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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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878
匿名さん
>>875
選ばないからブランズは売れてないのですよ。
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879
匿名さん
一般的にEVは80世帯に1機といわれていますね。
440戸として最低でも南3+東2=5機は欲しかった。
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880
匿名さん
>>878
選ばないのではなく、選べないんです。
4千万後半出せるならこの条件仕様で買いませんよ誰も。
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881
匿名さん
この規模でEV4基うち2基が9人乗じゃ入居時は大混雑ですね、家具の搬入等には2基しか使えない
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882
匿名さん
4千万以下で買えるのって南向き、東向きで何階位まででしょうか
知ってる方がいらっしゃいましたら教えてください
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883
匿名さん
>>881
そんなのは引っ越しの幹事会社の仕事だから
心配無用だよ。どこも上手くやってる
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884
購入検討中さん [男性 30代]
品川勝島って飛行機の騒音どうなの?
治安や平日の車の交通量もきになる。
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885
匿名さん
自分で見に行けばいいじゃん ここで聞いてもアンチが荒らすだけ 無意味
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886
購入検討中さん [男性 30代]
30代中盤でローンを組むのがギリギリの年齢になってきましたが、
ここの3400万円の部屋を狙ってます。最多価格帯が4300万ですが、やはりすぐに売れてしまいますかね・・・
管理費・修繕積立合計で3万、駐車場で2万、合計5万が月経費。といったところでしょうか?
35年ローンだと、月額10万の返済として、月15万ぐらいになりそうですね・・・厳しいです・・・
年収が400万弱ですが、生涯独身者なので、いざという時は自己破産で・・・
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887
匿名
管理費って、そんな高いんですか?ここ。
大規模だから安いと思ってましたが。
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888
[男性 30代]
管理費・修繕積立合計で3万、駐車場で2万、
ってもっと高いでしょ。
あと、諸費用約150万や、
都市計画税、固定資産税、町会費、
フラット35なら生命団体信用費、
がかかります。あと、修繕積み立て費はドンドン上がることもお忘れなく。
3500万程度で全て賄えて、買えるのではないですよ
あと、住宅ローン残債が残って1500万程度では破綻も出来なく住宅ローン+賃貸を払い続ける2重生活が始まります。
恐ろしい生活の始まりです。
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889
匿名さん
管理修繕費はブランズより安い(スケールメリットがあるので)ですが
それでも無理ならもっと安い物件探すしかないですね。
それらは物件に住み続ける限り払うものですから。
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890
匿名
>>886
現金はお持ちですか?
手付金は払えますか?(オーベルは夏にも10%支払い)ですよ。
それにすでにスレがたってるいるような諸経費。
使える現金を、2割を持ってないと動けないし、デベも信用しないですよね。
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891
匿名さん
管理修繕費は上がる事はあっても下がる事は絶対にありませんし、戸数やエレベーターの少なさを加味しても維持運営費のかかる共用部を考えるとここら大規模のスケールメリットで安くできるとか言うのも甚だ疑問ですね。
スタートから支払が厳しいのなら無理せず近県郊外で諦めた方が良いですよ、都内で購入は無防すぎます。
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892
匿名さん
管理費は余ってれば下げるよ。うちはそうしたし。
代わりに修繕費を上げて帳尻を合わせたりするかは管理組合の考え方次第
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893
購入検討中さん
やはり簡単に使える現金が最低でも400から800ないと契約後も家具が買えないとか引っ越し代が払えないと不自由になるかと。。
手付金は保全措置ギリの5%に値引きすることも可能だと思いますが。。担当さんに熱意を伝えて了承得るしかないのでは。。すぐにでも貯金するしかないですね。
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894
匿名さん
ここの価格程度でギリなら無防ですよそもそも審査通るのか自体疑問ですし。
最低価格のパンダ部屋なんてほっといても倍率つきますし、審査通らずキャンセルなんて御免ですから確実に買える人に売りたいのがデベの本音です。熱意なんかでどうにもなりませんよボランティアじゃないんだから。
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895
匿名さん
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896
購入検討中さん
手付金は、正式契約までの約1年半は、塩漬けですよね?
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897
購入検討中さん [女性]
まあ、資産(株や保険)を持っててもキャッシュがない人は多いと思う。
昔なら銀行へ預けても意味があったが、今は物取りのための予防措置くらいにしかならないのだから。
いきなり現金をって言われて払えずにやめる人は多いと思いますよ。
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898
購入検討中
>>897
400万程度の金をすぐに用意出来ないようであればマンション購入は難しいですね。
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899
匿名さん
金融資産の全てが株や投資信託や保険ということはないでしょう。
1、2割は現預金や換金性の高い資産でポートフォリオ組むのが常識だから、数百万の現金は一週間もあれば用意できるはず。
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900
匿名さん
株や投信やってる人ならすぐ現金化位はできるでしゃう。マイナス損益でも売ればいいんだから。
問題は有価証券含めて、貯金なくてフルローンとか言う人が危険。
諸経費ローンとかうまいこと言ってるローンあるけどやはり、年収や今の資産に見合った買い物が一番だと思いますがね。
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901
購入検討中さん [男性 30代]
>>886ですが・・・
一応現金として、自己資金は600万程あります。(これらで頭金、諸費用を賄う予定です)
ですので、一応ローンは3100万程度になる予定です。
家具類に関しては、現在使っているものをそのまま流用するか、
しばらくは最低限のもののみで使う予定です。
審査に関しては、受けたことがないですが、厳しそうですね。
ちなみに、有価証券類は一切所持していません。投資はしないタイプなので。
なお、家族はいませんので、信用生命にさえ加入できれば死後に銀行に迷惑がかかることはありません。
失業した場合は、その時点で任売である程度残れば、あとは自己破産の予定です。
(ギャンブル、浪費等を除く債務は免責がほぼ降りると聞いたので)
あと、管理費と駐車場で5万以上しますか?となるとそれだけで10万?
