HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

共用部分が容積率不算入になってから無駄な共用施設が増えすぎ、ゆとりのあるマンションが減っちゃったね。

>>12999 通りがかりさん

普通は倍くらいで算出するよ。

スムログの人も順次お出かけみたいですね

>>12978 マンション検討中さん
確かに！可能性は高そう。しかも消費税も上がるだろうし、さらに固定資産税は一時的な減額措置はでてもおかしくないですね。
まあ、4年先の事なんでわかんないっすけど。

ここを買えるのは間違いなくお金持ちですな。
さすが中央区って感じの価格。
モデルルームの予約に空きが出るのも頷けるね。

検討できる人おめでとう。

>>13005 マンション検討中さん

中央区のわりには割安ですよ
後続の開発を見ても、6千万円台で広い3LDKが買えるのはこれがラストチャンスでしょう

俺が買うんだから俺が間取りやインテリアを好きに決めるって普通ですか？

>>13006 匿名さん
私もそう思います。モデルルームの来場者の流れをみてると、条件良い部屋からあっという間に無くなってしまうかと。

本気で検討してる人は、あまり様子見などせずに、早いうちに決めちゃった方が良いかもです。

>>12934 匿名さん
元々団地って抽選倍率高めの高級住宅地だったんですけどね。

安いのには理由がある
まず現地見てください
棟と棟の間隔が狭いので日陰になる時間が多くなる物件が多い
特にC棟の坪２４０は日中殆ど日が入りません。
安いからって、そういうところに家族を住まわせたいですか？

ここを買うときは必ず家族と現地を見てキチンと相談してから決めた方がいいと思いますよ
物件価格は安くても月々のランニングコストは他の中央区物件と同じくらいかかるようですし

>>13011 マンション検討中さん
家内はあまり詳しくない事もあって、物件選定など価格含めて私に一任です。もちろん眺望や陽当たりが良いのに越したことはないですが、そういった部屋は当然価格も高額になってきます。

万人に合う物件や部屋というのも先ずないですし、どこかを妥協しなければと考えてます。その為、陽当たりや眺望は度外視して購入申込みする予定です。ちなみにその事を家内含めて家族は知りません。

>>13012 匿名さん

間違った事にならなければ良いが…

まあ、まずは気に入った部屋を見つけることだね。
値段は諦めよう。稼げばよいのさ。

C棟北西向きの一番安いところも、大通りがあったりで建物の間隔はそこまで迫ってないと思うけどね

>>12933 匿名さん

こうやってみると足元がごちゃついて景観が悪いですね。選手村は全部ぶち壊してタワー6本ぐらいにして売り出した方が良かったのでは。。そうすると余計高くなるでしょうけど。

>>13011 マンション検討中さん

　毎日散歩しているので、昨日の午後１６時頃の写真を貼っておきます。
C棟のプロムナードビューの坪２４２万、８７㎡　6C87Aと6C87B ですが、８階以上は午後は昨日のような午後の天気の良い日は、１３時ぐらいから日没まで燦々と西日が差し込みます。写真ではわかりにくいかもしれませんが・・このタイプを買うとすると、一期で出てる中では、坪２４５万の１３階、坪２４９万の１７階がベターです。


　

ちなみにプロムナードビューとは、図のC棟のプロムナード向きです。

もちろんB棟もよく日が当たっています。サンヴィレッジとは道路はさんで距離があるので、日照は問題ないでしょう。

>>13012 匿名さん
パンダ買うくらいなら眺望と陽当たりの良い埼玉や千葉に住みたいですね。

というか、夏は西日で猛暑にならないですか？

>>13012 匿名さん

　別に西向きの問題は、この物件に特有の問題ではないのですから。

>>13021 匿名さん
男は昼間家にいないからわからないのではないでしょうか。

>>13020 匿名さん

埼玉や千葉で我慢できるなら、それで良いですよね。

>>13012 匿名さん
日当たりないと、冬は、結露したり、ジメジメしたり、昼間から電気生活になって、家庭が暗くなります。
あと、お見合い物件は絶対に奥様嫌がるし、ストレスになりますよ。

現地行けば分かるけどプロムナードや中庭と言われるところは各棟の日陰になってしまい日が当たらない時間が多いです
今は５０階タワーが建ってないから日が当たる時間があっても２本のタワーが建ったら日陰になる場所も多くなると思いますよ
実際に廃塵が出なくてもクリーンセンター横は気にする母親も多いと思います。
湾を向いてる部屋を買える人はいいですが、パーク内向きの部屋は日陰、眺望が悪く、医療、買い物先など奥さんの意見は重要だと思いますよ

>>13024 匿名さん
うちの夫も千葉や埼玉は我慢できなくて中央区ブランドが好きなんですよ。良い部屋決まるといいですね。

>>13026 マンション検討中さん
あなたのような女心のわかる方をもつ妻は幸せでしょうね。

家は家族で納得したものを買いましょう。数千万の買い物です。

>>13025 匿名さん
私も本当にそう思います。

>>13026 マンション検討中さん
パンダ部屋は、タワー建つと完全に日陰ですよね。

>>13031 匿名さん

まあ、直射日光は体に悪いので、実質的には良い部屋でしょうね。

私もパンダ狙いです。どう考えても激安です。

パンダの倍率下げ工作かな。

プロムナードって、清掃工場のこと？

>>13006 匿名さん
中央区で駅徒歩20分が珍しいだけでは？

奥さんとの相談もそうだけど、私立中学に通ってる娘が駅から遠いからいい顔しないんだよね
困った

パンダも悪くない
固定費計算の精査を忘れずにね

優遇期間前に引っ越しは笑えないよね
家族を路頭に迷わす旦那の方が嫌でしょう

>>13036 マンション検討中さん

う、それは良くない。
娘さんの希望のエリアをご検討ください。


我が家はパンダを狙わせていただきます（笑）

>>13031 匿名さん

タワー2棟はC棟の西向きには影響ないですよ。
リビング側。

我が家はさいたまに住んでる時、娘が麻布まで通ってたから、何が問題なのかよく分からんのだよな。

すぐ慣れるんじゃない？

>>13036 マンション検討中さん
嫁の意見に合わせましょう。

今、新築マンション情報誌見てるんだけど、都心3区のこれから売り出しの新築マンション、全然ないね！
ハルミに流れるようにしてるのかな。
都心内陸部の中古マンションは値上がりしそうだね。

