物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目34番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「菊名」駅 徒歩12分 横浜線 「菊名」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(別途管理事務室1戸、管理事務室兼清掃員控室1戸、コミュニティルーム兼集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上2階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 横浜支店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト菊名口コミ掲示板・評判
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440
匿名さん
>>439
低層だからかな。
管理費だけならそこまで高くなかったと思うけど。
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441
匿名さん
>>440
管理費は一定期間毎に上がります。
低層だからなのかもしれませんが、ちょっと高いです(._.)
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442
匿名さん
>>441
失礼しました。
足元の管理費の話かと思っていました。
ただ足元の管理費で高いと思うなら、やめたほうが良いと思います。
良いマンションが見つかると良いですね。
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443
匿名さん
マンションの中ではタワーマンションの管理費が高いという話は聞いてましたが、低層もそうなんですか?
世帯数が極端に少ないからか?と思えば83戸だそうで、住人規模が原因となっている訳ではなさそうです。
クオリティの高いサービスを維持する為の人件費でしょうか?
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444
物件比較中さん
支払える支払えないかという点が論点では無く
絶対的に高いという点が問題。
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445
匿名さん
管理費は年月と共に増額されないのでは?
まったくないとも言えませんが。
一定期間で繰り返し増額されるのは"修繕積立金"ではないですか?
当マンションの修繕計画は知りませんが15年~20年ぐらいで多い場合は初期値の3倍程度になりますよ。
どこのマンションでもそうですが初期の設定金額では大規模修繕で赤字になるケースがほとんどです。
それにしても規模と建物の割に管理費が異常に高いですね。
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446
物件比較中さん
初期費用(物件価格)が高くて、ランニングコストも高いという。
某財閥は修繕計画をかなり厳密に提示してくれて
しかも安かった。
シミュレーションの条件もコンサバにとってて
信憑性も高い印象でした。
管理費ガバガバだと修繕計画もガバガバですかね。
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447
匿名さん
>>446
は?コンサバって保守的にって意味で使ってる?
ガバガバ?なんのこと?
もう少し分かりやすくしないと伝わらないよ。
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448
購入検討中さん
>>446
修繕計画って、厳密にではなく余裕をもって組むものだと思いますが…
シュミレーションの信憑性?
どう測るんでしょうね?
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449
物件比較中さん
馬鹿しかいないのかねぇ・・・
某財閥:コンサバな条件設定でシミュレーションを組んで信憑性が高い
プレミスト:規模の割には割高な管理費設定から、ガバガバな修繕計画の可能性。
ここまで書いてやらな分からない訳?
読解力無いね、
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450
匿名さん
>>446
だったらそこを買えば良いのに。
比較だけして買う気なし?
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451
匿名さん
>>449
じゃ~、そこ買えば?って感じですね。
計画なんて計画でしかないんだし、貴方はどれだけ詳しくこの物件の修繕計画を確認したのですか?
ガバガバって、計画がガバガバしてるってこと?意味通じていますか?
いいかげんという意味なのか?余裕をもって策定された計画と誉めているのかすら分からない(笑)
「計画がヌルヌルで、なんだかドーン!な感じ」って言われて通じますか?
また貴方が某財閥とおっしゃっている会社の「コンサバティブな条件」とはどのような条件を指していますか?
人の読解力を否定する前にご自分の文書力を疑われたほうが宜しいかと。
私も何件か(誰もが知るあの有名ブランドマンションも)話を聞いていますが、こちらのマンションの修繕計画はガバガバな感じでもヌルヌルな印象もありませんけどね(笑)
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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455
匿名さん
コンサバとか使ってる時点で痛い感じ(笑)
「かもしれない」コメントですから、そこまでボコボコにしなくても。。。
ま~中途半端に批判するからいけないのか。
マンション、ほぼ完成ですね。
まだ決断できてない身で、入れる人が羨ましい。
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456
匿名さん
修繕計画にせよ、実際の工事にせよ、管理会社にコントロールされて不必要な工事費を払わないようにするのは管理組合たる住民の仕事ですよ。
初期設定の修繕積立金がリーズナブルでも大規模修繕の際に一時金をガッツリ払うようにすれば問題ないし、積み立てしてたから総額が変わるわけではありません。実際このぐらいの物件買えるなら、常に300万円ぐらいは出せる層ではないですか?
