物件比較中さん
[更新日時] 2019-09-30 16:02:34
ジェイグラン・エル 茨木についての情報を希望しています。
新駅を含め、周辺の環境や利便性について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ジェイグランエル茨木
所在地:大阪府茨木市田中町59番7他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩26分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩22分
間取:2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:67.20平米~85.70平米
売主・事業主:ジェイアール西日本不動産開発
物件URL:http://www.jgran.jp/ibaraki/index.html
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
[スレ作成日時]2014-11-03 16:50:49
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市田中町59番7(地番)、大阪府茨木市田中町12番33号(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩10分 (駅施設より徒歩12分) 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
283戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン・エル 茨木口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
かなり大規模な物件になってくるのですが、交通手段としてはバスで駅まで以下中くてはならないというのは気がかりです。
新駅が開業予定とのことですが来年の春に開業。もし、開業が伸びてしまう事があった場合、バス通勤を余儀なくされてしまいそうなのは難点
子の大規模なマンションができることによって、バスも混雑しそうです。
新駅ができれば、周辺も利便性が良くなってくるのかなと期待はできそうですね。
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223
通りがかりさん
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
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224
匿名さん
入居が始まるまでバスの混雑具合が読めないのは懸念点ですよね。
雨の日は相当混雑するんだろうなあと思うとちょっと躊躇します。
バス通学だとお金も余計にかかってしまいますし。
しかし新駅でも徒歩10分はやっぱり距離があるなあと感じます。
駅に近いところはそんなに売れてるんですか?皆さん考えることは同じなんですかね。
そういったのが価格帯と比例すると良いんですけど。その点はどうでしょうか。
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225
匿名さん
新駅まで徒歩10分で着きますか?
15分くらいではないですか?
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
>>214
あのマンションでどうやって自信持つの??
学区しかメリットないですよね〜
教育に関しても、富裕層と庶民では習い事や塾などやらせてあげられる限度に差がありますし…
友達みんなたくさん習い事してたら、やっぱりやりたいって言い出すと思います。
そのときに同じレベルでやらせてあげられる自信がありません…
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229
匿名さん
大阪北摂では間違いなくトップクラスの校区とありますが、
小学校も中学校もかなり歩きますよね。
校区の一番端っこのイメージですが、この先 校区変更は絶対ないんでしょうか?
校区だけがメリットなら、校区変更とかがあったらメリットは?
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230
通りがかりさん
わからないけど、この先校区変更が絶対ないとはいいきれないと思います。
養精中なんかパンク寸前ですからね。
このマンションの建設が決まったとき、養精中校区から外したかったらしいという
噂はありましたよ。
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231
匿名
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232
口コミ知りたいさん
夜にマンションの灯りを見て愕然としました。
半分近く電気付いてないけど大丈夫?
空室ってことですか?
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233
名無しさん
入居は6割くらいじゃないかな。
まだ分譲してない部屋も沢山あるはずだから、そんな驚く事じゃないと思うけど。
完売目標時期はJR新駅開業頃みたいな事らしいですよ。
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234
マンション比較中さん
2日ぶりくらいに価格見たら、全住戸価格あがってませんか?
部屋番号は以前と同じなので条件は一緒だと思うのですが・・・。売れてないのに価格上がった、ってのは新駅完成が近くなっているからでしょうか?
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235
マンション検討中さん
確かに上がってますね。
売れてないのに。信じられない。前に見に行ったときは値引きを言われましたよ。
価格上げて値引きしてお買い得感を出す戦略ですかね。せこい
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236
匿名さん
習い事について。
学校区のレベルが高いのは個人的にはいいと思っていて……。不良の子より頭がいい子が友達の方が、影響されて「自分もこれやる!」みたいになってくれないかと信じています。マナーとかも「道路に飛び出しちゃいけないんだよ」とか教えてくれるといいかな、と。希望的観測ですが。
余談ですが、友人の小学校は水泳ができない子は補修があるそうです。通常授業で追いつけないと夏休みに行かなきゃいけないようで。格差っておっしゃっている方のコメントを見て、そんなことを思いました。
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237
マンション検討中さん
設備を最低限にしているのは他の物件に合わせればそれだけ金額が上がってしまうので必要な人は必要なものを自由につけてください、というシステムなようです。設備が少ない理由は納得しました。その為、条件のいい物件で安く買えるのだと思いました。
なにより、売り手の方がとても親身になって説明していただきこちらの話もよく聞いてくれとても頼りになりました。
他の物件も検討していましたが担当の方を信頼しているのでこちらに決めようと思います。
商業施設が少ないとありますが、自転車で10分以内には子供から大人までの楽しめるところや生活環境はなんでも揃っている印象です。
確かに徒歩になると不便になるかと思いますが…。
道路も整備されていますし普段から自転車行動なので問題ないかなと思っています。
準工場地帯ですが周りも住宅が多く治安も問題ないかなと思っています。
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238
匿名さん
このあたりって、パナソニック跡地にヤマトの物流施設(関西ゲートウェイ)がオープンしたら、トラックががんがん通るようになるのでしょうか?
