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匿名さん
[更新日時] 2024-06-17 07:51:51
東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京で最高の高級住宅地は?
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1501
匿名さん
港区麻布総合支所地区、赤坂総合支所地区、高輪総合支所地区がトップ。次が港区その他地区、千代田区、渋谷区。文京区。
申し訳ないけど中央区はその次だね。商業経済では銀座京橋日本橋など超一流の街を抱えているが、住宅となると格下感は否めない。
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1502
匿名さん
>>1497 匿名さん
ご自身の無教養を晒さなくてもwww
パークシティ武蔵小山ができる品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想により実現された高級住宅街です。
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1503
通りがかりさん
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1504
匿名さん
小山7荏原7旗の台6は渋沢栄一の田園都市構想で開発された洗足住宅地の一部を構成しているけど、
武蔵小山駅周辺はそこから少し離れていると思う。
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1505
匿名さん
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1506
匿名さん
目黒区青葉台の西郷山周辺はもう松濤超えてくるんじゃないかな
行けば分かるけど豪邸密度では松濤に匹敵するどころか超える勢い
坪単価もむしろ松濤に匹敵するどころか超えきてる
渋谷アドレスの松濤より代官山アドレスの青葉台の方が魅力的に思える
広尾にも有栖川や麻布も近い
麻布はガーデンウエストみたいな低層高級マンションでは青葉台より上だが
戸建てでは青葉台にも匹敵しない
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1507
匿名さん
広尾とか南平台も良いと思うけどな
代官山周辺は素晴らしいと思う
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1508
匿名さん
代官山は山手線外側、駅構造含め鉄道アクセス不便、坂多いとトレンド三要素の全て逆いってる
今はなんとなくスイーツなイメージで買われてるようだが、今後は敬遠され都心との差は広がってくだろうね
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
>>1508 匿名さん
自由が丘、代官山、中目黒のスイーツ三大巨頭ね笑。武蔵小山が入って四天王目指してるみたいだけどドダイ無理なハナシ笑
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1511
匿名さん
代官山アドレスは東急東横線代官山と山手線渋谷と恵比寿の3駅利用だし不便というほどのことはないんじゃないの。
川を渡って青葉台とかあっちの方まで行くと結構不便な感じはある
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1512
匿名さん
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1513
匿名さん
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1514
匿名さん
知っている街ですごいなと思うのは、
南平台、青葉台1〜2、大山町、西原、松濤、南麻布5〜広尾ガーデンプレイス、元麻布2〜3、六本木1〜虎ノ門4、三田2、高輪4、白金4、田園調布3〜奥沢6、柿の木坂2〜八雲4、瀬田2〜上野毛1、赤堤1〜3、代沢あたり。
城北城東はよく知りません。
紀尾井町、市ヶ谷砂土原町、本駒込6、西片あたりがすごいというのは聞いたことある。番町は歴史はすごいのかもしれないが、今の街並みを見るかぎり港区の並みの街程度かと。
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1515
匿名さん
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1516
買い替え検討中さん
番町は住宅街というよりも
学校、オフィスビル、雑居ビルがメインで
その隙間に中層マンションがある感じ
お堀の方は雰囲気よさそうだけど
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1517
匿名さん
番町は千代田区ってだけで持ち上げられてるだけ
都会で静かな街が良いなら元麻布などの白金・麻布・広尾の低層地域の方が良い
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1518
買い替え検討中さん
番町に住んでるのは昔から住んでる資産家と
丸の内・大手町に通う高給サラリーマン・役員と
徒歩圏にあるオフィスに通う高給サラリーマン
あとは弁護士や医者、不動産業など自営業の社長かな
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1519
匿名さん
いい、良いってどう良いのか言ってくれなきゃ分からんよ
地価が高いからいいのか金持ちが多いからいいのかイメージがいいからいいのか
ほとんどの人はこの辺の理由
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1520
匿名さん
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1521
匿名さん
低層高級マンションエリアで東京最高峰は麻布永坂町・元麻布の3丁目2丁目の高台
麻布ガーデンズ・MAJES元麻布ガーデンズなどの東京でも最高級と言われてる
低層高級マンションや大使館が密集してるエリア
元麻布の立地は東京では最高峰だと思う
都心周辺の豪邸エリアは松濤・神山町・目黒区青葉台(西郷山周辺)・広尾2丁目・3丁目・南平台
街並み重視で郊外でも良いっていうなら確実に田園調布三丁目かな都心まで車で20分okな人なら
ここ以上の豪邸エリアはないでしょうね
個人的には麻布・広尾の低層地域はやはり魅力的
豪邸建てるなら広尾2丁目・3丁目で
高級低層マンションなら元麻布3丁目高台
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1522
匿名さん
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1523
マンション検討中さん
