下で起きれば(可能性は高い)ただでさえ陸の孤島が海の孤島になりうる。阪神大震災の時にも埋め立て地のポートアイランドはしばらく海の孤島となった。
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16738
評判気になるさん
案外新しい埋立地って対策済みなんだよね
たしかその辺にこの間の震災のときの液状化地図が転がってるからググってみてみたら?
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16739
匿名さん
浦安を忘れたのかさんは、何しにここにきてる?検討者じゃないよね。
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16740
マンション検討中さん
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16741
匿名さん
ここはそのリスクを許容できるひとたちが検討しているところなので、皆さんそれは理解していると思いますよ。さすがに私も大規模な災害時には無傷だとは思ってはいませんが、そういったこと考えるとキリがありませんからね。
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16742
匿名さん
>16783
みなとみらいの例だと、対策していたので3・11では液状化はしなかったけど、建物に損傷受けた物件がある。揺れやすいからね。
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16743
匿名さん
>16741
自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には震災の補修費用は盛り込まれていない。損傷した場合、計画外の費用をどう調達するかが問題になる。
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16744
マンション掲示板さん
>>16741 匿名さん
確かにその通りですよね。それが嫌なら、災害大国である日本から出て行けって話で。
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16745
匿名さん
災害時の飲料水は、晴海ビュータワーの地下に水道局のタンクがあるのでそこで配られる。
埠頭もあり、食料物資は船での輸送になるから内陸部より調達しやすい。
臨港消防署もあるし、もともと屋形船やボートなどの船舶にも馴染みのある土地柄です。佃大橋ができる前は、佃の渡しもありました。災害時に海上交通が生かせる有利な地域だと思います。
橋壊れたら、筏で渡ろう!
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16746
名無し
>>16736 eマンションさん
芝浦アイランドも開発終わってたけど相場上がりましたよ。
再開発は関係ないと思います。
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16747
匿名さん
芝浦アイランドは再開発とマンション景気の上昇が重なってラッキーだったよね。
再開発は関係ないって、、
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16748
匿名さん
政府は景気減速を認めてないけど、経済指標は明らかに落ち込み始めたからね。
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16749
名無し
>>16748 匿名さん
それは織り込み済みで購入します。
どこの物件もこれから下落するので、考えても仕方ないですし、古いものが買った時よりも安くなる、当たり前の状態になるだけなので。
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16750
匿名さん
>16749
その当たり前のことが、しばらく当たり前じゃなかったから勘違いしてる人も多いんじゃないかな。
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16751
匿名さん
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16752
匿名さん
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16753
名無し
>>16752 匿名さん
買う金持ってる人からすると、激安ではあるよね
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16754
マンション検討中さん
>>16752 匿名さん
ファミリー向け賃貸でも20~25万くらいしませんか? 勿体ない
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16755
匿名さん
激安ではない。相場よりほんのすこしだけ安いくらい。
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16756
マンション検討中さん
相場より安いのか?
中央区の駅遠は他に参考にする取引事例がないので相場が読むのが難しい。
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16757
マンション検討中さん
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16758
匿名
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16759
名無し
>>16750 匿名さん
おっしゃる通りだとおもいます。バブル崩壊で辛い思いした方がたくさんいたと思うのですが、この異常な低金利でローンのリスクに対して麻痺してしまっています。それと外資=中国人の参入で不動産が活況という幻に取り憑かれてしまっている、特にスカイズが出た5年くらい前からがより強くなっていると感じます。
4年後に万が一金利が上がっても大丈夫なように資金シュミレーションをして選択することがこれから大事になりますね。
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16760
マンション検討中さん
購入予定でしたが
見積もりみたら
維持費だけで【管理費約5万、固定資産約6万など】85m超えてくる部屋は120万超えるとか
結局総支払い高くないですか?
素人質問ですがマンション買うって
こんなもんなんですか?
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16761
購入経験者さん
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16762
匿名さん
>>16761 購入経験者さん
えっ、誰もってそんなことどうやって調べたんですか?
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16763
マンション検討中さん
固定資産税は約40万の軽減措置で5年間は20万くらいだろう。それでも高い
管理費修繕費は月42000円くらいスタート。
これも高い。
マンション価格は割安だけど維持できないという結論。
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16764
マンション検討中さん
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16765
匿名さん
>>16763 マンション検討中さん
5年間の半額軽減措置は建物分だけで土地分は軽減しないから半分にはならないよ。あと、新築として売り出すとは言っても、実際の引き渡しは築3年目とかなので、5年目で軽減措置終わるのか、築5年越えても特例で入居から5年間は減免措置あるのか、庶民には結構でかいよね。金持ちはそんな数十万なんて些細な金額は気にしないかもだけど。
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16766
匿名さん
>16765
建物の登記をいつするか次第だろうね。営業に確認すべきかも。
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16767
匿名さん
そもそも減免処置が4年後もあるかだね。普通は減免処置後の税額を伝えるんだけど、ここは違う。
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16768
マンション検討中さん
パンダ部屋に限れば激安。向ヶ丘遊園でも坪単価260万円。
あと固定資産税はあえて高めに言って、購入後のクレームを回避しているだけだろう。普通に考えればせいぜい15万円程度。港区でも60万円なんてありえない。
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16769
マンション比較中さん
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16770
マンション検討中さん
いつもバカにしてる千葉や埼玉と値段変わらなくなってきた。チキンたち一生賃貸で満足なのか?
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16771
マンション検討中さん
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16772
マンション検討中さん
>子育て世代でここ検討中の方はそのあたりどのように考えていらっしゃるのでしょうか?
