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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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161
購入検討中さん
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162
購入検討中さん
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163
匿名さん
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164
住まいに詳しい人
建設強行とあるが、法的に認めらている建築計画を実行しているだけですよね。
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165
匿名さん
>>160
削除依頼ならそうでるよ！
これは明らかに管理者。
まあNIPPOだね、金払ってんでしょ。
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166
住まいに詳しい人
建設強行後の中止事例
横須賀市湘南鷹取のランドマンション建築反対運動
（横浜地方裁判所平成15年（行ウ）第39号事件）
・・・ほかにもありますけど
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167
匿名さん
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168
購入検討中さん
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169
物件比較中さん
一期で全戸売り出しのところが、
リセールがよくなるってことですか？
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170
周辺住民さん
たとえ知識不足であっても事実に反して「建設強行」などと書けば削除の対象になるでしょうね。
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171
匿名さん
>>166 の事例は
周辺住民の勝訴が確定して
建築確認が失効しました。
崖地の地上７階地下３階のマンションでした。
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172
匿名さん
>>166
そういう中止になった土地って、その後どうなったのでしょうか？
周辺住民が買い取って公園にでもしたなら見上げた根性ですけど(小石川でそれやれば破産ですが（笑）)
結局、形を変えて別のマンションが建っただけとか？
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173
匿名さん
>>166 >>172
地上7階地下3階の地下室マンション計画の
建築確認の取消しが確定して
施主が更地に戻しました。
その後ずっと駐車場でしたが
昨年地上4階の建築物になっています。
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174
物件比較中さん
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175
匿名さん
ここも地上４、５階程度だったら揉めなかったのかな？
周辺住民さん、そこんとこどうなの？
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176
匿名さん
>>175
22メートルの高さ制限におさまるようにしていたらこれほどこじれていないと思うよ
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177
物件比較中さん
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178
物件比較中さん
え？
80戸も売り出すのですか？
すごいですね。
なんだかんだで人気あるんですね。
前に見に行った時には、
担当から1期は半分くらい出せればと、
聞いていました。
販売時期の後ろだおしも、
1期の戸数を増やすためかな？
こんなに売れたら2期で価格が、
上がったりしないですか？
お近くのは上がったみたいですし…
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179
物件比較中さん
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180
周辺住民さん
>>166
それ行政訴訟だから、原告は住民、被告は行政でしょ。
行政がOKを出したからデベが建てたのであって、デベに法的責任はないはずですが。
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181
匿名さん
>>180
>>166のマンション業者は
周辺住民を相手に
損害賠償等請求事件を提起しましたが
（横浜地方裁判所平成13年（ワ）第4520号）
マンション業者の敗訴でした。有名な事件です。
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182
物件比較中さん
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183
周辺住民さん
>>181
その裁判にしても、業者が住民の違法性（営業妨害か否か）を問うた裁判であり、
判決は違法性を認められなかったというだけのことで、
業者の違法性とは関係ないと思いますが。
なにがなんでも業者が悪いという雰囲気を作りたいわけですね。
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184
周辺住民さん
>>182さん
業者が住民を訴えるようなことは、少なくとも今はしないと思います。
今しないなら、そのまま引き渡しになるので、どうでもよくなるのではないでしょうか（笑）
その代わり、営業妨害に当たるここの書き込みを一生懸命削除している（削除依頼を出す）のかな、と勘ぐります。
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185
物件比較中さん
>>183
>>166で建設途中マンションを除却して
更地に戻したのは
業者の費用ではないですか。
損害賠償を求めるにも誰も出してくれませんよ。
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186
物件比較中さん
11月下旬になりましたが
ＨＰの内容が11月下旬のままですね。
どういう事情ですか？
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187
物件比較中さん
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188
物件比較中さん
エントランスの何が条例に触れて、
どう改善されたの？
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189
物件比較中さん
>>184
実際のところ分かりませんが、もしも臭いものは蓋をして、後は野となれ山となれというのでは、あまりにも無責任ですね。
売り出すなら、その辺きちんと後始末した物件でなければ、手を出さない方が無難ですかね…
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190
物件比較中さん
販売間際に開発の変更申請するのは何故
着工する前にわかっていたことですか？
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191
周辺住民さん
>>185
さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
裁判にはなっていないでしょうけど。
>>189さん
> 手を出さない方が無難ですかね…
そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
裁判沙汰のマンションでも過去に事例からして、建ってしまえば「訴えの利益がない」と裁判所に退けられます。
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192
匿名さん
>>191
> さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
マンション業者に寄った考え方ですね。
判例では
建築確認を取り消されたマンション業者が
行政庁に損害賠償を求めても
マンション業者が敗訴しています。
> そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
>>166の地下室マンションは竣工せず
建築確認取り消し判決が確定しました。
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194
匿名さん
ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。
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195
匿名さん
同感です。
>>191さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。
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196
周辺住民さん
>>195さん
そういう判例の方が多いということです。
>>166のような事例はきわめてまれで、
それをもってこのマンションも竣工できないと「期待」させるのは、
いかがなものかと思います。
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197
物件比較中さん
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198
周辺住民さん
大船観音のマンションは、そもそも着工していないと思いますが。
着工したんでしたっけ？
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199
物件比較中さん
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200
物件比較中さん
物件概要の情報が古いままで
売主は説明責任を果たしていないです。
11月下旬販売予定で本当にいいの？
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201
匿名さん
業界内のことはよく判らんけど、上手い業者は事前に｢菓子折り｣持って周辺廻るんでしょ？
どこかの副大臣か誰かが｢最後はお金の問題でしょ…｣と言ってたけど、NIPPOさんそこが下手なんじゃない？
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202
物件比較中さん
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203
周辺住民さん
>>199
工事って造成じゃないの？ マンション本体の工事には至らなかったと思いますが。
ネガな印象を植え付けたいんですね（笑）
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204
匿名さん
>>199 >>203
造成工事が違法な工事だと
東京高裁の判決で確定したのですよ。
少し調査すればわかることです。
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205
匿名さん
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206
周辺住民さん
>>204
こちらで元々言いたいのは、着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。
それをネガな方向に印象操作したいんですね。
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207
周辺住民さん
「マンション」が抜けていたので再投稿。
>>204
こちらで元々言いたいのは、マンション本体が着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。
それをネガな方向に印象操作したいんですね。
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208
物件比較中さん
>>205
それは、認可が下りる前の
古い情報やで
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209
匿名さん
>>207
随分と軌道修正しましたね
業者寄りの意見には違いないですけど
>>208
物件ＨＰが古いままでいいのかな？
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210
匿名さん
開発の変更はエントランスだけですか？
どうしてこの時期に？
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