摩耶シティ　COMFORTってどうですか？

とにかく治安、治安はどうなの？そこが気になって最後の一歩が踏み出せない。
小さい子がいるので犯罪ニュースとか見ると、、、
昨年末の灘駅前の通り魔事件とかたまたまなのか、それともそのようなベースがある街なのか、判断に困る！

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63さん

神戸育ち、灘在住者ですが
灘の治安は比較的良い環境だと思います。
でも勿論、不良やガラの悪そうな人もいますよ。
治安を気になさるなら人の少ない街に住むべきです

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売れ行きはどうなんでしょうか？まだまだ間取りは選べるのですか？

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ペット可能に惹かれています。
が、犬の足洗い場って必要と思えないんですけど…？共有部分、エレベーター内とか普通に歩かせたりしない場合が多いし。
新築だけに管理規約もないでしょうから、気になるところです。
足洗い場の水道代とか、こういうのは入居者負担とかなんですよね？

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ＪＲ灘駅前(バルコニーが面しています)に住んでる友達は音が本当にうるさいと言っていて、窓を開けるなんて絶対ないそうで、お邪魔する時はずっと締め切っています。

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やかましいので、リビングの窓は絶対に開けない。
換気したいときは、キッチンの換気扇でする。
振動については、あきらめる。
これがここでの生活スタイルです。

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やはり揺れるんでしょうか？

かなりの部屋数だし、駅前でそんなに人気もなさそうなのでゆっくり検討しても大丈夫ですね。摩耶駅が出来ることでマンションの建設ラッシュになりそうですしね。良い物件が出てくるかもだし

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>66さん
ペット関係の設備はついているに越したことはないと感じます。
お散歩の帰りに泥だらけの足でマンション棟内に入るよりは、
きれいにしてから入ってもらった方が（土が落ちたりせず）衛生的にも良いですよね。
足洗い場の水道代は他の共用施設同様管理費から捻出されると思います。

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抽選後購入予定のものです
当選したらいいのですが。。。。
役だつ情報かはわかりませんが。。。
1期販売は後3～4日で終了だそうです。
1期販売で半数が売れそうな感じです。
騒音が少ない高層階の売れ行きがいいみたいですね。でもまだ空きはたくさんあります。
価格帯は国道２号線より北側、駅近のマンションのなかではかなり安い方です。
ただ騒音のデメリットがありますが。。
騒音についてはじっくり考えた方がいいです。
最近のマンションは防音かなり優れてますが高い買い物なので。
営業は売ってしまえば後は知らな～いですし、騒音に関しての情報はわざと薄くしてます。
申し込み日に電車がダブルで通ると騒音が。。。とか言い出します。ダブルは考えてませんでした。
75㎡の最上階8階で4200だったかな？1階になると3600くらい。
消費税等の影響でここ10年くらいで500万以上確実に上がってますね。昔はもっと安かったのに。。
この先、賃貸の部屋が余ってくるという事なので判断が難しいですね。
東の空き地はマンションが建つ可能性が大だそうです。
個人的な考えですが消費税上がってからだと相当高くなると思います。もう時の運。
治安は警察の友達の話ですと灘、東灘は比較的いいそうです。チャリンコ盗難が少ないそうで。
でも何処にでも悪い奴はいます。防犯はかかせないです。
水道代はそら管理費でしょ。
ペットについては大型犬はもちだめで不確かですが廊下は抱っこしないといけなかったかな？
エレベター内はペット乗車ボタンを押して乗るそうです。
アレルギー持ってる方もいますので。僕もあるのでちゃんと守って欲しいです。
マンション間の緑地は神戸市が管理するそうです。

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現地徒歩で見に行ってきました。
北上すると水道筋、南下するとブルメール、ですが駅周辺はスーパーはなさげで。
併設コンビニで我慢するしかないのでしょうか。
モデルルームの方にお尋ねしたのですが、住宅用地だから難しいかもしれませんね、と、ネットスーパーの配達案内を教えて頂きました。
何か商業施設が出来るとか情報ありませんか？

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ないでしょう。
スーパーと駅ちかに こだわるのであれば、
ライフがすぐのパークハウス春日野道をお薦めします。

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ネットスーパーとか生協さんの個配とかが買物では便利となってくるエリアかなぁという感じもしますよね。
新しく駅ができますけれども、それによって何かお店が多くやってきたりなどの変化があると嬉しいですけれど
直近ですぐに何かしら・・というのは難しいのかもしれないですね。
長い目で見ればもしかしたら、という可能性はあるけれど。

