レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

何度読んでも同じ

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付帯工事費と必要経費を坪単価に乗せて言う方とそうでない方がいますね

さすがに外構、解体、登記、火災、ローン保証料など任意のものまで含めるのは論外と思いますが

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私は大人気の家寒冷地仕様(吹き付け断熱、窓アルプラ)、外部収納とパントリー、カップボード、２Ｆトイレ増設、扉と窓とコンセント増設で、建物本体は坪単価37万、請負代金で坪単価42万でした。昨年10月に契約ですので、ほぼ直近の値段だと思います。オプションにはキャンペーンも入っています。

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143です。
真面目に、坪単価55万の内訳を知りたいです。何をしたらオプションほとんど無しでその額になるのか、想像がつきません。

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多分、上の方にあるオールフル装備＋オプションじゃないかな
もしくは防火対応費が高いとか

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>>145
143です。
館林の物件はオールフル装備でも40万台後半。付帯工事費用と必要経費で坪単価５万くらい。それに消費税込みだとさらに坪単価３～４万上がりますから、それであれば納得できますが、「大人気の家、オプションほとんど無し」でその金額となると、疑念を持たざるを得ない。ちょっと盛りすぎだろうと。

って言うか改めて思うけど、消費税高い。

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55万さんの反応がなくなりましたね。
写真アップしますと即答だったのに残念です。
大人気の家でオプション無しなら35万円/坪単価（総額で）程度に収まるのはこれで分かりましたね。
レオハウスはまだバリューっていう下のグレードありますから、安さ追求するならそれもありです。

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>147
143です
バリューだと、設備のグレードが下がったり選択肢が狭まったり、さすがに…と思う部分もあるけど、そのあたりにこだわらない人ならいいかもしれませんね。

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家は51万です。

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143です。
本体基本価格と、請負工事額の差額675万の内訳を教えていただけませんか？
どんなオプションを追加しましたか？

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>149

部分的に出されても、差額の内訳出さないと何にも分からないでしょ。

オプション追加すれば高くなるのは、どこも同じですから。

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＞149
太陽光付きの方はオプション色々つけて、本体価格31.2万円の145％。
55万円さんはオプション殆ど無しで、本体価格31.8万円の160％。

なぜオプション無いのにそれだけ価格が上がってるのでしょう？
標準外のオプションかなり付いてるようにしか見えないのですが・・・。

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>152

仕事が無い業者のでっち上げだからでしょう。

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反論無しって、業者って図星だったの？

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でも用紙は、レオハウスのもののようですけどね。
実際にはかなりのオプションを付けていたということかな？

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>155

149さんの請負工事額の差額675万の内訳はオプションでしょうが、大したオプション無しで坪単価50万円超えと言う方とは違うでしょうね。

「坪単価50万円超え」の嘘がバレバレで残念な結果です。

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だからたいしたオプションは付けてないって何回いわせんの？
たくさんオプション付けた自慢の家をなぜ卑下する必要があるのかよく考えてみろ。
そんなに信用できないなら他の営業所で見積もり取ってこいって言ってるだろ。

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>157

2件も出ていますが、坪単価50万円超えはありませんよ。
うちは5年前なので比較になりませんが、大人気ソーラー5.4KW（追加パネル有り），カップボード，2Fトイレ増設,カーテン,照明,エアコン3台で坪単価45万円位でした。
まあ、今は無いポイント制度とキャンペーンで省令準耐火と次世代高断熱が付いていたので、今とは比較は出来ません。

>136さん
オプション関係細かいのもあわせてもソーラー付きで45万円/坪単価

>143さん
大人気の家寒冷地仕様(吹き付け断熱、窓アルプラ)、外部収納とパントリー、カップボード、２Ｆトイレ増設、扉と窓とコンセント増設で、建物本体は坪単価37万、請負代金で坪単価42万

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レオハウスとタマホームだといえの性能(断熱とか設備)は標準でレオの勝ちだと思うのですが、それでもタマホームを選ぶ方がいるのはなぜでしょう？
値段がタマホームの方が安いですか？

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>>159
タマのスレで聞かないとレオハウスを選んだ人に聞いてもわからないんじゃないかな。
個人の好みだからね。

