ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

そうなんですか。
塾が近くにあったりすると親としては安心だし楽なんですよね〜。
夜がおそくなるので、迎えに行く時も
近いと遠いんじゃ大変さが変わってきますので。
選択肢があると更にいいし。
進学塾・補習塾と種類が異なってきますものね。

この周辺は住宅地としては天王寺区でも地価が一番高いんじゃないでしょうか。
区画整理されていて道幅も広く景観がいいですよ

先日行われたオプション申込会？に参加された方いますか？
色々相談して来ました。
キラミカ悩んでいます。
当日注文された方、どんなオプション申込みされましたか？

キャンセル住戸がでていますね。

オプション申込会なんてのがあるんですか。
面白いこと遣りますね。
オプションを付けないと雰囲気が悪いってことは無いですよね。
でもオプションを付けたくなるような設定だったりするんじゃないですか？
そのまんまの標準じゃ寂しかったり。

>>188
インテリアオプション会、どこのマンションでも昔からありますけど。
オプション付けないと寂しい物件かどうかは、物件によりケースバイケースですね。

ここは本当に囲まれた感じしますね
日のあたらないフリースペースも多いし…
購入されるかたって決めては何なんですかね？
参考までに教えて貰えたら嬉しいです

>>190　

タワーマンションに住んでいたら、内廊下ですし、廊下側（玄関側）の部屋は、高層階南向きでも　太陽は入らないですよ。(笑)
若干、部屋の南側端までは陽は入ります。

囲まれても、タワーマンションは内廊下で元々囲まれて、閉塞感ありますし、導線的は、廊下は移動のためのものなので、
廊下で、立ち話や　長時間居座り続けるわけでもないですから、そう考えると　隣のマンションとの距離も、タワーマンションの廊下の閉塞感を思えば、距離あります。
そうのような考えもあるということです。

大阪星光学院、四天王寺学園、上宮、清風、高津、明星まで　徒歩圏内、　学習塾も数多く徒歩圏内、ジムも徒歩圏内です。

後は、駅近5分、梅田乗り換えなし1本、神戸乗り換えなし1本、奈良乗り換えなし1本（進学校まで）、難波まで2駅、天王寺駅までは1駅で　利便性と治安を取るという考えもあります。

主要幹線道路から、1筋奥へ入っているので、静かというのもあります。裏手に行けば公園、散歩は四天王寺など、デパートも徒歩圏内で、新歌舞伎座の観劇するのも徒歩圏内でしょうか。

>>191
なるほどありがとうございます
そこまでして徒歩圏にこだわる必要があるんや…とも
思いますが優先順位は人それぞれですしね
タワーの様な抜けはないけど
よく言えば後ろのマンションに、取り囲まれてるというよりハグされてる感じにも見えますしね

残り1邸とDM届いてました。いよいよ完売間近ですね。うちは諸事情で見送りましたが。

>>194

キャンセル住戸のことでしょうか？最後に売り出してなかった住戸でしょうか？
諸事情とは、購入に至らないなにかあったのでしょうか？

>>191

上本町からだと　名古屋や今年サミットのある賢島も電車で1本。
リムジンで関西空港、伊丹空港も1本ですね。
東京の出張族や旅行好きには、交通の利便性は　エリアとして上本町、夕陽丘地区は一理ありそうですね。

194さん
公式サイトでは1月13日更新で8戸が販売中となっているので、
残り1邸ではないはずです。
もしかすると7階の71㎡（5050万円）にキャンセルが出たようなので、
そちらの案内だったのかもしれませんよ。

>>197
そうだったんですね、よく確認しておらず申し訳ありませんでした。

195さん、キャンセル住戸のことだったようです。7階角部屋？と書かれていた気がしましたが、破棄してしまって詳しくは覚えておらず申し訳ありません。

今物件概要を見たら残り戸数が6戸になっていました。
ゆっくりですが着実に売れていってますね。

現在モデルルームフリー見学会をやっているようですが、
行きたい時にふらっと行って説明を受けること無く
自由に見学し、短時間で帰ることができるのでしょうか。

思いきって購入しました
グランドメゾンと比較し、何度も現地に足を運び検討しました。実際住んでみないとわかりませんが、日当たりや開放感はグランドメゾンのほうが良いとおもいます。価格、騒音(園児)、スーパーまでの距離、担当者のレベルによりブランズにしました。その他グランドメゾンの誹謗中傷になるので書けない理由もあります。

>>200

グランドメゾン解放感は良いかと思います。
モデルハウスは、タワーの物を持ってきているので竣工後は実際のイメージと違います。（説明有）
メゾン上層階は、等価交換です。

グランドメゾン比較しました。　
メゾンはディスポーザーがないのと　インポールなのでカタログの平米数割引です。
カタログではメゾンの１階はセキュリティ扉がないためスルーなので部外者がそのまま入れます。

