高輪四丁目のソニー独身寮が取り壊され更地になりました、東向きの高台です。
隣はパークハウスコリーヌ高輪と御殿山スカイマンション。マンションになるかは不明ですが、安かったオープンレジデンシアとすぐ近くですが、価格はどうでしょうか？
物件名：ジ・インプレスト高輪（THE IMPREST高輪）
所在地：東京都港区高輪４丁目３０番３（地番）
交通：山手線 品川駅 徒歩9分
売主：双日新都市開発株式会社 三信住建株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：双日総合管理株式会社
[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/
【タイトルを変更、物件情報を追加しました 2017.4.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-26 13:12:09
オープンレジデンシア高輪は超お買い得でした。坪250万～。
ここはもしマンションになるなら、マンションバブルを考えると、最低坪450以上でしょうね。
目黒のタワーマンションが坪500万(笑)以上との予想らしいですから。
そういえば、隣の高輪３丁目（ソニー国際会議場跡地）のマンション計画は、地元住民が建設に反対しているようですね。
マンションを建設するにあたり、高さは３階以下で木の伐採はさせないなどの制約つき。
この付近、東京オリンピックも絡んで大変そう。
高輪４丁目だと品川駅まで徒歩１０圏内かな。
リニアモーターカーの始発駅ができれば、利便性もあがるでしょうね。
立地的には、好きなエリアです。
この付近の高級マンションは以前、空き巣に軒並み入られたみたいです。
泥棒も高級住宅地は、解りますからね。
ここは隣地の御殿山スカイマンションと同じくらいの広さの敷地で、逆側の高輪パークハウスコリーヌよりは少し狭い。そうすると御殿山スカイマンションと同じくらいの20戸余りのマンションになると思う(高輪パークハウスコリーヌは37、8戸)。もちろんファミリー向けかDINKS向けかなどコンセプト次第だけど、この立地であまり狭い部屋がたくさんあるようなマンションつくっても合わないので、高級感のある広め間取りのマンションになるんじゃないかな。この界隈の低層マンションはそのようなコンセプトだし。従って坪単価も高めだろう。このご時世もあるので、坪450-500くらいいくかな。
最近は白金で700くらい。目黒でも600ですからここも600くらいにはなるのかもしれませんね。
何のアナウンスもないので賃貸では？
竣工売りのようです。
近く通ったけどもう上屋の工事はじまってるけど
なんのアナウンスもなしか。。
情報がほしくて、『双日の住まい』に入会しました。
『双日の住まい』運営事務局さんが、おしえてくださいました。
以下、いただいたメールです。
お尋ねいただいた高輪の物件につきましては、
来春より広告を開始する予定でございます。
詳細につきましては、
三井不動産レジデンシャル
「THE IMPREST高輪販売準備室」
0120-321-823
までお問合せください。
何卒よろしくお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京都港区西新橋1-2-9日比谷セントラルビル17階
双日新都市開発株式会社
『双日の住まい』運営事務局
--------------------------------------------------------------------
s-sumai@sojitz-nud.com
坂下にモデルルーム作ってますよね
広さは75～130㎡、建物の中にモデルルームを作って販売するようです。
@750ですよ。
17＞＞
＠750は、どこからの情報でしょうか？
全部で何戸かご存知の方、教えていただけないでしょうか？
品川駅まで徒歩１０分くらいでしょうか。
なかなか駅近は厳しいのですね。
品川駅高輪側の駅近はプリンスで占められてるからね。
一番近くても4-5分になるのかな。4丁目は低地だね、大体。
追加情報。
・平均価格2億円台、全22戸。間取りは2LDK~3LDK。
・設計・施工は竹中で梁の出ない壁式工法。企画・監修はミサワアソシエイツ。
・販売は来年7月を予定。全国的な宣伝活動を行う。
おお、竹中の壁式かあ。素晴らしい。
上物は最上級でしょうね。
竹中の壁式は、代々木ﾊﾟｰｸﾊｳｽﾌﾟﾗｲﾑﾋﾙｽﾞ位（元麻布ﾊﾟｰｸﾊｳｽも？）しか見たことないですし、ミサワアソシエイツなのでパーマンのような雰囲気になるかもしれません。
「グラン」でしょうかね？
インプレスト文京東大前は完売したらしい。価格安めで評判よかったようだけど、双日ってそういうデべかと思ってたのでここが750万とはちょっとびっくり。ブリリアよりかなり高い。
でも竹中だと当然ともいえるが。
ブリリアより駅までの距離あるけど竹中設計、施工だし眺望も期待できる場所なので少なくともブリリアよりは高く出してきそうですね。出来上がりが楽しみです。
建物はかなり出来上がってきていますね。
「ジ・インプレスト高輪」公式ホームページでました。
間取りが残念ですし、とにかく高過ぎですよ。
南青山と勘違いしてますね。
眺望って言っても崖上ですよね？
131平米
126平米
115平米
104平米
90平米
高すぎて売れないから、結局賃貸になるんじゃないの？
高過ぎて？って、価格ドットコムいくら?
