ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

>>705 匿名さん

未販売以外は商談中となっているのでしょうが、それを入れたらあとどれくらい残っているのでしょう？

>>706 匿名さん
気になります！誰か知ってたら教えて下さい！

どうしてゆっくりな売れ行きなのか不思議な物件
夫の仕事の関係で天王寺付近の方が交通のべんが良かったのでみおくりましたが、モデルルームにいった際の印象はとても良い物件でした
正直今でも欲しい物件の一つです
断層の近くなので南森町に住むなら免震は欲しいですが、かといって他にタワマン特有のオプションがたくさんついてくると管理費がばか高くなったり、もっと個数が増えればそれこそよく聞く住戸内カーストの嫌な面を見てしまうかもしれないと考えると私には魅力的でした

>>708
単純な理由だと思うよ
タワマンに住みたいと思ってる層は内廊下が当たり前の価値観だからここみたいな外廊下は対象外っていう人多いよ

>>708
外廊下仕様のタワマンに住んでいた事がありますが、雨風の影響が予想以上に酷くあまり良い印象を持てなかったので、こちらが外廊下と知って泣く泣く候補から除外しました。
外廊下には外廊下の良さがあるとは思うのですが、>>709さんの仰るように抵抗があり購入に至りませんでした。
他に売れ行きが思わしくない理由としては高価格な事や、あとはこちらのデベロッパーが他物件で問題を起こされてテレビで大々的に特集を組まれていたので、そういった面で不安的要素としてみられ避けられている方が多いのかなと思いました。

>>709
>>710
なるほど、当方戸建てと普通の分譲マンションしか住んだことがないためそういった難点が思った以上にデメリットになることに思い到りませんでした
売れゆきが悪いというのは何かしらの理由がやはりあるものなのですね

プラウドタワー阿倍野なんかは、外廊下でも人気ありましたね。

現地を夕刻歩いたが、ちょっと排気ガスがひどくないかい？！

住む人にとってみたら安いにこしたことはないだろうけど、開発会社にとってみたらいつ完売するのがいいんでしょうか？

>>714
マンション書籍読むと、
事業主は70～80％売れれば土地代、建築費、販売経費は回収できるそうですね

完成前完売が人件費も販売経費も安く一番利益率が高くなるみたいです

完成前に完売するのがバランスがいいということですね！

阪神間でそこそこの規模で完成前に完売した物件ってほんの一握りだと思うよ。
実際にここ2,3年で思い返してもこれだけマンションが供給されてるのに挙げられる物件は「❓」だろ。
完成前完売なんて非現実的なんだよね、今のご時世では。

>>717 匿名さん

クラッシィタワー淀屋橋とかエルグレースタワー大阪同心とか…

エルグレースタワー大阪同心ってすぐ売れた＝安くしすぎたってこと？

>>719 匿名さん

駅距離とかオール電化とか内装設備とか考えると割高だったと思いますよ。

>>717 匿名さん
ブランズタワー ウェリス 心斎橋 north

話の流れからして、割高ではないですよね。
完成真近に完売するのがバランスがいいとすれば、もっと高くても完成前には完売したかもしれないですもんね。
開発会社にとっては少し損したのかもしれませんね。

エルグレースタワー大阪同心やプラウド大阪同心は結局立地ですよ。同心一丁目、紅梅町、与力町は誰が何と言おうと住みたい人は多いので。即完売してる実績があるので何も言えないでしょう。駅1分だからと言って人気が評価が高いわけじゃないんですよ。

>>717 匿名さん
阪神間と比較するのはどうかと思うけど。
大阪市内のタワーマンションに限ってはシティータワーみたいな戦略的なのを除いたらほぼ完成前に完売してるよ。
それかもしくは完成後、しばらくしたら完売か。

ここは立地は人気なはずなのに、この状態なのは何が原因なんだろー？価格が見合ってないのかなぁ。

>>722

確かにエルグレースタワー大阪同心は、戸数が143戸とはいえ竣工1年以上前に完売したので、もう少し高くても売れたかもしれませんね。
でも、物件自体に割安感はありませんでしたよ。