そうだとすると、子供の安全や排ガスが心配です。
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239
匿名さん
237さん、条件のいい物件て、どういう点で条件がいいのでしょうか?
住環境からすると、
駅から遠い
小中学校が遠い
近くにスーパーがない
準工業地域
171、安威川が近い
隣にヤマトの物流施設ができる
というマイナス要素ばかり目につくのですが、、、
中条のグランドメゾンを条件のいい物件とおっしゃるなら分かるのですが。
よろしければ教えてください。
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240
匿名
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241
212さん自信持って
①新駅徒歩10分
②小中徒歩20分
③最寄りスーパーのむのむ徒歩10分
④準工業なんたら…そうですね
⑤171便利ですね
⑥安威川氾濫怖いですね
⑦ヤマト便利ですね
中条のグランメゾンと比較している時点で大丈夫なのかなと
心配しますよね。まだ間に合うからコスパで考えようね。
よろしければ教えてください。とは?何をでしょうか?
240さんのコメントが秀逸(笑)
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242
名無しさん
ここ、何かずれてる人がいますよね。
本人は持ち上げてるつもりみたいですけど、喋れば喋るほどマンションの印象が悪くなってる気がします。正直黙ってて欲しい。
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243
マンション検討中さん
PLの花火、意外に綺麗に見えたのには驚きました!!
此処思うところはあるかも知れませんが、私はここのマンションを気に入ってます。
後はスーパーが出来ることを願います!!
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244
評判気になるさん
なかなか予定通り販売できていないのでしょうか。
大規模マンションなので完売するのか心配です。
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245
匿名さん
住み始めて少し経ちました!
共働き夫婦、子供保育園
車通勤してますが、171に出るまでかなり時間かかるので、産業道路に避けてますが、これも混む時があります。
インターが近いので遠出はラクラクですが、ちょっと近くまで出るのにも車だと余裕を持って出ないとですね。
収納はあえて増やさず、物を減らしたので広々スッキリ暮らせるようになりました!
ジェイアール茨木までは子供を抱っこ紐して30分かな…
ジェイアール、阪急共にマンション近くから出るバスの本数が少なく、そこは不便に感じています。シャトルバスは平日のみなので。
西河原公園も10分くらいかかるので、暑い日は徒歩で行くのがおっくうになります。
子供が自分で行ける年齢になれば別でしょうが。
お買い物は茨木商店街、楽しいです!
駐車場が少ないので自転車になりますが。
子育て世代が多く、頻繁にコミニュティラウンジで集まって子供を遊ばせてるみたいです。平日勤務してるのでなかなか参加出来ませんが、おもちゃとかもあり、いろんな歳の子と交流出来て幼稚園情報とかも得られます。
住民の方はみんな愛想よく、挨拶してくれます!
管理人さんも親切ですよ!
来客があった時の駐車場は少し困りますが、図書館の駐車場を使ってもらったりしてます。
病児保育も間近の済生会茨木でやっているので、その点は安心かな。
フルタイム勤務でほぼ家にいないのですが、マンションからの夜景には癒されます。
ほんと住めば都です。私は渋っていたのですが主人の強い意見で購入しましたが、困ることもどうにかなることもあります。笑
何をとるかですね〜(^_^)
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246
匿名
>>245 匿名さん
何をとるか~って、値段でしょう?
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247
匿名さん
間取りをの立体図を見ていると、もう完売しているプランもあるのですね。やっぱりお値段最優先という感じになってくるのでしょうか。角部屋はそれなりに高くなってきてしまいますし。
まだ4LDKのタイプもいっぱい残っていて意外でした。子供が複数人いる場合には4LDK一択なのかなぁと思っていたのですけれど。
3LDKでもじゅうぶんだったりするのかなぁ。
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248
匿名
子供二人いて3LDKは、後々後悔するのでやめた方がいいです。
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249
通りがかりさん
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250
名無しさん
>>249 通りがかりさん
中古いくらぐらいでしたか?気になります。
私はもう住み始めて一年になります。駅近ではない不便な部分は否めないですよね。
新駅とともにスーパーが出来ればいいなぁと購入時より期待しています。販売員の方からそんな話は聞いていないのでまだ予定すらないのでしょうが…。
書き込みにはネガティブな意見の方が多いように感じますが、私は非常に快適で気持ちよく過ごせています。
前向きに検討中されてもいいと思います。
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251
匿名さん
来年までは、電車通勤するのはちょっと辛いかもしれません。
ただ、来春には総持寺駅が完成するということを考えると悪くない立地だと思います。
その時合わせて完成だと早い時点で完売していたでしょう。
子育て環境としてもけして悪くないので、もう少し新駅に近いアピールをしても良いのもしれないです。
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252
マンション検討中さん
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253
マンション検討中さん
気になることがあります。
マンションの脇が川ですが、反対側に元安威川緑地とありますが以前に埋め立てられた土地ということなのでしょうか?
