【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>4399 購入経験者さん

障害が宅内（専有部分）なのか宅外（共有部分）なのか切り分けが出来ない人が大多数ではないか？

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>>4401 マンション住民さん

マン管士では無理。電気通信主任技術者の国家資格保有者じゃないと。

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>>4402 契約済みさん

総務省ではインターネットサービスを提供している会社を法律に基づき、プロバイダサービスを提供するうえでの管理規定の策定と、その管理規定の遵守およびインターネット回線の維持運用管理の監督責任者として電気通信主任技術者の選任を義務付けています。

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>>4398 理事会関係者さん
言うに事欠いて捨て台詞。関係者ってことは、報酬増額に値しない程度の働きしかしてない理事ってこと？
あるいはまさか外部の監事じゃないだろうな。それだったらさすがに監事向いてないぞ

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>>4404 住民さん6さん

役に立つ。

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組合員が理事を人事査定して役員報酬を決める仕組みにしてはどうか？

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>>4406 入居済みさん

それはいいね。
今の役員報酬は理事会出席手当だから、理事会に出てボーっとしてても貰える。
仕事する理事にはインセンティブを与えないと。
組合員人事部が理事会や委員会に出席して理事を査定する。

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>>4407 マンション住民さん

理事会に出てボーっとしてるだけの理事に報酬やる必要あるの？

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■「異常外力着力点」とは何か？
異常：異常事態　外力：一つの系に対して系外から働く力　着力点：物体内の1点に力が作用する時その力の働く点
⇒異常外力着力点：異常時に外力の働く点
■「外力」の大きさは？「着力点」の位置は？
※政府航空機事故調査委員会（以下、事故調と略す）は、
異常事態発生（垂直尾翼が吹き飛んだ）時に「DFDR（デジタル飛行データ記録装置）に前方向加速度0.047G（約11トンの前向きの力に相当）を検出したので、この加速度を発生させるためには、系（機体の残存部分）に仮定した着力点に約11トン相当の力が働く必要がある」とした。
※外力：約11トン相当の力　着力点：外力が働く説明用に仮定した作用点
■「異常外力着力点」は「飛翔体着弾点」に非ず。
※この外力は、垂直尾翼が破壊され吹き飛んだ時の「作用力」（約11トンの外力に相当）で、それを系（機体の残存部分）と吹き飛んだ垂直尾翼の接点に着力点を仮定し、その作用力の「反作用力」がDFDRの加速度計に記録された前方向加速度0.047G（約11トンの前向き外力が働いたことに相当）である。
※これは簡単に説明すると、二人で自転車（系は自転車）に乗って走っていた時に、荷台の同乗者が突然（異常事態）飛び降りた場合（垂直尾翼が吹き飛んだことに相当）、自転車が一瞬加速（検出された前方向加速度0.047Gに相当）して前に押しだされる（約11トンの前向き外力に相当）現象に例えられる。

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>>4408 契約済みさん

理事会に出てボーっとしてても、理事会成立要件の員数と理事会決議議決権行使で貢献してるから、基本料はあげようよ。

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>>4410 住民さん
報酬設定してて、かつ重任繰り返してる人に傾斜配分するようなマンション、まずないね。管理組合の運営が評価されてるマンションでそんなとこあるか？
自治会への委託とか言ってカネ流して、自治会の方の金遣いは何にいくら使ったか、明細まできっちりわかるように報告してるのかね？
それでボーダー5って、ボーダーの意味があっちの方なのかな。

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>>4411 住民さん7さん

規約を改正して役員の重任制限を設けるしかない。

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>>4412 住民さん

役員の重任制限をすると理事会趣味が出来なくなるので猛反対される。
組合員趣味として外野から理事会を見る事が出来るからいいのではないかと思う。
でも理事にステイタスを求めてるから無理かも？

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>>4413 マンション住民さん

名刺に書くステイタスなら「元代表理事」でいいのでは？
スポーツでは現役でない場合「元日本代表」って使うよ。

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>>4416 理事会ウオッチャーさん

解任できないか？

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理事会趣味っていうのが理解できない。何が面白いのか？他に趣味ないの？
ひょっとしてボケ防止か？