先進国は、妊婦が6階以上に住むことが法律で禁止されています。
高層マンションに住む多くの人が流産しています。
ファミリーで高層なんて日本だけです。独身専用です。 よく勉強してください。
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16773
名無しさん
一生賃貸って、、、
マンション購入2回目、3回目の人も沢山このスレ見てると思うが。
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16774
マンション検討中さん
先進国は、妊婦が6階以上に住むことが法律で禁止されています。
フェイクニュースですか?
こないだ池上さんの番組でやってました。
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16775
マンション検討中さん
高層マンションは強風でも揺れますし、常に揺れています。頭痛や吐き気が止まらない例もあります。まず、賃貸で最低2年は住むべきではないでしょうか? 子供を土から離して高層で育てるのはよくないです。高低感覚がなく、段差で転んでしまう子供が後を絶ちませんし、運動能力の低下は寿命に直結します。心の問題も大きく、猫の首を持ち歩く少年とか問題になりました。命について、まったく無頓着になります。
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16776
マンション検討中さん
高層マンションは強風でも揺れますし、常に揺れています。
フェイクニュースですか?
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16777
匿名さん
>>16775 マンション検討中さん
未だにこういう感情的なお与太話信じ込んでる人いるんだね。土から離れてるなら2階も30階も一緒だけど何か違うの?
高層に住んだら高低感覚がなくなる、運動能力の低下、心の問題とどういったロジックで行き着くのか。そしてそれが低層に住んでたら起こり得ない事象なのか。こういう与太話を本気で信じ込んでる親の元で育てられるのが一番危うい方向に行く気がしますけど…。
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16778
マンション検討中さん
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16779
匿名さん
>>16772 マンション検討中さん
え、6階以上だと流産リスク高まるんですか!?
6階だと高さ20メートルくらいだから、武蔵野台地の戸建、マンションは全部流産リスク高いてことですか?一回もそんな話聞いたことないですけど、不勉強なので教えてください。
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16780
マンション検討中さん
ヒルズ族に憧れた世代は高層に憧れるが、今では一番安価に戸数を稼げる、いわゆるUR団地の標準形態になっている。
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16781
マンション検討中さん
坪単価安い割に内装がプチバブルの2007-2009頃と同じくらい豪華に戻ってきたね。
五輪後に工事できるメリットかな。
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16782
匿名さん
タワマンを売るべきという記事が、不動産高値売却サイトで紹介されていてもね。
売らせたいのでしょ?
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16783
マンション検討中さん
流産云々は豊洲の底値を高音ジャンピングキャッチと言ってたマンション評論家のデマのやつじゃん懐かしいな。
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16784
マンション検討中さん
一戸建てを1件売るのに営業マンは2年ぐらいお客の家へ通います。しかし、高層マンションの販売は、エアコンの効いた部屋で待っていれば契約が取れるのです。一部屋1500万で造って7000万で売れる高層マンション。やめられないでしょう。
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16785
匿名さん
タワマンの営業マンへの同業者の妬みか。頑張って一戸建て売ってください!
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16786
匿名さん
>>16775 マンション検討中さん
とりあえず高層マンションのスレでやってください
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16787
マンション検討中さん
一戸あたりの面積が広くて空地率が高いから惹かれるものがあるのですが。
空地率50%と恵まれてますが、マンションの植栽となると維持管理費がかかりますね。一戸の持分として植栽の割合は大きいのかな。
水素社会来るんですかね。
エネファームとかもいらないんだけどな。
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16788
匿名さん
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16789
匿名さん
>>16747 匿名さん
「再開発にハズレなし」と言われるぐらい再開発物件は値上がりを続けてきましたが、今考えるとそもそも市況が上昇していてその流れに乗っていただけかもしれませんね。再開発以外の物件も10年前に買っていれば大抵値上がりしているでしょうし(都心部のきちんとした物件)
再開発だから値上がりすると手放しで考えられる時代ではないですね。
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16790
匿名さん
工場や古い木造住宅が細いクネクネした道沿いにゴチャゴチャ建っていたところを再開発すれば不動産価値は上がるでしょう。地下鉄が通る前の白金高輪近辺とか麻布十番とかを思えば今はずいぶんと高くなったとおもいますよ。ただ最近の再開発は値上がり分を先取りして値付けされることが多いため、短期間で転売しても大きな差益が出ることはなくなっているようですね。
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16791
匿名さん
>>16788
体力も金かw
まあ当然っちゃー当然だろうな。
ナチュラルに仕上がる田舎の子より、
金積んでバディぶっこんだほうが平均的な水準は上位だろう。
その先のプロを目指すとなると元々の資質が物をいうのは言うまでもないけど、
小学生レベルの中の上なら金(教育)でどうにでもなる。
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16792
マンション検討中さん
マンマニさん推奨のC棟87㎡2部屋とF棟6F84はほぼ全ての部屋が要望書で埋まっており、最上階は6倍超えでした
まだこれからが要望書本番である事を考えれば15倍は軽く超えますよ
安い部屋とワイドスパンは抽選で外れる可能性が高いです
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16793
マンション検討中さん
F棟はワイドスパンに集中しすぎて細い部屋は殆ど要望書が入ってなかった
F棟は価格調整入ると睨んでます
みんなワイドスパンに要望書を出せば不人気部屋は値下げされ、ワイドスパン値上げになるので海ビューで不人気部屋は坪単価280万割れの部屋が出るかもしれない
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16794
匿名さん
>>16790 匿名さん
その通りですよ。いかに安い土地を、再開発マンションにして高く売れるかがデベの食い扶持ですから。駅近駅前のゴチャゴチャした安い土地を、再開発マンションにしてバカ高く売るのが王道です。最近の駅前駅近再開発はほぼすべてそんな感じです。
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16795
マンション検討中さん
この予定価格のまま行くと人気部屋に集中して1期の売り出し部屋は400部屋どころか300にも届かないのでは?
