自己破産7年目＜パート２＞

>>2349 匿名さん
喪中にもかかわらずすごいですね?
それより、年収400で3,500万円のローンは中々大変そうですが返済計画は大丈夫ですか？
援助があれば別ですが、教育資金もかかりますからね。

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自己破産免責から7.5年
47歳
年収550万円
零細企業勤続6.5年
破産2年後に楽天プレミアムカード
限度額S20→現在S100
CICが綺麗になってからセゾンアメックスプラチナ限度額S300 C30

物件エリア　埼玉中部
中古戸建
自己資金100万円
借入希望
物件1,800万円
諸費用100万円
リフォーム100万円
期間30年
事前審査の段階ですが
JAのしっかり審査は1週間後に否決連絡
地銀は2日後に満額承認
ろうきんは8日後に承認連絡

信金は本審査で落とされそうな気がしますが、ろうきんは事前審査に時間がかかっているので脈ありでしょうか？

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仲の良い地銀融資担当者に聞いてみた

・破産歴があっても住宅ローンは可能か？
出してみないとわからない。3社がクリアになっているのは最低条件。(保証会社次第)

・スーパーホワイトは必ず怪しまれるか？
そんな人もいますからねえ。(そんなことないらしい)

・クレヒスって重要？
別に。(むしろキャッシング付きのカード作りすぎんなよ)

二千万円以下なら裏技使っちまえ。

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>>2352 評判気になるさん
結局
ろうきん否決
信金満額承認でした

破産時の住所は信金の他支店口座を持っていたので把握済みだと思います
怪しまれなかったので官報探られなかったようです

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はじめまして

国家公務員だからと言って自己破産したら関係ないですよね？
国家公務員ということで少しはプラスになると期待しているんですが、どうでしょうか…
年収600万、勤続6年、自己破産7年
頭金500万の2000万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

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>>2355 匿名さん
3社喪明けしていれば問題ないかと。
年齢50以下、配偶者ありならほぼ確実。

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>>2357 匿名さん
CICとKSCに記載ありです。
やっぱりKSCから消える7年最低限必要ですよね。
子どもが生まれ、妻が家を買いたいそうで…
ちなみに30歳です。

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>>2358 たいたいさん
何故7年経っていて事故情報が？
頭金が多いのと勤務先が素晴らしいのでフラットがワンチャン
借り換え前提で地銀の無担保住宅ローンもいけるかも

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>>2359 不動産屋さん
すみません。
自己破産して4年になります。間違えていました。
このスレを見ていると5年経ってKSCに記載があってもローン通った方がいたので、もしかしたら自分も5年経てばローンくめるかもと考えています。確率は低そうですが。

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>>2360 たいたいさん
ろうきんですがksc 記載あり自己破産後６年でローン通りましたよ。
なにか質問あれば答えられます。

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>>2361 匿名さん
ありがとうございます。
年齢、職業、勤続年数、収入ってどんな感じですか？
また自己破産したことは相手側はわかっていたんでしょうか？

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>>2353 不動産屋さん
裏技とはなんですか？気になります…

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>>2362 たいたいさん
34
会社員
年収４５０万
自己破産後６年弱
勤続年数５年
プロミス、アイフル、アコム、UFJニコスが自己破産で免責
クレカは３枚保有　キャッシングは０
cic.jiccは白の状態　kscには破産情報が残った状態でした。

最初にろうきんのローン窓口に行き、担当の方にすべて正直に話しました。
ここに書くと反感を買われるかもしれないですが私は２０代で作ったギャンブルの借金で自己破産しました。それも担当の方にすべて正直に伝えました。
担当の方からはネットからなどでこの条件で申し込まれたら即否決だが、人となりやその人の歴史が見れれば情も出るし、話は通せるようになるとおっしゃていました。
保証会社が一般の銀行の全国保証ではなく独自の保証会社を運営しているので破産情報は先に伝えておけば大丈夫ですとのことでした。
だからネットなどからではなく直接足を運んでほしいと。
結果
融資上限３７００万(あくまで上限)で2800万ほど融資いただきました。
融資条件
携帯分割分の一括返済、クレジットカードを１枚残して残りは解約すること、毎月一定額の積立をすることを条件に融資してくれました。

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>>2364 匿名さん
ありがとうございます。
状況が自分と似ていてとても参考になります。
ひとまずCICが真っ白になるまで待ってみて、ろうきんに相談してみようかと思います。

