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物件比較中さん
[更新日時] 2019-04-28 12:42:41
ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地名地番)
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定(住居表示)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬 入居可能時期:2015年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ日本橋蛎殻町口コミ掲示板・評判
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267
匿名さん
販売住戸は62戸だから、そのうち第一期一次販売住戸で28戸出すって
半分近くだから、グローバルにしては多いね。
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268
購入検討中さん
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269
物件比較中さん
今の売れ行きだと値引き対応もありそうですがどうなんでしょうか??
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270
匿名さん
3月20日から第一期一次販売登録開始だから、まだ売れてるかどうかなんて
デベの営業しか分らんでしょ。
間取りやエレベータの数とか駐輪場の数とか、総合的に見て近隣の財閥系の物件より優れてるね。
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271
匿名さん
他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
隣のホテルから丸見えですし、立地もどんよりしてる。
適正に判断された結果なのかも。
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272
匿名さん
>他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
この会社の従業員数からすれば28戸で限界でしょう。
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273
ご近所の奥さま [女性 30代]
このマンション第一期今日から登録ですが、
第一期販売が28戸で
最多価格帯が9400万円台.11100万円台(各2戸)って???
どういう意味??
皆、他の住戸もそんなに高いの??
28戸も出すのに??
7000万円台の部屋や8000万円台のお部屋って
そんなにないの?
ここの会社宅建持ってる人ほとんどいないし、
いろんなホームページやDMの方角や価格もしょっちゅう間違えていてひどいね!
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274
匿名さん
もしかして1LDKの狭い部屋も4000万円台半ば!?
高過ぎですよ。
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275
匿名さん
それでも売れちゃうのが今の相場。
バブルですよね。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
第一期販売が28戸だけとは、ずいぶん少ないねぇ。。。
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278
購入検討中さん
第一期28戸は確実に売れる戸数なのでしょう。
多分、要望書が入っている部屋を
売りに出しているんじゃないですかね?
私がモデルルームで確認した、要望書が入っているFとGタイプは
第一期の8,9,10,12階でしたから。
きっと、第一期即日完売ですね。
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279
匿名さん
利便性はとてもいいと思う。うん。首都高に接してないし。
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280
周辺住民さん
じゃあ高額な部屋は、そこそこ人気があって
要望書が入っているから
それが最多価格帯になってるんだ。
一般人向けの70クラスは、
一般人には高すぎて売れないだろうなぁ
最多価格帯がこんな高いマンション初めて見た。
しかも第一期で((((;゚Д゚)))))))
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281
匿名さん
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283
物件比較中さん
三流デベロッパのぼったくり物件ですね、この値段では。
それでも売れるのでしょう。
まさにバブル相場。
資材や人件費、マンション用地が高騰してるようですが、
すでに人口が減少し家が余っている現状を冷静に見極めましょう。
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284
匿名さん
中小デベだけど、大手に無い良いものを造るよ。ここは。
営業の質とかは微妙だけど。
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285
匿名さん
そうかな?
この会社の完成物件見たことある?
大手と比較するとだいぶ劣るよ。
安くないと意味ないでしょ。
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286
匿名さん
>大手と比較するとだいぶ劣るよ。
乾式壁採用してないし、エントランスのデザインセンスいいし、
間取りもよく考えているし、駐輪場も一世帯2台確保しいるし、
自社利益一辺倒の大手のボッタクリ物件より、はるかに良いぜ。
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287
匿名さん
この戸数でエレベータ2基も設置してるんだから、
それなりの価格帯ってのは容易に想像つくだろ。
近隣の財閥系物件なんて、ここより戸数多いのに全部一基しかない。
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288
匿名さん
乾式壁でも財閥系などの大手は、売れてるけどね。
しかしここは北向きでも太陽燦々日が入る。
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289
物件比較中さん
>>288
北向きなんか日は入らないでしょ。それよりここのモデルルーム広くていいけどしょぽいよなぁ…。エントランスはカッコイイし拘り感じるけど。大手デベならいざ知らずグローバルでこの価格はキツイよね。
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290
物件比較中さん
40m2の1Lに4000万以上出しても、いざ売却とわなった時に大損しそう。
まさに負動産でしょう。
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291
物件比較中さん
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292
匿名さん
由緒正しい蛎殻町だから妥当な価格。
堀留町や浜町は話にならない。
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293
匿名さん
>>292
おっしゃる通り。
でも、もう少し安く出して欲しかった。
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294
匿名さん
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295
物件比較中さん
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296
匿名さん
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297
購入検討中さん
確か2400だったと。
今時の新築物件としては
非常に低いと思いました。
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298
匿名さん
天井高、普通かと。
高い天井を求めるのであれば、超高級マンションを選べばいいと思いますけど。
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299
購入検討中さん
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300
匿名さん
2.4はプラウドでしょ?
ここは普通に2.5じゃないの?