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>>4419 理事会ウオッチャーさん

解任する正当な事由がないでしょう。
気に食わないとか趣味で私物化してるだけではだめでしょう。
でも過半数以上が気に食わないと思ってたら解任できるかも。

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「イケメンでないから解任」もあり？

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醜男で解任？

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総会議案が「理事のXXは醜男なので解任します」。マジ？

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>>4415 理事会ウオッチャーさん

>>輪番採用が6名だから残り15なんは立候補者で
そのほとんどが、理事長と名前を読んではならない
豚さん含む重任の人で

なぜ理事会趣味の人が多いの？

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>>4426 住民さん

結局は仲間で群れたいのだよ。
自宅の密室で模型作りに没頭してれば一人で楽しめる。

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趣味の三大環境条件
①天候に左右されない②自宅密室で出来る③一人で出来る

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管理士くらいの資格持ってないのに理事会で意見する人はダメらしいけど、おまいうwww

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>>4429 住民さん7さん

もしそうだったら、建築士や施工管理技士の資格持ってない奴は大規模修繕工事に意見するなという事になる。

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管理士の資格持ってない理事は理事会出てもダンマリ決め込んでればいい。

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結局人生ってさ「経験」が物を言うんだよな
マン管士取ろうが「経験」が無いと世間に出たときに何も役に立たない
まぁお前らみたいなオタクにはわかんねーかもしんないけどな
俺はマン管士の資格持ってなく理事会には役に立たないかもしれないが、
フランスに渡米した経験を活かして今は充実した仕事してるよ
お前らも壁作って自分の世界に閉じ込もって無いで
今しかできない「経験」しといて経験値積んどけ

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本業の仕事に必要だから資格取るんじゃないの？
マン管士は仕事に必要ない、てーいうか名乗るだけの資格じゃ無意味。

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「マン管士」と背中に書いたＴシャツ着て共用廊下を闊歩すればいいのでは？
住民からトイレ配管つまりの仕事来るかもよ。

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マン管ってマンションの配管だと思うよね。

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そのうちに共用部分の給水管と雑排水管の更新工事が予定されてるね。
管工事施工管理技士の国家資格保有者以外は意見しちゃダメだよ。
もちろんマン管士も意見しちゃダメ。

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マン管士の有資格者は、理事会に出席する場合マン管士証を首からぶら下げて出席するのですか？

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当然だよ。無資格の他の理事との差別化、意見を述べる権利の証明、が必要だから。
「マン管士に非ずんば理事に非ず」だよ、これ不文律。

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>>4438 マン管士資格保有者が理事会を支配するさん

重説で必須だから必ずつくる管理業務主任者と違って
マンション管理士証は、写真入り免許証サイズのもの
は別途有償だしつけらない人もおおいんじゃないかな。
私も使ってないよ

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>>4439 管理士だけどさん

マン管士証は、法定登録証のマンション管理士登録証ではない。

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マン管士は自己啓発の資格でいいんじゃないか？

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国はマン管士の国家資格を作ったのに名乗るだけの資格で、他の法律や自治体の条例での有資格者の活用を全く考えてない。
これだと「無用の長物」の資格でしかなくいずれ消えゆく運命であろう。

そうなるとマンション管理組合で積極的に有効活用するしかない。
それが有資格であることを正規理事の条件とすることである。
但し、輪番でいやいや理事に就任した木っ端理事はその限りではない。
無資格の木っ端理事は員数合わせの意味合いしかなく理事会での発言権もないから。

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>>4442 管理組合でマン管士活用さん

マン管士国家資格は廃止するのではなく、職業能力開発促進法の技能検定に鞍替えしたらいい。
知識の証明として活用する。
たとえば、山の手や湾岸の高級タワマンの管理人求人条件に使うとか。

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18階 2LDK 128.19㎡ 1億2500万円
母屋と離れみたい。

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>>4444 母屋と離れさん

広告見たけど室内写真が全然ない。
いい加減な広告だ。

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ファミリータイプとは違うね。親子二世帯住宅？
ウッドデッキとルーフバルコニーが広すぎる。

