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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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7501
匿名さん
>>7495 匿名さん
そうです。
高ければ売れないでしょう。
3年で売り切るつもりなら、安いぞくらいの価格で行かなければダメな市況です。
都内新築マンションでは6000万~高騰してからは売れ残り沢山ですね。早期完売が少なくなってる。
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7502
匿名さん
ボリュームゾーンを6000万円台以下に抑えないと実需4000戸も捌けないでしょ。
よって坪250~270程度。
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7503
販売関係者さん
>7500
回答ありがとうございます。
これを見ると晴海ふ頭は外れているんですよね。。。
でも、多分何らかの対策はしているんでしょうね。
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7504
匿名さん
>>7503
二丁目の角、元レミコン跡、現モデルルームのところもそこだけ覆ってないよね。
これも土地の用途が決まれば同じタイミングでやるんじゃないかな?
豊洲のぐるりみたいに綺麗に整備されるはずだよ。
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7505
匿名さん
>>7499
ここは防潮堤つくらないよ。
東京湾は高い津波が来ないという想定で盛土をやって終了。
万が一、海底地すべりなどで役所の想定より高い津波が来たらアウト。
過去スレに出てたけど東京湾口の海底地すべりを警告してる学者はいるが無視。
日本の行政はいつだってそんな感じ。
外側は港湾局の管轄のままで埠頭としての機能を残すことが決まってるから、
コンクリートの護岸そのままで官庁船が停泊する予定。
中央区・東京都・港湾局などの都市計画がネット上に落ちてるから
自分で納得行くまで調べて価格と見合わせて、それでも買いか、見送りか決めましょう。
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7506
匿名さん
-
7507
さん
-
7508
販売関係者さん
>7505
回答ありがとうございます。
勉強になりました。
御用学者が言う事はあてにならないですし、
何か起これば「想定外」ですからね。
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7509
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7510
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7511
匿名さん
70平米以上の3LDKだと、湾岸エリアは築浅中古でも6000万を切る物件殆どないからね。ここまで育てた市場を自ら壊しにかかるデベではないでしょう。フラッグ以外の湾岸の新築マンション計画は有明ブリリアと豊洲ブランズで一旦打ち止め?(東雲DHL後はDCになるらしい。)だとするとフラッグは長期販売の姿勢が濃厚だよねぇ。
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7512
匿名さん
>>7509
永遠にできないよ。
理由は既に人が住んでて学校や医療機関もあるし余ってる土地もない。
台場や青海のモール周辺はひょっとしたらひょっとするかもだけど、
その先っちょの倉庫群はまとめるのが大変そうだし・・・
更にその先の中央防波堤は理想的だと思うけど、埋立歴も浅いしホテル建てられんのか不明。
有明や晴海は五輪予定地として数年間留保されたけど、
カジノについては湾岸エリアが適当だろうっていう大まかな構想が独り歩きしてるだけで、
具体的に何かが決まってる訳ではないからね・・・
官民一体で剛腕を発揮しつつ土地その他をまとめていかないと難しいと思うよ。
関東圏なら横浜が頭二つリード、東京は五輪が終わってからの追い込みに期待だね。
意見交換や法整備も始まったばかりだし、まだまだ時間掛かりそうだけどね・・・
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7513
匿名さん
>>7511 匿名さん
長期8年もの経費を掛けて販売する?しないだろ。さっさと安値で売り切りがいいんだよ。
無駄に微妙な価格したら、不評でスタートでつまづく。
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7514
匿名さん
>>7511
勝どき豊海月島・・・
不況で中断ってのはあるかもだけど湾岸エリアで供給が途絶えることはないよw
可能性の話も入れればPT晴海横もマンションの可能性は十分だしね。
もちろん供給過多で暴落!再開発で暴騰!っていうつもりもないけどね。
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7515
匿名さん
デベはボランティアじゃねーんだから、激安で売る訳ねーだろ。
そもそもなんで激安で売るのよ。
普通に400超えてくるよ
答え合わせは間もなく。お楽しみに。
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7516
匿名さん
本当に坪単価350なんかの激安で売り出したら、抽選に殺到して買えないでしょ。
少しは論理的に考えような。
有明ですら370超えてきてんのに頭お花畑過ぎるやろ。
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7517
匿名さん
デマに騙されて激安で出てくると思ってる奴、実在するの?
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7518
匿名さん
値上がり確実な物件だもん。
坪500万でも普通に即完売でしょう。
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7519
匿名さん
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7520
匿名さん
三井もまだパークタワーあるし安く出したくないやろ…
住友なんて坪350超えのDT、BT、有明で1000戸くらい在庫抱えてるし、ここ安く4000戸近く出されたら死活問題になりそう
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7521
匿名さん
>>7520
短期で売り切って無くなっちゃう方が、その後、他も売り易いよ。
もしここも沢山売れ残ってたら、ずっと競合しちゃうでしょ。
そして湾岸全体の在庫量があまりに多すぎで不人気地区の汚名が。笑
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7522
匿名さん
価格発表で物凄い数のネガが発生しそうだな。まぁ湾岸名物な訳だが。
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7523
匿名さん
ま、消費税アップで、景気は後退するから贅沢はしない人が増える。前回の消費税アップ後も同じ。
結局、安くせざるを得ない状況なってるよね。オリンピック後、消費税アップ後は全く流れが変わる
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7524
匿名さん
安値支持の書き込みに参考になる押してる人は何かの投票のつもりか?
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7525
匿名さん
安くして欲しい気持ちは分かるけど、結果的に坪単価450万くらいで出てきて、高い高い高すぎるーの大合唱しか目に浮かばない。
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7526
匿名さん
高くして欲しい気持ちは分かるけど、結果的に坪単価280万くらいで出てきて、安い安すぎるーお買い得-買わなきゃーの大合唱しか目に浮かばない。
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7527
通りがかりさん
先月違うモデルルームで聞いたら280って言われたよ
広いからグロスは高くなるし、これだけ駅遠いから安いとは全く思わないや
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7528
匿名さん
85m2、坪400って1億こえまっせ。
4000戸も捌けるわけない。
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7529
匿名さん
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7530
匿名さん
地下鉄の駅は勝どきと市場前で、ここを通らない計画だから、それが変更になって、
ここの近くに駅が出来る可能性は宝くじの1等当選ぐらい夢の話で正しいと思う。
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7531
匿名さん
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7532
匿名さん
少なくとも有明の370より安くなる事はない。
デベはボランティアじゃねーよ
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7533
評判気になるさん
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7534
匿名さん
今日も《デベボラおじさん》が掲示板に張り付いてますねー
毎日毎日『デベはボランティアじゃない』ってしつこく書き続けてご苦労さんです笑
明日も頑張ってくださいねー笑笑
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7535
匿名さん
>>7532 匿名さん
それって住友のKY相場でしょ?w
どうせ比較するならダイワの板マンじゃね?
坪300ちょいでぜーんぜん売れてないみたいだから、
駅なし中古のここは坪280でも高過ぎるね。
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7536
匿名さん
<<7532
必死なのわかるけど、
ひつこいのは、嫌われるよ、
ウザすぎ
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7537
匿名さん
激安デマに騙された人たちが必死になってるのかな?
何故、有明ですら370万なのに、370万以下で買えると思ったんでしょうか?
自分に都合が良いウソだけは信じてしまうんでしょうか。
何故デベロッパーがワザワザ激安で売ってくれると思ったんでしょうか。
少しは論理的に考えたら分かるのに。
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7538
匿名さん
数年前のドトールですら400万で売ってるのに、それ以下になる訳ねーだろ。
晴海フラッグの売り主にもスミフが入ってるの知らないのだろうか。
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7539
匿名さん
デベがボランティアで激安価格で売ると思ってるんでしょうな。
頭お花畑。ナーンにも考えてない。
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7540
名無しさん
>>7537 匿名さん
その必死に比較してる有明とは土地の仕入れ価格が全然違うからですよ。
よく物事を調べてから書き込んでくださいな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7541
通りがかりさん
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7542
匿名さん
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7543
匿名さん
※ボランティアの用語解説
無償で自発的に社会活動に参加したり,技術や知識を提供したりする人,またはその活動。
利益を追求する企業にボランティアなんて言葉を使うのは誤用。
ボランティアをしている方たちにも失礼。
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7544
匿名さん
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7545
匿名さん
何故、激安デマに騙されてしまうのだろうか。
これで相場通りに坪単価400万で出てきたら、高い高い高過ぎるーと大騒ぎして叩きたいだけというのが本音ではなかろうか。
デマに騙された奴が悪いのか?
それとも激安だとデマを流す奴が悪いのか。
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7546
匿名さん
激安で土地を仕入れた有明ですら坪単価370万超え。
なぜ有明より安く買えると思うのか?
激安デマが悪いのか?
騙されるやつが悪いのか?
デベはボランティアじゃないから激安では売らないよ。
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7547
匿名さん
売り主にスミフが入ってる時点で激安は無理。
坪単価500万の可能性もある。
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7548
匿名さん
あーだこーだが楽しいんじゃ?誰も悪くないし、勝手に予想してるだけでたとえはずれても騙されてもないし。
なんだこの人は。
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7549
匿名さん
>>7547 匿名さん
でも棟毎の管理会社には含まれてないんだよね。
晴海有明と在庫が尋常じゃないからハブられちゃったかな?
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7550
匿名さん
激安デマに騙される方が悪い。
普通は疑問に思うやろ?
何故ワザワザ激安で売るのか?
本当にボランティアで激安でマンション売ってくれる会社があるんだと思ってたりして。
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7551
匿名さん
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7552
匿名さん
>>7550 匿名さん
別に坪280って激安でも何でもないし、
坪200で売れ!って言ってる訳でもない。
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7553
匿名さん
>>7551 匿名さん
ただ三井三菱野村ときれいに分かれてるからね。
出資比率で発言権も違ってくるでしょ。
住友はタワマンに関わるのかね?
あそこは三井だと思ったけど、
やっぱハブられてる?
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7554
匿名さん
>>7552 匿名さん
坪単価280万って千葉価格やぞ。
有明ですら坪単価370超えてるのに、千葉価格で売る訳ねーだろ。
少しは相場くらい調べようよ。
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7555
匿名さん
なんで激安デマに騙されてしまうんだろうな。
デベはボランティアじゃ無いんだから、ワザワザ激安で売る訳ないでしょ。
-
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7556
購入経験者さん
そもそも「有り得ない激安価格」だって事に気が付いてない素人さんなんじゃないでしょうか。10年落ちの長谷工物件ですら300万超えてるのにな。普通に考えたら400万超えだって事くらい分かるだろうに。
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7557
匿名さん
デベボラおじさん、
まだまだ元気だねー!笑
いいぞ!