>>201
グランドメゾンは、オートロックではないということですか？

>>202

表玄関以外の、自転車置き場など　鍵で開閉できる自動扉がないため　スルーできるので　自転車を簡単に獲られたり、そこから建物内に　自由に入れるという事です。

セキュリティ大切ですよね・・・ありがとうございます。
とりあえず、正確な情報は担当者さんにきいてみます。

>>203
ありがとうございます。グランドメゾンのモデルルームへも行きましたが、セキュリティについてはなぜか当然あるもの、と思っておりまったく確認しておりませんでした。ありがとうございます。

>>199


5戸→現在2戸　最終なのでしょうか。

公式HPではあと7戸ですが、申込は入っているようなので27日の最終分譲と同時に数戸は売れるでしょう、実際はあと2～3戸程度ではないでしょうか。
グランドメゾンはモデルルームがなく、立地を強調してましたね、このご時世セキュリティが甘いとは思いもしませんでした。入居後セキュリティ強化のため管理費等が上がるのではないですか。バルコニーも奥行きが1.5㍍と狭くした意図が理解しかねます。
ブランズはモデルルームを豪華に広く見せようとしてましたが、大半のメーカーは同じようにするので仕方ない、ブランズに決めて良かった。

グランドメゾンの最上階は等価交換であることを担当者に確認したことがあります。3戸分の権利を持つようであれば、会合等で幅をきかせられそうですね。
そもそも両カド住居は価格が高すぎて手が出ず、まん中は2LDKなので敬遠しました。インポールで表示平米より狭いのも嫌です。

確かに、立地のいいグランドメゾンか仕様のいいブランズか悩みますね。

カド部屋ならメゾン
内でよければ絶対ブランズ
ブランズはカド部屋でも殆んど日が入らないと思う

この立地でメジャー7の新築物件は、当面出てこないと思います。
谷町筋8丁目より北方面で、部屋の仕様や設備を落して、値段を多少あげて来るか
上町筋の消防署横に建つ、伊藤忠のクレヴィアは、70㎡クラスで普通に低層階6000万台～になりそうな価格で
かなり小規模でメゾンが、土地を買収して建てるぐらいでしょうか？同じく6000万台～。

今日前を通ったら　建物名看板も設けられ、植栽も下草が増えて　1月の頃のコンクリートの外構から様変わりして、重厚感が一気に増しています。

重厚感の雰囲気が、ここ2週間でこんなにも変わるのかといった感じです。

契約はおこなったのですが、少し価格の割高感を感じます。
現物をみて、欲しい意欲がさらに増していますが、キャンセルも含め迷っています。
ちなみに、低層のD typeです。

数年後のリセールは、どうでしょうか？

周辺のマンションの坪単価を調べましたが、これから建設される物件は、直近では　価格が@220万円～、240万円、260万円・・・と時系列でかなり上がってきそうです。

リセールバリューを左右する3大要素です。

1．立地（エリアと最寄り駅からの距離）
2．管理体制
3．売主と施工会社のブランド力

最寄駅から近いのが良いとは限りませんが、最寄り駅（地下鉄 谷町線 四天王寺夕陽丘）からの所要時間　徒歩5分です。

住環境の良さでは、谷町筋から　一つ中に入っているので、音が下から上がってくる上層階は別として　中低層階は　騒音は窓を閉めた状態で皆無です。
幹線道路からの距離と前の自社ビル等 建物が遮音しています。
近隣エリアに試しで住んだ身としては、窓を開けても　静かでした。

地域性や居住者のライフスタイルでは、上本町という地区が　難波や心斎橋、天王寺、梅田、淀屋橋、天満橋エリアと違い
サブエリアでも、上品でかつ小さな子供から若者、中年からお年寄りが住める地区で、飲食店やスーパーが複数あり、病院から
動物病院、美容院、理容院多数あり、郊外から人が来るのではなく、地域の住民が集うという意味では　地域性が保たれています。

管理体制としては、メジャー7のグループが管理会社です。
管理費用が安ければ　良いというのではなく　一定基準の管理は過去の実績でできるという　一つの判断材料です。
施工会社のブランド力は、一定基準の安心と保証力はあるかと思います。

私も割高感を感じてましたが、多数物件回るうちに、立地、仕様などと比して高くないと判断して購入しました。
日当たりや眺望を重視しなければ、失敗する物件ではないと思います

販売価格より300～500万円安かったら、相場より安くなりすぎて即完売すると思います。
現行の中之島タワーなど　他のタワー物件と比較しても、内装の設備はこちらの方が良いものを入れていました。

販売中の物件含め　他のブランズ物件と比較しても設備がかなり違いますが、この差別化は何故なのかは聞いたことありません。

管理体制についてメジャー7のグループだからと安心せず、クチコミ情報を調べてみる事が大切だと感じます。
私は時間がなくまだ目を通しておりませんが、マンションコミュニティにもいくつか株式会社東急コミュニティーについてのスレッドがあるようで。