この物件の問題点は皆さん共通の認識の管理費がやたら高いところ。
この規模の物件であれば平均11000円が相場じゃないですか?
特殊な設備があるわけでもなく。24時間体制で警備員が常駐するわけでもないですよね?
むしろこの規模でディスポーザーもない物件ですよ。
私は買った立場ではないので不満があるわけではないですが購入してたら管理費設定の根拠を販売会社に説明させると思います。
もちろん、それで納得できる根拠があるなら良いですが、管理会社の雇用確保のため管理人2名体制ですむところ3名突っ込んでますってのが実態だったりしたらアホらしいです。
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457
匿名さん
>>456
ずいぶんお詳しいのですね。
低層でこの規模の物件で管理費11,000円というほうが、かなり安くないですか?
またディスポーザーの浄化槽が、修繕でどれだけ費用が掛かるか知っていますか?この規模でディスポーザーあったら私は敬遠。
そもそもルールを守らず何でも流して皆で修理するディスポーザーは、私は無いほうが好感です。
共通認識?!の高い?!管理費について、そこまで詳しくて切り込める自信があれば、管理会社と交渉できるのでは?
買ってからの話ですけどね。
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458
匿名さん
> 457
ディスポーザーの有無が話題じゃないのに、なにをそんなに熱くなっているのかwww
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459
匿名さん
エレベーター、多いですね。
崖だから必要なのでしょうね。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
>>460
え?何業者かな?
ていうか>>>459のコメントの意味が分からない(^-^;
そもそもエレベーター無い、もしくは少ないマンションは論外だけど。
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462
匿名さん
崖だって(笑)
崖(がけ、英: Cliff)とは、垂直もしくは垂直に近い傾斜の地形のことである。日本の法令では、水平面に対し30度を超える角度の傾斜を要件とする。(出典wikipedia)
困ったもんだ。やっかみ半分のアンチコメントが多すぎて、この板はまったく参考にならない。
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463
匿名さん [男性]
>>462
数千万の買い物するのに他人任せしちゃだめですよ。
デベの言うことだって話半分ぐらいの気持ちでいかないといけないのに出所不明な匿名掲示板の情報なんて、人それぞれのバイアスかかってるわけですからアテになるわけないです。
個人的には根拠のあるアンチコメが最も興味深いですけど。
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464
マンコミュファンさん
徒歩12分って、坂だから帰宅時はもっとかかりそうだね!
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465
匿名さん
>>464
まだ歩けるうちなら頑張って坂を登っていきますが、車椅子とかになったら大変ですね。雨の日の菊名駅前のバス待ち大行列を見るとうんざりします。
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466
周辺住民
>>465
菊名駅からの歩道が狭いですね。整備されるといいのですが。
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467
匿名さん
>>466
駅の周りの雑居ビルを一斉に撤去してやるか、地下化しない限りこの駅は開発できませんね。
新横浜駅に東横が入ると多少は混雑緩和しますかね。
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468
周辺住民
>>467
そうなるといいですね。
あと何十年先のことやら、、、
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469
匿名さん
>>465
車イスになったら平地でも大変だし、そんなことまで気にするなら介護付きマンションでも買われてはいかがですか?
っていうか雨だろうと10分くらい歩けば良いのに。
たまたまバスが通っているが故の感想(笑)
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470
匿名さん
>>465
車椅子もそのうち自動運転になるので今から心配しなくても大丈夫ですよ。
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471
匿名さん
菊名は地形が過酷過ぎます。
東横線と横浜線のクロスで特急、快速が停車していて本来もっと発展しても良いのにあの地形が邪魔をして大きくなれない。
区画整理だけなら時間をかければ解決できる可能性もありますが、ここはそれも困難。
なにより、JRも東急も行政も菊名をどうにかしたいとは思っていないでしょう。
上の宮も健康に歩けるのであれば負担は許容範囲ですが、足が弱くなったりすると途端に陸の孤島になりかねません。
将来はケア・マンションに移住する人生設計であれば心配ないですね。
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472
匿名さん
>>469
みんなそんなことまで気にするから売れないのですよ。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
将来の可能性を想定するとこのマンションは買いじゃないってことではないですか?
