【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンス　その1

>>50
クロノレジデンスのスレッドを反面教師にして、ティアロでは住民が協力して、穏やかな住環境をつくっていきたいものです。
ところで、音楽スタジオにはピアノが入るようなことを聞いた気がしますが、詳しいことを聞いた方、いらっしゃいますか。ピアノの扱いは注意が必要で、子供が雑に扱うことは絶対に避けなければなりません。メーカーによっては修理や調律にけっこうな金額を求められることがあるので、ピアノが入るのなら、音楽スタジオの利用規約は厳しくしておいたほうが、良いと思います。

モデルルームの模型を見たところでは、サウンドサークル内にはピアノがありましたね。
以前営業さんに話を聞いたところでは、共有部分はイメージを忠実に再現するとのことでしたので、ピアノもアップライトではありますが入るのではないですかね。
雑に扱う人がいると困りますね。

あんまりがんじ絡めにするのも嫌だが、クロノ参考に、より良いコミュニティー形成のために決めるべきことを、少しずつ考えておこう。

>>53
クロノを参考に挙げてみました

1.シャトルバスの運行経路
2.スポーツジムの子ども利用可否
3.サウンドサークルの子ども利用可否（ティアロ独自）
4.レンタサイクルの利用料金
5.来客用駐車場の利用料金の徴収要否
6.ゴミ捨て問題
7.ラウンジ利用ルール
8.管理会社への対応
9.理事会とのコミュニケーション方法

こんな感じですかね？
仰る通り、がんじがらめにするのはイヤですが、
協力し合って良い雰囲気が醸成できると良いですね。

まとめ、ありがとう。
少しずつ、考えていきましょう！

スポーツジムは夜終わるのが早いですよね。
22時でしたっけ？
ドゥトゥールは24時間という噂ですが、そこまでではないにせよ、0時までとかにはならないものですかね？

特にトレーナーとかがいるわけでもないのであれば、24時間でも問題なさそうに素人的には思ってしまいますが、実は何か問題があるものなのですかね？

やり過ぎだ！
なんて言われてしまうかもしれませんが、
ブリリアマーレ有明の管理組合の実例なんかを参考にさせて頂いて、より良い管理・運営ができると良いなーと思っています

ブリリアマーレ有明管理組合 Credo
http://bma33.com/credo.html

平日・休日の違いはありそうですが、稼働率が高まるなら0時までの利用はありかと思います。
他マンションの実例とか知る術って無いんですかね？
直接聞くしか無いのでしょうかね？

>58

管理組合の理事会の会合が始まると、管理会社の担当も会合に参加しますので、近隣や規模が類するマンションの事例を調べて持ってくるように依頼するともってきてくれます。
個人的には管理会社の最大の価値は他の物件事例の引き出しと思っています。
意思決定をするのはあくまで管理組合員なので。

それにしても、ブリリアマーレは凝ってますね。
クレドまで用意するとか。
私も管理組合の理事会のメンバーやったことありますが、単年度で任期が切れると議論が終了せずに次の理事会に引き継ぎで大事なことが決まらないんですよね。
任期は二年単位でないと難しいですね。

>>59
管理会社に事例を尋ねたり、他のマンションから転居されてきた方に話を伺ったりするのが先ずは第一歩というところなんでしょうね。

自己レスですが、57のリンク先にジムの利用時間の記載がありますね。
平日 7:00〜23:30、休日 10:00〜23:30、利用料金 300円
清掃の時間とかも勘案したものになってるんでしょうかね？

ブリリア、参考になりそうですね。
ジムはわたしも24時ぐらいまで可能にしたいですが、そのあたりも住民アンケなどをやって、改善できるものは改善していきたい考えです。

住民アンケートというのが結構曲者でして、現時点では使わないものであっても、将来的に自分が使うかもしれないと考えた時に自身の権利を保有しておこうと何らかの投票行動を行うことになるわけですが、共有施設というものは使わない人の方が多いものでして、それはつまるところ「今は使っていない人がルールを決める」ということになったりします。
そういったことも含めてアンケート設計は注意が必要。

