5邸が4邸(D -1)になりました。
静かですし、風通しも悪くはないですね。難波の高層ビルを眺めることができ、想像以上に抜け感有ります。駐輪場は夜通し電気付けておく意味があるかは微妙。
>>275
このシンクにある蓋?
こんな蓋があるんだね。
もしかしてこの蓋は、まな板なんですか?
なんだかアイランドタイプのシステムキッチンにも見えますが、
もしかして独り暮らしタイプの物かな。
そんな風に見えます。
近く(ライバル?)のグランドメゾンも竣工前に完売したようなので、残り4邸もそのうち売れるでしょう。
立地も良いし・・・売れないのが不思議。
静かで風通しもよく、とても快適です。東側の日当たりを心配していましたが、寝室側なので、朝、ちょうど光が入ってきていい感じです。
朝も玄関をでたら明るくて気持ちいいなぁと感じます。
とにかくスーパーや郵便局、駅も近くて生活が本当に便利です。
外は風は吹いていませんが 試しに東側玄関扉を少し開放して、西側ベランダ窓を開けると、ブラインドを収納しても捲り上げるほど 風が勢いよく終始突き抜けます。
斜め向かい交差点の角にあるスーパー・・・高級外車 BMWやベンツ、レクサスをスーパー道路に横付けして買い物に来る方多いのですが、ご近所にはスーパーないのだろうか?
それとも、他のスーパーが車横付けできないから、こちらのスーパーへ来ているのでしょうか?ふとどうでもよいことですが疑問に思いました。
>>281
朝から明るいですし、今は春なので、
とても心地いいですよ。
雨の日でも、キッチンの備付のLEDライトがあたたかい感じの色で明るくて、リビング、キッチンが快適です。
これから夏にかけて西向きなので、西日がどうなるかというところでしょうか。
ただ、24時間換気だったり、他の方もおっしゃる通り風通しがいいので、マシかなと期待してます。
こればかりは、これからでないと分かりませんね。
残り3邸、完売までラストスパート
今はゴールデンウイークだから、みんな遊びに行くのが一生懸命だろうし、
この連休中に完売は無いかも知れない。
あるとしたら、連休の最後の方とか?
なんて無責任な予想をしてみました。(^^;
でも買えた人はラッキーですね。
残り1邸です。
近所のグラメも外構廻りの工事に入り全貌が見えてきました。
大きな宣伝はありませんが、立地が良いこちらも早々と完売しました。
完売したそうです
やっと完売か長かった!
完売したのはいいですが、担当した営業マンの質が低すぎてブランズの印象が悪くなりました。他のマンションの悪口を言う営業には閉口しましたね。ブランズは拡大路線で営業の質が低すぎる。
ピアノの件に然り、ベランダの煙草の件に然り…他人のことが気になる暇な人間ばかりですね。
基本的にマンションなんて周りと関わりたくないような人間が住むものじゃないのかなー
周りとコミュニケーションとりたければ下町の戸建てに住めばいいのに。
たかだか4000万円代からのマンションなのに求めすぎていることに笑える。
営業担当者さんのことを悪く書いている方もいらっしゃるがうちはとても誠意のある担当者さんでした。
営業担当者さん 対応、質等悪くわないと思いますが。
ここのどこに魅力なん?外見なんて単なる賃貸じゃん
この辺りではこのマンションは安かったよね
中古出てます
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009054215/
ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.24m2)
所在階/建物階 4階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2016年3月(築1年)
4階の方でていかれるんですね
11階にも空きが出たようです。
すぐに買い手がつくのかな?
11階 ありますね? 4階なのに11階と記載事項を間違えているとか?
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
これ4階やで
11階は、元値が高いから価格高いね。
インターネットには表示出ていないかもしれないけど、確かに11階は売りに出ている。
6000万円は超えている。
チラシでは掲載無いけど、もう売り手がついたのかな?
6000万円〜の方は、まだかもしれません。
このマンションは人気あるのかな。
売り値は値上がりだろうか??
上本町 五条区 消防署隣の幹線道路沿い、眺望が皆無な壁となるNTTの社員寮がある伊藤忠マンションは
価格表みると 6000万円のマンションはほとんど完売状態です。
低層2階は売り出ししていないので、5000万円で売り出しても、完売でしょうね。
近くの主要駅から遠く近隣の家と隣接しすぎなグランドメゾンが竣工前に7000万円〜で完売ですから。
グランドメゾン上町台テラスを見てください。
非常階段は、コンクリートからスチール後付け階段です。
4階は、早々?売れたんだね?
6000万円は、売主の希望価格で売買手数料込み込み6180万円かな?
新築でも、住宅ローン使うと 150万円は諸費用かかるよね。
お釣りはあると思いますが。
>>314
6000万円として 仲介手数料3% 180万円+6万円はでかいね。
知り合いの不動産屋がいるなら、売主のみ100~120万円でお願いするはどうかな?
何度か取引ある不動産屋だと こんな感じだったけど。
>>318
新築の消費税は建物にはかかるけど土地にはかからないよ。
どっちにしても新築も消費税込みの金額を提示してるから別途480万円取られるとかはない。
諸費用としては
新築物件で物件価格の約3~6%
中古物件で物件価格の約6~10%
かかるから同じような金額だと中古の方が支払総額は高くなる。
新築マンションで6000万円と出てたら諸費用は150万-200万もあれば十分足りる。
中古だとそこにさらに180万はオンされる。
近場だとグランドメゾン上之宮が90㎡の高層階で7440万がようやく売れたところやのに、なんぼ築浅でも中古で76㎡6180万は無茶でっしゃろ。
個人で買う場合は、消費税込み!
法人だと消費税別?
高い部屋の方の中古ばかり話題ですね
平米単価62万のこちらの部屋ですら成約しないのに
平米単価81万よ部屋が成約するとは思えない
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009077790/
ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.24m2)
所在階/建物階 4階/地上11階