番町、オールドリッチには根強い人気あるようだけど凋落傾向ははっきりしてるね
超都心だけど街並みに特別感がないし、若い成功者に響くのは公教育くらいなのかな
最近は気持ちだけ若い成功したオッサンも増えてて港区選んでるから、番町も神楽坂と大差ないくらいまで落ちてもおかしくない
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1524
匿名さん
あらゆるランキングはすべてポジショントークです。
ただし面積、高さなど非操作性数値のランキングを除く。
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1525
匿名さん
番町ももはや日本橋と大差ないですよね。二流デベロッパーがペンシル供給するケースも多くかつての高級感は感じられず。閑静さでは港や渋谷の低層住宅街にかないっこないので、今後は埋没していくのでしょうね。一帯の容積率高すぎるのが諸悪の根源だと思います。
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1526
匿名さん
>>1525 匿名さん
容積率については異論なし。
大和郷みたいな感じになってて欲しかった。
都心で閑静さを取ると3ARの高台ぐらいじゃない?ギラついた輩もいるから民度はマチマチ。
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1527
匿名さん
港区は民度が問題。
裏社会の人や非合法の薬関係取り引きやしている人も多い。
港区の外周の方が民度は落ち着いている。
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1528
匿名さん
民度って言うが、リーマンばかりの湾岸やジジイばかりの番町の同質性が好きなだけでしょ。キミら仮にZOZOの前澤やサイバーの藤田見かけても民度が低いとか吐き捨てそう。単に華やかさが眩しいだけでは。
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1529
検討板ユーザーさん
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1530
匿名さん
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1531
匿名さん
三田二丁目綱町の高台はすごい高級マンションが立ち並んでるね。残りの三田は学校とオフィス街と寺。
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1532
匿名さん
西麻布3丁目のエクセデール西麻布ってマンションから坂上がってパークハウス西麻布まで豪邸並んでるけど凄い
行った事無い人はストビューで見てくれ
西麻布でこのレベルの豪邸は凄い
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1533
匿名さん
西麻布3丁目4丁目・南麻布5丁目・麻布永坂町とか豪邸多いし
元麻布は豪邸少ないながらも低層高級マンションが凄いのと立地では最高
個人的には麻布界隈が日本では一番富裕層率が高いと思ってる
利便性は棚上げし田園調布(3丁目だけ)も麻布に次ぐ東京ではトップで富裕層率は確実に高いと思う
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1534
匿名さん
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1535
匿名さん
港区の富裕層って起業家、高度専門職、高給サラリーマンが大多数だよ。
非合法事業で所得を得ている人もいるかもしれないけど、少数派でしょ。番町とか大和郷って高級かもしれないけどつまらない年寄り臭い街だと思う。
港区3A+六本木虎ノ門白金高輪三田、渋谷区大山町西原松濤南平台猿楽町、品川区城南五山あたりの方が住みたくなる街。
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1536
匿名さん
非合法事業の関係者なんてどの街だって少数に決まってるだろ。どんな国だよw港区云々関係無いよ。
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1537
匿名さん
もっと言えば港区に限らず都内の富裕層ってのは大抵起業家、高度専門職、高級リーマン。
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1538
匿名さん
高輪三田っていうても、高輪2や三田1だと他の地域に負けるぞ
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1539
匿名さん
広尾は立地的にもやっぱり強いと思う
有栖川徒歩圏って時点で他の渋谷区とは違う
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1540
匿名さん
>>1538
高輪4三田2は南麻布5元麻布3六本木1に負けず劣らずの高級住宅街だと思う。
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1541
匿名さん
渋谷区だと代々木上原〜富ヶ谷あたりも素晴らしいと思う。
代々木公園至近で環境は申し分なし、青山表参道も近い。
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1542
匿名さん
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1543
匿名さん
>>1540
高輪4丁目のこのあたり、イイねぇ。
マイケルジャクソンが来日した時、この界隈を散歩したんだよ。
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1544
匿名さん
安倍首相のマンションもそこそこ山手通りに近いし、麻生財務相の神山町の家も山手通りから1区画入ったあたりじゃないの。
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1545
匿名さん
おのぼりさんって東京の真ん中行きたがるよなぁ
地方コンプレックスなんだろうな
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1546
匿名さん
>>1545 匿名さん
金あるなら真中に住むんじゃね?便利だし
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1547
匿名さん
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1548
匿名さん
松濤とかもよく持ち上げられてるけども廃れそう
実際最近資産家が新しい豪邸建てるのって目黒区青葉台(西郷山)ばっかり
最近松濤に家建てたのって三木谷さんぐらいでしょ…
豪邸も古いバブルの残り匂ばっかり…松濤クレストハウス前の空き地も埋まらないし
そもそも金持ちにとって渋谷アドレスって魅力的なの?