なんせ2期でも選べるような似た条件の部屋が後に控えているので、先にあげたような1期でしか買えない部屋であれば抽選になっても引かないですよ
価格調整しないと分散しないよ
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16796
マンション検討中さん
>>16788
面白い記事ですね。
晴海フラッグはたくさんの監視カメラが設置されてますし、陸上競技場型の公園もあるので、中央区の他とくらべてレベルの高い子が続出しそうですね。
私見ですが、勉強も運動している子のほうが効率よくいい点出しますし、学力の面でも期待できますね♪
子育てにも最適な物件です(^^♪
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16797
マンション検討中さん
>>16795
どこの物件でも同じですよ…
PT晴海だってなんだかんだで完売しそうだし、スカイズのときも売れないといわれながら1期1次終えてから火が付きました。1期1次で買うのが一番良いと思います。
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16798
匿名さん
>>16797 マンション検討中さん
え?PT晴海は引き渡し後も売れなくて困ってる。スカイズはオリンピック決定需要でタイミング良かった。どこの物件も同じじゃないよね?笑
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16799
匿名さん
>>16798 匿名さん
え?PT晴海は引き渡しまだですよね?
預言者?
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16800
マンション検討中さん
一期で抽選ハズレた人たちも二期に殺到するだろうから一期で買ったほうが安全
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16801
匿名さん
>>16800 マンション検討中さん
二期に殺到しても戸数まだまだたくさん残ってるから、ここの場合は心配無用。
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16802
匿名さん
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16803
マンション検討中さん
>>16801 匿名さん
でも焦りますよ。サンに興味ないので。シーが値段これ以上上がるんじゃないかって
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16804
匿名さん
>>16803
マジレスすると、地下鉄決まるぐらいの超ド級のインパクトでもない限り、
露骨な値上げなんかないから安心していいよw
つか今の価格帯で(一部の部屋を除いて)飛ぶように売れる訳ないじゃん・・・
ただ例えば5階と10階でほとんど価格差がなかったりするから、
当然上のほうから無くなっていくので、その意味では多少焦ってもいいかもね。
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16805
通りがかりさん
>>16804 匿名さん
全くもって同感。値段の調整はせいぜい100~200万円程度の調整。よっぽど歪みが顕在化したら500万円越える調整があるかもと予想。
1億超える部屋はその金額幅が大きくなると思うけど。
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16806
マンション検討中さん
要望書出しました!C棟眺望も良いお得な部屋で出したかったけど、すごい倍率で諦めました…ここで語られるネガを信じて訪問したけど、たった1週間でこれだけ大量の申込みがあったとは…甘かったです。1期で無事決まるといいなー
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16807
マンション検討中さん
今週のモーニングの島耕作に晴海フラッグ載ってましたね。埠頭のレストランでのデートシーン懐かしかったです。
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16808
匿名さん
>>16803 マンション検討中さん
今後上げるとしたらやっすい部屋の価格だけだろうな。と思ってはいるが、7月15日直前にMR訪問予定だから、その時点での要望書の入り具合はここでも教えてあげる
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16809
マンション検討中さん
>>16808 匿名さん
6月後半にいきます。皆さんアドバイスありがとうございます。
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16810
検討板ユーザーさん
C棟も抽選なんですね。
急ぐ理由がなくなってきたので
ゆっくり、考えます。
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16811
マンション検討中さん
安い部屋が欲しいだけならCの2部屋ばかりだけでなく、B棟にも坪単価250万部屋がゴロゴロしてる
坪単価10万の差にこだわり西向きにするのか、10万の差を南東向きにするのか。
隠れ人気でB棟低層も要望書が結構入ってる
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16812
匿名さん
>>16811 マンション検討中さん
グロスで幾らぐらいの部屋でしょうか?
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16813
マンション検討中さん
おまいらここ買えるくらいの収入あるんだから、早慶くらいの学歴はあるんでしょ?
なんで子供の教育とか気にすんの?
受験の時に勉強すりゃうかるやんか
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16814
マンション検討中さん
>>16812 匿名さん
6100万から6600万で坪単価250万台がウジャウジャしてる
75㎡強から86㎡部屋でね
グロスだけならC棟パンダより安い部屋がゴロゴロ
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16815
匿名さん
>16800
煽りなさるな。一期落選者を対象とした救済販売を一期二次として行うのが一般的。
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16816
匿名さん
安い部屋は大人気か
客が求めてるのは結局、価格だよな
高い部屋も多少値下げすれば、すぐ人気になりそう
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16817
マンション検討中さん
>>16816 匿名さん
そういうことですよね
維持費の高いマンションは本体価格が安くないと生涯住居コストでお得にならない
海ビューないのに坪単価270万の部屋とか売れないでしょ。
値下げしたら新パンダ部屋ですぐに埋まる。
安さは正義。
エネファーム10年後に200万出して取り替えとか、水素エネルギーも電気主流が確定すればメーカーは水素ビジネスから手を引き困った問題も発生
何も管理費が高いとかだけではないのです
修繕費も32年計画見たらどんだけ上がるかビックリします
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16818
匿名さん
デベの立場としては、ここを安くすると、周辺相場が下がって結果的に損になるから、値上げしながら販売するしかないんだよな。
辛い戦いだよ。
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16819
匿名さん
>>16803 マンション検討中さん
シーは値上がりすると思いますよ。
どう考えても安すぎますから。
永久眺望南向きで坪単価300万って普通に激安だもん。
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16820
匿名さん
2期の値上げする部屋は全部じゃないらしいぞ。
安すぎた部屋だけを値上げする。いわゆる調整レベルになるらしい
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16821
匿名さん
>>16817 マンション検討中さん
エネファーム止めて、普通の給湯器に変えたら良いのですよ。
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16822
匿名さん
エネファームで得した分を積み立てたら良いのでは?
