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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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7001
匿名さん
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7002
匿名さん
液状化は分かってるよ。
予想震度やら危険度やらの客観的資料を期待したんだが、どうやら肩透かしだったね。
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7003
マンション比較中さん
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7004
マンション検討中さん
>7001
ここは液状化対策をしていないのでしょうか?
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7005
マンション検討中さん
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7006
匿名さん
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7007
匿名さん
使える設備、人気ベスト10で1位を獲得したというディスポーザーを
付けないなんて事、本当に有るのかね?
ガセであって欲しい。
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7008
匿名さん
>>7005 マンション検討中さん
津波?
あなた災害のこと何も分かってないでしょ。
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7009
住民板ユーザーさん1
引用返信しらずにレス番号そのまま書いてる方、
お作法もさておき内容も迷惑ですし通報します。
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7010
匿名さん
-
-
7011
匿名さん
-
7012
匿名さん
-
7013
マンション比較中さん
-
7014
匿名さん
-
7015
匿名さん
この場所には一戸建てなど木造建築や可燃性の建物は永遠に建たないので東京でもっとも火災リスクの
少ない住環境になる。数年前に新築された警察署も至近にあり治安はきわめて良好だ。
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7016
匿名さん
http://クリップ.com/2017/09/03/%E6%B0%B4%E7%B4%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%8F%8D%E5%AF%BE%EF%BC%9D%E5%AE%89%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%87%B8%E5%BF%B5%E3%80%8C%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D/
これでもですか?
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7017
匿名さん
>http://クリップ.com/2017/09/03/%E6%B0%B4%E7%B4%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%8F%8D%E5%AF%BE%EF%BC%9D%E5%AE%89%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%87%B8%E5%BF%B5%E3%80%8C%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D/
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7018
匿名さん
>>7015 匿名さん
そうですね、治安は良いです。
晴海は、月島警察署、機動隊分駐所、警察アパートまでありますので。
ですので自転車通勤予定の方、飲酒運転はやめましょう。
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7019
匿名さん
水素ステーションは危険な迷惑施設だと思う。
福島原発の爆発は水素爆発。
つまり、建物内に水素が漏れ出たら、あのぐらいの大爆発を起こす可能性があるということ。
老朽化したり、地震で配管に穴が開いたらと想像すると怖いね。
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7020
口コミ知りたいさん
>7008
>津波?
>あなた災害のこと何も分かってないでしょ。
災害の何が分かっていないのか教えて下さい。
東日本大震災で2万人近い方が亡くなられた原因は津波ですよ。
海の近くに住むと言う事は常に津波の恐ろしさを
意識しておかないといけないと思うのですが。
津波は50cm位でも成人が流されてしまうそうです。
子供が外で遊んでいた時に発生したら。。。
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7021
匿名さん
>>7014
図の見方がわからないです。ごめんなさい。
実際、何メートルまでの高潮迄防げるのでしょうか。
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7022
匿名さん
東日本大震災 のときにテレビで見たのですが専門家の話では有史以来(過去2000年?)、東京湾内に津波が
押し寄せたことは記録にないとのことでした。理由は湾の入り口が極端に狭いからだそうでした。
本当かどうか分かりませんがそのときは納得しました。
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7023
匿名さん
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7024
匿名さん
あんまり津波とか考えたこと無いなぁ、それより綺麗な町並みに成って欲しいですね。
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7025
匿名さん
-
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7026
匿名さん
>>7024 匿名さん
荒野にマンションばかりの団地の街がきれいな街並みねえ。
お台場や有明あたりは歩いて楽しいところがまったくないよな。
殺伐としてる。
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7027
マンション検討中さん
晴海は街づくりで花と緑のまち作りみたいなスローガンがあったような。
トリトン周りも緑が多いし、公園もいくつかあるし、有明やお台場の殺風景な雰囲気とは違いますよね。少なくとも今マンションがあるあたりは個人的には綺麗な街だと思います。
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7028
マンコミュファンさん
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7029
マンション比較中さん
晴海も1.5mくらいだったみたいだけど、防潮堤のおかげで被害はなし。
http://www.coastal.jp/ttjt/index.php?plugin=attach&refer=全体報告会&openfile=佐々木スライド.pdf
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7030
匿名さん
>>7020 口コミ知りたいさん
地形を理解していないということです。
すでに出ていますが、東京湾の奥で真っ先に心配すべきは、津波ではなく高潮ですよ。
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7031
匿名さん
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7032
匿名さん
北西の豊海側は、都心の夜景も見えなくて、寒々とした倉庫街で安くでるかと思いきや、前が抜けてるとかで、そんなに下がらないかな?中庭側が最安値ですかね?
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7033
匿名さん
北西向きで眺望無しだと、抜けてても強気の価格設定は無理だろうね。
これだけ戸数があると色んな条件の部屋が存在するから、そこの細かい設定を上手くしないと売れ残りが出てしまう。
デベの腕の見せ所。高く設定しても売れる部屋と、安くしないと売れない部屋の見極め。
湾岸民は特にそこはシビアだからね笑
まあ半分以上の購入者は適正な坪単価なんて知らん人なんだろうけど。
自分が最初の家を買った時がそうだったように。
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7034
匿名さん
北西は低層階を除くと、割と良い眺望でしょ。
再開発で綺麗になるし。
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7035
匿名さん
埋立地を買うのは田舎から出てきた人が多いからちょっと屁理屈を並べれば誤魔化して売りつけられる。
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7036
匿名さん
ここって駐車場は2万以下ですか?車ないと不便なので
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7037
匿名さん
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7038
マンション検討中さん
ちなみにここは土地のかさ上げして海抜8mぐらいあるので想定される高潮でも問題なしです。ちなみに津波もね。
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7039
匿名さん
>>7034
棟や場所にも拠るけど、
北西は豊海の再開発でほぼ塞がれそうな気がする。
逆に割り切って住む分には運河沿いの低層のほうが良さげ。
ドトールや晴海レジでも同様の傾向があったよ。
もちろん価格次第だし冬は寒そうだけどねw
いずれにしても外周に面してる部屋はそこそこするだろうし価格狙いなら内向きだろうね。
シービレ低層の内側なんかだと北向き+お見合いで最安値近辺だと思う。
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7040
匿名さん
>>7036
相場を考えるとサイズ別で2.5~3.5ぐらいじゃないかな?
流石に2万ってことはないと思うよ。
どうでもいい情報だけど晴海レジは分譲当時平置きで500円ってのがあったw
500円~2万円ぐらいだったと思う、今は知らんけど。
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7041
購入経験者さん
最大の懸念材料は交通不便です。勝どき駅は遠いし混雑も課題、大江戸線は駅が深いしメジャーエリアを通らない(行けても新宿駅のように遠回りする)。BRTも駅が(多分)遠いし、新橋・虎の門以外へは便利で無い。地下鉄新路線が待ち遠しい。勝どきもバスはまずまず便利だった。賃貸に検討してますが、相当安くないと(@200万円以下)食指は動かない。
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7042
匿名さん
この人は否定的な事ばかり書いていますが、本当はすごく欲しいのでしょうね~
@200万以下なら誰だってとびつきますよ
安いと倍率が高くなるので、確実に買えるぐらいの価格で売り出してほしいです。
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7043
匿名さん
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7044
マンション掲示板さん
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7045
匿名さん
本気で買う気がない人でしょ。
買う気が有れば、地下鉄新路線が仮に出来てもここを通らないことぐらい知ってるはず。
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7046
評判気になるさん
>>7042 匿名さん
300越えてもある程度な倍率つくだろうから
確実とはならないよ
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7047
マンション検討中さん
300は無いな。せいぜい270あたりでしょう。
70平米で5500万前後。見合いだともっと下。
この不便さからするとそのくらいでないと買う気にならない。
そして他よりもかなり広いスペースを買う。
そこにしか魅力は無い。
と思います。
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7048
評判気になるさん
>>7047 マンション検討中さん
価格次第とか書いてる奴が大半だが
そもそも坪200位じゃないと買えない、
つまりはグロスでたった6,000万円程度の
経済力。買わない、じゃなくて正しくは買えないということ。書き込みのレベルがヤバい
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7049
匿名さん
駅無し・バス・ゴミ施設・板マン・半中古、
これだけの悪条件を我慢して買うのは
そういう価格に敏感な経済力の人たちって事でしょ。
経済力が有るなら駅近の新築タワーを買うわけで。
仕方ないと言うというか、必然そうなるというか。
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7050
評判気になるさん
>>7049 匿名さん
つまり仕方ないという事.
でも私含めその程度の経済力の庶民にとっては
ここでも背伸びした選択肢なんですから~
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7051
匿名さん
まわりの相場見てても晴海で70平米5500万円はあり得ないよ。街をまるごと再開発していて、そこらの高級タワマンよりよっぽどいい環境。安くても坪300はある。70平米6300万。これでもかなり安く感じるけどね。眺望よくない部屋だったら270とかもあるだろうけど、ボリューゾーンの住戸は世帯年収1000万は最低ないと検討できないはず
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7052
匿名さん
まわりの相場って言っても、駅まで歩けるのと歩けない距離では全然違うし。
売りに出てるのはチャレンジ価格で実際には売れてないし。
既に下げ相場に入り始めてるし。
その状況で4000戸売らないといけないし。
それと、ここは面積を広く取っちゃったから坪単価は安くなるよ。
7000万以上出せる一般世帯が少ない中で85㎡中心だから。
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7053
匿名さん
>>7051 匿名さん
晴海フラッグが坪単価が安くなると言われている1番の理由を抑えていないねw
ここは85m2をいくらに設定するかがポイントなんだよ?
駅遠不便物件に8000万出す人間が世の中そんないないよ、って話だからね。
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7054
匿名さん
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7055
匿名さん
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7056
名無しさん
>>7055 匿名さん
この山下何某とゆー方は存じ上げませんが、書かれていることは面白いですね。
ツッコミどころ満載です。笑
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7057
買い替え検討中さん
駅遠以外にも他のマンションと違う事情があるからなぁ。
分譲する時期が相当先でマンションの相場がまったく読めないのと
(下手すると大暴落で割高でつかむ確率が結構ある)
4000戸も分譲されて(未知の戸数でしょ?)完売をめざさないといけない点が。
デベは分譲時期が後期になるものでも意地でも値下げしてこない慣習があるし。
ぶっちゃけ、ここで高値予想を書き込んでるのは相場下がるのがいやな近隣住人でしょ?