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>>159
キムタクとクレヨンしんちゃんの差かなぁ。

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今日営業さんに
大人気の家が坪単価50万と言われました。

計画書なるものを作っていただいたのですが、
建物本体（消費税抜き）を単純に坪数で割るだけだと44万くらいでした。
約35坪、約1540万円です。

必要経費やら付帯工事費、消費税を含むと坪単価53万とか・・・。

地盤改良費や、外構や、登記・税金、土地などは含まれていない状態です。

なんか高いきがするんですが、普通でしょうか？？(；´∀｀)

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>162
上の方たちが出してるみたいに、見積書アップして貰ってもいいですか？

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>>162
それはレオハウスでは高すぎますね。
太陽光発電や床暖房など、高額なオプションがいくつか含まれていたら可能性は有りますが。

もっと安くできると思いますよ。

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こんなかんじです・・・。

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162です。

ちなみに太陽光、床暖房などつけていません(ノ∀；｀)

ただ、照明、カーテン、エアコン全室標準装備とかいてあります。

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>>166
照明、カーテン、エアコンは僕が建てた頃は(昨年10月契約)１坪２万円でした。
それを差し引いても、高い気はしますね。部材の高騰で各社値上げしていると言われてますが。
もちろん、他社でも見積もりをとって、納得すれば問題無いとは思います。大手だと付帯工事含めると、坪60～100近くになりますから、そこよりは安いですし。
ただ、他のローコストだと金額や仕様を細かく見ないとどっちがお得か分からないですね。

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>166

照明、カーテン、エアコン全室を含まない見積書を出してもらうのが一番です。
この金額が意外と高い事がありますので。

167さんも言われる様に、他社との相見積りで価格と仕様＆装備に満足できる所に決めるのが一番ですが、仕様が分かる程度の知識は勉強しておかないと、価格だけで営業担当で決めてしまい後悔する事になります。

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162です。

返信ありがとうございます。
本日営業さんに確認したところ

レオハウスは４月からローコストというほど
ローコストではなくなったそうです。
商品自体ぜんぜん違うものとか違わないとかちょっと
よくわからないことを言っていました。
私の理解力がないのかもしれませんが。


とにかくプランと見積もりをお願いしてあるので、
そのときにもっと装備品などをききます。

ちなみに、タマにも本日行きました。
あまり変わらずでした。

歩き回ってもっとしっかり確認してきます。
ありがとうございました(´∀｀)

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昨年の9月で坪単価27.8万円/坪の他に必要経費や付帯工事費等が加算されて
大体総額の坪単価が40万円/坪程度でしたが、今年からそんなに上がる物でしょうか？
35坪の大きさじゃない明細とかでは無いですよね？

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タマとあまり変わらないなら、全体的に住宅自体が値上がりしたのかな？

建材や装備は進化しているので、妥当なのかも知れません。

価格と仕様＆装備に満足出来れば、どのHMでも良いでしょう。

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162です。
見積もりは、35.02坪です。
大人気の家でＧＶＡとかいう制震システム（オプションだと1棟60万らしい）やら、なんとかシート（熱を通しにくいだかなんだかオプションで1棟8万くらいらしい）やらが標準でついてきます。

と言われた見積もりです。

パンフレットの標準装備欄にもネットにも書かれていないので、
うろ覚え情報のみで申し訳ないです。

バリューだとどちらもオプションだそうです。

ざっくり作ってもらった見積もり（初回）だったので高いのかな（；^ω^）

本体価格自体が怪しい気がしてきました（；^ω^）
建物工事費用としか書いてないので。
色々見えないオプションがてんこ盛りかもしれません。
しっかり内容を見てきます。

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>>172
制震システムがついてたら高くなっても仕方ないんじゃないの？
いろんな仕様があるからいるものといらないものをちゃんと伝えましょう。分からないなら勉強しましょう。

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>>173
色々まわってみたら、少しずつですがわかり始めてきました。(；´Д`A

今週〜来週にかけて何社か打ち合わせがあります。
調べてからいってきます。

ありがとうございます

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>174
満足できるＨＭがあるといいですね。頑張ってください。