もちろん元が取れるわけでもないだろうが、エコだし良いと思うがねえ?
そんなケチケチするような額でもないだろうに。
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16823
匿名さん
>16821
エネファーム止めると水素ステーションにかかってるコストが無駄になる。
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16824
匿名さん
得した分を積立できない人は、さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのでは?
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16825
マンション検討中さん
住みたいと思えば買えばいいし、思えなければ買わない、シンプルにいきましょう。
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16826
匿名さん
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16827
匿名さん
>>16819 匿名さん
永久眺望かもしれないけど、あまりいい景色とは思わないのですが…
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16828
匿名さん
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16829
マンション検討中さん
パンダ部屋ならエネファーム200万くらい吸収出来る
パンダなら買った値段で将来売れるだろうから仲介手数料と固定資産税と管理修繕費分だけ出費したことになりそう
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16830
マンション検討中さん
予算7500万出せる人はパークF棟のワイドスパンかシービレ85㎡にいくよ
6500万までの庶民はパンダ部屋突撃
6000万までの人はパークB棟の低層次点パンダ部屋
それ以下の人は千葉県です
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16831
マンション検討中さん
>>16830 マンション検討中さん
シービレ85倍率すごいですかね?
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16832
マンション検討中さん
約30年後には修繕積立金が倍になるように段階的に値上げする予定といわれたけどそんなものなんですか?
マンション買ったことないので知らなかったのですが。
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16833
買い替え検討中さん
それは勉強不足。最近は均等になるように総会であとから変えるマンションもあるけどね
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16834
匿名さん
>>16832 マンション検討中さん
普通。
均等割で最初から高い状態にしたほうが良いと、最近は言われ始めている。
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16835
匿名さん
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16836
マンション比較中さん
11階ですね。今のところ抽選にはならないようです。
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16837
マンション検討中さん
>>16836 マンション比較中さん
そうなんですか。我が家はシーにしましたって方が多かったので。
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16838
マンション検討中さん
シービレは坪単価安くてもグロスが高いので高倍率は付かない部屋が殆どの見込み
更に維持費はシービレが高い
内廊下になればヤバイ高さ
パークの人気部屋はグロスでも安いから最高倍率20倍は行くでしょ
安い部屋だけなら2期以降に隠し球があるよ
あの棟が未販売だからね
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16839
匿名さん
国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。管理組合総会で決議して変更するのも可能なんだけど、その時に金額を上げる必要があるので通るとは限らない。
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16840
匿名さん
外廊下の方が安いけど、高級感なら断然内廊下だよな。
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16841
匿名さん
>>16837 マンション検討中さん
我が家もシービレに決めました。
なんだかんだで一番お得に感じる。
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16842
匿名さん
>>16838 マンション検討中さん
2期から売りたす部屋は坪単価が高くなるので、結果的に1期で売り出す部屋のほうが安いと思う。
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16843
マンション検討中さん
>>16842
ほんとですか?
今のところ坪単価はほぼ変えない見込みと聞きましたが。
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16844
匿名さん
>>16843 マンション検討中さん
我が家は1期が一番安いって聞きました。2期からは値上げの可能性ありと判断しました。
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16845
匿名さん
BRTの開業や増発、地下鉄決定や、商業施設の開業など、価値が上がるタイミングで値上げしていくんだと思ってましたが、何もなくても値上げするんですかね?
確かに明らかに安すぎる部屋があることは事実ですが。
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16846
匿名さん
値上げするから早くって、煽らなきゃならない状況ってこと。スミフ物件でよく見かけることからわかるでしょ。
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16847
匿名さん
>16845
地下鉄は決定しても、駅が遠くだったらむしろバッドニュースだしね。決まってないからこそ期待だけ持たせられる。
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16848
マンコミュファンさん
>>16844 匿名さん
おそらく、安すぎた部屋を上げ、高すぎる部屋を下げるのでしょう。なので二期目からは、安い部屋を購入した方は、高い部屋を購入される方の養分になる図式かと。
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16849
匿名さん
全般的に値付けは上手いと思うよ。実需で本当に欲しい人は買うだろうし、投資家目線の人にはパンダ部屋以外旨味がないから無駄に倍率も付かない。
パンダ部屋もマンションとして注目を浴び続けるには必要だろうし、これくらいの値付けであればほかの部屋も大幅に売れ残ることもないだろう。
流石湾岸の開発主三井、といった感じ。
今後も外的要因がない限り価格は微調整だろうね
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16850
匿名さん
>>16849 匿名さん
オリンピックで金メダルフィーバーになれば、それはそれで箔がつく。
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16851
匿名さん
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16852
マンション検討中さん
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16853
匿名さん
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16854
マンション検討中さん
地下鉄駅は大江戸線と連絡させるだろうからドゥトゥールか勝どき東の辺りでしょ。中央区の計画図でもそうなってる。
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16855
マンション掲示板さん
>>16854 マンション検討中さん
ドゥトゥールの近くに出来たら、割と駅近くなるんじゃない?