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
2400ってかなりの圧迫感のはず。それ、絶対無理だなぁ。。。
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304
購入検討中さん
モデルルームで聞いたところ
天井高は2400でしたよ。
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305
匿名さん
スーモの新築マンションに載っていたモデルルームの写真を見たんだけど・・かなりシンプルですよね。プロのインテリアコーディネーターはいらっしゃらないのかな・・
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306
匿名さん
>モデルルームの写真を見たんだけど・・かなりシンプル
盛りすぎのMRが多い昨今、むしろ好感が持てるよ。
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307
匿名さん
シンプルだからといって好感持つほどじゃないだろ
金があって、蛎殻町に住めれば何だっていいって人向け住宅だろここ
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308
購入検討中さん [男性]
グローバル物件のスレッドはいつも不自然なポジが多い。
企業体質ですかねー
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309
匿名さん
>グローバル物件のスレッドはいつも不自然なポジが多い。
それは○ラウドのスレだろw
俺はポジだが、別にここの社員じゃない。
単に財閥系の呆れるほどヒドイ物件に義憤を感じてるだけさ。
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310
匿名さん
>シンプルだからといって好感持つほどじゃないだろ
盛りすぎのMRは催眠効果を期待したもので、結構あくどい。
普通の生活が実感できるMRは良心的。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
エントランスや外観も高級感あり。間取りも多彩ですね、全体的に収納が多くキッチンも統一されていいです。シンプルな中にも品がある感じがしますけど生活感が無い感じもします。
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313
匿名さん
価格含めて、総合的に判断して見送るのが妥当かと。冷静に見て、価格と売主が合わないでしょ…。
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314
匿名さん
財閥デベだったら迷わず購入するであろう立地と価格。グローバルさん頑張れ!
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315
買い換え検討中
由緒ある立地、建物のスペック、間取りの工夫からは
価格は良心的なほうかとも思います。
大手財閥系でないですが、このデベは中央区での実績も高く
ブランドにこだわりがない方は割とスムーズに購入されるでしょう。
売主がそのようなお客層にどれだけアプローチ出来るかですかね。
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316
匿名さん
この場所でこの価格なら、最近のマンション市場の動向を見ていても
お手頃というか良心的な印象は受けますよね。
デベに関してはどうなんでしょうか。
良く判らないのですが。
マンションの仕上がり自体がどうなるのか、ということになってくるのかなぁ。
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317
匿名さん
プラウドは早くも最終期みたいだけど、ここはどーなの?
価格同じくらいだったよね?
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318
匿名さん
第1期の売れ行きはどうなんでしょうね?
イマイチだとしたら、やはりデベの力不足でしょうね。
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319
物件比較中さん
1期は20戸くらいしか販売してなかったからなぁ。
力不足は否めないでしょうね。
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320
匿名さん
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321
購入経験者さん
たしか28戸でしたよ
で16戸捌いたので
ぼちぼちってとこでは
無印良品で価格は良心的ですから
近隣の類似物件に足運んで見比べてる方は、
再候補となるのでは
あっという間はないでしけど
気がつけば売れてた、の物件と思われます
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322
匿名さん
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323
ご近所さん
この物件は広告入れなさすぎだね
周辺に住んでいても全然知らない人が多いと思う
まあ、大手と違ってその分の広告費とかが価格に上乗せされてないので良心的だけど
個人的にはこの規模の会社で広告出してから2か月程度でそれなりに売れているので順調かと
大手だと10か月前くらいから広告を出してるからね・・・大手は売れて当たり前なのかもね
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324
匿名さん
価格が良心的って書いてる人もいるけど、デベの知名度を考慮したら強気な設定だと思うなー
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325
周辺住民さん
>>323
広告、結構入ってますよ。
近くに住んでるで間違いないです。
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326
匿名さん
公式みたら、56.19m2(1戸)~88.04m2(2戸)、6,860万円~10,990万円ってなってるけど、
もっと大きな間取りがあったはずだが、売れちゃったのかな?
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327
匿名さん
設計、施工は
デベがしているわけではないからね。
マンションの質とデベの大小に相関はない。
よく考えればわかるのだけれど、
気がつかない人が多い。
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328
匿名さん
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329
匿名さん
>>328
私は逆にいい名前だと思いました。
帰国子女ですが、proudは??となります。エクセレントシティも不思議、、、まぁここは日本ですけどね。
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330
匿名さん
プラウドは自慢、エクセレントシティは素敵な町
で、ウィルローズはどんな印象ですか?
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名さん
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334
匿名さん
間取りはほんと、色々と工夫されているみたいですね。
玄関ドアからは、部屋の中が見えないようになっていたり、
LDKの収納があったり、キッチンからの動線であったり、
PSの出っ張りであったり、細やかな配慮がされているなぁって
感じられる間取りだと思います。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
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337
匿名さん
プラウド信者か!!
