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物件概要
所在地
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番)
交通
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
種別
新築マンション
総戸数
883戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込)
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
61
匿名さん
2015/02/07 10:50:29
スーパー多数はちょっと言い過ぎかと。成城石井・マイバス・ミニピアゴどれも超ミニスーパーでコンビニに毛が生えた程度です。2丁目か4丁目のマルエツプチも徒歩5分で大通り渡るし規模も小さい(TTT マルエツの1/3の売り場面積)。まともなスーパーはアイランドのピーコックか、品川のイオンに行かないとダメ。先日からスーパー有り過ぎで問題なしといった書き込みが多かったけど、しょぼいのが多数あっても品揃えが似たり寄ったりで意味がないので少し違和感ありました。(ないより全然マシですが)。今後スーパーが充実するか?というとすでにミニスーパーが乱立してるのでなかなか難しいとみています。ここのメリットである今後近場で大規模住宅が予定されていないという事は、裏返せば住宅地域としての大幅な発展はGFTでいったん止まりという事ですから。あとは駅前のオフィスにQ伊勢丹が入るという噂ありますが、それ次第ですかね。
まあGFTは各階に食配ステーションあり提携ネットスーパー豊富などソフト面で十分カバーしてるから問題ないですけど。万全の災害対策といい、各階のサイクル置き場やトランクルームといい、29階の居住部と完全分離された共用部や高級感あふれるエントランスとホールの仕上げなど本当に商品企画としてよく考えられた物件ですよね。あと三田線 A9出口までは6分ではなく650m徒歩8分ですね。
飲食店は三田の慶応商店街に色々あるし芝浦側もちょこちょこ名店ありますよ。少し足延ばして大門や麻布十番まで行けば、それこそ名店尽くし。
62
匿名さん
2015/02/07 10:57:08
>59
食いついてあげようw
芝浦なんぞ元々坪200レベル
エセ港区 、とりえなし
63
匿名さん
2015/02/07 11:13:23
最強かどうかは別として、人気物件であることは間違いない。何より販売実績が証明している。くだらんネガが湧いてくるのも人気の裏返し。
アンチ巨人がいるのと同じ。
64
匿名さん
2015/02/07 11:17:53
>>56
契約者みたいだけど、どこの物件の契約者なの?
65
匿名さん
2015/02/07 11:32:22
>>60
徒歩8分ね。
いずれにしても、三井がミスしたおかげで、付加価値がさらについてしまったね。
66
匿名さん
2015/02/07 12:57:17
>62
買えなくて残念でしたねww
元々なんて50でも100でも構わないさ。
GFTは335で売り出して、いまや価値は約二割アップの400超に成りました。
最強伝説。
67
匿名さん
2015/02/07 12:59:47
駅徒歩6分は、ゆりかもめ の日の出駅です。
兎に角、駅遠とは全く無縁でしたね。
ネガ涙目(T . T)
68
匿名さん
2015/02/07 13:08:25
69
匿名さん
2015/02/07 13:09:51
70
匿名さん
2015/02/07 13:25:48
ゆりかもめ の8分はガセですよ?
実際には6分と表示すべき立地であって、売主のミスらしいです。
前スレや契約者スレを見たら分かりますね。
71
匿名さん
2015/02/07 13:36:37
徒歩所要時間の表記ミスとかあるわけない。
10分は10分。8分は8分。ちゃんと理由がある。
三井に確認してみたら?(笑)
あまりにもさもしい。
72
匿名さん
2015/02/07 13:45:14
71
営業なら責任もって何とかしなよ。誤りなんだからさ。
73
匿名さん
2015/02/07 13:54:45
ミスではありません。三井では駅徒歩をエントランスからの計測で統一しています。パークタワー晴海も敷地端からなら徒歩10分のところ13分にしています。KTTもエントランスからは6分ですが敷地からは5分です。中古では短い表記が使えます。
スミフ や野村は敷地計測が多いようです。DTはたしか敷地計測で9分ですがエントランス計測なら2分ほど延びるはずです
74
匿名さん
2015/02/07 14:03:05
75
匿名さん
2015/02/07 14:30:00
>>73
なるほど、日の出駅はグランドエントランスからだと590mくらいなんで、切り上げて8分というのはそれで納得ですね。三田線 三田駅と浅草線 三田駅が一緒になっているのはどういう理由なのでしょうか?良心的に改札から一番近い出口にしているにしても路線もホームも別なら別にしてよいと思えますが。
76
匿名さん
2015/02/07 14:36:59
>>75
他のマンションの公開空地は計測に使ってはいけないからでは?