渋谷なんて無駄に人多いのに金持ちが欲するようなものがないし
麻布隣接の広尾が立地的に渋谷区で一番強いと思うが…
広尾はなかなか土地開かないし空いたと思ったらすぐ買われるぐらいの人気
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1549
匿名さん
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1550
匿名さん
連投するが
渋谷は金ない若者が地方からゾロゾロ集まって無駄に人多く汚い街の印象が強い(松濤は円山町のラブホ使うなら便利な立地)
都心の高級住宅街としての街並みなら目黒区青葉台はモダンな豪邸多いし高低差ある分豪邸の迫力も凄いから高級感ある
利便性なら代官山麻布六本木ヒルズアドレスの広尾の方が高級品や食も充実してるし教育もレベル高い
松濤って過大評価すぎる
千代田区とか番町みたいに松濤って言っとけば通に見られるって層に持ち上げられてるのかな
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1551
検討板ユーザーさん
>>1549 匿名さん
無いだろ
世田谷も成城含めてあまり大した事無いけどな
田園調布三丁目が世田谷にあれば話は別だが残念ながら世田谷には無い
世田谷区玉川田園調布なんていうニセ田園調布あるだけ
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1552
匿名さん
資産何百億ってレベルになるとアドレス表記なんて気にしないんじゃないかな。そんなの気にしてるうちは超富裕層じゃないんだよ、きっと。
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1553
匿名さん
>>1543 匿名さん
高輪4丁目住民が長い間張り付いてるね。
港区片隅、実質品川区、不便。
だから頑張ってるんだろうね。
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1554
匿名さん
高輪とか池田山は
まずリニアモーターカー開通するまで黙ってろって感じ
ブランズ御殿山辺りは見事だがあそこだけ
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1555
匿名さん
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1556
匿名さん
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1557
匿名さん
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1558
匿名さん
「~に住みたい」とか
なんか貧乏くさくて惨めだからやめたら?
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1559
マンコミュファンさん
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1560
匿名さん
>>1553
自分は高輪、御殿山、池田山とは関係無い他地区在住の者だが。もちろん>>1540とも別人。
元レスに対して>>1543でちょこっと賛同レスしただけで張り付いてる事になっちゃうのか?
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1561
匿名さん
高輪4は実際かなりの高級住宅街だと思う。
高輪は港区片隅というが、南青山も赤坂も虎ノ門も港区の端っこだ。
港区の真ん中にある麻布だけが港区の高級住宅街なのか?
白金4、三田2、虎ノ門4、六本木1も相当な高級住宅街。
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1562
匿名さん
高級住宅街に住む人は士業中心?
リーマンが住んでも地域についていけず浮くだけなのかな?
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1563
匿名さん
>リーマンが住んでも地域についていけず浮くだけなのかな?
サラリーマンレベルが都心物件を買える訳無いだろw
雇われ社長クラスが買えるのが郊外。世田谷とか大田区の田園調布とか2〜3億程度の家が精一杯。
都心は地価が高いから、いいマンションや広めの戸建ては5億越え。
そういう物件を買えるクラスは、オーナー企業の役員や、代々の富裕層でないと手が出ない。
都心部と郊外の住宅地では住んでる富裕層のレベルが違う。
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1564
通りがかりさん
>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町
>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町
=====雇われサラリーマン役員には超えられない壁=====
>Aクラス
田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・自由が丘・八雲・柿の木坂
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1565
匿名さん
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1566
匿名さん
こういうデータもある
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1567
匿名さん
>>1563 匿名さん
リーマンごとき自分一代でそんな所住むなんて無謀な夢かもね。年収○千万で喜んでないで、子供・孫に投資して夢を託し、死ぬ間際にその実現を見られれば御の字w
でなければマンションで我慢しとけと。
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1568
匿名さん
サラリーマンなので南麻布のマンションで我慢しました。
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
中古ですよ。90平米。外観が重厚で内廊下なので快適です。
2007年に自由が丘のマンションを売って千歳船橋のの賃貸に引っ越したあと、震災後の2011年に買ったので、
今の相場からすると驚くほどの格安で買えました。
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1571
匿名さん
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1572
匿名さん
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1573
匿名さん
>>1572 匿名さん
タワマンは大衆集合住宅。高級住宅は戸建かマンションなら戸数が厳選された低層物件。
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1574
匿名さん
低層住むなら戸建かな。
集合住宅としてのメリットが見当たらない。
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1575
匿名さん
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1576
買い替え検討中さん
サラリーマンで南麻布のマンションを買える人は上位層ですよ。凄いと思います
まあ、どこの高級住宅街でも比率としてはサラリーマンの方が多いのでしょうけど
2億円を超えるような高額物件に住む人はサラリーマンではなく、オーナー社長が多いでしょうね
港区は全住民の10人に1人が社長ですしね。子供や主婦や年寄を抜いたら5人に1人が社長でしょうかね
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1577
匿名さん
>>1575 匿名さん
負け惜しみでしょ。泣きながら六畳一間からの書き込みだよ。
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1578
匿名さん
ババ抜きに参加しない為にも、大体皆さん10年くらいで住み替えていると思います。
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1579
匿名さん
>>1575 匿名さん
世間一般の話してんの? 高級住宅の話じゃないの?
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1580
匿名さん
>>1575 匿名さん
この人は庶民だから90平米でも自慢したいんじゃないの。
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1581
匿名さん
1人暮らしなら90でも広すぎ
それともあんたらそんなにデブなの(笑)
ちょっとは運動しろよ
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1582
匿名さん
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1583
匿名さん
元麻布の低層マンション
これと戸建てでも戸建?