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7058
匿名さん
いや違うでしょ。ここ300でも買う予定だけど、そんな人ばかりだと予算が270としたら回ってこないネガが焦ってるだけに感じます。
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7059
買い替え検討中さん
そういう人もいるだろうけど、それでは4000戸は売り切れないでしょ。
売れ行きに応じて分譲価格を下げていけばいいけど、そうなると先に買った貴方は気分良くないでしょ?第1期分譲で買った人が一番含み損かかえることになるし。
やっぱり安値になるんじゃないかな。デべは安値でこの土地は手に入ったんだし。
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7060
匿名さん
晴海は周辺相場より安くで売ってきました。
クロノ、ティアロ、パークタワー晴海、晴海テラスレジデンス然りです。
不便でも周辺相場より安いのが何よりの魅力でした。
それを無視したドゥトゥールは4年経ってもまだ売っています。
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7061
匿名さん
その中央区の中では割安のパークタワー晴海の街側低層280-90、運河側340ぐらいだから、平均すると320として、そこからネガ(駅もっと遠い、入居まで時間かかる)分5%~1割引いたとしても295-310じゃないかな。
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7062
匿名さん
2600戸を4年で売るとして、年約700弱、相場並みだときついかも知れないけど、他の新築より1割引きまでやらなくても十分引き合いあるレベル。
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7063
住民板ユーザーさん1
経済が盛り上がってこないと、パワーカップルの定義も下方修正されてるこの状況下で、この規模がはけますかねえ。
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7064
マンション検討中さん
ドゥトゥール は別の問題抱えてるから売れない。
あと値付け間違えたね。バーカ
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7065
匿名さん
パークタワー晴海は 正直 クソ割高。
ディズニー(実は公開空地であるww)につられた田舎モンは、部外者が我が物顔で闊歩するディズニーもどきの公開空地にウンザリするだろう。
晴海エリアで活躍中のスケーターチームがトリックを決めにやってくるだろうが、いくらボロボロになろうとも、公開空地の為、止める権利はないのである。
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7066
匿名さん
パークタワー晴海って100戸売れ残ってるんだよね、たしか。
値付け間違えたね、ばーか。
ハルミフラッグが晴海エリアの割高マンションにトドメをさす流れになってきちゃったね。
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7067
評判気になるさん
>>7061 匿名さん
バークタワー晴海はクソ割高。
もし一昨年契約して晴海フラッグの坪270を
知らされてたら今相当ヘコンでます。
マジでほっとしてる。
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7068
マンション掲示板さん
本気で平均坪250万と予想している
パンダ部屋じゃないよ、平均
悪いけど270万じゃ捌けなくて悲惨なことになる
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7069
匿名さん
ハルミフラッグは千葉埼玉民が東京に押し寄せるラストチャンスだからね。
晴海エリアは正直江東区の仲間だと思うが、行政区では一応中央区だし。
パークタワー晴海も含めて、強烈なハルミフラッグが顔となる晴海の駅遠エリアは一括りに評価され、かつここの坪250がベンチマークになるのは最早、誰も疑わない。
今から10年間は、晴海エリアの中古マンションは手出し無用である(敢えていう必要もないが)
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7070
匿名さん
>>7067 評判気になるさん
坪単価270万ってパークタワー晴海と比べて安いですか?駅からの距離や板マンで耐震なこととか考えるとここはもっと安くても良さそうですが。
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7071
匿名さん
DEUX TOURSだけど夜、清澄通り側から見ると半分以上、真っ暗だ。
2007年竣工した当時のスミフのフラッグシップだったワールドシティタワーズも入居開始してから5年
経ってもまだ販売していたようだ。
晴海フラッグの販売開始や三井の勝どき駅近のタワーズも控えてをDEUX TOURSは何年かけて売り切る
のだろうか?
あまり関係ないけど少し気になる。
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7072
匿名さん
最近売れてないからなあ。
これから在庫調整に入りつつある局面で、明らかな供給過剰物件。
最安200平均250ぐらいの安値でさっさと売り切った方が、勝どき東、豊海と続く大量供給に傷が浅いと思うよ。
(虹橋向きだけ300でも売れる)
半端な値段で売れ残ったら続々と続く供給で雪だるまのように在庫が膨らんで、
安倍・黒田のバブルコンビ引退の後に大暴落必至。
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7073
匿名さん
そんな値段で売ったら、同じくパークタワー晴海の中古が全く売れなくなるので、やめてあげて欲しい。
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7074
匿名さん
85㎡ 6,500万円から7,000万円の価格帯を中心に売るんじゃないでしょうか。
7,000万円以上で売るためには、眺望あるいは90㎡以上の広さが必要です。
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7075
匿名さん
これから消費税が上がる。そして安倍首相の交代とともに日銀総裁も代わると今の超低金利政策も
必ず見直しが入る。すると住宅ローンも上がる。少子高齢化でさすがに都心の人口増も終わりがくる。
ジャブジャブ新築される晴海、勝どき、豊洲のマンションは中古マンションとも競合し、流動性が
東京一高くなる。
オリンピックの宴を終えて気がつくと不景気に突入。もう買ってしまった人、これから買う人の
悩みは深い。
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7076
匿名さん
現地に行ってみると、ドトールとここはかなり近い。タワーと板マンの違いがあったにしても、価格差をつけすぎたらドトールは永遠に完売しない気がする。幹事は三井だとしても、スミフも販売会社の一員
なのでそこは調整してくるはず。やたらパークタワー晴海の名前を出す人がいるけど、同じ晴海でも豊洲に近く別地区だからこことはあまり関係ないと思うし、9割進捗してるらしいから、名前出す意味なし。
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7077
評判気になるさん
>>7070 匿名さん
>>7061 匿名さん
坪270は予想レンジの高めの数字であって
250も十分あり得る。駅距離に関しては
10分越えば関係ないよ。10分以上かかるところはタクシー使うよ
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7078
匿名さん
てことは、パークタワー晴海は100戸も売れ残っているんですか。
さすがに入居前に100戸売れ残りは前代未聞ですよ。
さっさとバルクで手仕舞いにすべきでは。
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7079
匿名さん
晴海フラグの売主・販売代理は10社。御三家も当然入っている。したがってスミフもその中の一社。
いくらスミフでもドトールの値付けは考慮されないと思う。
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7080
匿名さん
>>7078 匿名さん
そんな事言ったらドトールはどうなるの?
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7081
匿名さん
三井のパークタワー晴海や、住友ドゥトゥールの売り上げ不振の教訓が生かされた値付けになると思います。
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7082
マンション検討中さん
がっつり4-5年間売る気マンマンだから即完売するような値段ではないのは確か
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7083
匿名さん
ドゥトールって、発売開始前、資料請求が2万件超えたとか言ってませんでしたっけ?
記憶違いだったらごめんなさい。
それが価格発表したら、蜘蛛の子散らすようにいなくなっちゃった。。。
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7084
匿名さん
パークタワー晴海を投げ売りしてこちらに住み替える人達は多くなるでしょうね。
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7085
匿名さん
売主・販売代理が10社ある。資金潤沢なドトールのスミフなら4、5年保有して売り抜けるが財務状況
が各社異なりそうはいかない。とんでもない安い価格で仕入れた土地で、しかも85平米中心だと
坪250万円をやや下回った価格で一気に売り逃げると予想。オリンピック後は間違いなく不況になる。
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7086
匿名さん
BRT沿いでここより田舎なシティタワーズ東京ベイ(有明)が平均370万円とかなので、駅距離を考えても300万円はくだらなさそう
まぁあっちが高すぎで売れないだけかもしれないけど
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7087
匿名さん
有明はりんかい線とゆりかもめ、二線の駅近だよ。
駅なしのこことは比べ物にならん。
清掃工場とリフォーム物件と板マンというマイナス点を
考慮に入れて無い人が見受けられる。
便利な都内からの住替えでここ買って不便を選ぶとは思えん。
東京中央区に憧れる千葉・埼玉・上京民の手が届く価格じゃないと苦戦必死。
(ただし、虹橋ビューだけは、わざわざ周辺から住み替える人がいるかもね)
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7088
匿名さん
有明のマンション価格は高過ぎて論外。
マンションコンサルタントに業界でよく知られた榊淳司という人がいる。
Youtubeで氏のコメントが多く掲載されているが、「湾岸マンション買っても良い場所は?」というyoutube
の中に有明のマンションは月島、勝どき、晴海、豊洲に比較して極めて低いランク。理由として駅は近いが
ごくマイナーな駅で周辺は荒涼としている。将来、人が住める環境になるとは想像できない。
空き地が広大で大型マンション建設には向いているが大部分の土地が空いていて、将来、土地が埋まって
活気のある街に形成されるとはとても思えないという。
従って今の有明の価格は論外だ、、、という評価だ。
Youtubeでみるとこの辺の評価が多く参考になる。
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7089
匿名さん
↑その人の評判調べてみてごらん。
信頼できるかどうか。
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7090
匿名さん
湾岸の相場なら、のらえもん先生に聞くべし。
ブログやTwitterを見てりゃだいたいわかる
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7091
匿名さん
少なくとも有明より高く豊洲より安いと予想。
400万から450万くらいが適正価格と思われます。
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7092
匿名さん
榊氏いわく「りんかい線とゆりかもめはマイナー。業界ではりんかい線はバス便と同等の評価」
とあった。
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7093
匿名さん
榊氏はズバズバ業界批判をするようでデベにとっては敵でしょう。
できれば消したい人。
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7094
匿名さん
販売側に都合のいいことしかかかれてない記事には興味ないな。
そんなのデベの広告と変わらないから。
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7095
匿名さん
>>7088 匿名さん
他人の榊氏の評価ではなく、客観的に有明を自分の目で評価してみろ。
デベ目線ではなくな。
榊氏と同じ感想を抱くはずだよ。
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7096
匿名さん
-
7097
匿名さん
-
7098
匿名さん
-
7099
匿名さん
榊スレあるからみてごらん。
信頼できる人かどうかご自身で判断ください。
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7100
名無しさん
出た!榊信者!!
榊信者の発言は、実は本人のカキコミとの噂が。笑
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7101
匿名さん
-
7102
匿名さん
彼はもう終わった人じゃない?
今ならマンマニこと星先生か、のらえもん先生が良いと思う。
ツイッターやブログ見てご自身で判断すれば良いかと。
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7103
匿名さん
サカーキーネタはもういらん。オワコン炎上芸人なんかどうでもええわ。
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7104
評判気になるさん
>>7088 匿名さん
今時この人の言う事を真に受けてるの?
恥ずかしい奴
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7105
匿名さん
85m2 6500万円 坪250くらいがボリュームゾーンかなぁ
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7106
匿名さん
15年前なら、坪250万で佃のタワマンが買えました。
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7107
匿名さん
>>7105 匿名さん
6,500万から7,000万円って、サラリーマン夫とパート勤務をしている妻と子供の世帯が、一馬力で購入できる価格だと思うんですよね。今この近辺に、この価格帯で買える新築3LDKが本当に少ないんですよね。
ぜひ、この価格帯を充実させてほしいです。
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7108
匿名さん
有明より高く豊洲より高いとすれば、400万から450万くらいが適正価格かと。
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7109
匿名さん
-
7110
匿名さん
ここは周辺マンションと平均専有面積が10㎡以上違うから、坪単価はわかりにくいです。。。
坪単価で比較するのは無理があるんじゃないでしょうか。
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7111
匿名さん
欠点が多い立地だから、6500万が現実的に売れる価格だろうね。
虹橋向きはプラス1000万以上で、そこで稼ぐのが現実的。
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7112
匿名さん
85m2、7200-7400万円くらいがボリュームゾーンかな
それでも都内、この辺りでは単価にしたら激安だし、最近の一般リーマンなローン上限はペアゾーン込みで7000万台に移ってきたから妥当な水準
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7113
匿名さん
60-65m2だと、いくらがボリュームゾーンですか?
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7114
eマンションさん
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7115
匿名さん
都心の不動産在庫ジャブジャブ、価格は下がり始めたというデータがちらほら、オリンピック後の景気上昇や維持には否定的な意見が多い。
この状況でとるべき販売戦略は?
割安な価格で一気に売ってしまうのか?
状況みつつ小出しにするのか?