先日の内覧会の皆さんの印象を聞かせてください！

やはり狭く感じた、どこのマンションでも同じように感じると聞くので仕方ないかな。
廊下の幅を狭めて専有部分を少しでも広げて欲しかった。
クローゼットの中に縮れた毛髪が落ちてたのは気分害した
眺めは想像より良かった
北に傾いた西向きだが、天候良かったせいかそこそこ明るかった、東側はやはり暗い
エントランスからそれなりの高級感を醸し出していた
元々分かっていたことだか、洗面はシャワーホースが欲しい
内装等は好みがあるので評価しづらいが、総合的には可もなく不可もなくかな・・・
結局は、ネームバリューと立地が平均以上なので価格も平均以上だと思った

>>219
ホースは引き出せたかと思うのですが、あれとは別のものを言われているのでしょうか？

開閉延長までチェックしませんでしたが
写真で見る限りでは、ホースが引き出せるか？

こちらは、谷町筋を介して風致地区と上町台地のTOP標高位置なので　中之島の新築タワーマンションの30階シュミレーションで周辺100m構造物の壁がかなり入る圧迫感と比較して、青空は見えるのか心配しましたが　遠方のビル群は見えましたので、それは良かったです。

>>221
引き出せますよ。ホース受けのところに問題ないか確認しましたし。

東側廊下の暗さは、　事務所の北浜タワーの内廊下は、ダウンライトのみで真っ暗だったり、窓が全くない、閉塞感ある他のスクエアタイプのドーナツ内廊下のタワーマンション　各所と比較すると　外構に面している関係か　個人的主観では、真っ暗なのかと思いましたが、期待以上に下まで反射光を含めて光は入っているようで明るい感じはしました。

　

>>223
そうでしたか！
ありがとうございます！

知人がタワーマンションの20階に住んでおり、お邪魔して話聞きましたが、「眺望よいが、そうそう毎日眺めることもないし、飽きる。エレベーター待つ時間が恒常的に長く、外出するのが億劫になる」と言ってました。
また、無駄な共用スペースのせいで管理費が高く修繕積立も上がるペースが速いと言ってました。(メーカー、管理体勢、施工品質にもよるので一概には言えないとおもいます)
私が遊びに行った感想といては、内廊下なので暗い、眺望は良いがバルコニーは狭いと感じました。
結局何を優先するかですよね。
内覧会では色々チェックしましたが、前にどなたかが投稿しているように可もなく不可もなくですね。個人的にはこのエリアに住みたいので買って良かったと思いました。

HP見るとまだ7邸残っているんですね
２月の最終分譲後も売れてないんですか？
契約者としては本当に買って良かったのか心配です

一気に売り出さず、隠していた物件がありましたから、なぜ隠すのか　聞くと　広告の関係らしいです。
早めに、マンションギャラリーの担当の方には、時間的な余裕を見せないで、ちらしを配布するもっと宣伝するなど追込みをかけていただきたいところです。
2月後半から3月までは、不動産業界では、ゴールデンゾーンですから、4月にはホームページもクローズしていただきたいです。
タワー物件は、県外から見に来られますが、あまり近郊以外の方には広告が目がふれていないようです。

既に売れてて新たに売り出す部屋がないのに、広告出し続けるてるとすれば、それはそれでおかしくないですか？
実際7邸残っているのでは・・・
安売りはやめてほしい

>>229

12月頃に2邸ほど、最終用に選択できなように空白にしていました。
その間それ以降　商談でついたり引いたりではないでしょうか？
一度、詳細は現況を確認していただければと思います。

価格を触らないとすれば、お客さんによっては、その場の判断や状況で　ハイスペッククーラーやドラム式洗濯機が買えるぐらいの商品券は普通につけてくるかもしれません。
ちらっと一時期期間限定で、ホームページにもバナーによるキャンペーンもついていましたので。

>>213

その後　最終的に　結論出たのでしょうか？

例えは違いますが・・・・。
谷町沿線　谷町5丁目の　築2年パークハウス谷町5丁目を見てみると60㎡台で　密かに、今年1月2月売り出し1ヶ月ぐらいで　分譲時より10～20％UPほどで売れてますね。
物件が出れば　割とすぐに売れるようです。

>>218
リフォームしていかんと　あかんかなァ　という感じです。
畳、ふすまは　おまけみたいなのですから。値段と合ってない（怒）　日本家屋では絶対入れないやつです。
東急の理由があるんだと思います。

>>231
その物件は元々安かったからではないですか？
ブランズ夕陽丘は大半が45Mはする物件なので、以後の値上がりは見込みにくいでしょう、ただし立地はかなり良いので暴落もまずなく、値上がり欲を出さなければ相場価格で売却出来ると思います。立地、環境、学区、日当たり、利便性に対して割安で買った物件であれば値上がりも期待できるでしょうが、少子化、人口減少により、どの地域でも値上がり物件は限られてきます。
この辺りは学区も大きく影響します。知人は五条学区に住んでいるのに、比較的遠いとか、PTA組織が腐敗してるとか、プライド高い親だらけでついていけないとかで、下の子供を生玉に入学させてましたので、学区も評判先行で実際はわかりません。