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1584
匿名さん
麻布はこれでも11億
それなら広尾に建てたい
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1585
匿名さん
90平米の犬小屋なんか大したことないし、11億なんて安いもんだわなーっていうネット特有のノリ。
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1586
匿名さん
>>1583
それ、南山小裏手の元麻布三丁目の南アフリカ大使公邸の先にあるマンションかな?勤め先がヒルズにあるのでそのあたりを時々散歩するけど、
その付近は他にもすごいマンションが建ってるんだよね。あと広大な一軒家も。世の中にはすごい金持ちがこんなにもいるのかとため息が出る。
きっとそういうところに住んでいる人たちが港区の平均年収をガツンと上げているんだと思う。自分も港区平均よりは上だけど、なんとか買えたのは中古マンション。
元麻布三丁目でも坂を降りた先の谷の廃止された区立保育園のあったところ付近は結構スラムっぽい。
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1587
匿名さん
確かに、外から丸見え低層あるあるですね。
カーテンモグラ生活はお断りしたいところです。
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
どのみち買えないんだから、んなこと言っても虚しいだけよ。麻布高級低層でカーテン生活と豊洲タワーでカーテン無し生活、どちらでも選べても豊洲がいいっていう人はおらんよ。
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1589
匿名さん
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1590
周辺住民さん
>麻布低層と高輪タワマンなら好みが分かれそう。
ちなみに、高輪タワマンからの眺望。広さ430㎡。
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1591
マンコミュファンさん
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1592
匿名さん
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1593
匿名さん
どんなに高級な場所でも夜にカーテンがひつような生活は嫌だな。
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1594
匿名さん
シティタワー高輪もいいけど、私は高輪ザ・タワーレジデンスのほうが好みですね。
ま、到底手が出ませんが。
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1595
匿名さん
2017年に都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。(高い順)
01位 シティタワー高輪(9.80億円)
02位 元麻布パークハウス(7.50億円)
03位 ザ・パークハウスグラン南青山(6.60億円)
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト(6.50億円)
05位 フォレストテラス松涛(6.00億円)
06位 青山パークタワー(5.80億円)
07位 ガーデンパサージュ広尾(5.50億円)
08位 東京ツインパークス(5.00億円)
09位 三番町パークテラス桜苑(5.00億円)
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町(4.88億円)
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー(4.80億円)
11位 パークマンション赤坂氷川坂(4.80億円)
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ(4.60億円)
13位 パークマンション千鳥ヶ淵(4.60億円)
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー(4.40億円)
16位 タワーレジデンス四谷(4.30億円)
17位 中目黒アトラスタワー(4.20億円)
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス(4.18億円)
19位 高輪ザ・レジデンス(4.10億円)
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1596
匿名さん
タワマンより低層派だわ
夜景なんて飽きるでしょ
たまに見るぐらいが感動する
30分で飽きるが
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1597
匿名さん
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円
・パークマンション檜町公園、専有面積580㎡175坪=55億円
こんなのもあったけど、分譲2017年じゃなかったっけ・・?
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1598
匿名さん
> 2017年に都内で売りに出ていたマンションは17800件。 そのうち1億円を超える物件は1839件。
都内では、売ってるマンションの10.4%が億ションなんだね。すごいな。
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1599
匿名さん
夜景というより、毎日カーテンか通行人と睨めっこする低層()には誰も住みたくないという話では?
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1600
匿名さん
高輪のくせに
しかも集合住宅の430平米で10億とかさすがにボッタくりすぎ
普通に一戸建て買うだろ
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1601
マンコミュファンさん
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1602
匿名さん
hiro9-20とか良いな
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1603
匿名さん
>>1598 匿名さん
港区や渋谷区の新築ファミリーマンションに限れば、100%億ションでしょ。
1億出しても50平米ぐらい。100平米クラスだと2億は必要。
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1604
匿名さん
樽町公園でも55億でマンション買うとかアホなの?w
松濤の500坪の三木谷邸買える値段じゃん...
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1605
匿名さん
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1606
匿名さん
>松濤の500坪の三木谷邸買える値段じゃん...
同じ面積ならマンションの方が高いよ。
眺望という価値、コンシェルジュや付帯設備などもメリット。
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1607
匿名さん
いやでも500坪でマンションなんてないでしょ...
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1608
匿名さん
マンションの土地持ち分って一世帯あたり数坪に過ぎない。だから安くて当然のはずなのに、実際には共用部を含めたとしても、同じ広さの戸建てよりはるかに高額。でも買う人は多い。それが現実なんだね。予算的に買えない人はマンション諦めて、広さの割に割安な戸建てだね。
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1609
匿名さん
>いやでも500坪でマンションなんてないでしょ...
