BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part24

契約者さんも荒らしは完全スルーで、ぜひ写真投稿お願いします。

今回で売り切らなくても今年中には完売するよ。
スカイズが完成すればすぐ売り切れる気がする。

>>960
それ、まさに思いました。
ちょっとあまりにクセありますよね。
冷静に考えると、もしかすると私がネガに釣られてしまってるのかもとも思ったり。

駅遠や、今時点でも高めの維持管理費の将来、そして入居時の住宅ローン金利が高くなってしまう恐れなどの投稿に倍率下げとかネガだと言ってるから検討者から嫌われるんじゃない？

維持管理費は、よくいわれてますがやっぱりMR見てしまうと毎日これだけ贅沢な、気分にさせてくれるなら毎月6万位だしとも思いますし、3万位の維持管理費のマンションにして、その分ローンに、回したり子どもの習い事一つ増やしたり、日々の贅沢より一年に一度海外旅行にいったほうがよいとも、考えてしまいますね。
我が家は15年未満でリセール考えてるから今の価格は魅力的ですがリセールしたいときにどうかなと思ってしまいます。

ローン金利はベイズに限ったことではなく、新築ならば同じ条件でしょ。

>>970
管理費が毎月６万って何㎡だよ。
毎月３万円だろう。

85Anwを検討していますが、月々のランニングコストは５年後・10年後にどのように変化しますか？
（当面、管理費＋修繕積立金で約3万9000円ということはうかがいました）

どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示いただけないでしょうか。

>>973
変わらないよ。

>>973
ＭＲに行って聞いた方がよいですよ

>974さん
>975さん

MRには行ったのですが、聞きそびれてしまいまして…
修繕積立金は上がらないんですか！？
だとしたら大変助かりますが、これほど豪華な共有施設があるので、
最初はそう言っていてもやはり変更されて上がってしまうのかも、と思ったり…

ともあれ、返信ありがとうございました！

修繕積立金は5年後に2倍、10年後に3倍といった形で段階的に増やすのが普通。
85Anwだとはじめ1万円スタートで5年後2万円、10年後3万円見ておけば大丈夫だろう。

5500万円ほどのローンを1.5%35年固定で組めれば月々の返済が17万円弱になるので、
管理費＋修繕積立金＋駐車場を加えても25万円以内には収まりますね。

ローン実行までに金利があがらないことを祈る日々が続きそうです……

倍率下げもなにもここってそんな倍率ついていないから下げ工作の必要はないですよ。
もう売り切れちゃったから書きますが有明なんて平均倍率２倍超えていて最高は４７倍だったんですから。

湾岸で数少ない外廊下物件だったのにしっかり１倍で売り抜けたのはむしろデベ大勝利と言えましょう。

978のプランはこれと同じ感じだね。
http://president.jp/articles/-/9143

少なくとも年収1500万くらいは必要ということか。

>>979
同じこと何度も投稿してるけど、倍率上げ工作を繰り返してもずっと売れ残ってた有明物件とは比較にならないよ（笑）
デベロッパーを必死に絶賛しなきゃならない立場なんてかわいそう（笑）

マンコミュでは、むしろ販売前のマンションの買い煽りの方が凄いからね。業者を使って匿名掲示板で宣伝しちゃいけないなんて法は無いから当たり前だけど。

>>976
本気でその投稿してるなら、もっと勉強したり、デベと話あったりしてから検討し直した方がいいですよ。
どんぶり勘定じゃなく維持費の内訳を求めてください。
維持費は住民、つまりあなたが決めていくもの。だけどデベロッパーは後で文句を言われても困るから余裕を見て設定しているのが通常。余裕がなさ過ぎる人に購入されても困るからね。
なんにせよ初期設定は何の交渉もされてない言い値。どうやって今後交渉していこうかという視点で全体の額だけでなく詳細をチェックしましょう。

買いませんかって言われたけど、薄気味悪いアナ雪の姉妹がいるみたいなんで、辞めたよ。

よっぽど苦戦中なんでしょうね。我が家はここは見送りますと伝えたはずなのに営業さんからお電話いただきましたよ。

>>989
絶好調！とか日本一！っていうポジもうんざりだけど、
苦戦っていう表現も全く当て嵌まらない、順調そのものじゃん

ＪＶ物件らしく計ったように売れてるよね、大手デベ連合の技ありって感じ
もちろんここに限った話ではなくＫＴＴもＧＦＴも似たような売れ行きだよね

>>991
一応ここより高い物件を、購入予定なんです(笑)すみませんね(笑)

>>973
最初から管理費19000円、修繕積立金20000円の設定にすれば、修繕積立金も支払総額も変えずにやりくりできますよ
そのためには委託管理費の内訳を精査して委託管理費を下げてもらう交渉を管理会社とする必要があり、それが実現するかどうかは理事会の構成メンバーの能力次第です

>>998
ここはほとんどの大手が名を連ねてるから他物件を貶めるようなレスは少ない
反面、公式サイトのコピペと見紛うようなレスは多い
泣いても笑っても残り二桁なんだし過剰なポジもネガも無意味
ただ相変わらず頻繁にバナー広告は表示されるし（順調すぎて予算余ってる？）、
電話攻勢が事実なら、最後まで抜かりがないねぇ・・・とは思う
まあでもＪＶってそんなもん、売れ過ぎも困るけど、
売れ残りや苦戦っていうイメージや事実は絶対避けなきゃいけないからね
ここは通期で１倍ぐらいだろうからホント優良物件だよｗ

>>999
いや、993は買えないんじゃなくて買わないと言ってますよ？
買えない人に営業から何度も電話はいかないですから。

>>1001
だから
なんとでも書けると枕詞があるんじゃないですか？

>>1002
しつこいね。どうでもいいよ。
ここは検討板だからさぁ。しつこい心配性な契約者は要らないよ。

次スレできてますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/

内覧会の写真を投稿してくれるという契約者さんを悪く言う検討者なんてあり得ない。
契約者さんへの攻撃は本当の検討者がここで検討材料を得るのを妨害する行為。

契約者さんを誹謗中傷する検討者って設定の投稿自体が不自然。

>>1006
しつこいよ。
もう次いってるよ。

>>981
え？有明売れ残っていたことなんてなかったよ？
完売表示が出たすぐ後に一つキャンセルがあったのが最後。
なんでそんな嘘をつくの？

ただ、SKYZが売り切れた後に有明が残っていたのは確か。
それがSKYZの方が良かったせいかデベの戦略なのかは知らない。

ともあれ、BAYZはほぼ1倍だったから理想的展開だったんじゃないの？
倍率なんて高ければいいってもんじゃないでしょ、落選して裏で泣いている人が少ない方がいいに決まってますよ。

スカイズは２０１３年、東京でいちばん売れたマンション

ベイズは完売２年前に残り３５戸

>>1009
販売戸数が多いからそうなるでしょうね。