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16856
マンション検討中さん
まあ、駅徒歩10分にはなるか。長期で見れば資産価値の保全になるかもしれませんね。
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16857
マンション検討中さん
思った以上に団地感ハンパないね。懐かしい昭和な雰囲気を感じた。
ここに多様な人が流れ込むのだから、間違いなくカオスになること間違いなし。その経験も織り込んで、晴海団地でマンション買うか買わないか。
投資目線では待ち時間リスクが大きく博打同然。
実需目線では家族がカオスな環境を覚悟してくれるならあり。
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16858
検討板ユーザーさん
>>16796 マンション検討中さん
まぁ何をもって子育てに最適…と言うかは人それぞれだと思いますが、保育園、幼稚園、
、塾、稽古事に通わせず、ずっと子供の側にいれるなら、確かに環境いいかもしれません。
フルタイム共働きで子供育てるのは、おそらく勝どき周辺はまず無理です。周辺保育園に入れず、銀座京橋の20万の保育園に入れている方もザラにいますし、公立の幼稚園は昼過ぎには子供帰ってきます。その後習い事させようにも数年待ちと…。
四年後どうなるか分かりませんが、その点も考慮してローン組まれた方が良いかと。
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16859
匿名さん
>>16850
日本人メダル候補はオリンピック村を使わないよ。
トレーニングセンターに泊まる。
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16860
通りがかりさん
>>16857 マンション検討中さん
でた、大規模住宅が団地にしか見えない人
自分が団地に住んでるからって仲間意識を持とうとしないでほしい
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16861
匿名さん
>>16860 通りがかりさん
ネガるつもりじゃないけど、団地感確かにあるよ。現地見たらわかると思う。もうちょっと、どうにかならなかったのかとは思うけどね。
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16862
匿名さん
>>16861 匿名さん
壁の色使いとかかねえ。
もう少しスタイリッシュにできただろうに。
結局コスト削減の一環だろうけど
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16863
マンション検討中さん
>>16861 匿名さん
そもそもが選手村ですから。
その再利用なのでそれを踏まえて検討されればよいと思います。
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16864
マンション検討中さん
タワーが建ったらまた違うのだろうけど、今は建設現場みて晴海団地と言われても仕方なし。この団地感をなくすために、同じエリアに商業オフィスなども配置すべきだったと思う。
まぁここを勤務地にする企業はいないとは思うが、、、。
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16865
匿名さん
勝どき東が地下通路で、勝どき駅と繋がっているから、新駅との連絡通路はそこでしょう。
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16866
マンション検討中さん
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16867
マンション検討中さん
>>16864 マンション検討中さん
バルコニーのデザインも素敵だし昔の四角いだけの団地っぽさがなくていいです。
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16868
匿名さん
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16869
マンション検討中さん
>>16868 匿名さん
いいんじゃないですか。4年後の入居待てるならならあと16年も待とう!
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16870
匿名さん
子育てが終わった頃に地下鉄効果で価値が上がって住み替えできるなんて素晴らしいですね
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16871
マンション検討中さん
ピーク時(おそらく朝の1~2時間)のBRTは12本/時間とのことなのですが、その他の時間帯や帰宅時の夕方頃、最終の時間はどういう運行状況なのかどなたかご存じですか?
全くの未定なんでしょうか?
新橋からBRTに乗るのに15分待ちとかだと一気に冷めちゃいますね。
いくつかバス路線があると言われても結局乗るバス停は固定になるだろうからその路線の本数次第ではかなり微妙かも。
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16872
購入経験者さん
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16873
購入経験者さん
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16874
検討板ユーザーさん
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16875
デベにお勤めさん
>>16871
平日の朝と帰宅時は12本/時間、平日日中と土日は晴海フラッグ始発がなくなって6本/時間だったと思います。土日は始発がないので座れないかもしれませんね。
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16876
マンション検討中さん
修繕一時金などで五百万かかるなら、中古で同じ値段で買った方が安上がりですな
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16877
匿名さん
>>16875 デベにお勤めさん
と言うか、朝の時間帯12本/時としても、1台で地下鉄1輌分の120名程との事ですので、この物件の世帯数から考えると捌ききれなくないですか?
1時間に1440名、7-9時の通勤時間帯で3000名弱ですよね?ここは5000世帯数を超えてますよね?何度も議論されてる共働きや子供も学校へ行ったりしたら、一体何人がBRTに乗るのでしょう?
絶対に乗れなくないですか?
いくら考えても破綻してると思うのですが..
どなたか是非反論して、安心させて下さい。
それ以外は本当に購入したい気持ちです。
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16878
匿名さん
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16879
匿名さん
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16880
匿名さん
>>16877 匿名さん
普通に捌けるのでは?
まさか、全世帯が、しかも同じ時間に乗ると思ってる?
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16881
デベにお勤めさん
>>16877
すいません。名前はミスで検討者です。私もファミリータイプが多いのにこのキャパは無理があるんじゃないかと懸念しています。
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16882
マンション検討中さん
今回のパ―クにするか、次回のサンにするか悩みまくりです。
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16883
匿名さん
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16884
マンション検討中さん
>>16880
晴海フラッグ発12本ではなくて晴海フラッグ発6本、有明からの幹線ルート6本ですよ。厳しくないでしょうか。
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16885
匿名さん
地下鉄できても最寄りは10分以上?
検索してもかからんのかい!笑
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16886
マンション掲示板さん
参考までに、お近くドゥトゥールは約1500世帯で、マンションから新橋までのシャトルバスは朝の時間帯10分?15分に一本でほぼ座れます。
それもフルサイズのバスではなく、中型?のバスです。 世帯数が多くても、実際バス(BRT)で通勤する人は少ないのでは?というのが私の感想です。
無論、ドゥトゥールは勝どきまで歩ける距離だからだ!&客層が晴海フラッグとは違って経営者が多いので通勤者が少ない!等の条件はあるかもしれませんか。
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16887
匿名さん
シービレ側の護岸って公園にはならなくて、ずっと船が停留するとこなの?船とお見合いだし、船の音うるさいし、バルコニーもなぜかほとんど手摺ガラスじゃないし、シービレの開放感いいなと最初思ったけど、調べていくといまいちだった。
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16888
名無しさん
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16889
匿名さん
>>16880 匿名さん
???
