自己破産7年目＜パート２＞

>>2366 匿名さん

ありがとうございます。
2027/4に5年経つので後１年半待ってみます。

質問ですが、住宅ローン組むのって
不動産屋とある程度話進めてあとはお金だけっていう段階で審査するんでしょうか？
ちょっと審査通るか心配やから先に審査通るかどうか確認することはできるのでしょうか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2370 たいたいさん
確認できますよ。
普通にろうきんの店頭で事前審査を申し込めばいいです。
正直に全て話して、有担保でどれくらい借りられるか審査してほしい。
これでOKです。

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>>2371 匿名さん
ありがとうございます。
少し希望が見えました(^ ^)

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>>2364 匿名さん
毎月一定額の積立をする、というのはどういうこですか？
何の積立でしょうか？

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>>2364 匿名さん
あと、頭金はいくらとか言われましたか？
何度もすみません。

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>>2373 たいたいさん
2点合わせて返信します。
積立は通常の銀行積立です。毎月1万程度の積立が条件になります。
終身積立なので特に制限はありません。少しでも引き落とし口座にお金をおいていて欲しいからです。
頭金はハウスメーカーで違います。
大体50万～100万ほどですね。これは現金が必要です。
例えば一条工務店の場合100万です。ハグミーの場合は30万などとそれぞれのハウスメーカーで決まっています。
また、土地購入の際も頭金は50万～100万が相場です。これは売主さん次第なところがあるのでなんとも。売主さんと交渉は出来ますが、仮にすぐに頭金100万払うよ！と別の方が言ってきたら売主さんがそちらに売ることもあります。

また、ろうきんはローン手数料はかかりませんが、一般的にどこもローン借り入れの2.2%の手数料がかかります。例えば3500万借りる場合は75万ほど。
あとはこれも必要なものとしてつなぎ融資の際に保証料として30万ほどかかります。
これに新居の家具家電、引っ越し費用、ネットの費用、あとは入居後すぐに不動産所得税が15万ほどきます。こちらは控除申請が出来るのでしばらく建ったらある程度帰ってきます。
ですので頭金0円としても現金で最低200万~300万ほどは必要だと思われます。

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>>2375 匿名さん
具体的にありがとうございます！
あと１年ちょい、長いですけど耐えます。

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助言をお願いします。15年ほど前に自己破産し、今回地銀で住宅ローンの事前審査に通過しました。本審査に出していますが、まだ結果待ちです。
事前審査通過ということは官報も含めて、全ての信用機関の情報を照会し、本審査でも期待を持てる結果なのでしょうか。また銀行、保証会社の承認を得たということでしょうか。

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>>2377 匿名さん

事前でどこまで確認をされているのか次第なところはありますが、本審査の途中で、追加で戸籍の附票の提出とか求められなければ、承認の確率は格段に上がると思います！

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自己破産から５年経ちCICとJICCがきれいになったことを確認して労金に電話して聞きました。

検討もなくKSCが残っていたら無理ですと言われました。こちらの掲示板で得た情報を伝え、審査されて通ってる方もいらっしゃると伝えても難しいですと言われました。

そのあと、アルヒ、ファミリーライフサービスにも電話しましたが同じように難しいと言われました。

この掲示板をずっと見ていて5年経つことだけを待っていましたが対応の違いに戸惑っています。

住宅ローンを通された皆さんは予約とかなしに窓口に行ってお話されたんでしょうか？

担当になる方が一緒に頑張りましょうという感じではないのでどうしたらよいのかわかりません。
どのように進めたら審査までお話が進むのか教えていただけたら助かります。
よろしくお願いします。

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>>2379 匿名さん
フラットほ場合は、まずKSCに加盟しているかどうかを確認した方が良いです。ファミリーライフはKSCに加盟してませんので、そもそも確認することがでぎず、CICとJICCで審査することになります。最終的には住宅支援機構の審査でKSCを見られることにはなりますが、窓口のファミリーライフは冒頭記載の通りKSCを見ることはできませんので、自己破産したことを伝えなくても良いのでは？と個人的に思います。

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>>2380
そうなんですね！知りませんでした。
見ないんですね。
言わないで審査という考えがなかったのでなるほどという感じです。
教えていただきありがとうございます。

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>>2379 匿名さん
ろうきんで借り入れたものですが、先月に無事に引き渡しが終わりました。
今回注文住宅で建てましたが、ひとつ方法があります。
建売のみを扱っている不動産会社で事前審査を貰う方法です。
建売を買われる方は比較的ブラックな方もいるみたいで、ローン会社の選定を上手くしてくれます。
また、建売の場合融資までの期間が短く、不動産屋さんと銀行の付き合いも太くなるので融通はかなりききやすくなるとのこです。
そこで事前審査を通せばその後別のHMやどこで買おうがその情報で通りますので。
なので建売で事前審査→別のHMに事前審査書類を持ってく
というやり方があります。
不動産屋からはかなり嫌な目で見られるかもですが、銀行からはどの家を買おうが関係ありませんので。

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>>2382 購入経験者さん
ありがとうございます！！！本日この方法で銀行の事前審査通過しました！！！
本当にありがとうございます！

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>>2383 匿名さん
落ちたでしょ？
あと少しだったんだから喪明けまで待ちなさいよ

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>>2384 検討板ユーザーさん
無事本審査も通過しました！
感謝しかないです！
タマホームで融資額３４００万でいけました。

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初めまして。
有識者さん　教えていただきたいです。
私は自己破産者です。
先日、自分にてcicを開示してみました。　恐らくは来年にてブラックな期間が一つ終わるのかなと。
　来年　４月には免責後5年が経ちます。　年齢は　42才になるんですがマイホームを検討していますが2000万程のローンに挑戦したいです。
それまで一切のローンや借金はしていません。
メルカリにてカード取得して2年は経ちます。
毎月遅延なくお支払いはしています。
一般企業にて勤続10年以上、年収は　500万程、東北住みです。
こんな落ちこぼれな私でもローンの希望はありますか？

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>>2388 ハチワレポンちゃん
はじめまして。私も自己破産経験者で住宅取得から約8年程経過してます。
先ずは確実に免責後5年を経過した後に信用情報センター3社から再度信用情報を確認なさってください。
稀に(意図的に？)成約残しと言って、5年を経過しているにも関わらず、ネガティブ情報が消されてない事があります。
私も残されていて、当該企業に連絡し修正依頼→再度 信用情報の確認→ホワイトにて審査凸してます。
カードでのクレヒス積み上げは、そのまま必須です。
またスマホの分割なども大丈夫ですか？
住宅ローンは挑戦の気持ちで凸るのではなく、確実に通過する為の準備が大事です！

ちなみに8年も前なので参考になるか分かりませんが、
私の住宅ローン申請時はCIC、JICCはホワイト
JBAにはネガティブ情報ありでしたが、
不動産屋経由で今後の資金計画を「キャッシュフロー」として作成し申請金融機関へ提出しました。
金融機関は現在の属性、返済比率、頭金の額などを前提に、
金銭感覚に考え方が破綻していないか？を気にします。

先ずは心象が良くなる様に少しでも頭金を多くする準備期間として、今は切り詰める事をオススメします。
地方住まいで年収500、10年以上継続でお勤めなら主様は全然落ちこぼれじゃないですよ！

くどい様ですが挑戦ではなく、確実に通過出来る様に準備なさって下さい。少し早いかもですが良い方向になる事をお祈りします！

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