っていいたいところだが…完売はやはりさすがだよね(^^;
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338
匿名さん
ウィルローズ日本橋人形町も気になります。間取りや価格が。
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339
買い換え検討中
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340
物件比較中さん
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341
購入経験者さん
値引きはしないでしょう。
第2期は第1期の手応えで、
どのくらいの値付けなんでしょうか?
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342
匿名さん
値引きじゃないんじゃないでしょうね。
価格設定を変えてくるっていう可能性はあるかどうかは判りませんが、
先に契約している人の心情も考えると
極端にあげていくことも下げていくこともしにくいんじゃないのか、とは思います。
これから先の値付けも1期1次と同じくらいでは??
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343
匿名さん
あまり下げたら先の契約の人は解約するでしょうから大きく下げることはないですね(^^;
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
「まだ」と言っても販売期自体が今は1期2次なので。随分と前からスレはあったからなんとなく販売期が進んでいるようなイメージはありますけれどね
思い切りファミリー訴求という感じなんですが。この辺りだとDINKSとか単身者の方が需要あるんじゃないかと思いますが、広めの部屋の方が多いみたいなのですよね。
周りは会社ばかりだし。
ファミリーの反応ってどうなんでしょ?
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347
匿名さん
この辺は幼稚園は区立で格安(あぶれない)、小学校も公立でもレベルが高いから人気。
小学校中学年になると近所のサピックス(有名進学塾)に行き中学受験。
公園も以外とあるし、浜町スポーツセンターは便利。
治安もいいし、ファミリーに隠れた人気がありますよ。その証拠に近隣の小学校は児童が増えみんな増築中。
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348
匿名さん
確かにそうなんだけど値段がね。
場所がいいのもわかるけど、凄く便利かと言われると悩ましいしファミリー層で億出せる人があえてここのウィルローズの億超えを選ぶのか…と考えると悩ましいかな。
ここ数年で値段がかなり上がったのもこの物件としては痛かったかもね。
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349
匿名さん
ここはトランクルームと防災備蓄倉庫が全戸についているんですか?
以前見た某マンションでは、トランクルームの使用料が
必要でしたが、ここは無料なのでしょうか。
億超えの部屋もありますが、万が一リセールとなった場合に
大きな値引きなしに需要が見込まれるでしょうか。
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350
匿名さん
>348
ファミリー層で億出せる人があえてここのウィルローズの億超えを選ぶのか…
たしかに。一理ある。
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351
物件比較中さん
知人がここの購入考えてたんだけど、日本橋のこの場所で、いくら新築とは言え1億5000万出すなら、港区の高級地区の中古のマンションの方が良い、と。
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352
匿名さん
よの中にはいろんな人がいますからね。
二馬力でかつ両親が金持ちでたまに泊まりにきたいとか。
そういう親って港区よりもこの辺りが好きそうですね。
億超えでも買う人はいると思います。
120平米を超える日本橋物件は中古含めてそうないですし。
70平米だと親に泊まられたら狭いです。
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353
匿名さん
値段見直さずに年内に捌けるかな。個人的にはウィルローズ応援してるので頑張って欲しい。
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354
匿名さん
親に泊まられたらって・・・。
せいぜい一泊かに二泊でしょ。
我慢すれば?
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355
匿名さん
70平米の築浅中古が8000万の御時世、
下げられないでしょう。
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356
物件比較中さん
ここももうすぐ第三期開始ですか、
億ションがこの規模のわりに多かった印象でしたが
思ってたより売れてる気がする
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
hp見ただけだけど、ここのデザイン結構好きかも。
とくにモデルルームは他のと違っていいな。まぁ好みは分かれるでしょうけど。
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360
匿名さん
Webをみただけなのか、モデルルームに行ったのか、どっちなんだよ
休日も夜遅くまで大変だな
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361
匿名さん
>>360
hp上でモデルルームの写真を見ていいなと思いました。いちいち突っ込まないでね。
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362
匿名さん
良かったら売れてそうだけどね(笑)
プラウドみたいにさ。
プラウドとほぼ同価格でしょ?
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363
匿名さん
ファミリーには学区とかはいいのですか。
子どもがいないと判らないものなので、初めて知りました。
とは言え、価格的にファミリーでっていう感じもあまりないのかなぁと。
お値段がお値段なので、
マンション的には高級寄りなベクトルで行きたいのかなという印象は受けます。
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364
物件比較中さん
方角や階層を同じくらいにすると
坪単価はプラウドよりお安いですね
価格帯は、広い部屋が結構数あるので
変わらなくかんじてしまいますが
この辺りの物件はまだ上がりそうで
富沢町のプラウドは相当な価格を覚悟しないと
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365
匿名さん
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366
匿名さん
違う会社なんだから
売れ方も違う。
差別化していかないと。
私はウィルローズの別物件かいましたけど、
もっと広い部屋にすればよかったと少し後悔しています。
バスも1620以上が良いですね。
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