晴海地区のここより駅に近い物件が割高で売る気がないのは、ここの割安感を出すためなんだろうね。
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7116
匿名さん
板状で、平米100万円から。
タワーで、平米120万円から。
プレミアム戸は、平米160万円から。
それより安かったら、一番注目が集まるオリンピックまでに売り切れてしまう。
開催後BRTのフィーダー運行が始まってからが一番の売れ時。
ゆっくり売ればいいので、上記の価格設定です。
街が完成してからでもまだまだ売れるでしょう。
立派な街だから。
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7117
匿名さん
保育施設充実で、ダブルインカム世帯が1億円のローンを組んでも買うよ。
20年後に地下鉄が開通したら中古価格も維持され、
ローンで払ってもまるで貯金と同じように資産になる。
退職後に売って郊外に移住。そのころ郊外は激安で金を老後資金に回せる。
別に激安じゃなくても、買える人が買えればいい。
購買率抽選とか、やめて欲しい。
カツカツ住民が集結しまうと、昭和に造った団地のように高齢タウンに
なって枯れるだけ。
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7118
匿名さん
開通する見込みは皆無なのにそれを織り込んで計算するのはバカとしか思えないが。
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7119
匿名さん
築地市場跡の話などもあり、30年レンジなら地下鉄も皆無ではないんじゃないかな。
ただし開通しても駅遠物件には違いないから、価格に織り込むのはアホかと。
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7120
マンコミュファンさん
売り切れないと大変な事になる(不良在庫を、ど~んと抱え永久管理費負担)のである程度捌いたら大幅値下げを断行すると予想。
早く買った人の事なんかお構い無しに、それらの人たちは多額のローンを抱え泣くことになる。
だから早まってはいけない。
どうしても買いたい人だけ買えば良い。
同じ部屋は一つしか無いのだから。
資産価値を重視する人は急いで買う必要はない。
大きく売れ残った場合はデベロッパーはバルク売りして、買った先は地域の相場を見つつ賃貸で稼ぐことも(賃貸用が有ったとしても)考えているだろう。
そうなると将来、賃貸でも売却でも、バルクで買った多数保有する会社が、その価格では売りたくないな、貸したくないなという値段でなければどちらも叶わない。
これを理解した上で検討した方が良いと思いますよ。
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7121
匿名さん
>>7120 マンコミュファンさん
あなたの妄想を理解する必要は無いですね、長文お疲れ様です
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7122
匿名さん
格安で販売されるって情報がたくさん出てるのに、高値販売を推奨するのは中古で売りたい近隣住民の方々でしょうか?
ここは坪200?250で販売です。
85㎡で6500でしょう。
近隣で中古で売りたいならそのレベルまで下げないと無理です。
高値掴みご苦労さんでした。
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7123
匿名さん
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7124
匿名さん
坪単価400から450くらいでしょ。
坪単価300以下だと千葉の奥地では?
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7125
匿名さん
中古で300超えてるし、350万なら安いくらいでは?
有明ですら370万と考えると400超えると予想できる。
激安で販売するかな?なんのために?
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7126
匿名さん
デベはボランティアじゃねーから、普通に400超えてくるんじゃねーの?
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7127
マンション検討中さん
ダブルインカム以外厳しくないですか?
親からの援助が有る方々ばっかりなんでしょうね。
1500万あってもきつい
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7128
匿名さん
タワマンの高層なら坪350くらいと予想。
下層眺望なしで280くらい?
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7129
匿名さん
月額に効いてくる駐車場は、2万円くらいでしょうか?
地下ですが平面なので安さに期待しています。
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7130
匿名さん
>デベはボランティア
ボランティアは無料奉仕。
本当にボランティアをやってる方々に失礼。
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7131
匿名さん
まだここに地下鉄が通ると妄想してるバカがいるのか。
出来たとしても駅が出来るのは勝どきとトリトンの間。
ここに駅が出来ることは無いよ。
将来の駅近資産価値を考える人は勝どき東まで待っとけ。
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7132
匿名さん
地下鉄はそのうち通るとは思う。
明らかに現在の交通では足りなくなるよ
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7133
匿名さん
>>7125 匿名さん
順調に売り抜く為に決まってンじゃん。
有明相場を持ち出す人がいるけど、
現状全く売れてないからw
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7134
匿名さん
現在の交通、
は晴海埠頭始発の都バスがガラガラ。本数も結構ある。
それにBRTが加わる。
現在の勝どき駅は朝は降りる客、夕方は乗る客が多い。住民の通勤とは逆。
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7135
マンション比較中さん
地下鉄は通ると思ってます。ただし10年後か20年後かでしょうね。
駅もおそらく、3,4丁目でしょうから、距離はあるでしょうね。
勝どき駅よりは近くなるでしょうが。
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7136
匿名さん
湾岸地下鉄の想定コースは中央区のHPに出てるよ。
駅ができるのは勝どきのトリトン寄り。
バス頼りの駅無しマンションで変わらない。
ここを一度買っちゃうと駅無し中古の罠に嵌まる。
虹橋眺望以外の部屋は相当売れないから投資目的の資金は入らないでしょう。
冷え込んでる実需だけで売るしかないけど、数が多いだけに苦戦しそうだねえ。
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7137
匿名さん
>>7135 マンション比較中さん
10年なんかでできるわけないよ。
まだ事業決定すらしてないのに。
中国みたいに24時間無休でやればできるかもしれないが、そんなことまでしないといけないような最重要案件ではまったくないからな。
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7138
マンション比較中さん
決まれば、7,8年でできるっしょ。
秋葉原、東京駅、銀座、から、再開発が多数ある、築地、晴海、豊洲、有明を結ぶのは効果高いと思いますけどね。
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7139
匿名さん
10年後とか20年後という話が出てくるけど自分や回りがどうなっているか想像できない。
5年以内の自分、家族、会社、日本や世界の経済、政治を想像して購入判断すべき。
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7140
匿名さん
なんでここを通らない地下鉄の話で盛り上がってるの?
湾岸地下鉄スレやドトールスレでよろしく。
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7141
マンション比較中さん
>>7138
これだから無知なお馬鹿さんは困るな。
地下トンネルを掘って駅も作るのにどうやって7-8年でできるんだよ。
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7142
匿名さん
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7143
匿名さん
相変わらず パークタワー晴海の購入者 が張り付いては発狂の繰り返しですね
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7144
匿名さん
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7145
マンション比較中さん
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7146
マンション比較中さん
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7147
匿名さん
副都心線の半分以下の距離だから、3年くらいで掘り終わりそう。
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7148
匿名さん
秋葉原、築地、銀座、って既に日比谷線があるけど?
割増料金で設定するだろうから赤字になりそう。
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7149
坪単価比較中さん
85㎡ 5500マン
虹橋フロント85㎡は、6000マンでいかないと
売れないよ、ここは。
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7150
匿名さん
湾岸地下鉄が早期にできると思ってる人は、予定駅の駅近物件買えよ。
ここは新地下鉄が出来ても駅から遠すぎてバスだからさ。
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7151
匿名さん
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7152
匿名さん
築地でデベが街づくりすることになりそうだから、晴海を買っておいて損はない。確実に中古でさばける。80平米以上は億ションでしょ。
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7153
匿名さん
NHKスペシャルの黒い津波、怖すぎ。
盛土してる上まで来る可能性が極めて低いと頭で分かっていても、イメージだけでキツイわ。
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7154
匿名さん
築地にデベがマンション並べたら川を渡って運河も渡って
晴海の中古がさばける?
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7155
匿名さん
>>7153 匿名さん
ずっと湾岸に住んでいるけど、結婚した子供達には内陸部に住んでもらってる。
孫が走り回れるよう年齢になるまでは、
海のそばには住まわせたくない。
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7156
匿名さん
晴海と有明はタラレバ話しかないよ。
そんなわけわからない埋立地に全財産突っ込むとか、考えられない。
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7157
匿名さん
晴海 勝どき のタワマン勢は ハルミフラッグが売り出すまでの運命やろね。
実際目の当たりにすれば絶望すると思いますよ?
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7158
評判気になるさん
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7159
匿名さん
副都心線の計画、着工、開通と比較することはできない。
副都心線は東京都下で有数な人口密集地帯の練馬区から池袋駅、新宿駅、渋谷駅というターミナル駅
に通じている。
特に池袋駅から新宿駅までは山手線一本で混雑もひどく開通前は事故があると代替がきわめて不便だった。
当然、優先度も超高くあっという間に開通した。
ひるがえって銀座(虎ノ門)から築地(勝どき、豊洲)には複数のメトロとバス便もある。そして晴海から有明の
将来をみると地下鉄を走らせる商業化や人口増は期待できない。
10年後どころか20年後も地下鉄は通らないと思う。
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7160
匿名さん
地下鉄ができたとしても駅まで遠いし、ホームは地下深くて不便。日常的に使えるとは思えない。しかもまだ構想段階。
ここの購入の意思決定に将来の地下鉄開通をおりこむなんてナンセンス、愚の骨頂。
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7161
匿名さん
沖式だと駅遠いパークヴィレッジが一番儲かる確率高いのはなぜでしょうか?
管理が三井だから?
それとも戸数?
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7162
匿名さん
安けりゃ、それはそれでそういう人たちが集まるわけで、そういう街に住みたいか??八潮団地と似たような街ができるだろう。
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7163
fukakyon
レインボーブリッジを永久眺望とやらで高層階から拝めたら幸せだろうなぁ
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7164
匿名さん
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7165
匿名さん
>>7161
目の前公園、その奥に虹橋。
誰がどう見ても敷地内最高。
分からないのが理解できない。
ただ儲かるか否かはこれまたよく分からない。
そもそも沖式が分からない。
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7166
匿名さん
85㎡で1000万差も無いような値付けなら虹橋向きを買うのが資産価値的に得だろうね。
ここの立地自体が虹橋向きのためにあるような感じだから。
虹橋向き以外は駅無し魅力無し板マンで中古になったら売りにくい物件。
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7167
マンション比較中さん
>>7159
副都心線の例は、単に工期の例として出しただけですが??
話の流れが分からないのかな?
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7168
匿名さん
>>7166
パンダ坪230前後のスタートで、
パービレシービレ南西角坪400前後ぐらいに突き抜けた設定ができれば万遍なく売れそう。
25坪だと5500万~1億って感じで中心は6500(坪260)~7500万(坪300)。
パービレ西向き中住戸は8000万の坪320が目安。
このぐらいだと人気のパークシティB棟西が8000~9000万ぐらいだし辻褄合う。
ちなみにPT晴海の最安値が坪270、
プレミアムを除いた最高値(南東角)が坪450ぐらいだったはずだから、
立地仕様差&実質中古と考えれば良い線だとは思う。
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7169
匿名さん
>>7168
晴海のタワー群とその程度の価格差しか無いんだったら私はここパスだなあ。
駅無しバス通勤の板マンでゴミ煙突の横だし割に合わないと思う。
今焦って買ったところで4年入居もできないんだし、
4年も有るなら黒田バブルが終わって安くなる中古の買い叩きを狙うわ。
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7170
匿名さん
ここ(湾岸エリア全体を含め)、次の大震災で液状化して大変なことにならないんですかね。広島の豪雨で、山沿いの新興開拓地が流されたみたいに、そもそも人が住んでいい場所なんでしょうか?