終の棲家にするには不安がある物件ってことです。
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475
匿名さん
>>473
確かに意味が分からないな。
売れないってことは、売主に対するコメントなんだろうか。
ならココに書いても意味ないね。
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476
匿名さん
>>475
売主も販売戦略の参考にここを見てると思いますよ。強気な販売戦略を変えてほしいものです。
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477
匿名さん
>>476
じゃ~あなたはいくらが妥当だと考えていますか?
というか、いくらになったら買いますか?
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478
匿名さん
>>477
最低15パーセント引き下げたら即買いですね。まあ、天下のDaiwaさんと竹中さんの物件じゃあかなりマージンとらないと採算が合わないから無理ですね。
やれるもんならやってみな
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479
匿名さん
>>478
へ~すごい相場感ですね。
▲ 5%:まだチョイ高い
▲10%:悩む価格レベル
▲15%:即買い
そんな感じなんですかね~
勉強になります。
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480
匿名さん
>>479
デベ担当さん、ちゃんと上申して検討してね。
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481
匿名さん
>>480
スミマセン、デベではなく購入検討中の身です(^-^;
私は欲しい部屋価格聞いて「▲10%なら即買いなのにな~」って思っていたけど、▲15%も下がったら、あっという間に完売じゃないてすかね?
でも大和ハウス+竹中ですよ。
下げてくれるのかな~?
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482
匿名さん
いよいよ今月、引渡しですよね?
どれくらい売れてるのかな~?!
悩む、悩む、悩む、、、
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483
匿名さん
何がしたいんだ?この会社は。
平成28年2月3日~平成28年3月4日まで公開していたホームページにおいて、平成28年2月6日~平成28年3月21日までにご契約いただいた方に30ポイント分(1ポイント1万円分)の家具・家電をプレゼントさせていただくご成約キャンペーンを表示しておりましたが、都合によりキャンペーンを中止させていただきます。お客様にはご迷惑をおかけすることお詫びし訂正させていただきます。
一期一次〜五次先着って、一期一次すら売れ切れてない癖に。
サッサと1000万くらい引けよ。
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484
匿名さん
>>483
確かに。
最初に購入した方からクレームがあったのでしょうか?
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485
匿名さん
>>483
中途半端なドーピングでは効果が無いので次の一手に着手したんじゃない?下げるのか分からないけど。
大企業にしては「ドーピングでは効果は限定的」という反応に対して方針転換は早かったと思うよ。
ま~30万円の家具、家電なんて家の値段からしたら誤差だし「いつまでコノキャンペーンやるのかな~」って思ってた。
そもそも残り一部屋、最後の一手で使う手段でしょ。
ただ1,000万円も下がるわけないし、逆にそこまで下がったらこのマンションの魅力も無くなるけどね。
なぜなら「サッサと1,000万くらい引けよ」なんていう人と同じマンションには住みたくないから。
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486
匿名さん
竹中、大和、菊名
で売れないのは価格が原因というのは明白。
さっさと値引けよ。
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488
匿名さん
まだ20戸以上売れ残っているんですね。棟内モデルルームを9月まで使う気なので、大きな値引きはせずに長期戦に持ち込む気ですね。こうなれば秋まで我慢比べです。
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489
匿名さん
なんか熱くなっている人が散見されますが。。。
そこまで長期戦になるのかな~?
30ポイントのキャンペーン止めた時点で「何かある」って考えるべきじゃない?
20戸以上が売れてないんですか?最近の売れ方からしたら、健闘しているほうじゃない?
「今売れないと半年経ったら、なお売れない」だから今のうちに損切りするのも戦略かと思います。
ただ既に売れていることも考えると、既購入者をどうするかだと思うけどね。(購入者を怒らせて良いことないですからね)
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