同じフロアで、隣の住戸と繋げるとかあるよね。
その気になればワンフロア買い占めてもいい。
だったら500坪どころか1000坪だって可能だろ。
無茶苦茶高いけど。
でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。
55億でも国際的に見れば東京は割安。
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1610
匿名さん
>>1595 匿名さん
これより高い2017年中古マンションいくらでもありますよ。
自分の目的に合わないデータを捨てる、データ改ざんですね。
どうしたって高輪4丁目は港区のどん詰まり。
さすがに改ざんすることはできませんから。
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1611
匿名さん
>でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。
One Hyde Park だね。
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1612
匿名さん
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1613
匿名さん
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1614
匿名さん
モノの価値は価格なり。
戸建ては、眺望もサービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。
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1615
匿名さん
台場の花火が低すぎて見えにくい。
なんでこんなに低いの。
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1616
匿名さん
>松濤の500坪の三木谷邸買える値段じゃん...
延べ床400坪だったかと。値段も23億ですよ。戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。ですから予算順に並べると、普通の戸建て=狭いマンション、広い戸建て=普通のマンション、そして最高なのは広いマンション、という並びになりますね。同じ面積だとマンションの方がはるかに高額ですから。以前に松濤の戸建てとマンションで比較例が出ていたとおりです。価格差は5倍にも及んでいましたね。
同面積での価格比較:
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円(土地代込み)、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円
「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの住宅 」
同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。
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1617
匿名さん
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1618
匿名さん
樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?
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1619
匿名さん
>マンションって車一人何台止めれるのかね?
物件によりけりでしょうけど、うちは都心立地で最寄り駅までも徒歩5分以下なので、
利便性が高いので自家用車を手放す世帯も多く、地下の月極駐車場には空きがあります。
なので、うちは3台分借りてますし、一世帯で5台とか借りてる方もおられます。
都心の戸建てだと1台、多くて2台ですからマンションの方が多く停められますよ。
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1620
匿名さん
>樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?
5倍も違わないぞ。バカなの?
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
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1623
匿名さん
都内でこういうクラスの邸宅ないもんなあ。
ちなみにこれは11寝室12バスルーム、トロントの15ミリオンだそう。
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1624
買い替え検討中さん
都心で数億の物件を買う富裕層の理由はそれぞれあると思うけど
うちの場合は通勤地獄からの解放なんだよね。庶民の意見だけど
山手線の外側から通勤するから満員電車のストレスが半端ない。ホームも怖いし
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1625
周辺住民さん
>都心で数億の物件を買う富裕層の理由はそれぞれあると思うけど
富裕層は通勤しない。あってもハイヤー送迎が主。
株式配当や賃貸収入など、不労所得で数億あるのが富裕層。
リーマンは都心だと狭い中古マンションが関の山かと。
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1626
匿名さん
>>1622
その中でタワーレジデンス四谷だけ全く高級感が感じられない。
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1627
名無しさん
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1628
匿名さん
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1629
匿名さん
豪邸ググり自慢は結構なことだけど、実際の豪邸オーナーからしたらこんな掲示板の底辺連中にネタにされて迷惑でしかないだろうな
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1630
匿名さん
>>1616
三木谷邸が23億円ってありえないんですけど。
きどさきさん設計で延床面積が400坪なら建設費だけで10億円ぐらいすると思います。
そうなると土地は500坪ぐらいの松濤の土地を13億円で手に入れたことになりますよ?
つまり1坪260万円で松濤の土地を買ったんですか?
どこから23億なんて数字が出てきたのか知りませんけど少し冷静になった方がいいですよ。
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
>>1631 匿名さん
そんなしない。23億って当時の週刊誌に出てた数字かと思うけど、土地は300坪でx500万で15億。上物が400坪x200万で8億の計23億だろ?
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1633
匿名さん
>>1632
三木谷邸の敷地面積が300坪?
航空写真を見れば500坪ぐらいあるのは一目瞭然です。
そして松濤の土地が1坪500万円?
いくらなんでも冗談ですよね?
そんな値段は不整形地や旗竿地の価格ですよ。
そして23億は週刊誌ネタだったんですか?
週刊誌ネタを信じて23億だと信じ込むとはいやはやです。
週刊誌なんて嘘だらけですよ!