モデルルーム見に行ったら、1期だから安い安い連呼してる営業にあたった（笑）

2期からは値上げ確定したみたいだな

>>13042 匿名さん

当たり前でしょ。
デベは供給をコントロールできるんだよ。

>>13042 匿名さん
中央区の内陸部は、容積緩和が終わったので、新築マンションはデベの旨味がなくなって、供給が今後も少ないままです。
中古マンション価格は高値を維持しそう。

2期から値上げは一部の部屋だけだよね。
全部値上げは困る。

あー、通勤さえなかったら晴海でもいいのに?
あるいは、セカンドハウスにできるくらい金持ちだったらよかったのに?
現実は大手町から離れられませんわ。

>>13047 匿名さん

リモートワークとかないの？

>>13043 匿名さん
うちの営業は逆で、値上げしないんじゃないですかねー、って言ってた。
正直、担当レベルでは分からないんでしょうね。

>>13020 匿名さん
ここの多くはその埼玉や千葉にうんざりした人達が検討者です

普通に考えたら坪単価の安い部屋は値上げしそうだな。
坪240ではもう売らないでしょ。

>>13049 マンション検討中さん
一期 実態は苦戦してるのかな？

広さが価格に跳ね返るし月々の固定費も安くないしね、しょうがないね

やっぱハルミギワックか。

ここはちまちま節約するような生活レベルでは買えないですなあ。

月々の固定費に頭抱える属性は他所行ってよし！

値上げなんてしたら
自分らの首締めるだけなのにな…

てか1期販売せずして2期上げるってあるの？w
1期不調でも上げるの？w

誰もいなくなったりして---

>>13056 匿名さん
いま勢いありますからね。
値上げしても売れるのは正直ここだけでしょう。

>13058
値上げしてでも買う人ってことは、
ターゲットはアッパーの更に上クラスになるってことか…？
いやその客層は益々ここ買わんでしょ…
市況と物件の属性に対する需要層をミスリードしてると思う。
一部分は良くてもここは４年後で４０００戸だべ ？w

>>13059 匿名さん
今の20代は昔のおじさん達みたいに高級車に高級時計に興味なくゴルフもやらないし趣味は食べ歩き程度なので貯金あるんですよ。

>13060
あれ？ターゲットは若年の高額貯金軍？w
朝令暮改甚だしいですな…

我が家もパンダ狙いです。広くて安い都心3区はなかなかありません！

あのポップな広告やプロモーションでターゲットが富裕層なの(笑)

このスレ、まだ盛り上がってんだw
このマンション買いたいって思ってんのは、余程、金が余ってるヤツかドMだろw

値上げしても一部の眺望良いところだけでしょ
日陰物件は客寄せのためにも値段安めのままいくでしょ

タワマンの目の前とかだったら更に値下げして２３０とか出してきそうだけどね

まだ、もっと条件の悪い部屋がたくさん残っている。
C棟２ー４階なんて、さらに安く出そう。

結局、ここの物件って
土地を格安で入手した恩恵を生かして庶民にやさしい価格で販売するのではなく、
周辺の相場に合わせるために、無理やり多くの共用施設を作ったりして値段を釣り上げてるんだよな。
そういうデベの思惑が透けて見えてしまう。

こんな最果ての地でも夢の都心3区！とか言って買ってくれる人がいるんだから、デベからしたら濡れ手に粟だよねほんと。
日本橋◯◯町、銀座東、吉祥寺北…となんちゃってアドレスにホイホイ飛びつく層がいるうちは、マンション業界も安泰だわ。

>>13068 匿名さん
新築マンション探してる時点で良いカモだからね。

ここの問題は高額部屋が売れるかどうかだな。
我が家もシービレ検討していたが、駐車場、駐輪場問題でかなり二の足を踏んでいる状況。

1億出して買ってハイルーフダメ、自転車1台、とか厳しすぎる。

販売戦略がイマイチ分からん。ここは車持ち、かつ車又はハイヤー通勤のファミリー向け物件じゃないんか？
これ以上値上げなんかしたら高額部屋は間違いなく売れない。

普通ってどういうことですか？
貴方の普通は理解不能。

MRに来てる顧客の車のナンバーは
品川、横浜、足立だったかな。
ほとんどが品川ナンバー。どこからの住み替えだろ

ハルミズムっての難癖をつけにモデルルーム行ったのかw
自分が買えないとなった途端文句ばっかで見苦しい

>13070
もしかして
もしかすると
ホントに大すべりしちゃうかもね
ここの物件…

物件自体の特性から周辺環境、販売時期などから読み取れ得る戦略と具体的なターゲットに齟齬がいくつか見受けられるね。。

>>13068 匿名さん
日本橋◯◯町、銀座東は別にええやろ。駅徒歩5分以内がデフォルトで便利だからまだ実態は伴ってる。周辺中古相場もあるし。
ここは上振れ下振れ含めて未知数ですね。

近隣のパークタワー晴海で1番眺望に恵まれた南側は、2年前の販売開始時に、眺望が良いのは分かるけど駅から遠いのに高過ぎると思われました。でも結局1番ハイスピードで完売しました。

