【住民専用】イニシア千住曙町Part6

要するに成功報酬だな。

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世の中、全て金だよ。

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こちらとは異なりますが大手の管理会社の工事に関わる部門のものです。

リベート（販売小襟金、仕入割戻しあるいは売上割戻し）は、税務上、収益または費用として適切に処理する必要があり、リベートは、一般的に「売上割戻し」として会計処理され、損金として計上されるため、法人税の課税対象とはなりません。

つまり違法でもなんでもないわけで、大規模修繕であれば、管理会社が自分で連れてきた工事会社で一切管理会社に無関係なつもりでいても、大手の管理会社であれば”ショバ代”代わりに工事の一定割合を収めさせているのが普通です。何十万戸と取引がある管理会社のいうことのほうが、個別の管理組合の理事会のリベートなしでやりたいといった個別の意向よりもはるかに優先度が高いですから。

今日の日経の記事にもある通り（添付します）ある一定戸数以上の戸数のある組合の場合に、管理会社自身が元請あるいは設計監理の業務から外れている場合でも施工会社あるいは設計監理を受けたコンサルタントからリベートが”ない”事例は、私の周りでは一件もありません。

無論自社が完全に仕切れる場合よりは金額は下がりますが、管理会社の側からみるといくら監理も施工も別だといっても工事期間のクレームなどが管理事務室に来ないとかはありえないわけで、迷惑料がわりに一定額のリベートという業界の慣行は、そうでない例の経験がないので違和感は感じないです。

バックマージンと違って日常的にほぼ１００％あるもので違法ではない感を明確にする意味ではリベートという言葉のほうが望ましいとは思います。実際にはどのマンションの分だとかわからない形でやりとりされていて、証拠が残るということもありません。
こちらの管理会社さんは工事は元請はやらないのでリベート方式だと思います。

結果として、どれだけの工事が、リベートを含めた総額いくたの組合支出でできたかどうかのみが重要で、証拠も残らないようにやられているものに目くじらをたててどこにも頼めなくなるほうが問題な気もします。

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ビジネスは「儲けて何ぼ」の世界だよ。
金がある所からむしり取る。

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伊東市長の学歴詐称問題。大卒の学歴ってそんなに大事？

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>>4505 txさん

理事の立候補の時は学歴は公表しないよ。
東大（東洋大）卒だとか中州産業大卒とか。
実力のない人はど学歴を鼻にかける。

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>>4505 txさん
学歴それ自体がどうこうではなく、詐称と疑われるような言動と、非を認めない態度が炎上につながっているんだと思う。

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>>4507 マンション住民さん

卒業証書を偽造（私文書偽造）の方が罪が重い。完全にアウト。

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政治家にとって顔と学歴は重要だよ。
ポストに選挙候補者のチラシが入ってた時、一番最初に見るのは「顔」と「学歴」だからな。

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総会議案書の役員選任議案には、候補者の顔写真と学歴を添付して欲しい。
顔と学歴で判断して票を入れるよ。

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>>4510 マンション住民さん

特定の候補を落とす事できるね。

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>>4511 入居済みさん

株主総会で必ずそうなってるみたいに、役員選任議案は個別に反対の役員候補者名を書けるようにすればよい。
代表理事の2人だけに反対できる

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>>4512 住民さん

規約改正を提案したら？

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>>4513 マンション住民さん

そんなことしたら理事会趣味が出来なくなる。勘弁してくれ。

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我に永世代表理事のステイタスを与えたまえ！

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>>4512 住民さん

それをするなら、役員候補一人一人の顔写真・公約・略歴を公表する必要がある。
特に学歴は、卒業・中退・除籍を明確にし、卒業は卒業証書をチラ見せする。

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>>4516 マンション住民さん

輪番でいやいや役員候補になった人は公約なんて無いのでは？

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>>4517 入居済みさん

書かないわけにはいかない。
「休まず遅れず働かず」と書いておけばいい。

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学歴は一般の人が人物を判断する上で重要だね。
慶大法学部卒とか・・・・

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>>4519 入居済みさん

学歴を評価するのは現役の時だろう。
無職年金受給者になると働かないから学歴も国家資格も要らない。
無職年金受給者の評価基準は老後資金貯蓄額。

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>>4520 幾ら金持ってるかが評価基準さん

納得。働かないから学歴も資格も要らないですね。頼るのは貯金だけ。

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見ず知らずの役員候補を選任する場合、判断基準はどうしても見てくれと学歴になるね。
イケメンの慶大法卒とブサイクな高卒ではどっちが信頼出来るかだ。