クロノレジデンスでもアンケートでは随分もめていたようですが、理事長に求められるのはリーダーシップと決断力ですかね。
任期が1年なんてことになりますと、重い事案はズルズルと引き継がれていつまでも決まらないということに。

>>理事長に求められるのはリーダーシップと決断力ですかね
同感な部分もあるけれど、東雲の名物理事長さんみたいな独裁的でワンマン過ぎても困りますね。

うんうん、自分はたぶんジムあまり使わないが、

みんな自分のマンションなので、やりたいときはやれるように、

24時間openでもいいじゃないのかと思います

このあたりのスポーツクラブ少ないよね

いちばん近いのは月島のスポーツプラザでしたっけ？

ゴルフレンジも24時間利用可にして欲しいです。

>66

仕事などで夜遅めの方もいると思うので、早くとも0時、可能であれば24時間というのが理想ですね。
その方が施設も混まなそうだし。

こんにちわ。
契約者です。
仲良くしましょう

>>68
どうも、こちらこそ宜しくお願いします。

ところで、契約者の皆様にご相談です。
来客用駐車場とレンタサイクルの使用料はですが、個人的には、使用者から適正な使用料を徴求すべきではないかと思っております。
使用料徴求の理由は、管理・運営コストの受益者負担と、ルールを逸脱した占有使用の未然防止及び使用時マナーの低下防止を企図したものです。

純粋に、同じマンションに入居される方のご意見を伺ってみたいです。
反対意見や、「入居2年前から何てつまらないこと言ってんだ！」みたいな意見でも良いので教えてください。

おはようございます。
はじめまして。
来客用駐車場とレンタサイクルに関しては、極々、低額に設定した利用料はありだと思います。サイクルポートの維持管理と、自転車本体の維持管理はやや異なり、消耗品の度合いが強い自転車本体にかかる費用は、利用頻度の高い人が多めに負担するのが受益者負担の観点から公平だと感じますね。
利用料の設定は、駐輪場の利用率をみながら考える必要がありそうです。直置き駐輪場の月額利用料を３０で割った額よりは高くしないと、駐輪場利用が減ってしまう可能性があります。ただ、利用料徴収については、コストをかけない方法じゃないと本末転倒なので、どんな方法ができるのか、妙案が必要ですね。
なんか、朝っぱらからケチくさい話で、すみません。
ところで、昨夜、ランニングがてらに運河横の遊歩道を通ったのですが、クロノの前からサクラの植樹が始まってました。けっこう成長した木を植えてたので、うまくいけは来春から花が見られそうです。

>>62

クロノ契約者板はシャトルバスでだいぶ揉めてるね

銀座へのアクセスのよさを謳いたい理事長と、アンケートで最多となった月島派が激しく火花を散らしてる（笑）

バスは使わないからどっちでもいいけど、ワンマン理事長はウザいな。大体こういうのやりたがるヤツって、学生の時に感覚がズレててみんなに嫌われてるダサいタイプのイメージ

70

利用料金の徴収って逆にお金がかかりそう。
正当な理由がない自転車占有利用は3カ月間の累積警告3回で1カ月使用停止とかのほうが効果的な気がする。

>>71
でも誰かがやらなきゃいけないわけだしねぇ。
いかに反対派にもある程度の納得感を持たせつつ成果を出せるかがポイントかな。難しいね。

>>72
警告は必要だと思う。住民のモラル維持のためにも。
でも多分70さんが言わんとしていることは、より基礎的な問題として、自転車は普通に使用しているだけで一定の管理コストが掛かるってことだと思う。パンクやらオイル差しやらブレーキの修理やら。

この維持・管理コストを、全住人で全て負担するか、使用者には少し多めに負担してもらうか、全てのコストを使用者に負担してもらうか、の3択になるんだろうね。
当初の規約通りなら、使用料無料ということで1つ目の選択肢になるし、70さんの言う、利用者に少し多めに負担してもらうというのは、2つ目の選択肢になるんだろうね。