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>>2365 たいたいさん
少しでも参考になれば幸いです。
cicとjiccは白でないとそもそも審査出来ないとおっしゃていたので、白になってから相談してもらえればと思います。
私のような自己破産の場合、例えばプロミスは三井住友、アコムは三菱UFJがそれぞれ母体なのでKSCが消えてもブラックリストとしてそのまま銀行に情報は残るのでなるべく別のところが良いと思います。
ろうきん、しんきん、JAがそういった方でも対面で説明すれば対応してもらえるとのことでぃた。

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>>2346
誰かわかる人いますか？

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>>2367 匿名さん
自己破産を担当した弁護士に確認してください。

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>>2368 匿名さん
わかりました！ありがとうございます。

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>>2366 匿名さん

ありがとうございます。
2027/4に5年経つので後１年半待ってみます。

質問ですが、住宅ローン組むのって
不動産屋とある程度話進めてあとはお金だけっていう段階で審査するんでしょうか？
ちょっと審査通るか心配やから先に審査通るかどうか確認することはできるのでしょうか？

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>>2370 たいたいさん
確認できますよ。
普通にろうきんの店頭で事前審査を申し込めばいいです。
正直に全て話して、有担保でどれくらい借りられるか審査してほしい。
これでOKです。

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>>2371 匿名さん
ありがとうございます。
少し希望が見えました(^ ^)

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>>2364 匿名さん
毎月一定額の積立をする、というのはどういうこですか？
何の積立でしょうか？

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>>2364 匿名さん
あと、頭金はいくらとか言われましたか？
何度もすみません。

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>>2373 たいたいさん
2点合わせて返信します。
積立は通常の銀行積立です。毎月1万程度の積立が条件になります。
終身積立なので特に制限はありません。少しでも引き落とし口座にお金をおいていて欲しいからです。
頭金はハウスメーカーで違います。
大体50万～100万ほどですね。これは現金が必要です。
例えば一条工務店の場合100万です。ハグミーの場合は30万などとそれぞれのハウスメーカーで決まっています。
また、土地購入の際も頭金は50万～100万が相場です。これは売主さん次第なところがあるのでなんとも。売主さんと交渉は出来ますが、仮にすぐに頭金100万払うよ！と別の方が言ってきたら売主さんがそちらに売ることもあります。

また、ろうきんはローン手数料はかかりませんが、一般的にどこもローン借り入れの2.2%の手数料がかかります。例えば3500万借りる場合は75万ほど。
あとはこれも必要なものとしてつなぎ融資の際に保証料として30万ほどかかります。
これに新居の家具家電、引っ越し費用、ネットの費用、あとは入居後すぐに不動産所得税が15万ほどきます。こちらは控除申請が出来るのでしばらく建ったらある程度帰ってきます。
ですので頭金0円としても現金で最低200万~300万ほどは必要だと思われます。

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>>2375 匿名さん
具体的にありがとうございます！
あと１年ちょい、長いですけど耐えます。

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助言をお願いします。15年ほど前に自己破産し、今回地銀で住宅ローンの事前審査に通過しました。本審査に出していますが、まだ結果待ちです。
事前審査通過ということは官報も含めて、全ての信用機関の情報を照会し、本審査でも期待を持てる結果なのでしょうか。また銀行、保証会社の承認を得たということでしょうか。

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>>2377 匿名さん

事前でどこまで確認をされているのか次第なところはありますが、本審査の途中で、追加で戸籍の附票の提出とか求められなければ、承認の確率は格段に上がると思います！

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自己破産から５年経ちCICとJICCがきれいになったことを確認して労金に電話して聞きました。

検討もなくKSCが残っていたら無理ですと言われました。こちらの掲示板で得た情報を伝え、審査されて通ってる方もいらっしゃると伝えても難しいですと言われました。

そのあと、アルヒ、ファミリーライフサービスにも電話しましたが同じように難しいと言われました。

この掲示板をずっと見ていて5年経つことだけを待っていましたが対応の違いに戸惑っています。

住宅ローンを通された皆さんは予約とかなしに窓口に行ってお話されたんでしょうか？

担当になる方が一緒に頑張りましょうという感じではないのでどうしたらよいのかわかりません。
どのように進めたら審査までお話が進むのか教えていただけたら助かります。
よろしくお願いします。

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>>2379 匿名さん
フラットほ場合は、まずKSCに加盟しているかどうかを確認した方が良いです。ファミリーライフはKSCに加盟してませんので、そもそも確認することがでぎず、CICとJICCで審査することになります。最終的には住宅支援機構の審査でKSCを見られることにはなりますが、窓口のファミリーライフは冒頭記載の通りKSCを見ることはできませんので、自己破産したことを伝えなくても良いのでは？と個人的に思います。

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>>2380
そうなんですね！知りませんでした。
見ないんですね。
言わないで審査という考えがなかったのでなるほどという感じです。
教えていただきありがとうございます。

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