週刊誌ネタを根拠に「客観的事実です」と>>1616でドヤ顔していたとは驚きです。
ネットが発達している現在においてマスコミ記事だけを信じているのは前時代的だと思います。
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1634
匿名さん
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1635
eマンションさん
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1636
匿名さん
三木谷邸空撮
そもそも塀の長さが50mとか30mぐらい
確実に500坪あるんだが
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1637
匿名さん
>>1635
三木谷邸23億ネタは週間ポストが元なんですね。
敷地面積が270坪で建築費を合わせて23億円なんて香ばしい嘘記事ですw
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1638
名無しさん
赤の他人の家などどうでもいい。ミーハーな貧乏人ばっかだなw
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1639
匿名さん
>>1638 名無しさん
あれ?都合悪くなったら逃げるんだなw
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1640
匿名さん
世田谷区代沢の代沢レジデンス周辺は低層高級マンション並んでて雰囲気良い
車での都心のアクセスしやすいし
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1641
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1642
匿名さん
都内で最高の住宅地一ヶ所のみ挙げれば良い。
スレ趣旨理解してない書き込み多すぎ。
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1643
マンション検討中さん
長者番付入りが多少住んでいるではなく、ドバイみたいにパトカーがブガッティで、ビバリーヒルズ高校みたいにバスケットボールコートが開くとプールになるような、全体的に高級な住宅街を選んでもらいたいです。
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1644
匿名さん
>>1643 マンション検討中さん
そういうの都内ならどこ?一ヶ所のみでいいから挙げてみてよ。
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1645
評判気になるさん
>>1642 匿名さん
あー
見た目や雰囲気なら田園調布3丁目しか思いつかないわ
というか他があまりにも大した事なさすぎる
成城も言うほどの事でもないし松濤も見た目では雑居感は否めない
田園調布が大した事ないって感じる人なら
東京のどこに行っても高級住宅街とは思えないし東京全滅だよ
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1646
匿名さん
>田園調布が大した事ないって感じる人なら東京のどこに行っても高級住宅街とは思えないし東京全滅だよ
大したことないよ。>1636みたいな住宅地からしたら。やはり松濤はすごい。
比較したら田園調布など、たかが田園の郊外住宅地。地価も安いし。
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1647
匿名さん
綺麗な通りのいい立地に、豪邸が10軒ぐらい並べば、どこだって高級住宅街よ。その10軒のうちの1軒に住める人間かどうかだけ。
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1648
匿名さん
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1649
匿名さん
>>1648 匿名さん
湊みたいな水没エリアが高級なわけなかろうて。武蔵小山みたいな高級住宅街であり、買い物利便性も備えた再開発エリアが最新の高級住宅街としてのトレンド。
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1650
匿名さん
高級住宅地にトレンドとか関係ないと思うんだが、ただ武蔵小山!って言いたいだけなのねw
そういうどこにでも出てくるのって逆宣伝にしかならんと思うよ。最近まで武蔵小山ってどこにあるかもよく知らなかったけど、この掲示板見てると漠然とイメージ悪いもんな。
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1651
匿名さん
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1652
匿名さん
>>1650 匿名さん
武蔵小山のネガキャンはたくさんです。
昔の高級住宅街のトレンドって所謂田園調布とか成城だったけど、最近は廃れている。
今は買い物利便性や駅前の整備された雰囲気も重視される。そういった面で武蔵小山はトレンドをよくおさえていると思うよ。うん。
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1653
匿名さん
>>1651 匿名さん
地盤の良い高台の武蔵小山が湊ごときに負けるわけなかろうて
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1654
匿名さん
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1655
匿名さん
>>1654 匿名さん
武蔵小山は全国区の高級住宅街
誰もが知ってる渋沢栄一の田園都市構想の第一弾で田園調布よりも高級住宅街としての歴史がある言わばパイオニア
そんなところが湊みたいな無名水没地区に負けるわけ無かろうて
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1656
匿名さん
中央区は商業地であって、住宅地では無いから論外
品川区の城南五山や武蔵小山は高級住宅街の定番で違和感ないな
それが世間のコンセンサス
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1657
検討板ユーザーさん
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1658
匿名さん
中央区湊 で検索したときの
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1659
匿名さん
凄いな、東急関係者かはわからんが
意地でも武蔵小山を高級住宅街ということにしたいのかそこらじゅうのスレに高級住宅街を連呼してるw
その嘘が広まるかどうかに社運がかかってるっぽいね
フジテレビが韓国人アーティストが流行ってるっていってるのと全く同じやり方
騙されたら負動産掴んじゃって人生終わるかもしれないから注意してね
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1660
匿名さん
>>1658 匿名さん
だからこその定番の高級住宅地である武蔵小山一強なわけですよ
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
>>1659 匿名さん
無価値の三流地をイメージ戦略で厚化粧して無知な人間に売りつけるのは不動産業界が湾岸埋立地で散々やったやり方。
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1663
匿名さん
武蔵小山に住んでいる人にとって、そこは最高の場所なんでそれを公言すること自体は地元愛の表れとして赦してあげたいのですが、あちこちで粘着して他の地域のスレで連呼するのはマナー違反だと思いますよ、ほどほどに。
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1664
匿名さん
>>1663 匿名さん
武蔵小山愛のおすそ分けでは?