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7171
匿名さん
>>7168 匿名さん
その価格帯だと、後から出てくるタワー棟の価格が難しくなるから板マンはもう少し安くなるんではないかと思っている。
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7172
匿名さん
注目されているから希望的観測で安い値段を願う気持ちはわかるが。
85㎡6000マンいいね!笑
1戸とはいわず買えるだけ買いたい。
ま~全部住まずに売るけど。たくさん利益出そうだな~
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7173
マンション検討中さん
>>7170 匿名さん
新しくできた埋立地の方が安全だったりするよ
ハザードマップ見ても、この辺りの晴海や有明の方は安全、避難地域になっていたりする
逆に中途半端な埋立地の築地、月島とか、もっと日本橋寄りの方が真っ赤だったりする
調べてみれば分かる
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7174
匿名さん
中古マンション価格は駅距離に凄く敏感。
この傾向が近年加速してる。
駅20分以上とか最初から検索されないで足切り。笑
これが一般常識。
賃貸する時も同様。
しかも賃貸棟という巨大なライバルがいて供給過剰。
そんな事無い、利益出ると思う金持ちなら、沢山買ったら良いんじゃないか。
誰も止めはしないよ。
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7175
匿名さん
賃貸棟が有るなら、そこより少し安ければすぐ借りては付きますね
私は自宅予定なので関係無いですが。
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7176
マンション検討中さん
>>7175 匿名さん
物は言い様だな
賃貸棟があるからそれが基準になるってのは間違いないだろうね
ただ一般的には賃貸棟無い方が借りても着きやすいし家賃も高くなると思うよ
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7177
匿名さん
>>7173 マンション検討中さん
なるほど。それなりの対策済みってわけですね。ありがとうございます。
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7178
匿名さん
賃貸と分譲では広さやグレードなども違うでしょう、たぶん
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7179
匿名さん
ここの板マンは長寿命化☆ひとつでコスト下げてきてるし、
安くするために賃貸マンション並みに仕様が低いのではと危惧してる。
例えば、ディスポーザー無しとかね。
逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、
値段も仕様もグッと高くするんじゃないかな。
差別化しすぎて板マン庶民が気分悪くなるから、
同時期に売らずに板マンを超先行発売なんだと思う。
予算に余裕がある人はタワー棟を待つ方が良さそう。
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7180
匿名さん
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7181
マンション比較中さん
>>7179
>逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、
どこに、タワー棟の情報が載っていましたか?
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7182
匿名さん
逆に安値で出ないって人は、
板マン、実質中古、駅遠の要素や、ドゥトゥールやベイサイドタワーなどのタワマン在庫が晴海に溜まっていて上値が抑えられている、といったネガティブな要素を上回るほど晴海フラッグに価値を感じているということなんでしょうか。
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7183
マンション検討中さん
高値で出てもいいけど、たぶんそれだと在庫が溜まって湾岸全体の流動性に悪影響だと思うんだよな。
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7184
匿名さん
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7185
匿名さん
価格予想は程々にしましょう。
それよりそろそろモデルルーム完成ですね!
いつ頃からモデルルームの受付が始まるのかご存知の方はいらっしゃいませんか?
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7186
検討板ユーザーさん
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7187
匿名さん
板マンのボリュームゾーンは85m2 6500万、坪250に一票!
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7188
eマンションさん
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7189
マンション比較中さん
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7190
マンション比較中さん
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7191
匿名さん
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7192
匿名さん
普通の日とかも、
海風って、そうとう強いのですか。
音も、それなりにゴーって音が窓あけたら
するんでしょうか。
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7193
匿名さん
東京湾・隅田川を抜ける風の通り道にあたるから、
海や川に面した部屋は基本的に風が強いだろうね。
窓を開けた場合の風の音はベランダ・サッシの形状や樹木にもよるし、
どの程度のどんな音がするかは実際の部屋に入ってみないと何とも言えない。
心配なら気象条件を変えて何度も客船ターミナルを見に行くか、
中庭に向いた部屋を選ぶと風が弱い思う。
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7194
マンション検討中さん
日によるとしか。
北風のときなら内陸と変わらん。
南風は多少強くなるのでは。まぁ半島とか岬じゃなくてあくまでも湾内だからあんまり差はないかと。
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7195
匿名さん
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7196
匿名さん
晴海のUR、スカイリンクタワーの高層階に住んだことがあります。
角部屋でしたが、凄い強風の日が何度もありました。
ウッカリ靴をベランダに出したまま寝たら、翌朝は消え去っていたこともあります。北風です。
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7197
匿名さん
ほっとプラザはるみの野外ジャグジーが
建築工事で飛んでくる土埃で長期使用中止になってしまっているほど風は強いです。
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7198
匿名さん
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7199
匿名さん
>>7192 匿名さん
陸地よりは風強いですよ。
このあたりに買うつもりなら、何日か実際に現地にいって、今のお住いの地域との違いを感じてみればわかります。
不動産は高い買い物ですから、手間を十分にかけて納得するものを買うべきです。
他人の評価や不動産営業のセールストークを気にしてはいけません。
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7200
匿名さん
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7201
匿名さん
そういえば風が強くて、洗濯物を止めていた洗濯バサミが外れて階下に落ちてった事もありました。
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7202
匿名さん
タワーに住んでいるほとんどの人は標準装備の浴室乾燥機で対応している。
大きな洗濯物や沢山あって浴室乾燥機では収まらないとき、
または電気代を気にする人は外干しをやっているようだ。
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7203
匿名さん
風は強いよ。(もちろん体感の話で風速は内も外も大差ない)
都会のビル風を想像してみるといい。
道幅も広くて抜けやすいからモロなんだよね、住宅密集地とは訳が違う。
開放感っていうと本来メリットなんだけど風についてはデメリットになる。
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7204
マンション比較中さん
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7205
匿名さん
浴室乾燥機、オール電化以外はガスです。
7202さんはオール電化にお住まいですね。
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7206
ご近所さん
半年ぶりに視察してきたが、建物が密集していて落ち着きのない街並みでした。
検討止めた!
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7207
マンション検討中さん
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7208
あ
近くのマンションにすんでたけどいいところだよ!今は一軒家に越しちゃったけど!
人柄もよかったし子供と散歩してるとかわいがってくれる!
あのへんは歩道は広いから意外と散歩させやすい!
なんか質問ありますか?
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7209
匿名さん
建物が最上階まで建ち始めた最近の写真を見ると結構圧迫感があるね。
更に巨大なタワーが二棟増えて、小学校・商業棟も建つとより狭くなりそう。
3街区から4街区の辺りは団地感が凄いし、CGの印象とは少し違ってきてる感じがする。
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7210
マンション検討中さん
圧迫感って人それぞれですよね。あくまでも「感」であって、例えば中央区の晴海以外のエリアは圧迫感とかではなく、完全に「狭い」んですよね。窮屈感がある、とでも言えそうな。
まぁハルミフラッグは植栽が終わってからが評価しやすかな。それまでは想像力はたらかせるしかないですね。
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7211
匿名さん
>>7209
運河沿いを買えばいいんでないの?
まあ比較対象や価値観の問題だから「思ったより圧迫感が」ってのは否定しないけど、
都心でこの敷地の使い方は贅沢以外のナニモノでもないと思う。
都下や千葉埼玉でもここまでの規模はなかなかお目に掛かれない、今だと幕張ぐらいじゃない?
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7212
匿名さん
うちの家族、ほっとプラザはるみによく通ってるけど
建物がたくさん出来て圧迫感があるようになった
と確かに言ってる。
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7213
匿名さん
ここは造りが賃貸仕様になる為に騒音トラブルが絶えないな。しかも住民の層が安いのでモラルもないと思うし。
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7214
名無しさん
>>7213 匿名さん
ここは賃貸棟と分譲棟で別々に建てられています。
ここ数年で建てられた最近のマンションはたしかに残念ながら賃貸仕様の分譲が多いですが、ここは明確に区別してきます。
もしかして近隣のマンション住民の方でしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7215
匿名さん
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7216
マンション検討中さん
ここの難点はファミリータイプの間取りしかないことですよね。
若者が少なくて、一斉に老いていきそう。
賃貸棟がうまく調整弁になってくれるんだろうか。
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7217
匿名さん
選手村の現場様子。
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7218
名無しさん
相場を足並み揃えてくれば心配ないと思うが
坪単価が250辺りだと、間違いなく分譲でも賃貸仕様のような造りなんです。
安いのでモラルの低い住人が集まり、騒音トラブルでかなりノイローゼ。
高く出して欲しい。
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7219
匿名さん
写真見ると、やはり団地っぽいね。
長寿命化が星1つって時点で既に賃貸仕様みたいな安造り確定だし、
どうせ団地だと割り切って、できるだけ安い方が良いでしょ。
ていうか、高かったら即パス物件!
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7220
検討板ユーザーさん
>>7218 名無しさん
坪単価250で買えるわけねぇんだよ。
野暮ったーい。
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7221
匿名さん
坪単価400は超えてくるでしょ。
有明ですら370超えてきてますしね。
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7222
名無しさん
>>7221 匿名さん
すぐ近くで売ってる板状マンションがどんな状況よ(笑)
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7223
マンション検討中さん
ここのモデルルームは、街区ごとに部屋作ってるのかな?だとすると3部屋?
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7224
匿名さん
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7225
マンション検討中さん
引渡し直後、
五輪選手が60日前から前入りしたとして
オリパラ47日間実施、
その後15日観光すると
滞在期間は4ヶ月
清掃に2ヶ月掛かったとして、
新古物件に入居するのは6ヶ月後
築6ヶ月の物件を売るなら、
幾らだと買ってくれるだろう
・・と売主は思うだろう
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7226
匿名さん
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7227
名無しさん
当初パークシティ豊洲坪単価200
共用施設、見えるとこれは大変豪華。
それ以外は団地の造り。
人気の豊洲で今は地域No.1坪単価320辺りか。
ここは全て団地仕様。250は超えない。
そして足音に悩まされる日々。
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7228
名無しさん
団地仕様、低スペックでも坪250で出せば売れるでしょ。
低スペだが広く、安い選手村と、高スペだが高い、周辺のタワマンでは購買層が違うので、カニバらなさそうだし。
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7229
マンション検討中さん
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7230
マンション検討中さん
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7231
匿名さん
>>7225
何か勘違いしてない?
そこから新築仕上げを施して引き渡しは2023年春だよ。
裏技駆使して新築表記で売るみたいだから実際の竣工は2022年とか2023年になるんじゃない?
躯体は実質築3~4年だけどね。
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7232
匿名さん
>>7231 匿名さん
7225の言ってる意味が分からないのか?
たしかに分かりづらいが、日本人なら分かるだろ…
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7233
匿名さん
>>7232 匿名さん
日本人ですが私も7225の言ってる意味が分かりません。。
オリンピック選手が退去した後、2年くらいかけてリフォームして購入者が入居ですよね?
7225の文章はオリンピック選手が退去してから6か月後に購入者が入居すると読めるのですが。
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7234
匿名さん
わかります。
築3~4年の建物がリフォームで売却されるってことですよね。
だから実質は新築ではなく中古になりますね。
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7235
マンション検討中さん
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7236
匿名さん
>>7230
将来売るつもりだったり、子供に残す資産や他人を招待する顕示品と考えるならタワー。
自分の代で住み潰す消耗品・実用品と考えるなら板マン。
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7237
匿名さん
坪250とかで出したら大抽選会になって批判殺到やろうな。倍率100倍とになるんちゃう?坪300位が丁度良いよ。
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7238
通りがかりさん
>>7237 匿名さん
いや、景気後退したから、大義名分が出来たんじゃない?安く分譲しても、景気後退したんだから、市況要因にできることない?
オリンピック前に景気が後退するなんて、誰もが予想できたこと。これらすべて、シナリオ通りなのかな?
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7239
買い替え検討中さん
大抽選会になっても批判は殺到しない。逆に初回分譲はそのくらいにならないと4000戸はまず売り切れない。
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7240
通りがかりさん
第一期販売前に、ついに景気後退か
まさかの展開?いやいや、景気後退はシナリオ通り?