むかし、晴海で他物件の公開空地横断を計測に使い、後から徒歩分数を1分増やして訂正した物件があります。
77
匿名さん
2015/02/07 14:42:03
>>73
三井は王者の余裕にしてもルールを合わせてくれないと、apple to appleの比較ができずに検討者もネガさん達も混乱しますね。勝どき・晴海・豊洲 地区のように同一エリアで他社物件があったら2分の差は大きいですよね。
ま、真剣に検討している人は現地歩いてみるだろうし、リセール時は敷地端の距離が使えるから、そのせいで競争率が減るんだったら良い面もあるのかな。笑
78
匿名さん
2015/02/07 14:53:40
>>76
いえ、グランドエントランスを起点にしたとしても三田線 三田駅ならA9出口起点になると思うのですが、それなら630-650mなんで8-9分になるので。
79
匿名さん
2015/02/07 14:58:25
80
匿名さん
2015/02/07 15:05:45
>>71
さもしいというか、素朴にどういう測り方・基準になっているのか疑問に思います。
81
匿名さん
2015/02/07 15:08:02
しっかし、新豊洲 のスカイズスレなんかでもよく
徒歩分数を短くしたい書き込みがよくありましたけど
三井物件購入者さんに共通した特徴かな。
82
匿名さん
2015/02/07 16:46:32
>66
バチモンは買わんよww
本物を買う、というか買っている(2件)
>最強伝説
寝言もほどほどにしないと
83
匿名さん
2015/02/07 16:52:58
>>81
三井がエントランス計測で他が敷地計測だからですね。逆だったら逆のことになると思います。計測ルールが異なっているのが原因です。
84
匿名さん
2015/02/07 16:58:15
>>82
なに1人でイキがってるのw
頭おかしいじゃない?
85
匿名さん
2015/02/07 16:59:04
>>83
月島のキャピタルゲートプレイスみたいに駅前なら
何の問題も無いのでしょうけど。
86
匿名さん
2015/02/07 17:11:35
ネガステマが激しいですね(笑)人気物件ならではの光景ではありますが。
買いもしないのに張り付きで必死なネガさん達ですね。
日の出まではグランドエントランスからでも533mしかない。最低でも7分。単純に日の出から近いという表記にしたくなかったんだろう。
三田駅は田町駅前のA5が近いと勘違いしたのだろう。GFTからはA9が最寄りでグランドエントランスから測っても間違いなく8分の距離。
さらにデッキ完成前の三井の田町駅までの道順は明らかな遠回り。駅出たらアイランド方面に行かず、線路沿いに歩いてみなとパーク芝浦の公開空地を抜けてグランドエントランスまで708メートルで100短縮できてデッキ完成前の現在でも既に徒歩9分。この道は線路下のトンネル抜ける人、みなとパーク関係の人の流れあり歩きやすい。みなとパークも区の公開空地の歩道だから24時間歩ける。
三井は今更、人気物件だし間違い正さなくても完売見えてるから訂正はしないだろう。ただリセール時にはデッキ完成前の現在でも田町9分、三田駅8分、日の出6 or 7分としてなんら問題がないどころか、これが正しい。GFTには嬉しい誤算というか、ポジ情報に困りませんね。
三井さんは現地調査があまい。少なくともGFTについては。鉄道アクセスは重要ですからね。
87
匿名さん
2015/02/07 17:35:05
>>86
僕も三井さんは三田駅までの距離をA5で計測したと思う。
実はA9の方が近い。
88
匿名さん
2015/02/07 17:39:37
89
匿名さん
2015/02/07 17:48:56
>84
You too, dude!
イキがる人にピッタリでしょう
このマンションw
90
匿名さん
2015/02/07 18:18:40
ルールがエントランス計測なのに敷地計測にして時短を主張するならさもしいと言えるけど、逆だからね。
91
匿名さん
2015/02/07 18:22:47
92
匿名さん
2015/02/07 18:54:53
93
匿名さん
2015/02/07 19:02:19
94
契約済みさん
2015/02/07 19:14:15
>>92
自分の足で歩いてみるのが一番だよ。
検討者なら何度か現地に行ってるはずだしね。
95
匿名さん
2015/02/07 19:48:20
一期も二期の時もそうでしたが、販売が近くなるとネガが増えますね。倍率工作でしょうか。色々書き込みはありますが、このマンションはバランスが取れていて良い物件だと思いますよ。
96
匿名さん
2015/02/07 20:25:40
イヤイヤ。
ネガじゃないでしょうw
公式表記の距離は、それ以上でも以下でもなく、
法律で決まった唯一の基準ですよ。
アプリで云々とか言ってる人は、
マジで頭弱過ぎww
97
匿名さん
2015/02/07 20:31:29
92見てると、
やっぱりここのポジの妄想ってのが分かるね。
公式表記が正しい、でFA!!