なので、朝7時から9時の2時間の通勤時間帯で算出しているのでは?
通勤や通学はこの辺りの時間帯に集中しますからねー
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16890
匿名さん
晴海埠頭は取り壊されるのでしょうか?
C棟高層からレインボーブリッジ見ようにも遮られてしまいます
壊してくれんかな
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16891
匿名さん
BRTがキャパオーバーだと信じるならサンビレ待った方がいい
始発のマルモビから乗れば保険になる
途中の停留所では満杯で乗れないからです
更に車持ちもサンビレがいい
何故なら1番駐車場台数が多い
狭いディンクス向け部屋が多くマルモビ近くの利便性をメリットに車を所有しないで住む家庭が多いとみてる
抽選にならずに駐車場を確保できそう
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16892
匿名さん
>>16889 匿名さん
大企業の人は働き方改革で問題なさそうだけどな。
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16893
匿名さん
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16894
匿名さん
バルコニーの手すりがガラスでないのはシー以外にもあるよ。パークのF棟なんてほぼ黒の鉄格子のバルコニーだし。
バルコニータイプは間取り図には書いてないから見落としがちだけどspec bookで確認した方がよさげ。MRで見たガラスの抜け感が気に入ってたら購入後あけてびっくりだよね。
ベージュの外観の色に加えてバルコニーの仕様により更に団地感が出ているのが非常に残念。
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16895
マンション検討中さん
>>16890 匿名さん
晴海埠頭は無くなって公園になります。
都からも正式に発表されています。
なので、眺めはとても良くなります。
リセール時に角部屋の価格は上がると思います。
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16896
匿名さん
>>16891 匿名さん
多分全員がそう考えてマルモビから乗ろうとするのではないでしょうか?
所詮シービレからでもマルモビまでは5分程で歩けますから。
毎朝、マルモビに数千人の行列が出来るのでしょうか???
デベや東京都は本気で販売後の事を考えているのでしょうか?
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16897
匿名さん
>>16895 マンション検討中さん
公園になる事が決定しているのですか?
ネットで探してみたのですが、正面の公園に関しては出てきましたが、晴海埠頭が公園になるとは出て来ませんでした..
もしサイト等あるなら教えて頂けませんか?
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16898
匿名さん
>>16894 匿名さん
なんでガラスにしなかったんだろ。タワマンじゃないからプライバシー確保って、タワマンの低層もガラスだし。もしかしたら選手のプライバシー確保が優先されて、その後の住民は後回しってことかな。なさけないね。
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16899
匿名さん
私は建物にどえらいコストかけてるなーって思いました。
こんな豪華な建物スペックなのに団地に見える人も居るんですねえ。
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16900
匿名さん
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16901
マンション検討中さん
昔の団地ってエレベーターないし、こんなオシャレなデザインじゃないですよ。買えない人達の僻みがひどい
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16902
マンション検討中さん
外観は団地っぽいですよ。現地行ってみてください。内装はモデルルーム通りならそうではないと思いますが。
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16903
匿名さん
購入予定ですが確かに団地感満載です!
団地好きなもので…
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16904
マンション検討中さん
朝の通勤は不安ですがまあおいといて、新橋から帰ってくるときはどうなるんでしょう?
帰りは10分に一本もバス出るとは思わないけど。
夜20時位に新橋で20分とか待たされたりして。
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16905
マンション検討中さん
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16906
匿名さん
>>16905 マンション検討中さん
まあ、広尾ガーデンヒルズなんて典型的な団地ですよね。
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16907
匿名さん
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16908
匿名さん
これだけ建物に金かけたマンションも、最近は珍しいと思うけどね。
確かに広尾ガーデンヒルズは団地感あるね。古いし。
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16909
住民板ユーザーさん3
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16910
匿名さん
私が調べた所だと、外周の埠頭はずっと残って海上保安庁などの官庁船が係留される。
晴海埠頭ターミナルは壊すと言っていたのがトーンダウンして、壊すかどうか未定に変わってる。
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16911
検討板ユーザーさん
むしろ最近の団地が綺麗になっている?笑
昔の団地をイメージするとかなりかけ離れてるから、団地って言葉に対するイメージの差が大きいんじゃないかな
広尾ガーデンヒルズ、グランドメゾン品川シーサイド、ちょい昔だけど深沢ハウスとか、設備はいいのに見た目が少し団地感あるかもね(あれ?全部長谷工?笑)
けど大規模住宅ってタワマン以外こんなもんじゃね?っていう
住む側からしたら設備が良ければ、外装なんて一週間で気にならなくなるよ
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16912
通りがかりさん
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16913
マンション検討中さん
>>16910
参考になります。
もしよろしければソース教えてください。
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16914
匿名さん
>>16895 マンション検討中さん
それならF棟の埠頭前の角部屋とか坪単価310万と激安なのにレインボービュー最前列に変わりA等並坪単価390万の価値に変わるんだよね?