街全体を考えれば協調価格が必要だろうけど、フラッグ単体でみれば第一期で閑古鳥がなくわけにもいかないだろうから、これら織り込んで、景気後退局面でどんな価格が発表されるのでしょうか。楽しみ。
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7241
口コミ知りたいさん
? ゴミ焼却工場が豊洲が台場に移転したら検討するかも。
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7242
口コミ知りたいさん
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7243
名無しさん
それぞれの棟の1階にできるお店ってどんな感じなのかな
そのお店によって街の雰囲気もだいぶ変わると思うんだけど
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7244
匿名さん
>>7158 評判気になるさん
私は、今住んでいる所が便利過ぎて引っ越せませんが、子供達の住宅取得に頭金を援助したいので、近隣のマンションには興味深々でした。
でも、子供が今住んでいる場所があまりにも便利過ぎました。都外ですがJRの駅近くで、すごい商業・娯楽施設の充実ぶり。
もうこっちには戻ってこないでしょうね。。。
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7245
匿名さん
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7246
マンション検討中さん
今日は選手村人いっぱいでしたね。
しかし想像以上に風が強くて外周のマンションはきついなこりゃ。
外廊下だし。
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7247
坪単価比較中さん
三井さんの見方が、
ネガティブ=>ポジティブ に変化したようです。
ちょっと驚き。
ttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/14234/
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7248
匿名さん
>>7219 匿名さん
そうですね。坪230~250万円くらいが、団地で買えるベストですよ。
これで坪300なら買わないなっいしょ?
ここが高いなら、他の交通良いマンション買った方がいいかな
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7249
匿名さん
>>7239 買い替え検討中さん
分譲4000戸を4年で売りさばくには、安くするしかないよな。
こんなんで、販売8年掛けると人件費やショールーム費用が無駄だから、むしろ周りのマンションより安くなるよ。きっとね。
周りマンションより高ければ、ここ買う人も集まらない、それ当たり前っす
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7250
匿名さん
坪単価は400超えてくるでしょ。
有明ですら370万なのに夢見すぎ。
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7251
匿名さん
ここは板マンの平均が坪230万円、パンダ部屋が坪180万円くらいですよ。5月になれば分かりますが。とにかくデベとしては国内全域から集客したいからインパクト重視でいくそうです。
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7252
匿名さん
ここはどうせ共同戦線だしエリアの宣伝と割り切って売り切ってしまうということか。
話題にしておいて、晴海に興味を持ったが、団地・板マン・バス・半中古・ゴミ施設など、
ここの問題点が気に入らない富裕層の名簿を作る。
それを使ってタワー棟や三井の本命勝どき東を富裕層に高値で売っていく。
在庫抱えてダラダラ売るより安値で一気に消しちゃう方が長い目で見た結果として有利。
>>7251が本当の話なら三井やるなあ。
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7253
マンション検討中さん
あながち間違いではないかも。完成間近のモデルルームのチープな感じを見ると、金かけずにコスパ重視なのを感じる。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の高級感あるモデルルームがすぐ近くにあるだけに、安っぽさが際立ってしまっているというか。
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7254
匿名さん
オリンピックの恩恵受けるのはここと有明。ただここの引き渡しまで待てないし、スミフ有明に決めた。ここも魅力的だったけど流石に待たれへんとなった。有明も道幅広くてキレイで開放感あってなかなか良かった
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7255
マンション掲示板さん
>>7252 匿名さん
すごい妄想だね。高値でダラダラ売るに決まってるじゃん。急ぐ意味あんの?
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7256
通りがかりさん
>>7253 マンション検討中さん
パークタワー晴海は、ここと同じで、駅遠ファミリーやん
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7257
匿名さん
>>7256 通りがかりさん
モデルルームの話って書いてあるし、PTHの内装クオリティは相当高いでw
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7258
匿名さん
激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランティアじゃないよ。
坪単価400万超えでダラダラ売ったほうが儲かるでしょ。
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7259
匿名さん
唯一無二の選手村。
坪単価600超えでも即完売でしょ。
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7260
匿名さん
高速脇の有明ですら370万なのに夢見すぎ。
少なくとも有明より安くなることは無い
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7261
匿名さん
>>7260 匿名さん
いやいや有明なんてド郊外より下はないでしょ
もう有明買っちゃった人かな?郊外から値段は落ちてくから、残念だったね
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7262
匿名さん
俺も有明よりは高くなると思う。
中央区だし、中学まで医療費タダとか、補助考えたら中央区は有利。
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7263
匿名さん
>>7261 匿名さん
まあ、有明は郊外では無いと思いますが、少なくとも有明よりは高くなる。
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7264
マンション検討中さん
板マンは300?400で小出しにして、毎回抽選だろうね。
そうやってるうちに普通では売れなそうな部屋も捌いてくんだよ。
デベは後出しジャンケンで利益を追求するからね。
抽選参加は手付金10%払ってからってのもありえるよ。人気マンションだと結構そういうのあるよ。冷やかしと貧乏人対策で。
もちろん外れたら返してくれるけどね。
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7265
匿名さん
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7266
マンション検討中さん
3、4年後引渡し時の金利がどうなってるか、分からないのが怖いね
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7267
匿名さん
坪400とかカキコしてる輩は、
デベ関係者、もしくは、近隣住民でしょ。
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7268
匿名さん
有明やりんかい線を馬鹿にしてる人がいるけど、
会社が品川方面に有ったり、子供の学校が渋谷方面に有ったりする家庭は、
りんかい線って割と便利だと思うよ。
対するここは新橋や勝どきまでバスって、親の職場はともかく、子供の通学が困るでしょ。
このエリアは私立学校少なすぎて子供が中高受験の時に困るぞ。
それでファミリー向けの広い部屋ばかりだから、ミスマッチ過ぎるわ。
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7269
匿名さん
借金漬けで高くて本数も少ないりんかい線も中央区が拒否したゆりかもめも眼中にないですわ
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7270
匿名さん
ここの板マンにコスパ以外の取り柄あるか?
虹橋ビューでも湾岸で板マンが売れないのはダイワが有明で証明している。
この実質中古の駅遠物件に8000万以上出す物好きはそんなおらんやろ。
なおかつここの問題は将来的に一斉高齢化タウンが決定的だから、リセールバリューが低いのもリスクが高い。
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7271
匿名さん
唯一無二のオリンピック選手村だし、400なら安いのでは?
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7272
通りがかりさん
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7273
匿名さん
ここの駐車場の、月額料金はいくらくらいと思われますか?
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7274
匿名さん
都心近くでこの規模の一体開発は無いから楽しみ。マンションだけでなく、商業、共有施設、歩道、公園とか統一感あるまちづくりはワクワクするし、それだけで住居以上の大きな価値があると思う。
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7275
匿名さん
一体開発といっても、板マンションをたくさん並べてワクワクする街の前例はありますか?
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7276
匿名さん
こんなに贅沢な敷地計画は前例ないのでは?
いきなり街が完成するようなもんでしょ。
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7277
匿名さん
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7278
匿名さん
デベはボランティアじゃねーんだから、わざわざコスパよく売る訳ねーだろ。(笑)
江東区でさえ370万とか400万になってきてるのに中央区がそれより安くなる訳ないでしょうに。
論理的に考えてくれや。
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7279
匿名さん
>>7275 匿名さん
阿佐ヶ谷のプラウドシティーの背の高い版みたいなイメージしかないです。
そこに湾岸最前列ビューがつくとどこまでイメージが変わるかですが、どうですかね。
早くモデルルームみたいですね。
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7280
マンコミュファンさん
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7281
匿名さん
>>7271 匿名さん
オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。
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7282
匿名さん
アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。
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7283
匿名さん
五輪後に大幅なリノベをするので、1階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。
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7284
匿名さん
商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
特に飲食店。
空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
現地に行くと団地感ハンパない。
客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
これでは、富裕層には売れんなあ。
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7285
匿名さん
まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは?
うちの親も買うらしい。
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7286
匿名さん
リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。
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7287
買い替え検討中さん
ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ?3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。
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7288
マンション検討中さん
>>7287 買い替え検討中さん
だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。
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7289
匿名さん
坪350=9000万(85m2)
で、誰がこれを買うの? 笑
バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの?
現実見ようねー
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7290
名無しさん
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7291
マンション検討中さん
そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。
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7292
匿名さん
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7293
匿名さん
まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは?
うちの親も買うらしい。
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7294
匿名さん
わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
デベはボランティアじゃないよ。
少なくとも坪単価400は超えてくる。
有明より安くするわけ無い。
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7295
匿名さん
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7296
匿名さん
ドトールですら400万で売ってるのに、それより安くする訳ねーだろ。
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7297
通りがかりさん
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7298
匿名さん
激安期待しても無駄やろ。
デベロッパーってのは微妙に期待より高く出してくる。
眺望無し日当たり無しなら坪単価300万も可能だろうが、永久眺望の部屋は確実に450万超えてくる。
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7299
匿名
こんなとこで坪400とか350ならドゥトゥールとかの方買うでしょ。笑
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7300
マンション検討中さん
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7301
匿名さん
>>7299 匿名さん
ドトール買うわけねーだろ。
タワーは修繕積立金不足で苦労するぞ。
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7302
匿名さん
結局、ここが坪単価450万で出てきても、ランニングコスト安く済むからお得だよ。
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7303
匿名さん
眺望無し日当たり無しなら坪単価300以下もあり得る?
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7304
匿名さん
建築費の高騰で、一番高い時期に作ってるからな。
利益率上げる必要もあるし、相当高い価格になってる可能性がある。
坪単価500超えても驚きは無いね。
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7305
匿名さん
普通に320くらいじゃない?それでもかなり人気出るでしょ
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7306
匿名さん
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7307
マンション検討中さん
>>7289 匿名さん
販売期間長いからありえるよ。
つまり貧乏人には買えないよ。
現実見ようね。
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7308
匿名さん
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7309
マンション検討中さん
いやー、さすが。価格発表前に、「そんな安くないでしょ~」っていう、壮大な前フリが続いてますね。この前フリがあり、そして価格発表を迎え、盛り上がるんでしょうね
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7310
匿名さん
冷静に中身を議論されちゃうと欠点がやたらと多いのがバレちゃうからね。
価格煽りぐらいしかできなくて、業者の人に同情するよ。
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7311
匿名さん
俺も激安は無いと思う。
建築費高騰して一番高い時期だし、そもそも安く売る理由が無い。
400で妥当、450なら高過ぎ、350なら安すぎ。
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7312
通りがかりさん
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7313
マンコミュファンさん
デベロッパー目線で考えているだろう板マン坪単価(私の予想)
売れたら良いな 坪250~280
マジで良いんすか 坪300
結局売れる価格 坪200~230
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7314
匿名さん
その価格では千葉ですら買えないのでは?
普通に450万くらいだと予想されます
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7315
匿名さん
高値予想は晴海、勝どき住民なのがバレバレだからなー笑
逆に安値予想は長らくここに期待を寄せて賃貸暮らしをしてきた購入希望者。
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7316
通りがかりさん
お隣パークタワー晴海の状況をみても、坪300以下は固いんじゃないのかな?パークタワー晴海は約1000戸なのに、竣工しても未だに在庫3桁あるんでしょ?それにたいして、ここは4000戸とかでしょ?加えて、今後不景気突入でしょ?