その事実からすると、晴海フラッグの永久眺望部屋も、高額でも売れていくのだと思います。特にレインボーブリッジが正面の住戸は早く無くなるのではないでしょうか。

「橋が見えるだけ！」と吠えているのは主に買えない人たちで、買える人からしたら「景色が綺麗だから買ってもいいかな、どうしよっかな」って感じでしょう。

シービレッジも、特に内廊下の棟は早く無くなると思います。

>>13070 匿名さん

フラッグ見学会行って来ました。
車利用なので駐車場の車幅（1950）が狭かったのが気になりましたね。

駅遠物件でもここで出てるアッパー層がターゲットなら、駐車場や駐輪場をもう少し重視して欲しかったね。

>>13078 匿名さん
幅195以上って何停めるん？ベンツとか？

>13079
そうそうw
ターゲットにしたい層に対して物件設備がなってないw

>>13080 匿名さん

それが狭いと感じる層がターゲット

>>13078 匿名さん

1950ならカイエンもi8も大丈夫ですよね。ブガッティとかですか？

個人差はあるでしょうが、アッパー層の乗る車は駐車場サイズも結構気になりますからね。最近トレンドのSUVだと高さ（ヘビーサイズだと重量も）制限や、嗜好性の高い車だと高さはクリア出来ても車幅制限など。

その辺りが少し弱い気がします。駅遠だからこそ、その辺りにもう少しチカラを入れても良かったかも。

>>13080 匿名さん

例えば新型X5とかは入らないね

>>13084 匿名さん
多少オーバーしても大丈夫じゃないですか？
あくまで自己責任で判断して下さい。

>13086
参考までにですが、
湾岸の築10年ほどのマンションの賃貸入居を検討したことがあり、その際車高が1cmのみ足らず、管理員さんに何とかならないかと打診したのですが、ダメで入居を見送ったことがありました。
ここは融通してくれるか分かりませんが、1cmがダメな事例としてはありました。

ダメに決まってんじゃん
1cmならOKとか言いだしたらキリないから

>>13077 マンション検討中さん
内廊下は何棟ですか？パークでも内廊下はありますか？

>>13086 匿名さん
できればそういう感性の人と一緒に住みたくないです。
機械駐壊れたら管理費使って直すんですよ？壊れるのは自分の車だけじゃないと思うので、ルールは守りましょうよ。

今、駐車場が7万なので、ここの駐車場料金はありがたい。でも、それ以外の管理費も固定資産税も、全部高い！ とりあえず第1期はパスかなぁ。

>>13086 匿名さん
車検証ベースだから無理だよw
ダマで差し替える輩もいるけど、
万一トラブったら自己責任どころの出費じゃ済まない…

駐車場利用料金はいくらでしょうか

>>13089 匿名さん

SEAのB棟です。内廊下のほか、戸数あたりのエレベーター基数も多いですし、各階ゴミ置場も3戸に1箇所あり充実してますね。
まだ販売開始してませんがC棟もたぶん同じです。

パークには無いです。

サンビレッジのD棟も内廊下のように見えます。
しかも全戸ワイドスパン？
ただ広い部屋がないので2LDK中心なのかな？もしサンビレッジの販売を待てるなら間取りは期待できそう。アーバンビューで北向きを許容できるなら、モビリティステーションにも近いし。

シービレッジは１部屋の広さはあるけど、天井は２４５０しかないよ　せまっ苦しいけどそれでもいいの？
シービレッジは長谷工だから他社と比べて躯体が良くないしバルコニーはコンクリート、折角の角部屋の窓も６枚に分けてるから目障りだし、パークの三井建設と全然できが違うけどいいの？

みんな現地見ようぜ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/327-426/
長谷工はどうでしょう？板

のらえもん先生が、維持費について記事を書かれています。
みんな、読むように。


https://wangantower.com/?p=16307

地下駐車場なのに、昇降横行式の機械式駐車場って本当なんですか？
あれって後列の場合、10mぐらいバックで駐車しないといけないやつですよね。幅広車なのできっついなあ。駐車中にトラブル多発しそう。

>>13091 匿名さん

2期から値上げする部屋もあるそうなので、そのあたりも考慮に入れたほうが良いかもです。買うなら1期が安い。

>>13094 マンション検討中さん

我が家も断然シービレです。

ＢＲＴの輸送能力が一番気がかり。
地下鉄の10%程度と言われてますし…。
次は4年後の引き渡し時の金利も気になる。
4500戸、約12,000人が住むが、スーパーやインフラが耐えきれるのか…。

私は後々中古検討でいいかな。

これだけ駅近重視の風潮なのに、この駅距離は無いって。
このマンション買える層なら、大半は狭くてもいいから駅近で資産性のあるマンション買うよ。

モデルルームのお姉さんに、第1期は殆どの部屋でまず間違いなく倍率が2倍以上つくと豪語されたんだけど、どうですかね？

>>13006 匿名さん
本気で言ってるなら突撃して後悔してくださいな。
あんな日照のない部屋に住んで何が幸せなのか。。
ここは駅遠で陸の孤島です。眺望がうりのこのマンションでそんな所に家族を住まわせて何が幸せなんだろう。。
資産価値のみで選ぶとあとあと後悔しますよ。

ここに４年後一億出せる人なら街が完成するタワーまで今住んでるマンションで待ってた方が無難だと思うぞ
模型見てもわかる通りタワー２棟とも５０階あるからな　板状との高低差半端ないぞ
板状の低層で毎日タワー見上げながら生活したくないわ
タワーの人たちから毎日見降ろされながら生活してると思うとゾッとする

>>13107 マンション検討中さん
深夜の書き込み凄いなー。

ネガキャン凄いが俺は買うぜ。gw10日休みで今海外。リラックスして明日は帰国フライト。

のらえもんさんのブログには世帯年収1500万円だと資金ショートすると書いてありますね。
ここは世帯年収2000万円以上ないと破綻しますね。世帯年収1500万円以下は千葉や埼玉、神奈川の物件を買いましょうね。