キッチンからバルコニーに出れるのはいい反面、日当たりがいいと
日中のキッチンの気温が上がってしまうことや、ドア側に荷物が置けないというデメリットがありますね。
特に夏場のキッチンは暑いですから日が当たらない位置にあるとよかったかな。
家事同線としてはバルコニーに出やすくなっていいのかもしれませんね。

これが最後の戸数かな？
ここはタワーなのに外廊下仕様というのがなければとっくに完売してたと思う

名称がローレルタワー大阪天満宮ル・サンクにしなかったのは良かったと思う


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00106804/summary/#tab...

販売概要
価格 4,828万円～6,268万円 最多価格帯 6,100万円台（3戸）
間取り 2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。 専有面積 59.12m2～85.04m2
販売戸数 12戸 管理費（月額） 7,790円～11,210円
修繕積立金（月額） 5,670円～8,160円 修繕積立基金（一括） 372,730円～536,150円
そのほかの費用 管理一時金 : 34,730円～49,960円、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 972円（月額）

>>727 匿名さん

外廊下だけの問題ではないのでは？
1号線に面してるのが大きいのでは？

>>728
>>1号線に面してるのが大きいのでは？

南森町周辺を気にいっていて騒音とか道路問題でここが嫌なら阪急のタワーマンション待つしかないねー
でも完成は平成32年頃になるって噂だよね

敷地面積はローレルタワー南森町ル・サンクの2倍だからそれなりの規模になると思うけどね
扇町総合高校の1号線側に出来るみたいね


■予想・未確定情報■
（仮称）ジオタワー南森町
住所　大阪市北区東天満2丁目
最寄り駅　南森町駅徒歩9分
施工　フジタ
竣工　平成32年
総戸数　300戸
敷地面積　2,500㎡
既存建物　日興ビルディング等複数のビル

これまでタワマンに住んだことがないのでお聞きしたいのですが、
高層部は風が強いという話は本当ですか？
その為タワマンではバルコニーに洗濯物が干せないと聞いた
事がありますが、20階程度なら問題ないでしょうか。
間取りを見るとバルコニーへの動線は良さそうです。

>>730
20Fは高層というレベルではないのでさほど気にならない

それよりもこの辺りは排気ガスのほうが心配
物干し竿にびっくりするほど黒いススがつくから、北区に引っ越してからは浴室乾燥オンリーに切り替えたよ
ただ大通り沿いかそうでないかで排気ガスの量は変わってくるから向きによっては外干しも有かな

>>729 マンション比較中さん
平成32年まで待つリスクってありますか？

>>732 名無しさん

4年も先だと世の中や南森町近辺がどうなっているか分からないってことですね。

>>727 匿名さん

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

まだ先着順以外に残ってますね。同心はもう竣工なのにこっちはまだ完売してない。

>>734 契約済みさん
ただジオタワー南森町ができたら駅から遠いエルグレイスタワーはなんの価値があるのか…

>>735 名無しさん

駅からの距離で判断するならジオタワーよりもこのマンションの方が価値が上ってことになりますよね。
でも、実際にはそうじゃなさそうってことは距離以外の価値があるんだと思いますよ。

>>735 名無しさん

エルグレースよりジオタワーの方が駅遠ですよね。南森町徒歩10分。
もしかして売れ残ったローレルタワー南森町ルサンク買わされたんですか？

エルグレース購入者ですが、それぞれ良いところがあると思いますし、貶し合いするのはそのマンションの品位も落とすので嫌ですね。ローレルもジオもどんどんできて、この辺りがさらに便利になるのを期待してます！

なんかこのマンションの契約者は誰も掲示板見てないんじゃ...