頑張れ!笑
負けるな!
あなたが諦めたらこの掲示板も終わりだ!笑笑
もっともっと盛り上げてくれーい(^O^)/
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7558
匿名さん
アンケート来たけど、
まだ値段が分からないのに、どこを希望するかアンケートして意味有るのだろうか?
値段関係ないなら、誰だって虹橋向きの高層階を希望するよな。
ここ狙いとか、ここなら妥協できるという場所を書いてしまい、
そこの値段を上げられたら最悪だから、正直に書く人はいないでしょうに。
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7559
匿名さん
それと、シーヴィレッジの眺望写真って詐欺だよね。
角度的にベランダに出て横向いてやっと見えるかどうかの
虹橋と豊洲大橋が両方写った有り得ないワイド写真を使ってる。
あのぐらいインチキしないと正面の豊洲市場が寂し過ぎて画にならんのか。笑
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7560
匿名さん
>>7558 匿名さん
多分ね、そこまで頭が回らない人がフツーに希望を書いてしまうと思うよ。それがフツーなんだよ。希望を出したから買う時優遇してくれるだろうとか思っちゃったりしてさ。ここで安値を叫んだらデベが価格調整するかもって期待しているような人と同じようなもんだね。
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7561
評判気になるさん
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7562
匿名さん
買える人だけが買えばよいのでは?
買えない人には千葉や埼玉の物件に流せば良いだけなので。。。
みんなが買える値段にする必要なんて無いんだよ。
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7563
匿名さん
辺鄙な郊外である有明ですら坪単価370万なのに、それより安く売る訳無いんだよね。
これが分からないと言う奴が
激安デマに騙されてる訳。
でも、騙される奴が悪い。それが不動産だよ。
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7564
マンション検討中さん
有明より辺鄙だよ。
ここは駅まで20分、もっとのところもあるだろうし。
有明はスミフの商業隣接駅近タワマン。ここは、お見合い板マン。
ここの価値は280万ぐらいだよ。
激安じゃなくて、それが市場価値だよ。
それに四年待ちになるから、それよりも更に安くないと売れないのでは。
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7565
匿名さん
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7566
匿名さん
>>7564 マンション検討中さん
ここが江戸川区や千葉ならその理屈が通っただろうね。だけど残念ながらいくら勝どき駅から遠くても、ここは自転車で銀座に行けてしまう中央区なんですよ。新橋、東京駅周辺勤務者はBRTでむしろ交通便利。
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7567
マンション検討中さん
>>7566
同じ中央区の晴海レジデンスやパークタワー晴海の価格考えたら280万が妥当ってことです。
300とかなら、パークタワー買った方がいいと思う人が、かなり多いと思います。
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7568
マンション掲示板さん
>>7567 マンション検討中さん
駅から実質徒歩15分程度のパークタワー晴海で南向き坪単価350からだぜ?78平米の中住戸で8400万したんだよ?300なら85平米でも7700万。さてはて。
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7569
匿名さん
>>7567 マンション検討中さん
パークタワーは平均坪350やん。レジデンスは築10年以上で比較にならん。
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7570
匿名さん
晴海レジデンスは新築時は坪単価180万円だったよ。晴海フラッグは同じくらいの金額になるよ。さらに駅遠だし、坪単価150万円でも良いくらいだ。
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7571
匿名さん
>>7570 匿名さん
晴海レジデンス竣工時の2009年は日経平均7000円でしたね。今はいくらだかわかりますか?
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7572
匿名さん
>>7563
激安を期待して何がいけないの?
激安予想がハズれたら買わなきゃいいだけじゃんw
それで困るのは売主だけで消費者は他探せばいいだけだしw
何でデベの都合で高値で買わなきゃいけないの?それこそボランティアじゃんw
ホントにここが坪280とか300超えるんだったら、
築15年だけど豊洲駅5分の板マン買ったほうがいい、坪250ぐらいで探せるはずだよ。
同じことは東雲や有明の新築板マンにも言える。
考えることは皆同じだから中古も枯渇気味で残ってるのは高値放置の物件ばっかだから、
気に入った中古探すのも一筋縄ではいかないけどね・・・
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7573
匿名さん
>>7569
PT晴海と比較して、
駅無-10、設備仕様差-10、築浅-5
坪350の7.5掛け、坪265でどや!?このぐらいが適正じゃないの?w
そのPT晴海ですら売れ残ってんだから良いペースで売ろうと思ったら坪250だねw
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7574
買い替え検討中さん
ここの掲示板は何故か高値を望む人が1~2人いて頑張ってる印象。
動機が知りたいよ(笑)
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7575
匿名さん
>>7573
自己レス。
ネタっぽく書いたけどリークの坪280から5パーセント調整したら坪265・・・
十分あると思うよ、期待しましょう!
いずれにしても5月までは周辺物件を掴まされることのないようねw
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7576
匿名さん
>>7574 買い替え検討中さん
ここの掲示板自体、数人で回してるでしょw
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7577
匿名さん
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7578
匿名さん
スミフも絡んでるしね。
坪単価450万くらいが適正価格かな。
そもそもデベはボランティアじゃないから激安で売る訳が無いかと。
有明ですら坪単価370超えてるんだから、それ以下になることはあり得ない。スミフだしね。
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7579
匿名さん
ちなみに恵比寿も昔は坪単価130万円で買えたから、その位が希望です。
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7580
匿名さん
世田谷の一軒家ですら100万円で買えた時期があるから、デベは100万円で売るべき。
ボランティアならね。
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7581
匿名さん
>>7573 匿名さん
たしかパークタワーの売れ残りは殆ど1LDKのはずだよ。あのファミリー向けのソリューションで1LDKを相当数用意したこと自体の問題だと思うね。あとパークタワーも駅遠だからマイナス要因にならないかな。逆にBRTとスーパー至近でプラスになる方が大きい気がするね。
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7582
匿名さん
晴海レジデンスも坪単価200万だったから、同じ値段で出しなさい。
デベはボランティアでしょ?
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7583
匿名さん
坪単価450万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがセット。
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7584
匿名さん
ボランティアなんだから坪単価350万円以下で出しなさーい。
までがセット。
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7585
匿名さん
そもそもなんで激安デマを信じちゃったの?
俺の爺さん、世田谷に100万で家買ったけど、売るときは3億だったぞ。
デベはボランティアだから、買った値段で売ってくれると思う?
まさかね。
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7586
検討板ユーザーさん
>>7554 匿名さん
千葉で坪280なんて駅地下タワマンとかほんの一部だから(笑)
2017年竣工のオーベルグランディオ品川勝島や2015年竣工のグランソシア辰巳の森海浜公園なんて坪180以下から出てたよ。70平米越えの3ldkが3800万円台から。
どちらも元倉庫とかで割安に土地を仕入れられたって境遇も似てるし、駅徒歩10分程度でこれなんだから、中央区とはいえ徒歩20分以上が坪300を超えるわけがない。
400とか言ってるのは他物件の業者か、発表前に周辺物件を割高で買っちゃった運の悪い住民さんかな??ww
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7587
匿名さん
あれやな。昔と今の土地の価値が変わったことを認められない人が多いようだ。インフレって言葉知ってる?物の価値を上げる政策を日本はやってるのよ
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7588
匿名さん
>>7587 匿名さん
パークタワー晴海も当初は無謀な価格と言われていたけど、今では比較的安価と言われているくらいだからね。販売開始から竣工までの短い間で市場が変わってしまうくらいだから、2、3年前に竣工した物件の価格なんてほんと昔話に過ぎない。
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7589
匿名さん
>どちらも元倉庫とかで割安に土地を仕入れられたって境遇も似てるし、駅徒歩10分程度でこれなんだから、中央区とはいえ徒歩20分以上が坪300を超えるわけがない
今見たところ「超えるわけがない」って言うほどでもない感じだな
平均なら超えなさそうだなー
でも部屋によっては十分ありそうだなー
数が多いから安いだろうかー
いやー中央区だから乗っかるだろー
でも大規模団地、駅遠いのマイナスだろー
いやー各種相場高くなってるからなー
.etc
マイナス面をカウントして思ったより安い可能性もあるし
昨今の事情を考慮して予想より高くても不思議ではない
そんな感じかな。
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7590
匿名さん
絶対高いとも言わないけど絶対安いってと言うほどでもない。
場所的にも時期的にもデベ的もそんな感じ。
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7591
マンコミュファンさん
>>7587 匿名さん
あれやな
インフレって知ってる?
政府は2%を目標に色々と手を打ってるけど目標に届かないやつ。
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7592
匿名さん
あれやな~~って知ってる?とからかわれて
あれやな~~って知ってる?と返す
今回の場合は言われた本人じゃなくてアシストのようだけど
そこでクスっとさせられた場合は>>7591の勝ち
そこでクスっとさせられない場合は>>7591の負け
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7593
匿名さん
-
7594
匿名さん
パークタワーで1LDKが売れ残った理由は他より割高だったから。
今どきの消費者は賢いから、割高な価格を付けたら売れ残るってこと。
価格にかなり敏感。
駅なしバスで、清掃工場横、水素の実験場にされてる危険性、躯体は中古など、
マイナス要因が目白押しのこの物件は割高だと論外で、
適正な割引価格を付けないと売れ残っちゃうね。
デベもそれが分かってるから、共同入札にして格安価格で都から買ったわけさ。
なので安く売り出してもボランティアではなく、ちゃんと利益が取れる。
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7595
匿名さん
-
7596
匿名さん
-
7597
匿名さん
>>7594 匿名さん
そうですね、タワーマンションみたいに建築費もかからないし、土地代も安かったし、オリンピック期間中は都から賃料も取れる。普通に売っても十分利益は出ますね。
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7598
匿名さん
-
7599
匿名さん
エレベーターは大きめのカゴが二つで、各階ゴミ置き場のゴミの回収には、住民と同じエレベーターを使うみたいです。
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7600
匿名さん
400万くらいが高過ぎず、安すぎずと適正価格だと思う。
建築費が高騰してるのは分かるけど、450万だと高すぎる気がするんだよね。
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7601
匿名さん
スミフなら450万どころか500万もあり得るけどね
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7602
匿名さん
>>7600 匿名さん
ここは85㎡中心だから、坪400だと1戸1億円を超えますが、それを2,600戸も誰に向けて売るんですか?