住宅地ではなく準工業地なのは、その為なのでしょうか。
元工場ということも引っかかっています。
主人は価格ばかりを考えていますが、やはり一生に一度の高い買物ですので、私は安全面が気になります。
それから主人が「これだけ残っているのであれば値引があるはず」と言うのですが、値引はあるのでしょうか?
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254
マンコミュファンさん
子どもがいても、3LDKで大丈夫!
逆に将来、使わない物置部屋が増えるだけです。
子育て後、引っ越すなら別でしょうが。
子育てはあっという間です。
あと、工業地帯でも問題ないでしょう。
というか、そういうところの土地の再利用というか、
再開発で土地が出て来て、マンションになるのでしょう。
戸建て住宅なら気になるでしょうが、マンションなら
問題ないでしょう。
どうしても気になるなら、やめて、
ちょっと高いですが違う用途地域で探してください。
値引きは、時期次第でしょうね。
新駅開業前には厳しいかも。
決算前とかなら、多少はあるかもですが。
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255
匿名
>>254 マンコミュファンさん
どう大丈夫なのですか?普通4L選ぶでしょ?
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256
匿名さん
選びたいなら選べばいいんじゃない?
子ども2人だからって4LDKってのは
考えが浅いんじゃない?
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257
匿名
>>256 匿名さん
収納が少なすぎるこのマンションで、3Lに四人はかなり窮屈ですねー。
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258
匿名さん
一括りにするものではないかもしれませんが、同じ新駅物件のライオンズと比較すると校区と値段だけですよね、本当に…
ライオンズの3棟目が40階建タワーマンションになるということですが、そちらが正式発表されたら更に人が流れてしまうのでは?
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259
匿名
ライオンズの駅前タワーとこことでは、購買層が重ならないでしょうね。駅前タワーは設備もそこそこ付いて坪200万超えてくる。ここは設備は無いに等しいけど坪150万以下。
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260
匿名さん
中古物件、購入価格より300万ほど上乗せして販売されているそうです!
確かに収納のある3LDKなら子供2人(同性であれば)でも大丈夫だと思うのですが、ここの間取りは4人家族は4LDKでもキツイ印象です…
ミニマリストならいけるでしょうが…
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261
匿名さん
総戸数が280戸以上なので、ちょっと苦戦しているのか
まだ27戸以上販売中のようです。
元々の価格が高すぎないのもありますが、
中古物件で上乗した価格で販売されているとは驚きです。
JR総持寺駅が完成したら、また売れ行きも変わるのかもしれませんが。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
>>261
完成在庫は本当に27戸+2戸だけなの?
先着順って過去の期で販売された売れ残りだよね?
そして新しく6期8次が売りに出てるけど、6期9次とか7期以降の分譲もまだ残ってるんじゃない?
http://www.jgran.jp/ibaraki/outline.html
【第6期8次分譲概要】
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,567万円・3,797万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 77.49m²・79.95m²
バルコニー面積 11.04m²・12.61m²
アルコーブ面積 2.32m²
管理費(月額) 10,370円・10,690円
管理準備金(一括) 8,000円
修繕積立金(月額) 5,060円・5,230円
修繕積立一時金(一括) 425,400円・438,900円
【先着順分譲概要】
販売戸数 27戸
販売価格(税込) 2,967万円~4,189万円
最多販売価格帯(税込) 3,600万円台(6戸)
間取り 2LDK+F(納戸)~4LDK
住居専有面積 67.20m² ~85.70m²
バルコニー面積 11.02m² ~12.60m²
サービスバルコニー面積 3.86m²・3.92m²
アルコーブ面積 2.30m² ~9.02m²
管理費(月額) 8,990円~11,460円
管理準備金(一括) 8,000円
修繕積立金(月額) 4,390円~5,600円
修繕積立一時金(一括) 368,900円~470,500円
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264
匿名さん
価格とプランが掲載されています。
それぞれのタイプの値段が出ていますが、それが何階に相当するお値段なのかわかりません。
ただ同タイプでも2つ掲載されている場合があるので、階数の差によってどれくらいのお値段の差があるのかというのはなんとなく推測できたりするのかもしれないなと思いました。よく見てみないとなりませんけれど。
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265
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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266
匿名さん
子育て中の方も安心して選べるマンション物件。
公園があって自然があるので、子供がのびのびと遊べます。
歴史を感じる風情もあって、良い環境で育てていけるなと思います。
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267
匿名さん
>>266 匿名さん
収納が全くない。マンションでは致命的。どうしてこんな間取ばかりにしたんでしょう。
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
子育て中の家族が安心して住めるマンション?子育てなら戸建てでしょ?
子供に関する音の問題で、近隣とトラブル可能性が大きいですよ。
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269
匿名さん
>>268 匿名さん
セキュリティという面では戸建よりマンションでしょ。音の問題は親の民度によりけり。
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270
匿名さん
>>269 匿名さん
セキュリティだけ?
オートロックなんて、誰でも入ってこれますよ。
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271
匿名さん
>>270 匿名さん
オートロックって、古いなー。
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