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「給付案は国民ひとりあたり一律2万円となっていますが、子どもや住民税非課税所得世帯の大人には2万円を加算する見込み。これに対して不公平感を持つ層もいるのは否めない。また、4月に検討をしていた1人あたり現金5万円の給付に比べ、金額が半額以下になっているのも原因となっています。また、マイナンバーカードの紐づけが支給条件になりそうなことも、反発をよんでいます」

マイナンバーカードの紐づけが支給条件？ホント？

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ローンの返済に困窮し、『住宅ローン破綻』を余儀なくされるシニアが増加傾向にあります。

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>>4448 マンション住民さん

今なら倍以上で売れるからローン破綻はないのでは？
ローン完済してお釣りがくる。後は賃貸さがすだけ。

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>>4449 入居済みさん

リースバックなら売っても住み続けられる。

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住宅ローンは一般的に80歳まで借りられ、代表的な金融機関においても完済時における年齢の上限は次のようになります。

・三菱UFJ銀行：80歳
・みずほ銀行：81歳未満
・りそな銀行：80歳未満
・三井住友銀行：80歳未満
・フラット35：79歳

上記の内容からも、どの金融機関から借入してもおおむね80歳が完済時における年齢の上限となります。

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9000万くらいで売れるならローン完済できるね。
残金でＴＸ茨城沿線に戸建て買って退職金2000万はフルに老後資金に回せる。
定年後は年金生活で働かないから東京通勤は無いので引き籠りは地方でいい。
それに戸建てなら管理組合の理事にならなくても済む。
戸建ては土地と建物の管理は自分の意のまま！

老後の穏やかなハッピーライフが茨城で待っている！
いままさに利根川を越える決意表明をする時が来た。

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>>4452 黄金郷の常陸ノ國さん
都落ちですかダサいね。75過ぎてからの田舎暮らしは大変ですよ。まあここも便利な都心とは言い難いですが。

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>>4453 匿名さん

ＴＸ茨城沿線の駅歩1分のマンションに住んでますが何か？
スーパーもドラッグストアーも百均も市役所も郵便局も自宅から1分以内。
無職だから東京に通勤する必要ないよ。

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常磐線しかないなら茨城に住もうとは思わないが、TXがあるから茨城は選択肢になる。

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ＴＸみどりの駅2分のところに25階建タワマンあるよ。

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>>4453 匿名さん

定年までに、住宅ローンを含めた全借金を完済しかつ持家を確保し退職金には手を付けず全額老後資金に回す、これが出来ないと65歳以降は老後破綻する。

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>>4456 25階建タワマンさん
25階なんかでもタワマンと言うんですね。

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>>4458 匿名さん

タワマンの定義：20階以上塔状建物

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イニシアは板マンだね。かまぼこ板みたいな外観。

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豚マン？

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>>4459 25階建タワマンさん
タワマンに法的な定義はありませんよ。
超高層建築で塔状？アスペクト比はいくらだとタワマンですかね？
今のご時世20階程度で超高層と言われても違和感ありますし、実際板マンでもタワーと名付けてるとこいくらでもありますから。
まあ今日では30階以上ないとタワマン名乗って欲しくないですね。実際地方都市でも30階以上どんどん建ってますからね。

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>>4462 匿名さん

建築基準法に基付き「共同住宅」と呼べばいいのでは？

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タワマンは販売のためのキャッチコピーだよ。

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下町は長屋とか共同住宅が相応しい。

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「マインループ」

【ここがポイント】
1） つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩1分、大型ショッピングモール「フレスポ八潮」徒歩1分（約80m）の好アクセス。
2） 24時間管理体制（10時～18時：管理人、18時～10時：警備員）やリバーシブルディンプルキー等安全性と利便性を兼ねたセキュリティシステム。
3） 敷地内には保育所・文化会館・市役所主張所（図書館併設）有。
4） 駅前約3,200㎡の敷地に343戸のビッグコミュニティ。自走式駐車場100％完備。
5） 24時間換気、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥、オートバス、浄水器一体型シャワー水栓等、充実の設備が標準仕様。ペット飼育可（細則有）。
6） 居住者同士の親睦を深めるパーティルーム、キッズスペース有。ミニキッチンも有りますのでちょっとしたイベントに使えます。

