ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩5分。

グーグルマップで調べてみたら、ホテル跡地みたいでした。
もう建築中なんですかね？

土地の形状から、西向きの間取りになるのでしょうか？

現地見に行ってきました。まだ更地で、11月から着工のようです。西向きで、すぐ近くにスーパー有りです。
ただ、すぐ裏には10階建てのマンションがあり、子供たちの声が結構響いてました。
駅まではホントに5分くらいで、近いと思います。

子供の声は裏のマンションからですか？
高層階なら問題ない程度でしたか？

西向きかぁ…
夏は暑いですよね。特に高層階は。

高層階だと遮るものがないからということでしょうか？
低層階も照り返し等で暑そうです。
寒い時期は良さそうですけど。

西向きなら夕日がきれいに見えそう？ですね。
マンション名もふさわしいといったところでしょうか。

とはいえ、正直、西日はどんなもんでしょう。
日中でもカーテンが必要になるのでしょうかね。
向かいの建物の影になるのと西日があたるのとではどちらが良いのやら。

駅が近いのとスーパーが近いのは条件的にいいですね。

楽しみにしていましたが、西向きがわかった時点で検討外です。

街中なので西向きでも直射日光がガンガンというイメージではなさそうに思いますが…道の反対側の建物も４～５階くらいまであるので。
上の方の階だと感じる部分はあるかもしれないですか。
ここの立地というか敷地の形だと東向きか西向きという風になるし、ふさがっていないのは西向きだけなんですよね

西向きといえば、真夏の西日がイメージされ避けられる傾向にあるけど、
でも日当たりのメリットとデメリットでいえば、東向きと正反対なので大差ないでしょう
東向きはとにかく冬が寒いですから
。
春と秋は東向きも西向き共、どちらもまぁまぁってところですね。

ちなみに一番不人気の北向きは、夏はいいけど冬は地獄ですからね

北向きと西向きの不人気さは同等だと聞いたことがあります。

>>11
個人的意見でしょう。
一般的には、南＞東≧西＞北です

不人気な北向きも夏は涼しいので、メリットもあります。

人気の南向きでも夏は暑いですよ。
特に大阪は通常西から東に風が抜けていくので南向きは熱がこもります。

>>12
私は11ではありませんが、あなたも「一般的には」と言うなら「南＞東≧西＞北」の根拠や統計等を示さないと、それはあなたの「個人的意見」と変わらないです。

そもそも人気・不人気なんて主観的意見でしかない。

南＞東＞西＞北

広さが66.48m2〜で間取りが1LDK＋2N〜。
なんかようやく1人で住むのにちょうど良い広さが見つかるかも。
ファミリーさん、DINKSさん、独身さん。いろんな住人が集まりそうです。

>>13
そういうのを屁理屈って言うんですよ。

この事は、不動産のデベやスーモなどの情報誌などにより、周知の事実となっており、
一般的に広く知られていることですね。
販売価格（坪単価）もバルコニーの向きにより違っています。（例外あり）

他人に頼らず、ご自分で検索して調べればすぐに分かることです。

そこまで言うなら周知の事実とやらを提示してやればよかろう。
荒らしに対し中途半端にスルーできない奴がいるから板が荒れる。

現在建築中の東急不動産と丸紅売主の物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

1LDK+2Nって言うのは実質LDK以外に3部屋あるけど、2部屋は日照が足りずに部屋として表示できないと言う意味です。
開口部の方角に遮蔽物があることによってか、もしくは低層階には陽が届かないのか、残念ですね。
どちらにしても「居室」として認可されない部屋だと言う表示です。
平米数を見ると決して狭い訳ではなく、独り暮らし向きに造ったものではないでしょう。
「実質的には3LDKですよー」と言って、ファミリー層にも売りたいんでしょうね。

>>20さん

なるほど。Nって納戸のことだと思ってました…。
よく考えたら納戸が2つってちょっと多いですもんね。
ま、間取りみて決めたいと思います。ありがとうございました。

資料の第１回目がポスティングされていました。
周辺環境の案内のみでしたが。

周辺環境のみですか。ホームページも情報少ないですね。
10月下旬新情報公開とあるので、そろそろ更新されるんですかね。

ここ欲しいのですが、どれぐらいの価格になりそうですかねー？

ホームページが更新されませんね。

２年前同じ東急のブランズ四天王寺が3000万円後半からだったので、多分3000万円〜になると思います。

どういう根拠で、そう考えたの？

逆にマンション価格は上がっていませんか？

さてマンションの価格ですが、また上がるかもしれませんね。
円安が急激に進んでいますから、しばらくすれば、またどうなっているのか分からないですよ。
ここのマンションだけではありませんから。
それに消費税を更に引き上げられたら、今はそれが心配です。