F棟が角部屋が転売益最高だよ
更にC棟高層も恩恵ある
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16915
匿名さん
>>16910 匿名さん
確かに埠頭計画は未定なので
確定眺望にならずF棟最前列には十分に単価が盛れてないのよ
仮に取り壊しになるのに賭けて購入も有りかな
埠頭取り壊しなければ海上交通として日の出や品川方面への輸送に使って欲しい
BRTキャパオーバーなら海上案も加えて欲しい
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16916
マンション検討中さん
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16917
マンション検討中さん
最近も補修工事やっているし、別の用途に転用する可能性もありますね。
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16918
マンション検討中さん
F棟の角部屋は東京タワーが見えないのと玄関側が抜けないのでA棟よりは落ちるけどね
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16919
マンション検討中さん
団地感を感じた人はゴミ焼き場の横の賃貸向けのダセエ建物を見たからだと思う。分譲は団地感出ないように高さやデザインを変えてるし明らかに空間の広がりあるし公園の中だし、SEAはバルコニーの曲面からも存在感違うし、恵比寿ガーデンプレイスとかそういうノリだな。
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16920
匿名さん
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16921
匿名さん
何れにせよ、数年後には広尾ガーデンヒルズや深沢ハウスのような団地感溢れる物件になるってことだよね。
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16922
匿名さん
老後の為に最低2000万を貯めなきゃいけないから、マンション買えない。
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16923
匿名さん
>>16921 匿名さん
広尾ガーデンヒルズと比較するのは、広尾に失礼。
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16924
匿名さん
>>16922 匿名さん
チープな団地で暮らして人生をドブに捨てるの?
マンション買ったほうが安いぞ。
家賃なんて溝に金を捨てるようなもん。
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16925
匿名さん
どうせ家は必要だし、借りるときには利益を上乗せして払うんだからね。
買ったほうが得。
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16926
匿名さん
>>16923 匿名さん
団地感なら広尾ガーデンヒルズだと思うよ。
なんで失礼なのか分からん。
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16927
匿名さん
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16928
匿名さん
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16929
マンション検討中さん
こちらに、大病院はできますよね?
中央区には、聖路加しか入院できる病院が無いので。
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16930
匿名さん
まあ、見た目の話なんだから、広尾ガーデンヒルズが団地感あるってのは自然な話だと思うよ。
実際に団地感あるんだもの。それは仕方がない。
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16931
匿名さん
>>16929 マンション検討中さん
区をまたがっても入院できますよ。
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16932
投資さん
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16933
匿名さん
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16934
マンション検討中さん
>>16926 匿名さん
団地のイメージは高島平。品川は眺望良いし団地ではない。
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16935
匿名さん
>>16932 投資さん
住民は建物じゃないですし。。。
団地感なら広尾ガーデンヒルズの方がふるさも相まって、団地感出てると思います。
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16936
マンション検討中さん
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16937
匿名さん
>>16934 マンション検討中さん
え?眺望が良いと団地とは呼べないの?
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16938
匿名さん
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16939
匿名さん
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16940
匿名さん
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16941
匿名さん
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16942
マンション検討中さん
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16943
匿名さん
>>16942 マンション検討中さん
意味不明。
なんで広尾に住めるだけでセレブなの?
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16944
匿名さん
団地レイアウトでもヴィンテージと呼ばれる。ここはそうなれるかな。だめだろうな。
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16945
匿名さん
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16946
匿名さん
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16947
マンション検討中さん
団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
芝浦アイランドも東京タワーズもスカイズベイズもクロティアも団地。
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16948
匿名さん
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16949
匿名さん
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16950
マンション検討中さん
>>16947 マンション検討中さん
このどこにも住めないし、ここも買えないんだなw
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16951
匿名さん
広尾ガーデンヒルズでビンテージなら、ここも完全にビンテージやろうな。(笑)
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16952
匿名さん
-
16953
匿名さん
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16954
マンション検討中さん
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16955
匿名さん
塩が空気に溶けると思ってるやつが居るのかな?(笑)
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16956
匿名さん
>>16955 匿名さん
溶けるんじゃないの?
塩害は房総や湘南だけに起こる現象。
東京都には起こらないよ。
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16957
匿名さん
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16958
匿名さん
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16959
匿名さん
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16960
匿名さん
>>16959 匿名さん
溶けねーよ。
小学生でも知ってる。
塩は水に溶ける。空気には溶けない。
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16961
匿名さん
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16962
匿名さん
みんなの感じる団地感って、完全に賃貸棟とパービレC棟(+サンビレE棟)のせいだよね。
特に現時点ではパービレC棟の見た目が残念。
でもタワーが建つと見えなくなる。
サンビレのA棟は普通にカッコイイ。あれはどストライク。今まで見た板マンの中では1,2を争う格好良さ。
シービレもまあまあ好きな見た目。ただ、バルコニーを全部透明板にしなかったのが解せない。
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16963
検討板ユーザーさん
修繕一時金が高い分、中古価格に乗っけて売り出すから、10年は分譲価格からの値上がりは確定だね。
中古で売れるかは知らんけど。
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16964
匿名さん
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16965
匿名さん
ヴィンテージとなる要件には管理と修繕がしっかり出来ていることも含まれる。高い維持費を負担しきれずに未納続出になったら目も当てられなくなる。
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16966
名無しさん
>>16956 匿名さん
東京駅にいても潮風の匂い感じるのに塩害ないわけないでしょ。
ただ、一頃前と違って耐塩害仕様が標準になってるものが増えてるので塩害を感じ難くなってるだけですよ。例えばエアコンの室外機とかね。
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16967
匿名さん
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16968
匿名さん
>>16962 匿名さん
シービレなんて目の前公園で抜けてるのに、本当残念ですよね。眺望押しのくせに眺望を遮るバルコニーの部屋が多すぎるは事実。
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16969
マンション掲示板さん
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16970
匿名さん
ハルミフラッグは、塩害はこの先100年は影響しないと言う事ですね!!!