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7603
匿名さん
坪単価350万だと眺望無し陽当たり無しの悲惨部屋しか買えないのでは?
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7604
匿名さん
>>7602 匿名さん
2600戸って少なくない?
瞬間蒸発しそう。
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7605
匿名さん
>>7602 匿名さん
1億払えないなら狭い部屋にすれば良いのでは?
買える人だけが買えば良いのよ。
皆が買える値段にする必要なんてない。
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7606
匿名さん
最近の若手は新卒でも2000万くらいもらってる人も多いしね。
買える人が買うのが当然だと思う。
なぜ、皆が買える値段にする必要あるの?
それ、ボランティアだよ。
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7607
匿名さん
有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?
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7608
マンション検討中さん
早く、ハルミフラッグの価格が発表されないかな。
高いって意見を聞けば聞くほど、ハルミフラッグが周りから意識されている感じがビシビシ伝わってきますね
やっぱり、ハルミフラッグの影響度はすごいですね
ハルミフラッグの価格が発表されるまで、
湾岸マンションは、ますます様子見ですね。
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7609
匿名さん
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7610
マンション検討中さん
>>7607 匿名さん
中央区にあるパークタワー晴海の平均坪単価は、300万台。
はい、論破
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7611
匿名さん
>>7610 マンション検討中さん
何年前のマンションだよ。。。
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7612
匿名さん
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7613
匿名さん
有明ですら370万なのに、それより安くなる訳ないだろ。
はい論破。
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7614
匿名さん
>>7613 匿名さん
有明、駅徒歩25分が370万ならわかるが、比較対象ないでしょ。
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7615
匿名さん
家族4人が平日に毎日BRTを使うと仮定すると年間その交通費だけで約40万円かかるよ。片道200円で計算するとね。20年住めば800万円のBRT代が発生する。
やはりここは坪単価180万円くらいが適正だよ、少し前の相場と同じくらいだし、十分ありえるね。
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7616
マンション検討中さん
有明の一部はハルミフラッグを意識してるが、ハルミフラッグ購入希望者は有明に興味がないから、こないだからずっとのれんに腕押し
はい、論破。
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7617
匿名さん
>>7615
計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
片道300円往復600円となると結構大きい。
会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。
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7618
匿名さん
坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上
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7619
マンション検討中さん
>>7618 匿名さん
うん、有明のほうが上でいいよ。
そして、有明には興味ない
以上
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7620
匿名さん
流石に有明が上は無いだろ。
有明スレで叫んでこい。
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7621
匿名さん
>>7615 匿名さん
坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。
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7622
匿名さん
有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
スミフも売り主だし。
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7623
マンション検討中さん
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7624
通りがかりさん
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7625
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7626
匿名さん
>有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?
>有明ですら370超えてるのに
マジかっ!
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7627
匿名さん
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7628
マンション検討中さん
なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。
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7629
マンション検討中さん
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7630
匿名さん
>>7627 匿名さん
千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな?
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7631
おじさん
>>7629 マンション検討中さん
パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する
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7632
匿名さん
高値煽ってる人は、反応みてニチャアしてるだけですよ。
スルーが正解。
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7633
匿名さん
晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
10年落ちで300万以下でもいらん。
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7634
匿名さん
激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
スルーが正解。
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7635
匿名さん
坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。
ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
月島ミッドも十分間に合うし、
有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w
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7636
匿名さん
高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw
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7637
匿名さん
>>7631 おじさん
っていうレスをよく見るけど、
6期5次!の概要見てみな?
普通に満遍なく3LDKも売ってるから…
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7638
匿名さん
ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では?
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7639
匿名さん
普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。
ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど
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7640
匿名さん
まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。
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7641
匿名さん
まあ、確実に値上がりする物件だろうし、坪単価500万超えても欲しい人は多いだろうね。
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7642
マンション検討中さん
ドトールが400だと280だって話だよね。
400で完売じゃないしね。千葉とか有明出して騙してくるけど、千葉にしろ、有明にしろ高い物には理由がある。ここは立地がよいところでも、晴海レジデンスレベル。
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7643
匿名さん
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7644
マンション検討中さん
ここが人気なのは供給量が多いから、一期は安く出るかも知れないと思う人が多いから。
一期で260ぐらいで買えなかったり、高かったりしたら、ゴーストタウンになるよ。
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7645
通りがかりさん
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7646
匿名さん
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7647
匿名さん
激安デマに騙される方が悪いと思う。
周辺相場すら調べてないんだろう。
唯一無二の選手村。
坪単価500万でも即完売。
買える人だけが得する物件だよ。
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7648
匿名さん
パークタワー晴海は北向き低層階ですら坪単価360万円‥
有明の高速脇ですら坪単価370万円。
ドトールですら400万円…
少しは周辺相場を調べようよ。
ここ、建築費が一番高騰してるときの物件だよ。
普通に考えたら450超える。
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7649
匿名さん
マンションは立地が全てだよ。
駅近であらずば、人気はあらず!
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7650
匿名さん
そうだね。電車を使う前提の交通利便性だと埼玉や千葉の物件と変わらない。坪単価180万円くらいが適正。10年前の晴海の相場はその程度だったし。
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7651
評判気になるさん
単価で荒れているようなので正解をお教えします。
ここは全戸坪100万から1,000万の間に収まります!
正解が分かったところで、
もっと有意義な話しをしましょう!
現地の工事が進んでるね
ほっとプラザはるみのリニューアル後どうなるかな?
Tokyo2020まで500日切ったね
三丁目角の計画が出たね
三丁目⇔トリトンの横断歩道はまだかな?
二丁目都有地の工事始まったね
…
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7652
匿名さん
>>7648 匿名さん
パークタワー晴海の北向き3LDKは6,000万円切ってましたよ。パンダというより、普通に坪290位でした。
それに対して東側7,000万円を超える物件が売れない売れない。。。
パークタワー晴海の北向き低層は、
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7653
匿名さん
地方の人にとってはここが都心に住む最後の希望なんですよ。正にラストリゾート。価格発表まで可哀想なので自由に言わせて、夢を見させてあげましょうね。。
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7654
匿名さん
>>7653 匿名さん
郊外からの住み替えを考えていらっしゃる方は大注目ですね。
逆に月島や勝どきの駅近に住んでいる人は、今住んでいる所が便利すぎて、選手村に移住する勇気がないです。
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7655
名無しさん
皆さんに質問です。
今週火曜日に晴海フラッグのインフォメーションセンターからアンケートのメールが来ました。
アンケートに答えると優先的に事前案内会の案内が来るとのことです。
このメールは正式なものでしょうか? 皆さんは答えましたでしょうか?
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7656
匿名さん
>>7600 匿名さん
なぜに坪400まで釣り上げるんだね!
平均が坪280万円だとして、そこまで高くしたら、売れないぜ。あんた買うのか?
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7657
匿名さん
>>7652 匿名さん
そうなのー。
マンションは6000万円後半越えると売れないのー。
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7658
匿名さん
>>7615 匿名さん
安くなければ、他のマンションと比べて買うメリットないでしょう。
大差ない価格なら、別の利便性いいマンション買うよねw
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7659
匿名さん
>>7653 匿名さん
オリンピック後のマンションの暴落前に慌てて、3年前から販売開始するくらいデベも焦ってる。
かなり安ければ買えばいいし、周りのマンションと同等並なら買わなければいいし。損する。
価格発表まで夢を見てね
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7660
匿名さん
価格発表と同時にネガ大量が発生するのを見に来るのが楽しみなスレですな。信じられないかもしれませんが、3LDK買うなら6000万以上かかるのが当たり前という感覚の世帯は東京なら普通なことですからねぇ。。
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7661
検討板ユーザーさん
>>7660 匿名さん
https://www.sutekicookan.com/オーベルグランディオ品川勝島
https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川勝島
https://www.sutekicookan.com/グランソシア辰巳の森海浜公園#.E4.BE.A1.E6.A0.BC.E3.83.BB.E3.82.B3.E3.82.B9.E3.83.88.E3.83.BB.E8.B2.A9.E5.A3.B2.E6.99.82.E7.8A.B6.E6.B3.81
都内それも城南地区や豊洲の隣でも6000万はおろか4000万円台前半でだってここ数年に出てたわけだし、当たり前の感覚ではないよね。
徒歩20分以上に400払うなら他買うわ湧いてるの?
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7662
匿名さん
23区内の3LDKなら、3000万円台や4000万円台で買える時代が長く続いていたけどね。この感覚が普通だと思う。
低金利のせいで住宅ローンが昔の1.5倍くらい借りれるようになり、高額マンションに手を出す層が増えただけ。
夫婦で借金抱えるペアローンで買う無謀な層も増えている。いずれまた元に戻るよ。ここは坪単価180万円以下にしないとね。
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7663
マンション検討中さん
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7664
匿名さん
結局、分譲価格は4800~5900万円が妥当だね。
わざわざ駅遠いマンションを高く買う奴はいない。
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7665
匿名さん
ここは広い間取りが特徴だからね。
25坪(82.5平米)が中心とすると、6500万(坪260)~7500万(坪300)ぐらいじゃないの?
リークとドンピシャでしょ?
個人的にはもう一声で5980万(坪240)~6980万(坪280)ってのを期待したいけどね。
もちろん眺望のある上層角なんかはキリよく1億(坪400)ぐらいにはなるだろうし、
70平米4980万~(坪235万)みたいな目玉部屋もあると思うよ。
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7666
匿名さん
普通に1億超えるのでは?
ワザワザ買えないやつ向けにボランティアで激安提供する訳無い。
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7667
匿名さん
買えない奴は狭い部屋買わせれば良いのでは?
基本は、買えるやつに買ってもらえば良いので。
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7668
匿名さん
坪350とか400ならここよりよい立地いくらでもあるのに、それでもここ買うと言ってる人になぜ買いたいと思ってるか聞いてみたい。
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7669
匿名さん
>>7667
買える奴がいない(買う価値がない)から売れ残ってんだよね・・・
業者はゆっくり販売なんつー詭弁を吐くけどさw
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7670
さん
買いたいです。400は無理だけど、350なら払える。理由は通勤に便利(神谷町まで歩き入れて30min)、新築大規模再開発で300前半の物件って見たことないから。どこかありますか?