地下鉄の駅から近いのはいいですね。地下鉄なら電車の音もそれ程、気にならないのでは。
複路線利用できるのも便利です。
商業施設も充実していますね。
安い店と高い店と、使い分けできるのが便利。
学校もわりと近くに沢山あるので、子供がいても暮らせますね。

1LDK+2Nではなくて、1ＬＤＫ+2Ｆだと思われます。
Ｆというのは、フリールーム（納戸）の事をいうのではないでしょうか？
あとは、No.20さんの言うとおりで、陽が差し込まないお部屋になるでしょう。
低層階にはよくある表示ですよね。
次回新情報公開は11月下旬とＨＰにはあったので、
そろそろいろんな情報が見られるようになるといいですね。

Nは「Nando」なので、同じ意味ですね。
何か細かいところで違いがあるのでしょうか？

私も呼び方の違いだと思います。
DENとかマルチルームとか色々ありますね。

住宅用語には疎いのですがNで納戸ですか！！
1LDK+2Nと書くと随分イメージが良くなりますよね。
納戸もフリールームもDENも全て言い方が違うだけで
建築基準法上、有効採光が取れていない部屋であって、
面積を見ても単身～子供さんのいないご夫婦向けですかね。

前のブランズは売り出しが震災の年で直近では一番市場が冷え込んでいた時だから
新価格とか比較できないくらい安かった。

あの時期（みんな今後まだまだがると言ってた）に少しの勇気を持って
買った人はラッキー。

前のブランズはいくら徒歩1分でも谷町筋の西側、東側との差は言わずもがな。
だから前のブランズと比べてしまうと驚くほど高くなるよ。
3000万台で安く売る理由が皆無。

資料請求してる方は、もう外観や間取りは見れていますか？

公式ページだと見られる間取りはAタイプだけなんですね。
キッチンからサービスバルコニーに出られる勝手口？があるのは良いですね。

まだ詳細がわかっていないんですね。
Ａタイプの間取りは、キッチンに窓があるのがいいです。
収納は、大きいものがないようですね。
ＷＩＣなどは、１つくらいは大きいサイズが欲しいものですが。
アルコープがあるのは、いいですね。

間取りに関してはAタイプのみみたいですね。公式サイト以外も見て回ったんですがAタイプだけでした。正月明けになって他の間取りも出てくるのかも…？まあいずれは判る事だと思います。収納はWICがあったり押入れがあったりするので、まあまあある方ではないかと思いました。居室のクローゼットは若干手狭感はあるかもしれないですけれど。

Aタイプ以外の間取り、なかなか出ないですね。。
Aタイプだとリビングが西向き、寝室が北と日当たりに関しては微妙…。
（寝室が北なのは嬉しい方もいるかもしれませんが）
他の間取りも同じですか？というかマンション全体がそんな感じになるんでしょうか？
モデルルームの公開も間近ですがもう少し情報欲しいですね。

まぁ、場所と方角が微妙ですね。
近くの積水の方が良くみえますね。

新しい積水は同じ西向きでしょう。

モデルルーム見に行ってきました。
設備はブランズの中でもスバ抜けていいものを入れている。。。とのこと。
グローエとかＢＥＩＺとか、よく知りませんがおしゃれなのでしょうね。
お風呂はフラットラインLED？　これもめずらしいらしいですね。
扉はすべてハンズフリー、これも荷物たくさん、赤ちゃん抱っこ時には便利ですね。

日当たりは微妙かもですが、駅、スーパー、保育園、病院、学校、区役所、、色々近いのは便利です。
便利のわりに、落ち着いた雰囲気、環境良しですしね。

価格はさすがの夕陽丘価格。。
庶民には厳しい感じでした。。
でもまあ、周りの積水よりはマシか。
どちらにしても庶民には無理　（笑）

>>43
Aタイプでいくらくらいからなんでしょうか。

Aなら5000万近い用意が要るのではないでしょうか。

南のグランドメゾンはもう少し高くなりそうですね。
校区は生魂と大江ならどっちがいいんでしょうか？？

Ａタイプは一番高いタイプのお部屋です。
2階で4900万でした。
一番安いタイプでも2階で4200万程度でした。

H27年度から学校選択制になるので、グランドメゾン、ブランズ、どちらも大江、生魂、五条の三校から選べるはずです。
五条は特別ですが、この三校ならどこに行っても評判はいいと思います。
天王寺区の公立小学校はどこでも悪くないと思います。