高過ぎて？って、価格いくら?
75平米 1.5億円
建物は、さすが竹中の設計だけに外観、内観共にレベルが高いですね。ただ、家具があまりにもセンスに乏しい。残念。
特にエントランスの家具センスは酷いですね。建物の印象を台無しにしていますね。
間取りがイマイチだな
間取りは、ファミリーマンションレベル。双日って高級マンションの実績ありますか？高級マンションのイメージがないですが。
高輪でこの間取り、この広さで、この高値ですかね。
ほとんど売れ残るでしょうね。
デザインはモダンでいいね。壁式で部屋もすっきり。さすがに竹中。
この価格だと駐車場は地下平置きならよかった。
間取り最低。双日痛い。
さすが竹中設計。インテリア、間取りは最低だが、間取り変更すれば、良い建物。家具は、ミサワアソシエイツのコンセプトだと思うが酷いね。
竹中ブランドに傷がつく。
そもそも竹中設計施工なのに、わざわざミサワアソシエイツを監修にする意味が理解出来ない。レベルが違い過ぎるだろ。双日は、高級マンションを企画出来ない感じが露骨に分かる。販売も三井頼り。
期待していたが、残念な感じ。家具がダサいし、間取りも残念。双日って感じですね？
監修だけにインテリアはミサワアソシエイツが担当しているんですかね？
>>39
>高すぎて売れないから、結局賃貸になるんじゃないの？
そういえばベリスタ御殿山は分譲が賃貸になったね。
あれはリーマンショックが大きかったと思うけど。
今も市況は陰り気味だがどうだろう。
家具のチョイスは、ミサワアソシエイツでしょうね。竹中であれば、モダンでシャープな家具を選択するイメージがあります。建物と家具のイメージが合っていない印象を受けるのは、その理由にあるのでは。
>>ミサワアソシエイツ
そんなこともわかるんですか！すごいですね。
モデルルームの家具、ユナイテッドアローズなどとコラボしているマンションもありますよね。
このマンションは憧れるだけになりそうですが、興味があります。高すぎるので庶民には買えません。
このあたりの外交官が分譲賃貸で家族で住むのかとも思います。海外の入居者も多いのでは？部屋も90㎡以上で夫婦でも家族でも住むことができそうです。広々です。
90米2LDKの間取りは良いですね。ルーフバルコニーも広いですし。即売れるでしょうね。
この規模での竹中設計施工のマンションは、希少性がありますよ。
竹中壁式ですし、デザインも格好です。間取りは、タイプにまちまたといった印象ですが、サッシ面が多いので、無駄な壁を無くして、2LDKへリノベーションを行えば、問題ないと思います。
双日ってどうなんでしょうか？設計施工に竹中、販売にも三井を起用していますが、、、
このクラスを扱うことが、自社では無理ということですか？
双日は前身である日商岩井、ニチメン共に昔から都心にマンションを数多く供給しているのでそこらの新興デベと違ってノウハウ実績は豊富と思います
希少性のあるマンションになるでしょうね。楽しみです。
坪100万以上割高ですね。
ほとんど売れずに賃貸に流れるのでは？
高輪エリアでこの坪単価はかなり高いので、仕様が相当良くないと売れ残りそうですね。
HP見る限り、崖側に全ての部屋を面させようとしているせいなのか、間取りがちょっといまいちかな
でも環境はとても良い。品川駅周辺はこれから必ず変わっていく
平均価格帯が坪700万円だとしても、番町、浜松町のタワー、借地だったりとかタワーの白金台エリアの物件と比較において、そんなに法外な値付けではないんだろうね
ま、販売開始したら分かるね
金があれば欲しいね。
外の囲い取れたね
うーむ
囲いが取れていました。格好良い！
今までのインプレストのやぼったいイメージとは全く違いますね。さすが竹中ブランド。なかなかでないマンションじゃないですかね。
どなたか写真を投稿して頂けますか？
ちょっと高過ぎですな。
かなり格好良いですな。
都会的、さすが竹中だな。
シックな感じだね
でも少し高いかな
仕入れ値があるから仕方ないね
マンションっぽくなくて新鮮なデザインですね。非常に気になる物件ですね。他にも現地写真撮られてつい方がおらっしゃましたら投稿お願いします。
ほい
さすが竹中だねえ。モダンで美しい。
以前竹中のマンションに住んでてそれもなかなかだった(いかにも建築作品という感じ)けど、ここはさらに素晴らしい。