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7671
匿名さん
山は高い方が次の谷が深くなるからね。
オリンピック後の下落待ちとしては、
ぜひ高値で売り出して過剰在庫を更に増やして欲しいわ。
日銀のマイナス金利終了で逆回転が始まるのが楽しみすぎる。
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7672
匿名さん
ここは長期販売するって明言されてるんだから、それ前提の価格設定になるってことでしょ。過剰在庫になることなんて最初からわかってる事だしデベからしたら余計なお世話だと思うよ。
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7673
名無しさん
>>7671 匿名さん
山は高いって、実感なき景気回復って言われているのに山が高いんだ。ふーん。
オリンピック後に下落?景気悪化??なのにマイナス金利解除するんた。ふーんふーん。
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7674
匿名さん
賃金が伸び悩む中でマンション価格は安倍就任以前から40%以上の上昇と既に山は高い。
景気が悪化すれば、マンション価格も下落。
景気が順調に推移しても、日銀出口でマンション価格は下落。
この先、マンション市況は詰んでるよ。
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7675
匿名さん
ここ本当に買う人は都内地方問わず一般のある程度のお金持ちだと思う。これまでの湾岸層ではない人が多く入ってる。400はムリにしても360-70程度でも3年で完売は余裕だろう。
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7676
匿名さん
ていうか、300以上はするんじゃないかな、なんて書き込みすると、いやそんなにはしない、ここは安く出る、こんなところにそんな高値つけても誰も買わない、みたいなネガが返ってくるんだけど、こっちとしては300オーバーでも買う気だし、もし270とか安く出てくればそれはそれでラッキーなんで、なんの問題もないんだけど、絶対高値を否定するネガは何がしたいの?
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7677
匿名さん
>>7676
高値否定っていうか周辺相場やその売れ行き、立地差、仕様差、全体の戸数を考えれば、
坪300(平均)オーバーがどんだけ無理筋かは猿でも分かる話。
その上でデベが幾らで売ろうがそれはデベの勝手だけどね。
5年どころか10年ぐらい売り続ければインフレも進んで相対的に安くなる可能性もある。
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7678
匿名さん
周辺相場っていうけど、都心3区とか、広げて7区とかしてみたとこで、平均300以下の物件なんていまあるの?知らない様なデべのあまりにもシャビーなのは除いてほしいけど。
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7679
匿名さん
>>7676
7000万までは出せるけど気に入った部屋が6000万前半なら嬉しいな!
でも抽選で買えなくなるのも嫌だし・・・ってのが健全な検討者だろ、
安値を期待して何が悪い?
逆に根拠に乏しい高値厨は100パーセント周辺業者か利害関係者だよw
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7680
匿名さん
都心7区で新築探してます・・・。2021-22ぐらいに引っ越したい。ここ以外で坪300以下の可能性ってありますか?
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7681
匿名さん
>>7678 匿名さん
都心3区とか、広げて7区とかしてみたとこで、駅徒歩20分の新築物件なんて今あるの?
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7682
匿名さん
安価を望むばかりに、欲しくて仕方ない物件なのに自ら欠点ばかり並べてるという矛盾。
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7683
職人さん
周辺住民の方々と思われる煽りが凄いですね、
自分が高値掴みしたと思いたくないのは気持ち分かりますが。
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7684
匿名さん
まーた激安デマ野郎が出てきてんのか。
あきらめろ。どうせ坪単価400万超えだって。
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7685
マンション検討中さん
欲しくてたまらない人なんて少数ではないか。
市場価格より安く出たら買う欠点多い物件なんだよ。
安く出るかもしれないのは、供給数が多い、竣工まで時間がある、ある意味中古だから。
280が市場価格だと思うから、一期は260だよ。
市場価格の一期は平均260以上なら旨み無いから買わないよ。
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7686
マンション検討中さん
安く出されて(300万以下)抽選が高倍率になってしまうのが困る。同じ間取りでも、条件によって相当坪単価に差が出そうですね。5月が楽しみです。
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7687
匿名さん
>>7686 マンション検討中さん
若葉の検討中さん、連続投稿は自作自演でしょうか?
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7688
匿名さん
>>7664 匿名さん
6000万円オーバーで、4000戸を全部はけるのは無理だね。陸の孤島。
葛西の新築3000万円台ですら、駅遠くてまだ完売してない有名マンションあるね。
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7689
匿名さん
買える人だけが買えば良いのでは?
みんなが買える価格にする必要なんて無いよ。
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7690
匿名さん
晴海って葛西とか新小岩とか平井とかのイメージ。素朴でいいですよね
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7691
匿名さん
銀座まで3キロ圏内で何言ってるんだか。(笑)
そもそも陸の孤島の意味分かってねんじゃねーの?(笑)
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7692
匿名さん
>>7690 匿名さん
葛西とか新小岩で満足できるなら、そっち買ったほうが安くて良いのでは?
俺は絶対に葛西や新小岩は嫌だけど(笑)
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7693
匿名さん
坪単価500万オーバーで高い高い高すぎるーって絶叫する激安デマ野郎を想像できた。
これが未来だ。
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7694
匿名さん
街のイメージだけなら晴海や豊洲、勝どきあたりが近い。
有明ですら370万オーバーの事実を認めたくないのだろうけど、それが事実なんだから、認めて楽になれよ(笑)
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7695
匿名さん
少なくとも400万以下になることはないだろうなあ。
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7696
匿名さん
晴海って湾岸地域の中で1番格下のイメージ。
豊洲、東雲、有明より全然格下街のレベルが圧倒的に低い。ハルミフラッグ出来れば多少マシになるけど。晴海を歩けばわかる。だから坪300以下でもおかしくないと思う。葛西とか新小岩とかと考えれば同じだよ
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7697
名無し
ベイサイドタワー晴海のように売れないでほっとく?。
需要と供給の釣り合いで考えれば高く出せば売れ残るだけ。
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7698
匿名さん
坪400かあ。平均85m2だから平均で1億オーバーだね。
日本でかつてない富裕層の団地が誕生するね!楽しみ?
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7699
ご近所さん
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7700
マンコミュファンさん
>>7680 匿名さん
ここ以外にはないけど、ここは300の価値がない。
死ぬまで住むなら止めないが、残された人達は悲惨だと思うよ。
安くは売れるだろうけど、この周辺だけ、ばんばか、ばんばか、安売り合戦になると思う。
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7701
匿名さん
買えない人は千葉で良いんじゃない?
普通に坪単価400万とか450万で出てくると思うし。
デベがわざわざ買えない人の為に安くするわけないよ
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7702
マンション検討中さん
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7703
マンション検討中さん
400とかって叫んでる人って検討者?
そんな訳ないよね。
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7704
マンション検討中さん
デベが買えない人の為に安くするんじゃなくて、価値がないものに価格がつかないだけ。
400とか450は勝どき、月島の駅近レベル。
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7705
匿名さん
買えない人は千葉で良いんじゃない?
普通に坪単価400万とか450万で出てくると思うし。
デベがわざわざ買えない人の為に安くするわけないよ
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7706
匿名さん
>>7703 マンション検討中さん
私は検討者ですけど、400万っていうのは現実的な妥当な感じもしますね。
逆に激安連呼さんは検討者なんでしょうか?
あり得ない激安価格のはずもないし、あり得ないほどの激安価格だとしたら現金客が全部持っていき庶民には手に入りませんよね。
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7707
匿名さん
>>7698 匿名さん
85平米が買えないなら60平米で我慢すればよいのでは?
収入なんて人それぞれなんだから、皆んなが買える必要はないよ。
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7708
匿名さん
>>7703
中身を議論されたくないから、スレを流して妨害してるネット対策業者のバイトだよ
ちゃんと検討したら、
駅なし、バス、ゴミ施設、強風、中古リフォーム、などなど
マイナスの話題があまりにも多くて不人気になっちゃうでしょ
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7709
匿名さん
今だと7000万のローンなんて年収700万もあれば通るでしょ。東京のこれから子育て世帯ならそんな人ごまんといるし、BRTが有効活用できる新橋、八重洲、丸の内勤めの人なんかなおさら。坪300なら全く問題なく売れると思うがね。
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7710
マンコミュファンさん
>>7706 匿名さん
現金客って・・・お金に色はないので、現金購入だろうが、銀行借入だろうが、何も変わらないけど?
貴方のロジックで、坪400で全住戸を買ってくれる人が居るなら、デベロッパーは喜んで売るでしょうね。
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7711
匿名さん
普通に400万でも即完売するのでは?
有明ですら坪単価370超えてるのに、デベが激安で売るわけ無いでしょ。
ボランティアじゃないんだから。ワザワザ激安販売してもらえると思ってるの?
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7712
匿名さん
ここは、他より安売りしなければ、全部完売は厳しいにゃ。
デベもマンション不況を恐れて解ってるからね。
早く売り始める。安くね。
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7713
匿名さん
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7714
匿名さん
スミフも絡んでるし、坪500万超えのスッ高値の可能性もある。
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7715
匿名さん
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7716
匿名さん
>>7708 匿名さん
そうっす。
他より安くならなきゃ売れない。
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7717
匿名さん
ここを敢えて高くなるとか思って奴はライバル業者だろう。
そもそも高くなる訳ない
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7718
匿名さん
そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか?
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7719
匿名さん
高値販売したら、魅力薄れるだろう。
売れ残りして、ゴーストタウンなるような場所だよね。
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7720
匿名さん
坪280万までが、妥当かもよ
それで何とか4000戸を完売できるような交通網のマンションだよ。
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7721
匿名さん
そもそも激安デマに騙される奴がそんなに多いとは思えないけどな。
想定どおり400万で出てきたとしても、高い高い騒ぐんだろうか?
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7722
匿名さん
うーん、相場を考えると坪単価400万以下は難しいかもねえ。
一番建築費が高騰してる時期でコストかかってるし、わざわざ安値で売るとは思えない。
周辺相場も400万超えだしね。
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7723
匿名さん
関係者の話だと、眺望の良い部屋は坪単価500万超えらしいし、平均だと450超えるんじゃない?
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7724
匿名さん
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7725
匿名さん
わざわざ激安で売るデベ、存在すると思う?