２年先物件の購入って初めてなのですが、契約してみると、先が長いですねえ。今からの１年が、とくにやることなくて長そう。

11月中旬のオプション会参加予定の方いらしゃいませんか

実は既にWebで無償オプション申込済ですが、
参加する必要あるでしょうか

オプション会ってビルトインのですか？

うちはオプション申込済なのですが、オプション会ではオプション設備のより詳細な資料も見れたりするんで、webだけでは不安な方や、サイズや仕様を見て決めたい！という方は、ご都合が付くなら参加されておいたほうが良いかと思いますよ。

それにしても書き込み少ないですね。。
直近で最大100世帯近くの契約者が増えてる筈なのだから、もう少し書き込みが増えても良いと思うのですが。。

オプション会って、参加費3万円って本当？
どこもそうなのかしら？

＞７７

マジ？

3万円ってどこからの情報なの、聞いたことないんですが

自分も聞いたことないなあ。
ほんと？

>>77
さすがにそれはデマではないでしょうか？
ご担当の方に照会してみたほうが良いかと

いや。担当者に言われたんだよ。
有料だから、迷ってないなら使わないでもいいですよ、って。
違う件かしら？

>>81
そうですか。失礼しました。

オプションを購入する立場がお金を払って参加するなんて信じ難いですね。髙島屋の方と話して印鑑押すだけの会だと思うのですが。

まさか、超vipだけが参加できる、一般的には到底手に入らないあんなものやこんなものが購入できるような、特別なオプション会とか？

>82, >84

削除申請されたほうが良いのでは？
見事なまでに個人情報ですから。

気にするまい。うっかりミスは誰しもある。
良きご近所さんとして、皆に愛されるよ。
きっと。

綺麗に撮れてますね！

http://選手村.tokyo

>>90

本当だ、綺麗ですね～好き好き♪

インテリアオプション会への参加料ではなく、インテリアコーディネーターへの相談料では？
他の物件でも、ベンダを集めて商品を展示&説明する商品説明会と、ショールームに来店してインテリアコーディネーターに相談&インテリアプランや商品を提案してもらうものとありますよ。

ビルトインオプション相談会、申し込みしていますが参加料、相談料が掛かるとはまったく聞いていませんよ？

オプション相談会は有償？、という話題で散々騒いだ者です。
結局、事実としては〝相談会は無償″ということが分かりました。

皆様、いろいろと情報頂きありがとうございました。
マンション購入も初めてなもので、「人件費とか考えると、大体そんなもんかしら？」と思いかけていましたが、教えて頂き大変助かりました！
無事（？）相談会に参加できそうです。

皆さん、内装色は何にされました？リチャード・マイヤー＝白ですし、運河に白は映えるのではないかなーと思いつつも、１０年後には飽きちゃうかなー。とも思って悩んでいます。

フローリングが白っぽいcontrastで、一部の壁は張り替えるつもりです。
おっしゃるとおり、まずはマイヤーっぽくやってみたいので。

>77

それはありえないです。
担当営業からも聞いてないし、過去に何物件か新築M購入していますが
オプション会で参加費を取られたことなど未だかつてありません。

おそらく聞き間違いか勘違いのいずれかだと思うのでもう一度担当営業に
確認してみては？

＞77

97です。
既に解決済みであったにも関わらず、先の投稿を確認しないまま周回遅れな
投稿をしてしまいました。

申し訳ありませんでした。

＞95

私はRAFFIAとOPERAで悩み中です。
というか妻がRAFFIA押しで自分はOPERA押しなんですが、入居後円満に暮らしていくためには
最終的にはRAFFIAが無難かと諦めかけていますが。。。（笑）

妻は現MR（78㎡Uタイプ）を見て完全にRAFFIA派となったわけですが、OPERA仕様のMRがない
ので現物比較が出来ず困っています。

営業さんに聞いたところ８月まで営業していた旧MRはOPERAだったようですが現在のパンフに
掲載されている写真程度のものしか素材は残っていないようです。

どなたか旧MRでOPERAを確認された方はおられませんか？
もしおられましたらその時の印象や、できれば写真などUPして頂けると助かります！

>99

旧モデルルームのフォトブックが営業さんに聞いてみれば在庫があるのではないかと思うのですが如何でしょうか？