北区で駅1分なのに完売できないのはなぜ？。よく言われる、資産価値は立地、ということもここにでは通用しないのでしょうか？

>>740 匿名さん

この辺りは駅からの距離じゃないんですよ。同心1丁目、紅梅町、与力町が人気なのであって、東天満はだめなんです。駅遠と貶されたプラウド大阪同心、エルグレースタワー大阪同心が即完したのがそれを示しています。
周辺を歩いたら分かりますよ。

販売会社としては早く売れればいいというものではないんじゃない？

高く早く売れるのが良いです。

高く早く売れるなら、販売会社はもっと高くするものなんじゃないですか？

デベロッパーの本社の立場からすると、即日完売したということは、「もっと高くしても売れてたはずやのに、お前（販売責任者）がつけた値段が安過ぎたから、会社が大損したやないかい！」ということになります。

でもエルグレースも当時としてはかなり高かったですよね。中層階でも坪250くらいだった気が。私は高かったので見送りました。ジオいくらくらいになるんでしょうね。

これ以上高いと売れないというギリギリの価格にして即売れる方が良いに決まってます。
費用対効果の問題です。
極論すれば1万高くして1カ月売れないなら1万安くして即売れる方が良いということです。

ローレルタワー南森町ル・サンクのスレのはずが、スレ内を検索すると
ローレルタワ＝7件、
ル・サンク＝8件、
エルグレース＝39件、
同心＝100件より多い一致があります・・・・・
エルグレースタワー大阪同心のネタはもうお腹いっぱいです。。。。。

よく数えましたね…。

駅遠と貶された同心が即完し、駅徒歩1分なのにいまだに完売しないローレルタワー。

上層階はどうかしりませんが、４～５階以下は排気ガスが酷いでしょうね…。

Ａタイプ良さそうですが、まだ残ってますか？

グランドメゾン松ヶ枝町は残りあと数戸ですし、グランドメゾン紅梅町も即売れそうなので、早く頑張って売らないと売れ残り物件の烙印が…

>>753 匿名さん

間違いなく売れ残りますよ。

売れ残りの事ばかり気にするのはここの価格が下がるのを期待してる人かな？
竣工までまだ半年程あるのでゆっくり売れてくれればいいです。
おそらく残っても１、２戸くらいでしょう。

>>755 匿名さん

エルグレースタワー大阪同心を購入したのでこんな所は買わないですよ。

>>756 匿名さん

買いたかったんですね。ここ。

>>758 匿名さん

自分の価値と同心の価値を下げますよ。

>>759 匿名さん

通報でもしたんでしょうかね。。一部削除なんて。。買ってしまったのは仕方ないのですからやつあたりはしないでくださいね。

このスレに常駐している同心さんは同一人物かな？
正直同心は駅から遠いけど建物はそこそこ良くて
場所も静かな良い物件だと思うので、
早期完売したのも肯けます。
ただ、他所の物件のスレに粘着してネガティブな事ばかり言ってる様な人とは
同じ住人にならなくて本当に良かったと思っています。
上で他の方にも言われていますが本当に同心の品位を疑われますよ？

>>760 名無しさん

>>759ですが同心購入者です。
あなたのような方と同じマンションに住むかと思うと残念です。

>>761 匿名さん

同心完売前はこちらの方が同心の板で色々とやらかしてましたからね。虫が良すぎますよ。

間取りを見ているとリビングダイニングはキレイな長方形をしていますが、居室はすごく凸凹しています。
家具の配置は工夫が必要そう。もしくはオプション家具などを使って、その寸法に合わせたものをお願いするとか。
でもオプションの家具ってすごく高いので、あまり現実的ではないかな…。
似たようなサイズのものを探してくるという感じで対応するのが現実的になってくるのでしょうね。

契約者スレの方は誰も書き込が無いようですけど、ここの購入を決めた人は
そもそもこう言うスレとか見ないんですかね？

>>765 匿名さん
金持ち多そうだからなぁ。

上手く設計されていなと思うのは、どの部屋にも窓があるということです。
角住戸であっても、1部屋は窓がないということが多いので
窓があるのはとても注目しています。エアコンの取り付けもできそうですし
お家の中が明るくなって良いなと思います。

あと4戸。
もう少しで完売ですね。

形からしてタワーマンションじゃなくロジュマンタワー梅田と同じ板状マンションだよね
名称にタワーって入ってあるから無駄に期待持たせてややこしいんだよね
23階建てで外廊下なんだからタワーって名称入れなければ良かったのに
残りこれだけなら間違いなく完成前完売できるだろうね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,208万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