ローンを使用すると、月額が20万近くになりますが、そんなに払える人ばかりなんですか?
全額キャッシュで購入できる人以外は現実的ではない物件となりますが、
ここを買うような人は誰しもが年収1000万とかなんですか?(共働きは除外)
個人的には失業さえしなければ何とかなると思っていますが・・
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902
匿名さん
夢も希望も無い薄暗い倉庫街に建つマンションだから、住む人も自己破産前提の薄暗い感じの人が多いのでしょう。
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903
物件比較中さん
ブランズは12年毎に50万円の修繕費徴収がありますが、ここはどうなんでしょうか?
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904
匿名さん
集客好調で捌き切れないのか6月下旬が販売になりましたね
1期で相当売れるんじゃないでしょうか。
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905
匿名さん
>>902
東京湾の埋め立てなんて昔はどこもそんなもん。
巨大な国家公務員公舎ができるのが大きいね。
今後2400世帯以上になるかどうかは倉庫会社さんが土地を売却するかどうかやし。
勝島は狭いし飽和状態ですからね。
電車がない分バスが増えれば少しは、住みやすくなるかもしれないね。
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906
匿名さん
管理費、修繕積立金は3万以下、駐車場は2万以上ってところだと思うので、トータル5万ぐらいの見積もりは妥当でしょう。6年目以降はわかりませんが。
一時金の徴収は、オーベル物件では基本しないようですが、ここではまだ決まってないと思います。
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907
匿名さん
少し北にいった品川シーサイドレジデンスの中古が70㎡で6200万で売ってましたね。築10年で。
オーベル、ブランズで新築で4LDKが買えてしまいますね。
この品川シーサイド付近のマンションを買った人は、中古では売りにくいですよね。
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908
匿名さん
>>907
それは表示価格で実際はもっと安いとおもいます。
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909
匿名さん
永住なら勝島はお買い得。
若干不便さありますが、土地がやすいので買いやすい。
シーサイドレジデンスとか、天王洲アイル周辺は
リセールしやすい地域なので、70平米5-6000万で
中古だしても売れるようです。
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910
購入検討中さん
>901
ちなみに私は月25万くらい浪費に家賃13万払ってます。
それでもボーナス150万くらいは残るので、普通の人は月20万くらいのローンは大丈夫じゃないでしょうか?
たしかに海外旅行とかブランドものとかは少し控えるようになるとは思いますが。。
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912
匿名さん
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913
申込予定さん
場末でも品川駅から3キロ弱で、この値段なら上等。
元々安く購入した土地に最少限度の設備、必要の少ない無駄な共用施設を造ってイメージUP戦略からの後出しジャンケンでなんとか成功しそうですかね。
願うは大井町駅までの直行バスと品川駅までのバス増便。
引っ越し後は自転車で鮫洲まで通勤する予定です。
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914
匿名さん
某ハウスメーカーが売ってるマンションでは勝島が完全に見下されてました。
ちと高くないか言ったら
鼻で笑いながら、勝島あたり行ったらどうですか?と
どっちも京急各駅で目クソ鼻クソじゃんと思いましたけど
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915
申込予定さん
>>914
その情報入ります?
比較する駅にもよると思いますが。。。
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916
購入検討中さん
次回予定が住戸検討とか資金プランの人います?
それってどこまで話す進めるんですか?
なんか書類を書かされるんですか?
もう決断せまられるんですか?
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917
匿名さん
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918
購入検討中さん
>>917
勝島の由来がいいじゃないか。
日中戦争に勝つようにって。
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919
匿名さん
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920
ささ
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921
[ 30代]
第一期の入居率発表待ちですね。ホントに安いなら売れるはずですよね?
6月に他の多くのマンションも価格出ますからね。
契約をするなら少なくとも8月移行になりそうです。
ここが安いかは?です。駅から7分、11分の物件ですから。
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922
購入検討中さん
場所的にも金額的にもかなり惹かれている物件です。自分も含めて子供の事を考えるとスタディールームがあれば完璧なのになあ。カラオケルーム的なのは共有施設としては不要。
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923
[ 30代]
入居者と一緒にカラオケとか誘われたらやだな~
あとカラオケの音楽使用料は管理費に上乗せですよ
無駄すぎる。勉強部屋っていいですね。私も使いたいです!
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924
購入検討中さん
>>923
本当はすぐにでも欲しいところですが、子供が受験を控えてくると要望としてたくさん出てくるでしょうと期待しています。
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925
購入検討中さん
>>923
同意ですね。自習室みたいの。親も安心でしょうし。にしても、カラオケって。。。
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926
購入検討中
>>925
全て自演ですか?
間違いなくいらないでしょ…勉強室なんか。
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927
匿名
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