>>47
選択できるのは隣接校区に空きがある場合で、
優先は通学区域内の学生なので、
五条に空きができるか。
できても数人になる可能性。

五条の校区の生徒がわざわざ別の小学校に通う理由は無いですもんね。

そうですよね…。
でもまぁ空きがなかったとしても、この辺りの学校は評判が良いという事ならば
あまり親御さんも心配されることは多くないかもしれないですね。
学校はその年によって雰囲気も大きく変わってくるものですから、
あまり考えすぎ無くってもいいかもしれませんよ。

販売の予定が遅れているようですね。
何かあったんでしょうか？

先日、工事現場の方が来られて工事延期の案内書を
いただきました。設計の変更があり2か月完成が遅れると
記載されていました。
ほどなく足場や鉄筋が外されて運び出されています

何の設計変更でしょうか、、、
心配です。

何か不都合な事が出現したのですかね？

設計変更ではないでしょう。
施工ミスと思われます。

詳しくはつっこんで聞いていませんが、なんだか色々再申請？が必要とのことで。。
販売時期が遅れる・・・ということを営業がおっしゃっていました。
詳しく聞かれている方いませんか?
前向きに検討中ですので、少し心配しています。

施工ミスというのは、後ほどに影響は出ないものでしょうか？

二日前から重機が2台入り基礎のコンクリートを砕き始めました
設計の変更じゃなく杭工事に問題が有ったんじゃないでしょうか。
近所の者としては工事による家の揺れもひどく大迷惑です

それは申し訳ありません。

>>58
心中お察しします。
申し訳ありません。しばらく我慢いただけますよう、宜しくお願い申し上げます。

ところでヴィークコート真田山と比較検討中ですが、どちらが買いでしょうかね？

価格はどんなもんですか？
こちらの方がやや高めなんですか？

完成が二ヶ月遅れるんですか。基礎工事のミス？
物件概要では2015年12月下旬予定となっておりますが、
ここからさらに二ヶ月遅くなるという事ですか？
マンション土台となる基礎の部分ですから、
多少遅れてもしっかり仕上げていただきたいですね。

施工ミスとか、どなたか聞かれたのですか？
憶測で話拡げるのは止めた方が良いですよ。
工事のことまで解るのでしょうか。

先日、マンションギャラリーから延期のお知らせが来ました。
東急不動産㈱は製販一体で独自の基準を設けているそうですし、
しっかりした会社みたいです。
スケジュール延期は他のマンションでも時々あるようです。

上本町と夕陽ヶ丘の間で大通りから一筋入った場所が気に入ってます。
子供の外出に大きな道路渡らず安心。日常生活にも困らないですからね。

価格が気になります。まだ決まらないのでしょうか？

>>64
工事の遅れにより、スケジュール全体が2ヶ月遅れのようですね！
３月末までには今後のスケジュールが決まるようです。
正式価格もその頃決まるのではないでしょうか^ ^

私もこの場所の住みやすさが気に入っています。

NO.65さん

では、もうすぐですねぇ！楽しみ。

2ヶ月ズレなら、来年3月位の引渡しと考えても良いのでしょうか？
1月は家族も忙しくて1番寒い季節、丁度良いかもしれません。
あとは価格次第。。。

要は、そのマンションが気に入ってるかどうか。
工事がどうとか、信用して工事担当の方にお任せするしかないですね。

価格は概ね決まっているようですが、さすが夕陽丘、高めの設定のようです。

やはりそうですか…（＾０＾；
まあ、そうですよね

工事が遅れているのですけれどどうしたのでしょうね
人手不足だなんてよく言われていますけれどもそういう物理的な事情が生じているのでしょうか？

これ以上遅れることってないのでしょうかね。

設計変更だか、施工ミスに気付いただかで、やり直しているところらしいです。
あくまで噂ですので、この件はもし気になられるなら、営業担当にきちんとご確認されたほうがよろしいと思います。

まあ、最終的にちゃんとしたものができれば問題なし！と私は思います。

毎日工事を廊下から見ているけど3メートルほど掘り下げて
基礎のコンクリートを解体して現状は杭しかない状態です。
近隣への説明では設計変更との報告ですたがどう見ても
設計ミスか施工ミスでの工事でしょ。
工事での振動と騒音で困っています。
これほどの工事なのに詳しい説明がされず行われているのには
近隣住民への配慮がが少し足りないのでは・・