こんなヒョットコ団地を買うくらいなら

天を割る 黄竜 が如し
地を割る 赤龍 が如し
海を割る 性龍 が如し
ザッ パーク☆コート 文京乃小川石 タワマン で
決まりだろ

ここって転売屋が買って利益出るの？実需で買って長く住まないとコスパ悪いでしょ？

悩みますね。駐車場が足りないよね、当たらなかったら、どうしよう。使わない人もいるのかな。

水素社会と心中するつもりのある、意識高い系の人向けです。しかもお金持ち。ほんとに水素社会ってくるのかなぁ。日本のガラパゴスにならないかなぁ。ちょっと心配。

>>13112 マンション検討中さん

実需で買って、しばらく住んで売れば利益が出る

年収1000ぐらいでも買えるのでは？
坪240もあるのだからね。

>>13110 匿名さん

のらえもんは、世帯年収1600マンあれば大丈夫と書いてましたよ。　捏造は駄目よ。

>>13116 匿名さん

ランニングコストが3Aのタワマン並みだから。

>>13116 匿名さん

買えると思うが、90平米だと7000万近くになるから、なかなか難しいかと。ここ、狭い部屋なかなかないから。

>>13117 匿名さん

二人とも不正確。情報は正しく理解しましょう

>>13118 匿名さん

ランニングコストそんなに高くないよ。

のらえもんブログで勉強してね。
https://wangantower.com/?p=16307

ランニングコストは棟によって全然違うから、棟選べば安くなるぞ。

一馬力で購入する20代がいるのも事実さ。シーではないが。ちなみにうちは子供は作らない主義

>>13121 匿名さん

ここのランニングコストが高いと感じないのであれば、3Aタワーに行けば、もっと安く感じますよ。

残債割れしなければ年収1,000万でも帰るでしょ

年収1000万円で中央区に住めるなんていい時代だよね。

これだけ大規模開発の住宅街を検討してるのに、皆さん随分と細かい事を気にしてますねー。

ランニングコストなんて何処住んだって相応に掛かりますよ。ここは50以上の共有施設を備えてるし、設備も過剰という程充実してるから、税金含めて諸々維持するのに高コストなのは当然かと。それが戸辺りの面積が大きければ大きいほど。

>>13127 匿名さん
森を見て木を見ず、ですね。開発陣の方々。

中古になった際に管理費・修繕費が高いのはリセールに不利だったりしないですかね？近隣タワマン3Lが平均70平米で月3万ー4万が多い所、ここが4万ー6万で築10年ぐらい経過してたら、

ローン以外の月のランニングコスト高が嫌がられたりは考えられないかな？4000戸超有って常に売り出しがある状態だろうし、駅遠に加えてそこの固定費が重しになったりとか。

>>13129 匿名さん
他は分譲マンション。
ここは分譲タウン。

似てる様で異なるから、売る際貸す際もバッティングしないと思う。

どなたか管理費、修繕積立金の画像のあるtwitterのリンクをもう一度貼っていただけないでしょうか。

あまり家族に期待もたせるなよ。

のらえもん、ためになったけど、ちょっとズレてるとおもうのは
サピックス誘致しても、ここから私立中学校通わせるのはけっこうキツイ。
高校生ならまだしも、中学生が毎日ＢＲＴで新橋出てから移動するのは
イメージわかないなあ。
オトナは駅無しでもどうにかできるけど、子供の教育に足無し駅無しはどう思いますか？

これからの日本の人口減を考えたら、何事もコンパクトにした方が良いよ。その流れだし、逆らってはいけない。

>>13121 匿名さん
読んだけど、意識高い系の変な人たちが住む街って感じですねw

チャリで通学させれば良いかと

>>13129 匿名さん

90平米みたいに広い部屋なんだから、管理費高いのも当たり前だと思う。

高いなら狭い部屋選べばよいのに。

>>13129 匿名さん

月2万違うと10年住んで240万の違いでしょ。それくらいの差なら多少値下げすれば売れると思いますよ。

>>13133 匿名さん
たくさん歩かせたい。
雨の日や猛暑の日は気の毒だけど。

ここは子供が小さい時に買って、小中学校卒業するまで住むのがベストかな。大きな公園と商業施設が近くにある環境は羨ましい。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_91771647/?kbn=2