良い物や良い場所はみんなに知ってもらいたいと言う親切心だと思います。実際ステキな街ですよ。
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1665
匿名さん
http://www.c21-anfang.com/s_r_169553/
田園調布三丁目で1億7000万の物件ヤバいだろコレ
築60年ぐらいだろうけど
今は55坪以下禁止なのでこれ以上小さくて安くて古い物件なんて3丁目でこれ以上安い物件は出なさそうだが
ある意味レア中のレア
古家付き物件で更地ならもっと高いんだろうがこの古いのは
そんじょそこらの古家と違ってぶっ飛んで古くて凄いな
よくもまあ持ったわ…
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1666
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
それ一軒ぐらいじゃ全然破壊力ない
元麻布・白金にはもっとヤバい貧困街みたいな場所ある
一軒どころか数十軒建ち並んでててそこだけ昼間でも暗くて
何か霊的なのが出るんじゃないかと思ってしまうぐらいヤバい
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1667
匿名さん
武蔵小山の不幸のお裾分けw
有限の物は本当に良かったら他人に知られたくないから
ありとあらゆる全てのスレで高級住宅街って連呼することは絶対にしないね。
それで騙して儲けるつもりの立場にいる人以外はね。
まぁ武蔵小山が高級住宅街かどうかは東京出身の人に一人でも聞けば嘘だってわかるから
余程世間知らず以外は騙されないかもしれないけど。
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1668
匿名さん
武蔵小山は知らんが
武蔵小杉の発展は凄すぎて引く
名古屋駅福岡駅は超えてるな
なのにまだ再開発でビルがニョキニョキ生えてきて笑えるw
川崎だがw
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1669
匿名さん
有名な東京DEEPっていうサイトに
武蔵小山の紹介があるからみてみると良いよ。
あれを見てそれでも高級住宅街だと思うなら止めないわ
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1670
匿名さん
港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。
千代田区文京区新宿区は興味なし。世間的には評価が高い番町麹町紀尾井町大和郷西片砂土原町は落ち着きすぎてときめかない。
中央区は論外。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。
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1671
匿名さん
ときめくって何よwバカなの?
松濤は渋谷とラブホ街の近くだからときめくって感じかな?
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1672
匿名さん
>>1671 匿名さん
なんか色々浅いな…。
と言うかレベルが低い。
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1673
匿名さん
落ち着いた場所だからこそ、高級住宅地だと思います。
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1674
匿名さん
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1675
匿名さん
落ち着いたとは、地味でワクワクするものがないということだと思う。
落ち着いた高級住宅地は番町、大和郷、市ヶ谷砂土原町、田園調布、成城みたいな街。
落ち着いていない高級住宅街は港区3A、南平台、松濤、広尾、大山町、目黒区青葉台、自由が丘あたりかと。
落ち着いた高級住宅街は昭和的で今時流行らないし住んでも楽しくなさそう。
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1676
eマンションさん
>>1675 匿名さん
品川区で例えると、落ち着いた高級住宅街は城南五山。落ち着いてない高級住宅街は武蔵小山。確かに今は落ち着いた高級住宅街よりも、遊びのある利便性も兼ね備えた武蔵小山のような高級住宅街が流行ってるね。
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1677
匿名さん
田園調布から一本で行ける駅
目黒・白金台・白金高輪・麻布十番・日比谷・六本木一丁目・溜池山王・永田町・
大手町・芝公園・御成門・三田・四ツ谷・飯田橋・後楽園・東大前
横浜・武蔵小杉・自由ヶ丘・代官山・中目黒・渋谷・神宮外苑(原宿・表参道・青山)
新宿・池袋
バスだと三軒茶屋と二子玉川 相鉄線直通すれば10分で新幹線が通る新横浜 までもアクセス可能
田園調布は東急東横線(副都心線直通)東急目黒線(南北線・三田線直通)で全て30分以内
電車利便性なら全然悪くないじゃん
車なら中原街道から首都高乗って都心部20分だし
それであの閑静な住宅街
少なくとも成城より人気あってもおかしくなさそうだが
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1678
匿名さん
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1679
評判気になるさん
>>1669 匿名さん
武蔵小山に高級住宅街なんてないが
3Aの麻布や白金にももっと凄い廃屋の廃れたヤバい住宅密集地があるんだが
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1680
匿名さん
いつの時代も落ち着いた閑静な住宅街に住みたいって人もいるだろ…
もちろん都心部に住んでキラキラワクワクしたいって人もいつの時代にもいるし
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1681
匿名さん
人気ないとかではなく庶民でも住みやすい成城と庶民が住みにくい田園調布の違いだけ
田園調布なんて都内で2店舗しかない高級スーパーナショナル田園とかあるし
もう1店舗は広尾にあるやつだっけ?駅前にはブレッセとかいう一流食材置いてる高級スーパーぐらい
成城はそういうの無いし庶民的暮らしがしやすい
成城に豪邸少なくて田園調布に豪邸多いの見たら金持ちは田園調布に建ててるし玉川田園調布さえも多い
田園調布3丁目は坪400万ボトムで駅近坪500超えもするのに成城で一番高級な6丁目の駅近で坪単価300万超えないぐらい
自由ヶ丘徒歩圏の田園調布と周りに狛江と調布の成城で小田急線沿線の違い
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1682
匿名さん
高すぎる=流動性が低く滅多に住人が入れ替わらないってことだから、わくわくしないのは当然だと思う。でも高級住宅地ってそんなもんだし、高級リーマンカップルや勤務医あたりが頑張れば買えるかもって時点で、その場所は少なくともナンバーワンではないよ。
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1683
都心生まれ住みさん
>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。