モデルルームに行きましたが、設備は高級路線で素敵でした！
トイレがタンクレスのほうが良かったですが。。

確かに。
トイレはタンクレスが良かったかな～。
ま、許容範囲内です。

61さん

間取り、仕様はよく似ていますよね。
ブランズの方が少し駅に近いけど西向きなのが・・・って感じでしょうか。
ヴィークコートは南向きだけど、ディスポーザーはなし。

入居時期は同じぐらいになったのですね。
ヴィークコートは完売間近らしいので、早く見に行かれたほうがいいかもしれませんね。

お値段は知らないですけど、ヴィークコートの方が土地が高かったらしいから高いのかな？

上汐や上本町のあたりでと考えていたので、ここかグランドメゾンかと思っていたのですが、価格的には今度のグランドメゾンの方が高いのでしょうか？
正直、この物件でもギリギリかな？と思っているのですが。

あと、谷町と松屋町の間のル・パル・・・何とかという物件は、あまり考えたことのなかったエリアなんですが、良い場所なんでしょうか？
また、上町筋沿いの消防署の横にもどこかの分譲予定地なるものを見つけたのですが。

後発は次々と価格が上がっていくものでしょうか？
踏ん切りをつけるタイミングを悩んでしまいます。

グランドメゾンのほうがここより間違いなく高いと思います。

あと、上町台地でも谷町筋より西側での物件購入は控えた方がよいと思います。
価格は安いでしょうが、天王寺区であっても売却時に大変に苦労します。

消防署横の伊藤忠物件は休眠状態ですが、唯一の五条小学校区ですので一番人気だと思います。価格もその分高いですが・・・。

慎重にご検討のうえよいお買い物をしてください。

あまり予算がないなら、
この地域はあきらめた方がよいのでは。

無理して買われて、
管理費下げろとか騒がれると、
近隣が迷惑ですので。

>76
感じ悪い。こんな人のいるマンション買いたくない。

>>77
購入をやめる良い理由ができましたね。

>71さん
そうなんですよね。他は設備も仕様も高スペックで申し分ないのですが
唯一トイレがタンクつきなんですよね。
お掃除リフトアップ機能はついているようですが、それだったら
タンクレスの方が掃除しやすかったかもしれません。

設備の高級感がステキですね。
ここの耐震等級はいくらなんでしょうか。
大通りに面していないとは言え、サッシの防音性も気になります。
ホームページには書いてないようなんですが、ご存じの方おられますか？

サッシはT1。付近の賃貸に住んでる知人の家行ったけど、一筋入るだけで谷町筋の交通騒音はほとんど聞こえなかった。

モデルルームに行きました。内装や立地はいいと思うのですが、
唯一日当たりなんですよね。南向きしか住んだことがなくて。
東側のお部屋が最上階ぐらいでないとフリールームとなっていることを思うと、
相当日当たりが悪いかが心配ですね。

今後転勤の可能性もないわけでなく
売却のことを考えると、予算的には厳しそうですが
頑張って近くのグランドメゾン夕陽丘marksの方がよいでしょうか。

>82さん

>東側のお部屋が最上階ぐらいでないとフリールームとなっていることを思うと、
これはどういう意味ですか？

間取りを確認してみましたが、北向きの5.5畳が8階～11階が洋室、
2階～7階がフリールームとなっておりました。
フリールームは納戸と考えれば、建築基準法で定める日照が
保障されない環境という事でしょうか。

>>82さん
東側は裏のマンションに遮られますもんね。
日当たりは期待できないんでしょうね…フリールーム表記なのはそういうことですよね。昼間でも電気をつけないといけないくらいなんでしょうかね。

うちも売却のことを考慮してグランドメゾン夕陽丘marksとの比較で悩んでます。
ただ、あちらは保育園の向かいなんですよね…。今の時代、保育園児の声は騒音問題になるらしいので、それはそれで売却時の価値が下がるんじゃないかと心配してます。
実際我が家も子供が生まれる前は、賃貸を探すときに幼稚園や保育所の近辺は絶対避けていましたしね…。
似たようなエリアに同時期に2件、悩みます。

>82さん

私も同じような悩みです。
価格的にはこちらの方が安いとは聞くのですが、やはり周りの建物が気になるところです。

それに比べればグランドメゾン前の保育園の騒音は可愛いものかなと。

ル・パルトネール夕陽丘というマンションも見てきたのですが、石畳の道沿いに目の前が神社の森で良さそうでしたよ。

西向きばかりの3件で悩ましいです。

>74さん
最も安いお部屋なら、グランドメゾンの方が安いみたいです。
あちらは4000万円きるようです。こちらは最も安くて4200万円と書いてくださっている方がいましたね。