俺だったら買えるやつに坪単価600万で売る。
買えないやつは千葉や埼玉送りで良いよ。
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7726
匿名さん
激安デマ、信じてる奴が必死に書き込んでるだけでしょ。
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7727
匿名さん
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7728
マンション検討中さん
パークタワー晴海やパークハウス豊洲レジと同じ流れ。これが始まると掲示板は機能しなくなり、価格発表まで荒らし同士の煽りあいが続くだけのスレになる。
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7729
匿名さん
売る側は冷静に検討されると困るんだよ。
掲示板を機能不全にしておいて、モデルルームで客を洗脳したい。笑
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7730
匿名さん
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7731
匿名さん
「デベボラ」「激安デマ」「有明でも370万」は同一のおじさんでしょ。
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7732
マンション検討中さん
やっぱり、日本語力、文章力って大事だね
同じ言い方を繰り返してると、説得力ない
ボランティアでない
ボランティアではない
需給バランスという考えが抜けている
つまり、買う人いなければ売れない
お客様がいないと営利集団は成立しません
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7733
eマンションさん
結論
逆説的に言えば、
売れないとビジネスが成り立たないので、
ハルミフラッグは、
今の時代に、売れる値段で出してくる
今の時代に売れる値段とはいくらか
晴海のマンションの竣工売りしているような
販売状況みれば一目瞭然でしょう
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7734
eマンションさん
第一期で、どこかのマンションのように
閑古鳥が鳴く価格設定をやると
後が大変
だってここは、重要マンションだから
他の湾岸マンションとは違うんです
4000戸のノルマ
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7735
匿名さん
500日を切ったオリンピックパラリンピックの選手居住区というのに、値段だけでは悲しすぎる。ここから多くのゴールドメダリスト等が生まれる訳でそう言うポジ情報が欲しい。
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7736
eマンションさん
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7737
匿名さん
>>7727
坪400とか言ってる奴は超絶売れ残ってるベイサイドとかドトールとかパークタワー晴海買ってやれよw
売れ残ってるっつってもここより駅近だし免震内廊下の財閥系タワマンだぞ、格が違うw
でもまあ坪300未満は鉄板、恐らく坪260~280で調整してくるはずだから、
詳細が明らかになる5月までは周辺マンション絶対買っちゃダメ!中古も同様。
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7738
匿名さん
>>7728-7729
4000戸規模の失敗は許されない大型案件だからね。
もうすでに戦いは始まってんだよw
昨秋の日経のリーク然りだし、ネット掲示板対策部隊も抜かりなく発注済みだろうね、
流れを見れば丸分かり。
坪200だの坪400だの何のこっちゃ分からない初心者さんは、
面倒でもスレを最初から読み返してみればいいと思う。
手垢のついてない初期のレスのほうが本音やマンヲタの冷静な見解を拾いやすい。
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7739
マンション検討中さん
今の市況で無理して買ってない層がターゲットだとすれば、価格が高ければこのマンションにおいても無理して買わないだけだから、つまり売れのこるだけでは?
無理して背伸びローンを組む層は、
もう残ってないでしょ?
残ってるのは、成熟かつ冷静な層だけでしょ
-
7740
名無しさん
東京2020のレガシーは絶対に失敗できない
東京都としても日本国としてももちろんデベロッパーとしても
そしてここのまちづくりは中流ファミリーやミドルアッパーから高所得者高齢者が共存する世界
その意味で販売価格にメリハリをつけると思う
中流ファミリー層に向けては相場よりも低い坪単価にして販売価格は
周辺のタワマンと同じか若干下回る価格にすると思う
周辺のタワマンが坪300であれば坪250程度
ここの書き込みは坪いくらって話ばかりでつまらない
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7741
マンション検討中さん
現行のマンションを見送ってる人達に売るんだから、今までとターゲットが違う
無理して借金する層ではなく、堅実に見極める力を持った層。高いと思えば、そーゆーひとたちは、買わないでしょうね。
ただでさえ、今の市況ゆえに、分譲マンションを売って、賃貸に移ってる層もいるからねぇ。見送られるだけでしょ
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7742
通りがかりさん
>>7735
>>7736
札幌オリンピックの時真駒内に選手村ができてて(今でもある)
女子アイススケートで活躍して愛されたジャネットリンが(最後こけて銅メダルだったけど)
選手村の自分の部屋の壁にサインを残した
そのサインはそのまま残って新しい住人が多分今でも住んでる
晴海フラッグも各棟から出たメダリストのサインを入り口に掲示するとか
オリンピックの痕跡を残しておいて欲しい
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7743
匿名さん
栄光の新記録や感動の名場面が生まれるのは、選手村ではない。
ここは単に宿泊するだけの場所。
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7744
マンション検討中さん
最近晴海フラッグの会員登録をしたけどアンケートがメールで送られてきて
頭金はいくらっていう質問があってその回答欄の上限が1500万円以上の設定しか
選べずにちょっとびっくりした
もし購入するのであれば現金一括と思ってるから
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7745
買い替え検討中さん
23区でいっぺんに2000戸以上分譲した例は無いんでしょ、相当安く出ないと4000戸は無理でしょ。
近隣住民の人かな?デべボラの人、高値煽りでも無理だよ、残念ながら。
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7746
匿名さん
>>7745 買い替え検討中さん
いっぺんにじゃないよ。23年春まで4年かけて売るんだから。そこそこ大規模マンションでも2年程度だと考えると、2倍は時間かけてじっくり売るんだから、飛ぶように売れる必要もない
タワーがまだ計画出てないけど似たようなもんでしょう
ワケ有りパンダもあると思うけどあんまり全体の割安放出を期待しても無駄だよ、残念ながら
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7747
名無しさん
PTHが徒歩12分で@350なんだから、徒歩20分のここが@300行くわけないでしょ。
内向きお見合い部屋で@250くらいかもね。
ここが@300だとしたら、PTHかDT買ったほうがマシ
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7748
匿名さん
>>7743
河村直美が監督する東京2020の記録映画には
おそらく選手の素顔が垣間見える場面として必ず選手村の
シーンが登場するよ
選手村の部屋でくつろいでいるシーンとか選手村で食事しているシーンとか
開会式から閉会式までの全てが東京2020ってこと
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7749
匿名さん
まあ、450なのか350なのか、はたまは500なのか判明するでしょ。
デベはボランティアじゃないし高値目指すなら500くらいだろうねえ。
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7750
マンション検討中さん
まぁ、パークタワー晴海が、竣工前完売してたらね。。流れは変わったんだろうけど。
竣工してるのに、3桁残ってるみたいだから、つまりそういうことでしょ。
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7751
マンション検討中さん
>>7749 匿名さん
購入者もボランティアじゃないから、高ければ買わないよ
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7752
匿名さん
BRTで交通も便利になったら値上がりするしね。
坪単価500万で売り出しても不思議ではない。
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7753
匿名さん
>>7751 マンション検討中さん
買えないやつは千葉や埼玉に買うしかなくなる訳で。(笑)
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7754
匿名さん
そもそも激安でデベが売る訳ないでしょ。
デマに騙されて激安で売られる事期待しても裏切られるだけだよ。
坪単価500万くらいだと思っておけば坪単価400万で出てきても激安に思えるしお得だよ。
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7755
マンション検討中さん
>>7753 匿名さん
で、他のマンションみたいに、売れ残るのでしょう
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7756
マンション検討中さん
>>7754 匿名さん
パークタワー晴海が格好のベンチマークになっちゃってるから、残念だったね
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7757
匿名さん
でも、眺望なし日当たりなしの部屋くらいは坪単価300万円前半でほしいよね。
永久眺望なら500万出しても良い。
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7758
マンション検討中さん
>>7754 匿名さん
ちなみに、その論理展開をするなら、大人がうなるような、文章力、論理力が必要だね。買う人も、みんな、頭いいからねぇ
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7759
匿名さん
>>7756 マンション検討中さん
有明ですら坪単価370万だからねえ。
格好のベンチマークだよね。
あ、晴海だとドトールもあるね。坪単価400万だっけ?
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7760
マンション検討中さん
>>7754 匿名さん
絶賛販売中のパークタワー晴海よりも高くなる理由を述べてみよ笑
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7761
匿名さん
パークタワー晴海は北向き低層でさえ坪単価350万円。
つまり、まともな部屋なら400万超えちゃうわけ。
格好のベンチマークだな(笑)
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7762
マンション検討中さん
>>7759 匿名さん
有明は江東区。だからベンチマークではない。パークタワー晴海と比べてよ。そこが、仕事でしょ?笑
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7763
匿名さん
建築費高騰してるし、パークタワーより3割は高くなるでしょ。
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7764
マンション検討中さん
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7765
マンション検討中さん
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7766
匿名さん
>>7762 マンション検討中さん
パークタワー晴海って低層階北向きでも350万なんだ?
だったら、本物件の低層北向きも350万になる可能性はある訳だね。激安とではあるけど、うーん。
とすると、まともな部屋は450超えてきちゃうかな?
建築費も高騰してるしねえ。
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7767
匿名さん
有明ですら370超えてきたと言うことは、本物件も建築費高騰の煽りを受ける訳かあ。
と言うことは、パークタワー晴海から3割アップくらいかな?同じ中央区だし。
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7768
マンション検討中さん
>>7766 匿名さん
建築費は、高騰してるの?笑
仕入れ土地価格で比較してみてよ笑
ここの土地価格いくらだっけ笑?
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7769
マンション検討中さん
>>7767 匿名さん
コスト比較なら、土地仕入れ価格で比較してみなよ?笑
頑張れ
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7770
匿名さん
ここの場合、リフォームも必要になるし、建築費高騰の煽りをもろに被っちゃうからねえ。
周辺環境の整備費用もかかる。
広大な公園を整備する費用もかかるんだよな。。。
坪単価500超えてしまうかもなあ
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7771
マンション検討中さん
>>7767 匿名さん
どうせ煽るなら、仕事をしている大人が唸るような論理展開してみてよ笑
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7772
マンション検討中さん
>>7770 匿名さん
コストの主である土地仕入れ価格は?笑
知らないんだ?
知らないのに原価から考察してるんだ?笑
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7773
匿名さん
一戸建てだと土地の価格に左右されるけどマンションだと土地価格なんて、猫の額ほどの影響しかないからなあ。
広大な敷地整備も必要だし、埋立地だから建築費が莫大になる。
パークタワーの何倍の敷地を整備しなければいけないのだろうか。埋立地だから莫大な費用の建築費がかかるのに。
坪単価550でも安いかもしれん
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7774
匿名さん
パークタワー晴海の北向き低層が坪単価350とすると、それから3割くらい高くなると考える。
だいたい予想できますな。
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7775
マンション検討中さん
>>7773 匿名さん
へぇ。そういう、知識の人が、
価格が上がるっていってるんだね笑
マンションは、
土地価格が関係ないんだ笑
君の主張、
よーくわかったよ笑
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7776
匿名さん
PT晴海も6000万台の3LDKは速攻で売り切れてるよ
ここもそれくらいの3LDKとか、メインとなりそうな7000万台(最近のサラリーマンのローンの壁)の4LDKならニーズは高いだろうから苦戦しなさそう
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7777
マンション検討中さん
>>7773 匿名さん
知識が露呈したね
でも、これから勉強していけばいいと思うよ。わからいことあったら、聞いてくださいね
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7778
匿名さん
土地が広ければ広いほど、埋立地の莫大な建築費用が掛かるわけ。ここは不利なんだよな。
あと、リフォームも高い。一戸毎にリフォームしなければいけない。つまり2倍以上の手間がかかる。当然建築費用も2倍。
坪単価400なら激安。普通に考えても450から500万くらいが妥当。
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7779
匿名さん
>>7776 匿名さん
速攻で売り切れる必要ってありますか?