98
匿名さん
2015/02/07 20:32:43
99
匿名さん
2015/02/07 20:41:57
100
匿名さん
2015/02/07 20:46:17
>>96 、97
この人完全な荒らしだね。文面が単調でlow intelligenceでわかりやすい、ずっと同一人物だね。そろそろ誰かアク禁依頼出してあげてください。まともな内容でない。
101
匿名さん
2015/02/07 20:49:07
92を見て三田線 三田駅徒歩8分表記は間違いないと確信しました。
102
匿名さん
2015/02/07 21:06:40
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
103
匿名さん
2015/02/07 22:33:21
GFTの中で 芝小学校の制服で通学している子供を見たら、ムカつくし 悲しくなりますね。
みんな不正は厳禁ですよ。
104
契約済みさん [ 30代]
2015/02/07 22:46:25
このマンションが十全でないことは大体の購入者は理解して買っているんじゃないかな。
ケチをつければ、幾らでも出てくるだろうし、特に指定小学校が遠いのは個人的にも少し辛いです(苦笑)。
「特定団体」の事務所が近くにあるとかも。
ただ、勤務地が所謂「大丸有」なら近いし、共働きだと保育園でも小学校でも速く帰ってきたいという母親もいるだろうし。まあお金持ちで専業主婦の方なら余り関係ないことかもしれませんが。。。夜遅くまで仕事した後でも、職場からのdoor to doorが近い方が良いでしょうし。
港区 は、三田や芝やもっと言うと3Aが良いに決まっていますよ。そりゃここで「港区 アドレス」とブンブン振り回して自慢する人も少数派でしょうけど。
職場が近ければ、価格は今のご時世でそこそこリーズナブル、専有部・共有部・防災面も含めた仕様も良心的な方だと思うし。徒歩10分でネガる人もいますが、世の中の大抵の人間にとって「山手線 」で徒歩10分なら良いと思うのではないでしょうか。。。実利性を求めるなら良い物件だと思いますけどね。。。
部屋自体の絶対的な広さは芝浦のケープとかに比べると小さいでしょうね。
まぁこのご時世、どこのマンションでも小さくしてますけどね。。。
キャピタルゲインはどうでしょうかね。当方は正直考えていません。
大負けしなきゃいいや位で考えておけば良いんでないでしょうか。
田町のリセールが上がっている、というのは芝浦アイランドの開発・将来性をとって買った人で、
本件も含め、これから売り出している物件には大きくGainが享受される、というのはちょっと楽観的かなあ、と。
それでも、いざ売るときにそんなに値下がりせずに、売るときもそんなに困らずに売れるでしょ(と思いたい)。
個人的にクラッシイも拝見させて頂きました。
クラッシイ、良い物件だと思いますよ。ホント。仕様は良いですね。免震でないのとガラスはLow-eでないのが
珠に傷ですが、グローエ使っていたり、廊下の仕様がベースで石とか、細部には拘っている感じでした。
でも価格が坪350スタートで、個人的に良いなあと思った部屋は坪360midから。。。
ここも特別「割安」ではないんでしょうけど。。。
うーん、「待てるなら」一旦市況が落ち着くころに買った方が良かったのかもしれない。
私どもは待てなかった人間ですが。。。
105
匿名さん
2015/02/07 22:51:10
>>102
我が家もネットの情報だけで判断していた時は、芝小が良いと思っていました。
ところが、先日現地に直接行って芝小と芝浦小の両方を見て考えが変わりましたね。
芝浦小の設備が素晴らしく、港区 がいかにこの小学校に力を入れているかが分かりました。
私立も見学したことがありますが、下手な私立よりも設備は充実しています。
子供達も校庭でのびのびサッカーの授業をしていて、楽しそうてした。
一方、芝小は評価は良いのですが、校舎は窮屈な感じで、校庭も校舎の上だったりと微妙な印象を受けました。
そんな訳で、我が家では芝浦小の方に気持ちが傾いています。
ただし、通学距離は芝小の方が近いので、そこでまだ迷っている感じです。
小学校で悩まれている方は実際に現地を見学する事をおすすめします。
きっと両校に対する印象が変わると思いますよ。
106
匿名さん
2015/02/07 22:53:26
107
匿名さん
2015/02/07 23:19:02
>>104
もうはまだなり まだはもうなり、
ですよ。
108
匿名さん
2015/02/07 23:23:52
>>105
全く同じ思いです!私もネットのなかでの情報から、英語の授業がある、制服があるなど、芝小学校がいいと思ってたのですが、施設や環境をみたらグランドや、屋内プールなどやっぱり通学距離はありますが芝浦小学校がいいと思いました。あとは子供が通えるか…そこになります。
ただ、芝浦小学校も子供達があふれてて、その件について区議さんへお話をしたことがあります。
まだ時期や詳細は未決定だそうですが、やはり芝浦地区にもうひとつ小学校をつくるのは濃厚だそうです。どこにできるか…きになります。海側となると海抜が気になるところですし、はたして今、小学校を新設できるような土地があるかも気になります…
109
匿名さん
2015/02/07 23:29:11
東京都 港区 、五輪へ向け街づくりに7328億円
http://mw.nikkei.com/tb/# !/article/DGXLZO82806980U5A200C1L83000/
「緑化や建物の耐震化も進める。人口増に対応するための保育施設の拡充などを含め、15~20年度の6年間で計7328億円を投じる。」だそうで。
芝浦は現状、緑少なめなんで、緑が増えるといいですね。運河周りの遊歩道と植栽の整備とか、道路の歩道やガードレールも綺麗にして欲しい。
110
匿名さん
2015/02/08 00:35:59
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