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73です
商業施設情報ありがとうございました。

先日一次申込み抽選ありましたが、倍率どうだったのでしょう。
結構空いてるように思ったのですが、わたしの希望する部屋は申込時点で抽選でしたので・・・

こればかりは縁ですよね～

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抽選なんですか？？ 早いもの勝ちじゃないのですね‥
私が狙ってたマンションは早いもの勝ちで行った時には欲しい間取りはなかったです。
じゃあ第2期も抽選ですか？
どうやって決めるのでしょうか

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契約してきました。かぶり無しだったので、抽選無しでした。
下の店舗はコンビニになりそうです。

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下のテナントはコンビニになるんですね。
買い物環境を考えると生鮮食品を扱うミニスーパーが良かったと思いますが、コンビニも野菜やらカフェやらと便利になってきているのでよろしいのではないでしょうかね。
利用客による、路上への迷惑駐車などがなければよいと思います。

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コンビニは絶対溜まり場になるね。
若者が騒ぐしバイクのマフラー音とかうるさい。
店先が喫煙所になって、タバコ臭い。
無いほうがましかもな。

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コンビニがあると便利なのは確か。
でも80さんのご指摘のようになると、
たしかに困りますね。
さすがにマンションの1階ということで、
管理がちゃんとされると良いですね。

売れ行き好調なのでしょうか？
もうすぐ1期3次ですね。
先着順が4戸あるということは
前回までの残りということでしょうかね。
人気のある部屋とそうでない部屋があるのでしょうか。

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きょうびそんなコンビニなかなか見ないけどなあ
なんか懐かしい光景です（笑）

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すでに半数売れてます。
4戸はキャンセルだったと思います。
コンビニは確実っぽいです。
灘にヤンキーなんていませんよ。

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賃貸で近所に住んでますがヤンキーいますよ。たまに夜中喧嘩していて警察呼ばれたりしてます。
溜まり場にならない事を願うだけです。

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治安面は、良いに越したことはありません。
ただ、ヤンキーが夜中に騒いでいても、窓を閉め切って休んでいる分には気にならないかもしれませんね。
犯罪絡みになってくると別ですが。
ネックは、買物施設かな。
商店街は近いですけど。

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真冬と真夏以外のちょうど今のような季節に、リビングの窓を開けて過ごすときが一番ヤバイですね。
開けるとウルサイ。閉めると暑い。
リビングが防音二重サッシという今まで聞いたことがない設定の物件。
これに４０００万近く出すのは無いね。
売れ行きはどうなんでしょうね。

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たしかに今窓を開けてると冷暖房がいらないですよね。春先、
秋は窓開けて気持ちい季節ですがそれが出来ないのはつらいです。今は駅近くのマンションに住んで居ますが、駅から3分離れるだけで電車の音はほとんどしません。 この時期は光熱費はかなり安いですし、夏場でも窓を開けて風通しが良いとクーラー付けなくても過ごせます。 窓が開けれないはちょっと考えさせられますね、、、 迷います。

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スーパーが近くにないとなると、コンビニが出来るのは、メリットの方が多い気はします。
普段はネットスーパーや仕事帰りを利用するとして、
いざと言う時は、コンビニがあれば何とかなりそうな気はします。
トラブルがあった時は即通報で何とかならないのでしょうか？

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テナントはコンビニが確実との事ですが、どのコンビニが入居するかは決まっていますか？
個人的にはセブンイレブンやローソンが便利ですが、何が入るんでしょう。
特にセブンイレブンは100円コーヒーやドーナツを扱うので、しょっちゅう利用してしまいそうです。コンビニは宅急便を出すにも便利ですね。コンビニは食品ゴミとトラックの路駐だけが心配事です。

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みなさんオプションはどのくらいつけますか？色合いにも悩むし、なかなか決めきれないです。

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>86さん
灘区や東灘区の意味が広義に解釈しすぎです。
私は長年灘区に住んでいますが、JR灘は治安が良いわけではないでしょう。
犠牲にしたのは分かりますが何をとったのですか？
もしかして駅近だけのこと？

ただ、結局は自己管理のとこは賛同できます。

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まだ購入検討中の方で、ペット飼育予定の方は気にならないかもしれませんが、年数が経つにつれて臭いがすさまじくなってきます。
散歩中に植え込みに糞尿をしたり、駐車場内で糞がそのまま残っていたりと避けれない状況が絶対あります。
部屋の窓やドアを開放されているだけで廊下や階段に悪臭が漂ってきます。
足を洗えばいいってものではないのでよく検討されたほうがいいかと思います。
エレベーター内によだれや毛がおちているのなんてザラです。
ご参考まで。

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