デベの目線で考えようよ。
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7780
匿名さん
80平米の部屋ならまともな日当たりと眺望が得られる部屋は8000万から。お見合い、低層、ゴミ置場やエントランスの真上など条件の悪い部屋は7000万前半くらいからかね。虹橋ビュー角部屋なんかは@400や500も十分あり得る。これが現実だと思うよ。
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7781
匿名さん
>>7780 匿名さん
俺もそう思う。
まともな部屋は450から。角部屋は500超えると思うな。
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7782
匿名さん
ここは埋立地特有の莫大な建築費用とリフォーム費用がネックになる。
当然デベはボランティアじゃないので、価格に転嫁してくるだろうね。
坪単価500万は妥当だと思う。
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7783
マンション検討中さん
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7784
匿名さん
>>7783 マンション検討中さん
様子見してる間にどんどん追い込まれるぞ。
いい部屋から売り切れていく。
チクタクチクタク、時間は止まらない
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7785
匿名さん
中古も値上がりしてるし、待てば待つほど不利な状況。
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7786
名無しさん
あのさ晴海フラッグからのアンケートのメールの内容で
頭金はいくらって質問の答えの選択肢が1500万円以上?が
上限なんだから普通に考えて頭金が購入価格の20%とすると
1500万/0、2 = 7500万円が標準的な物件でしょう
7500万円/85m2 × 3、3= 290万円/坪
日経の記事が270から280って書いてあるからまぁその辺なんじゃないの
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7787
匿名さん
千桜以来かな?
価格発表がこれだけ注目される案件は。
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7788
マンション検討中さん
>>7786 名無しさん
そうですね。みなさんもわかってるから、大丈夫ですよ。
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7789
匿名さん
>>7786
アンケートなんかきてないんだけどいつ頃?
差し支えなければURLちょーだい。
頭金1500万とか眉唾臭いんだけどw
1割だと1.5億だし、2割にしたら大ブーイングでしょ・・・
引き渡しも大分先だし先行き不透明で相場急落&キャンセル続出リスクを考慮すると、
売主としては2割欲しいだろうけど、その分大抽選会になるぐらいの価格設定じゃないと集客できないw
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7790
匿名さん
>>7786 名無しさん
日経の記事って、三井が完全否定する迄がセットだったのにね。
坪単価500超えるかもね。
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7791
匿名さん
頭金今は1割で1500/0.1=1.5億(上階角35坪として430)なんじゃないの?
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7792
マンション検討中さん
いやぁ、まじでハルミフラッグ楽しみだわ。久しぶりの大注目物件。
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7793
名無しさん
>>7789
今週前半に来た。晴海フラッグの登録したのが先週だからちょうど登録1週間くらい。
偽のメールかもしれないと思ってインフォメーションセンターに電話で確認したら本物だった。
インフォメーションセンターでも登録してから数日から1週間位でメールが行きますと言ってた。
>>7790
日経が数字を記事にすると言う事に意味がある。
そりゃデベロッパーは現時点で肯定するわけがない。
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7794
匿名さん
千桜と同じなんだろうか。
期待させるだけさせといて、高かったよなあ。
スミフ価格なら550万もあり得るかも。
400くらいだったら妥当。
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7795
匿名さん
>>7792
ほんとほんと、検討者は大いに期待して楽しみに待ってればいい。
梯子外されて予想より高かったらその時はその時。
とにかく5月までは新築中古に関わらず周辺物件は絶対買っちゃダメ!
BOTさんが言うようにここが坪400なら幾らでも他に選択肢があるし、余り放題選び放題w
それこそ豊洲駅近免震内廊下タワマンのブランズ豊洲や、月島駅2分の月島MIDでもいい。
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7796
名無しさん
>>7791
一体どこの金融機関が1億3500万円も貸すんだよ?
そもそも1億5000万円の物件を買うようなやつは現金一括でしょ
>>7794
晴海フラッグはこの物件の購入を検討していない層にも話題になる
官民あげた大規模プロジェクトで土地を格安に払い下げしてるから
国民が合理的に納得する相場より高かったらデベロッパーだけじゃなくて東京都も国も責められるよ
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7797
匿名さん
まあ、収入なんて人それぞれだからね。
最近の若手は年収2000万も珍しくないし。
買える人だけが買えばよいのでは?
格差社会だよね。
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7798
匿名さん
400万でも500万でも良いけど、激安デマで騙すのは良くないと思うな。
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7799
匿名さん
騙される方が悪いという意見もあるだろうけど、どうかな?
そもそもデベが激安で売ってあげたいと思うとは思えないんだよね。
周辺相場が高騰してる昨今、坪単価400万なら普通だしコストアップを考えると500超えもあり得る。とくにスミフが絡んでるから、可能性は高い。
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7800
マンション検討中さん
>>7799 匿名さん
土地仕入れ価格
コストアップしてないやん。笑
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7801
通りがかりさん
>>7731 匿名さん
「坪350は千葉しかない」「最近の若手2000万」も同じ人ですね
というか同じ人しかほぼ投稿してませんね
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7802
マンション検討中さん
>>7801 通りがかりさん
大丈夫ですよ。
みーーーんなわかってますから。
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7803
匿名さん
>>7800 マンション検討中さん
意味不明。リフォーム費用や建築費や、土壌改良液状化対策の費用は誰が払うの?
ボランティア?
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7804
マンション検討中さん
>>7801 通りがかりさん
あとは、
「チクタクチクタク」
「ボランティアじゃない」
ね
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7805
匿名さん
激安デマに騙されるやつが悪い。
普通に坪単価500超えてくるよ。
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7806
匿名さん
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7807
匿名さん
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7808
通りがかりさん
煽る場合は、対等の議論に入り込まないとダメなのに、同じ言葉を連呼してるから、逆効果となり、なおさらハルミフラッグの注目度が増し、様子見ムードとなってしまっている。
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7809
匿名さん
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7810
匿名さん
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7811
マンション検討中さん
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7812
匿名さん
>>7811 マンション検討中さん
計算方法は様々。中古なら350だろうが新築だと新築プレミアムゆ建築費高騰で2割高くなる。
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7813
通りがかりさん
しかし、このスレを見てると、他の物件の高値掴みしなくてよかったと思うわ。六本木や青山じゃなくて、冷静に湾岸だしね。待っててよかった。早くこい、フラッグ。もうすぐ定年で買います
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7814
匿名さん
450から500が妥当な価格設定かなと。
あまり安くすると住民層が悪くなるし、このくらいが妥当かな。
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7815
匿名さん
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7816
マンション検討中さん
煽られたおかげで、なおさら様子見ムードになってきました。価格を見極めるまで、ここの発表を待ちますね。
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7817
匿名さん
せっかく定年なら田舎に豪邸建てたほうが良さそう。
通勤からも開放されるし、選び放題の利点を使わないなんて損だよ。
ひょっとして、病院への通院とか考えるとこのあたりが有利なのかなあ?
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7818
eマンションさん
煽られなかったら、他の物件も検討しようと思ってたけど。やっぱりここの価格待ちですね。煽ってくれて、ありがとう。
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7819
匿名さん
>>7816 マンション検討中さん
湾岸エリアは待てば待つほど値上がりする相場。
チクタク、チクタク、時間は待ってくれないよ。
条件の良い部屋から売れていく。
気に入った部屋ならすぐ決めるべし。
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7820
匿名さん
ここは部屋によって物凄い坪単価変わるだろうから、高い安いで意見が大きく割れてるんだと思うけどね。眺望日照なしのパンダなら280もあり得るし、最上階角部屋レインボービューなら500でも十分売れる。安くなきゃ買わないって人は高倍率パンダ部屋の抽選に漏れたら買えないってだけだし、高くても買うって人は眺望良い好条件部屋を最初から狙っていけばいいだけ。
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7821
eマンションさん
>>7819 匿名さん
チクタクチクタクの返信くると思ってました。
様子見って言うと、チクタクチクタクって返信が自動でくるようになってるんですね。
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7822
匿名さん
>>7818 eマンションさん
待ってる間に年齢も増えていく。
チクタクチクタク、時間は待ってくれないよ。
最も良い時間をチープな賃貸で過ごす事になる。
湾岸エリアは開発の真っ最中。待てば待つほど値上がりするよ。
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7823
匿名さん
>>7820 匿名さん
俺も同意見。
坪単価280万、あり得なくもないけど、あったとしても陽当りゼロ、眺望ゼロだろうな。
平均だと坪単価450超えると思うよ角部屋は500オーバーだろうね。
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7824
マンション検討中さん
チクタクチクタク時間が進むからこそ、時間は戻せないので、発表まで待ちますね。アドバイス。ありがとう。
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7825
匿名さん
坪単価500万で発表され、一斉に周辺物件に群がりあっという間にマンション難民。買える部屋がなくなり千葉に買う羽目に。
ここまで未来が読めてる。
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7826
マンション検討中さん
>>7825 匿名さん
チクタクチクタクさん、
どこのマンションがお薦めですか?
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7827
マンション検討中さん
パークタワー、割と最近の6期の価格みると、280万台からあるけど、ここは建物、駅距離、お見合い、煙突などを考えると平均230でも高い気がする。
パークタワーの条件悪い部屋の方が、フラッグの条件良い部屋より良くないか?
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7828
匿名さん
未来を想像する力こそ不動産力といえる。
5年後どうなってるか、10年後はどうか?
