（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

俺は買うけど、皆さん買うの？

>>550
森ビル以外のマンションてフェラーリが車体低いの知らずに段差で下を擦るんだよね

年収は500万くらいですが、１Rなら買えるでしょうか？
結婚はしないので、将来的にも養育費はかかりません。
貯金は、2000万くらいです。

>>552
他のマンションでもフェラーリが下擦らないとこはいくらでもあります。
あとは機械式の問題でしょう。

>>554
坪400万台あるとは思いますが、今のやりとりの最低坪525だと40平米で6000万越え、2000万貯金あっても手取り40万もないのでは止めた方が無難です。他の場所ではダメなんですか？？

>>555
554です。ありがとうございます。
いまは20平米で月１１万の賃貸にいます。駅近のタワマンに惹かれています。個人的には最低限の広さがあれば良いので、背伸びしたら買えるかもと思い質問いたしました。

>>554
年収５００万で１１万の賃貸に住み２０００万貯めた554さんなら４０００万強のローン組むこともアリかと思いますが、私は年収４倍以上のローンは人には勧めません。
仮に６０００万の物件で４０００万のローンを組んだとしたら今の低金利でフラット３５を２％で組んだとしたら月１３万強の支払い、あとプラス２万から３万の管理費＋修繕積立費と年１０万以上の固定資産税もあると思います。（最初の１０年は住宅ローン減税で１２月に年３０万～４０万は返ってきます。）
どんな仕事されてるか分かりませんが安定していてこれから年収が上がるという確信があれば背伸びもありかと思います。仮に維持できなくなったら売却（もしくは賃貸に回して１０万くらいのとこに賃貸）すればいいのですから。（賃貸に出すと住宅ローン減税は使えなくなるので10年は踏ん張ってください。）

>>556

ここはキツいと思いますよ。

駅近のタワマンなら日暮里駅直結のステーションプラザタワーはどうでしょう。
中古ですが17階の１ＬＤＫが4,200万円です。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

目黒と日暮里では違いすぎると怒らないでくださいね。
2000万円の頭金で無理なく買えるのはこの価格だということです。

ちょっと前なら池袋６分のグランドミレーニア（新築）の１ＬＤＫが4,500万程度だったのですが、
販売が進むうちにどんどん上がって、
今は5,000万になってしまいました。

>>557
>>558
ありがとうございます。やっぱり身分不相応なんですかね…目黒っていう響きに憧れました。

仕事は安定してると言われている業界ですが、劇的に上がることもなくといった感じです。

30平米が4000万台であれば、買えるかも？って思っていましたが、暫く貯金して、オリンピック後にまた考えるのも良いかもですね。

>>559
557です。
いきなり目黒とはいかず、賃貸で11万も払っているのであれば、558さんがご紹介した価格が落ちにくそうな物件を買って、5年後買い換えるとかもありだと思います。駅直結なら貸すこともできますし。
多少キャピタルロスが出たとしても住宅ローン減税と10年固定金利で今賃貸で支払っている半分以上は資産として構築していくことはできると思います。
何よりも不動産は買ってみないと分からないことが多いと思うので、ずっと賃貸で貯蓄をして大きな物件を狙うというよりは、買い替えでグレードアップしていく方が最終的な目標に辿りつくのは早いと思います。

＞＞557 さん

554さんがターゲットにする部屋は50m2未満なので、
住宅ローン減税の対象にならないのではないですかね

このマンション、1億円越えが相当数ありそうですが、年収2000万を越える方たちが購入されるんでしょうか？

すごいですね。。。

>552
フェラーリ乗ったことない人ですね
まず擦りませんよ
2050なら保管証明も機械式も大丈夫です、ただ丁寧に入れましょうね

>>559

身分不相応とかじゃないよ。
2年前までなら山手線駅近で１ＬＤＫ買えたよ。
その頭金と返済額なら。立派なもの。

ここ最近で一気に値段が上がったから仕方ないよ。
上がったものはいつか下がる。
とりあえずオリンピックが終わるまで貯蓄と運用をコツコツ続けることが近道。

年収1500万、貯金7000万円のシングルの俺はどの部屋なら買えるのかな。

>>565
目黒と言わず六本木。

年収の話ばっかりだけど
みんなローンで買うの？
キャッシュで一億くらいの買いたいけど
どのくらいの広さ買えるかな…
安ければ２戸買いたかった

家賃４０万～５０万はらってないか払えてないなら買わないほうがよい。年収は１５００万が最低ラインでしょう。

オープンハウスですら坪４００ですから花房山は。

ここが販売開始される前に多分
羽田への飛行機都心通過ルートがどうなるか分かるよね？

もしここの上を通過するのなら買わない。
１億出して飛行機の騒音を聞かされたらかなわないから。

確かに六本木でなく目黒にする理由を考えるとフェラーリ対応や英語対応できるコンシェルジュは必要ないかもね

坪520から800らしいですね。

>>561
そうですね。私には50平米未満の選択肢がないので住宅ローン減税にサイズの下限があるのをすっかり忘れてました。

まあ、そんなとこだよね
3億、5億の部屋売ろうとするなら、買い手の趣向をよく理解して仕様に盛り込むべきだよね

増税延期、選挙も自民大勝の予測、
これで来年の6月の販売までにここの価格付けに弱気の様相は無くなった。
無論高すぎれば売れ残る心配はあるが、高めになると思う。
というか7〜9月期のGDPが予想を下回るマイナスとか2期連続のマイナスとか言ってるけど、
マイナス幅幅は4〜6月期よりも7〜9月期の方がグッと縮小しているし、
設備投資も直近ではかなり上向いている。来年は緩やかに景気が回復するのでは。
ただ、ここの坪単価予想だけどかなり幅があって、プレミアな部屋と最多価格帯を分けて見ないと
ごちゃごちゃだね。

