東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【住民専用】イニシア千住曙町Part6」についてご紹介しています。
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【住民専用】イニシア千住曙町Part6

住民専用 [更新日時] 2026-01-15 08:22:31
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イニシア千住曙町はどうでしょう。　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
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イニシア千住曙町ってどうですか？　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
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イニシア千住曙町（住民板）part２　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752


口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア千住曙町

[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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  1. 4139 住民さん７

    >>4133 足立区民さん

    例えば理事選任の候補者の一部あるいは全員を入れ替えるという総会における動議は、「あらかじめ通知した事項」（役員を選任するが議案事項です）を替えていないので議場では受け付けて議長は採決を実施しなければなりません。これは区分法３７条２項側ではなく１項そのものの”通知事項の範囲内”で同項には規約留保はありませんから、総会で”動議を認めない”規約を作っていても効力はありません。議長が動議不可で切るのは非常にまずいわけです。

    非常によくある事例で、役員選任議案通りに選任しても、規約の役員数上限に達していないなどの場合の議場での立候補者の扱いがあります。議長がとりあげず採決実施しなかった場合にはその総会を無効であるとする相手の主張に対抗できない場合が考えられます

    直近で非常に有名な事例では、秀和幡ヶ谷レジデンスの総会における、議長の交代および全理事の議案書に書いてあるリストからの変更があり、これかはいずれも動議として提出されて、総会で可決されていますから、”理事会役員を選ぶ”という議案の趣旨を替えない範囲内で動議の提出は自由でした。これで最高裁まで裁判はいきましたが、他の判例等から”動議ＯＫは確定”していて訴訟での争点となっていません。
    これは予算議案などでも同じになります。

    4133さんはかなりいい線をいっていて、一方で殆どの区分所有者は議場には来ず先に議決権行使書あるいは委任状を出しているだけですから、殆どの議案について、議長は欠席での議決権行使は賛成には使えず、また自身への代理人指定票は反対に使うこともできますから、動議は認めた上で採決を行ってその会場に来なかった人の票で”否決”するのが常套手段になります。

    なお代理人指定票の作成は自由だから、前述秀和幡ヶ谷の事例では、反理事会でアンチ理事会の理事候補者をだしているレジスタンス側の代表者に”動議も含めた”一任の代理人指定（俗にいう委任状）を全戸の４割近くが出していたことで動議を可決成立させています。弁護士はこのマンションの理事会顧問と同じですね。
    同じことは当然このマンションでも可能なので”動議不可”のコメントは誤りです。

    一方で、規約規定で、理事会決議で招集された総会では議長は必ず全議案に原案のまま賛成することとなっていて、この規約の規定は法的に有効です（なくても議長の自由だがより確実）。当日動議に対しては、欠席の議決権行使書は”賛成”には使えないことは明らかですから棄権としたうえで委任状側を反対に使えば、今程度の総会への出席率（今年は参加９９％のうち議場は３％）で動議が可決されることは起こりえません。

    動議を認めるか否かと、それが可決できるか否かは別問題なわけです。

    案外管理士もってる人でも試験にでるわけではないので”動議そのものが無効”としている人がいたりします。正しくは”動議は有効”だが”否決すればよい”（理事会からみて）となります。

    • 2

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