ランニングコスト高すぎて、こんな感じになりそう

なんかここは
ネガ要素を良いように捉えてナンボの物件ですね…

そんなに駅って必要ですか？なんの為に足があるのでしょう。それにBRTや都バス、タクシーもあるわけで、天気良ければチャリでも良い。

あまり駅近などトレンドに捉われ過ぎるのも、どうだなんだろう？今はそうでも10年後は？

住みたい所に住めば良いんですよ。

>>13137 匿名さん
そとそも平米当たりでかなり高額なんだから、部屋狭い広いのグロスの話じゃないぞ

>>13104 匿名さん
既成概念では捉えられない。のらえもんさんの言うところの結果は5年後、10年後にわかるのでしょうね。勇気とお金があれば買いですかね。

>>40168 匿名さん
三丁目に三菱がオフィスビルとホテルを作る。二丁目と空き地にも

>>13140：住民板ユーザーさん7

同意。

そのタイミングで売り抜けるのがいちばんトクな気がします。
街の老朽化は待った無しでやって来ますね。

>>13144 匿名さん

平米あたりの価格は、周辺マンションと変わらんよ。
広い部屋選んで高い高い騒いでるだけ

こんな大規模開発物件なんだから、駅遠がどうとか、ランニングコストがどうとか、駐車場・駐輪場がどうとかと、あまり細かな事は気にせずに、大きな心で臨みましょうよ。

一つ一つ拾って気にしてたら、何処も住めませんよ。

>>13146 匿名さん
その時、上手く売れますかね？
もちろん個々の物件によるとは思いますが。

これだけの総戸数だし、そのぐらいの時期だと常に売り出しの物件はありそうな気はします。
条件次第というところですかね。

意識他界系

色々配慮しなければならないのです。
夫婦800万ずつで税制優遇最大に受けた
世帯なら帰ると、ちゃんと助言してくださってます。

いいかげん、公立のインターナショナルスクール的なものは出来ませんかね？
国策で移民受け入れて国際化するなら、ここは全てを意識高く最先端にして良いかと。

>>13148 匿名さん

いや、もっといいとこに住めると思うよ。

>>13148 匿名さん
いや、車持ちには細かくないでしょ。
小学生の子供いるのに、小学校のない離島に行くようなものです。

ポジが雑すぎて、むしろネガに見えますよ。

>>13149 匿名さん
時間は掛かっても売れるでしょう。
急いでなら、他より安くするとか。

4年後住み始めの物件なのに、もう売る時の話ですか？今から考えても誰にも分からないのでは？

>>13146 匿名さん

植栽を育てて、経年優化が良いと思います。
そのためにも管理費は掛けたほうが良い

>>13141 マンション検討中さん

これでも437円／平米。フラッグよりまだマシ。

>>13154 匿名さん
そう。今の情勢で4年後すら正直分からない。

一つ言えるのは、駅が遠過ぎ（実質駅なし）というところ。

私立って外車で専業の母親が送り迎えではないの？

学校も町も、その中で中の下にいるより、上でいたい。私は私立で皆が外車で送り迎え羨ましかったです。

そうなんだよね
ここ住み始めれるの4年後なんだよねー。売り出し少し早過ぎない？

早めに出して、良い部屋は急がないと無くなっちゃうよ。という事かな？

出口戦略も考えないで分譲マンション検討するのは、余程の金持ちか余程の情弱無知だけだろうよ。入居時期4年先だろうが、明日だろうが想定すべまき事項でしょ。

とは言えマンマニさんも資産価値は…云々の話をするくらいだから、ここに限ってはリセールに過度な期待はNGかもね。残債割れはしないだろうから、追い銭なしのローン支払+維持費+固定費月割で考えれるのはいいね。

>>13148 匿名さん
こういう方は真っ先にショートする 笑笑

大きな買い物時に勇気は必要だけどランニングコストの精査は最低限必須だろ

自分はお金の心配する必要のない身分の方ではないですかね。
買わないで売る方か、買うけど誰かに払って貰う人。

>>13163 匿名さん
まさにこれこそ情弱

１番近い勝どき駅の出入口は、新設される勝どき東の出入口かな？

プラウドタワー東雲の方がいいぞ

情弱と金持ちのスラム街
組合形成後も意見まとまらずで大変そうですな…

>>13166 匿名さん
ここに限っては駅の事は考えなくて大丈夫です。

>>13168 匿名さん
金持ちここ住みますか？蓄え沢山ある老人とかかな？駅遠気にしない30代、40代のそれなりに富裕な方を呼ぶには、駐車場が弱く（高さ・幅など制限きつく）ないですかね？

>>13169 匿名さん

駅のこと考え始めたら買えないですよね。

>>13170 匿名さん
うちは高さがアウト。
ハイルーフの抽選外れたらどうしよう。

>>13170 匿名さん
住みはしない、持つ人は居るでしょう

駐車場外れたらキャンセル特約つけてくれれば買うのに。駅遠は問題なし。丸の内・大手町界隈なら都バス05系統で座っていける。

駅遠なのに駐車場が完全でない、その割に使い切れない余計な共用設備のせいでランニングコストがかかるなど、そこで物件価格に反映してくるかと思いきや周辺と同等の相場価格で勝負してきちゃう部分とか…
物件自身が持つ弱点そっちのけで非効率な設備対応と価格設定になってしまってる部分が最もイタイ。

>>13170 匿名さん

駐車場サイズを気にする程の金持ちは、わざわざここを選んで住まないと思う。

主人はここを気に入っているんですがタワマン住みの友達に所詮板マンだと思われますよね。。その友達のタワマンより広く高かったとしてもやっぱりタワーがいいな。

>>13136 住民板ユーザーさん7さん

チャリで通学していいんだっけ

皆さん理想が高いんですね…
そもそもここに何を求めてるんですか？

地方在住者向けの東京のリゾート地ですよ。

有明タワー住みの友達曰くプール、ジム、ヨガルーム、結局はじめだけで空いてますし使わなくなります、日本人は飽きっぽいですから。

>>13179 匿名さん
まぁ周辺勤労者達は、もう少し現実的な物件を考えるだろうね。

>>13178 匿名さん
うちは禁止でしたよ。女子中高

地下鉄が発表になれば一気に潮目は変わります。その時焦っても遅いですよ。忠告はしましたからね。

地下鉄通ったらヤバイなここ。そしたらもう完璧だね。

>>13180 匿名さん
利用する人からすると空いてるのはメリット大。みんなの管理費でまかなってくれるわけだし

>>13183 匿名さん

タラレバを言ってもね、、
取り敢えず今出てる確かな情報で考えなきゃ。

確かな情報、それは激安と言うこと。

>>13183 匿名さん

ウザい。存在がウザい

>>13187 匿名さん
激安という程安いのかな？
それなりの価格なのでは？

地下鉄出来たら一発逆転！とか言っても交通利便性マイナスがやっとゼロになるだけなのに、こんな煽りに乗るやついるのかね？
しかも豊住線ですら乗り気じゃない東京メトロがこんな採算性悪い路線運行するはずないから、りんかい線みたいに建築費回収で必然的に運賃も高くなるし。そもそも万が一出来る頃にはここは築古物件だ。