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レオは値段の割には仕様はいいんだけどなー

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まあ、どこに魅力を感じるかは各々ですから・・・。

タマよりも良くても、知名度を選ぶ人は居ますからね。

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私は出来上がって一ヶ月ちょいです。
値段以上の素晴らしい家だと思います！
外からの音は聞こえないですし
涼しく快適です 私の住む場所は暑い県なので娘の要望でクーラー全室付けたのですが
夏本番になっても出番は無いかもしれません
２つだけやっとけば良かったと思う事は
２階に4部屋あるのですがトイレに続いてる部屋の壁は防音にしとけばと
後２階にもインターホン付けとけば良かったと思いました ２階に上がったらインターホンの音は全く聞こえません。
全然関係の無い回答ですが 私の思った事を書きました。

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制震システム、吹き付け断熱、樹脂窓に惹かれてレオハウスさんに決めました❗️40坪位で建物本体価格で見ると、坪単価は40万円位かかりました。完成が楽しみです！

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上の方で値引きが無いというレスがありますが
オプションサービスだと額にしてどのくらい期待できるのでしょうか？
建築価格によると思いますが参考に教えて頂けると有り難いです。

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>>180
その時のキャンペーンにもよるので、一概には言えません。
僕の場合はキャンペーン含めると、総額で100万円超になると思います。どれがキャンペーンか正確には覚えてないのですが、キャンペーン抜くと50万円くらいになるのかな？
あまりがっつりとは交渉していません。けど交渉術は必要かも。うちの場合は営業さんが頑張ってくれたかな。
でも、台所換気扇のグレードアップを頼んだら、それは断られました。だから金額で決まっているというより、サービスできるものとできないものがあるという印象です。建材メーカーにもよるようです。

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>180
うちの場合はカップボード（約20万円）と太陽光パネル2割増量（約40万円）でした。
半期毎に内容違う様なので、要確認です。

あと、水周りのメーカーを統一すると得点あったりもするので、
そういう時期による物も確認した方が良いですね。
うちの場合、浴槽を人造大理石にアップグレードできました。

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太陽光パネルって戸建で設置する方っていらっしゃるんですね。
計60万かかってしまうということでしょうか？
これって光熱費の元はとれるのかな。
設置費が高いから設置しない方が多いですよね

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>183

太陽光の元は取れますし、パネル保障と火災保険があるのであまり不安はありません。

後付けと違い強度計算も荷重を加味されるので、うちは新築時に付けました。

5年前に5.4KW設置し売電＆自己消費で、実績計算すると8年以内に元が取れます。

今は売電額が下がりましたが、機器代も下がっているので同じ様なものと思います。

10年目以降は電気代の低減になればと思います。

パネルの遮熱効果で2階があまり暑くならないのも良いです。

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>>184
そうなんですね 遮熱効果があるのですね。家も 2階が涼しいです！
太陽光は営業さんを信じて導入しました(^○^)
二回ほど振り込みがありましたが7〜8年ほどでもとが取れそうです。
それ以上にアパートの光熱費より光熱費が安くなって嫁さんビッグりしてました。

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お聞きしたいのですが^_^;
坪単価はレオハウスさんに払うお金を
建坪で割ればいいのですか？

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>>186
何を見たいかで変わりますが、ＨＭが言っている坪単価は建物本体価格を床面積で割ったものです。大体どのＨＭもこれで坪単価を出していると思うけど。

最近のこのスレで言っているのは、建築請け負い金額を床面積で割っています。より各社の価格を比較しやすいかと思います。

でも実際にかかる金額はもっと高いですよね。火災保険とか、ローン費用とか、外構とか。

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>>187
有難う御座いますm(_ _)m。
それから色々かかりますよね ^_^;

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ゼロエネルギーハウスのキャンペーンをするそうですね。
かなりお得に建ちます。
限定200棟はそうとう少ないのでしょうか？
ほかのハウスメーカーも検討中、まだ土地もないのですが、、間に合うかな。
このキャンペーンを検討中のかたいます？

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＞189
レオハウスで契約しようと考えている者（162です）です。
こんばんは！

現在契約一歩手前です…。
このゼロエネルギーのキャンペーンは今週土曜日からですよね？

わたしの地域が情報遅いのかな？（；^ω^）

太陽光は考えていませんでしたが、せっかくなので検討する予定です。

土曜日打ち合わせに行きます。

また情報がありましたら、書き込みます＾＾
あまり役に立たなくてすみません（；^ω^）

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