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>>4466 中古マンション検討中さん

ホームからベランダ丸見えのマンションですね。
駅歩1分でなく30秒ですね。傘いらない。
マンション内に保育所・文化会館・市役所主張所（図書館併設）有って最高ですね。
超人気で中古がなかなか出ないので有名。

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マインループなら5000万で買える。
9000万で売って住宅ローンやその他借金を完済し、中古でマインループを現金買い。
そうすれば退職金丸々3000万は老後資金に回せる。
年金+3000万あれば十分だろう。

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物価高だから2000万じゃなく3000万になるんだな。

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リースバックで住んでる人いますか？

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リースバックじゃなく、高齢者が多いから所有権が維持でき有るリバースモーゲージじゃないか？

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>>4472 マンション住民さん

リバースモーゲージは、金融機関によっては対象外の場合があるよ。

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リバースモーゲージは、建物よりも土地の価値を重視したローンだから、土地が持ち分のマンションは難しい面がある。

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ほんとにうちのマンション、9000万くらいで売れるの？

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参考相場価格：3,890万円～1億6,793万円 中央値：8,122万円
参考相場単価：218万円/坪～489万円/坪（66万円/m2～148万円/m2） 中央値：340万円/坪（103万円/m2）

3LDK以上なら成約価格で8000万円以上は固いのでは？

販売時の平均は、坪単価200万円、価格4000万円台くらい。中古でも倍で売れるかも？

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倍で売れたら住宅ローン完済できる。

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夫婦で世界一周クルーズに行ける。

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イランに核施設は要らん。

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>>4479 マンション住民さん

関係ない投稿は要らん！

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今、核専門家ならイランに行けば高給で迎えられるであろう。
ただ、イスラム教では豚は不浄な動物とみなされ、コーランで禁じられているので要注意。?

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「住宅ローン残債+不動産売却諸経費+新規購入不動産価格（地方の戸建て）+その他借金残債+子供の教育費+老後2000万」から逆算して売却価格を決めたら？値引きしろ１割くらい加算して。

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>>4483 口コミ知りたいさん

そうなると、9000万～1億の売却価格になるね。

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でもそれは売主側の希望価格であって、下町の川べりで駅遠（北千住駅）の築古るマンションを１億近く出して買う人いる？

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「中古で億ション買いました」マジですか！

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マンションに住んでると「土地を持ってる」という意識がないね。
「部屋を持ってる」という意識だね。

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>>4488 入居済みさん

区分所有者は、土地に関しては自分の土地の範囲を特定することが出来ないから。

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一軒家の戸建ての場合は土地と建物の2つの登記になるが、マンションは登記が一つ。

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バックマージンがあっても問題ないって見識の人は、監事って役職に向いてないんじゃないの。それこそお友達の組合の監事はとくに。

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ちなみに、マンション管理士なら誰でも知ってると思うが、日管連の倫理規程では
（利益相反の禁止）
第 20 条 マンション管理士は、依頼者等と利益相反が生じるとき、又は自己の中立性を損なう可能性があるときは、その旨を告知のうえ、役務の提供をしてはならない。

とあるからね。告知したうえで役務提供しないのが規程。素人は告知すればなんでもいいとか、倫理規程なんか無視でいい、でもかまわんけど、国家資格の人がそれじゃあね。

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>>4492 マンション掲示板さん

マンション管理士は「名乗る」資格。
マンション管理士と名乗らなければいい。

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>>4493 マンション住民さん

その通り。
他のコンサルの代表取締役は、1級建築士だけどマン管士持ってないから「マンション管理コンサルタント」と名刺に書いている。
勿論、1級建築士とは書いてある。
1級建築士のマンション管理コンサルタント、マン管士だけしか名刺に書けない人より信用度は高い。

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>>4491 マンション掲示板さん

バックマージンは実ビジネスの世界では当たり前の話だけど何か？

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>>4495 マンション住民さん
当たり前じゃないけどw
具体的にどの業界のどの業務でそんなことしてたの？教えてくれるかな。当たり前なら書いても支障ないよね

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いくらもらうの？

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>>4497 入居済みさん

ヒ、ミ、ツ

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バックマージンで飲む酒はうまい。

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バックマージンよりもバックコミッションと言う言葉を使うよ。

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