私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。
次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
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1684
匿名さん
松濤って円山町ラブホ街すぐでスプレー落書き被害が問題になってるぐらい治安悪くて下品な場所なのに過大評価だろ
まだ代々木上原・南平台・青葉台の方が断然良い
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1685
通りがかりさん
>>1683 都心生まれ住みさん
表参道が楽しいかって人それぞれだし女子なら楽しいかもね
でも神宮前の住宅街なんてゴミゴミした雰囲気で
高級住宅街って感じじゃないよな
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1686
匿名さん
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1687
eマンションさん
>>1682 匿名さん
リーマンが買えない土地なんて限られすぎてるし東京ではほぼ全滅だぞ
3Aの南麻布白金青山代々木上原だって小さい家が7000万以下で売られてたりする
サラリーマンじゃ絶対に住めない1億7000万とか2億以上でしか買えない場所だと
東京では千代田区番町とか松濤とか50坪以下禁止の田園調布3丁目ぐらいしかない
マンションなら番町でも松濤でもリーマンが頑張れば住める値段だけど一軒家じゃ無理だろうね
千代田区なんて地価高すぎて神田以外はほぼ全エリア無理
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
私も原宿は上京したてのときに通いました。
田舎の友人は表参道の方が喜んでました。
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1690
匿名さん
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1691
eマンションさん
>>1688 匿名さん
まあね…
サラリーマンが買えないってモノサシなら千代田区全滅かな
千代田区で一番安い神田で最低1億だしな…どんな小さい土地でも
広尾麻布白金は小さい家建てれるから背伸びすれば高給リーマンはいけるけど
それでも高い
背伸びすら許されない田園調布3丁目と松濤は無理だしな…
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1692
匿名さん
このスレは武蔵小山のマンションを高値で売るためだけに立てられました。
なので一般に認識されている高級住宅街の中にサラッと低級住宅街の武蔵小山が列記してあります。
東京には武蔵小山以上の街がいくらでもあります。むしろ武蔵小山はすべてにおいて平均より少し下くらいの町です。
悪い街ではないですが100%高級住宅街ではありません。
高い=高級住宅街ではありません
高い&異常な宣伝=売る側の利益が多い
です。
インターネットには嘘が沢山あります
自分で判断して自分で決められない人は危険なので注意して下さい。特に高齢者の方や地方出身者の方は回りに相談してから決めましょう。
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1693
匿名さん
今や田園調布3丁目の地価も城南五山の池田山を超えてきてるんだな
前から超えてたかもしれないが…
郊外でこのクソ高い地価…周りも世田谷の高級住宅街でその倍以上の地価なのに豪邸集中してる
そんな地価高騰しながら50坪以下禁止なんてよくできるよなほんと…徹底してる
3丁目に家建てようとすれば最低ボトム2億必要なわけで
2億の家建てても周りには倍以上デカい豪邸が建ちまくってる
地盤も良く綺麗な街並みでしっかり規則を付けて街並み維持しとけばこの値段でも売れるんだな
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1694
評判気になるさん
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1695
口コミ知りたいさん
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1696
匿名さん
武蔵小山は利便性良いけど高級住宅街とは違う
豪邸建ってるエリアってあるの?下町のイメージが強い
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1697
匿名さん
>>1687 eマンションさん
最高の高級住宅地を語るスレなんだからほぼ全滅で何の問題もないでしょ?中途半端なこと語るから武蔵小山なんて言い出す奴が出てくる。
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1698
匿名さん
品川区の水害ハザードマップ見ればわかるけど
武蔵小山は完全に危険地域に入ってるし、そのすぐ周囲を取り囲むように円形で超危険地域があるから
事が起きると陸の孤島になる
そんなところが高級住宅街なわけないよね
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1699
都心生まれ住みさん
武蔵小山?田園調布?そういう郊外の格下エリアはどうでも良いでしょこのスレでは。
スレ趣旨「東京で最高の高級住宅地は?」で考えると・・・
私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。
>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。
次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。
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1700
匿名さん
郊外を対象外にする意味がわからない…
単純にあなたが田舎者で都心に憧れてるだけでしょ
都心出身の私は逆に郊外に憧れるからね
郊外を含めて最高の住宅街を議論しないと意味ない。
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1701
匿名さん
>郊外を対象外にする意味がわからない…
だって土俵が違いますから。歴史ある都心という横綱相手に小兵が何を言っても響きません。
それでも郊外を含めたいあなたは、
>異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
明らかにどちらかでしょうね。庶民向け住宅地など他スレでどうぞ。
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1702
匿名さん
土俵が違う…
ここでの土俵は23区なんですが…
しかも港区3Aは昔しょっちゅう出入りしてたし、友達も何人かいるけど、普通に庶民が沢山いる街なんだけど…
どんだけ都心に夢を抱いてるのよ…
栃木のヤンキーみたいな発想と知識レベルだね
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1703
匿名さん
>栃木のヤンキーみたいな発想と知識レベルだね
栃木?知り合いもいないので発想と知識レベルも不明です。
あなたが栃木のヤンキーさんですか?なるほど相手にするだけ無駄でした。では。
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