ここ迄予想できるようになれば良い。
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7829
マンション検討中さん
>>7828 匿名さん
為替を誰も予想できないから、無理だよ。グローバルで経済連動してるから。
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7830
匿名さん
10年落ちの中古ですら350超えてる。
パークタワー晴海だと、北向き低層で350だねえ。
そこから類推すると坪単価450が妥当かなと思える。
-
-
7831
匿名さん
都心や湾岸は外国人富裕層の街になる。
買えない奴らは千葉や埼玉に追いやられるよ。
買うなら今のうち。
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7832
マンション検討中さん
>>7830 匿名さん
駅距離、全然違うやーーん。
市況も、全然違うやーーん。
過去を並べても
未来は予想できませーーん
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7833
マンション検討中さん
>>7831 匿名さん
チクタクチクタク、時間が進むの早いので、発表まで待ちますね
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7834
匿名さん
分からないなら、2年後、3年後も想像しよう。
今より悪い世の中か?今より良い街か?今と比較して想像するんだ。
それが不動産力になる。
不動産は5年後、10年後の価格を織り込んでくる。それを想像できなきゃ不動産出来ないよ。
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7835
マンション検討中さん
>>7834 匿名さん
じゃあ、チクタクチクタクさん、
数年先の為替教えてよ(笑)
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7836
匿名さん
想像できないやつは不動産向いてないよ。
チープな賃貸で一生をドブに捨てとけ。
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7837
匿名さん
400万より高いと予想。割と450くらいが適正価格だと思う。
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7838
匿名さん
例えばさ、なんで湾岸エリアはみんな値上がりしてると思う?
さて、その理由は5年後も有効?10年後は?
不動産というのは、そうやって考えたら良いんだよ。
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7839
マンション検討中さん
パークタワーで北向き低層って、350の部屋はあるが、1ldkとかだろ。パークタワーは2ldk,3ldkは280,290からだよ。
400とか言ってる奴は、比べる対象をわざと間違える。数字も400,500とか大雑把。
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7840
匿名さん
>>7839 マンション検討中さん
パークタワー晴海の北向き低層350万は3LDKですね。
てか、290万の部屋ってないと思うけど。。。
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7841
マンション検討中さん
>>7838 匿名さん
それを考える前提となる、5年後の日経平均と、日本、中国、アメリカそれぞれのGDPっていくらになるんですか?理由も一緒に教えてよ
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7842
匿名さん
まあ、パークタワー晴海の条件悪い部屋ですら350万と言うのは良い指標だと思うね。
400で出てきたら激安だと思う。
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7843
匿名さん
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7844
マンション検討中さん
>>7840 匿名さん
え?パークタワー晴海のマンコミの価格表みてみなよ。
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7845
匿名さん
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7846
匿名さん
>>7844 マンション検討中さん
見てますが、低層北向き3LDKが坪単価350万のようですが。。。
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7847
匿名さん
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7848
マンション検討中さん
>>7846 匿名さん
例えば、
マンコミ
パークタワー晴海
価格
22ページ目
5階
坪いくらになってますか?
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7849
マンション検討中さん
パークタワー晴海
4階 417 北 69.88㎡ 3LDK 85.29万円 5,960万円 第6期
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7850
マンション検討中さん
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7851
匿名さん
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7852
マンション検討中さん
じゃあ、ハルミフラッグは、安いな。
マンコミ価格表助かるわ。ありがとう。
ハルミフラッグまで待とう
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7853
匿名さん
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7854
匿名さん
待ってる間にどんどん安い部屋はなくなる。
で、晴海フラッグが500万で出されて、みんながパークタワー晴海に殺到、即完売。即マンション難民。
千葉に買う羽目になる。
ここまで未来は読めている。
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7855
マンション検討中さん
パークタワー晴海のマンコミ価格表確認したが、坪200万台後半たくさんあるやん。。。。。
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7856
匿名さん
北向き4階でこの価格かあ。
建築費高騰した晴海フラッグは3割アップ。
はてさて。
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7857
匿名さん
>>7855 マンション検討中さん
北向き低層階で坪単価350万円の事実を受け止められないなら、もう不動産やめたほうが良いよ。
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7858
マンション検討中さん
パークタワー晴海の角部屋とか1LDKとかの高い部屋の値段言われても。
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7859
匿名さん
BOT大活躍だねw
幾らになるかは未定だけど様々な事情を鑑みると平均で坪300を余裕で下回る可能性は高い。
とにかく5月を楽しみに待ちましょう、なかなかお目に掛かれない大規模イベントだしね。
それまでは周辺物件一切手出し無用!
BOTの指摘通りに坪400なら駅近のブランズ豊洲や月島MTGが買える。
わざわざ駅遠駅無しの晴海エリアを買う必要はない、それこそボランティア、デベの養分だよw
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7860
匿名さん
まあ、周辺物件が安いのも今が最後のチャンスだからね。
良い物件から売れていくよ。
気持ちはわかるけどね。
ここが坪田単価500万円で売り出し、パークタワー晴海、有明が瞬間蒸発。
千葉に買う羽目になる。
ここまで未来は読めてるよ。
-
7861
マンション検討中さん
-
7862
匿名さん
-
7863
匿名さん
BRTでしょ。
圧倒的に交通利便性が向上するものです。
これで値上がり確実。
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7864
匿名さん
BOTって事にしたいだけでは?
そういう人って信頼できないよ。
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7865
マンション検討中さん
-
7866
匿名さん
頑張って煽るしかないのは分かるが、
それにしても、ゴミ施設の隣で4000戸もの団地を売り抜けるなんて
途方もないチャレンジだよなあ。
興味本位で見に行く人はいても、現地を見たら金持ちはドン引きだろ
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7867
匿名さん
金持ち?
坪単価400万って庶民向けでは?
金持ちって坪単価1000万とかじゃないの?
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7868
匿名さん
安く買いたい気持ちはわかるけど、流石に無駄では?
周辺価格が坪単価400万なんだから、それ以上になるのは自明であるでしょうし。
デベがわざわざ激安で売る訳ないでしょ。
買えない人の為に安くするの?
あり得ない。
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7869
匿名さん
陽が当たらない眺望なし部屋なら300万くらいで買えると思うけど、そんな部屋で良いの?
俺だったら坪単価450万出しても良いから、永久眺望買うね。
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7870
匿名さん
様子見してる間に、良い部屋はどんどん売れていく。
勝手にしてください。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ。
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7871
匿名さん
自分の予算で150㎡買えると良いなと思ってます。
楽しみですね。
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7872
匿名さん
時間を大切にというのは確かにそう思う。ここに住めるのは2023年、四年後だ。今から四年前といえば北陸新幹線が開通、マイナンバー制度開始など。今ではあることが当たり前のものだ。
四年前、あなたは何をしていただろうか?今を大切に。
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7873
匿名さん
150平米かあ。いいねー。
我が家は庶民なので70平米あたりを狙いたい。
予算的に無理なら60くらいでも良いけどね。
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7874
匿名さん
>>7872
35年ローンを考えたら二か月ぐらい瞬きするぐらいなもんだろ。
とにかく5月までは待ちだよ。
期末で既存の売れ残り新築が2割ぐらい指値通れば買ってもいいと思うw
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7875
匿名さん
>>7874 匿名さん
勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
時間は待ってくれないし、待ってる間にどんどん追い込まれる。
もう一度言う。
他人を巻き込むな。
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7876
匿名さん
ここが坪単価500万で出てきたとき、責任取れないだろ?
あとは千葉に住むしかなくなるんだぞ。
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7877
匿名さん
最近マンション売れないらしいね。
どんどん追い込まれてるのは売る側のようだ。
値引きしてでも早く売らないと一段と景気が悪化しちゃうよ。笑
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7878
匿名さん
湾岸エリアに2人以上でマシな賃貸住むなら月15万は下らない。4年で更新料含め750万円。80平米あたり約31万になるんだよね。
つまりフラッグを坪280万で希望している人は、今坪310万のマンション買っても変わらない。更には金利の心配も比較して少ない。
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7879
マンション検討中さん
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7880
匿名さん
ここは何年かかけてゆっくり各参加業者が順繰りに売るんでしょ?
のんびり売れ行きを観察してからでいいのでは。
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7881
匿名さん
待てば待つほど追い込まれるぞ。
その間もずーっとチープな賃貸で暮らすことになる。
あっという間に30代後半、40になったらローン組むのも大変だぞ。
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7882
匿名さん
タワマン部分は400の可能性もあるかもしれませんが、
板マン部分は350でも高いくらいだと思いますよ。
85平米を基準にしていると考えれば、400が馬鹿げていることくらいわかるでしょう。
最多価格帯が1億ですよ。
売れる訳ないwwwww
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7883
匿名さん
そんな激安で売るとは思えないな。
俺はタワーは安いと思う。
唯一無二の選手村にこそ価値があるからね。
選手村が坪単価450万円、タワーは480万円と予想してる。
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7884
匿名さん
皆が買える必要はないよ。
買えないやつはさっさと千葉や埼玉に行きなさい。
-
7885
マンコミュファンさん
>>7803 匿名さん
デベロッパーがそれも含めてやるわけないじゃん!都民の税金だよ。
湾岸なんて全く世話になってないのに本当に 腹が立つあ
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7886
匿名さん
ん?
最多平米が、85なのは合ってるよね?
で、ツボ400だと、
11590マンだよ。
現地行ってみなよ、まるで昭和の団地ですよ。
最多価格帯が、1億1千590なわけあるかwwww
最多価格帯の85平米がまあ、7000マンくらいと想定して、
270から、高くて300くらいが妥当ですよ。
相当条件の良い部屋で、350が限界でないかい?
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7887
匿名さん
>>7880
同意。
4年かけてダラダラ売る方針で、どうせ入居は4年後だから、
焦って買う必要は全く無い。
他にもっと良い物件が出てくる可能性もあるし、
今の景気の行方を見ながら2,3年後に買うのがベスト。
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7888
匿名さん
湾岸エリアなんて待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損にしかならんよ。
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7889
匿名さん
皆が85平米買えなくても良いのでは?
金がないなら60平米を買えば良いし、それでも買えないなら千葉に落ちれば良いかと。
なんで、みんなが買える激安価格でデベが売らなきゃならないのよ。ボランティアだと思ってるの?
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7890
匿名さん
陽当たりゼロで眺望無しの部屋なら坪単価300くらいで買えるだろうし、予算低いならそんな部屋にしたら?
まともな部屋は400万から450万くらいだろうし、角部屋で永久眺望なら500超えると思うよ。
部屋を狭くするか、陽当たりや眺望を諦めたら庶民でも安く買えると思います。
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7891
匿名さん
-
7892
匿名さん
ローンは30代前半までに組むのがベスト。30代後半だとローンも難しくなる。借りれる年数も減る。
40代だと健康診断に引っかかってローン組めなくなる人も多い。高血圧でアウト。
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7893
匿名さん
有りもしない可能性に掛けて4年待つなんて無能でしょ。
今有る選択肢から選ばないと永遠に何も決められないまま、年寄りになって人生台無しになるよ。
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7894
マンション検討中さん
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7895
マンコミュファンさん
>>7878 匿名さん
湾岸を借りる理由って分かります?