最短10年後。通常だと20.30年後に地下鉄なのを、どう取るか。
売る頃に売りやすくなる？

メトロ的には、住宅地だけの場所に新線伸ばすのは美味しくないから、カジノとか単独で遠くから人も呼べる大型遊興施設誘致しないとやってられない気がする。

幸い、遊興施設できても治安悪化は防げるセキュリティレベルだし。

>>13191 評判気になるさん

7年後には地下鉄開通してると予想します。
最近の東京都の様子を見ると明らかにそんな感じが。

地下鉄のことなんてもう織り込んでいるよ。
発表されたら逆に下がるかもよｗ
「噂で買って事実で売れ」っていう言葉があるくらいだから。

マンマニさん試算だと10年後ほぼ買った値段で売れる予想。他の新築マンション対比で圧倒的に資産価値高いってことだと。

地下鉄はまもなくだよ。
信じる信じないは勝手だけど、発表されてから慌てない様に、アンテナだけはしっかり張っとかないとね。

>>13193 匿名さん

それ、株式の格言ですよ（笑）　

>>13194 匿名さん
またマンマニさんか…。
あの人千葉だっけ？千葉よりは資産価値高いって事じゃなくて？

地下鉄は夏頃に発表されるとの事。
関係者の話だから信憑性高い

のらえもんブログの方が参考になった。
読むべし

>>13194 匿名さん
10年後の事なんて正直誰にも分かりはしません。あの人が今の仕事をしてるかも分からないし。

>>13198 匿名さん
私もそう聞いてます。
ただここで公に発言して、無闇に抽選倍率上げるのもどうかと躊躇してましたが。

光が丘団地も無理やり地下鉄通したからな
都が本気出したらなんでもできる

この界隈の人達って地下鉄の話好きね。

マンションも今や投資の対象だから、同じことが言えるでしょう。
地下鉄の件はむしろ、延期or白紙になるリスクがあると考えるべきでしょうなｗ

忘れた頃に
地下鉄おじさん再来やねw
非検討者丸出し

まあ、噂は聞こえてくるよね。
ほとんど決まりっぽいよ。

まあ、値上げの理由にはなりやすそうだから、ウォッチしておくのもよろしいかと

>>13176 匿名さん
ミニバンはファミリーカーだろ…

待てば待つほど値上がりするのも事実ですが、不確定事項がだんだん固まるのも確か。

リスクを取って安く買うか、高くても良いから確実になってから買うか。

人それぞれの選択だと思う。

例え地下鉄が通らなくても、BRTや都バスなど公共の移動手段が充実してるから大丈夫よ。

敷地内には広大な公園や、池、緑もあるし、病院や学校。スーパーも入るから、人によってはエリアから出なくても良いって人も多そう。歳取れば取るほど。

>>13198 匿名さん
駅は環2にできるの？

ミニバンすら高さに引っかかるとなると、、これだけ広い部屋で誰向けなの？

>>13210 匿名さん
金持ちしか住んでない街。
凄いよね。

>>13159 匿名さん
私立男子校出身だけどそんなやついなかったぞ

>>13211 通りがかりさん
環2説もありますが。この敷地内という説も
あります。あくまで噂ですが。

意識高い系の老人がたくさん住む街になるってこと？
なんかイヤだなぁ。

>>13213 匿名さん
中国にそんな村あった気がする。

>>13215 匿名さん
晴海通り、トリトン説はもうない？

>>13210 匿名さん
なんか閉塞的になるイメージで嫌だなぁ
ただでさえ建物景観から余所者を受け入れ難い
雰囲気あるのに。

>>13210 匿名さん
そういう価値観を否定はしないけど、
それこそ現代版高島平や多摩ニューの再来だよ。

大っっきなコミュニティ
なんならタワマン要らないんじゃない？
無い方がかえって住民同士上手くいきそうな気が

>>13221 匿名さん
タワマンで外からの団地感を緩和させる狙いだから

>>13221 匿名さん
タワー無かったら全然違った街になって、金持ちも呼べないでしょ。

この流れは倍率下げ工作ですかね？

>>13177 匿名さん
みんな思っても言わないようにしてたことを言ってしまいましたね。でもそもそも見栄張る必要のある友達とは縁切るっていう選択肢はないですか？疲れるだけですよね。うちの嫁は友達少ないので楽です

タワマン住人＞板マン住人という構図ができるな。
小中学校でも住んでる棟によってヒエラルキーができそうだ。

>>13224 匿名さん
ええ。大体どこのスレも一方的なネガはそんな感じです。悪印象を植え付けるのが狙いで、裏を返せばネガが多ければ多いほど、、、。

>>13220 匿名さん
多摩ニュータウンは今どうなってる？
高島平は？

>>13226 匿名さん
更に低いレベルだと、賃貸棟と分譲棟でも起こる。「借りてるぐらいなら買っちゃった方が良いよ?」そんな会話も聞こえて来そう。

>>13228 評判気になるさん
レジェンドとなってます

>>13229 匿名さん
借りるのは良いけど、買うのはちょっと…すみません。って返答しそうだ。

>13175
結局のところ
どんな層にも受け入れ難い物件ということですね…
唯一、情弱で金持ちな方には良いでしょうけど
広め中心4000戸に対しては捌けられないでしょうね…

色んなデベがかんでますけど、物件自体は顧客視点でもなんでもなく価格は周辺相場忖度で
結果、全部中途半端なものになってしまった感が否めないです。
所得層別で一度、物件に対して求めるモノが何なのか、供給側は勉強し直した方が良い。

>>13230 匿名さん
レジェンドですか！
住んだ人は幸せになりましたか？
最初に支援した公の援助は受け続けられてますか。

俺は地下鉄出来る事に賭けてここを買うぜ！
皆も一緒に買おうよ！

>>13232 マンション検討中さん
スマホが当たり前の世の中で
情弱な金持ちがどの位いるか。
スマホ使えないお年寄りくらい？

>>13234 マンション検討中さん
おう、乗った！

やはり、１馬力１５００ー１６００万レベルだと、ちょっと厳しそうだねぇ。１馬力だと、２５００以上くらいかな？

本命は、共働き１３００以上世帯あたりがターゲットかしら。もちろん、お互い３０代のイメージでね

>>13229 匿名さん
賃貸棟と分譲棟の住民で仲良くはならんでしょ。中の人にしか分からない暗黙のルールが出来そうだし。言っても外から見たら一緒なんだけどさ。

4000戸超ってやっぱり多いよね。
最初好調でも、この価格帯で本当にそれだけ呼べるかなぁ？暫くは静観が良いのかな。そうすると良い部屋から無くなっちゃうと言われそうだけどね。

これだけ物件価格が上昇すると、香港みたいに共働き前提だね。香港も高いけど、あそこも共働き。で、香港は家政婦社会で共働きをさせて、高額物件を買ってるんじゃなかったっけ？これからは、どうやったら共働きを成立できるかを考えた方が、東京戦略的にはいいのかな？

