【住民専用】イニシア千住曙町Part6

住民専用 [更新日時] 2026-03-12 06:52:30

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イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
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[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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851 住民さんＡ
- 削除依頼
>>847

まさに、管理員が防災センター要員資格をとってくれれば人員重複の一部は
省略できるよねぇ・・・というのがわかる人にはわかるようにあの議案書の
補足説明は書きました。管理会社の上層部のほうには検討してくれとは。
先に、価格交渉したときには清掃関連の経費を落としすぎたきらいもあって、
管理員・警備員の時間単価をこれ以上おとして一定レベルの人の雇用をキープ
するのは困難だと思います。

うちくらいの規模だと警備員は２４＋１２時間の配置が普通ですが、
防災センター要員は、基本防災センターに貼りついていないといけないので
午前中など、管理員が１人のところを逆に増員しないと警備員を廃止できない
時間帯がでてきます。

管理人が８時間単位、警備員も通常のフルタイム雇用でというのを考えて
管理員が防災センター資格をもたないことによる重複ロスをなくすことに
よる雇用時間削減は10-15% 程度にしかならないように思います。
うまくやって年200-300万にしかなりませんし、管理会社側が積極的に
とりくんでくれないとこちらだけではどうにも。　お嫌いだと思われる管理人
さんただ一人が現在防災センター要員の有資格者です。　
講習費のほかに確か２日フルタイムでぬけないと資格取得できないですが、
わざわざとって・・・とするにはそれで手当がつくとかは必要ですかね。　
このあたりの融通がきかないから管理会社は、高コスト体質からは脱却できなくて
なかなか都心タワー物件などを受託できないのかなとも思いますが。

ほぼ承諾書集めの終わっている一括受電や、駐車場の外部貸しを先に手がけた
ほうが早くない?　とも思えるわけですが、無論、手掛けてくれる方が多数いれば
同時多方面作戦が組めますから、住民（オーナー）さんであれば、てがけて
みたいかな？となれば再度委員会委員なりの理事会としての身分をもって
いただいた上でお任せできますよ。　

過去に管理費削減に関わる委員会の委員募集を複数回実施しましたが、名乗り出た人は
いませんでした。実質的に100万/年以上のコストカットを交渉したりして実現して
くれた人は、私のほかには過去に６年間で１人だけです。
まぁ３つの委員会でじゃかじゃか、建物がまた不具合がとか問題はふってくるので
こんな収支改善に割ける人数はせいぜいが、毎年2-3人で、やる気だけでは無理で
ある程度の相場感覚・管理のセンスがいります。　そうそう一気に多方面をこなせない
のも実情で、毎年ちょびちょびこの費目は・・・で破産はしない程度に個別に削減は
進めてきています。　

防犯カメラはしっかり常時監視しろといわないと、警備員ではなくて防災センターの
防災関連の警報パネルの前でお茶のんでる人ってことになってしまいますので
それはそれで難しいところです。　また警備員と、管理員の役割も違っていて、
通常管理会社は警備員としての仕事は管理人にはうけさせず
逆に金銭の収受などは警備員はできないとします。　うちは警備員は警備会社に
外注です。　警備員＋管理員＋コンシェルジュなど多重に対応できるだけの資格教育
を併せ持った人が必要になりますね。
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物件概要
所在地	東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通	東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	515戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上24階地下1階

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