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7317
マンコミュファンさん
デベからすると、安くする意味が全くないんだよな。販売期間が長いし、320くらいで買える人に買ってもらえれば、それでいいわけで。
普通の不動産屋からすると、ギリギリのローンで買う奴に売ると四年後キャンセルとかなる可能性は避けたいから、グロス8000がギリギリのやつは排除したいだろうね。
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7318
マンション検討中さん
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7319
マンション検討中さん
もしパークタワー晴海の大きな部屋が売れてたらね。強気の価格もあったんだろうとはおもうけど。
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7320
匿名さん
坪単価300以下だとあったとしても眺望ゼロどころか日当たりゼロかな。
普通に坪単価400位が住みやすい最低限の部屋だと思う。
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7321
匿名さん
デベはボランティアじゃないから激安で売る訳がない。
坪単価500でも即完売だろうね。
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7322
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待ってラッキーなど存在しない。
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7323
マンション検討中さん
まぁ、もうすぐ価格が発表されるから、明らかとなるでしょう。
待っててよかったね。
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7324
マンコミュファンさん
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7325
マンション検討中さん
ハルミフラッグの影響が既に出始めてるよね。とりあえず価格発表まで、様子見ムードかな、という。
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7326
匿名さん
待っててラッキーなら良いがな。
普通は裏切られる。
デベは商売でやってるから高値で売ろうとする。
買い手は安値を希望する。
しかし、値段の決定権はデベにある。よって高値で買うしかない。
買い手には買わない選択肢がある。買える人が買えばよいのだ。買えないやつに合わせて値段を下げることはしない。
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7327
匿名さん
未来を予言しよう。
晴海フラッグが坪単価400万超えで売り出される。
有明が安く見えるようになり、購入者は有明を買う。
買えなかったやつは2つに分かれる。買えるやつは晴海を買う。買えないやつは千葉や埼玉に買う。江戸川区や葛飾区は買わないだろう。高くて汚くてコスパが悪いから、千葉や埼玉のほうがコスパが良いように思える奴らだ。
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7328
マンション検討中さん
まぁ、いずれにしても、あとちょっとだから、皆が注目するハルミフラッグの価格が発表まで様子見だよ
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7329
匿名さん
様子見してるうちにも時間は進む。
チクタク、チクタク。
選択肢は減る。
どんどん減っていく。
歳もとる。体は衰え、ローンも組めなくなる。
チクタク、チクタク。。
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7330
匿名さん
>>7325 マンション検討中さん
そうそう、ここを差し置いて慌てて買うようなマンションなんかないからね
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7331
匿名さん
決断は早めに。
チャンスの神様には前髪しかない。出会った瞬間に掴み取るべし。すぐに通り過ぎてくチャンス、見逃すなよ。
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7332
匿名さん
買えないうちに年をとり、ますます買えない状態に陥る。
待てば待つほど不幸になるのはこの為だ。
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7333
匿名さん
割安なマンションから売れていく。
ここは坪単価400万円超えて売り出される。
諦めたやつが割安な物件を食い尽くす。
買えなかった奴は千葉や埼玉に落ちる。
未来が見える。未来が見えるよ。
チクタク、チクタク、未来に近づいて行くよ。
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7334
匿名さん
モデルルーム建築状況
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7335
匿名さん
暫くは予約すら取れないだろうな。
で、割安だったら抽選も当たらない。
そんなことしてる間に周りはどんどん値上がりしていく。年もとってローンも組めなくなる。
地獄行きやで。
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7336
マンション検討中さん
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7337
マンション検討中さん
こうやって他のマンションの購入を煽られれば煽られるほど、ますますハルミフラッグの期待度がアップしますね
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7338
マンション検討中さん
ちょうど不景気にもなったことだし。ハルミフラッグにドンドン人が流れていきそうですね
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7339
匿名さん
待ってる間にどんどん選択肢は減る。
チクタク
チクタク
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7340
マンション検討中さん
>>7339 匿名さん
時間はすぐ経つからこそ、価格発表までもあと少し待っちゃうよ
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7341
匿名さん
もうこのマンションを検討始めた段階で地獄行きの列車に乗ってしまってるんだよ。
割高だったら千葉埼玉に落ちる。
割安だったら抽選で買えず千葉埼玉に落ちる。
地獄行きやで。
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7342
通りがかりさん
ハルミフラッグの周辺マンションへの影響って大きいんだね
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7343
マンション検討中さん
まぁ、とりあえず、あと1ヶ月ちょいだから、待って見よう
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7344
匿名さん
周辺マンション?
晴海フラッグと販売時期が被る物件って有ります?
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7345
匿名さん
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7346
匿名さん
わざわざ被せてくる?
被せずに売ったほうが売りやすいし高く売れるだろうし、被せないんじゃない?
デベはボランティアじゃないから、一番高く売れる方法をとってくる。
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7347
匿名さん
時期は被っても値段が被らなければ関係ないどころか割安感出せて良い効果があるかもね
勝どきの駅直結タワーは450くらいだろうし
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7348
匿名さん
>>7344 匿名さん
売れ残りもあるし被りまくりじゃん
個人的には瞬間蒸発させると踏んでるけど、
高値厨が言うように長期路線なら五年間売り続けることになるし、
その(悪)影響は計り知れない
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7349
匿名さん
オラオラッ!スミフ有明じゃい!!こちとら一週間で39戸売っとんねん!道開けろコラッ!
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7350
匿名さん
>>7349 匿名さん
何かの間違いか、チャイナにまとめて売ったんじゃないの?
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7351
匿名さん
>>7349 匿名さん
すまん、適切なツッコミが思いつかない。
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7352
住民板ユーザーさん1
>>7316 通りがかりさん
PTHってまだ3桁在庫あるのですか!?湾岸のお荷物感すごいですね。
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7353
販売関係者さん
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7354
匿名さん
>>7352 住民板ユーザーさん1さん
3桁って100から999までですよね。大雑把過ぎてわからないですね。
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7355
匿名さん
早くしないとPTHも良い部屋から売れて行くよ。
売れ残りに福は無いのが不動産。
チクタク、チクタク。
決断できないとドンドン追い込まれる。
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7356
マンション検討中さん
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7357
匿名さん
現在のは売れ残りではない、だから福は有るって解釈になりますね。
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7358
匿名さん
>>7352 住民板ユーザーさん1さん
残ってるって前から強調する人いるけど1LDKがほとんどでこことも他とも競合しないし。
1LDKじゃなくてせめて2LDK以上だったら状況も違ってたと思う。
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7359
匿名さん
>>7358 匿名さん
それを残ってるって言うんじゃないの?
言い訳が過ぎる…
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7360
匿名さん
ここが坪単価500万で出てきたら、みんなどこ買うの?
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7361
匿名さん
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7362
匿名さん
家を都内に持ってるから、焦って買う気はない。
ここの欠点をカバーしてお釣りが来る安さで、お買い得なら検討する。
自分の考える適正評価より安くなかったらパスするだけ。
もちろん立地だけでなく仕様なども具体的に評価して自分なりの適正価格を出す。
今はプチバブル状態で高すぎる物件が多いから、
結局は不況待ちになりそうな感じだけど、景気循環的にそう遠くないでしょ。
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7363
匿名さん
そういう人は、さっさと撤退かな。
デベはボランティアじゃないから、激安はありえないよ。
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7364
匿名さん
大手は海外でのネットワーク持っているから、販売スキルもあるでしょう。イギリスやブラジルの選手村の販売手法も参考にすると思います。けどどちらの国も今は大変な状況ですね、日本もそうならないように祈るばかりです。
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7365
検討板ユーザーさん
230坪辺りだと思う。
でも仕様が公団のような鉄格子丸見え
壁は薄く、長谷工チックな物件は貧相な造りだね。
安いと、それなりの住民層だから
エレベーターの落書きとか、共用施設を走り回る子供、透けて見えわ。
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7366
匿名さん
板状マンションの施工エキスパートの長谷工仕様だったら、大規模修繕の時の費用負担も軽くてすみます。
同じくらいの世帯数で、友人が住んでいる長谷工板状マンションの第一回大規模修繕費が2億円にだったのに対して、私が住んでいるタワマンは11億円でした。
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7367
匿名さん
280万とかお花畑かよ(笑)
デベはボランティアじゃねーよ
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7368
匿名さん
すでに280万くらいってメディアで発表されているんだから(おそらくデベからのリークあり)、そこを基準に最高部屋とパンダ部屋の価格を当て合うのかと思ってたけど。なんか変な流れ。
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7369
マンコミュファンさん
高値煽りの人はデベロッパーか近隣で売却価格ないし賃料に影響が出る方たちでしょうね。
哀れですね。
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7370
匿名さん
坪単価300万以下だと眺望ゼロだろうね。
まともな部屋は坪単価400超えてくるのでは?
永久眺望だと450万は超えるだろうね。
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7371
匿名さん
関係者から聞いたのだが、坪単価380万円くらいが平均になるとの事。
300万以下の部屋があるかどうかは知らんが、角部屋は450万円くらいを予定との事。
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7372
匿名さん
買える人だけが買えば良い。
買えないやつは千葉や埼玉に流れなされ。
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7373
通りがかりさん
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7374
評判気になるさん
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7375
匿名さん
>>7370
それだとほぼPT晴海の相場だね。
開発期待はこちらが上だけど、
立地、仕様、実質築浅だったり勝ってる要素は少ない。
それでいてあの売れ行き・・・しかもこっちは4倍規模の戸数・・・
住友だったら10年ぐらいは余裕で売りそうだけど、三井がそんな値段設定する訳がないw
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7376
匿名さん
>>7374
釣られない釣られないw
当方が関係者に聞いた話だと、坪260~270を基本線に、
景気を鑑みて一段下(坪250前後)のサプライズもあるってことだったけどね。
どこの関係者かって?ネット掲示板の関係者だよ、文句ある?
まあ天下の日経新聞様が坪270~280をリークしたんだから楽しみに待ちましょう!
周辺でここを差し置いて慌てて買ったほうがいいマンションなんか皆無だよ、
5月はすぐそこだし焦る必要は全くない。
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7377
匿名さん
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7378
匿名さん
いえ、関係者の話だと坪単価400万が平均になるとの事。
建築費が高騰してますし、リフォーム費用も嵩みますから仕方ないとの事でした。
何故激安価格を予想してるのか理解できないといった回答もありましたね。
そもそも、激安だと思う根拠って何なんでしょうか?
普通に考えたらあり得ない話だと思うのですが。
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7379
匿名さん
永久眺望は間違いなく450万超えます。
いま顧客からのニーズが高いのは眺望なのだそうです。
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7380
匿名さん
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7381
匿名さん
そもそも、なんで激安だというデマが出回ってるの?
千桜の時も激安デマが出回ってましたよね。
どこかのブロガーが広めてるのかな?
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7382
匿名さん
広告戦略の一環なのかなあ?
千桜もほとんど広告不要だったようですし。
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7383
匿名さん
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7384
評判気になるさん
>>7378 匿名さん
関係者、関係者サギが出てきましたね
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7385
マンション検討中さん
>>7383 匿名さん
なーーーーーーんだ。
日経に書いてあるじゃん
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7386
匿名さん
坪400越え、まじにこの値でデベが勝負かけてきたら、
その値段に乗ってしまった人達は、後後たいへんショックの後悔するだろう。
マンション契約してすぐ住めたらいいけど、
契約して4年後に入居する頃には、都心部以外は地価は下り続け、タワーが出来るころには板マンの価値は坪200マン
位にまで暴落するとよんでます。
なので、板マンはツボ250まで買えなかったら止めたほうが宜しい。
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7387
匿名さん
よく読むと、ある不動産関係者が、安く売ると値崩れ起こすと指摘しているとある。
で、三井不動産はそれを否定している。
つまり、激安販売はデマだったという事かと。
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7388
匿名さん
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7389
マンション検討中さん
サンヴィレッジA棟(虹橋向き)に2 LDKの間取りないかな。
もしあったら真面目に検討するけど。
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7390
匿名さん
激安デマに騙された人がモデルルームに殺到してるんじゃない?