１馬力で３０００万稼げても、会社員みたいに年金あるかどうかわからんしな。会社員で稼ごうとすると多くの場合、定年間近。世帯年収を増やすことが何よりの近道だよね、人生１００年時代には。

たまに海外都心に比べて東京のマンション価格がまだ高くないとかいう人いるけど、海外都心は基本的に、共働きか、親同居だよね。

https://note.mu/becoyama/n/n65da1df08e34

例えば
香港高額マンションを買う共働きを支える
仕組みの一つ

日本も１億総活躍社会に向けた
本格的な共働き社会へ突入するのでしょうか
デフレ脱却に向けた、物価上昇社会の実現に向けて

ネット予約、たまたま開いたらgw明け空いてたので出来ましたー。
それから数日日付け変更したくちょくちょく見てますけど、やはり基本五月はいっぱいですね。

共働きにとっては、駅遠いよね。裏を返せば、そこをうまく解決する案を提示できれば、購買力のある共働き世帯が一気に押し寄せるかもね

>>13244 マンション検討中さん
ネットより電話が良いよ
あなたの属性良ければ
ネット上は空いてなくても
あけてくれる。

最近パワーカップルってオブラードにつつんでるけど、つまりは共働き世帯ってことですよね。香港シンガポール上海みたいな都市に、東京もなるのでしょうかね。

>>13110 匿名さん

実際年収2000万円必要。
世帯でなく１馬力でね

>>13242 eマンションさん
東京のマンションは所得と比較して高いです。

一馬力で買えない男の嫉妬見苦しい。 女で金出すのって男に貢ぐの大好きって女だろ。

共働き社会になると、いよいよ家事の外注が本格化しそうだねぇ。そういう家事の一部を外注できるサービスを持ったマンションも登場しそうだね。


生活に物価を併せるんじゃなくて、物価に生活を併せいくんだろうね

良い女と付き合ったことないんだろうなあ。女房にださせるやつ最悪

最も強い者が生き残るのではなく、
最も賢い者が生き延びるのでもない。
唯一生き残るのは、変化できる者である


これからは、働き方改革だね。
家族総力戦ですな

>>13247 マンション掲示板さん
共稼ぎの中でも両方稼げる総合職や管理職、技術者、管理職で世帯年収も高いのがバワカ。
女性の年収が極端に少ないとか、共稼ぎでも1000万超えるくらいでは言わないと思うよ。

これだけ老後が長いとな。二人でどれだけ稼げるかだよね。高額マンションを買いつつ、贅沢な老後生活を送ろうと思ったら。

>>13250 マンション検討中さん
自分の持分に金出しているのを、男貢ぐと言うならね。

>>13255 マンコミュファンさん
そう言う意味だと定年とかなくて一生稼げる医師が鉄板。

東京で暮らすなら、少なからず利便性重視だから、そういう意味でも、共働きメインなイメージ。女性の社会での活躍を応援できる社会がいいね。少子高齢化社会なのに、男だけだと、社会がまわらないしな

>>13257 匿名さん

いいねぇ。

老後の月給は年金だから、ダブル厚生年金＋ダブル企業年金も鉄板ですね。

ひとり一人が社会で活躍しましょう、ということですよ。

うちの友達共働き夫婦も、家事は外注してるよ!!そういう社会もいいね!!!

こちらも共働きだけど、通勤面で悩み中。もう少しお金かけて駅近にするかどうかと

うちも共働き。
それでもシービレに夢中。

>>13262 マンション検討中さん

駅チカだと一気に高くなるからなあ。
パークタワー晴海は12分だから多少マシかもしれない

>>13252 マンション検討中さん
そんな男性口調でdisらなくても
専業主婦を否定している訳ではないから
大丈夫ですよ。
旦那さんが稼ぐ土壌を作るあなたは十分に
旦那さんにとって立派な良い女です。
世の中は色々な価値観あるので多様性が重要です。

我が家は一馬力1200万で買いますよ。
マンション買ってる同僚も、だいたいこのくらいの価格帯で買ってますね。

>>13266 匿名さん

え、それは貯金がたくさんあるんですね。うらやま

>>13266 匿名さん
さすがに背伸びしすぎでは？破綻が目に見えます。

>>13266 匿名さん

頭金4000-5000ぐらいですか？

>>13266 匿名さん

70平米くらいの普通の3LDKなら余裕ですね
ここはちょっとランニング費用が気がかりですが、これまでの貯蓄とか諸々の個人的要件次第では問題なさそうですね
6000万の部屋か8000万の部屋かでも変わってきそうですが

ここを買う前に他物件で財産築いてれば問題無し。

>>13265 匿名さん
世の中は奢ってもらえる女と割り勘女がいますものね。

老後費用はきちんと事前に計算しましょうね。。年金が一人分なら、尚更。。現役時代に稼ぐお金で長い老後を暮らすのですから。

>>13266 匿名さん
私の周りもです、良い旦那さんに恵まれて幸せですね

>>13273 マンション検討中さん
いざとなった時には出しますよ。貯蓄1億あるので。元ホステスです。

一馬力1200万程度の世帯は悪い事言わないから神奈川千葉埼玉にしとけ

倍率下げ必死でウケる

>>13272 マンション検討中さん
そんなマウントしなくて、大丈夫。
男性が望むなら飲食代程度なら奢っていただくのも良いですね。

物件の場合は自分の持分確保しつつ控除を最大限に使えた方が節税になるから、物件毎にそれぞれの名義にするだけです。
単なる経済効率の話で、一億総なんとかなんて大したものでは無いです。

>>13275 マンション検討中さん
それは、良い女のプロの方ですね。
文字どおり、旦那さんのお仕事を接待などで助けてあげられる能力をお持ちなのでしょう。
厳しい業界にいらっしゃったのですから、マウンティング気味になるのは理解できました。