更新日 平成28年10月16日
次回更新予定日 平成28年10月27日

半月に一回ぐらいの割合でチラシが入ってきます
なかなか売り切るのは難しいんでしょうか

市場は正直ですからね・・。
やや割高マンションではありますが、時間の問題で売れるでしょう。実需はそこそこある地域ですから。

20階建以上の建物がタワーマンションの定義だそうなので、こちらもタワーマンションと称して構わないのだと思います。
眺望も公式ホームページで現地23階相当からの眺めを見ますと、なかなかのナイスビューでした。
外廊下というのは本当ですか？
どうして内廊下にしなかったのでしょう。

>>772

内廊下にすると建築費が高くなります
内廊下にすると空調設備の維持と空調の電気代がかかるので管理費が高くなります

でも建築コストカットタワーなのに本体価格は高いんですよね
でも内廊下にしてればさらに300万くらいプラスされてたかも知れないしね
そこのコスパをどう判断するかです

>>772
ペンシル型のタワーにするには敷地の形状が悪かったんでしょうね。（横幅が狭い）
今の形状のままで廊下側に壁を作って内廊下にしても良さそうだとも思うのですが
>>773の方が言うようにコストの面からですかねえ？

屋上角の南東角の微妙な尖り…あれは不要だったと思う。
思ってたより細い。屋上のデザインもそっと何とかならなかったのかねぇ。。

阪急不動産が、東天満2丁目に（仮称）ジオ南森町ツインタワーズを建設するみたいですね

35階建が2棟だそうです

ローレルタワー南森町ル・サンクから見て北側というか北東方面はかなり眺望が悪くなったり圧迫感が出たりするかも？
来年春までに解体工事するらしいので2020年頃の完成になるのでしょうかね？


阪急不動産の南森町（東天満）マンション用地で解体工事始まる
http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...

ジオタワー高いでしょうから相対的にここは意外と安い…？
南森町もタワーマンションラッシュですね。これを機にカフェとか使いやすいいい店できて欲しいです。

ジオツインタワーが目の前に出来るのか・・・
たったワンブロックしか離れてない

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2016/10/607fdd5eac10150c5a63e...

国道から一筋入っているので、ここよりいいでしょうね。駅からの距離は少し離れますが、ジオブランドですし、ここより高くなるでしょうか？
その頃の景気にもよるでしょうが、たぶん最近取得した土地でしょうから、原価は高くなってそうですね。

なるほどね。。納得。

>>779 匿名さん
確かにいい場所ですね。
さらに高いとなると南森町には手が届かなくなりますね…

>>777
>>781
ジオ天六ツインタワーズは庶民的だから隣のジオもそうなるにでは？

>>782 場所柄が違うでしょう。

>>782ジオ天六ツインタワーは近隣施設の関係で、だいぶ価格を抑えていますが
ジオ茨木やジオ千里中央の価格から比較すると最低でもここと同等か、それ以上の
価格設定になってくると思われます。

ローレルタワー大阪天満宮ル・サンクの方がかっこいいのにね。
南森町からは歩いて1分…⁈

>>785
大阪の地名のブランド階級知らないのかね？

南森町と大阪天満宮の地名の差は、梅田と中津の違いくらいあるんだよ
***タワー梅田と***タワー中津だと受ける印象が全く違うでしょ

しいて言えば、NIPPOのマンションブランドのル・サンクをマンション名に入れざるをえなかった近鉄不動産の不甲斐なさは感じるよね

>>786 坪単価比較中さん

一部限定かもしれないけど、なんもり、は一応ブランド感があると私も思います。

はやく検討しないと売り切れますよー

あとどれくらい残ってる？
ジオもできるし待てる人はどうするか悩んでるかもね。

>>789
公式HPすら見ないのか
ずっと4戸のままだ


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/


■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。


更新日 平成28年10月28日
次回更新予定日 平成28年11月4日

少し前の新聞に、これから完成するタワーマンションでは、特に高層階の相続税などの節税効果が減じられるとありましたね。ジオは、それが適用されるのでしょうか？
まあ、そんなてっぺんのお部屋買えませんから関係ないけど。