７６平米より広い部屋はあるんでしょうか？これだと狭い気がしています。

>>77
この地域にこだわる人は匿名さんのような人が多いですよ。
７０㎡代とか狭過ぎて人も呼べません。夫婦2人でも狭いです。
購入を検討されているなら、広い物件を違う地域で購入さることをオススメします。

>>87
物件概要見れば76.12㎡が最大とわかります。
つまりこれじゃ狭いと思う方はこのマンションには用無しですね。
すぐ傍のグラメは80.62㎡まであるようですが4㎡程度広くなるぐらいでは狭いことには代わりないですよね。
90㎡超の部屋が欲しいお金持ちの方は今のところ夕陽丘は諦めざるを得ないのかな。

狭い・狭いというご意見にぎわい。

大阪市内ではそんなものだと思ってました・・・。
私の周り、70㎡前後マンションに住む人が殆んど。
皆さん、余程お金持ちなんですねぇ。

いまどき、夕陽丘で80㎡以上なんて普通のサラリーマンでは買えませんよ！

南海トラフ地震も噂されている今。上町台地はますます魅力的ですねぇ。

便利で教育環境も良い、お寺や公園も多い、真面目な感じのご家庭が多い。
少々お高くても狭くなっても、私はそこが気に入って数年前買いました。
『夕陽丘』に住みたい人は、広さに代わる価値を見出してるわけ。

環境悪いとか地盤悪いとかなら、大阪市内でお安くて広いマンションもあるでしょうね。

>>90さん
夕陽丘住民でない私ですが、本当に同感です！

狭いと言われている方は夕陽丘に80㎡以上のマンションを買える超高所得者なのか、他のエリアで良いから広いところに住みたい一般所得者の方なのか分かりませんが、大阪の中心部で生まれ育った者としては、多少専有面積が小さくなっても、それどころではない価値があるのが夕陽丘という土地だと思います。
そういう価値観をもたない、土地の歴史や品格に重きを置かれない方にとっては？？？なのでしょう。

私だったら土地の価値が分かる目をお持ちの方に鼻で笑われそうなエリアに広い部屋なんて買いたくないですけどね。

70㎡前後マンション　は　狭くないです！！

この周辺だと50㎡～70㎡以下でもOKです。

まあまあ、狭いと言ってる人は80㎡超え4,5千万の物件の営業さんでしょ。。
もしくは、80㎡3千万台の予算の方じゃないんですか。
そう思っておきましょうよ。
狭いと思うかどうかは人それぞれ、家族人数もそうですが、生活の仕方によっても全然違いますから、人の意見なんて参考にならない。

安い・広い、マンションですか？！どこ？
営業も品がない。
策が見え見えで、少し笑ってしまいました。。。
レベル低い会社だと思われますよ。

『狭い』←真剣広さで悩む高額所得者やご家族多い世帯の方も一部いらっしゃるでしょうから、
一緒にされたら迷惑、第一失礼ですよ。
夕陽丘で検討されてる方は、少なくとも「安い・広い、立地悪い」は検討外でしょう。
夕陽丘で広さに悩む、ということは多分お仕事もそれなりの方。

NO.９３さんも言われてますように、営業や他人意見はあくまで参考にしつつ、
それぞれのご家庭のご都合・価値観等ベースに、真直ぐな目でご選択ください。

面積が広いに越したことはないのは誰でも同じだと思いますが
各部屋の広さの感覚はそれぞれです。

天井の高さにしても同じで
今まで住んできた家を基準に考えるものかと思います。

ただ、面積が70㎡以下だと３ＬＤＫの場合に
４．５畳や５畳と使いにくい部屋が出てくるのは確かです。
収納箇所が多いというのであれば、部屋も少なくて済むのですが、
なかなか難しい問題です。

要望書の段階で結構埋まってきているようですが、低層階は抽選必至のようですね。
完全に出遅れました。

低層階が人気なんですか？
人気物件は高層階から埋まりそうなのですが・・・。

>>97
この地域のマンションはだいたい安い部屋から売れて行くよ

四天王寺前夕陽ヶ丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/四天王寺前夕陽ヶ丘/

周辺環境が良ければ低層・高層、関係なく早く売れますね！逆に周辺環境が悪いと低層階は敬遠されるかな？

>>98
予算はギリギリだけど夕陽丘に住みたいって人が多いということですね。