オープンレジデンス隣のグランブルー高輪も竹中施工でしたね。
洗練された竹中デザインって感じがします。ここ最近にマンションでは飛び抜けているデザインだと思いますね。
間取りは良いとは言えませが、良いマンションであることは間違いないでしょうね。価格が気になります。
ここの事業協力者住戸って南東の最上階ですか？
一般的なマンションデザインの路線ではないですね。
竹中ってやはり作品性を追求していて、他とは別格なんですね。
希少性のある物件だと感じます。
竹中のHPではマンションも「施工事例」ではなく「建築作品」として紹介してるからね。
ここはいいね。一番安くていくらぐらい？
何でも、双日の最上級グレードマンションらしい。
だからって、ブリリアより+110～120万円はないでしょ？ブリリアもまだ、２物件とも残ってるし。ブリリアより駅から遠いんだし。
でも、竹中施工で外観はカッコいいね。サッシも高いし、モノトーンでいい感じです。それをプラスしても、７００万円はないね。
三井がアホなのか、双日が欲張ってるのか、どっちにしても、コケるな(笑)
何にせよ、ブリリアにとっては、めっちゃ追い風吹いたね。
ブリリアとは比較にならないのでは？
THE IMPREST = THE 前払金 という意味？ どういうブランド名の付け方？
impressedを名詞化？したつもりなんだろう。
>>88 近隣住民さん
まあこの辺りは駅に近いことは必ずしも価格に反映されないですからね
むしろ高輪四丁目は駅から近い低地より高台かつ眺望のいいエリアが高くなる傾向にあります
プリリアよりここの方が崖の上で眺望はよいので立地としてはむしろ優れていると思います
近くのブリリアは、良い印象はありません。安っぽい印象です。こちらのマンションとは比較対象にならないです。高くて当然かと。
imprest 前払い金
proud 高慢な
マンション業界は馬鹿が多いんだろ
ま、インプレストもブリリアどちらも十分高級だよ
けなし合わなくても
好みもあるし
プラウド ブランド、以前より落ち目かもね
外見はいいけど、確かに間取りが高級マンションではないね
もっと低価格帯のファミリーマンションという感じで残念
プラウドブランドが今はどうか知らないが、この辺りのプラウドというと
柘榴坂を登りきったところにある２つの低層プラウドの立地は素晴らしい
あそこは３丁目だが、品川駅から徒歩８分程度であることや、
駅からの通り道の景観を考えると４丁目より良いと思う
ここは駅から遠いのと、駅までの道が暗くゴミゴミしているというのがイマイチだな…
プライバシーにしっかり配慮したまともな間取りのように思うが、どのあたりがダメなんだろう
131タイプ：
130平米オーバーの２LDKなのに主寝室がたった10畳。3億近いであろう物件でこの主寝室の狭さはない。LDは30畳オーバーとあるが、入り口から無駄な廊下のようなものがあるのでLDとして使えるのは実質27畳程度だろう。プライベートホールを作るくらいなら主寝室をもっと広くとれなかったものかと思う。
126タイプ：
この中では割とまともな間取りだが、廊下面積が大きすぎる。主寝室も10畳しかなくWICも小さめで、広さ・価格と釣り合っていない印象。
115タイプ：
LDを抜けないと各居室に行けないという動線が全くダメ。プライベートホールに行くためにパブリックスペースを必ず通らなければならないという矛盾。来客時に家族が帰宅した場合など色々不都合なはず。LDは先細りの形状で窓が小さく閉塞感がありそう。
104タイプ：
この広さの間取りでリビングインの居室がある時点で残念。LDに入ってすぐに目に入るのがキッチンのシンク周りというのもいただけない。この間取りが最も「よくあるファミリーマンション（悪い意味で）」という印象。2億超の物件とはとても思えない間取り。
90タイプ：
この中では最も良い間取りだと思う。が、やはり主寝室が小さい。この程度の広さの物件ならプライベートホールなどいらないので、その分居室をもうちょっと広くできなかったのかと思う。
以上、全体的に気になったのは鰻の寝床のようなLDばかりで開放感がなさそうだということと、あとは洗濯機置き場に扉がついていないこと。洗濯機周りはゴチャゴチャするので高級物件には扉がついていることが多い。よって仕様にもあまり期待できないのではないかと思ってしまう。