千桜のときもそうだったよね。
なんでデマ流すの?
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7391
匿名さん
日経には、ある不動産関係者がデマを流していると書かれているな。
三井は激安販売を否定しているが、三井自体がデマを流してる可能性もある。
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7392
匿名さん
関係者は坪単価400万だと言ってるのもポイントかな。
さて、どれが本当なのか、答え合わせは一ヶ月後。
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7393
マンション検討中さん
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7394
匿名さん
>>7393 マンション検討中さん
日経に書かれてる。
しかし、デマを不動産関係者が流しており、三井はそれを否定と言う事まで、日経に書かれているのが事実。
つまり、デマ。
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7395
マンション検討中さん
しかし、やっぱりハルミフラッグの影響すごいね。
とりあえず、ハルミフラッグの様子見ムードだもんね。
もうすぐ価格発表待ち遠しい
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7396
匿名さん
わざわざミスリードして、激安だと思わせるのは、千桜と同じパターン。
あれで味をしめて、同じパターンで呼び込むつもりだろうね。不動産業界の闇。
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7397
匿名さん
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7398
匿名さん
>>7375 匿名さん
まぁ、安く売らなければならないのは明白。
他の竣工しても決まらず未入居のマンションも溢れてるからね。高ければ、ここより駅近い物件ですら、売れないのは明白ですよ!!w
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7399
匿名さん
>>7367 匿名さん
知らないのか? ここは土地の仕入れが格安だったんだぜ
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7400
匿名さん
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7401
匿名さん
>>7400 匿名さん
デマ男(7390)自体がデマですから。
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7402
マンション検討中さん
まぁ普通に坪280ベースに予想しておくのが普通だろうな。
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7403
マンション掲示板さん
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7404
匿名さん
少なくとも激安では無いでしょうね。
坪単価400くらいなら適正価格かと。
500万でも驚かない。
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7405
匿名さん
激安デマに騙される奴いるんだろうな。
千桜のときと同じ流れ。
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7406
匿名さん
これで坪単価400万で出てきたら高い高い高過ぎるーって連呼するんだろ。
千桜と同じ流れ。
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7407
匿名さん
日経の記事は株価ピークで経済絶好調の時だからね。
今年に入って不動産の売れ行きは急ブレーキ。
それを踏まえて、この数、このクソ立地(なので仕入れは格安)を
デベが幾らならさばき切れると予想して価格をつける。
どんな数字が出てくるか、野次馬的に楽しみ♪
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7408
匿名さん
日経新聞の280って記事を信じなさい
信じるものは救われる
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7409
匿名さん
>>7408 匿名さん
建築費も高騰してるし、デベはボランティアじゃ無いから激安で売る訳がない。
そもそも、何でわざわざデベが激安で売るわけ?
ボランティアかなんかなの?
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7410
匿名さん
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7411
匿名さん
タワー棟を含めた全体が280なら、
板マンだけだと230でもおかしくないね。笑
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7412
匿名さん
坪単価450超えてくるよ。
で、高い高い言いながら有明や豊洲に殺到。
未来が見えるようだ。
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7413
匿名さん
>>7411 匿名さん
タワーは600超えてもおかしくない。
板マンは400くらいかなあ。
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7414
匿名さん
そもそも、有明ですら370万超えてるのに中央区がそれ以下で買えるわけないでしょ。
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7415
匿名さん
日経新聞で280万って数字が出ているのに
それをデマ扱いして高くしたい人ってどんな立場の人?
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7416
匿名さん
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7417
匿名さん
ドトールでさえ400万なのにそれより安いわけないでしょう。
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7418
匿名さん
>>7415 匿名さん
日経では280万はデマって書いてあったじゃん。
三井が完全否定してた。
つまり、デマ。
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7419
匿名さん
日経新聞で完全にデマ扱いされてたのを見て、280万って書いてあったーって騒いでるんでしょ。
三井は完全否定。つまり完全デマ。
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7420
匿名さん
夢見る中間層は坪280を望み、
湾岸で坪300超えマンション持ってるミドルアッパー層が320超え望む構図だな
ワシは後者。280で買えたら普通に羨ましい(笑)
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7421
匿名さん
関係者は平均で400万で出すって言ってたのが印象的。
そもそも激安で出す意味がないって言ってた。
誰かがデマを流してるんだよ。
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7422
匿名さん
350以下なら瞬間蒸発でしょ。(笑)
普通に考えたら400万が適正価格。
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7423
匿名さん
高速沿いの有明ですら370万。
それより安くなることは無いよ。
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7424
匿名さん
夢見てんじゃねーよ(笑)
そもそも、なんで買えないやつの為に激安で売る必要あるの?少しは考えようや。
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7425
匿名さん
普通に320-350くらいと思うけど、85平米が最多販売サイズだと売り切れなそう。総額8000万前後が数千戸出ると思うとタマヒュンですわ
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7426
匿名さん
利害関係ほぼ無いけど
280で販売されて、ここで偉ぶってるやつが無言になるの見てみたい
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7427
匿名さん
普通に400万で出てくる可能性のほうが高いと思う。
夢見ても良いと思うよ。
でも、激安で売る動機がデベにあるとは思えないんだよな。
建築費高騰も考えると400万超えは普通に感じる。
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7428
匿名さん
高値で騒いでる人は地方民なの?
駅もなく、強風が吹き、ゴミ施設の煙突から排ガスが出てるここが
高値で売れるわけがないのに。笑
都内の不動産は数百メートル離れたミクロな立地で価格が全然違うとか普通に有るよ。
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7429
匿名さん
いろんな意見があり価格発表が注目されますね。
1月8日の日経プラス10に出演されていた東京カンテイの上席主任研究員の方の見方は。
https://www.bs-tvtokyo.co.jp/plus10/smp/
「10月31日に記者発表がありましたけれども、価格は発表されなかった。なので噂が噂を呼んでいる状況です。実は安めに出るんじゃないかと。坪280ぐらいで出るんじゃないかという話が非常に多く出ています。仮に坪280万円で出たとすると、今この周辺で売り出されている新築マンションというのが坪単価350から400ぐらいで出ています。ですから、結構周辺に影響が出る、価格を押し下げる影響が出るんではないか、そういう風に言われていますので、価格がいくらになるかものすごく注目されています。」
(質問:かと言って高めに設定して売れないと言うのはこれまたデベロッパーとしては困りますよね?)
「そうですね、元々はその東京都の土地で行う事業ですので、そんなに利益を出す事に逆に出来ないと言ったようなプロジェクト特性もあるんですが、であれば比較的単価が安い形で出した方が、お客さんの反応はいいし、短期間で分譲が終わるのではないか、ですからそっちの方に動く可能性は大いにあると思います。」
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7430
マンコミュファンさん
そもそもここら辺の土地は、いくら都心に近いと言っても『誰も住みたがらないゴミの上だから』と、くそ安く土地として仕入れ、取り敢えず坪200弱(で十分に儲かる)で売ったらヒットし、住む人も増えたから、住んだ人のぶんだけポジが増えた。
人が増えたから商業地もできて、上手くサイクルにはまった。
デベロッパーの社員は、自分では住まないのに『良い所ですよ~』って煽れば売れて儲かった。
でも流石にそろそろ終わりじゃあないですかね?
申し訳ないけど、元々東京の人であれば晴海・豊洲・有明界隈は金をもらってでも住みたくないと思うエリアですよ。厚化粧して田舎者や中国人を騙して・・・津波対策の人柱になる人達から金までふんだくるとは、頭がおかしいんじゃなかろうか。
こんなに日本人って浅ましい国民性だったっけ。
まあ良いや、こっちは山手線内側から出る気はないし。
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7431
名無しさん
デベロッパーの晴美フラッグの購入価格32万円円/坪
晴海地区の地価公示418万円/坪
これで坪350万円とか400万円とか出されたら東京都民は住民税不払い運動が起きてもおかしくない
収益はタワマンで取ってくださいよ
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7432
匿名さん
ゴミを捨てていたのは江戸時代も同じじゃない?まさかコストがかかるものを捨てる訳ないし。
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7433
マンション検討中さん
ますます、ハルミフラッグの価格発表が待ち遠しいですね。様子見
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7434
匿名さん
4000戸も有るのに偉そうに平均値の話しても意味ないだろ(笑)
眺望ないとこで300以下も有るだろうし、永久眺望なら350以上はするだろ。
永久眺望の間取りだけでも相当な個数があって平均値上げちゃうよ。
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7435
匿名さん
そんなに安く売りますかね?
永久眺望なら坪450超えるのでは?
安くて眺望なしなろ350もあるとは思いますが、そんなの欲しい?
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7436
匿名さん
三井が記者会見で、周辺相場を崩さないように時間を掛けて売るって名言してるのが答えじゃないの?
日経新聞は不動産関係者談でしょ。
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7437
匿名さん
>>7436
近隣でPT晴海が業者目線なら時間を掛けて売ってるね(住不は論外)、
消費者目線なら苦戦、売れ残ってると言ってもいい。
あれで坪350ちょい、立地設備仕様駅無実質築浅と考えると8掛けで坪280、この水準で長期販売がほぼ確実。
周辺(といっても江東区だけど)の新築板マンは坪300越えで全く売れてない・・・
個人的には7掛け@245でもお釣りがくると思ってるけど、
坪260~280の間で調整するんじゃないかな?
仮に坪300越えたら超絶売れ残るだろうし、買う意味も価値もない、普通に他買ったほうがマシ。
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7438
匿名さん
ただそれでもメジャーデベ集結の大型案件だし、
広告戦略で高値で売りつけてくる可能性は無きにしも非ず。
眺望ありの部屋を坪400~450(PT晴海南東角並)で富裕層に押し込んで、
内側北向き低層をそれこそ坪200~250で売れば庶民が殺到するだろうし、
全体でバランスを取って単価を稼いでくるかもしれないね。
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7439
匿名さん
全国的に(もっと言えば世界的に)注目を浴びているこの物件が
販売に苦戦して何年しても完売しなかったらデベロッパーに批判が集まるだろう。
安く土地を払い下げてもらってそれでも売れないのはどうしてだって言われそう。
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7440
匿名さん
競技する場ではない選手村跡地の再利用マンションを
世界の人たちが何で注目する?
五輪中はセキュリティ厳しくなって選手村内の情報は制限されるだろうに。
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7441
マンション検討中さん
>>7430 マンコミュファンさん
最後の一文で自分が一番浅ましくなってますよ。
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7442
匿名さん
個人的には300ぐらいに抑えてほしいな。無理かなぁ。
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7443
匿名さん
ロンドン五倫の選手村の活用が素晴らしく
新しいコミュニティづくりの成功例となった
リオ五輪の選手村の大失敗は世界中に知れ渡っている
TOKYO2020は失敗できないんだよ
値付け次第では多くの都民が東京で住民税を払わずに
ふるさと納税に向かうんじゃないのかな
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7444
匿名さん
>>7443
既に民間事業だからw
街造りに定評のある三井だし、その点についても心配し過ぎることはない。
豊洲ほどではないにしても売って終わりってことはないと思うよ。
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7445
匿名さん
東京2020の選手村の跡地活用での街づくりだから
少子高齢化に対する1つの答えじゃなくちゃいけないんだよ
かっこよく言えば新しい都市生活のフラッグシップ(笑)
中流のファミリーや高齢者、金持ちが共存する街になるだろうね
その意味で坪単価はかなり幅が出てくるんじゃないのかな?