30～35階あたりの坪単価は600万くらいになるかな？
20階前後で500ってとこか？

阿佐ヶ谷発表されましたね、まあこことはちょっと違いますが。

ブリリアタワーは八丁堀も発表されたね。
あそこ、埋立地かどうか微妙な場所だけど。

わかりやすいな～
手取りで50もいかないくせに
家賃ほどムダなものない。家賃50払うなら、海外旅行に使ったほうがいい

584です

分かりやすいなー、途端に物件概要更新されましたね。

ここは、目黒タワープロジェクト、妄想版が必要だな。

>>582
妄言やめろよー
５億ｗ
馬鹿過ぎ
最大１５０ｍ２なら坪単価１１００万
アホ過ぎる
プレミア住戸でもありえんだろーー

>>593
時給１８億円だね。すごいなー
そのペースで２００日８時間働くと
年収２兆8800億円になるね。
国家予算の相当稼いでるんだなー
素晴らしい。
おれもそうなりたい(笑)

時給18億なら1週間働けば、１棟買いできるね。。
東京建物に交渉したほうがいな。

月のお小遣い５００万の２０代の若者がいたが、
確かに、細かい金には頓着しないようでした。

どちらが更新されているのでしょうか

頼むよ東建さん！
S-E85C，12000で売ってくれよ！
絶対買うよ！

円安が進むことで中国人からみるとバーゲンセールになってるね

資料請求7000件だそうですね、最初の1週間で。
こりゃとても買える気がしない・・・

この辺りで評判の良いプレスクールとなるとどこでしょうか？日本人率が２５％以下のところが良いです。

子供と一緒に歩いて、２５分圏内くらいのところがいいです。身体鍛える意味も込めて、徒歩通園したいので。

高層だと消防車何十台来ても意味ないよね
スプリンクラーついてるけど、役に立たないてことか
目黒のアトレが火事のときも消防車凄かったけど

＞資料請求7000件だそうですね、最初の1週間で。

昨今、一番注目マンションだから、いろんなのが集まってくる。

7000のうちどれくらいの割合が真剣に購入を考えているんでしょうね・・・。

7000のうち最初から冷やかしの人、そりゃ欲しいけど手が出ない人、多いと思いますよ。

大体、普通のサラリーマンはまず買えませんから。

いや、それにしてもすごい関心だと思いますよ
安めのプライシングなら外国人にごっそり買われるだけですし、これから4年アベノミクスがつづくと考えると、来年6月の分譲開始時に思い切って買うことは悪いタイミングではないと思います

>>613
日本人率とかはわかりませんが。
子供の足でギリ行けるとしたら、広尾のモンテソーリのところでしょうか？
有名なインターナショナルschoolが近くにあるのでそちらのプレでも調べてみると良いと思います。本格的な英語になりますが。
駅前にも、バスが停まっているのでインターナショナルschoolがあるみたいです。
今あるかわかりませんが、アメリカ大使館の中にもらプレスクールありました。

共働きなら地方公務員でも、なんとか買えそうですねー。

４５平米で7500〜8000万であれば、買いたいです。

>>641
8000万出せば、世田谷とかに戸建て買えますよ。
キャッシュならともかく、ローンでそんな狭い部屋買うなんて、頭良い買い物ではないですね。

>>642
頭金入れたら、１人2000万強の借入れに収まるので大丈夫かと考えています。
今も２人で55平米のマンションに住んでいますが、部屋がスカスカなので、45あれば十分な感じです。
戸建ては管理大変そうだし、駅から近い物件が良いですね。転勤もないので、ずっと目黒から楽々通勤できれば良いかと思っています。
いまは湾岸タワーなので、通勤が遠くて嫌ですね。

今日、新聞折込広告入ってましたね
販売の半年以上前から折り込み入れるって珍しいすよね

2年前は高輪の新築が坪250で買えた。
番町でも坪450で買えた。
ここは最低坪500だろう。
マンションバブル真っ盛りですな。
間違いなく今は買い時では無い。

>>645
買い時じゃない煽りしといてオリンピック後も坪500キープだったらどう責任取るのかな？

高輪は、オープンでしよ。例が悪すぎ

格下の大崎や池袋でも坪400越え。
立川や大泉学園でも350越え｡
ならば目黒だと500でも安いよ｡

イメージだと池袋の2倍、大崎の1．5倍、立川の1．7倍の価値｡

池袋ナメすぎだろ 笑