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16971
マンション検討中さん
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16972
匿名さん
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16973
マンコミュファンさん
>>16966 名無しさん
匂いは、匂いの粒子が鼻の中に触れるから。
塩害は塩分がくっつかないといけないのだが、空気中に塩分なんてありません。塩は水には溶けますし、当然海水は塩分を含んでいます。塩害は波しぶきの水が霧状になって風で舞うようなことがないと起きないです。
台風が来ても塩害は基本ないですね。ただし去年の強烈な台風の時だけはバルコニーが塩でベトベトになりました。
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16974
匿名さん
ないない言っておいて、台風が来れば塩害があるって事かよw
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16975
匿名さん
塩害は普通にありますよ。
台風では無い、普段の弱い風にも塩分が含まれれていて
数ヶ月もするとサッシの下の方に塩の結晶ができます。
エアコンの室外機も特注品の重塩害仕様じゃないとあまり意味がないです。
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16976
マンション検討中さん
団地という言葉がでてきたのは、スペックの話ではないよ。所々残念な外観や建物配置の話。建設現場見てきた? 今は晴海団地と呼ばれても変じゃない。
でも人気物件だろうし、もしここを買えたら、森さんが言ってた立派なレガシーになる。ただの無機質なマンション並びじゃなくて、資産価値のあるレガシー晴海団地。かっこよくない?
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16977
匿名さん
>>16975 匿名さん
うちも湾岸ですが、サッシの塩の結晶は見たことがありません。
お宅にあるのなら、ぜひ見たいので写真を撮ってアップしてもらえませんか?
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16978
マンション検討中さん
パークシティ豊洲を持ってたことあるけど塩害対策のエアコンでしたよ。ここの海向きももちろん塩害対策の室外機が使われるはずです。
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16979
マンション検討中さん
老後2000万円の立憲民主党が馬鹿だから騒いでるやつの住居費って13,656円想定なんだな。
賃貸暮らしは論外として、ここの30年後の維持費っていくらだっけ?
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16980
周辺住民さん
うちはおとなりの勝どきで、今気になって見てみたけど、天カセ用室外機は塩害仕様、寝室用の後付け室外機は塩害仕様じゃありませんでした。
住んで10年近くになるけど、なんともなってません。
ただ、昨年の台風で南風が強かったときは、窓が白くなりました。
塩の結晶は、確認できず。
自分は外国航路の船乗りやっていて、船のベランダでミニトマトとか栽培してたけど、普通に育ってたよ。
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16981
マンション検討中さん
>>16980 周辺住民さん
そもそもトマトは塩に強い作物です。塩トマトは糖度が増します。
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16982
検討板ユーザーさん
ここって幼稚園は新しくできますか?
晴海とか勝どきに通えと言われたら無理ゲーです。
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16983
口コミ知りたいさん
>>16980 周辺住民さん
トマトは潮でも育つ種だし。
むしろ、だからトマトなのでは。
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16984
マンション検討中さん
団地ビレッジのとなりに約3000㎡の認定こども園が出来るよ
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16985
評判気になるさん
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16986
匿名さん
>>16979 マンション検討中さん
まぁ、中央区と全国平均で比較しても現実的ではないですよね。
そもそも都内では2000万程度の資金で、充実した老後なんて過ごせませんし、少なくとも毎年300万以上の税金とそれ以上の貯金もしくは投資をしている層がメインターゲットとなるエリアでは全く足りませんね…。
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16987
匿名さん
>>16979 マンション検討中さん
持ち家でも安心出来ないという事ですね。
特にここは管理費も固定資産税も高いですから..
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16988
マンション検討中さん
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16989
名無しさん
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16990
マンション検討中さん
救急は聖路加と昭和医大で十分。
ショッピングセンターにクリニックモールが入る。
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16991
通りがかりさん
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16992
マンション検討中さん
選手が住んだあとに住むのはみんな気にしない派?専有部はリフォームしたとしても、躯体と共有部は築3年の中古ってことだよね。オリンピック興味ないから、選手の痕跡とか残さないで欲しい。
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16993
マンション検討中さん
>>16992 マンション検討中さん
だからこのレガシー価格です。
納得する方々が購入すれば良いのですよ。
無理なさらず。
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16994
マンション検討中さん
>>16993 マンション検討中さん
この価格は駅徒歩分数は反映されてるけど、中古ってのは反映されてない気がするんだよな。だから、築3年でも新築価格で買います、って言える人しか買っちゃいけないのかな。
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16995
匿名さん
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16996
マンション検討中さん
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16997
マンション検討中さん
>>16987 匿名さん
管理費高いとか言ってる奴は決断力がなく買えないで数年後後悔するんだろうなw
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16998
匿名さん
>>16997 マンション検討中さん
ここは住み始めてみたら不便すぎて後悔する可能性があるからね。
リスクはある。
まあ未だに賃貸住んでる人は迷わずサッサと買った方が良いと思うけどね、晴海フラッグに限らずだけど
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16999
匿名さん
安い部屋では日照がないのがこんなに多いとは驚きました。
確かにパンダ価格になる部屋で条件が良いところは少ないのは当然。
眺望、日照、駅近を諦めて設備仕様の高く安い部屋を手に入れる。それがパンダ部屋なり。
坪単価241万部屋は争奪戦です。
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17000
匿名さん
ちなみに、かちどき東は値段どうなるだろうか?
地下でかちどき駅直結4分、かつ将来予定されてる新駅にも近い
ドゥトールが坪単価370万であれば平均で400万かな?
北向き低層パンダ部屋でも坪単価320万くらいかな?
眺望の悪い部屋が多いので極端な価格差は期待できないかな
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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