一時なら住んでみたいけど、買いたくないからだよ。
決して買えないからじゃない。
勿論、気に入れば借りてる間に近隣の新築や中古を買うのでしょう。
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7896
マンション検討中さん
煽った結果、ハルミフラッグ価格発表まで様子見ムード。煽りの出すね
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7897
匿名さん
↑買いたい人だけ買えばよいのでは?
湾岸エリアは日本で一番売買が活発なエリアだよ。
なぜ売買が日本一活発なのか考えてみたら?(笑)
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7898
評判気になるさん
景気も後退局面に入ったしね。いやはや、待っててよかった。
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7899
匿名さん
>>7896 マンション検討中さん
一人で勝手に様子見てろ(笑)
他人を巻き込むな。
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7900
eマンションさん
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7901
匿名さん
>>7898 評判気になるさん
待てば待つほど値上がりするエリアで待っててよかったなら、それは良かった。(笑)
まだまだ値上がりするぞ。
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7902
口コミ知りたいさん
煽られなければ、違う気持ちになってたかも。煽られたから、様子見
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7903
名無しさん
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7904
匿名さん
そうそう、周りに慌てて買うようなお勧め物件もない。
いつでも買える売れ残りだからね。
デベさんもゆっくり売ってんだから、
こっちものんびり検討すればいい。
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7905
匿名さん
最多平米が85だから、85を例にしているだけで、、、
それを理解出来る方じゃないと、会話にならない、、
ぜつぼう。
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7906
匿名さん
そんなのに騙されて待つやついねーだろ。
勝手に待ってろ(笑)
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7907
匿名さん
待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。
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7908
匿名さん
関係者の話だと坪単価450くらいになるそうです。
ただ、パンダ部屋もあるそうで、こちらは300くらいで買えるとの事。取り合いでしょうね。日当たりゼロですが。
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7909
匿名さん
待ってる間にローンが通らなくなるリスクあるから、ローン組むなら20代、遅くとも30代前半までにしたい。
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7910
匿名さん
待てば待つほどローンが組めなくなるリスクも高まる。
それが不動産。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア
リスクマネージメントは不動産の基本だよ。
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7911
匿名さん
関係者何人いんねん
11500万か?ほんとならむりだ
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7912
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7913
匿名さん
無理なら千葉へ行け。
買える奴だけが買えばよいのだよ。
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7914
匿名さん
陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。
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7915
名無しさん
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7916
名無しさん
ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲の2強ですね。
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7917
匿名さん
>>7915 名無しさん
有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな?
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7918
匿名さん
待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。
待てば待つほどリスク。
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7919
匿名さん
さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな?
みんなで考えよう。
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7920
名無しさん
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7921
名無しさん
ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね
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7922
名無しさん
ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ
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7923
匿名さん
待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは?
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7924
評判気になるさん
ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい
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7925
匿名さん
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7926
通りがかりさん
ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん
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7927
匿名さん
>>7911:匿名さん
単純に、85平米に、坪単価450を掛けているだけだよ。
関係者だったらもっとまともな書き込みあるだろ。
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7928
匿名さん
>>7926:通りがかりさん
だれもひびってないよ。
有明のダイワ物件の検討版覗いてみるといいよ。
板マン比較として。
坪単価450のわけあるか。
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7929
匿名さん
オリンピックのレガシー地域は過去の大会見てもほとんど廃墟よ。団地フラッグが廃墟フラッグになるのよ。あとあなた達BRTのレーンが事故あって大渋滞になったらどうするの?勝どきまで歩くの?民族大移動フラッグになるの?晴海から勝どきまでの道のりは虚しいわよ。まともな店もないし殺伐としてる。スラムフラッグになる。気をつけなさい!!
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7930
匿名さん
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7931
匿名さん
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7932
マンコミュファンさん
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7933
匿名さん
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7934
匿名さん
>>7923 匿名さん
んなこたーない。
今の感じだとぼちぼちキャンセルも出ると思う。
いずれにしても残りっカスだし、
ダラダラ時間掛かると思う。
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7935
マンション検討中さん
パータワーは280ちょっとで出てる訳だから、板マンマイナス50、立地マイナス50、4年待ちマイナス10とかで190が妥当
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7936
匿名さん
その予算だと千葉の山奥でも買えないのでは?(笑)
パークタワーの最安値ですら350万超えてるのなら、建築費が高騰してしまってる今だと坪単価450くらいが適正なのでは?
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7937
マンション検討中さん
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7938
匿名さん
ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
東雲キャナルマークスも大失速
湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
捌くために板マン相場は下落するよ
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7939
匿名さん
>>7937 マンション検討中さん
1票
蓋を開ければそんなもん
高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する
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7940
匿名さん
>>7937
数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。
転売が難しいバスしかないゴミエリア。
真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。
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7941
通りがかりさん
いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
バカみたいに高いスミフ有明があるから高値を想像させるのでしょうね。
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7942
匿名さん
450なら、もっと小さい部屋増やすって。
20坪66平米で9000マンだぞ。
億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。
って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑
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7943
匿名さん
商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。
ポテンシャルが違います。
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7944
匿名さん
-
7945
匿名さん
MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?
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7946
通りがかりさん
>>7943 匿名さん
いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。
外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。
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7947
匿名さん
なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。
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7948
匿名さん
>>7725 匿名さん
周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。
買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。
全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。
坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう
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7949
匿名さん
>>7942 匿名さん
坪単価より、結局分譲価格だ
ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。
結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。
出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
ゴーストタウン
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7950
匿名さん
なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう?沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。
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7951
マンション検討中さん
高圧的って業者さんだからそう思うの?
ここ検討者のスレですよ。
だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。
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7952
匿名さん
まーた激安デマ現れてるのか。
騙されるやついる訳ねーだろ。(笑)
関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。
そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランテイアじゃないので。
周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。
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7953
匿名さん
有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの?
おめでてーな(笑)
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7954
匿名さん
-
7955
匿名さん
パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。
これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。
なんで激安で売らなきゃならないのよ。
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7956
匿名さん
>>7954 匿名さん
俺もそう思う。
平均400かな。
最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。
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7957
匿名さん
-
7958
匿名さん
400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな
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7959
匿名さん
>>7958 匿名さん
BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。
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7960
坪単価比較中さん
-
7961
匿名さん
-
7962
匿名さん
-
7963
匿名さん
BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う
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7964
通りがかりさん
-
7965
通りがかりさん
まぁ、いまのニーズは、
そこそこで、いいからね。
人生で家がすべてではないし。
教育、娯楽、貯金、投資、
お金は色々必要
だから、そこそこでいいんだよね
売れない立地に、設備を併設して、
パッケージで高く売ろうとするなんて、
今時人気ない。
だから、ここがハマるんだね。
-
7966
匿名さん
>>7964 通りがかりさん
一人で勝手に様子見してろ。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ
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7967
匿名さん
唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。
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7968
通りがかりさん
>>7967 匿名さん
坪600万笑
チクタクチクタク笑
もはや、機械的に返信きてますね。
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7969
匿名さん
-
7970
匿名さん
高いとしても坪単価550までだなあ。
これ以上ならパークタワー買うし。
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7971
匿名さん
時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。
これくらい理解してほしいなあ。
疲れる。
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7972
通りがかりさん
>>7971 匿名さん
だって、価格発表は、未だだから。
なんで、価格発表待ったらダメなの?
ここが欲しいんだけど?
ねぇ、なんで?
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7973
匿名さん
チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。(笑)
坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。(笑)
想像できちゃう。
-
7974
通りがかりさん
理由
ここの価格が発表される前に。
他のマンションに誘導したいから。
そして、その方法は、
「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
という悲しいロジック
そんな理由で
ハルミフラッグのスレを荒らすなよ
-
7975
通りがかりさん
>>7973 匿名さん
ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい
-
7976
匿名さん
>>7972 通りがかりさん
他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。
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7977
マンション検討中さん
-
7978
マンション検討中さん
>>7976 匿名さん
ここはハルミフラッグのスレ
他のマンションに誘導するために、荒らすな
価格発表待たせてくれ
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7979
マンション検討中さん
>>7973 匿名さん
ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ
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7980
匿名さん
>>7979 マンション検討中さん
勝手に待てと言ってる。
問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
他人を騙して楽しいのか?
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7981
匿名さん
坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。
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7982
マンション検討中さん
>>7980 匿名さん
どうかお願いします。
価格発表まで待たせてください。
勧誘はやめて下さい。
ここが欲しいです。
お願いします。
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7983
匿名さん
今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。
有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。
-
7984
マンション検討中さん
>>7981 匿名さん
まだ価格発表されていないので
価格発表まで待ちますね
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7985
マンション検討中さん
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7986
匿名さん
>>7982 マンション検討中さん
勝手に待ってろ。
激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。
時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。
待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。
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7987
マンション検討中さん
>>7986 匿名さん
あと、数ヶ月だから待ちます。
私は検討者
激安デマとかどうでもよくて
ただ価格を知りたい
だから、待ちます。
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7988
匿名さん
>>7976 匿名さん
他人を巻き込む?
迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw
検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw
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7989
評判気になるさん
まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw
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7990
マンション検討中さん
ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。
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7991
匿名さん
まーた激安デマか。(笑)
誰も騙されねーだろ。
デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。
周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。
待てば待つほど値上がりするエリアだよ
-
7992
匿名さん
時間は止まらないからね。
チクタク、チクタク。
待てば待つほどローンは通らなくなる。
待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。
激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか?
待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。
-
7993
マンション検討中さん
>>7992 匿名さん
ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。
-
7994
eマンションさん
-
7995
マンション検討中さん
価格発表の結果、
ハルミフラッグが安かったら
ハルミフラッグ買おっかなぁ
価格発表の結果、
ハルミフラッグが高かったら、
ブランズとか買おっかなぁ
いずれにしても、
有明は買わないよ
-
7996
匿名さん
>>7995 マンション検討中さん
有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは?
高くも安くもならないよ。
周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
それは仕方の無いこと。
少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。
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7997
マンション検討中さん
-
7998
匿名さん
>>7997 マンション検討中さん
勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
-
7999
匿名さん
坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。
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8000
マンション検討中さん
>>7999 匿名さん
もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
-
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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