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7446
評判気になるさん
>>7445 匿名さん
金持ちはこんなエリアには
住みませんよ
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7447
匿名さん
なぜ東京2020の1年以上前に選手村再活用のマンションを売り出すのか?
先に価格を決めて販売状況の様子を見ながら内装や共有部分のグレードを後々考えていくんじゃないの
後からつくるタワマンの価格や仕様の検討材料になるし
そうであれば販売価格は周囲の相場を見ながら安すぎず高すぎず多くの人が納得する価格
官民一体での開発だから様々な階層の人たちが共存する街にするのであれば
中流ファミリーでも受け入れられる価格帯がメインとなる
たまたま選手村に興味を持った素人の意見だけど
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7448
匿名さん
>>7446
セカンド、コレクター、投資、節税、興味本位・・・金持ちも色々だからw
ただ大金持ちじゃないとまともに都心買えなくなってるし、
今の湾岸需要は2~3000万の小金持ちが支えてる側面はあると思うよ。
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7449
マンション検討中さん
仕様が悪い長谷工雰囲気の団地
坪250以上なら買わないよね。
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7450
匿名さん
>>7446
確かに1970年代に産業道路から夢の島に向かって埃を立てて産廃物を満載した
トラックが行き交う風景を見てきた世代としてはあの辺の埋め立て地に対する
イメージは悪いけどね。
今の東京では埋立地でしかできない大規模な付加価値が高い街づくりができるかがポイント
金融資産1億円超の小金持ちでも買いたいと思えるようなタワマンじゃなくちゃね。
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7451
匿名さん
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7452
匿名さん
>>7448
年収2~3000万で、小金持ちってあーた、
一般庶民からみたら十分に大金持ちの部類よ!
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7453
匿名さん
>>7446
そだね。
金持ちはゴミ煙突の横には決して住まない。
ゴミの横でも平気で暮らせるのは、安さに飛びつく庶民だけ。
だからこそ、土地が格安で払い下げられた。
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7454
マンション検討中さん
>>7450
逆に1970年代を知っている方なら、晴海って住むところではなくても、プラスのイメージが無いですか?
自分は、叔父にモーターショーに連れて行ってもらって、興奮しながらスーパーカーを見た楽しい思い出がありますよ。
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7455
マンコミュファンさん
>>7441 マンション検討中さん
わざと最後の一文を書きました。
書かないと『どうせ千葉だ、さいたまだ、都民と言いながら????区辺りの買えない輩じゃないのか』とレスする人がいるだろうと思いました。
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7456
匿名さん
>>7453
同感(皮肉を込めて)
金持ちでも知性のない連中には住んでほしくないよね。
共同体を支えるごみ処理施設の横でも気にせず住める人に住んでもらいたいものだ。
その意味で良質な金持ちが集まってくれることを期待する。
もちろん中流ファミリーが納得できる薄利多売の価格帯がメインで金持ち用の区画は
収益性が高いもので、それでも購入しようと思わせる付加価値が高い街にしないとね。
-
7457
匿名さん
>>7454
湾岸地区の埋立地って言う意味ではどうしても夢の島を連想しちゃうけど
江東区の豊洲周辺がより夢の島に近いって言うイメージ
確かに晴美はモーターショーやいろんなイベントをやってた
1番象徴的なのがユーミンの「埠頭を渡る風」
なんというか周りには何もない人工的に作られた風が吹きさらしている埠頭っていうイメージ
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7458
匿名さん
>>7454
一時期は虹橋ビューの穴場だったよね。
免許取り立ての頃、10年落ちのファミリアでよく行ったなぁ~
金も無かったし周りもそんな雰囲気だったしよくお世話になったもんだw
数十年の時を経て世界中の男女が再びまぐわって、しかも車が必須のエリアとなると、
物事の本質ってあんまり変化しないもんだねw
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7459
匿名さん
坪370の有明スミフが一週間で39戸も売れてしまう時代
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7460
匿名さん
-
7461
匿名さん
-
7462
匿名さん
江東区のスミフ有明とブランズ豊洲は370以上。
ここが350以下なら普通に人気になるはず
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7463
マンション検討中さん
>>7458
俺も免許取り立ての頃は、ファミリアだったよー。
豊海も埠頭まで車が直接入れたから、よくドライブしたなぁ。
まさか、こんなに人が住むところになるとは思いもしなかった。
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7464
匿名さん
有明や豊洲より安い価格なんてあるのでしょうか?
あっちは江東区だし、高速沿いとか変電所近くとかですよね。。。
坪単価400は超えてくるんじゃないでしょうかね。
流石に有明より安いとは思えませんが。
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7465
匿名さん
中央区ってだけで不便な場所に4000世帯?も住むんだろうか…
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7466
匿名さん
>>7402 マンション検討中さん
坪平均280万円台リークされてる。
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7467
マンション検討中さん
マンコミ眺めてると、
まさに湾岸エリアは
「ハルミフラッグ一色」ですね。
こんだけ注目されるのも
前代未聞
価格発表が待ち遠しい
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7468
匿名さん
>>7466 匿名さん
リークって?日経の記事にはある不動産関係者の言葉としか書かれてないけど?
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7469
匿名さん
それでも、日本を代表する経済紙の日経が記事にした数字ですから。
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7470
名無しさん
>>7468
リーク:意図的に秘密や情報などを漏らすこと。「マスコミにリークする」
この日経の記事の場合は観測気球とも言える
例えばこの日経の記事についてのネットでの反応を見てることは明らか
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7471
匿名さん
それ、日経で三井は完全否定なんだよな。
つまりデマ確定。
坪単価400万切ったら良い方かと。
少なくとも有明より安くはならんよ。
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7472
匿名さん
要するに、坪200でも高過ぎ買わねー、ってみんなで連呼して、坪400とか500とか言ってる方々を鼻であしらってれば安くなるのさ。
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7473
マンション検討中さん
-
7474
匿名さん
>>7472 匿名さん
実際は逆だよ。今の周辺相場なら坪300なら買いたい人は唸るほどいるし、いい部屋はすぐ取られる。それに遅れまいと結局無理して買ってしまうのがオチ。
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7475
マンション検討中さん
>>7471 匿名さん
大阪からここ買うのを検討してるわ。有明って地名はわかるが、ごめん正直興味ない。オリンピック関係で話題のハルミフラッグに興味あるわけで。周りにもここ狙っている人、多いから、東京以外からも買いにくるひと多いんちゃうかな。
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7476
匿名さん
うちの親も高知住みなのに、ここ買うらしい。
坪400超えることは伝えておいたが買うらしいぞ。
うちの親も激安デマが流布されてるのは知ってたようだが、デマだと分かってたな。
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7477
マンション検討中さん
もうさ明日大坂ナオミが勝ったら坪250万
負けたら坪500万でいいんじゃない
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7478
匿名さん
-
7479
匿名さん
先週辺りから、急にわざとらしい高値煽りが湧いてるね。
意外と不人気で反応が悪いから価格発表で安値感を造りたいとか、
何か意図が有るんだろう。
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7480
匿名さん
>>7479 匿名さん
ここの発表時って上がり続けてきた日経平均が急落した時期と重なるんだよね。だから販売戸数の多さも相まって安値を予想する声が多かった。ただ株価がどう動こうが、価格発表直前の今になっても結局周辺マンション価格は大きく変わらず、安値の期待が現実味を帯びなくなってきたってことなのかもしれないね。
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7481
匿名さん
>>7479 匿名さん
供給側からしたら、そりゃぁぁ、そーでしょ。
全戸売り切るために、坪単価は、安くしなければ売れないし!!
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7482
マンション検討中さん
行政とは、再販売と1名義1契約という制約がつくので周辺より若干安価でも構わない、という整理で落ち着いてます。払下げが安いから出来上がりが安いというのは、実態そうだとしても決して認められません。
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7483
マンション検討中さん
ディベとしては、なかなか利益でる土地の仕入れが難しくなってるので、晴海フラッグは足元の在庫捌く餌と、中長期的な飯の種という位置づけ。
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7484
マンション検討中さん
1期は若干安価で少数放出して高倍率で抽選、2期以降は値上げという方針で、その過程で抽選倍率の高さに諦めた人や2期以降で割安感を感じなくなった層に既存の在庫物件を購入してもらう戦術です。
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7485
マンション検討中さん
うちは在庫や事業開発のスピードも踏まえつつ、HFは10年で7割が目安、他社も同じ感じかな。建物あるとはいえ、販売時期ごとに修繕して売る予定。タワーは先送り濃厚。
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7486
検討板ユーザーさん
そもそも人手不足で高いし人集まらないし、販売長期化は不可避だわ。
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7487
匿名さん
早く売り切る必要もないだろうし、坪単価500万でゆっくり売るのでは?
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7488
匿名さん
そもそも有明ですら378万円超えてる相場で、有明より安くなる訳ありませんからね。
デベはボランティアじゃないですから、そもそも激安で販売したいというモチベーションは無い。
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7489
匿名さん
坪単価同じだったら
駅チカ&大規模商業施設隣接の有明スミフの方がいいな…
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7490
匿名さん
専門家が駅距離を考えると坪単価270万円でも高いと行っています。10年くらい前の晴海の相場と同じ坪単価180万円くらいで出してきますよ。パンダ部屋はね。
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7491
匿名さん
ボランティアとは無料奉仕。
利益を追求する企業に使うのは誤用。ボランティアをする人たちにも失礼。
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7492
匿名さん
>>7488 匿名さん
そんな高値で売るわけがないよ。
ここはある程度他より安くさないと4000戸も売り切るのは無理だね。
デベも理解してるから、リークが平均280万円
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7493
匿名さん
ここは最初に掲示価格失敗すると、ずっと閑古鳥なるね。
逆に安ければ、へんぴでも買う人が少なからずいる。
他の都内のへんぴなマンションも同じですから、安ければ妥協。高ければ、買わない。
高くても買う奴は周りマンションを見ていないだけ。
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7494
匿名さん
>>7491 匿名さん
ちなみにボランティアとは無料奉仕って意味じゃないですよ?
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7495
匿名さん
坪300でも400でも何でもいいんだけどね、買わない(売れない)だけだからさ。
ドトール売れてないベイサイドゴーストマンション、あの三井のPT晴海でも竣工済み在庫3桁・・・
周囲に目をやると、東雲も有明も全然売れてない。
業者目線なら在庫調整しながらゆっくり売ってるんだろうけど現実として在庫多数・・・
逆に4000戸規模の販売不振がどういった影響を与えるのか見てみたい気もしないでもないw
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7496
口コミ知りたいさん
>>7495 匿名さん
怖いねえ。有明のダイワ見てると最初の値付け失敗すると取り返しがつかなくなる。
ここは販売不振のニュースが出ると格好のマスコミの餌食になるからね。
「オリンピックの負の遺産、ゴーストタウンまっしぐら」
周辺住民さんの高値希望は虚しく散るよ笑
最初は間違いなく抽選になるくらいの安値で出してくる。そうだな、平均で坪260-280くらいかな?
お見合い部屋は200前半だろうね。
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7497
匿名さん
周辺が売れてないのが事実であれば、フラッグをより安値で出してしまうと余計に売れなくなる。デベがそんなことするか?
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7498
匿名さん
>格好のマスコミの餌食になるからね
これは本当にあるから怖い・・・(まあ広告費で押さえつける可能性も無きにしも非ずだけど)
ただでさえ左系市民団体に目をつけられてるのに、さらに餌を与えることにもなる。
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7499
販売関係者さん
はじめまして。
知っている人が居たら教えて下さい。
晴海ふ頭は昔堤外地だった様な気がするのですが、防潮堤は出来たのでしょうか?
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7500
匿名さん
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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