今日、ファイナルっていうチラシが、郵便受けに入っていたので、のぞいてみました。チラシには南東の3LDKの間取り一戸しか載っていませんでしたが、ラスト1戸というチラシではないような？？？

現地の囲いも取れてますね

>>791
関係ありますよー
厳密には固定資産税を見直した上での相続税見直しになりますからね
11階はそのままでそこを境い目に増税と減税で分かれ道になりますね


http://www.sankei.com/politics/news/161022/plt1610220005-n1.html
2016.10.22 08:15
高層マンションにかかる固定資産税見直し　高層階ほど重く、低層階は軽く　政府・与党

>>792
一部屋売れたみたいです
残り3戸です
年内完売いけそうですね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/roompla...

■先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

あと2戸？

ジオ東天満2丁目ツインタワーズの計画進行してますね
完成してもローレルタワー南森町ル・サンクの眺望には影響ないのでしょうか？



【民間】阪急不動産が大阪・南森町の事務所ビルなど跡地に、大規模な分譲マンションを計画（会員）[2016年11月10日]

阪急不動産（大阪市北区）は、大阪・南森町の事務所ビルなどの跡地に、大規模な分譲マンションの建設を計画している。現在は既存建物の解体工事を進めており、２期に分けて解体する。敷地面積は合計で２５００平方㍍程度となり、新築工事は２０１７年６月初旬の着工を目指している。

http://www.constnews.com/?p=25875

大阪の人気物件と聞きました。

タワーマンション？FINALと書いてあり、これが最後の分譲ということでしょうか。
駅まで徒歩1分。南森町の駅を使えば3路線使える・・・？アウトポール設計なので、広く感じそうですね。3LDKの間取りを見ました。ファミリーでもいけそうで、検討してみようかと思っています。

あと天井高がどのくらいあるかで広さも感じ方が変わってきそうです。モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

796さんが言うようにあと2戸なら、早めに検討しないといけないなと思っています。価格は5000万から6000万円が予算みたいです。

>>798 匿名さん
大阪の不人気物件ですよ。
同時期に売り出した物件で、一番売れるの遅い。

>>798
ここの営業マンですか？
それともマンコミュの管理人ですか？

ここは共用廊下が外廊下で風雨にさらされた気温調整できない廊下を歩くのでタワー感や高級感が全く無いのに価格が高いのが最大の問題です

>>800 口コミ知りたいさん

駅から近いから高いのは仕方ないんじゃない？
価値観の問題なだけ。
天六は雰囲気が好きじゃないし、同心は駅から遠いし、選ぶ人の気持ちはわかる。
これから出てくるマンションはもっと高くなりそうだし、金利もどうなるかわからない。悪くない選択肢だと思うよ。

>>801 検討板ユーザーさん

だね。
高いし外廊下だし、と言われながらもあと2戸なら事業者の粘り勝ちって感じ？

1号線の東天満交差点から西の区間は
大型車両通行禁止区間(日曜、休日を除く9-19時)
になってますか？

もしそうなら交通量は多いけど ダンプがガンガン通る
ということではなさそうですね。

>>801
>>802

結局は、立地と建物仕様の妥協点だよね

例えば、本来は駅からは遠くて安いはずのエルグレースタワー大阪同心よりも
駅から近くて高いくなるはずのローレルタワー南森町ル・サンクの方が１０％程度安かったのは建物仕様が低いからだろうし

逆に言えば、駅前立地なのにこの価格で収まったというのは建物仕様が低いからでもあるし

残り２戸なので竣工前完売は確実でしょう
完成在庫のあるマンションは中古になっても資産価値下落が激しいので朗報ですね

ファミリー用マンション。
一生ものだからあまり中古の価値下落には興味はない。
さすがに、排ガス、騒音はそこそこ…。
電車の地上駅の横よりはマシかなって感じ。