>>13278 匿名さん
皆さんが一生かけて働くお金を短期間で稼いだので。専業をばかにする風潮が嫌ですね

>>13279 匿名さん
すみませんでした、言い過ぎました

世界の先進都市におけるマンション高騰の話が、いつのまにかホステスの話になったね

ここのメインターゲットは、ホステスじゃなくて、共働きだろ？

主婦もホステスも居ないと
この世の中の仕事は成り立ちませんよ。
一億総なんとかは、女の仕事を軽く見て
安い値段を付けて働かそうと言う意図が嫌ですね。

買い叩かれないよう、自衛するのみです。
で、確保したお金でここはと思うマンション買います
笑

タワマンの方がすごいって思われてるのはなんでだろう。
湾岸だけの話？
中央区の内陸の板マンの方（そもそも中央区内陸にタワーはほとんどないと思うけど）が値段高くない？
誰か教えて！

>>13284 匿名さん

共働きターゲットというのに
過剰反応しすぎ

それに、あなたの意見であれば
優秀な女性もまた社会を支える
一因ですね

学者医者技術者経済人教員、
優秀な女性はたくさんいますし
高い年収を得ている人もたくさんいますよ

>>13284 匿名さん
卑屈になりすぎ。ここはマンコミですよ。共働きターゲットは、世の中の流れ

>>13283 マンション検討中さん
みんながターゲット
何せ4000戸も有るのだから

摩天楼に憧れるように、高い場所は地位や名誉象徴ですね、昔から。

代々地位がある場合は誇示する必要もないですから、平屋や低層高級マンションに住みますが、世の中の大半はそうではない人々。

>>13288 匿名さん

残念ながら、ターゲットはあるよ。

グロス7,000万でしょ？共働き1,500以上か、方働き3,000以上じゃないの？

>>13285 匿名さん
それは言えてる。が、フラッグ板マンはそれとは違う。板マンで値段高いのは各デベ最上のシリーズかと。

ターゲット以外の人でも買う人は当然いるだろうが、メインターゲットというのはあるでしょうね。マーケティングしてるだろうから

ホステスなんかが買えるのここ？

>>13294 匿名さん
貴方よりは稼ぎあるかも。

>>13294 匿名さん
パヴィレC棟の安い部屋狙いの人には言われたくないな。

>>13295 匿名さん

年金は？

いつのまにか、ホステスの話に。先進国の子育て事情の話が面白かったのに

>>13297 通りがかりさん
年金なんかあてにしてません

>>13299 匿名さん

マンションに関係のある話をしてほしいな。みんなはマンションに関係のある話がしたいんですけど

で、メインターゲットは、共働きでしょうな

これだけ価格差あると、同じフラッグ内でも棟毎でそういう流れになるよね、、

>>13298 マンション検討中さん
うちに入るお手伝いさんの話しなら
港区の外国人多い地域は
休日タガログ語の女性が多い場所ありますよ。
日本でも東南アジア諸国の女性を大量に雇用したヘルパーサービス会社あります。

>>13296 匿名さん
同じフラッグ内なんだから、どんぐりよ。

銀座近いしな。笑

入居4年も前から既にマウンティング始まってますか。まだ購入してもないのに。笑

マンマニ氏も珍しく辛口ですなぁ

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1124227235588608000

>>13307 匿名さん

要はそういう事です。堅実な人は彼の言うように、他にもっと良い選択肢を選ぶでしょう。あながちホステスはいい線なのかも。分からんが。

そりゃ駅徒歩20分の板マンに資産価値なんてないわ
言われずともわかるでしょ

タワーがよければ、シティタワー銀座東がまだ残ってるよ。
15階くらいで、70平米8300万くらい。安いよ！

>>13310 匿名さん

たけーじゃん。晴海フラッグのほうがずいぶん安い

>>13303 匿名さん

広尾に住んでる知り合いのうちには、フィリピンの方が住み込みで居ますね

>>13266 匿名さん

現金一括なら大丈夫ですね！

倍率下げ工作、もう始まってるのね

パンダは俺がもらう。

2期からは値上げっぽいね

>>13310 匿名さん

なんちゃって銀座気取りのうら寂しい中央湊の、パークシティにリバービュー塞がれた短小タワーで坪400くらいするんですね
個人の嗜好にもよるしネガってるわけではないけど私は結構です

>>13225 匿名さん
良いですね。私も楽になりたいです。

お金をそこそこ持ってて、家庭持ちで、車は持たないか小型で、中央区アドレスなら僻地でも気にならなくて、水素エネルギーなど新しいモノ好き

ってところか、ターゲットは。

>>13316 匿名さん
それならパークタワー晴海が良いかも。
まだ残ってると思うよ。

眺望や日当たり重視にも向いてると思う。

>>13318 マンション比較中さん
駅遠や資産価値を気にしない人もかな。

その代わり開放感や広さ重視の人。

結局それなら、千葉とかで探した方が家以外にお金使えて賢いかも。

あとから値上がりしそう。
そういう意味だと、良い選択肢かもしれない

値上がり前に買うのが不動産の鉄則だよ。

買える属性の人は迷わず買った方が良い。良い部屋から無くなるし、2期目からは値上げの話も出てる。

共働きで、0歳の子供がいます。
今は港区に家賃手当が手厚いので安く住めてます。
期限があるので、そのうち引っ越さなければいけません。夫婦共に、銀座付近に勤めてます。
保育園や、教育機関、周りにできるスーパーなどが気になりますが、具体的に決まってることはあるのでしょうか？
また、このような状況の場合、オススメの物件はありますか？
タワーマンションには興味がありません。
広い家に住みたいですが都内にいたい派です。

>>13319 匿名さん
まだ残ってるの？不人気物件だと手出しづらいね。

難しいのは、良い間取りからなくなるって言っても、プランブックを見てる限り似た間取りは二期以降もあるから、一期でしか買えない部屋が少なそうなことよね。
値上げも、あんまり売れ行き鈍化させてタワー棟の販売に悪影響でてもって考えると可能性低そうだし。

>>13325 マンション検討中さん

共働き前提なら、保育園戦略を考えて区も考えられてみては