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整形は老後の顔面崩壊が怖い。

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>>4523 マンション住民さん

覆面するしかないな。

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理事会も顔晒さない方がいい。

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規約では、理事会での覆面、コスプレは禁止されていない・

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全員。黒で目張りしたらどうですか？

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マジ？

トランプ政権は相互関税の「上乗せ分」の発動を一時停止していて、現在は日本への「相互関税」は10％となっていましたが、8月から大幅に引き上げられることになり、日本経済に大きな打撃が予想されます。

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理事会も大変になるな。

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給料下がって物価上がるな。

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成蹊中学・高等学校 （東京都武蔵野市）は６月１９日、早稲田大基幹理工学部、上智大総合グローバル学部、東京理科大先進工学部、中央大法学部、東京海洋大海洋工学部など１９大学の各学部学科から講師を招き、高校２年生向けに模擬講義を行いました。生徒たちは関心のある講義を２コマ選び、グループに分かれて受講しました。進学先について考えを深めていました。

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>>4530 口コミ知りたいさん

リストラされて職を失っても9000万で売れるなら安心でつ。

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理事のリストラはあるのですか？

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>>4533 マンション住民さん

規約の規定はないがリストラは可能。

役員のリストラの方法は次の通り。
・役員は除籍しない。（役員の身分保障、役員卒業証明が可能）
・理事会・委員会を出入り禁止処分にする。（理事会・委員会開催時に自宅蟄居）

こうすれば、役員の実働数を減らせてリストラが出来る。
その結果、役員報酬が大幅に減らせ経費節減が出来る。

役員のリストラは理事会決議で可。

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>>4534 入居済みさん

役員報酬は出席手当ですから全欠席すれば報酬はゼロですね。
しかも理事会や委員会の都合によるリストラ欠席ですから役員自己都合の欠席になりませんね。
そうやって役員報酬を削減しましょう。

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どの役員をリストラするかはどうやって決めるの？

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>>4536 マンション住民さん
まずは、立候補優先。
それでもリストラ数に未達の場合は、理事長による肩たたき。
民間企業の希望退職と同様のやり方。

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総会で役員に選任され第一回理事会でリストラされる。理想ですね。

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代表理事はリストラされないのですか？

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>>4539 住民の人に質問したいさん

代表理事がもう一方の代表理事の肩を叩けばいい。
そうすると肩を叩かれた代表理事が叩き返す。
これで両名ともリストラ。

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法人登記簿には理事は「代表」の冠はないよ。

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>>4541 買い替え検討中さん

「代表」は対外的に権威付けするために使ってるだけだよ。
「理事です。」と言ったら「理事はお呼びでない。代表の理事長出てこいや！」になってしまう。
だから対外折衝では「代表」の冠が必要。

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代表理事が二人なら理事長職も二人にすれば一気に解決。規約改正。

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肩書は大事だよ。
初対面で名刺だされた時、まず確認するのが肩書。
相手が係長か課長か部長でこちらの対応が違う。

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法人登記は理事＝理事長職＝一人にすればいい。
これなら何も問題は起こらない。
「代表」の冠も要らない。

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>>4545 法人登記は理事＝理事長職＝一人さん

法人登記されることにステイタスを見出しているのだよ。特に趣味の場合。
一般の住民はそんなことどうでもいい。興味ないから。

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>>4546 趣味のステイタスさん

てー言うか、企業の副業禁止規定に抵触するのでは？
法人の理事だから。人事部に相談した方がいい。
黙っててバレたらリストラ候補になるかも・・・

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>>4547 副業さん

法人から報酬もらってんだから立派な副業です。

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パナソニックのリストラ、「割増退職金には年齢や役職によって大きな格差がある。最も支給額が大きい層では、早期退職と引き換えに5000万円超を受け取ることができる。」
だそうだ。
9000万で売却できれば割増退職金と合わせて1億を優に超えるよ。
リストラに立候補した方がいいかも。

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>>4548 マンション住民さん

無報酬なら「単なるボランティアですよ、人事課長！」と言い訳が出来る。

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